岡山県岡山市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ西市ツインズ1の概要

アルファステイツ西市ツインズ1は、岡山県岡山市南区西市493-2に位置し、備前西市駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てで全63室からなるマンションです。築年数は1995年11月であり、68㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の3LDKでは最高2280万円で取引されており、市場において最も一般的な価格帯は1380万円から1550万円の範囲です。この地域のマンション市場の動向を鑑みれば、価格の適正さと将来性が見込める物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ西市ツインズ1は岡山市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が52と平均偏差値46に対して高く、適正価格の判断基準となる。周辺の同等物件の価格が過去5年で平均20％の上昇を見せる中、本物件は4％の価値減となっており、マンションマーケットのAI推測価格1510万円に対して、現在の平均売り出し価格が1534万円であることから、現市場における売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

備前西市駅徒歩5分の立地にあるアルファステイツ西市ツインズ1は、築年数が29年であり、市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、駅近で利便性が高いことから、偏差値54をマークし、将来性を示唆する指標としては一定の評価を受けています。この駅近物件は、今後の都市計画や周辺環境の発展により価値が変動する可能性があるため、中期的な資産価値の推移に注目が集まります。

環境満足度

アルファステイツ西市ツインズ1は、環境満足度の偏差値38となっておりますが、治安の面で評価できる点が多数あります。交番が264m以内に位置し、また周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど、生活に必要な施設が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性もプラスとなりますし、子育て家庭には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校が近隣にあることが安心材料です。

サントノーレ西市の概要

サントノーレ西市は岡山県岡山市南区に所在し、2005年11月に築された9階建てのマンションで、総戸数は60室です。備前西市駅から徒歩6分という立地条件のもと、2LDKの70㎡の部屋が1490万円、最大4LDKの100㎡が2420万円で販売されており、一般的な価格帯は1980万円から2190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サントノーレ西市は、平均価格が1913万円で、岡山市南区の同条件の中古マンション市場の推移を鑑みると、売却価格の偏差値は35と低めです。近隣エリアの価格上昇に比べ、サントノーレ西市の価値はやや下落していますが、適正推測価格は2284万円と評価されており、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

築19年のサントノーレ西市は、地域内で比較しても若い物件であり、最寄り駅からのアクセスの良さも将来性を高めています。AIによる予測では、将来性の偏差値が62と、地域平均の55に比べて高い評価を受けており、長期的な投資観点からも魅力があると言えます。

環境満足度

サントノーレ西市周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩5分圏内にあり安全性が確保されています。また、38件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい堅実な地盤を有しているため、自然災害の心配が少ない環境です。

アウルステージ西市の概要

岡山県岡山市南区に位置する「アウルステージ西市」は、2014年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は52戸あります。広さ70㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,580万円から3,580万円までと、岡山市の市場において標準的な価格帯を形成しています。備前西市駅から徒歩5分という便利な立地で、利便性の高い生活が期待できます。

適正価格（売却）

「アウルステージ西市」の価格帯は2,580万円から3,580万円となっておりますが、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現行の平均価格は適正価格からやや低い位置にあります。岡山県岡山市南区では過去5年間で中古マンションの価格が平均18%上昇しているものの、「アウルステージ西市」は価値が23%程度下落しており、他の物件に比べて買い得感があります。

将来性

「アウルステージ西市」の将来性は、築年数が比較的新しい（築10年）ことと、備前西市駅からのアクセスの良さを考慮しても、AIによる評価では偏差値40と平均よりもやや低めですが、今後の地域開発やインフラ整備の進展によっては、その評価が向上する可能性があります。

環境満足度

「アウルステージ西市」周辺の環境は、治安の良さや生活便利施設の充実において高い満足度を誇ります。交番が300メートル以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも複数点在し、日常生活が非常に便利です。さらに岡山市立芳明小学校が近くにあり、家族層にも安心の環境が整っています。