岡山県総社市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ総社中央の概要

アルファステイツ総社中央は、岡山県総社市中央1丁目に位置する、総社駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、38の居住ユニットが10階建ての構造に収められており、2007年の築で、64㎡から72㎡の広さの3LDKが主な間取りです。1598万円から2180万円の価格帯を持っており、この地域における中古マンション市場と比較しても、居住空間としての魅力を保った価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

岡山県総社市の不動産市場におけるアルファステイツ総社中央の現在価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考えると、平均的な売却偏差値が43である中、51の高偏差値を示しており、ここ5年間で近隣の中古マンション価格が平均18％の下落率を見せる一方で、アルファステイツ総社中央は13％の下落に留まっています。このデータは、物件が市場価格に対して優れた価値を持ち、適正推測価格1784万円に対する現行価格1807万円という点で、売却を考えるにあたり適正なタイミングであることを示唆しています。

将来性

アルファステイツ総社中央は築年数17年ということで、同地区の同価格帯物件と比べて平均より若干古さを感じますが、将来性のAI評価においては44の偏差値を持ち、周辺の平均からは5ポイント低いものの、駅近という立地条件の良さが評価されています。

環境満足度

アルファステイツ総社中央は、治安の面では交番が近くにあり、また周辺には37の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。地盤の堅牢さや災害リスクが低い地域であることもハザードマップが示しており、さらに総社市立常盤小学校や総社市立総社西中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

アルファステイツ総社中央2の概要

アルファステイツ総社中央2は、岡山県総社市中央2丁目6-16に位置し、総社駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2012年11月に竣工したこの10階建てマンションは、総戸数36室を有し、2LDKの59㎡が1890万円から、4LDKの80㎡が2880万円という価格設定で、岡山県総社市の市場と比較しても競争力のある条件で取引されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ総社中央2の適正価格は、岡山県総社市の中古マンション市場データを基にしたAI推測価格で2358万円とされていますが、現在の売り出し価格平均が2250万円となっており、市場の平均偏差値43に対して46の評価を得ていることから、価格は現状維持か微増が見込まれます。

将来性

岡山県総社市の将来性を見ると、アルファステイツ総社中央2は、駅近くの立地と築年数が比較的新しい点で、将来性の評価において偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても4ポイント高いという見解が出されています。

環境満足度

環境面では、アルファステイツ総社中央2の周辺には交番が至近距離にあり、35件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、総社市立総社西中学校も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害にも強い立地と言えるでしょう。

アルファステイツ総社駅南の概要

アルファステイツ総社駅南は、岡山県総社市真壁737に位置する駅近立地の中古マンションで、2009年5月に竣工した10階建ての物件です。総社駅からは徒歩9分のアクセス良好なエリアにあり、広さは68㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1680万円から2580万円の範囲に設定されており、岡山の不動産市場における中古マンションの需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山県総社市の不動産市場を考慮すると、アルファステイツ総社駅南の現在の価格範囲は、周辺の同等物件に比べて相応の価格水準にあることが分かります。2009年以降、エリア内で中古マンション価格が平均18%下落している中、当該物件はわずか7%の値下がりに留まり、適正と評価される売却偏差値46をマーケット分析データは示しており、資産価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

総社駅から徒歩9分のアルファステイツ総社駅南は、築15年の中規模マンションで、岡山県総社市の他の同価格帯物件と比較しても、築年数は若干古いものの、その将来性はAI分析に基づく偏差値51を得ており、投資としても住まいとしても安定した価値が見込まれるため、中長期的な居住や投資に適している可能性が高いです。

環境満足度

治安面で見れば、アルファステイツ総社駅南は交番が450m圏内に位置し、病院26件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在する充実した生活環境を提供します。さらに国のハザードマップを見ると、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが非常に低いとされています。教育面では、総社市立常盤小学校や総社市立総社西中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境です。

ビウェル総社駅前の概要

ビウェル総社駅前は、岡山県総社市に位置し総社駅からわずか徒歩6分に位置する交通が便利なマンションで、2009年6月に建てられた9階建てのプロパティであり、54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあります。物件の価格は1500万円から2080万円で、この価格帯は地域市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

ビウェル総社駅前の価格設定は、地域の中古マンション市場の動向を考えると適切であり、特に物件の価値を考慮した際、現在の売り出し価格は1896万円と、マンションマーケットのAIが提示する推測価格2124万円よりも低く、購入者にとって魅力的な価格であることが伺えます。

将来性

築15年を迎えるビウェル総社駅前は、地域内の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、その将来性には光があり、交通アクセスの良さが評価されています。AIによる分析では、将来性に関する偏差値が49ポイントと、その立地に支えられた強固な市場価値を維持していることが示されています。

環境満足度

ビウェル総社駅前の環境には、治安の良さや、総社市立総社中央小学校や総社市立総社西中学校などの教育施設の近さがあり、また生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味された結果、生活環境の満足度は高いことが分かります。

アルファスマート総社中央の概要

「アルファスマート総社中央」は、岡山県総社市に位置し、総社駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2017年築の9階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは72㎡から82㎡の3LDKが主体で、市場価格は2120万円から2700万円となっており、周辺のマンションと比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

岡山県総社市の中古住宅市場において、アルファスマート総社中央は、周辺の平均価格と比較して若干低めの評価を受けており、売却偏差値は平均43に対して37と算出され、このエリアの中古マンション相場が5年間で平均18％の下落を見せる中、12％という比較的緩やかな下落率を保持しています。

将来性

アルファスマート総社中央は築7年と新しい部類に入り、駅近であることから日常の利便性が高く、今後の街の発展や利用者のニーズを考慮すると将来性偏差値は40とみられ、投資や自己居住にも適したポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

住環境としては治安の面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価されており、近隣には総社市立常盤小学校や総社市立総社西中学校が立地しており、子育て環境にも優れています。