アルファステイツ総社駅南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,030万 〜 2,130万円
5階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,030万円 〜 2,130万円 | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 16件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.84
- 住所
- 岡山県総社市真壁737
- 交通
- 井原鉄道井原線「総社駅」徒歩9分
- 築年月
- 2009年5月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルファステイツ総社駅南の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファステイツソウジャエキミナミ | 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 総社市 真壁737 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒719-1134 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年5月 | 管理費 | 1㎡あたり111円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり99円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県総社市真壁に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は井原鉄道井原線の総社駅で徒歩9分、ＪＲ吉備線、井原鉄道井原線も利用可能でアクセス良好です。東総社駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 中国銀行総社支店 (553 m)
- 百十四銀行総社支店 (679 m)
- 吉備信用金庫本店 (856 m)
- トマト銀行総社支店 (886 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋ハピータウンリブ総社店内出張所(ATM) (925 m)
- 吉備信用金庫総社西支店 (976 m)
- 公園3件
- 常盤公園 (137 m)
- まちかどの泉 (689 m)
- 総社運動公園 (899 m)
- コンビニ6件
- セブンイレブン 総社真壁店 (153 m)
- デイリーヤマザキ 総社三輪店 (428 m)
- デイリーヤマザキ総社三輪店 (430 m)
- セブンイレブン 総社中央1丁目店 (712 m)
- ローソン 総社真壁店 (818 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 総社中央三丁目店 (921 m)
- スーパー2件
- プラザ総社店 (767 m)
- 天満屋ハピータウンリブ総社店 (923 m)
- 学校/教育施設4件
- 総社市立常盤小学校 (236 m)
- 岡山県立総社南高校 (625 m)
- キッズステーション・のぞみ (643 m)
- 総社市立総社西中学校 (779 m)
- 公共施設/機関10件
- 総社警察署 総社駅前交番 (451 m)
- 総社市 中央公民館 常盤分館 (665 m)
- 総社警察署 (731 m)
- 総社市 常盤集会所 (750 m)
- 総社市役所 総合案内・休日夜間兼用 (754 m)
- 総社市役所 (774 m)
- 総社市図書館 (819 m)
- 総社市立図書館 (827 m)
- 総社市役所 市出先機関 総社市ふれあい教室 (848 m)
- 総社市総合文化センター (865 m)
- 病院/医療10件
- いわさ整骨院 (212 m)
- 杉本クリニック (239 m)
- パーク統合クリニック (281 m)
- ニチイケアセンター総社 (368 m)
- ひかり歯科クリニック (415 m)
- 大村歯科医院 (452 m)
- 吉備路歯科医院 (467 m)
- 鍋島眼科診療所 (571 m)
- やまもと医院 (573 m)
- 清水歯科医院 (630 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 総社市立中央保育所 (51 m)
- 総社市立常盤幼稚園 (173 m)
- あのね保育園 (206 m)
- 第三ひかり保育園 (663 m)
- さくら保育園 (760 m)
- 総社市立総社南幼稚園 (850 m)
- たんぽぽ保育園 (857 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファステイツ総社駅南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファステイツ総社駅南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,813万～2,317万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 総社市の平均より0.4% 低い↓ 岡山県の平均より6.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 2,030万 〜 2,130万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
アルファステイツ総社駅南の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.1万円
総社市の相場
- ㎡単価
- 26.7万円
- 坪単価
- 88.4万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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アルファステイツ総社駅南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,030万〜2,130万円対前年同月比↓ | 2,030万〜2,130万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ総社駅南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜2,580万円です。専有面積は約68㎡〜約84㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 1,950万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約25万円 (約84万円) | 南東 | - |
| 2021年9月 | 2,580万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約30万円 (約101万円) | 南東 | - |
| 2017年10月 | 2,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | - |
| 2017年9月 | 2,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | - |
| 2017年8月 | 2,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で16件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.6万円となっております。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.7万円となっております。以前の期間と比較して-4.37％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファステイツ総社駅南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,080万円 | 24.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,803.8万円 | 23.9万円 |
| 5階〜6階 | 2,044.4万円 | 27.8万円 |
| 7階〜8階 | 2,580万円 | 30.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,826.7万円 | 26.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,988.2万円 | 25.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,330万円 | 27.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,983.9万円 | 26.3万円 |
アルファステイツ総社駅南の売却のご相談
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アルファステイツ総社駅南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 9.5万円 | 2SLDK | 68.07㎡ | 28.5万円 | 9.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年1月 | 9.5万円 | 2SLDK | 68.07㎡ | 28.5万円 | 9.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年1月 | 9.5万円 | 2SLDK | 68.07㎡ | 28.5万円 | 9.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年12月 | 9.5万円 | 2SLDK | 68.07㎡ | 28.5万円 | 9.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年12月 | 9.5万円 | 3LDK | 68.07㎡ | 28.5万円 | 9.5万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファステイツ総社駅南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 10.6万〜11.1万円 84.17㎡ / 南 | ||
| 3階 | 9.5万〜10万円 75.49㎡ / 南 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 8.7万〜9.1万円 68.07㎡ / 南 | ||
| 6階 | 10.8万〜11.3万円 84.17㎡ / 南 | ||
| 7階 | 10.6万〜11.2万円 84.17㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 8.8万〜9.2万円 68.07㎡ / 南 | ||
| 9階 | 8.8万〜9.3万円 68.07㎡ / 南 | 8.8万〜9.3万円 68.07㎡ / 南 | |
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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