岡山県岡山市中区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション徳吉の概要

「ライオンズマンション徳吉」は、岡山市中区徳吉町に位置し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩5分という便利な場所に立つ、1990年6月竣工の6階建てマンションです。平米数は69㎡から130㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1180万円（2SLDK）から3390万円（3LDK）で、市場における一般的な価格帯は約1700万円から1850万円となっており、総戸数は41室です。

適正価格（売却）

岡山市中区における中古マンションの市場価格と比べ、ライオンズマンション徳吉の販売中の物件は平均偏差値52に対し59と、適正価格の評価が高い傾向にあります。過去5年間の地域の価格上昇率12％に対し、本マンションはわずか1％の上昇を見せており、AI推測価格1648万円と現在の平均価格1859万円の差異からも、売り時と分析されています。

将来性

築34年のライオンズマンション徳吉は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近の利便性を評価され、AIによる将来性偏差値は62とエリア平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安の良い立地にあることが突出しており、最寄りの交番まで334mと近く、周辺には医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件が立地するなど生活利便性も高いです。岡山市立の小中学校や岡山大学教育学部附属学校が近く、また国が公開するハザードマップによると地盤が強固で洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されています。

東山パークマンションの概要

東山パークマンションは岡山県岡山市中区東山2丁目に所在し、おかでんミュージアム駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、1990年3月に建てられた6階建てのマンションで、現在の販売価格は1300万円の2LDK（67㎡）から1930万円の3LDK（77㎡）に設定されており、市場の中心価格帯である1450万円帯が最も流通しやすい価格であることが予測されます。

適正価格（売却）

岡山市中区東山の不動産市場データを分析した結果、東山パークマンションは適正価格の偏差値51と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で平均12%上昇している中、本物件は6%下落していることから、現在の売出し価格（平均1440万円）が適正価格（1435万円推定）に近いため、売却を検討するには適した時期とみなせます。

将来性

築34年という年月の経過を考慮すると、東山パークマンションは周辺同価格帯の平均よりも若干古いものの、駅近の利便性と継続的なメンテナンスによって、将来性の偏差値は54という評価を得ており、岡山県岡山市中区内の他のマンションよりも将来性が期待できる物件としての評価を受けています。

環境満足度

東山パークマンション周辺は、交番が661m圏内にある治安の良い地域であり、26の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが生活圏内に点在し、岡山市立旭東小学校や岡山大学附属小中学校などの教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は41となっており、安定した生活基盤を提供するエリアとして評価されています。

ヴァンテアン古京町の概要

岡山県岡山市中区古京町に位置する「ヴァンテアン古京町」は、中納言駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力的な6階建てマンションで、築24年の物件です。総戸数18室で、各戸の広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで異なり、価格帯は1150万円から1930万円となっており、この地域の中古マンション市場ではリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ヴァンテアン古京町の中古マンション価格は、岡山市中区の同条件物件と比較して、偏差値59を記録する適正価格であることが評価されています。岡山市中区の中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、本物件は価格が7％下落しており、現在の売出し平均価格1616万円と、AIが推定する適正価格1405万円との差異から判断すると、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年という比較的経過年数が若い「ヴァンテアン古京町」は、岡山市中区のマンションとしては平均よりも駅に近い立地にあり、将来性を見越した投資としても検討できる物件です。AIによる将来性評価で48の偏差値を持ちますが、その周辺地域での開発動向や交通アクセスの改善などが将来性を左右する重要な要因となりえます。

環境満足度

「ヴァンテアン古京町」周辺は、治安面で安心感のある地域に属し、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活環境面においても、病院43件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。教育環境も良く、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

リベール古京町の概要

「リベール古京町」は、岡山県岡山市中区古京町1丁目にある2003年12月竣工の13階建てマンションで、価格帯は2480万円（71㎡・2LDK）から3150万円（96㎡・4LDK）までで、最寄駅である中納言駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

2003年築の「リベール古京町」は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より7ポイント高い59を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2679万円と比べて現在の売出し平均価格2890万円はやや高めであることが示されており、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

築19年を迎える「リベール古京町」は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較して2年ほど築年数が古いものの、AIによる将来性の偏差値は50と、地域平均とほぼ同等であり、駅近という立地面でも将来性のある物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では交番が近く、また周辺には38件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件がある「リベール古京町」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い一方で、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校が近隣にあり家庭にも優しい環境のマンションです。

相生橋ビルの概要

岡山県岡山市中区古京町1丁目5-7に所在する相生橋ビルは、築44年の5階建てマンションであり、中納言駅から徒歩8分という立地に恵まれた物件です。全15室からなるこのマンションの販売価格は、30㎡の1LDKが最低約350万円から、31㎡の2DKが最高約550万円と、地域の物件価格と比較しても相場を反映した範囲内で設定されており、多くの層にとって手が届く価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、相生橋ビルの現行価格は適正価格偏差値を53と示しており、平均値51に対してやや高い評価を得ています。近隣の類似物件が5年間で平均17％の価格上昇を遂げた中、本物件は7％ほどの価格下落を示していますが、現在の平均売出価格461万円と、AIが推定する適正価格414万円との差異を踏まえると、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数が44年となる相生橋ビルは、地域の平均築年数を上回る年季の入った建物ですが、駅からのアクセスの良さや岡山市中区という好立地は、将来性を損なわない要素です。AIによる将来性評価は49と、地域平均と比較してわずかに劣るものの、駅周辺の発展に伴う利便性の向上が見込まれるなどのポテンシャルは十分に保持しています。

環境満足度

相生橋ビルの環境満足度は37と、他のマンションと比べてやや低い評価ですが、治安の良さや438m以内に交番がある点、周囲に45件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で、日々の生活の利便性は高いと言えます。また、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校の存在は、子育て世代にとっても魅力的な環境要因であり、災害リスクの低い地盤や津波・高潮からの安全性も確保されており、安心して暮らせる立地の良さを備えています。

サーパス百間川けやき通りの概要

岡山県岡山市中区西川原に位置する「サーパス百間川けやき通り」は、2005年10月竣工の総戸数55戸、10階建てのマンションで、西川原駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1980万円から2500万円の範囲で、特に2280万円代が市場での主な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「サーパス百間川けやき通り」の中古価格は平均偏差値52に対して56と高めで設定されており、近隣の中古マンション価格が5年で13％上昇する中、同物件は17％の価格下落を示しています。このことから、マンションマーケットのAI推定価格2110万円と現在の平均売り出し価格2252万円との比較では売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築19年となる「サーパス百間川けやき通り」は、岡山市中区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均よりやや低めです。駅近で交通アクセスの利点を享受している一方で、建物自体の古さが将来性評価に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

サーパス百間川けやき通り周辺の緑豊かな環境と、国のハザードマップにおける地盤のしっかりさや洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は一定の基準を満たしています。ただし、最寄りの交番が960m離れていることから治安面での懸念が若干ありますが、私立就実小学校や岡山県立岡山操山中学校へのアクセスは良好で、1件のスーパーと4件のコンビニが生活利便性を高めています。

エメラルドマンション古京の概要

岡山市中区古京町に位置するエメラルドマンション古京は、便利な立地にある7階建てのマンションで、1988年9月に建設された歴史をもちます。33室の居住空間は54㎡から70㎡の広さを提供し、最寄り駅である中納言駅までは徒歩6分と公共交通へのアクセスも良好です。価格範囲は980万円から1780万円と、岡山市中区のマンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されており、エメラルドマンション古京は新規購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション古京の売却価格は、マンションマーケット分析によると、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値55を記録しています。岡山市中区の中古マンション価格が5年間で13％上昇している中、このマンションは20％価格が下落しており、現在1384万円の売出し価格であることを考慮すると、市場分析に基づく適正価格は約1285万円で、現在は売り時の可能性が高いとされています。

将来性

築年数が36年というエメラルドマンション古京は、周辺の物件と比較して少し古めですが、その将来性は依然として注目されています。AIによる分析では偏差値が46で平均より6ポイント低いものの、中納言駅への徒歩6分の立地は、都市機能へのアクセスが良く、将来にわたって価値を維持しやすいと考えられるため、長期的な観点から見ると投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は、エメラルドマンション古京の住み心地を左右する重要な要素です。周辺には交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校といった教育施設も近隣にあるため、家族での居住にも最適です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いと評価されるなど、安心して生活できる環境が整っています。

アルファライフ古京の概要

岡山市中区古京町に位置する「アルファライフ古京」は中納言駅から徒歩6分とアクセスに優れ、66㎡から80㎡の広さを持つ居住空間が特徴の11階建てマンションで、築年数は2005年1月となります。価格帯1790万円から2080万円は周辺市場と比較しても適正であり、総戸数44室という規模は住み心地の良さを保証する適度な密度を提示しています。

適正価格（売却）

アルファライフ古京の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析による推測価格1950万円と現在の売り出し平均価格1927万円との比較から見て、適正価格帯内に位置しておりますが、地域市場の価格上昇傾向を見ると売り時ではないと評価されています。

将来性

立地の利便性や築年数が若いことから、AIによる将来性の偏差値は58と平均以上を記録しており、岡山市中区においても将来的な価値が期待される物件として注目されています；中納言駅に近く、発展が続く地域でもあるため、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「アルファライフ古京」周辺は、治安の良さが魅力であり、交番が453m圏内に位置し、病院43件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が充実しています。ハザードマップに基づいた安全性も高く、周辺には岡山市立旭東小学校・三勲小学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランコート岡北大橋の概要

岡山市中区西川原に位置する「グランコート岡北大橋」は、利便性の高い西川原駅から徒歩5分の距離にあり、平米数は72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。築20年を迎えたこのマンションは、2002年の竣工以来、住宅街に囲まれた落ち着いた環境で、多くの家族に愛されてきました。

適正価格（売却）

岡山県の不動産市場に基づくと、グランコート岡北大橋の価格は1680万円から2200万円と、周辺地域と比較してやや低めに設定されています。マーケット分析によると、このマンションの適正価格は約1888万円と推定されるため、現在の売出し価格が1765万円平均ということは、購入者にとってはお買い得な可能性がある一方で、売り手にとってはこの時点で売り出すのが最適とは限らないことを示しています。

将来性

この物件の将来性は、築年数が比較的新しいこと、鉄道駅からの近接性、そして地域内での高い人気を背景に、AI分析により高い評価をされています。築22年のグランコート岡北大橋は、この地域では平均より4年若く、将来性に関する偏差値が62ポイントと高めに出ており、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

グランコート岡北大橋周辺は、797m以内に交番があり、治安の良さが期待でき、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、岡山市立御野小学校、私立就実小学校など教育施設も充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低く、安全な地域と言えるでしょう。

ビッグバーンズマンション西川原の概要

岡山市中区西川原に位置するビッグバーンズマンション西川原は、西川原駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にあり、19㎡のコンパクトながらも整った1Rが190万円の価格帯で販売されており、同エリアでは珍しい1987年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション西川原は、岡山市中区の中古マンション市場と比較して5％下落した現状平均価格187万円を示し、マンションマーケットのAI推測価格272万円とのギャップにより、現時点での売却はおすすめできない状況が見受けられます。

将来性

立地の良さと築37年の経過を経たこの物件は、将来性においてAIによる偏差値分析で53ポイントを獲得し、周辺市場の平均から見ても投資ポテンシャルの観点で評価できる可能性があります。

環境満足度

ビッグバーンズマンション西川原は、交番が近く治安が良好な上に、30件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立つことから、環境満足度として高い評価が与えられています。

サーパス東山の概要

「サーパス東山」は、岡山県岡山市中区御成町に位置し、秀逸な立地に恵まれた東山・おかでんミュージアム駅から徒歩5分の距離にあるマンションです。2015年3月に完成した、地上13階建ての物件で、総戸数は50戸、広さは67㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2330万円から3450万円で設定されており、市場の中でも特に2700万円から2950万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

「サーパス東山」の現時点での価格は、近年の岡山県岡山市中区の中古マンション市場のデータを踏まえると、平均的な偏差値52に対して41と算出され、周辺相場と比較してもお手頃な価格帯となっています。また、過去5年間に12%の価格上昇が見られる中、この物件は逆に32%の価格低下を示しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2934万円に比べても売出し平均価格は2730万円と低いため、現在より価値が上昇する可能性を期待して購入すると良いでしょう。

将来性

築9年と比較的新しい「サーパス東山」の将来性は、周辺の同価格帯の物件と比べると築年数が若いため、長期間の居住にも耐えうる資産価値の維持が見込まれます。AIによる予測では将来性の偏差値は40と算出されており、岡山市中区の他のマンションと比較してやや見劣りするものの、その駅近の便利な立地は大きな魅力となっています。

環境満足度

「サーパス東山」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、27件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが生活利便性を高めます。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮による影響も受けにくい地区に位置しています。教育面では、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属中学校など、質の高い学校環境が整っており、子育てにも適した環境となっています。