岡山県津山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリコベールしんざ東の概要

アリコベールしんざ東は、岡山県津山市南新座に位置し、1989年9月に建設された地上8階建てのマンションで、津山駅から徒歩9分という駅近の利便性を持ちます。平均面積は52㎡〜68㎡の間で、価格帯は900万円から1300万円です。この物件は、8階の高さから津山市の街並みを望むことができ、15室の居住空間を提供します。

適正価格（売却）

アリコベールしんざ東の適正価格に関しては、売却偏差値48を記録しており、岡山県津山市内の同条件中古マンションの5年間の価格下落率が2％であるのに対し、本物件は1％の下落率を示しています。この結果から、AI推測価格である1167万円と現在売り出し中の平均価格1105万円を比較すると、市場価格よりも適正価格が高く、現在売却するには不適当と判断されています。

将来性

築年数が35年と比較的長いアリコベールしんざ東ですが、将来性の偏差値は58をマークし、地域内の中古マンションの平均よりも高い評価を受けています。駅近であること、周辺環境が整っていることが、それに寄与していると思われます。

環境満足度

アリコベールしんざ東の周辺環境は、津山市立南小学校や津山市立西小学校が近隣にあり、交番が徒歩范囲内に存在することから治安面での安心感があります。また、病院が49件、スーパー2件、コンビニ6件と、生活必需施設が周囲に豊富に点在しており、地盤も堅固で洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

アイふきや西棟の概要

岡山県津山市吹屋町に位置する「アイふきや西棟」は、築年月1994年7月の9階建てで、津山駅から徒歩9分の利便性を誇ります。総戸数82室で、広さは44㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでのレイアウトが存在し、購入価格帯は650万円から1820万円です。立地の利便性とリーズナブルな価格帯が魅力的な物件として地域に根ざしており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「アイふきや西棟」は岡山県津山市のマーケットにおける適正価格の観点から見ると、5年間で2%の価格下落が見られる他の中古マンションに比べ、24%という大きなプライスダウンを経験しています。売却偏差値45というデータに基づき、現在の平均売出価格1282万円は、AIが推測する適正価格1415万円に比べて下回っており、市場価格を反映した適切な売却時期とは言えない状況にあります。

将来性

津山駅からの近接性を活かした「アイふきや西棟」は、築30年という年数を経ていますが、その将来性は偏差値59と評価され、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。緑豊かな地域性や周辺の再開発計画を考慮すると、中長期的に価値が見直される可能性は十分にあると予想されます。

環境満足度

「アイふきや西棟」の立地は、環境満足度の面で高い評価がなされており、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好なこと、医療施設や商業施設が充実していること、洪水リスクが低い堅牢な地盤に立地していることなどが把握されています。また、徒歩圏内にある津山市立南小学校をはじめとする教育機関の存在は、子育て世帯にとってもメリットが大きいと言えるでしょう。

ルビアン東津山の概要

ルビアン東津山は、岡山県津山市川崎438-1に位置し東津山駅から徒歩9分の距離にある8階建てのマンションで、1998年8月に築いた歴史を持ちます。全45室から成るこの物件は、大小様々な間取りがあり、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで広さが選べ、価格帯は790万円から1800万円と幅広いニーズに対応しており、中でも1280万円〜1399万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ルビアン東津山の売却価格は、岡山県津山市における中古マンション市場と比較して、平均価格ではあるものの売却偏差値は41と評価されており、適正価格より少し低いと目されています。近年の市場傾向として5年間で2%の価格下落が見られるなか、本物件は価値を維持しているため、潜在的な価格上昇余地を秘めている可能性がありますが、マーケットの推定によると適正推測価格は1505万円であるため、現在の平均売出価格1263万円と比較すると売却には適さない時期かもしれません。

将来性

築26年という経年を考慮すると、ルビアン東津山の将来性は同じ岡山県津山市内のマンションと比較しても偏差値60と高めであり、駅から徒歩9分という利便性の高さも将来的な価格維持や上昇に寄与する要素となっています。この地域は今後の開発の可能性も考慮に入れると、投資としての魅力は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

ルビアン東津山は、交番が近く390m以内にあり治安の面では安心できる立地です。さらに、周辺には6つの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、生活の利便性も高く評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であるため、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。