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アルファステイツ岡山駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,450万 〜 2,570万円
7階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,450万円 〜 2,570万円7階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴63件2023年07月03日更新
家賃相場11.5万 〜 14万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％7階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.21

773人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区桑田町14-27
交通
  • ＪＲ吉備線「岡山駅」徒歩9分
築年月
2002年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ岡山駅前の基本情報

アルファステイツ岡山駅前は、穴吹興産によって2002年02月に竣工された総戸数129戸の14階建マンションです。施工は戸田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約85㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,262万～3,352万円、参考相場単価は35万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツオカヤマエキマエ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 桑田町14-27管理形態委託
郵便番号〒700-0984管理員日勤
築年月2002年2月管理費1㎡あたり29円
総戸数129戸修繕積立金1㎡あたり133円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社戸田建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区桑田町に位置する分譲マンションで、総戸数129戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ吉備線の岡山駅で徒歩9分、ＪＲ山陽本線（岡山-下関）、ＪＲ津山線、ＪＲ吉備線、ＪＲ瀬戸大橋線も利用可能でアクセス良好です。岡山駅前駅から徒歩12分、田町駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート岡山京町 共同出張所(イーネットATM) (340 m)
    • イオンクレジットサービス イオンモール岡山店 (342 m)
    • ATMキャッシュコーナー イオンモール岡山店 (342 m)
    • イオンクレジットサービス イオンモール岡山店 (342 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 イオンモール岡山内出張所(ATM) (353 m)
    • 阿波銀行岡山支店 (385 m)
    • おかやま信用金庫本店 (393 m)
    • 日本政策金融公庫岡山支店 国民生活事業 (394 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山中島田町店内出張所(ATM) (398 m)
    • 鳥取銀行 岡山支店 (405 m)
  • 公園3件
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (686 m)
    • 西川緑道公園 (689 m)
    • 枝川緑道公園 (910 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山東島田町一丁目店 (194 m)
    • ファミリーマート 岡山東島田店 (261 m)
    • セブンイレブン 岡山下石井2丁目店 (327 m)
    • ローソン 岡山厚生町一丁目店 (363 m)
    • ローソン 岡山柳町一丁目店 (395 m)
    • セブンイレブン 岡山厚生町東店 (396 m)
    • ファミリーマート 岡山中島田町店 (398 m)
    • ファミリーマート 岡山柳町店 (465 m)
    • ローソン 岡山幸町店 (470 m)
    • セブンイレブン ハートイングランヴィア岡山店 (526 m)
  • スーパー10件
    • 森のマルシェ桑田町店 (86 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (320 m)
    • イオンモール岡山 (342 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (342 m)
    • もりむらミニスーパー (533 m)
    • ら・むーマート 岡山富町店 (673 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (676 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (740 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (776 m)
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (874 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 岡山市立桑田中学校 (286 m)
    • 環太平洋大学 岡山駅前グローバルキャンパス (306 m)
    • インターナショナル岡山歯科衛生専門学校 (340 m)
    • ポストメイト保育園 イオンモール岡山店 (342 m)
    • 西日本調理製菓専門学校 (354 m)
    • 岡山医療技術専門学校 (354 m)
    • 専門学校ビーマックス 国際情報館(3号館) (417 m)
    • 専修学校自由高等学院 (457 m)
    • 専門学校ビーマックス 1号館 (472 m)
    • 専門学校岡山ファッションスクール (483 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山地方気象台 天気予報に関するお問い合わせ (148 m)
    • 岡山行政監視行政相談センター (148 m)
    • 岡山労働局 労働基準部 労災補償課分室 (148 m)
    • 中国四国農政局 (191 m)
    • 広島入国管理局 岡山出張所 (191 m)
    • 自衛隊岡山地方協力本部 (191 m)
    • 岡山産業保健総合支援センター (331 m)
    • 岡山市役所 保健福祉局高齢福祉部 事業者指導課 通所事業者係 (413 m)
    • 岡山西警察署 大供交番 (492 m)
    • 岡山西警察署 岡山駅東口交番 (503 m)
  • 病院/医療10件
    • しん整骨院 (105 m)
    • 谷野内科循環器科クリニック (109 m)
    • 順正会内科クリニック (127 m)
    • 小見山整形外科医院 (180 m)
    • 健康指導センター (208 m)
    • ヘルパーステーションやすらぎ島田 (210 m)
    • 筒井歯科クリニック (241 m)
    • 樋口クリニック歯科 (315 m)
    • ふじわらクリニック 精神科・心療内科 (323 m)
    • 岡山スマイル歯科小児歯科医院 (325 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (518 m)
    • 共生保育園 (576 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (578 m)
    • なかよし子育て支援センター (709 m)
    • なかよし保育園 (714 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (762 m)
    • 岡山市立石井幼稚園 (768 m)
    • 若草幼児舎 (813 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (850 m)
    • こじかこども園 (894 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ岡山駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ岡山駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,262万～3,352万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 39万円
坪単価
118万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より32.8% 高い↑
岡山県の平均より43.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,450万 〜 2,570万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 78位
岡山市北区
317棟中 63位
桑田町
7棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ岡山駅前の相場

    ㎡単価
    35.9万円
    坪単価
    118.7万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファステイツ岡山駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,450万〜2,570万円対前年同月比↓2,450万〜2,570万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ岡山駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,490万円です。専有面積は約63㎡〜約85㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(63件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月2,980万円6〜102LDK約86㎡ (約26坪)約34万円 (約114万円)南-
2023年6月2,980万円6〜102LDK約86㎡ (約26坪)約34万円 (約114万円)南-
2023年5月2,980万円6〜102LDK約86㎡ (約26坪)約34万円 (約114万円)南-
2023年1月2,880万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南東済
2023年1月3,300万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約42万円 (約139万円)東-

会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.8万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.05％上昇しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.9万円となっております。以前の期間と比較して＋35.33％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ岡山駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡12件2,585.8万円（39.7万円）
71〜80㎡53件2,855.3万円（38.9万円）
81〜90㎡5件2,904万円（34.5万円）

アルファステイツ岡山駅前の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,855.3万円（㎡単価38.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アルファステイツ岡山駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,290万円30.5万円
4階〜6階2,614.2万円36.7万円
7階〜9階2,766.5万円36.2万円
10階〜12階2,343.3万円33.9万円
13階〜14階3,077.6万円43.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,551.6万円36万円
3LDK/3SLDK等2,956.6万円40万円
4LDK/4SLDK等2,565万円29.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,784.1万円36.7万円
東2,965万円41.1万円
西2,370万円34.9万円

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アルファステイツ岡山駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円
物件の参考家賃7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 3K〜3LDK平均 13.9万〜14.6万円
  • 4K〜4LDK平均 15.9万〜16.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で51件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.0万円2LDK65.31㎡36.0万円12.0万円1〜5西
2023年6月12.0万円2LDK65.31㎡36.0万円12.0万円6〜10-
2023年5月12.0万円2LDK65.31㎡36.0万円12.0万円6〜10西
2023年5月12.0万円2LDK65.31㎡36.0万円12.0万円6〜10西
2023年4月13.0万円2SLDK75.03㎡39.0万円13.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ岡山駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.2万〜11.7万円
65.31㎡ / 西
2階11.8万〜12.4万円
65.31㎡ / -		13.2万〜13.9万円
75.23㎡ / 西
3階13.7万〜14.4万円
77.6㎡ / 東		14.1万〜14.8万円
77.6㎡ / -		16万〜16.8万円
85.92㎡ / 南
4階11.6万〜12.2万円
65.31㎡ / 西
5階13.8万〜14.4万円
75.03㎡ / -		13.9万〜14.6万円
77.6㎡ / 東
6階11.7万〜12.3万円
65.31㎡ / 西		15.8万〜16.6万円
85.92㎡ / -
7階11.5万〜12.1万円
64.0㎡ / 東
8階14万〜14.7万円
75.03㎡ / -		14.1万〜14.8万円
77.6㎡ / 東
9階12.2万〜12.8万円
65.31㎡ / -		15.7万〜16.4万円
81.64㎡ / 南
10階13.5万〜14.2万円
70.17㎡ / 南		13.2万〜13.9万円
70.17㎡ / -
11階11.8万〜12.4万円
63.86㎡ / 東		13.6万〜14.3万円
70.17㎡ / 南
12階13.9万〜14.6万円
75.23㎡ / 西
13階11.9万〜12.5万円
63.86㎡ / 東		13.1万〜13.8万円
70.45㎡ / 東
14階13.2万〜13.8万円
70.45㎡ / 東		14.1万〜14.8万円
75.23㎡ / 西

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