山口県周南市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィアーレ桜馬場通公園前の概要

「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る13階建の中古マンションで、1998年の竣工以来、市内でも数少ない高層住宅として地域に根差し、67㎡から83㎡の広々とした3LDKが特徴で、1998万円から2150万円という価格帯で売り出されていることから、ファミリー層や周南市への移住を検討している方々に注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の価格は周南市内の中古マンション市場での満足度が高く、現行の売出価格が平均的な市場価格よりも高いことを示しており、特に適正価格の偏差値72は市場平均を大きく上回り、投資家や居住希望者にとって魅力的な価値提案が可能であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えた「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、開発の進む周南市内で、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、駅近くの利便性と結びつく中長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニの存在は、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の生活環境満足度を高めています。また、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と、良好な居住条件を反映しています。

サーパス平和大橋の概要

サーパス平和大橋は山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。築年数は1989年で、58㎡の2LDKから88㎡のように多様な間取りがあり、価格帯は700万円から1890万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

サーパス平和大橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき評価され、売却偏差値54となっています。平均価格1141万円の評価に対して、現在の平均的な売り出し価格は1200万円程度であり、周南市内の他の物件と比較しても良好な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築30年以上経過したサーパス平和大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値66と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性を高める要因となっており、中長期的な投資視点で考えると、駅近であり続けることは大きなアドバンテージです。

環境満足度

サーパス平和大橋の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から偏差値51とされています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っているほか、徳山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低いことが示されており、安全性を重視する居住者にとっても優れた住環境です。

メゾンキャピタルの概要

山口県周南市都町3丁目に位置する「メゾンキャピタル」は、徳山駅から徒歩わずか9分の利便性の高い立地にあり、小規模ながらも居住性に優れた5階建てのマンションです。1984年12月に竣工したこのマンションは、全29室で構成され、エントリーレベルの不動産投資家にも手が届きやすい900,000円から1,800,000円の価格帯で13㎡の1Rが提供されており、最も取引が活発な価格帯は99万円〜110万円です。

適正価格（売却）

「メゾンキャピタル」の適正価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、近年の市場状況を考慮すると、価格の下落率が周辺物件の平均3%に対し20%と大きく、マーケットに即した価格修正が必要とされています。市場データを基にAIが算出した推測価格108万円に対し、売出し中の物件平均価格112万円という事実は、売却に際して優位性があると見て良いでしょう。

将来性

築40年が経過している「メゾンキャピタル」の将来性偏差値は39で、エリア平均に比べやや見劣りするものの、徳山駅への徒歩圏内にあることは利便性と将来の堅実な需要を維持する良い兆候となり得ます。リノベーションや周辺地域の発展によって価値の向上が期待され、確固たる将来戦略が求められる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が魅力の「メゾンキャピタル」は、周囲に交番が500m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ11件と、日常生活を支える施設が充実しています。国の公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており自然災害リスクが低めとされ、また周南市立今宿小学校も近隣にあるため、家族層にとっても安心して選べる環境です。

ライオンズマンション梅園町の概要

ライオンズマンション梅園町は、徳山駅から徒歩9分の距離に位置する山口県周南市梅園町1丁目20にある1997年築の9階建てマンションで、32戸の住居があり、提供される住空間は2LDKの56㎡から3LDKの77㎡まで多様で、現在の市場価格は1,580万円から1,680万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

山口県周南市における過去5年の中古マンション価格の下落率と比較して、ライオンズマンション梅園町は33％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格1,397万円と現在の価格1,480万円を比較すると、現在価格は適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年のライオンズマンション梅園町は、エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干古い部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントをマークしているものの、駅近の利便性や長期にわたる資産価値の推移を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設が周辺に充実しており、買い物に便利なスーパーが3件、コンビニ14件など生活に必要な施設が揃っていることや、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度の高さがうかがえるライオンズマンション梅園町は、家庭に優しい周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。

オーヴィジョン新南陽の概要

オーヴィジョン新南陽は、山口県周南市古川町7-12に位置する、新南陽駅から徒歩6分に立地する2013年10月竣工の12階建てで、合計32戸のマンションです。広さは2LDKの71㎡から最大4LDKの95㎡まであり、価格帯は2080万円から3200万円の範囲で、最も取引の活発な価格帯は2380万円から2480万円です。この物件は利便性と居住性を兼ね備えており、鮮度の高い物件であるため、市場における注目度も高いです。

適正価格（売却）

オーヴィジョン新南陽の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、周南市の中古マンション市場の価格動向と照らし合わせた結果、平均偏差値53に対して売却偏差値46と若干低めですが、過去5年間の市場価格の2％下落に対して、この物件は8％の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は2485万円であり、現在の平均売り出し価格2418万円を下回っているため、市場価格に対する評価は高いと言えるでしょう。

将来性

築11年と新しい部類に入るオーヴィジョン新南陽は、その駅近の立地と現代的な設備が評価され、AIによる偏差値分析でも66と、エリア平均よりも高い将来性を誇ります。そのため、長期的な居住や投資を考える上で、安心して選択できる物件と言えます。市の開発計画や公共施設の整備状況を考慮すると、さらにその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

オーヴィジョン新南陽は、治安、生活利便性、自然災害リスクといったさまざまな側面で、環境満足度の高さが際立ちます。周囲には小学校をはじめとする教育施設が充実しており、24件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニが周辺に位置し、日々の生活が便利です。また、国のハザードマップに基づく地域データも良好で、自然災害からの安全性も確保されています。

グランドパレス新南陽の概要

「グランドパレス新南陽」は、山口県周南市中央町1-3に所在し、2000年に竣工した14階建てのマンションで、全83室の2LDKから3LDKまでの広さが58㎡から75㎡までの間で変わります。価格帯は1,380万円から1,399万円で、特に2LDKの58㎡は平均価格帯であることから、ファミリー層にもシングルやDINKSにも対応可能な物件です。

適正価格（売却）

グランドパレス新南陽の売却価格は、周南市の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて43とやや低めですが、適正推測価格1,462万円に対し、売り出し価格平均が1,357万円と割安であるため、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数24年の「グランドパレス新南陽」は、同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、新南陽駅から徒歩5分という優れたアクセスを持っています。AIによる将来性評価では、偏差値63を獲得しており、将来価値が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

安全性の高い地域に位置する「グランドパレス新南陽」は、警察署が近くにあり、近隣に23の医療施設、7軒のスーパー、5軒のコンビニが点在しています。また、自然災害リスクが低く、地盤が安定していることに加え、周南市立富田中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても良好な生活環境が提供されます。

オーヴィジョン政所2の概要

オーヴィジョン政所2は山口県周南市政所に位置し、69㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2190万円から2800万円で、新南陽駅からは徒歩6分という便利な立地です。2012年竣工のこのマンションは、総階数12階建てで全33室となっており、現代のライフスタイルに適した設計がされているため、周南市内で探している方にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

山口県周南市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、オーヴィジョン政所2の現在の市場価格は、平均的な物件と比べ適正価格と見られ、売却偏差値は47と算出されました。山口県周南市の中古マンション価格が5年間で2%下落している中、オーヴィジョン政所2は逆に2%高騰しており、売り時を見極める上で、このデータは大いに参考になるでしょう。

将来性

築12年のオーヴィジョン政所2は、山口県周南市の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は62と評価されています。駅近の立地や今後の価値上昇が期待される点から、投資や自己居住を考えている方にとって良い選択肢となるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン政所2は、治安の面では徒歩約3分の距離に交番があり、また、生活環境面では周辺に病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

デュオヒルズ徳山の概要

デュオヒルズ徳山は、2017年12月に竣工された山口県周南市糀町2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数は68室に及びます。中古マンション市場においては、2SLDK（68㎡）のお部屋が2900万円から、広さ90㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で取引されており、近隣の徳山駅からは徒歩8分の好立地にあることから、通勤・通学に便利な住まいを求める方には特に魅力的です。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場での分析によると、デュオヒルズ徳山の平均売出価格は約3068万円と算出されており、これは独自AIによる適正推測価格3092万円よりも若干安価であることを示していますが、エリア内での価格推移を見ると、これまでの5年間で約4％の下落率を記録しており、総合的な売却偏差値は49となっています。このことから、投資としての売り時を見極めるには更なる市場分析が必要とされます。

将来性

デュオヒルズ徳山は、築年数が7年と比較的新しく、駅近の便利な立地が将来性においてもポジティブに作用しています。独自のAI分析による将来性偏差値は54となっており、エリア平均を上回る数値です。これは、持続的な価値の見込める物件であることを示唆しており、中長期的な資産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ徳山を取り巻く生活環境は、治安の確保が期待できる交番が537m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。公共のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているために災害リスクが抑えられています。さらに、周南市立徳山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境を享受できるでしょう。

サーパス新南陽第3の概要

サーパス新南陽第3は、山口県周南市古川町に所在し、新南陽駅から徒歩8分の立地にある1997年竣工の13階建てマンションで、全82室からなります。広さは63㎡の2LDKから106㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1140万円から約2100万円で、市場における最も一般的な価格は約1590万円から約1680万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス新南陽第3の適正価格に関するデータを分析すると、周辺の中古マンション市場価格の平均値と比較して、現在の平均価格が低い状況にあります。周南市エリアの同条件の物件と比較して5年間で約2％の価格下落が見られる中、当物件は約12％の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は49と市場平均より低い値を示しています。

将来性

築年数が27年で、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古いサーパス新南陽第3は、将来性の面で見ると、AI評価による偏差値は48となり、エリアの中古マンション市場の平均よりも4ポイント劣っていますが、駅近という立地の利点は将来にわたって評価されやすい要素です。

環境満足度

サーパス新南陽第3の所在する環境は、治安の面で交番が242m以内にあるなど安心できる地域です。生活利便施設としては25の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが周囲にあり、日常生活のニーズに応える施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も整っているので、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

サントノーレ都町の概要

山口県周南市都町に位置する「サントノーレ都町」は、駅近の立地でありながら緑豊かな環境に恵まれ、徳山駅から徒歩9分の距離にある2004年築の11階建てマンションで、78㎡の3LDKが1598万円から、95㎡の4LDKが1798万円という価格帯で取引されており、居住空間としての広さと機能性を備えた物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在の市場環境を鑑みると、「サントノーレ都町」の適正価格は、周辺の同様の条件を持つ中古マンションと比べ、売却偏差値48とやや低めに評価されており、平均売り出し価格1703万円に対し、マンションマーケット独自AIによる推測価格が1736万円であることから、少々価格調整の余地があるものの、バランスのとれた入手価格であると言えます。

将来性

「サントノーレ都町」は築年数が20年と周辺物件に比べて若く、将来性においても偏差値52と平均を上回る評価を得ており、交通の便利さ、周辺の発展性を考慮すれば、長期の居住や投資の観点からも有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

住環境における「サントノーレ都町」の満足度は、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実している点、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを加味したハザードマップの評価から、偏差値54と高く評価されています。近隣に位置する周南市立今宿小学校までのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境です。

和光レジデンス徳山の概要

和光レジデンス徳山は、山口県周南市糀町の利便性の高い立地に位置し、1999年3月に完成した15階建てのマンションで、徳山駅から徒歩7分でアクセス可能です。全57室で構成され、広さは51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は940万円から1880万円の範囲に設定されており、市場における主要価格帯は1580万円前後です。

適正価格（売却）

和光レジデンス徳山の現在の適正価格は、山口県周南市の中古マンション市場および価格推移を鑑みると、平均偏差値53と比べて7ポイント低い46を記録しており、このエリアの中古マンションが過去5年間で平均2％の価格下落を見せる中、同マンションは19％下落しています。マンションマーケットのAIによる予測では1658万円とされているのに対し、平均売出価格が1602万円となっており、現在売却するのは時期尚早と考えられます。

将来性

築25年と比較的若い和光レジデンス徳山は、周南市内での同価格帯他マンションに比べ1年の築年数差があり、徳山駅から徒歩7分の距離にあります。しかし、将来性に関してはAIの分析により、偏差値43と平均よりも9ポイント低く評価されています。

環境満足度

和光レジデンス徳山の環境満足度は高く、治安に優れた地域に438m以内の交番の存在が安心感を与え、58件の医療施設と3件のスーパー、11件のコンビニなど、生活に欠かせない施設が充実しています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地区であることが分かります。教育環境も含め周辺施設は万全で、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。

ロイヤルマンション徳山の概要

ロイヤルマンション徳山は、山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1988年11月に竣工された物件です。このマンションは総戸数23室で構成されており、提供中の平均広さは74㎡〜78㎡の間で価格帯は680万円から700万円、特に680万円〜690万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場における相場と比較して、ロイヤルマンション徳山は総合売却偏差値47、適正価格偏差値39と評価されており、同地区の中古マンション平均偏差値53に対して14ポイント低く、近年の市場価格の下落率は平均5％に対して10％と大きいことから、現状では売却するには厳しい状況であり、推定される適正価格842万円に比べて実際の平均売り出し価格が682万円となっています。

将来性

築年数が36年で近隣の同価格帯のマンションの平均築年数より1年程度古いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる将来性評価では偏差値が51となっていることから、同一エリア内の中古マンションの平均と比較しても見劣りしない将来性が期待できます。

環境満足度

ロイヤルマンション徳山は治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで457mと近く、また医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、環境満足度も高い評価を得ています。

エメラルドマンション入船町の概要

山口県周南市入船町2-33に位置する「エメラルドマンション入船町」は、徳山駅から徒歩わずか6分という便利な立地にある7階建てのマンションであり、57㎡から67㎡の広さを有する3LDKの部屋が680万円で取引されており、その価格帯は近隣の同様物件と比較しても競争力がありますが、築年月は1989年とやや古く、全55室からなるコンパクトな規模です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション入船町の中古価格は680万円で、周南市のマンション市場データと照らし合わせると、適正価格の判定では平均偏差値を下回る結果が見られ、この価格帯での過去5年の価格下落率は平均よりも高い傾向がありますが、市場分析に基づくAI推定価格と比較した場合、現在の販売価格はお買い得かもしれません。

将来性

築34年を迎える「エメラルドマンション入船町」は、将来性についての偏差値が44点と平均を下回っていますが、その駅近の利便性は将来にわたって魅力的な要素として評価され、周辺地域の発展や利便施設の充実によって価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

交番から388mという距離にあり治安の良さを窺える「エメラルドマンション入船町」は、病院など医療施設37件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需施設が周りに豊富にそろっており、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定や津波・高潮の影響が少ないとされる堅実な生活環境が住民に安心を提供します。

グランドムール徳山の概要

「グランドムール徳山」は山口県周南市築港町に所在し、62㎡から67㎡の広さをもつ2LDKから2SLDKの間取りがある中古マンションで、徳山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。築年月は1992年4月であり、全9階建ての建物は24室から成り立っており、現在の市場価格は6,500万円から1,380万円の範囲で取り引きされています。

適正価格（売却）

山口県周南市の不動産市場を分析した結果、グランドムール徳山の適正価格は平均偏差値53に対して46と評価されており、同地域の中古マンション相場と比較しても競争力があります。一方で、過去5年の市場動向を鑑みれば、周辺の類似物件が平均5%価格下落にとどまる中、本物件は23%の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては現在よりも市場が好転するを待つべきかもしれません。

将来性

築31年を迎える「グランドムール徳山」は、駅近立地にも関わらず、周南市内の類似マンションと同等の築年数を持つにも関わらず、将来性の偏差値は39と低めに設定されています。これは、今後のリノベーションや地域の再開発計画など、将来価値を高めるポテンシャルを現時点では十分に評価されていないことが影響していると考えられます。

環境満足度

グランドムール徳山の周辺環境は利便性が高く、交番まで410mと安心の近さ、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。更に、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を有しており、環境満足度の偏差値は35となっており、居住にあたっての安心感が提供されています。