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アルファステイツ倉敷駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,150万 〜 2,260万円
8階、2SLDK、約74㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,150万円 〜 2,260万円8階, 2SLDK, 約74㎡の例
売買履歴9件2022年04月14日更新
家賃相場11万 〜 13万円
表面利回り6.1％ 〜 7.4％8階, 2SLDK, 約74㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.93

238人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県倉敷市昭和2丁目1-57
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「倉敷駅」徒歩7分
築年月
2003年4月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ倉敷駅前の基本情報

アルファステイツ倉敷駅前は、穴吹興産によって2003年04月に竣工された総戸数83戸の15階建マンションです。施工は戸田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約85㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,848万～2,740万円、参考相場単価は28万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツクラシキエキマエ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所岡山県 倉敷市 昭和2丁目1-57管理形態委託
郵便番号〒710-0057管理員巡回
築年月2003年4月管理費1㎡あたり97円
総戸数83戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「倉敷駅」徒歩7分
  • 水島臨海鉄道水島本線「倉敷市駅」徒歩8分
設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社戸田建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県倉敷市昭和2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数83戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の倉敷駅で徒歩7分、ＪＲ伯備線も利用可能でアクセス良好です。倉敷市駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • トマト銀行 鶴形支店 (221 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行倉敷店 (250 m)
    • 玉島信用金庫鶴形支店 (291 m)
    • ゆうちょ銀行広島支店天満屋倉敷店内出張所 (326 m)
    • 中国銀行倉敷駅前支店 (375 m)
    • JA倉敷かさや幸町支店 (446 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 倉敷中央病院内出張所(ATM) (454 m)
    • みずほ銀行倉敷支店 (464 m)
    • セブン銀行 野村證券 倉敷支店 共同出張所 (471 m)
    • 水島信用金庫倉敷駅前支店 (475 m)
  • 公園2件
    • 倉敷みらい公園 (645 m)
    • 鶴形山公園 (670 m)
  • コンビニ10件
    • 生活彩家 倉敷しげい病院店 (270 m)
    • ローソン 倉敷中央病院付属予防医療プラザ店 (356 m)
    • セブンイレブン 倉敷駅前店 (383 m)
    • セブンイレブン ハート・インJR倉敷駅南口店 (418 m)
    • ローソン 倉敷阿知二丁目店 (433 m)
    • セブンイレブン ハートインJR倉敷駅南口店 (454 m)
    • セブンイレブン 倉敷幸町店 (479 m)
    • セブンイレブン Iingアリオ倉敷店 (550 m)
    • セブンイレブン 倉敷美和1丁目店 (626 m)
    • ファミリーマート 倉敷美観地区前店 (657 m)
  • スーパー3件
    • 山陽マルナカ 倉敷駅前店 (144 m)
    • フレッシュ・マルシェ 倉敷駅前店 (480 m)
    • 天満屋ハピーズ アリオ倉敷店 (570 m)
  • 学校/教育施設10件
    • クレア・クラ 倉敷教室(本部) (364 m)
    • 倉敷市立倉敷東小学校 (378 m)
    • 倉敷東小児童クラブしらかべキッズ (423 m)
    • 倉敷中央看護専門学校 (505 m)
    • 専門学校倉敷ビューティーカレッジ (513 m)
    • 倉敷市立万寿小学校 (549 m)
    • 倉敷リハビリテーション学院倉敷校 (568 m)
    • 専門学校倉敷リハビリテーション学院 (568 m)
    • 専門学校倉敷ファッションカレッジ (569 m)
    • 山内服装専門学校美和校舎 (594 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山地方法務局倉敷支局 (238 m)
    • 倉敷簡易裁判所 (238 m)
    • 岡山地方裁判所倉敷支部 (238 m)
    • 岡山地方検察庁倉敷支部 (242 m)
    • 岡山地方裁判所倉敷支部 庶務・会計係 (248 m)
    • 岡山家庭裁判所倉敷支部 (249 m)
    • 倉敷税務署 (274 m)
    • 日本政策金融公庫 倉敷支店国民生活事業 (325 m)
    • 倉敷警察署 阿知交番 (418 m)
    • 岡山県警察倉敷少年サポートセンター (464 m)
  • 病院/医療10件
    • のむら矯正歯科 (19 m)
    • クリニックソフィア (88 m)
    • 天和会 訪問看護ステーション (115 m)
    • ダスキン・ホームインステッド倉敷駅前ステーション (120 m)
    • 松田病院 (121 m)
    • 吾郷エイジングクリニック (137 m)
    • イシイ矯正歯科クリニック (137 m)
    • もりたクリニック (148 m)
    • ケアハウスつるがた (172 m)
    • 倉敷鶴形クリニック (181 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 昭和保育園 (193 m)
    • 竹中幼稚園 (261 m)
    • わんぱくランド保育所 (471 m)
    • 倉敷市立倉敷東幼稚園 (487 m)
    • 御国幼稚園 (564 m)
    • 倉敷市立万寿幼稚園 (595 m)
    • 倉敷市大内保育園万寿分園 (598 m)
    • 都市型保育園ポポラー岡山倉敷園 三井アウトレットパーク 倉敷店 (774 m)
    • 倉敷市立倉敷幼稚園 (841 m)
    • 若竹の園 (852 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ倉敷駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ倉敷駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,848万～2,740万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 32万円
坪単価
95万円 〜 106万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較倉敷市の平均より12.6% 高い↑
岡山県の平均より15.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2SLDK、約74㎡のお部屋の場合
2,150万 〜 2,260万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 195位
倉敷市
101棟中 37位
昭和
5棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ倉敷駅前の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.4万円

  • 倉敷市の相場

    ㎡単価
    25.6万円
    坪単価
    84.7万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ倉敷駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2SLDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,160万〜2,260万円対前年同月比↓2,150万〜2,260万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ倉敷駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜2,499万円です。専有面積は約64㎡〜約85㎡です。全部で9件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(9件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年2月2,180万円1〜52SLDK約74㎡ (約22坪)約29万円 (約97万円)南-
2022年1月2,180万円1〜52SLDK約74㎡ (約22坪)約29万円 (約97万円)南-
2022年1月2,400万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約32万円 (約107万円)南-
2021年12月1,980万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約25万円 (約83万円)東-
2021年8月1,980万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約30万円 (約102万円)南西-

会員登録すると、全部で9件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.4万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.7万円となっております。以前の期間と比較して-9.29％下落しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ倉敷駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件1,926.7万円（29.7万円）
71〜80㎡9件2,190万円（29.1万円）
81〜90㎡1件2,499万円（29.3万円）

アルファステイツ倉敷駅前の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,190万円（㎡単価29.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アルファステイツ倉敷駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,117.5万円28万円
4階〜6階2,380万円31.6万円
7階〜9階1,980万円30.5万円
10階〜12階2,123.2万円29万円
13階〜15階2,400万円32.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,111万円29.4万円
3LDK/3SLDK等2,314.8万円29.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,234.9万円29.8万円
東1,926.7万円27.8万円

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アルファステイツ倉敷駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 5,900円
物件の参考家賃8階、2SLDK、約74㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.4万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 3K〜3LDK平均 13.1万〜13.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月12.0万円2SLDK72.0㎡36.0万円12.0万円11〜15東
2016年9月12.0万円2LDK72.0㎡36.0万円12.0万円1〜5南
2016年9月12.8万円2LDK72.0㎡38.4万円12.8万円1〜5南
2016年9月13.0万円2SLDK72.0㎡39.0万円13.0万円1〜5南
2016年8月13.0万円2SLDK72.0㎡39.0万円13.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ倉敷駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階12.1万〜12.7万円
77.87㎡ / 東
3階11.8万〜12.4万円
72.0㎡ / 南
4階
5階12.5万〜13.1万円
75.24㎡ / 南
6階
7階12.1万〜12.7万円
72.0㎡ / 南
8階10.4万〜10.9万円
64.95㎡ / 東
9階
10階10.5万〜11万円
64.95㎡ / 東
11階12.5万〜13.1万円
74.81㎡ / -		14.6万〜15.3万円
85.34㎡ / 南
12階
13階11.8万〜12.4万円
72.0㎡ / 東
14階12.7万〜13.3万円
74.81㎡ / -		13万〜13.6万円
74.81㎡ / 南
15階

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