岡山県倉敷市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ中庄駅前3の概要

「アルファステイツ中庄駅前3」は岡山県倉敷市鳥羽41-3に位置し、中庄駅から徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、築年月2006年11月の10階建て総戸数78戸のマンションです。広さは47㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は1,580万円から3,300万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中庄駅前3では、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、適正価格の偏差値76を獲得しており、この地域の平均（偏差値51）を大きく上回っています。現在の平均販売価格が2,365万円であり、AIによる適正価格推定では2,077万円となっているため、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツ中庄駅前3の将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る数値を示しています。この数値は、駅近の立地や、これからの都市開発による周辺環境の変化などを考慮したAIの分析結果に基づいており、これからの値上がりが期待されるポテンシャルを持つマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ中庄駅前3の環境満足度は、治安の良さを示す近くの交番の存在や、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど、生活関連施設の充実した状況により偏差値37を記録しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。

アルファステイツ中庄駅前の概要

アルファステイツ中庄駅前は、岡山県倉敷市鳥羽37-4の地に立地し、2004年2月に竣工した駅近の分譲マンションで、全部で68の住戸があり、10階建ての構造を持っています。立地は中庄駅から徒歩2分という至近距離にあり、居住スペースは44㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っており、市場価格は約1,780万円から3,200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中庄駅前の適正価格は、過去のデータおよび周辺地域の市場価格の分析に基づき、平均的な偏差値51を大きく上回る62を記録しており、特に2500万円〜2580万円の価格帯での取引が活発と見受けられます。周辺の中古マンションが過去5年間で12%の価格上昇を見せるなか、3%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格2194万円に対し、現行の平均売出価格は2466万円であり、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

将来性においてアルファステイツ中庄駅前は、築年数20年と、同地域の他マンションと比較しても遜色ない程度の状態を保っており、55という偏差値をマンションマーケットが掲示していますが、これは地域内の他物件の平均値よりわずかに高い数値であり、中長期的な価値維持が期待できるポジションにあると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ中庄駅前周辺の環境は、治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内に位置する安心の立地です。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップ情報によると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されているため、安全かつ快適な居住環境を享受できると評価されています。

アルファステイツ中庄駅前2の概要

岡山県倉敷市鳥羽1-1に位置するアルファステイツ中庄駅前2は、中庄駅から徒歩2分という絶好の立地に建つ10階建てのマンションであり、2005年の築で、1LDK（44㎡）が1600万円から、2LDK（54㎡）が2000万円の価格帯で提供されており、市場では1750万円から1850万円が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における平均偏差値51に対して59と高い評価を受けているアルファステイツ中庄駅前2は、倉敷市の同条件マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は4％価値が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格1582万円と比べて現在の平均売り出し価格1796万円となっているため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築19年のアルファステイツ中庄駅前2は、岡山県倉敷市内の中古マンション平均築年数と比べて若く、購入後の価値保持が期待されます。駅徒歩2分という便利な立地は将来性の高さを示すAI偏差値54を反映し、周辺物件と比べて魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

安全面での利便性は、433m以内に交番があることからも窺え、23件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に充実しており、アルファステイツ中庄駅前2は生活環境面でも優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも住環境の質を高めています。

クリーンピア倉敷運動公園前の概要

「クリーンピア倉敷運動公園前」は、岡山県倉敷市四十瀬28-1に所在し、築年月1994年10月の10階建てマンションで、57㎡から63㎡の3LDKが950万円から1580万円の価格帯で売り出されており、最寄駅の球場前駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市内の不動産市場データに基づくと、「クリーンピア倉敷運動公園前」の中古マンション価格は平均偏差値51を示し、適正価格とされる範囲内ですが、近年の市場動向から見て、同条件の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の価格下落を示しており、現時点での平均価格は約1300万円となっています。

将来性

築約30年の中にあっても、‘クリーンピア倉敷運動公園前’は将来性の偏差値49を保持しており、周辺物件と比べ僅かに低い数値を示していますが、駅至近という立地面での価値は依然として高く評価されています。

環境満足度

治安、医療、買物施設などを考慮した環境満足度では、近隣の交番が若干遠く、治安については懸念点があるものの、16件の病院、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが整っていること、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、すぐ側に倉敷市立中洲小学校があること等は環境満足度を高める要因となっています。

フローリアンコート茶屋町駅前の概要

「フローリアンコート茶屋町駅前」は、岡山県倉敷市茶屋町447-1に所在し、築年月2004年6月の10階建てマンションで、全32室の規模を誇ります。このマンションは、中古1LDKの物件が60㎡の広さで、価格帯は1,780万円と均一です。立地は茶屋町駅から徒歩1分という非常にアクセスしやすい場所に位置しており、都市生活と快適な住環境を享受するのに適した物件です。

適正価格（売却）

フローリアンコート茶屋町駅前の現価格1780万円は、近隣の中古マンション価格推移と比較してやや低めであり、売却偏差値は47と平均偏差値51より低く設定されています。過去5年で近隣物件の価格が平均17%上昇したのに対して、このマンションは10%下落しており、マンションマーケットAIの適正推測価格は1843万円となっているため、現在の価格は売買市場においてはやや買い得かもしれません。

将来性

築年数が20年と比較的新しいフローリアンコート茶屋町駅前は、将来性評価で偏差値51と平均よりわずかに高い評価を受けています。特に、茶屋町駅から徒歩1分の立地は、将来にわたって交通利便性の高さを保ち続けるでしょう。中古マンション市場における需要が安定していると予想されるため、長期的に資産価値を維持しやすい物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、フローリアンコート茶屋町駅前は交番が73m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院21件、スーパー4件、コンビニ2件が存在するなど生活しやすい地域です。また、倉敷市立茶屋町小学校が近くにあり、家族連れにも安心の地域と言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害の面でも安心感を提供します。

エメラルドマンション水島の概要

岡山県倉敷市中畝2丁目に所在するエメラルドマンション水島は、1979年築の5階建てマンションで、全室4DK、62㎡の広さを誇ります。水島駅から徒歩3分という抜群の立地に加え、周辺には数々の便利な施設が存在し、快適な都市生活をサポートする要素が整っています。350万円から630万円という価格帯は、地域の不動産市場と比較しても非常にリーズナブルであり、購入に際しては価格面でのアクセシビリティが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション水島は、岡山県倉敷市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、売却偏差値47となっており、地域平均の51より若干低めです。このことは、市場の標準的な取引価格と比べても割安感があることを示しており、特に近隣の同様条件の物件が5年間で15%の価格上昇を見せているなか、本マンションは価格の高騰が見られず、適正推測価格に基づく現在の市場価格とのギャップから、積極的な売却策は要検討と言えます。

将来性

エメラルドマンション水島は築45年を数える一方で、将来性の予測においては偏差値60を記録し、エリア内の同クラスの物件平均よりも8ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅からの距離、周辺インフラの充実度、及び今後の都市計画などがポジティブな影響を与えていると考えられ、長期的視点での価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、エメラルドマンション水島は治安の良さを指標とする交番からの距離が313mと近く、また倉敷市立第五福田小学校が近接しているため、子育て世代にも好条件となっています。さらに、周辺には病院やショッピング施設が充実し、日常生活の利便性が高まっており、国が提供するハザードマップを見ても地盤が安定しており、洪水リスクが低いという点から、安全性においても高い評価が得られています。

ノヴァシティー第1ビルの概要

ノヴァシティー第1ビルは、岡山県倉敷市水島西千鳥町に位置し、水島駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1985年4月に竣工し、総戸数は35戸です。広さは57㎡の3DKから73㎡の2LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は400万円から1200万円までとなっており、最も多い価格帯は790万円〜880万円です。

適正価格（売却）

倉敷市内の中古マンション市場動向を基にしたノヴァシティー第1ビルの価格評価では、平均偏差値51に対して売却偏差値が45と低めで、近年の12％の価格上昇傾向に対して2％価格が下落している状態です。マンションマーケットが独自に開発したAI価格推定では、適正価格として1002万円を提示していますが、現在の平均売出価格が860万円となっており、市場価格との乖離が指摘されます。

将来性

旧築ながらも駅徒歩4分という立地により、将来性の偏差値は57と岡山県倉敷市の同価格帯のマンション平均を上回っています。長期にわたる価値の維持が期待される一方で、築39年という年数を考慮し、今後のメンテナンスやリフォームの必要性も見越した評価が必要でしょう。

環境満足度

ノヴァシティー第1ビルは治安の良い環境にあり、交番が56mと近隣に位置し、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する利便性の高いエリアです。地盤が安定し、洪水リスクが低いことも特徴で、高潮の影響も少なく、津波発生時の危険性が低いと評価されています。倉敷市立第五福田小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した環境が整っています。

ノヴァシティー第2ビルの概要

ノヴァシティー第2ビルは、岡山県倉敷市水島東千鳥町の閑静な住宅街に位置し、水島駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。1985年12月に築地されたこの12階建てマンションは、72㎡から75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの51室を有し、780万円から1199万円で取引されており、これは地域の平均的な価格帯とも一致しています。

適正価格（売却）

ノヴァシティー第2ビルの適正価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場を見ると、近隣物件の平均価格と比較してやや低めの水準を示しています。近年の市場の傾向としては、倉敷市では中古マンション価格が徐々に上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価値が下がっていないが、平均値と比較して何らかの要因で適正価格が低めに設定されている可能性があります。

将来性

将来性に関して、ノヴァシティー第2ビルは築年数39年とそれなりに古いながらも、重要な公共交通機関へのアクセスが良好なため、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。加えて、街の発展や再開発計画など、エリアの潜在的な変化も物件価格に影響を与えるため、今後の市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

ノヴァシティー第2ビルの周辺環境は、治安が良好であり、84m以内に交番があり、また、17件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しており、徒歩圏内で日常の買い物や緊急時の対応が容易にできる利便性が高いです。地盤が安定していることから自然災害リスクも低く、倉敷市立第五福田小学校が近くにあることから家族層にも魅力的なエリアです。