岡山県岡山市中区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファガーデン東山公園の概要

「アルファガーデン東山公園」は岡山県岡山市中区東山1丁目3-85に所在し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩3分という立地にある3階建てのマンションで、92㎡の4LDKが2050万円から、96㎡の5LDKが2700万円の価格帯で提示されており、これは周辺の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「アルファガーデン東山公園」の売却価格は、岡山市中区における中古マンション市場の動向に基づくと適正価格の偏差値は76と評価され、市場平均の51よりも25ポイント高く、独自のAI価格推定により、現状の売り出し価格2286万円が市場相場1964万円に対してやや高めであるものの、価格の妥当性が高いといえるでしょう。

将来性

1988年築の「アルファガーデン東山公園」は、将来性の評価において偏差値50を獲得しておりますが、36年という築年数の長さが考慮されると同価格帯の新しい物件と比較して若干のリスクはあるものの、駅近立地のため長期的な価値は保持されやすい可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関のアクセスが良好な「アルファガーデン東山公園」は、環境満足度の偏差値が61となっており、周辺には岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立旭東小学校、岡山市立三勲小学校、岡山大学教育学部附属中学校などの教育機関も充実しており、治安、災害リスク、日常生活の便利さを考慮すると高い満足度が期待される住環境です。

サーパス門田屋敷の概要

「サーパス門田屋敷」は岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩4分に位置する3階建てマンションで、築年月は1980年12月、94㎡から99㎡の3LDKが1490万円から2090万円で取引され、1980年代の建築様式を色濃く残す建物は、レトロな雰囲気と現代の居住ニーズを融合させた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパス門田屋敷」の価格は1490万円から2090万円の範囲で、近隣相場と比較し適正価格の偏差値76と高めである一方、過去5年の価格推移から、同地区の平均17%増に対して9%減の価格動向を示すことから、売却には熟考を要すると言えます。

将来性

築43年という「サーパス門田屋敷」の経年に関わらず、将来性の偏差値53を得ており、AIによる評価では、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮した上で、今後の価値保持も見込まれていますが、築年数相応のメンテナンスやリノベーションの必要性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「サーパス門田屋敷」周辺環境は、安全面では最寄りの交番が370m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実、学校施設として岡山市立旭東小学校や岡山大学附属学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される地域であるため、環境満足度の偏差値47は一定の生活利便性を反映しています。

グレイスステージ中納言の概要

グレイスステージ中納言は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩3分の地点にある1995年竣工の総戸数15戸、7階建てマンションです。65㎡から82㎡の間取りで3LDKを中心としており、中古マンション価格帯は1580万円から2590万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は1980万円〜2050万円であり、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

グレイスステージ中納言の適正価格偏差値は76と、平均的な偏差値51を大きく上回っており、岡山市中区周辺の中古マンション市場において価格上昇率が5年間で17％に対して、この物件は3％と控えめであるため、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1682万円であり、市場価格2054万円との差は売主にとって有利な状況です。

将来性

築29年のグレイスステージ中納言は、エリア内での平均築年数より5年ほど古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、中納言駅の駅近という抜群の立地が将来的な価値を保持している要因となっています。築年数を考慮しても、立地の良さは変わらないため、長期的な視点で見ても資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が437mと近く、42件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在するグレイスステージ中納言は、周辺環境の充実度が高い物件です。さらに、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学教育学部附属小中学校など教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地となっています。ハザードマップの分析により、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も環境満足度の高さに貢献しています。

サンポウ旭川マンションの概要

岡山県岡山市中区に位置するサンポウ旭川マンションは、1974年築の8階建てで、61㎡の2LDKから127㎡の6LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は340万円から1650万円の幅で提供されており、最寄り駅である中納言駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を基準に見ると、サンポウ旭川マンションは、機械学習により算出された適正価格892万円に対して、売出し平均価格が1017万円であり、市場の平均偏差値52に対して本物件は56と評価されており、投資としての魅力も高いことが伺えます。

将来性

築49年のサンポウ旭川マンションは、岡山市中区の中古マンション平均築年数よりやや老朽化しているが、駅近という利点と、AIによる将来性評価で62の高い偏差値を持っており、地域の他物件に比べても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実するサンポウ旭川マンションは、周辺に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学附属学校など教育機関も近く、ハザードマップ上での評価も高く、総合的な環境満足度は44となっています。

グランコート門田屋敷の概要

岡山市中区の門田屋敷エリアに8階建ての「グランコート門田屋敷」はあり、平米数は72㎡から88㎡の広さで、価格帯は1800万円から2699万円、2003年築の頑丈な構造で、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが揃っており、近隣には門田屋敷駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

グランコート門田屋敷は過去5年間で岡山市中区のマンション価格が平均12％上昇する中、価格の下落が見られたものの、マンションマーケットAIによる推測価格2308万円と実際の売出し平均価格2338万円との間に大きな乖離がなく、市場価値に合致した適正価格設定とされています。

将来性

グランコート門田屋敷は21年という築年数で、周辺相場に比べ若干新しい部類に入りますが、駅近立地であり将来性偏差値63ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が期待され、目の前駅近で生活利便性が高まっています。

環境満足度

グランコート門田屋敷周辺は、643m以内に交番が存在し、犯罪の少ない安心なエリアです。加えて、26軒の医療施設、スーパー3軒、コンビニ4軒が徒歩圏内と便利で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低い安全な立地で、近隣には岡山大学附属の小中学校をはじめとする教育機関も多く点在しており、子育て環境としても優れています。

アルビオガーデン門田屋敷の概要

アルビオガーデン門田屋敷は、岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目に位置し、門田屋敷駅から徒歩僅か1分、中納言駅徒歩4分というアクセスの良さが魅力の13階建て総戸数69戸のマンションです。2016年11月に竣工された比較的新しい物件で、間取りは2LDKから4LDK、広さは62㎡から95㎡の範囲にあり、販売価格は2,450万円から4,700万円で、中でも最も需要が集中している価格帯は2,750万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン門田屋敷の売却価格は偏差値56と、岡山市中区の中古マンション市場平均より高い位置にあり、近隣のマンション価格が過去5年間で12%増加した中、この物件の価格は据え置かれています。AI分析によると、当マンションの適正推測価格は平均2,963万円で、現在の売り出し平均価格は3,088万円とあり、市場価値を反映した適正な価格設定とみなされ、売却のチャンスとして適切なタイミングであると評価されています。

将来性

アルビオガーデン門田屋敷は築8年と新しく、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。最寄り駅からの距離が非常に近く、今後の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性偏差値は58で、一般的なマンションの平均より6ポイント優れています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実している点が、アルビオガーデン門田屋敷の環境満足度を高めています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の立地です。教育環境も優れており、岡山大学教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校などの学校が近隣に複数存在しているため、子育てにも適しています。

アルファステイツ西川原の概要

岡山市中区西川原に位置する「アルファステイツ西川原」は、2007年の築で、全69戸の9階建てマンションであり、規模は64㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1,730万円から2,930万円となっています。立地は西川原駅から僅か徒歩3分という魅力的な条件で、通勤・通学にも適しており、利便性の高さが目立つ物件です。

適正価格（売却）

現在の「アルファステイツ西川原」の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格との比較で偏差値55を記録し、平均値を上回っており、AIが推定する適正価格2,222万円に比べ、平均売出価格2,319万円というデータに基づき、販売価格が高めに設定されている可能性が考えられます。

将来性

「アルファステイツ西川原」は築年数17年にしてエリア内の平均よりも若く、偏差値55を記録する将来性の高さをAIが予測しています。駅からの至近距離は将来的にも価値が高まる要因であり、周辺環境の変化や都市計画の進展にも注目が集まるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念はありつつも、「アルファステイツ西川原」の環境は医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いなど、居住環境としての満足度は高いです。また、教育機関へのアクセスが良好で、岡山市立御野小学校や私立就実小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークヒルズ門田屋敷の概要

パークヒルズ門田屋敷は、岡山市中区門田屋敷1丁目に位置し、門田屋敷駅からわずか徒歩1分の距離にある2005年竣工の15階建てマンションで、総戸数57室からなります。販売価格は、2LDKの63㎡が約1800万円から始まり、広さ94㎡の3LDKで約2750万円までの範囲にあり、価格帯は多くが2300万円代で推移しています。

適正価格（売却）

パークヒルズ門田屋敷の売却相場は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適性価格とみなされ、平均偏差値52に対して現在の価格水準は適切であり、市場価格2206万円をわずかに超える2234万円の平均売出価格で取引されており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

このマンションは、築19年を迎えたものの、岡山市中区内の同クラスの物件と比較して3年ほど新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値は平均的な52を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が653m以内にあり、周辺に病院を含む36の医療施設や、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤が堅固で安全な地域です。また、教育環境も良好で、岡大教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校など複数の優良校が近隣に存在します。

ビウエル中納言の概要

「ビウエル中納言」は、岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩2分、小橋駅から徒歩3分、門田屋敷駅から徒歩5分という三つの駅にアクセス可能な好立地に存在するマンションで、築年数は2008年8月で、総階数は9階建てです。規模は66㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、中納言町エリアの物件としては広さと価格のバランスが取れたものとなっており、1930万円から4600万円の範囲で取引され、市場の平均価格と比較しても適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ビウエル中納言」の適正価格は、総合的な市場データ分析により、岡山県岡山市中区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地区の物件が平均12%の価格上昇を見せる中で、当物件は14%下落しており、現在の平均売出価格は3599万円に対して、AIによる予測価格が3507万円であることから、今が適切な売却時であると解釈できます。

将来性

築年数が16年と市中心部の平均的なマンションより若干古い「ビウエル中納言」ではありますが、三駅への素晴らしいアクセス性は将来にわたって価値を保持する要素となります。AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は47と、周辺エリアの平均に比べて若干低めではあるものの、立地の利便性が長期的に見ても価値の維持、または向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全面と利便性を重視する居住者にとって、「ビウエル中納言」は、交番が485m以内にあり、治安が良好な地域に位置しています。さらに病院・スーパー・コンビニなど生活必需施設が周辺に充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育環境も優れており、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立東山中学校など優良校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ゴールドトラスティ高島の概要

岡山県岡山市中区高島新屋敷に位置する「ゴールドトラスティ高島」は、高島駅から徒歩3分の利便性を誇る3階建てマンションで、平均面積は79㎡から87㎡のゆとりある3LDKを提供しており、価格帯は1680万円から1750万円で、築年月は1991年4月1日となります。

適正価格（売却）

岡山市中区での中古マンション価格推移を分析した結果、ゴールドトラスティ高島は適正価格の売却偏差値が55と、地域平均値52を上回る数値を示しており、同条件の物件が近年12％高騰する中で1％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1582万円であることから、現在の売出し価格1688万円が売り時と評価される根拠となっています。

将来性

築年数が33年で、岡山市中区の同等物件の平均よりもやや古い「ゴールドトラスティ高島」ではありますが、駅近の立地で周辺のインフラ整備も進んでいるため、将来性の偏差値は55と高く、今後も価値が維持される可能性があるとAIが予測しています。

環境満足度

ゴールドトラスティ高島周辺には治安の面で有利な交番が436m圏内にあり、30の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しているため、環境満足度の指標である34にもかかわらず、実際には住みやすいエリアと評価されています。

グランコート小橋町の概要

「グランコート小橋町」は、平成12年2月に竣工された10階建てのマンションで、岡山県岡山市中区小橋町1丁目4-10に位置し、小橋駅から徒歩4分、中納言駅から徒歩5分、門田屋敷駅から徒歩8分の便利な立地にある。68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は1,540万円から1,780万円で、市場データをもとにした最適な価格帯を提供している。

適正価格（売却）

現在、グランコート小橋町の売出し価格1,540万円～1,780万円は、地域の平均的な中古マンション価格から見て適正であることがデータによって示されており、市場分析に基づく適正推測価格1,561万円と比較して、売り出し平均価格1,668万円はまだ売り時を迎えていることが期待できる。

将来性

2000年築のグランコート小橋町の将来性に関しては、AIが算出する偏差値は30で、地域の他のマンションと比較して若干低いものの、駅からのアクセスが良好な点や、近隣のインフラ充実を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれる。

環境満足度

グランコート小橋町周辺は犯罪への備えが整っており、288m以内に交番がある。また、病院51件、スーパー4件、コンビニ6件という、生活に便利な施設が充実しており、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校のような教育機関も近く、地盤や洪水リスクも低いことから、環境に対する満足度は高い。

アルファライフ中納言の概要

岡山県岡山市中区中納言町に位置する「アルファライフ中納言」は、利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は2005年9月と比較的新しいです。総戸数39室で、価格帯は1650万円から2390万円、面積は56㎡から70㎡までのバリエーションを誇り、中納言駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アルファライフ中納言の適正価格は、市場での売却偏差値49を基に考えられ、この地域での中古マンションの平均価格推移を反映させた結果です。今回、AIの価格推測によると、2024万円の適正価格が算出されており、現在の平均売り出し価格が1983万円であることから、市場価格が適正評価よりも低めに設定されており、購入者にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アルファライフ中納言の偏差値は83と非常に高く、同エリア内での平均値を大きく上回っています。築19年ながらも他の物件に比べて若いため、長期間の居住や資産価値の維持が期待できます。また、立地の良さは将来にわたって価値を落とすことが少ないため、投資としても適した物件といえます。

環境満足度

「アルファライフ中納言」の環境満足度は偏差値42となっており、近隣に交番があるなどの治安の良さ、充実した医療施設、スーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。また、岡山大学教育学部附属小学校を始めとする教育施設の豊富さも魅力の一つで、子育て家庭にとって理想的な環境が整っています。

門田屋敷マンションの概要

門田屋敷マンションは岡山市中区の利便性に優れた立地に位置し、中納言駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1981年4月であり、10階建ての建物は総戸数36室からなり、現在提供されている住戸は65㎡の3LDKが625万円から、77㎡の3LDKが最高で2280万円の価格帯で取引されており、幅広いニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市の不動産市場における中古マンションの価格は過去5年間で約15%の上昇を見せている中、門田屋敷マンションは5%の価格上昇にとどまり、市場平均の偏差値50に対し、適正価格の偏差値は50と評価されており、現段階での価値はやや低く、売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

築43年が経過した門田屋敷マンションではありますが、駅への近さや周辺の発展性を考慮に入れた結果、AIによる分析では将来性の偏差値が67と予測され高く、今後も価値が安定する可能性があるため、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

治安や生活便利さが重視される中で、門田屋敷マンションは最寄りの交番まで609mと近く、病院や商業施設も充実しており、教育機関も周囲に多く点在しているため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。また、ハザードマップによると地盤は固く、災害リスクも低いため、環境満足度は高いと評価されています。

ハイホーム中納言の概要

「ハイホーム中納言」は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、交通の便が良い中納言駅から徒歩わずか4分の立地にある8階建てのマンションです。築年数は約50年でありながら、66㎡の4LDKが680万円、79㎡の3LDKが730万円という価格帯で市場に出ており、このエリア内での手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場の分析を行った結果、ハイホーム中納言の適正価格は706万円と推計されますが、現在の売出し価格は681万円と平均を下回っており、市場価格の変動を見極めつつ最適なタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築50年のハイホーム中納言ですが、周辺の再開発やアクセスの良さを考慮すると、偏差値50ポイントで将来性が見込まれ、長期的な価値の保持や投資に関心がある買い手にとって魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

ハイホーム中納言の周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属小・中学校など教育施設が近く、家族にとって住みやすい環境が整っており、自然災害リスクも低いとされる地域に位置しています。

アルファライフ門田屋敷の概要

岡山県岡山市中区門田屋敷に位置するアルファライフ門田屋敷は、中納言駅から徒歩2分の利便性を誇る、2015年築の10階建てマンションで、価格範囲は1960万円から2850万円、広さは52㎡から70㎡のユニットが36室揃っていることから、中心市街地へのアクセスと居住空間のバランスを求める層にマッチした物件です。

適正価格（売却）

アルファライフ門田屋敷の平均売出し価格は2309万円で、岡山市中区の中古マンション市場における適正推測価格2337万円と近接しておりますが、地域の価格推移と比較して約12％の価値低下が見られるため、投資としての購入は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

築9年と比較的新しいアルファライフ門田屋敷は、岡山市中区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近という立地条件を考慮すると日々の通勤やアメニティへのアクセスは良好ですが、AI分析による将来性評価は平均より低く、長期的な価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

門田屋敷5丁目にあり交番が近く治安面で安心できるアルファライフ門田屋敷は、医療施設や商業施設が充実し、地盤の安定と自然災害へのリスク低減が見られる地域です。さらに、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属中学校などの教育機関が周辺に集中しており、子育て家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。