鳥取県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス駅前通りの概要

サーパス駅前通りは、鳥取市栄町613-1に位置し、鳥取駅からわずか徒歩4分という交通至便な場所に立地しており、15階建てのマンションで各住戸の広さは65㎡から95㎡と適度な広さを確保しています。2008年3月の竣工以来、42室という適度な住戸数で価格帯は2100万円から3380万円となっており、一般的な2SLDKから3LDKまでの間取りで価格帯も2200万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、サーパス駅前通りの適正価格は、鳥取市の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値よりも8ポイント高い59と評価されています。過去5年間で周辺物件が8%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2498万円に対して、現行売出し価格が2548万円であることから、売り時と捉える投資家も多いと考えられます。

将来性

サーパス駅前通りの将来性は、築年数が16年であり、地域内の平均築年数より若く、駅近という利便性も評価されており、将来性の偏差値は57と市場平均を6ポイント上回ります。この偏差値は、継続的な需要が見込まれる場所であることを示唆しており、長期的に安定した居住地、または投資物件として適していると評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、サーパス駅前通りは治安が良いことで知られ、交番が185m圏内にあります。更に、69件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立日進小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ錦町の概要

鳥取県米子市に立地し後藤駅から徒歩4分のアクセスに優れた「アルファステイツ錦町」は、2005年3月に竣工した全44室の10階建てマンションで、2LDK（71㎡）から4LDK（93㎡）の広さを持つ物件が1500万円から2280万円の価格帯で販売されており、実需者だけでなく投資目的の購入者にも注目されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ錦町」の売り出し価格は、米子市の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、独自のAI分析により推測された適正価格1844万円に対してたった22万円のプレミアムが上乗せされており、他物件より価値の維持が見込めるため現時点での投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築19年と比較的新しく、駅近という利便性を持ちつつ、AIによる将来性分析でも周辺平均より一歩リードする偏差値52を獲得している「アルファステイツ錦町」は、今後の価値上昇も期待され、購入後の資産価値保全にも有利な条件を揃えています。

環境満足度

「アルファステイツ錦町」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、安全面でも米子市立義方小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や高潮の危険が低いとされるなど、環境満足度においても高い偏差値55を獲得していて、家族層の居住にも適した住環境が整っています。

サーパス鳥取駅前の概要

サーパス鳥取駅前は、鳥取県鳥取市富安2丁目に所在し、2001年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数65戸で構成されています。各住戸のサイズは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,580万円から2,100万円となっており、交通アクセスの良さを示す最寄りのJR鳥取駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、市内の中心部に位置することも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前の適正価格を評価すると、周辺市場価格と比較して偏差値55とやや高めにランクされています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約8%上昇しましたが、サーパス鳥取駅前は12％減少を示しており、その結果、AIが算出した推定適正価格1,818万円に対し、現在の平均売出価格は1,843万円となっており、市場価格に応じた適正な価格設定が行われていると言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるサーパス鳥取駅前は、鳥取市内の同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分という抜群の立地条件と、予測偏差値58と市場平均を上回る点が将来性を感じさせます。重要な交通アクセスの良さと、鳥取市の都市開発動向を見ると、今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

サーパス鳥取駅前周辺の環境は、治安面での評価も高く、交番が158メートル以内にある他、生活に必要な施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあります。家族にとっては、鳥取市立明徳小学校・日進小学校や南中学校など教育機関も周辺に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

メゾンブランシュ3の概要

鳥取市湖山町北に位置する「メゾンブランシュ3」は、1987年築の4階建てで全24室から成るコンパクトなマンションであり、鳥取大学前駅から徒歩1分の立地にあることが魅力です。各部屋は16㎡から19㎡の1Rタイプが中心で、価格帯は135万円から260万円となっており、地域の市場情勢を考慮した上で、実需や投資目的に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾンブランシュ3は、鳥取県鳥取市の中古マンションと比較すると、市場データに基づく適正価格が152万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が178万円となっており、適正価格推定偏差値55を記録していることから、他物件と比べて価値が高いと評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築37年を迎えた「メゾンブランシュ3」は、駅近という立地条件が光るものの、将来性の偏差値は30と平均を下回ります。これは、新築マンションとの競争や、築年数に伴う設備の老朽化など、市場での競争力が低下していることを示唆していますが、適切なリフォームや魅力的な価格設定により、将来性を高める可能性も秘めています。

環境満足度

「メゾンブランシュ3」周辺の環境は、安全および生活便の高いレベルを保持しており、治安面での懸念が少ない交番の近さや、必要な医療施設、ショッピング施設の豊富さが暮らしやすさを裏付けます。さらに、周辺には質の高い教育機関が点在し、家族層にも対応した環境満足度55の施設として、各種ライフステージに適した住環境が提供されています。

メゾンブランシュクレールの概要

鳥取大学前駅から徒歩2分に立地するメゾンブランシュクレールは、築34年の3階建てで、全23室から成るコンパクトなマンションです。個々の住戸は17㎡の1Kまたは1Rタイプで統一されており、均一よりも手軽な価格帯である249万円が設定されていますが、地域の中古マンション市場と比較したとき、やや高めの価格設定となっています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較して偏差値53を獲得、市場平均価格と比較すると若干高めの設定です。近年の市場動向を見ると、同条件の物件価格が5年間で約8％の下落を見せる中、メゾンブランシュクレールは54％の下落率を記録しており、売出し価格はAI推定の適正価格165万円に対して11万円高い176万円となっています。

将来性

メゾンブランシュクレールの将来性を示す偏差値は30で、鳥取市内の他の同類物件と比べて19ポイント低い評価です。駅近という立地の利便性は高く評価されるものの、築34年の建物であることと、地域内での比較的高い価格設定が将来性の評価を下げる要因となっています。

環境満足度

メゾンブランシュクレールの住環境は、周辺に治安の良さを示す交番が583m以内にあるほか、病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に配されています。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ない地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、偏差値52で環境満足度はかなり良好とされています。

青葉マンションの概要

青葉マンションは、鳥取県米子市米原1丁目に位置し、後藤駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、総戸数81室、築年は1980年となっております。59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し中の価格帯は367万円から1290万円で、中心価格帯は700万円～950万円です。

適正価格（売却）

青葉マンションの適正価格については、米子市の中古マンション市場の動向を基に評価した偏差値が51とされており、平米数や築年数を考慮した場合、売り出し中の平均価格は898万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格902万円に非常に近い値設定となっていますが、売り時と判断するには至っていない状況です。

将来性

青葉マンションの将来性の見通しは、築年数が44年と周囲の類似物件に比べて古くなり始めてはいますが、駅近の利便性や周辺の環境を加味した場合、AI算出の将来性偏差値は85と高く評価されており、今後の価値上昇が予測される可能性を示唆しています。

環境満足度

青葉マンションの環境満足度は、周辺に病院が25件、スーパーやコンビニエンスストアも複数確認でき、日常の買い物には困りません。さらに近隣に米子市立義方小学校があるため、家族層には魅力的です。治安については、交番が多少距離があるものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く評価されています。

メゾンブランシュフィーユの概要

メゾンブランシュフィーユは、鳥取県鳥取市湖山町北2丁目に位置し、総戸数28戸の4階建てマンションで、築年月は1988年1月です。最寄りの鳥取大学前駅から徒歩わずか3分という駅近立地であり、19㎡の1Rが215万円、20㎡の1Rが最大260万円の価格帯で取引され、若年層や単身者に適したコンパクトな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

鳥取大学前駅からの近さと築年数を考慮すると、メゾンブランシュフィーユの適正価格は、地域のマーケット動向に基づき、平均的な中古マンションの価格帯と比較してやや低めの傾向があります。しかし、独自AIによる予測を受け、現在の市場価格は適正価格を下回る可能性があり、購入検討者にとっては有利な価格であると評価できます。

将来性

鳥取市の不動産市場における将来性をAIが分析した結果、メゾンブランシュフィーユはその地域平均に比べて偏差値73と高い将来性を示しており、駅近で大学が近くにあるなどの点から、長期的な視点での資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

メゾンブランシュフィーユ周辺は、治安が良く病院や商業施設が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことも公的なハザードマップを通じて明らかになっており、教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

コープ錦町マンションの概要

コープ錦町マンションは鳥取県米子市錦町3丁目に位置し、1984年築の9階建てで総戸数は56室です。多彩なライフスタイルに合わせた2LDKから4DKの間取りで、56㎡から74㎡の広さがあります。価格帯は530万円から780万円で、最寄りの後藤駅からは徒歩僅か4分の距離にあります。

適正価格（売却）

コープ錦町マンションの売出し価格は、マンションマーケットによるAI推計価格671万円と近似しており、現行平均価格は667万円とみられますが、過去5年間での価格下落率は周辺の市場動向から見て6％であり、平均偏差値51をやや下回る状況です。

将来性

築40年のコープ錦町マンションは、立地の良さに加え、将来性の偏差値が52ポイントと、同エリアの他のマンションと比べて駅の利便性を背景にやや高い評価を受けていますが、築年数を考慮する必要があります。

環境満足度

コープ錦町マンション周辺は病院29件、スーパー3件、コンビニ7件など充実した生活インフラがあり、治安面では交番が遠めであるものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、米子市立義方小学校が近隣にあるなどの点が環境満足度の高さを裏付けています。

ソリーナマンションの概要

鳥取県米子市に位置する「ソリーナマンション」は、後藤駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、64㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が700万円から980万円の価格帯で提供されており、特に800万円台の物件が市場での主流となっています；1993年6月に建築されたこのマンションは、築年数約30年の歴史を持ちながら、その機能性と価格帯で地域の中古マンション市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

「ソリーナマンション」の市場価値を分析した結果、売却偏差値48を記録しており、これは鳥取県米子市の平均偏差値51を下回る数値であり、近隣エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は下落傾向です；AIによる予測価格は880万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格が平均858万円というデータは、現時点での売却には向かない状況を示しています。

将来性

築31年を経過した「ソリーナマンション」は、鳥取県米子市内の同価格帯の物件に比べてもやや古めではありますが、将来性の偏差値は53と平均以上をマークしており、特筆すべきはその駅近という優れたロケーションです；地域の発展と共に交通利便性の重視が予想されるため、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面での安心が得られるソリーナマンションは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニのアクセスも良好です；さらに、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に加え、津波や高潮のリスクが低い地区に立地しており、教育施設として米子市立義方小学校が近隣にあることもあって、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と評価されています。

サーパス錦町通りの概要

「サーパス錦町通り」は鳥取県米子市の中心部に位置し、交通アクセス良好な立地で、2001年築の比較的新しいマンションであり、65㎡の2LDKが1280万円から、広々とした89㎡の4LDKが2180万円までの価格帯にて、複数の購買層に適しています；築年月が新しいため、長期的な居住を視野に入れた購入が見込まれます。

適正価格（売却）

「サーパス錦町通り」の売却相場は、データベースに基づくマンションマーケットのAI評価によると、市場の平均価格と比較してやや低めで、売却偏差値は49と判断されています；これは、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、本物件の価格変動が鈍いことを示唆しており、投資家には注意が必要です。

将来性

後藤駅から徒歩わずか4分の距離にある「サーパス錦町通り」は、将来性において偏差値54を獲得しており、これはエリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けています；駅近で利便性が高く、将来的にも価値が保たれやすい立地条件であるため、住宅購入を検討されている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

「サーパス錦町通り」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が1km以上離れているものの、27件の医療施設やスーパー、コンビニが揃う生活至便性、さらに米子市立義方小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境です；ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルを備えています。

サーパス湖山駅前の概要

サーパス湖山駅前は、鳥取県鳥取市湖山町東1丁目に位置し、湖山駅から徒歩4分に立地する2007年竣工の9階建てマンションであり、総戸数50戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1390万円から2280万円の範囲に設定されており、ほとんどの物件が1780万円と1850万円の間で売り出されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス湖山駅前の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に考察すると、一般的な平均価格と比較して若干低めの偏差値49を持ちますが、近年の鳥取市内での中古マンション価格の8％下落に対して価値を維持しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1802万円に対して平均売り出し価格が1786万円となっているため、現在が売却に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

17年の築年数を持つサーパス湖山駅前は、鳥取市内で同じ価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近の立地という強みを持ち、AIによる将来性の評価も59の偏差値を獲得しており、この数値は地域平均を10ポイント上回ることから、将来的に価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

サーパス湖山駅前は、交番が1.1kmとやや離れた場所にありながらも、その他の生活施設として、病院22件、スーパー6件、コンビニ6件を周辺に擁し、生活利便性は高いと言えるでしょう。この地域は国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが評価され、鳥取市立湖山小学校や鳥取市立湖東中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

アルファーコートの概要

「アルファーコート」は、鳥取県鳥取市永楽温泉町111に位置し、鳥取駅から徒歩4分の立地にある11階建てで、18室からなる1987年築のマンションです。各住戸は40㎡の2DKで構成され、市場価格は300万円で統一されており、利便性とコストパフォーマンスのバランスを考慮すると、特に鳥取市内での生活を考えている方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファーコートの適正価格は、鳥取市内の他の中古マンション市場との比較で考えると、やや価値が下落しており、売却偏差値は平均より9ポイント低い42を記録しています。市場の平均価格は約425万円であり、当該物件が同エリアでの平均よりも安価であることを示していますが、現状では投資としての売却は推奨されない状況となっています。

将来性

築年数が37年とやや古いアルファーコートですが、将来性偏差値は48を記録しており、エリア内の同類物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。特に、鳥取駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

アルファーコートは生活環境が良好で、近隣に警察署があるため治安面での安心感があります。また、71件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害の危険性が比較的低いこと、また鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校が周辺に存在するため、子育て環境としても魅力的です。

サンシープラザの概要

サンシープラザは鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721に位置し、築30年を超える11階建てマンションで、鳥取大学前駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高い立地です。111室のユニットは19㎡の1Rから20㎡の1Kまであり、価格は190万円から363万円の範囲で、中でも250万円から298万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析では、サンシープラザの平均販売価格は274万円となっており、同地域の他の物件と比較して価格下落率が大きく、現在のマーケット価格はAIが推定した適正価格277万円とほぼ一致していますが、売却のタイミングとしては最適ではない可能性が高いです。

将来性

鳥取市の中心部に近いこのマンションは、33年の築年数であるにもかかわらず、将来性に関しては平均偏差値30と辛めの評価を受けていますが、駅までの至近距離という点では非常に魅力的で、投資や自己居住に関心がある購入者にとっては注目すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを求める住民にとって、交番の近さや医療機関、スーパー、コンビニの利便性は重要ですが、サンシープラザはこれらすべてにおいて高い評価が見受けられます。また、鳥取市立湖山西小学校や国立鳥取大学附属小中学校などの教育施設も周辺に充実しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。