岡山県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス本町グランドシティ本町プラザの概要

岡山市北区本町に位置する「フローレンス本町グランドシティ本町プラザ」は、2008年築の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの広さを備え、2400万円から3850万円の価格帯で取引されていることが多い;西川緑道公園駅や岡山駅前駅からのアクセス良好な立地と、全67戸の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データを基に分析した結果、フローレンス本町グランドシティ本町プラザは、平均価格と比較して適正価格の偏差値が76と高く、5年間で市場平均価格が17%上昇する中、本物件は9%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格2534万円と比較して売出し中の平均価格3000万円はやや高めであるが、駅近の利便性を反映した価格と言えます。

将来性

築16年を経た「フローレンス本町グランドシティ本町プラザ」は、岡山市北区の平均的な物件年数に相当し、徒歩圏内の交通アクセスも優れており、AIによる将来性の評価では平均値を上回る偏差値67を獲得;周辺のインフラが充実していることもあり、将来的な資産価値の維持が期待される。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さで知られる地域に位置し交番が徒歩圏内にあり、また164件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが近隣に揃い生活利便性が高く、岡山市立岡山中央中学校などの教育施設も充実;国のハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者に安心を提供しています。

リベール学南町の概要

岡山市北区に位置するリベール学南町は、2001年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は24戸、法界院駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあります。80㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住戸が、岡山市内の平均市価を反映した価格帯2150万円〜2350万円で取引されており、このエリアでは希少な駅近物件でありながら、中古市場価格の変動を見ても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

リベール学南町の平均売出価格は約2247万円で、岡山市北区の中古マンション市場の価格推移と比較しても、過去5年間で平均よりも約25%の価格上昇を遂げています。一方で、マーケット分析に基づいたAI予想価格は1986万円となっており、市場との価格差が明確になっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと評価できます。

将来性

リベール学南町の将来性は、築年数が23年でありながらも、利便性の高い立地条件が評価されAIによる偏差値で82ポイントと高く、この地域で求められる物件の特性をしっかりと満たしています。駅への近さ、通勤や通学の利便性が将来的にも価値を保ち、資産価値の減価リスクを低減する要因となっています。

環境満足度

リベール学南町周辺の安全性は、交番の近さに象徴される治安の良さや、豊富な医療施設、生活利便施設の充実が際立っており、国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さが住環境の高評価を後押ししています。また、教育環境も整っており、徒歩圏内に岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえます。

アルファガーデン東山公園の概要

「アルファガーデン東山公園」は岡山県岡山市中区東山1丁目3-85に所在し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩3分という立地にある3階建てのマンションで、92㎡の4LDKが2050万円から、96㎡の5LDKが2700万円の価格帯で提示されており、これは周辺の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「アルファガーデン東山公園」の売却価格は、岡山市中区における中古マンション市場の動向に基づくと適正価格の偏差値は76と評価され、市場平均の51よりも25ポイント高く、独自のAI価格推定により、現状の売り出し価格2286万円が市場相場1964万円に対してやや高めであるものの、価格の妥当性が高いといえるでしょう。

将来性

1988年築の「アルファガーデン東山公園」は、将来性の評価において偏差値50を獲得しておりますが、36年という築年数の長さが考慮されると同価格帯の新しい物件と比較して若干のリスクはあるものの、駅近立地のため長期的な価値は保持されやすい可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関のアクセスが良好な「アルファガーデン東山公園」は、環境満足度の偏差値が61となっており、周辺には岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立旭東小学校、岡山市立三勲小学校、岡山大学教育学部附属中学校などの教育機関も充実しており、治安、災害リスク、日常生活の便利さを考慮すると高い満足度が期待される住環境です。

ビウェル内山下の概要

ビウェル内山下は、岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12に位置し、西大寺町駅から徒歩3分の利便性を誇る13階建てで、105㎡〜109㎡のゆとりある3LDKの居室を提供しており、2014年11月に築かれた比較的新しい36室のマンションです。平均価格帯は、5300万円〜5800万円で、この立地と広さを考慮すれば岡山市北区における優良な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビウェル内山下の売出し価格5300万円〜5800万円は、近隣の中古マンション市場価格に照らし合わせると、適正価格偏差値76を記録し、過去5年間での価格上昇率は4％となります。これは岡山市北区で同様の物件が17％の上昇を示していることと比較しても、高い水準を保ちつつも、マンションマーケットAIが推測する5102万円の価格に近いことから、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築10年と新しめのビウェル内山下は、将来性偏差値65を記録しており、同区域の他物件よりも14ポイント高い評価を受けています。この駅近くの物件は、利便性と将来の発展性を見越した場所にあり、価格の上昇が見込まれるため、中長期的な視点での投資においても有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが際立つビウェル内山下は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にある安心の立地条件を備え、近隣に93件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常の利便性も高いことが環境満足度偏差値43を反映しています。岡山市立旭東小学校が近くにあり、地盤や災害リスクの低さも加味すると、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グレースタワー2の概要

岡山県岡山市北区野田屋町に位置する「グレースタワー2」は、柳川駅から僅か徒歩2分の利便性を誇る29階建てのタワーマンションで、2006年の竣工以降、地域のランドマーク的存在として注目を集めています。75㎡の3LDKが3499万円から、88㎡の4LDKが5280万円までの価格帯で、特に3600万円〜3990万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

「グレースタワー2」は、岡山市北区の地価動向を基に分析した結果、平均的な市場価格よりも売却偏差値が76と高く設定されており、近年17%の価格上昇を見せる周辺エリアにおいて、若干の3%価格下落が見られますが、AIが適正価格とする3536万円との比較で現在の平均売出価格は4071万円となっており、適切な売却タイミングであることが推測されます。

将来性

築18年の「グレースタワー2」は、岡山市北区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性の評価は平均より7ポイント高い58を記録しており、駅近の利点を活かした魅力が将来的な価値を保持していると見込まれます。

環境満足度

グレースタワー2周辺は、安全性に富んだ環境であることが警察の交番が103m圏内にあることからも伺え、155の医療施設、7つのスーパー、30のコンビニに囲まれた生活至便な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低く、教育環境としても岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住地です。

エバーグリーン内山下の概要

エバーグリーン内山下は、岡山県岡山市北区に所在し、緑豊かな内山下1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数53戸となっており、平米数は32㎡から47㎡、価格帯は290万円から700万円と幅広いニーズに応える物件であると言えます；県庁通り駅から徒歩4分という優れたアクセス性を備え、築年月は1978年3月であり、中古マンション市場における洗練された選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

エバーグリーン内山下は、岡山市北区の他物件と比較した場合、平均価格推移を考慮すると相対的に価値が高まっており、現在の平均売り出し価格が適正価格520万円に対してもその水準で推移していることから、市場価格に対して適切な価格設定となっていることが窺えます；このため、投資家や居住を検討している方々にとって魅力的な買い時であると評価できるでしょう。

将来性

エバーグリーン内山下は、築年数が長いながらも維持管理が行き届いており、立地の良さが高く評価されています；AIによる将来性評価では、周辺同等物件の平均偏差値を大幅に上回り、85ポイントという高い評価を獲得しており、地域の発展とともに価値の上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

エバーグリーン内山下の立地環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性などを備えており、周辺環境の満足度は高いと言えます；特に岡山市立旭東小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っている点が大きな魅力となっています。

ロイヤルガーデン桃太郎通りの概要

岡山市北区天神町に位置するロイヤルガーデン桃太郎通りは、利便性に富んだ城下駅からわずか徒歩2分、柳川駅と県庁通り駅も近く、14階建てで総戸数56戸から成る2005年築のマンションであり、提供される居住空間は広さ86㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで様々です。

適正価格（売却）

3480万円から4780万円の間で取引されるこのマンションの価格は、岡山市北区の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値76を獲得しており、現行の平均価格4147万円は推定適正価格3754万円よりも高く、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

2005年の竣工から数え、約19年の歴史を持つロイヤルガーデン桃太郎通りは、岡山市北区内の類似のマンションと比較して築年数では多少古いものの、将来性偏差値54を記録し、駅からの絶好のアクセスと周辺の発展により、投資としても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

ロイヤルガーデン桃太郎通りの周辺環境は非常に恵まれており、203m以内にある交番が安全な日常生活を支え、121件の医療施設や5件のスーパー、20件のコンビニが居住者の便利をサポートし、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が教育の面での安心を提供しており、さらに地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いとされる地域でもあります。

全日信販マンションの概要

岡山市北区丸の内に位置する「全日信販マンション」は、城下駅からわずか3分という利便性の高い立地に加え、平均的な55㎡の2LDKを備えた9階建の中古マンションであり、980万円の価格が設定されており、その価格帯で岡山市中心部の住宅市場において競争力を持っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある中、「全日信販マンション」は予測価格708万円と現在の価格980万円の間に乖離が見られ、市場価格と比較して価値が適正とみなされている点で、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築51年を迎える「全日信販マンション」は、将来性の偏差値が55とエリア内の平均よりも高く、駅近の立地の利点を持ちながら、今後の再開発や周辺環境の変化がその価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「全日信販マンション」は治安の良さを示す近隣の交番、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニの存在、リスクの少ないハザードマップの評価、そして、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校をはじめとする教育施設の近さなど、住環境の充実度が高いことから環境満足度は高いと言えます。

サーパス門田屋敷の概要

「サーパス門田屋敷」は岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩4分に位置する3階建てマンションで、築年月は1980年12月、94㎡から99㎡の3LDKが1490万円から2090万円で取引され、1980年代の建築様式を色濃く残す建物は、レトロな雰囲気と現代の居住ニーズを融合させた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパス門田屋敷」の価格は1490万円から2090万円の範囲で、近隣相場と比較し適正価格の偏差値76と高めである一方、過去5年の価格推移から、同地区の平均17%増に対して9%減の価格動向を示すことから、売却には熟考を要すると言えます。

将来性

築43年という「サーパス門田屋敷」の経年に関わらず、将来性の偏差値53を得ており、AIによる評価では、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮した上で、今後の価値保持も見込まれていますが、築年数相応のメンテナンスやリノベーションの必要性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「サーパス門田屋敷」周辺環境は、安全面では最寄りの交番が370m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実、学校施設として岡山市立旭東小学校や岡山大学附属学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される地域であるため、環境満足度の偏差値47は一定の生活利便性を反映しています。

グレイスステージ中納言の概要

グレイスステージ中納言は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩3分の地点にある1995年竣工の総戸数15戸、7階建てマンションです。65㎡から82㎡の間取りで3LDKを中心としており、中古マンション価格帯は1580万円から2590万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は1980万円〜2050万円であり、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

グレイスステージ中納言の適正価格偏差値は76と、平均的な偏差値51を大きく上回っており、岡山市中区周辺の中古マンション市場において価格上昇率が5年間で17％に対して、この物件は3％と控えめであるため、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1682万円であり、市場価格2054万円との差は売主にとって有利な状況です。

将来性

築29年のグレイスステージ中納言は、エリア内での平均築年数より5年ほど古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、中納言駅の駅近という抜群の立地が将来的な価値を保持している要因となっています。築年数を考慮しても、立地の良さは変わらないため、長期的な視点で見ても資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が437mと近く、42件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在するグレイスステージ中納言は、周辺環境の充実度が高い物件です。さらに、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学教育学部附属小中学校など教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地となっています。ハザードマップの分析により、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も環境満足度の高さに貢献しています。

ルミノ平和町の概要

ルミノ平和町は岡山市北区平和町1-1に所在し、西川緑道公園駅から僅か徒歩1分の距離に位置する2009年築の20階建タワーマンションであり、全77室から成る総合評価偏差値58の物件です。マンションの規格は57㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで多岐に渡り、価格帯も、3300万円から1億438万円までとなっており、市場の動向に応じてフレキシブルな価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

岡山市北区における中古マンション市場の分析によると、ルミノ平和町の現行価格は、機械学習による適正価格4014万円と比較して、市場価格が4473万円と高く、総合的な適正価格偏差値は76と評価されており、このエリアにおける他物件と比較しても価値が高いと見られています。

将来性

将来性においては、ルミノ平和町は築15年を経過しており、同区域の平均築年数と比較してやや古いながらも、偏差値50の将来性として評価されおり、3駅が徒歩圏内にある駅近の利便性と、現状の価格推移を鑑みると、将来的な価値の変化にも期待ができる物件です。

環境満足度

ルミノ平和町は治安の面で交番が40m以内にあり、周辺には167件もの医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが充実しており、生活環境の充実度では偏差値48の高評価を得ています。また、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。

ライオンズタワー岡山表町の概要

ライオンズタワー岡山表町は、47㎡の1LDKが1800万円から、105㎡の3LDKが最高4980万円で販売されている岡山市北区表町に位置する23階建ての高級タワーマンションです。この地区の築年月は2007年8月で、総戸数は123戸にも及びます。立地は城下駅から徒歩1分という非常に便利な場所にあり、忙しいビジネスパーソンから家族層まで幅広いニーズに応える居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区内にあるライオンズタワー岡山表町の中古価格は、近隣の類似物件と比較して、売却偏差値76と評価されており、市場平均値よりも高評価を得ています。近隣物件は5年間で平均17％の値上がりを示している中、このマンションは9％の価格下落が見られるものの、適正価格とされる推定値より売出し平均価格が高めであり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築年数が17年のライオンズタワー岡山表町は、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古さがありながらも、駅からの近さとエリア内での将来性偏差値50を保持することで、長期的な投資としての魅力を保持しています。この偏差値はエリアの平均とほぼ等しく、安定した将来価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズタワー岡山表町周辺には192m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが存在し、生活環境としては非常に優れています。さらに、国が公表するハザードマップによると地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育環境も良好で、近隣には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。

アルファステイツ桃太郎大通りの概要

アルファステイツ桃太郎大通りは、岡山市北区蕃山町に位置し、築年数18年の14階建てマンションで55㎡の1LDKから95㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、アクセスも城下駅、柳川駅が徒歩3分、西川緑道公園駅が徒歩6分と優れ、価格帯は2,050万円から4,980万円で、周辺の市場価格と比較しても適正と捉えられることから、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アルファステイツ桃太郎大通りの適正価格は、売却偏差値76を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、岡山市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率17％を上回る3646万円とみなされる一方で、現行の平均売り出し価格が3974万円であるため、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築年数がやや経過したアルファステイツ桃太郎大通りですが、将来性の指標となる偏差値は49と平均をわずかに下回り、古さによる価値の減衰が見られるものの、3つの駅へのアクセスの良さや市の発展計画の恩恵を受け、将来的にも価値を維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ桃太郎大通り周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域であり、医療施設や商業施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアは、さらに岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるなど、教育環境にも優れ、ファミリー層には特に高い満足度が期待できるでしょう。

リベール表町の概要

「リベール表町」は、岡山県岡山市北区表町1丁目7-8に位置し、築年数が22年の住宅密集地域に建つ8階建てのマンションで、各戸の広さは統一された82㎡となっており、価格は2380万円から2990万円と岡山市北区の市場価値に見合った範囲内にあります。交通アクセスは充実しており、県庁通り駅から僅か徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場を見ると、「リベール表町」の平均価格は2602万円と近年の物件価格の上昇傾向にはやや逆行していますが、売却偏差値76を記録するなど、適正価格を示しており、地域内での価格競争力を保持しています。岡山市の中古マンション市場の動向に基づいたAIの分析では、このマンションの適正推測価格は約2324万円とされており、売主にとっては有利な条件で取引が可能な状況です。

将来性

「リベール表町」は築22年と岡山市北区の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均値に近く、恵まれた立地条件から中長期的な価値の維持が期待されています。駅近であることや、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、将来的な価格の上昇も予測されます。

環境満足度

「リベール表町」周辺の生活環境は治安と便利さが配慮されており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は47となっています。教育施設としては、近隣に岡山市立岡山中央中学校があり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、自然災害のリスクを気にする人にとっても適した住環境です。

ポレスター岡山タワーレジデンスの概要

「ポレスター岡山タワーレジデンス」は、岡山県岡山市北区中山下に位置し、郵便局前駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、築年月は2014年9月で、総階数18階の充実したシティレジデンスです。部屋の広さは68㎡から84㎡の範囲で、価格帯は3200万円から4980万円であり、中でも4380万円から4500万円の間が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区における類似条件の中古マンション市場を分析すると、「ポレスター岡山タワーレジデンス」は平均偏差値50を超える60の評価を受けており、その価格推移は過去5年間で17％の上昇を見せていますが、本物件は5％のプレミアムが付加されている一方で、AIが算出する適正価格4047万円と比較しても、売出し平均価格4271万円は現市場価格に見合ったものと評価されています。

将来性

「ポレスター岡山タワーレジデンス」の築年は10年と新しく、周辺市場と比較しても若さがあります。加えて、最寄駅からの距離、地域の開発動向、そして機械学習に基づいたAIデータによれば、将来性の偏差値は63と、地域平均を大きく上回るため、長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で安心できる交番が185mの範囲内にあり、また生活に便利な病院、スーパー、コンビニが豊富に存在する充実したエリアにあるのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されております。子育て環境としても周辺には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が位置しており、環境満足度の偏差値50は、安心して暮らせるロケーションであることを示しています。

アーバンビュー城下の概要

アーバンビュー城下は、岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3に位置し、城下駅から僅か徒歩2分の好立地にある18階建てのマンションで、2006年2月の竣工から現在に至るまで、地域における魅力的な住空間を提供し続けています。全93室の当マンションでは、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から5300万円の範囲で推移しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、アーバンビュー城下の適正価格は76ポイントと評価されており、岡山市北区の中古マンション市場平均の54ポイントよりも22ポイント高く、価格の高騰が見られるエリア内で12%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3278万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3809万円であるため、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。

将来性

将来性の観点から見ると、アーバンビュー城下は築18年となっており、地域の平均築年数と比べて若干古いものの、駅から徒歩2分という利便性の高さが、将来的な価値を維持する要因となっています。さらに、AIによる将来性の偏差値は46ポイントであり、実績やエリア内の他のマンションと比較してやや劣るものの、次々と行われる地域開発によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

アーバンビュー城下の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院139件、スーパー8件、コンビニ22件という豊富な施設が点在し、生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃う利便性の高さが評価され、偏差値49ポイントを獲得しています。周辺の国公立学校としては、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っております。

フォーラムシティビルの概要

フォーラムシティビルは、岡山市北区のランドマークとしても知られる岡山駅からわずか徒歩4分の距離に位置する21階建てのタワーマンションで、2001年2月に竣工された90室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は3,500万円から4,998万円の範囲ですが、最も売買されやすい価格帯は3,700万円から4,250万円であり、この地域の中古マンション市場における競争力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

フォーラムシティビルは、岡山市北区の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値が86と非常に高く、平均より32ポイントも優れています。近隣の類似物件と比較して、5年間で平均16％の価格上昇を遂げているのに対し、フォーラムシティビルでは17％の価格下落が見られるため、現在平均4289万円の売り出し価格に対し、マンションマーケット独自のAI価格推測では2937万円となっており、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

フォーラムシティビルの建築から23年が経過し、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の優位性は揺るがないものがあります。岡山駅までの徒歩4分のアクセスは特に評価されるべきポイントですが、AIによる将来性評価では偏差値が41と平均よりやや低く、これは築年数の影響も考慮されているため、リフォームや今後の再開発などを見越した投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

フォーラムシティビルの居住環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性といった面で高い評価が得られます。最寄りの交番まで303mという近さ、周辺に118件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の対応にも恵まれた環境です。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であり、岡山市立石井小学校が近くにあることも子育て家庭にとっての大きなメリットとなります。

アルファステイツ中庄駅前3の概要

「アルファステイツ中庄駅前3」は岡山県倉敷市鳥羽41-3に位置し、中庄駅から徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、築年月2006年11月の10階建て総戸数78戸のマンションです。広さは47㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は1,580万円から3,300万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中庄駅前3では、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、適正価格の偏差値76を獲得しており、この地域の平均（偏差値51）を大きく上回っています。現在の平均販売価格が2,365万円であり、AIによる適正価格推定では2,077万円となっているため、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツ中庄駅前3の将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る数値を示しています。この数値は、駅近の立地や、これからの都市開発による周辺環境の変化などを考慮したAIの分析結果に基づいており、これからの値上がりが期待されるポテンシャルを持つマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ中庄駅前3の環境満足度は、治安の良さを示す近くの交番の存在や、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど、生活関連施設の充実した状況により偏差値37を記録しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。

ロイヤルガーデン中山下2番館の概要

ロイヤルガーデン中山下2番館は、岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12に所在し、郵便局前駅から徒歩わずか3分に位置する利便性の高いマンションで、66㎡の2LDKが約2780万円、97㎡の3LDKが約5150万円と、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であり、2013年7月竣工の比較的新しい15階建ての物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン中山下2番館の価格帯は2780万円から5150万円で、周辺地域で観測される5年間の17%の価格上昇傾向と比較し、こちらの物件は20%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3323万円に対して売り出し平均価格が3736万円となっているため、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると評価できます。

将来性

近隣駅に極めて近い立地を持つロイヤルガーデン中山下2番館は、築年数11年で岡山市北区内の同類物件よりも新しく、開発動向にも強く左右されない安定した将来性を持っていますが、AIによる将来性の指標では偏差値38というやや控えめな評価を受けており、市場における価格変動や開発計画などの外部要因を注意深く観察する必要があります。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利なことも環境満足度を高める要因であり、ロイヤルガーデン中山下2番館の周辺は交番が徒歩圏内にあり、158件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活環境が整っています；また、岡山市立岡山中央中学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。

ロイヤルガーデン中山下の概要

ロイヤルガーデン中山下は豊かな生活環境を提供する岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25に位置するマンションで、郵便局前駅から徒歩4分の駅近立地にあり、平米数は55㎡から120㎡の間に広がるバリエーションが豊かな間取りを有し、価格範囲は2200万円から4990万円で、築年は2008年8月で総階数は14階となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ロイヤルガーデン中山下は岡山市北区の中古マンション市場データに基づき、周辺相場と比べて高値で取引される傾向があり、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格偏差値は76で、AIアナリシスによる合理的推定価格2842万円に比べて、市場価格の平均が3278万円となっており、売却には適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

将来性を考慮すると、ロイヤルガーデン中山下は築15年を超える物件でありながら、主要駅からのアクセスが良好であり、岡山市北区の平均と比較してやや築年数が古いものの、中古マンション市場においては将来性の偏差値が38と平均より低いことから、価値の維持という観点では注意が必要です。

環境満足度

環境の満足度に関しては、ロイヤルガーデン中山下は治安の良い地域にあることが交番が近いことから裏付けられ、155件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が便利で快適であることを示しており、ハザードマップ上での地盤の強さや水害リスクの低さが把握でき、さらに岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

グレースタワーの概要

グレースタワーは岡山県岡山市北区野田屋町に位置し、柳川駅から僅か徒歩1分の距離にある32階建ての高層マンションで、66㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供しており、価格帯は3100万円から5250万円となっています。2004年に建設されたこの豪華なレジデンスは、その立地や施設から、多くの人々にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレースタワーは岡山市北区の他の物件と比較して、平均よりも価格が24ポイント高い適正価格を持っており、AI推定価格では実際の市場価格よりも低く、これが売却にとって適切なタイミングかもしれません。実際、岡山市北区で中古マンション価格が上昇傾向にある中、グレースタワーの価値は相対的に落ち着いていることから、投資家にとって有益な可能性が高いでしょう。

将来性

築年数20年を経過するグレースタワーは、周辺の同等物件と比較して若干老朽化していますが、その一方で駅近という立地の良さを考慮すると、リノベーションや再開発の潜在性を秘めていると評価されています。AIによる将来性の評価では41ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても、将来的な価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

グレースタワーの立地は、安全性や日常生活の利便性に優れ、周辺の交番の近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数など、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、国のハザードマップによると、堅固な地盤と洪水のリスクが少ない地域に位置しており、自然災害によるリスクも低いため、安心して生活できる環境です。近隣の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っているといえるでしょう。

ポレスター野田屋町の概要

ポレスター野田屋町は、岡山市北区野田屋町1丁目に位置し、柳川駅まで徒歩3分、西川緑道公園駅まで徒歩5分、城下駅まで徒歩7分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、2014年9月に築年を迎え、74㎡から81㎡の広さを持つ居住スペースを提供しており、3LDKの中古物件としては3250万円から4000万円の間で取引されており、市場でもっとも頻繁に見られる価格帯は3650万円から3680万円です。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で16%である中、ポレスター野田屋町の価格上昇率は0%を維持しており、3472万円と算出されるAI推定の適正価格に対して、売り出しの平均価格が3657万円であるため、売却時の価格偏差値が59と評価され、マーケットの平均より高い価格で取引されていることを示しています。

将来性

築10年のポレスター野田屋町は、地域の平均築年数より若く、駅からの至近距離に位置しており、将来性の偏差値59を獲得するなど、地域内の同価格帯マンションと比較して将来価値が高まる見込みがあることを示しており、投資や自己居住にとって有望な選択肢となっています。

環境満足度

岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が周辺にあり、教育環境が整っているほか、治安面では交番が177m以内に位置し、医療施設154件、スーパー7件、コンビニ30件が存在するなど、生活利便性が高く、国公式のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが環境満足度の偏差値46を裏付ける、快適な居住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン内山下の概要

ロイヤルガーデン内山下は、岡山市北区内山下1丁目に位置し、14階建ての優雅な佇まいを持つ物件で、2012年の竣工以来、その質の高さで注目を集めています。100㎡の広さの3LDKが約4900万円からとなり、上層階の121㎡では最高7000万円に達する希少価値の高い物件です。交通アクセスは県庁通り駅から徒歩2分という利便性の高さを誇り、都心へのスムーズな移動を実現します。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン内山下の販売価格は、岡山市北区の中古マンション市場のデータ分析により、適正価格を超えた好条件のものと捉えられます。同地域での中古マンション価格が5年間で16%の上昇を見せる中、この物件は精度の高いAI価格推測によって算出された値（5689万円）に対し、現在の売り出し平均価格（5871万円）で販売されており、市場価格を踏まえた投資としての魅力が評価されています。

将来性

築12年のロイヤルガーデン内山下は、岡山市北区の同クラスの中古マンションに比べて若い築年数が見られ、先進的なデザインと機能性が求められる都市生活において、長期的な居住価値を持続させるポテンシャルが評価されています。加えて、AIの将来性評価は平均を上回る59ポイントを記録し、設備更新や維持管理の行き届いた環境が将来への安心感をさらに高めます。

環境満足度

ロイヤルガーデン内山下周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や商業施設も豊富に点在する安全で便利なエリアです。地域のハザードマップにおいても、地盤の強固さや自然災害リスクの低さが確認されており、岡山市立岡山中央中学校など教育施設の充実も家族層には大きな安心材料となるでしょう。

グレースマンション中山下公園の概要

岡山市北区中山下1丁目に位置するグレースマンション中山下公園は、城下駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、14階建ての総戸数53戸という中規模マンションで2015年に建てられた比較的新しい物件です。広さは2LDKの70㎡から4LDKの87㎡まで幅広く、価格も2980万円から4200万円の範囲内に設定されており、岡山市北区の中古マンション市場において人気のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在のグレースマンション中山下公園の市場価格は、岡山市北区周辺の物件と比較して、価格の偏差値が58であり、地域の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、本物件は4%のプライスダウンを示しています。適正価格としてAIに推測された3429万円と現実の売り出し平均価格3606万円とのギャップから、売却に際しては価格交渉の余地がまだあると考えられます。

将来性

築9年のグレースマンション中山下公園は岡山市北区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値が53点となっており、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高いという結果が出ております。このエリアは都市機能の集約や再開発の可能性もあり、駅に近い利便性を考えると今後の資産価値はプラスと考えられるでしょう。

環境満足度

治安面では、グレースマンション中山下公園は最寄りの交番が214mの距離にあり、周辺には146件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニと至れり尽くせりの施設が揃っており、生活する上での利便性は極めて高いです。また、ハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害に対する安全性も確保されており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好で、家族層にも優れた住環境と言えます。

ダイアパレス野田屋町の概要

岡山県岡山市北区野田屋町2丁目11-23に所在するダイアパレス野田屋町は、柳川駅から徒歩3分、西川緑道公園駅から徒歩5分、城下駅から徒歩7分という優れた立地にありながら、築30年を超える歴史を持つ10階建てのマンションです。総戸数39戸で、種類豊富な間取りがあり、1Kの18㎡は最低340万円から、最大5LDKの95㎡は最高2300万円で取引されており、中央価格帯である450万円〜560万円の居住空間が特に人気です。

適正価格（売却）

ダイアパレス野田屋町の適正価格は、マンションマーケットによるAI分析データに基づくと、過去5年の岡山市北区の中古マンション市場価格の平均上昇率15％に対して、1％の価格下落を遂げています。AIの推定適正価格は737万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が918万円となっており、この価格差は売却を考える上での大きなポイントとなり得ます。

将来性

ダイアパレス野田屋町は、建築から34年が経過していますが、その将来性はAI分析によると偏差値57点とエリア平均を上回り、交通の利便性も高いことから中長期的な投資対象としてのポテンシャルを内包しています。特に、駅近でありながら静かな住環境を望む層に向けた物件としての魅力は変わらず高く、実需や投資の観点からも注目されています。

環境満足度

ダイアパレス野田屋町周辺の生活環境は、治安の良さが際立ち、交番が171m以内にあり安心感が高いです。また、149件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが利用可能という、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低い安全な地域です。教育施設としては、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

サンポウ旭川マンションの概要

岡山県岡山市中区に位置するサンポウ旭川マンションは、1974年築の8階建てで、61㎡の2LDKから127㎡の6LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は340万円から1650万円の幅で提供されており、最寄り駅である中納言駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を基準に見ると、サンポウ旭川マンションは、機械学習により算出された適正価格892万円に対して、売出し平均価格が1017万円であり、市場の平均偏差値52に対して本物件は56と評価されており、投資としての魅力も高いことが伺えます。

将来性

築49年のサンポウ旭川マンションは、岡山市中区の中古マンション平均築年数よりやや老朽化しているが、駅近という利点と、AIによる将来性評価で62の高い偏差値を持っており、地域の他物件に比べても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実するサンポウ旭川マンションは、周辺に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学附属学校など教育機関も近く、ハザードマップ上での評価も高く、総合的な環境満足度は44となっています。

グランコート門田屋敷の概要

岡山市中区の門田屋敷エリアに8階建ての「グランコート門田屋敷」はあり、平米数は72㎡から88㎡の広さで、価格帯は1800万円から2699万円、2003年築の頑丈な構造で、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが揃っており、近隣には門田屋敷駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

グランコート門田屋敷は過去5年間で岡山市中区のマンション価格が平均12％上昇する中、価格の下落が見られたものの、マンションマーケットAIによる推測価格2308万円と実際の売出し平均価格2338万円との間に大きな乖離がなく、市場価値に合致した適正価格設定とされています。

将来性

グランコート門田屋敷は21年という築年数で、周辺相場に比べ若干新しい部類に入りますが、駅近立地であり将来性偏差値63ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が期待され、目の前駅近で生活利便性が高まっています。

環境満足度

グランコート門田屋敷周辺は、643m以内に交番が存在し、犯罪の少ない安心なエリアです。加えて、26軒の医療施設、スーパー3軒、コンビニ4軒が徒歩圏内と便利で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低い安全な立地で、近隣には岡山大学附属の小中学校をはじめとする教育機関も多く点在しており、子育て環境としても優れています。

フローレンス柳川筋グランドアークの概要

岡山市北区に位置するフローレンス柳川筋グランドアークは、田町駅からわずか徒歩2分の好立地に2007年1月に建てられた14階建てのマンションで、広さは79㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでのユニットがあり、現在の市場価格は2500万円から6300万円の範囲で推移しています。設備や施設は、51室の居住空間として、利便性と快適さを兼ね備えた住まいを提供しており、中でも3380万円から3650万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

フローレンス柳川筋グランドアークは、適正価格の偏差値59を獲得しており、岡山市北区の平均偏差値54よりも高く、マーケットの相場から見て価値の高い物件とされています。過去5年間で岡山市北区の中古マンション価格が平均15％の上昇率を見せる中、この物件は4％の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3459万円に対して、実際の売出し平均価格3663万円というデータから、売主にとっては有利な売り時と判断されています。

将来性

築17年が経過しているフローレンス柳川筋グランドアークは、岡山市北区の中古マンション市場においても比較的新しいほうであり、将来性の偏差値は51を記録しています。この数値はエリアの平均よりも高く、駅近という利点を考慮に入れれば、今後の価値向上も期待できる理由となります。

環境満足度

治安が良好であることが強みの一つであるフローレンス柳川筋グランドアークは、最寄りの交番まで315mと近距離にあります。環境満足度の面で注目すべきは、付近に医療施設が170件、スーパー12件、コンビニ28件という生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクも低いと評価されています。

コア本町の概要

「コア本町」は岡山市北区本町に位置し、西川緑道公園駅まで徒歩3分という好立地にある23階建てのタワーマンションで、総戸数86室、築年月は2002年12月で、広さは54㎡の1LDKから102㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、現在の販売価格帯は約2240万円から5680万円となっており、中でも3280万円〜3750万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場に照らし合わせると、「コア本町」の現在の価格帯は平均市場価格より若干高い傾向にありますが、過去5年間の17%の価格上昇に比べ、コア本町は8%の価格下落を見せています；マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では、平均3192万円に対して現状の売出し価格が3376万円と評価され、売却のタイミングとしては適切な時期にあることが示唆されています。

将来性

「コア本町」の築年数は22年であり、岡山市北区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べやや年数を重ねていますが、駅近の立地である点や岡山市北区の持続可能な発展を考えると、将来的な資産価値の維持が期待できます；AI分析による将来性偏差値は50で、地域の平均と同じ水準を保っています。

環境満足度

「コア本町」周辺は、治安も良好で交番が至近距離にあり、また医療施設が周辺に162件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア34件と生活利便性も高いです；地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされている上、岡山市立岡山中央中学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

アルビオガーデン門田屋敷の概要

アルビオガーデン門田屋敷は、岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目に位置し、門田屋敷駅から徒歩僅か1分、中納言駅徒歩4分というアクセスの良さが魅力の13階建て総戸数69戸のマンションです。2016年11月に竣工された比較的新しい物件で、間取りは2LDKから4LDK、広さは62㎡から95㎡の範囲にあり、販売価格は2,450万円から4,700万円で、中でも最も需要が集中している価格帯は2,750万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン門田屋敷の売却価格は偏差値56と、岡山市中区の中古マンション市場平均より高い位置にあり、近隣のマンション価格が過去5年間で12%増加した中、この物件の価格は据え置かれています。AI分析によると、当マンションの適正推測価格は平均2,963万円で、現在の売り出し平均価格は3,088万円とあり、市場価値を反映した適正な価格設定とみなされ、売却のチャンスとして適切なタイミングであると評価されています。

将来性

アルビオガーデン門田屋敷は築8年と新しく、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。最寄り駅からの距離が非常に近く、今後の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性偏差値は58で、一般的なマンションの平均より6ポイント優れています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実している点が、アルビオガーデン門田屋敷の環境満足度を高めています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の立地です。教育環境も優れており、岡山大学教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校などの学校が近隣に複数存在しているため、子育てにも適しています。