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グレースタワー2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,630万 〜 3,820万円
15階、2LDK、約82㎡の場合

参考相場単価41万円/㎡ 〜 47万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,630万円 〜 3,820万円15階, 2LDK, 約82㎡の例
売買履歴13件2023年02月01日更新
家賃相場14.5万 〜 17万円
表面利回り4.8％ 〜 5.8％15階, 2LDK, 約82㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.43

732人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20
交通
  • 岡山電軌清輝橋線「柳川駅」徒歩2分
築年月
2006年3月
階建
29階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グレースタワー2の基本情報

グレースタワー2は、2006年03月に竣工された総戸数76戸の29階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約88㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,115万～4,167万円、参考相場単価は41万円/㎡～47万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グレースタワーニ管理会社両備バス
住所岡山県 岡山市北区 野田屋町1丁目11-20管理形態-
郵便番号〒700-0815管理員-
築年月2006年3月管理費-
総戸数76戸修繕積立金-
階建29階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
特徴タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区野田屋町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で29階建ての中規模マンションです。最寄駅は岡山電軌清輝橋線の柳川駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、岡山電軌清輝橋線も利用可能でアクセスは抜群です。西川緑道公園駅から徒歩4分、城下駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • おかやま信用金庫野田屋町支店 (132 m)
    • 広島銀行 岡山支店 (168 m)
    • 商工中金岡山支店 小規模代理貸付係 (244 m)
    • 四国銀行岡山支店 (256 m)
    • 中国銀行富田町支店 (260 m)
    • 三菱UFJ信託銀行 岡山支店 (282 m)
    • 三菱UFJ銀行岡山支店 (283 m)
    • トマト銀行中山下支店 (321 m)
    • 三井住友銀行岡山支店 (375 m)
    • 農林中央金庫岡山支店 総務班 (389 m)
  • 公園5件
    • 石関緑地 (590 m)
    • 西川緑道公園 (669 m)
    • 後楽園 (765 m)
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (770 m)
    • 烏城公園 (943 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山中山下店 (197 m)
    • セブンイレブン 岡山桃太郎大通り店 (238 m)
    • ローソン 後楽園通店 (334 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下北店 (347 m)
    • ローソン 岡山シンフォニービル店 (358 m)
    • ローソンサテライト 岡山磨屋町店 (358 m)
    • ローソン 岡山本町店 (369 m)
    • セブンイレブン 岡山田町店 (449 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下店 (475 m)
    • ファミリーマート 岡山岩田店 (489 m)
  • スーパー10件
    • ら・むーマート 桃太郎通り店 (95 m)
    • わたなべ生鮮館 柳川いちば店 (334 m)
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (417 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (544 m)
    • AVANCE(アバンセ) 岡山天満屋店 (565 m)
    • 九州屋 天満屋岡山本店 (567 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (590 m)
    • イオンモール岡山 (869 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (869 m)
    • フレッシュ・マルシェ 三丁目店 (873 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ヒューマンキャンパス高等学校岡山学習センター (111 m)
    • 公立鳥取環境大学岡山オフィス (216 m)
    • 精華学園高等学校岡山校 (260 m)
    • 岡山市立岡山中央中学校 (292 m)
    • 松陰高等学校岡山中央校 (342 m)
    • 西日本電子計算学院 (384 m)
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校岡山事務局 (398 m)
    • 独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構 岡山障害者職業センター (400 m)
    • トータルビューティーカレッジ 岡山校 (416 m)
    • 専門学校岡山ビジネスカレッジ 田町キャンパス (467 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山中央警察署 柳川交番 (104 m)
    • 岡山中央警察署 西川橋交番 (241 m)
    • 岡山東税務署 (253 m)
    • 岡山市役所 環境局環境部 粗大ごみ受付センター (351 m)
    • 岡山県農林漁業担い手育成財団(公益財団法人)備前支部 (404 m)
    • 法テラス岡山 (538 m)
    • 岡山中央警察署 下之町交番 (567 m)
    • 岡山市役所 市民生活局スポーツ文化部 文化振興課 岡山芸術交流実行委員 (597 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 ハローワークプラザ 就職サポート (600 m)
    • 広島高等裁判所岡山支部 (604 m)
  • 病院/医療10件
    • てらかど矯正歯科 (69 m)
    • フレア整骨院 (87 m)
    • じんの矯正歯科 (92 m)
    • 物部内科医院 (127 m)
    • まつお歯科 (134 m)
    • グレース眼科クリニック (136 m)
    • 草野歯科医院 (145 m)
    • MOMO DENTAL CLINIC (153 m)
    • オオシマファミリー歯科 (162 m)
    • 時岡内科循環器科医院 (170 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 岡山聖園マリア幼稚園 (305 m)
    • わいわい保育園 中山下園 (342 m)
    • 幼保連携型認定こども園弘西こども園 (456 m)
    • 蓮昌寺保育園 (489 m)
    • 弓之町保育園 (509 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (626 m)
    • 深柢保育園 (725 m)
    • 共生保育園 (753 m)
    • 岡山市南方岡山中央認定こども園 (782 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (794 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グレースタワー2の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グレースタワー2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,115万～4,167万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
41万円 〜 47万円
坪単価
137万円 〜 156万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より19万円／㎡下がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より53.6% 高い↑
岡山県の平均より66.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、15階、2LDK、約82㎡のお部屋の場合
3,630万 〜 3,820万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 40位
岡山市北区
317棟中 34位
野田屋町
5棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
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の売買価格相場

  • グレースタワー2の相場

    ㎡単価
    41.5万円
    坪単価
    137.2万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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グレースタワー2の売買参考価格と将来の予想価格※

15階、2LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,640万〜3,820万円対前年同月比↓3,630万〜3,820万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グレースタワー2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,499万〜5,280万円です。専有面積は約75㎡〜約88㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(13件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月3,499万円1〜52LDK約82㎡ (約25坪)約42万円 (約141万円)南-
2022年12月3,499万円1〜52LDK約82㎡ (約25坪)約42万円 (約141万円)南-
2022年11月3,990万円1〜52LDK約82㎡ (約25坪)約48万円 (約160万円)南-
2022年10月3,990万円1〜52LDK約82㎡ (約25坪)約48万円 (約160万円)南-
2022年9月3,990万円1〜52LDK約82㎡ (約25坪)約48万円 (約160万円)南-

会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.9万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198万円となっております。以前の期間と比較して＋40.46％上昇しています。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198万円となっております。以前の期間と比較して0.0％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.8万円となっております。以前の期間と比較して-21.32％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グレースタワー2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡2件3,600万円（47.9万円）
81〜90㎡12件4,237.3万円（50.4万円）

グレースタワー2の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,237.3万円（㎡単価50.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

グレースタワー2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階3,889.7万円47.1万円
7階〜18階3,575万円45.2万円
19階〜29階5,280万円60万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,889.7万円47.1万円
3LDK/3SLDK等3,575万円45.2万円
4LDK/4SLDK等5,280万円60万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,889.7万円47.1万円
東3,600万円47.9万円

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グレースタワー2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃15階、2LDK、約82㎡のお部屋の場合 14.5万 〜 17.8万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 15.5万〜16.4万円
  • 3K〜3LDK平均 15.9万〜16.7万円
  • 4K〜4LDK平均 18.8万〜19.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年7月14.5万円2LDK73.95㎡43.5万円14.5万円1〜5東
2016年9月16.0万円2LDK73.95㎡32.0万円16.0万円1〜5南西
2016年8月16.0万円2LDK73.95㎡32.0万円16.0万円1〜5南
2016年7月16.0万円2LDK73.95㎡32.0万円16.0万円1〜5南西
2016年6月16.0万円2LDK73.95㎡32.0万円16.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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