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フローレンス本町グランドシティ本町プラザ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,360万 〜 3,530万円
8階、2LDK、約60㎡の場合

参考相場単価55万円/㎡ 〜 69万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,360万円 〜 3,530万円8階, 2LDK, 約60㎡の例
売買履歴17件2018年10月04日更新
家賃相場12万 〜 15万円
表面利回り4.7％ 〜 5.7％8階, 2LDK, 約60㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.99

568人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区本町8-15
交通
  • 岡山電軌東山本線「西川緑道公園駅」徒歩3分
築年月
2008年2月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フローレンス本町グランドシティ本町プラザの基本情報

フローレンス本町グランドシティ本町プラザは、章栄不動産によって2008年02月に竣工された総戸数67戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約102㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,133万～7,088万円、参考相場単価は55万円/㎡～69万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フローレンスホンマチグランドシティホンマチプラザ管理会社章栄管理
住所岡山県 岡山市北区 本町8-15管理形態委託
郵便番号〒700-0901管理員日勤
築年月2008年2月管理費1㎡あたり140円
総戸数67戸修繕積立金1㎡あたり96円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社章栄不動産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドフローレンス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区本町に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は岡山電軌東山本線の西川緑道公園駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。岡山駅前駅から徒歩5分、柳川駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三井住友銀行岡山支店 (85 m)
    • 三菱UFJ信託銀行 岡山支店 (103 m)
    • 三菱UFJ銀行岡山支店 (105 m)
    • 中国銀行 岡山駅前支店 (157 m)
    • レイクALSA 岡山駅前自動契約コーナー (180 m)
    • トマト銀行 岡山駅前支店 (222 m)
    • 広島銀行 岡山支店 (222 m)
    • みずほ銀行岡山支店 (270 m)
    • ゆうちょ銀行広島支店第一セントラルビル2号館内出張所 (272 m)
    • みずほ信託銀行岡山支店 (272 m)
  • 公園3件
    • 西川緑道公園 (417 m)
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (529 m)
    • 石関緑地 (972 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山本町店 (68 m)
    • ファミリーマート 錦町東店 (177 m)
    • セブンイレブン 岡山桃太郎大通り店 (180 m)
    • ローソン 岡山駅前店 (185 m)
    • ファミリーマート 錦町東店 (213 m)
    • ファミリーマート 岡山桃太郎大通り店 (214 m)
    • ファミリーマート 岡山錦町店 (222 m)
    • ポプラ 岡山幸町店 (234 m)
    • セブンイレブン 岡山錦町店 (300 m)
    • ローソンサテライト 岡山磨屋町店 (373 m)
  • スーパー10件
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (179 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (216 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (236 m)
    • ら・むーマート 桃太郎通り店 (289 m)
    • イオンモール岡山 (486 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (486 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (512 m)
    • わたなべ生鮮館 柳川いちば店 (553 m)
    • AVANCE(アバンセ) 岡山天満屋店 (679 m)
    • 九州屋 天満屋岡山本店 (683 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 岡山情報ITクリエイター専門学校 岡山開校準備室 (169 m)
    • 大原ビジネス公務員専門学校岡山校 岡山開校準備室 (170 m)
    • 専門学校岡山ビジネスカレッジ 田町キャンパス (274 m)
    • 西日本電子計算学院 (313 m)
    • ヒューマンキャンパス高等学校岡山学習センター (320 m)
    • 専門学校 岡山情報ビジネス学院 (342 m)
    • 日本福祉大学岡山オフィス (366 m)
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校岡山事務局 (434 m)
    • 精華学園高等学校岡山校 (446 m)
    • 独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構 岡山障害者職業センター (458 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山中央警察署 西川橋交番 (143 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 ハローワークプラザ 就職サポート (233 m)
    • ハローワーク岡山 マザーズサロン (272 m)
    • 岡山市役所 教育委員会事務局生涯学習部 生涯学習課 公民館振興室 (379 m)
    • 岡山市立幸町図書館 (383 m)
    • 岡山中央警察署 岡山駅東口交番 (400 m)
    • 岡山西警察署 岡山駅東口交番 (410 m)
    • 岡山県警察本部 鉄道警察隊 (428 m)
    • 岡山中央警察署 岡山駅東口幹部交番 (433 m)
    • 岡山市役所 環境局環境部 粗大ごみ受付センター (438 m)
  • 病院/医療10件
    • ウィメンズクリニック・かみむら (33 m)
    • 小山医院 駅前耳鼻咽喉科 (85 m)
    • 亀山内科 (85 m)
    • 山田心療内科クリニック (85 m)
    • 神崎皮膚科 (85 m)
    • 畝木医院 (102 m)
    • 西川クリニック (108 m)
    • さかき歯科クリニック (123 m)
    • いけがみ歯科クリニック (136 m)
    • ドレミ歯科クリニック (144 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • わいわい保育園 駅前園 (243 m)
    • 蓮昌寺保育園 (403 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (428 m)
    • 共生保育園 (455 m)
    • わいわい保育園 中山下園 (530 m)
    • 深柢保育園 (685 m)
    • 岡山聖園マリア幼稚園 (688 m)
    • 幼保連携型認定こども園弘西こども園 (802 m)
    • 弓之町保育園 (823 m)
    • 岡山市南方岡山中央認定こども園 (962 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フローレンス本町グランドシティ本町プラザの簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フローレンス本町グランドシティ本町プラザの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,133万～7,088万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
55万円 〜 69万円
坪単価
184万円 〜 229万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より106.9% 高い↑
岡山県の平均より123.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合
3,360万 〜 3,530万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 2位
岡山市北区
317棟中 2位
本町
2棟中 1位
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の売買価格相場

  • フローレンス本町グランドシティ本町プラザの相場

    ㎡単価
    55.9万円
    坪単価
    184.9万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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フローレンス本町グランドシティ本町プラザの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,200万〜3,360万円対前年同月比↑3,360万〜3,530万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フローレンス本町グランドシティ本町プラザの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,400万〜3,850万円です。専有面積は約56㎡〜約102㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2018年9月3,300万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約55万円 (約181万円)南-
2017年9月2,890万円6〜102SLDK約80㎡ (約24坪)約36万円 (約119万円)東-
2017年7月3,100万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約51万円 (約170万円)--
2017年6月3,100万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約51万円 (約170万円)--
2017年5月3,100万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約51万円 (約170万円)--

会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.2万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129万円となっております。以前の期間と比較して＋51.37％上昇しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.2万円となっております。以前の期間と比較して＋19.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186万円となっております。以前の期間と比較して＋20.61％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フローレンス本町グランドシティ本町プラザの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡1件3,800万円（67.5万円）
61〜70㎡15件2,980万円（49.1万円）
81〜90㎡3件2,960万円（36.7万円）
91〜100㎡3件3,750万円（39.9万円）

フローレンス本町グランドシティ本町プラザの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,980万円（㎡単価49.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

フローレンス本町グランドシティ本町プラザの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階3,587.5万円39.6万円
7階〜9階2,894.7万円45.9万円
10階〜12階3,225万円39.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,940万円46.5万円
3LDK/3SLDK等3,218万円38.4万円
4LDK/4SLDK等3,850万円37.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,663.3万円39.9万円
東3,355万円38.4万円

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フローレンス本町グランドシティ本町プラザの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 8,900円
物件の参考家賃8階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 13.2万 〜 16.2万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 15.3万〜16万円
  • 2K〜2LDK平均 16.4万〜17.2万円
  • 3K〜3LDK平均 19.6万〜20.6万円
  • 4K〜4LDK平均 26.1万〜27.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月15.0万円2LDK60.12㎡45.0万円15.0万円6〜10南
2023年2月15.0万円2LDK60.17㎡45.0万円15.0万円6〜10東
2017年6月12.5万円2LDK60.17㎡37.5万円12.5万円6〜10南
2017年2月13.0万円2LDK60.17㎡39.0万円13.0万円6〜10南
2017年1月13.0万円2LDK60.17㎡39.0万円26.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フローレンス本町グランドシティ本町プラザの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階14.7万〜15.5万円
60.17㎡ / 南
4階15.3万〜16万円
62.0㎡ / 南		22万〜23.1万円
94.02㎡ / 東
5階
6階19.1万〜20万円
80.68㎡ / 東
7階19.2万〜20.1万円
80.68㎡ / 東
8階15.1万〜15.9万円
60.17㎡ / 南		17.2万〜18.1万円
68.55㎡ / 南
9階14.8万〜15.6万円
60.17㎡ / -
10階15.3万〜16万円
60.17㎡ / 南		26.1万〜27.4万円
102.72㎡ / 南
11階
12階
13階
14階
15階

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