岡山県岡山市南区 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
岡山県/岡山市南区
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
岡山県/岡山市南区
ライオンズマンション西市駅前
岡山県/岡山市南区
リビンコート西市
岡山県/岡山市南区
両備グレースマンション妹尾駅前
岡山県/岡山市南区
岡山県岡山市南区にお住まいで、駅の近くにある中古マンションの売却をご検討されている方には、参考になる情報が満載です。同区域には駅近の中古マンションが8棟存在し、その活発な取引状況を見ることができます。昨年1年間で93件の物件が売り出され、15件が成約に至りました。現在見られる売り出し物件は6件となっており、これは直近の1か月間の数字です。「岡山県岡山市南区 駅近」で提示される中古マンションの平均価格は1957万円ですが、最も取引されている価格帯は1860万円から2080万円となっております。特に目を引くのは、東畦139-10に位置する両備グレースマンション妹尾駅前であり、こちらの物件は最も高い2860万円(89.97平米)で売り出されています。一方で、ライオンズマンション西市駅前(西市252-1)では、最もお求めやすい価格1200万円(74.32平米)の物件が見受けられます。近年、この地域の中古マンション市場は価格上昇の傾向が顕著です。2014年から2024年の10年間で、坪単価の平均は41%の上昇を記録し、60万円から85万円へと変動しています。さらに短期間で見てみると、2019年から2024年の5年間で14%の高騰を遂げており、坪単価は74万円から85万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「岡山県岡山市南区 駅近」の中古マンションの将来性が偏差値53と評価されており、市区町村の中でもトップランキングに位置しています。売却のタイミングとしては、現在買い時の物件が4件、売り時の物件も4件という結果が出ています。特に、両備グレースマンション妹尾駅前弐番館や両備グレースマンション妹尾駅前伍番館などが売り時とされている物件です。本記事では、これらのデータに基づいて、岡山県岡山市南区の駅近辺にある中古マンションの売却時におすすめの物件をご紹介しました。売買市場の動向や価格帯を踏まえ、売却のご判断に役立つ情報をお届けすることが我々の目的です。マンションの売却をお考えの方は、これらの価格動向を参考に、最適な売却計画を立ててみてはいかがでしょうか。
岡山県岡山市南区にお住まいで、駅の近くにある中古マンションの売却をご検討されている方には、参考になる情報が満載です。同区域には駅近の中古マンションが8棟存在し、その活発な取引状況を見ることができます。昨年1年間で93件の物件が売り出され、15件が成約に至りました。現在見られる売り出し物件は6件となっており、これは直近の1か月間の数字です。「岡山県岡山市南区 駅近」で提示される中古マンションの平均価格は1957万円ですが、最も取引されている価格帯は1860万円から2080万円となっております。特に目を引くのは、東畦139-10に位置する両備グレースマンション妹尾駅前であり、こちらの物件は最も高い2860万円(89.97平米)で売り出されています。一方で、ライオンズマンション西市駅前(西市252-1)では、最もお求めやすい価格1200万円(74.32平米)の物件が見受けられます。近年、この地域の中古マンション市場は価格上昇の傾向が顕著です。2014年から2024年の10年間で、坪単価の平均は41%の上昇を記録し、60万円から85万円へと変動しています。さらに短期間で見てみると、2019年から2024年の5年間で14%の高騰を遂げており、坪単価は74万円から85万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「岡山県岡山市南区 駅近」の中古マンションの将来性が偏差値53と評価されており、市区町村の中でもトップランキングに位置しています。売却のタイミングとしては、現在買い時の物件が4件、売り時の物件も4件という結果が出ています。特に、両備グレースマンション妹尾駅前弐番館や両備グレースマンション妹尾駅前伍番館などが売り時とされている物件です。本記事では、これらのデータに基づいて、岡山県岡山市南区の駅近辺にある中古マンションの売却時におすすめの物件をご紹介しました。売買市場の動向や価格帯を踏まえ、売却のご判断に役立つ情報をお届けすることが我々の目的です。マンションの売却をお考えの方は、これらの価格動向を参考に、最適な売却計画を立ててみてはいかがでしょうか。
おすすめの岡山県岡山市南区 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
偏差値
49
価格
1,400万円〜2,680万円
物件名
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
築年月
1997年2月
平米数
80平米〜94平米
住所
岡山県岡山市南区東畦139-11 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
階建
10階
最寄駅
妹尾駅徒歩3分, 備中箕島駅徒歩27分
総合
49
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
65
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の概要
岡山県岡山市南区東畦139-11に位置する両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、妹尾駅からわずか徒歩3分の立地にある1997年築の10階建て総戸数43戸のマンションで、現在の成約価格帯は80㎡の3LDKが1400万円から、94㎡の3LDKが2680万円までと、岡山市南区内の中古マンション市場において一定のニーズがある価格帯です。
適正価格(売却)
売却偏差値に基づいて適正価格を評価すると、両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント高い53のスコアを得ており、近年の市場動向や同区域の不動産価格の上昇を考慮したAI分析によると、本物件は適正価格を下回る2095万円の平均価格で取引されており、購入機会として魅力的であり、また売り時としても適しています。
将来性
築26年を迎える両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、その駅近くの利便性と、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に優れる65の偏差値を誇り、鉄道や公共インフラの整備が進む岡山市南区における中古マンション市場での競争力は高く、投資としての価値も見込まれます。
環境満足度
立地条件としては、治安の良さが伺える交番まで348mと近い両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、生活利便施設も充実しており、病院22件、スーパー3件に加え、近隣に岡山市立妹尾小学校が位置するなど教育環境も整っており、ハザードマップにおいても地盤が安定している地区で洪水や高潮リスクの低いエリアにあたるため、家庭を持つ層にも安心の生活環境が提供されています。
2位
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
偏差値
48
価格
1,425万円〜2,860万円
物件名
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
築年月
2000年2月
平米数
78平米〜96平米
住所
岡山県岡山市南区東畦145-42 両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
階建
10階
最寄駅
妹尾駅徒歩4分
総合
48
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
63
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の概要
岡山市南区に位置する「両備グレースマンション妹尾駅前伍番館」は、78㎡から96㎡の間の広さを備え、1425万円から2860万円の価格帯で幅広い層に対応しており、立地の良さを生かした実需や投資の双方に魅力的な10階建てのマンションです。
適正価格(売却)
岡山県岡山市南区での中古マンション市場の動向を元に分析した結果、両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の売却価格は平均偏差値を上回り、近隣エリアの価格上昇傾向に合わせて適正価格が設定され、売却検討に最適なタイミングであることが示唆されています。
将来性
妹尾駅から徒歩4分という恵まれた立地であり、両備グレースマンション妹尾駅前伍番館はAI分析により将来性が高いと評価されており、築24年という年数を考えても周辺の発展によって価値が増す可能性が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さ、さらには岡山市立妹尾小学校や岡山市立東疇小学校へのアクセスの良さなどから、両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の立地は環境満足度の高い居住エリアとして評価されています。
3位
ライオンズマンション西市駅前
偏差値
49
価格
880万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション西市駅前
築年月
1990年2月
平米数
56平米〜81平米
住所
岡山県岡山市南区西市252-1 ライオンズマンション西市駅前
階建
7階
最寄駅
備前西市駅徒歩2分, 大元駅徒歩27分
総合
49
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
62
8 物件中
環境
満足度
37
8 物件中
ライオンズマンション西市駅前の概要
岡山市南区に位置し、アクセスに優れたライオンズマンション西市駅前は、備前西市駅からわずか2分の距離にあり、築30年を超えるものの維持管理が行き届いた7階建てのマンションです。総戸数40戸で、価格帯は880万円のコンパクトな2LDK(56㎡)から始まり、ファミリーサイズの3LDK(81㎡)が2480万円となっており、この地域の価格帯としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション西市駅前の売出し価格が平均1155万円である一方、マンションマーケットAIの推定による適正価格は約1209万円であり、この価格は地域の中古マンション市場と比較して妥当性があると言えますが、近年の価格動向を見ると、今後の価格上昇を期待するのは難しい可能性があります。
将来性
駅チカでありながら築年数が比較的古いライオンズマンション西市駅前は、将来的に立地の良さが重視される動向に伴い、再開発の潜在性を秘めており、その将来性を示す偏差値は62と平均を上回っています。
環境満足度
交番の近接や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているライオンズマンション西市駅前は、地盤の安定や自然災害リスクの低さも加わり、環境面で非常に高い満足度を提供しています。さらに、岡山市立芳明小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の居住環境です。
4位
リビンコート西市
偏差値
47
価格
1,750万円〜2,480万円
物件名
リビンコート西市
築年月
2005年5月
平米数
67平米〜89平米
住所
岡山県岡山市南区西市146-35 リビンコート西市
階建
10階
最寄駅
備前西市駅徒歩4分
総合
47
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
69
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
リビンコート西市の概要
岡山県岡山市南区西市146-35に位置する「リビンコート西市」は、2005年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数53戸、備前西市駅からわずか徒歩4分の駅近立地にあります。広さは67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2480万円で、市場内では1980万円〜2080万円が最も一般的な売り出し価格帯となっています。
適正価格(売却)
「リビンコート西市」の売出し中の平均価格は2062万円で、岡山市南区の中古マンション市場における適正価格(2227万円)と比較すると、若干低めの値設定です。このエリアの不動産価格は過去5年で20%の上昇を見せていますが、本物件の価値上昇率は1%にとどまっており、全体の市場価格成長を下回る動きを示しています。
将来性
築19年の「リビンコート西市」は、岡山市南区の中古マンション市場において平均的な築年数より若いことから、将来性の偏差値は69と評価され、地域の平均から13ポイント高い数値を示しています。物件の立地の良さが将来性を後押ししている要因の一つと考えられます。
環境満足度
「リビンコート西市」周辺は320m以内に交番があり、治安の良さが保障されています。さらに、近隣には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校をはじめ、26件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、住環境の質の高さを感じられるエリアです。また、自治体が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対してのリスクが低い立地条件です。
5位
両備グレースマンション妹尾駅前
偏差値
47
価格
990万円〜2,860万円
物件名
両備グレースマンション妹尾駅前
築年月
1996年2月
平米数
70平米〜98平米
住所
岡山県岡山市南区東畦139-10 両備グレースマンション妹尾駅前
階建
10階
最寄駅
妹尾駅徒歩4分, 備中箕島駅徒歩26分
総合
47
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
63
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
両備グレースマンション妹尾駅前の概要
岡山県岡山市南区東畦139-10に立地する両備グレースマンション妹尾駅前は、築年月1996年2月の10階建てで、総戸数59戸、妹尾駅から徒歩4分の駅チカ物件です。住戸の広さは70㎡から98㎡の間で、価格帯は990万円から2860万円と幅広く、最も需要の高い価格帯は1990万円から2180万円で、家族層をターゲットにした3LDKのレイアウトが中心です。
適正価格(売却)
両備グレースマンション妹尾駅前の適正価格の偏差値は50で、岡山県岡山市南区における類似物件の平均価格と比較して、販売価格が均衡していることを示しています。マンションマーケット独自のAI分析による予測では、適正推測価格は2077万円で、現状の売り出し平均価格2058万円と比較して、価格的には現段階で購入するメリットがあると評価されています。
将来性
両備グレースマンション妹尾駅前の将来性は偏差値63と高評価で、築28年ながらも、駅近という立地 advantage や周辺地域の発展性を踏まえたAI分析がその評価に寄与しています。周りの同等の物件と比べて将来価値が高まる可能性が推察されるため、長期的な居住や投資にも適した物件であると言えます。
環境満足度
環境満足度の面で両備グレースマンション妹尾駅前は、治安が良好な立地にあり、交番が355m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、偏差値30となっています。洪水や津波の危険性が低い地盤の良好な環境、さらには岡山市立妹尾小学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価できます。
6位
両備グレースマンション妹尾駅前参番館
偏差値
45
価格
1,300万円〜2,600万円
物件名
両備グレースマンション妹尾駅前参番館
築年月
1998年2月
平米数
80平米〜98平米
住所
岡山県岡山市南区東畦145-41 両備グレースマンション妹尾駅前参番館
階建
10階
最寄駅
妹尾駅徒歩4分
総合
45
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
57
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
両備グレースマンション妹尾駅前参番館の概要
岡山県岡山市南区東畦145-41に位置する両備グレースマンション妹尾駅前参番館は、妹尾駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、10階建ての総戸数58戸で1998年2月に竣工しました。平米数は広々とした80㎡の3SLDKから98㎡の5LDKまであり、価格帯は1,300万円から2,600万円で、市場における主流の価格帯は1,800万円から2,100万円です。
適正価格(売却)
両備グレースマンション妹尾駅前参番館の価格は岡山市南区の中古マンション市場データをもとに分析され、市場の平均偏差値46に対して3ポイント高い偏差値50を記録しています。近年の同地域での相場は20%の上昇を見せているものの、本物件は価格変動が少ないため、適正推測価格2,048万円に近い2,037万円で売り出されており、現時点では売却には適さないと分析されています。
将来性
築26年を過ぎた両備グレースマンション妹尾駅前参番館は、岡山市南区近辺で見られる同価格帯の物件と比べやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値57ポイントを獲得しており、エリア平均より2ポイント優れているため、長期的な投資価値が期待できる物件と言えます。
環境満足度
両備グレースマンション妹尾駅前参番館周辺は環境満足度が高く、最寄りの交番が533m以内にある安心の立地です。また、地域の医療インフラは充実しており、25件の病院が存在し、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつあります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設として岡山市立妹尾小学校と岡山市立東疇小学校が近隣にあるため、子育てにも適しています。
7位
アルファステイツ西市ツインズ2
偏差値
41
価格
1,230万円〜2,500万円
物件名
アルファステイツ西市ツインズ2
築年月
1996年6月
平米数
71平米〜88平米
住所
岡山県岡山市南区西市492-1 アルファステイツ西市ツインズ2
階建
10階
最寄駅
備前西市駅徒歩4分
総合
41
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
43
8 物件中
環境
満足度
38
8 物件中
アルファステイツ西市ツインズ2の概要
アルファステイツ西市ツインズ2は岡山県岡山市南区西市に所在し、賑わいと静寂が共存する立地にあります。1996年に建てられたこのマンションは、備前西市駅からわずか徒歩4分という魅力的なアクセスの良さを誇り、全61室の中から71㎡の3LDKが1230万円、88㎡が2500万円という市場価格で取引され、最も一般的な価格帯は1480万円から1980万円の範囲に位置しています。
適正価格(売却)
アルファステイツ西市ツインズ2の売出し価格は、岡山市南区内の他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均的な市場価格の傾向をわずかに下回っており、この地域で過去5年間18%の価格上昇が見られた中で、本物件は17%の価格低下を記録しています。マンションマーケットが展開するAIベースの価格分析によれば、適正と推定される売出し価格は1883万円であり、現行の平均価格1722万円と比較すると、価格的には買い手にとって有利な条件が期待できる状況です。
将来性
28年の歳月を経たアルファステイツ西市ツインズ2は、岡山市南区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、優れた交通アクセスが将来的な価値を左右する要素となりうる点で注目されています。しかし、AIが測定した将来性の偏差値は43と、同区内の他物件と比べるとやや見劣りする結果が出ています。
環境満足度
治安、生活利便性を重視する居住者にとって、アルファステイツ西市ツインズ2は260m以内に交番があり、30軒の医療施設、1軒のスーパー、6軒のコンビニが周囲に点在する安全かつ便利な環境です。ハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに、岡山市立芳明小学校と岡山市立芳田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な居住地と言えるでしょう。
8位
両備グレースマンション妹尾駅前六番館
偏差値
38
価格
1,880万円〜2,160万円
物件名
両備グレースマンション妹尾駅前六番館
築年月
2002年2月
平米数
80平米〜97平米
住所
岡山県岡山市南区東畦155-1 両備グレースマンション妹尾駅前六番館
階建
14階
最寄駅
妹尾駅徒歩2分, 備中箕島駅徒歩29分
総合
38
8 物件中
適正価格
46
8 物件中
将来性
40
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
両備グレースマンション妹尾駅前六番館の概要
岡山市南区東畦に位置する「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」は、2002年2月に竣工された14階建てで、43室の居住空間を提供しており、広さは80㎡から97㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りがあり、価格はおおよそ1880万円から2160万円の範囲内に収まっていますが、市場の動向を見ると、このエリアでは2075万円程度が妥当な価格帯と言えるでしょう。
適正価格(売却)
「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」は岡山市南区の中古マンション市場価格の推移と比較して、適正価格偏差値46に対して価格の下落率が23%となっており、業界のAI推定価格2192万円に対して現売出し価格が2078万円であることから、市場価格とのギャップが存在し、売却には不利なタイミングであることが読み取れます。
将来性
「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」の将来性に関しては、築年数がエリア平均より若干新しく、駅から徒歩2分という立地も魅力的ですが、AIによる偏差値は40に留まり、地域平均と比べて15ポイント低いため、長期的な価値評価はやや控えめな見方がされています。
環境満足度
「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」の環境満足度は高く、治安の観点からも交番が近いという安心感があり、医療施設や商業施設が手近に充実しています。地盤や洪水リスクについても安全性が高く、周辺には岡山市立妹尾小学校や岡山市立東疇小学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていることが分かります。
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