鳥取県鳥取市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス駅前通りの概要

サーパス駅前通りは、鳥取市栄町613-1に位置し、鳥取駅からわずか徒歩4分という交通至便な場所に立地しており、15階建てのマンションで各住戸の広さは65㎡から95㎡と適度な広さを確保しています。2008年3月の竣工以来、42室という適度な住戸数で価格帯は2100万円から3380万円となっており、一般的な2SLDKから3LDKまでの間取りで価格帯も2200万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、サーパス駅前通りの適正価格は、鳥取市の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値よりも8ポイント高い59と評価されています。過去5年間で周辺物件が8%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2498万円に対して、現行売出し価格が2548万円であることから、売り時と捉える投資家も多いと考えられます。

将来性

サーパス駅前通りの将来性は、築年数が16年であり、地域内の平均築年数より若く、駅近という利便性も評価されており、将来性の偏差値は57と市場平均を6ポイント上回ります。この偏差値は、継続的な需要が見込まれる場所であることを示唆しており、長期的に安定した居住地、または投資物件として適していると評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、サーパス駅前通りは治安が良いことで知られ、交番が185m圏内にあります。更に、69件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立日進小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス鳥取駅前の概要

サーパス鳥取駅前は、鳥取県鳥取市富安2丁目に所在し、2001年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数65戸で構成されています。各住戸のサイズは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,580万円から2,100万円となっており、交通アクセスの良さを示す最寄りのJR鳥取駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、市内の中心部に位置することも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前の適正価格を評価すると、周辺市場価格と比較して偏差値55とやや高めにランクされています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約8%上昇しましたが、サーパス鳥取駅前は12％減少を示しており、その結果、AIが算出した推定適正価格1,818万円に対し、現在の平均売出価格は1,843万円となっており、市場価格に応じた適正な価格設定が行われていると言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるサーパス鳥取駅前は、鳥取市内の同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分という抜群の立地条件と、予測偏差値58と市場平均を上回る点が将来性を感じさせます。重要な交通アクセスの良さと、鳥取市の都市開発動向を見ると、今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

サーパス鳥取駅前周辺の環境は、治安面での評価も高く、交番が158メートル以内にある他、生活に必要な施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあります。家族にとっては、鳥取市立明徳小学校・日進小学校や南中学校など教育機関も周辺に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

メゾンブランシュ3の概要

鳥取市湖山町北に位置する「メゾンブランシュ3」は、1987年築の4階建てで全24室から成るコンパクトなマンションであり、鳥取大学前駅から徒歩1分の立地にあることが魅力です。各部屋は16㎡から19㎡の1Rタイプが中心で、価格帯は135万円から260万円となっており、地域の市場情勢を考慮した上で、実需や投資目的に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾンブランシュ3は、鳥取県鳥取市の中古マンションと比較すると、市場データに基づく適正価格が152万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が178万円となっており、適正価格推定偏差値55を記録していることから、他物件と比べて価値が高いと評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築37年を迎えた「メゾンブランシュ3」は、駅近という立地条件が光るものの、将来性の偏差値は30と平均を下回ります。これは、新築マンションとの競争や、築年数に伴う設備の老朽化など、市場での競争力が低下していることを示唆していますが、適切なリフォームや魅力的な価格設定により、将来性を高める可能性も秘めています。

環境満足度

「メゾンブランシュ3」周辺の環境は、安全および生活便の高いレベルを保持しており、治安面での懸念が少ない交番の近さや、必要な医療施設、ショッピング施設の豊富さが暮らしやすさを裏付けます。さらに、周辺には質の高い教育機関が点在し、家族層にも対応した環境満足度55の施設として、各種ライフステージに適した住環境が提供されています。

メゾンブランシュクレールの概要

鳥取大学前駅から徒歩2分に立地するメゾンブランシュクレールは、築34年の3階建てで、全23室から成るコンパクトなマンションです。個々の住戸は17㎡の1Kまたは1Rタイプで統一されており、均一よりも手軽な価格帯である249万円が設定されていますが、地域の中古マンション市場と比較したとき、やや高めの価格設定となっています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較して偏差値53を獲得、市場平均価格と比較すると若干高めの設定です。近年の市場動向を見ると、同条件の物件価格が5年間で約8％の下落を見せる中、メゾンブランシュクレールは54％の下落率を記録しており、売出し価格はAI推定の適正価格165万円に対して11万円高い176万円となっています。

将来性

メゾンブランシュクレールの将来性を示す偏差値は30で、鳥取市内の他の同類物件と比べて19ポイント低い評価です。駅近という立地の利便性は高く評価されるものの、築34年の建物であることと、地域内での比較的高い価格設定が将来性の評価を下げる要因となっています。

環境満足度

メゾンブランシュクレールの住環境は、周辺に治安の良さを示す交番が583m以内にあるほか、病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に配されています。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ない地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、偏差値52で環境満足度はかなり良好とされています。

メゾンブランシュフィーユの概要

メゾンブランシュフィーユは、鳥取県鳥取市湖山町北2丁目に位置し、総戸数28戸の4階建てマンションで、築年月は1988年1月です。最寄りの鳥取大学前駅から徒歩わずか3分という駅近立地であり、19㎡の1Rが215万円、20㎡の1Rが最大260万円の価格帯で取引され、若年層や単身者に適したコンパクトな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

鳥取大学前駅からの近さと築年数を考慮すると、メゾンブランシュフィーユの適正価格は、地域のマーケット動向に基づき、平均的な中古マンションの価格帯と比較してやや低めの傾向があります。しかし、独自AIによる予測を受け、現在の市場価格は適正価格を下回る可能性があり、購入検討者にとっては有利な価格であると評価できます。

将来性

鳥取市の不動産市場における将来性をAIが分析した結果、メゾンブランシュフィーユはその地域平均に比べて偏差値73と高い将来性を示しており、駅近で大学が近くにあるなどの点から、長期的な視点での資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

メゾンブランシュフィーユ周辺は、治安が良く病院や商業施設が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことも公的なハザードマップを通じて明らかになっており、教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

サーパス湖山駅前の概要

サーパス湖山駅前は、鳥取県鳥取市湖山町東1丁目に位置し、湖山駅から徒歩4分に立地する2007年竣工の9階建てマンションであり、総戸数50戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1390万円から2280万円の範囲に設定されており、ほとんどの物件が1780万円と1850万円の間で売り出されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス湖山駅前の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に考察すると、一般的な平均価格と比較して若干低めの偏差値49を持ちますが、近年の鳥取市内での中古マンション価格の8％下落に対して価値を維持しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1802万円に対して平均売り出し価格が1786万円となっているため、現在が売却に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

17年の築年数を持つサーパス湖山駅前は、鳥取市内で同じ価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近の立地という強みを持ち、AIによる将来性の評価も59の偏差値を獲得しており、この数値は地域平均を10ポイント上回ることから、将来的に価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

サーパス湖山駅前は、交番が1.1kmとやや離れた場所にありながらも、その他の生活施設として、病院22件、スーパー6件、コンビニ6件を周辺に擁し、生活利便性は高いと言えるでしょう。この地域は国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが評価され、鳥取市立湖山小学校や鳥取市立湖東中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

アルファーコートの概要

「アルファーコート」は、鳥取県鳥取市永楽温泉町111に位置し、鳥取駅から徒歩4分の立地にある11階建てで、18室からなる1987年築のマンションです。各住戸は40㎡の2DKで構成され、市場価格は300万円で統一されており、利便性とコストパフォーマンスのバランスを考慮すると、特に鳥取市内での生活を考えている方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファーコートの適正価格は、鳥取市内の他の中古マンション市場との比較で考えると、やや価値が下落しており、売却偏差値は平均より9ポイント低い42を記録しています。市場の平均価格は約425万円であり、当該物件が同エリアでの平均よりも安価であることを示していますが、現状では投資としての売却は推奨されない状況となっています。

将来性

築年数が37年とやや古いアルファーコートですが、将来性偏差値は48を記録しており、エリア内の同類物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。特に、鳥取駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

アルファーコートは生活環境が良好で、近隣に警察署があるため治安面での安心感があります。また、71件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害の危険性が比較的低いこと、また鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校が周辺に存在するため、子育て環境としても魅力的です。

サンシープラザの概要

サンシープラザは鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721に位置し、築30年を超える11階建てマンションで、鳥取大学前駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高い立地です。111室のユニットは19㎡の1Rから20㎡の1Kまであり、価格は190万円から363万円の範囲で、中でも250万円から298万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析では、サンシープラザの平均販売価格は274万円となっており、同地域の他の物件と比較して価格下落率が大きく、現在のマーケット価格はAIが推定した適正価格277万円とほぼ一致していますが、売却のタイミングとしては最適ではない可能性が高いです。

将来性

鳥取市の中心部に近いこのマンションは、33年の築年数であるにもかかわらず、将来性に関しては平均偏差値30と辛めの評価を受けていますが、駅までの至近距離という点では非常に魅力的で、投資や自己居住に関心がある購入者にとっては注目すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを求める住民にとって、交番の近さや医療機関、スーパー、コンビニの利便性は重要ですが、サンシープラザはこれらすべてにおいて高い評価が見受けられます。また、鳥取市立湖山西小学校や国立鳥取大学附属小中学校などの教育施設も周辺に充実しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。