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岡山県倉敷市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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ライオンズマンション倉敷日ノ出町

岡山県/倉敷市

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ライオンズマンション倉敷幸町

岡山県/倉敷市

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ライオンズマンション倉敷老松町

岡山県/倉敷市

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レファインド倉敷

岡山県/倉敷市

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アルファステイツ倉敷駅前

岡山県/倉敷市

岡山県倉敷市は、その豊かな文化遺産と美しい街並みで知られており、住まいを探す方々にとっても魅力的なエリアです。特に、「岡山県倉敷市 巡回管理」下の中古マンション市場は活発に動いております。ここでは、7棟の中古マンションが存在し、昨年一年間には61件の売り出し物件が市場に登場しました。その中から10件が新たな所有者を見つける成功を収めています。最近の動向を見ると、直近1か月で5件の物件が新たに売りに出されており、中古マンション市場は引き続き賑わっている様子が伺えます。これらの物件の平均価格は、1162万円となっており、最も多くの物件が集中する価格帯は、1060万円から1280万円の範囲です。倉敷市内で最も高価な中古マンションは、昭和2丁目1-57に位置するアルファステイツ倉敷駅前であり、その価格は2499万円(85.34平米)です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、稲荷町4-23にあるレファインド倉敷で、300万円(21.55平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)に中古マンションの価格は、坪単価平均で約100%の高騰を遂げ、41万円から82万円へと倍増しました。また、近年の5年間(2019年〜2024年)では、坪単価平均が54万円から82万円へと51%の価格上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、「岡山県倉敷市 巡回管理」下の中古マンションの将来性は偏差値49と評価され、市区町村別のランキングで6位に位置します。さらに、現在の市場分析に基づき、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は3件あります。特に、ライオンズマンション倉敷日ノ出町、ライオンズマンション倉敷幸町、ライオンズマンション倉敷老松町は売り時として注目されています。本記事では、独自に収集したデータを用いて、岡山県倉敷市における中古マンションの売却で利益を得ることが期待できるおすすめの物件についてご紹介してまいりました。売却をご検討の方々は、市場動向や将来性を見極めつつ、最適な売却時期や戦略を立てることが肝心です。倉敷市の中古マンション市場は日々変動しておりますので、最新の情報にアンテナを高く保って、有利な売却ができるよう情報収集を怠らないようにしましょう。

岡山県倉敷市は、その豊かな文化遺産と美しい街並みで知られており、住まいを探す方々にとっても魅力的なエリアです。特に、「岡山県倉敷市 巡回管理」下の中古マンション市場は活発に動いております。ここでは、7棟の中古マンションが存在し、昨年一年間には61件の売り出し物件が市場に登場しました。その中から10件が新たな所有者を見つける成功を収めています。最近の動向を見ると、直近1か月で5件の物件が新たに売りに出されており、中古マンション市場は引き続き賑わっている様子が伺えます。これらの物件の平均価格は、1162万円となっており、最も多くの物件が集中する価格帯は、1060万円から1280万円の範囲です。倉敷市内で最も高価な中古マンションは、昭和2丁目1-57に位置するアルファステイツ倉敷駅前であり、その価格は2499万円(85.34平米)です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、稲荷町4-23にあるレファインド倉敷で、300万円(21.55平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)に中古マンションの価格は、坪単価平均で約100%の高騰を遂げ、41万円から82万円へと倍増しました。また、近年の5年間(2019年〜2024年)では、坪単価平均が54万円から82万円へと51%の価格上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、「岡山県倉敷市 巡回管理」下の中古マンションの将来性は偏差値49と評価され、市区町村別のランキングで6位に位置します。さらに、現在の市場分析に基づき、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は3件あります。特に、ライオンズマンション倉敷日ノ出町、ライオンズマンション倉敷幸町、ライオンズマンション倉敷老松町は売り時として注目されています。本記事では、独自に収集したデータを用いて、岡山県倉敷市における中古マンションの売却で利益を得ることが期待できるおすすめの物件についてご紹介してまいりました。売却をご検討の方々は、市場動向や将来性を見極めつつ、最適な売却時期や戦略を立てることが肝心です。倉敷市の中古マンション市場は日々変動しておりますので、最新の情報にアンテナを高く保って、有利な売却ができるよう情報収集を怠らないようにしましょう。

おすすめの岡山県倉敷市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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ライオンズマンション倉敷日ノ出町

偏差値

51

価格

640万円1,699万円

物件名

ライオンズマンション倉敷日ノ出町

築年月

1991年7月

平米数

55平米〜59平米

住所

岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16 ライオンズマンション倉敷日ノ出町

階建

8

最寄駅

倉敷駅徒歩9分, 倉敷市駅徒歩9分

総合

51

17

7 物件中

適正価格

53

29

7 物件中

将来性

60

15

7 物件中

環境
満足度

40

42

7 物件中

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の概要

岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16に位置するライオンズマンション倉敷日ノ出町は、倉敷駅及び倉敷市駅から徒歩9分の距離にあり、8階建ての中に55㎡から59㎡の広さをもつ居住スペースが28室備わっており、1991年7月の築で、価格帯は640万円から1699万円、最も一般的な価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格(売却)

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の現在の価格帯は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値を参考にすると、平均値53に対して適正価格であると言えるでしょう。岡山県倉敷市の市場動向を見ると、近年5年間で12%の価格上昇を見せている一方、当該マンションは17%の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1044万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1107万円であることから、売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション倉敷日ノ出町は、築33年という年数を経過しているが、その駅からの近さが高い将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性の偏差値60を記録しています。これは倉敷市内の他のマンションの平均値に比べて7ポイント高く、駅近という立地面の利便性が評価されています。

環境満足度

治安の面で見れば、ライオンズマンション倉敷日ノ出町の536m圏内に交番があり、また地域内に医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです。国の公開しているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安全性に優れた環境です。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境だと言えます。

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2

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ライオンズマンション倉敷幸町

偏差値

48

価格

830万円1,880万円

物件名

ライオンズマンション倉敷幸町

築年月

1990年3月

平米数

49平米〜63平米

住所

岡山県倉敷市幸町9-3 ライオンズマンション倉敷幸町

階建

14

最寄駅

倉敷駅徒歩14分, 倉敷市駅徒歩15分

総合

48

36

7 物件中

適正価格

54

27

7 物件中

将来性

47

82

7 物件中

環境
満足度

43

20

7 物件中

ライオンズマンション倉敷幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「ライオンズマンション倉敷幸町」は、倉敷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る14階建の中古マンションで、総戸数は80戸、49㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は830万円から1880万円で推移しており、平均すると1380万円〜1450万円の価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

「ライオンズマンション倉敷幸町」の売却価格は現在平均で1399万円と、岡山県倉敷市内の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格推測で1320万円と評価される中、市場平均偏差値51に比べて偏差値54を記録しており、現状が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

1990年の竣工から数えて34年が経過している「ライオンズマンション倉敷幸町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、駅近立地という利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、市場平均に比べてやや劣るものの、再開発などの地域経済の変化に期待が持てるエリアです。

環境満足度

「ライオンズマンション倉敷幸町」の環境満足度は、治安のよさを示す交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性が高く、偏差値43を得ています。ハザードマップに照らしても安全な地盤と洪水リスクが低く、近隣に教育機関が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

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3

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ライオンズマンション倉敷老松町

偏差値

48

価格

700万円1,990万円

物件名

ライオンズマンション倉敷老松町

築年月

1992年6月

平米数

43平米〜63平米

住所

岡山県倉敷市老松町4丁目3-21 ライオンズマンション倉敷老松町

階建

10

最寄駅

倉敷市駅徒歩13分, 倉敷駅徒歩13分, 球場前(岡山県)駅徒歩21分

総合

48

39

7 物件中

適正価格

51

42

7 物件中

将来性

49

73

7 物件中

環境
満足度

44

14

7 物件中

ライオンズマンション倉敷老松町の概要

岡山県倉敷市に位置するライオンズマンション倉敷老松町は、倉敷市駅から徒歩約13分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、1992年の竣工以来、総戸数54戸のゆとりある居住空間を提供しております。各住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから63㎡の快適な2SLDKまでと幅広く、価格帯は手頃な700万円台から1990万円台までとなっており、特に1280万〜1399万円の間での取引が活発です。

適正価格(売却)

ライオンズマンション倉敷老松町の適正価格は、倉敷市内の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、平均と比較して適切な水準にあると判断されます。AIによる分析では、市場の平均価格が1260万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1279万円であり、これは市場価格と非常に近い水準であることを示しており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が32年を迎えるライオンズマンション倉敷老松町は、周辺エリアの平均築年数と比較して少し古いものの、継続的なメンテナンスと近隣の開発状況により、将来性は保たれていると予測されます。最寄駅から徒歩約13分という立地条件の良さは、住居や投資の選択肢として今後も魅力的であり、AIの分析に基づく将来性偏差値は平均より若干低いものの、実需に即した価値評価が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として、倉敷市立老松小学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っている一方で、交番が836mほど離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、日常の買い物には困らない状況です。また、ハザードマップによる評価が良好であるため、自然災害に対するリスクが低いという点も住居を選ぶ上で非常に重要な要素と言えます。

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4

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レファインド倉敷

偏差値

46

価格

280万円420万円

物件名

レファインド倉敷

築年月

1990年6月

平米数

21平米〜22平米

住所

岡山県倉敷市稲荷町4-23 レファインド倉敷

階建

8

最寄駅

倉敷市駅徒歩10分, 倉敷駅徒歩10分, 球場前(岡山県)駅徒歩25分

総合

46

64

7 物件中

適正価格

51

40

7 物件中

将来性

46

86

7 物件中

環境
満足度

39

44

7 物件中

レファインド倉敷の概要

レファインド倉敷は岡山県倉敷市稲荷町に所在し、倉敷駅からほど近い徒歩10分という便利な立地にある1990年築の8階建てマンションで、全34戸のうちの1K、21㎡〜22㎡の物件が280万円から420万円で取引され、最も多くの取引がみられた金額帯は350万円〜380万円です。

適正価格(売却)

岡山県倉敷市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、レファインド倉敷は売却偏差値51と評価され、周辺市場の平均から見ても適正な価格設定であることが伺え、この地域の不動産価格が過去5年間で12%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格335万円と比較して平均売り出し価格356万円であり、売却を考えるには適した時期と推測されます。

将来性

レファインド倉敷は34年という築年数を持ち、岡山県倉敷市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数であり、駅からのアクセスが良好である点が評価されるものの、AIによる将来性分析での偏差値46はエリア平均よりも7ポイント劣るものの、駅近物件としては一定の将来性を秘めています。

環境満足度

レファインド倉敷の周辺環境は生活に便利で、交番が449m以内にあるなど治安の面では安心感があり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップを基にした評価でも地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い水害リスクの少ない地域といえ、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校も近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

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5

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アルファステイツ倉敷駅前

偏差値

48

価格

1,900万円2,499万円

物件名

アルファステイツ倉敷駅前

築年月

2003年4月

平米数

64平米〜85平米

住所

岡山県倉敷市昭和2丁目1-57 アルファステイツ倉敷駅前

階建

15

最寄駅

倉敷駅徒歩7分, 倉敷市駅徒歩8分

総合

48

34

7 物件中

適正価格

49

54

7 物件中

将来性

54

49

7 物件中

環境
満足度

43

24

7 物件中

アルファステイツ倉敷駅前の概要

「アルファステイツ倉敷駅前」は、岡山県倉敷市昭和2丁目1-57に位置し、2003年4月に竣工した15階建ての中古マンションであり、全83室から成り立ち、広さは64㎡から85㎡の間で、価格は1900万円(2LDK, 64㎡)から2499万円(3SLDK, 85㎡)の間に設定されています。倉敷駅からは徒歩7分という立地の良さも魅力で、繁華街へのアクセスも容易です。

適正価格(売却)

アルファステイツ倉敷駅前の物件価格は、岡山県倉敷市の市場動向を鑑みると、平米数や築年数を考慮した結果、総合的な売却偏差値は49となり、平均と比べて若干低い値となっています。市場データに基づく適正価格は2201万円と算出されており、現行価格との間に若干の乖離が見られますが、近隣物件との比較を行い交渉の余地を探ることが重要です。

将来性

築20年を超えるアルファステイツ倉敷駅前ですが、将来性は偏差値54と平均を上回ります。駅近という立地は将来にわたり価値を保つ要因と見られ、周辺のインフラ整備や市の発展計画も物件の価値維持に寄与するでしょう。しかし、今後の新築競合物件の供給状況や市の人口動向を見極めることが重要です。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり安心です。生活施設も豊富で、医療施設59件、食料品店3件、コンビニ11件が点在し日常の利便性が高いエリアです。自然災害のリスクも低く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校と倉敷市立万寿小学校があり、家族向けの住環境としても適しています。この状況は環境満足度の偏差値43を補強するポイントとなります。

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6

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ライオンズマンション倉敷浜町

偏差値

46

価格

870万円1,680万円

物件名

ライオンズマンション倉敷浜町

築年月

1991年4月

平米数

55平米〜82平米

住所

岡山県倉敷市浜町2丁目15-15 ライオンズマンション倉敷浜町

階建

11

最寄駅

倉敷駅徒歩17分, 倉敷市駅徒歩18分

総合

46

52

7 物件中

適正価格

47

65

7 物件中

将来性

58

28

7 物件中

環境
満足度

35

73

7 物件中

ライオンズマンション倉敷浜町の概要

ライオンズマンション倉敷浜町は、岡山県倉敷市浜町2丁目15-15に位置し、倉敷駅から徒歩17分という利便性に優れた場所に建つ11階建てのマンションで、55㎡の2SDKから82㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、売出価格は870万円から1680万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格(売却)

ライオンズマンション倉敷浜町の適正価格は売却偏差値47と評価されており、岡山県倉敷市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して若干低いものの、AIによる適正推測価格1237万円に対して現在の売り出し平均価格1165万円となっており、購入者にとっては価格的に魅力的な物件と言えます。

将来性

築33年のライオンズマンション倉敷浜町は、AIによる将来性の偏差値が58ポイントと同一エリアの中古マンションの平均よりも高く評価されており、継続的な価値が期待されるエリアに位置していますが、駅からの距離があるためその点は考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション倉敷浜町では、交番が567m以内にあり、31件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周囲に散在しているほか、倉敷市立万寿小学校や倉敷市立東中学校などの教育施設に恵まれた地域で、洪水や津波のリスクが低い環境として環境満足度は偏差値35と評価されています。

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7

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アーク倉敷

偏差値

46

価格

500万円900万円

物件名

アーク倉敷

築年月

1992年3月

平米数

54平米〜59平米

住所

岡山県倉敷市連島1丁目15-1 アーク倉敷

階建

8

最寄駅

弥生駅徒歩17分, 栄(岡山県)駅徒歩20分, 常盤(岡山県)駅徒歩26分

総合

46

54

7 物件中

適正価格

45

79

7 物件中

将来性

64

6

7 物件中

環境
満足度

30

84

7 物件中

アーク倉敷の概要

アーク倉敷は、岡山県倉敷市のゆったりした住宅街に位置し、1992年に築かれた8階建てのマンションであり、総戸数は49戸で、広さは54㎡の2LDKから59㎡の3LDKがメインで、価格帯は500万円から900万円となっており、最寄りの弥生駅からは徒歩約17分の距離にあります。

適正価格(売却)

アーク倉敷は、岡山県倉敷市における同条件の中古マンション市場と比較して、適正推測価格が907万円である一方、現在の平均売り出し価格が773万円となっており、地域の平均価格から見ても売却に際しての価格妥当性はやや低めの偏差値45を示しており、売却のタイミングとしては不向きである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築32年が経過したアーク倉敷ですが、将来性の偏差値は64と、地域の他のマンションに比べて高く、立地や物件の状態からも中長期的な価値の維持が期待できることがAI分析からも伺えます。弥生駅への徒歩17分という立地条件も考慮すると、都市圏へのアクセスと静かな住環境のバランスを重視する購入者には適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が両立するアーク倉敷は、最寄りの交番までの距離が464メートルと近く、28件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており、地盤の安定性や水害リスクの低さもハザードマップによって確認されています。加えて、倉敷市立水島小学校や倉敷市立水島中学校など教育施設の充実も魅力で、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

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