岡山県倉敷市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。

将来性

築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。

環境満足度

治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。

アルファステイツ倉敷駅前2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前2」は岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、築年月2006年4月の15階建てマンションで、倉敷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数57室のこのマンションは、2SLDKの72㎡が約2580万円から、4LDKの98㎡が約3400万円で取引され、市場では2790万円〜3200万円の範囲での需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前2は、適正価格の偏差値76を持つ物件であり、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価値が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格2612万円に対し、実際の平均販売価格が2918万円であるため、売却のタイミングとしては有利とみられます。

将来性

築18年のアルファステイツ倉敷駅前2は、将来性の偏差値が54であり、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件の平均より僅かに古いものの、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前2は、交番が285m圏内にあり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校が近くにあり、家族にも適した環境であると言えます。

フローレンス倉敷昭和グランドアークの概要

フローレンス倉敷昭和グランドアークは岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩12分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数115戸、築年月は2006年8月となります。広さは87㎡の1SLDKから121㎡の4LDKまであり、市場価格は2200万円から4480万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2900万円から3200万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の中古マンション市場において、フローレンス倉敷昭和グランドアークは偏差値52で、その価格はこの地域の平均偏差値51と比較して妥当な範囲です。マンション市場の動向を分析した結果、同じエリアの物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測では、平均が3166万円とされ、現在の売出し価格平均3210万円と比較すると、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

フローレンス倉敷昭和グランドアークの将来性偏差値は55と、エリア内の他のマンションの平均をわずかに上回ります。築18年ということを考慮すると、倉敷市における同価格帯のマンションよりもやや古いですが、その立地の良さが将来性評価を支えている要因の一つです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、フローレンス倉敷昭和グランドアークは高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が52件、スーパー1件、コンビニ10件が便利です。防災面では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近くにあります。

アルビオガーデン新倉敷の概要

「アルビオガーデン新倉敷」は岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩約12分の距離にある2016年8月築の7階建てマンションで、総戸数69室から成り立っています。各住戸は約69㎡の3LDKから約88㎡の4LDKまで多岐にわたり、現在市場での取引価格は2530万円から3580万円の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は2990万円から3100万円です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン新倉敷の価格帯は、機械学習データに基づき、地域の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて56と評価されており、適正価格に対してややプレミアムが付加されている状況です。この地域では過去5年間で中古マンション価格が12％上昇していることを踏まえ、アルビオガーデン新倉敷はその上昇率よりも控えめな1％の高騰を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2945万円に対して市場価格3087万円は売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺地区のマンションと比較しても若い年代に属するアルビオガーデン新倉敷は、将来性偏差値を60としており、岡山県倉敷市内の平均値よりも6ポイント高い評価を得ています。駅近でアクセスしやすい立地条件や、新築時からの経年変化が少ない建物状態もあり、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アルビオガーデン新倉敷の環境満足度は、地域の生活利便施設が充実しており、治安や災害リスクを考慮した場合にも好条件と評価されています。交番が徒歩距離内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺地区に十分存在しているため、日々の生活において必要なものが手軽に揃えられます。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

クリーンピア倉敷児島の概要

「クリーンピア倉敷児島」は岡山県倉敷市児島味野3丁目に立地し、児島駅から徒歩11分のアクセスに優れた7階建てのマンションで、築年月は1991年11月であり、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋が610万円から1580万円で売出されていることから、倉敷市内での快適な居住空間を求める購入者にとって魅力的な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

当該マンションは総合価格偏差値が59と岡山県倉敷市の平均よりも高く、現在の売出し価格である1236万円は、マンションマーケットのAIによる適正価格評価である1039万円と比較するとやや高い水準にありますが、5年間で12％の値上がりが見られる市場環境において、価格下落率が14％となっていることは売主にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築33年の「クリーンピア倉敷児島」は、将来性の偏差値44という評価を受けており、周辺環境のマンションと比較してやや劣る部分が見受けられますが、その一方で駅近の利便性や予測される地域開発により、中長期的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考えられます。

環境満足度

「クリーンピア倉敷児島」の環境満足度については、近隣に交番や味野小学校、味野中学校があるほか、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活インフラが位置し、地盤や洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であるため、居住者にとって安全かつ便利な暮らしを提供する環境が整っていると言えるでしょう。

倉敷サンコーポの概要

倉敷サンコーポは岡山県倉敷市石見町に位置し、倉敷市駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションです。1980年8月に築造されたこのマンションは、総戸数99戸を擁し、広さはコンパクトな1DKの28㎡からゆとりある3SLDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は380万円から1319万円と幅広いニーズに応える範囲で設定されています。

適正価格（売却）

倉敷サンコーポの売却価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を分析し、独自のAIが算出した適正推測価格1066万円と比較して現在の売り出し平均価格が1121万円であり、平均偏差値が53と評価されております。これは売出し価格が適正価格に近いことを示し、市場価格において妥当な価格設定がされていることを意味します。

将来性

築44年を経過している倉敷サンコーポですが、駅近であることや、今後の倉敷市の都市開発計画によって、将来的な価値上昇が予想される立地にあります。ただ、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、築年数などの要因から、短期的な価値上昇は期待しにくい状況ではありますが、長期的な視点でみると再開発などの市の動向によって変わる可能性があります。

環境満足度

倉敷サンコーポは生活環境が整っており、最寄りの交番まで231mと治安面での安心感があり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地しているため、自然災害に対する安全性も高く、家族連れにも適した教育環境がある倉敷市立西中学校が近くにあるなど、環境満足度の偏差値は43と、比較的低くはありますが、住む人のニーズに応じて多様なライフスタイルを支援する立地となっています。

サンズガラリエ倉敷老松の概要

サンズガラリエ倉敷老松は、岡山県倉敷市老松町に位置し、駅近くの利便性と2017年の築年月を誇る現代的なマンションで、総戸数54戸、15階建てで構成され、広さは68㎡から88㎡の3LDKが主で、平均価格帯は3080万円〜3280万円となっており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を持つサンズガラリエ倉敷老松は、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされており、倉敷市内の他物件の平均価格推移から見て、現在の平均売出し価格が約3334万円と適正価格推測値3237万円に近い価格帯であるため、売り時と判断できる可能性がある物件です。

将来性

将来性の面では、サンズガラリエ倉敷老松は築年数が平均より若く、駅からの距離が徒歩8分という交通アクセスの良さを備えている一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い49をマークしているため、中長期的な視点での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サンズガラリエ倉敷老松周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良いことから37という低い数値ながらも実際の生活利便性は高く、近隣に倉敷市立老松小学校があるためファミリー層にも適しており、災害リスクが低い地盤や洪水・津波に対する安全性を確保している点が評価されています。

アルファステイツ老松町3番館の概要

「アルファステイツ老松町3番館」は岡山県倉敷市老松町に位置する、築25年の歴史を持つ中古マンションで、倉敷市駅から徒歩13分の利便性と、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの選択肢を持ち、価格帯は980万円から2300万円で、市場のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

倉敷市内の中古マンション市場と比較した際に、アルファステイツ老松町3番館は適正価格の評価を受けており、1490万円〜2150万円の価格帯が一般的である中、現在の平均売出価格は1816万円となっており、マーケットの平均価格と比較しても適正であることがうかがえるため、検討中の方は良い買い時かもしれません。

将来性

アルファステイツ老松町3番館は、周辺環境や交通の便を鑑みても、偏差値50の将来性評価を獲得しており、倉敷市の成長と共に価値が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ老松町3番館は、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活利便性が高い点、また倉敷市立老松小学校や西中学校が近くにあり家族にとっても魅力的な立地であることが高く評価されていますが、交番が徒歩距離にないことが少し気になる点です。

サーパス老松町の概要

サーパス老松町は岡山県倉敷市老松町に位置し、倉敷市駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2002年2月に建築されたこのマンションは、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円と、幅広い層のニーズに応えます。築年数は22年を迎えるものの、52室の居住スペースは良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

サーパス老松町の適正価格は、岡山県倉敷市における中古マンション市場のデータを基に考察すると、平均偏差値51に対して52とやや高めの評価を受けています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均で12％上昇した中、サーパス老松町は10％の価格下落を見せているものの、現在の平均売り出し価格が2131万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格2102万円に近いため、価格の面でのバランスが取れた時期にあると言えます。

将来性

築22年のサーパス老松町は、岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の差しかなく、将来性の評価は平均的です。偏差値49はエリア平均よりやや低いものの、駅へのアクセスが良く、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

サーパス老松町の環境満足度は高く、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。609m以内に交番があり、安心の治安環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も住むにあたって安心できるポイントです。また、子育て世帯にとって魅力的な倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が周辺に位置しています。

ダイアパレス倉敷運動公園の概要

ダイアパレス倉敷運動公園は、岡山県倉敷市中島に位置し、築年月1995年の11階建てで40室から構成されるマンションで、62㎡から68㎡の広さを持つ3LDKが主体です。価格帯は1,050万円から1,380万円となっており、主要な公共交通機関である球場前駅が徒歩14分でアクセス可能となっている点は、通勤や日々の移動に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は48となっており、周辺の中古マンション市場と比較するとやや下落傾向にあることが分かります。岡山県倉敷市で近年12％の価格上昇が見られる中、このマンションは1％の価格下落が見られ、市場予想推測価格1,247万円との比較から見ても、売却のベストタイミングではないと評価されています。

将来性

将来的な成長が見込まれるかどうかは、多くのファクターに左右されますが、ダイアパレス倉敷運動公園は、AI分析に基づく将来性偏差値が58ポイントと平均以上であり、交通利便性も良いことから長期的な価値の維持や若干の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺の生活環境においては、必要な生活施設が手近に揃っており、特に医療施設の充実は18件も存在することから高い利便性を誇ります。ただし、最寄の交番まで1,171mとやや距離があり、治安面での配慮が求められる場合もあるかもしれません。自然災害に関しては、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあると公的なハザードマップで報告されています。

フローレンス倉敷中島の概要

フローレンス倉敷中島は岡山県倉敷市に位置し、西富井駅から徒歩13分に立地する築19年の11階建てマンションで、総戸数86戸のうち、63㎡の3LDKが1480万円、85㎡の4LDKが2690万円の価格帯で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定である点が特徴です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の中古マンション市場を深く分析した結果、フローレンス倉敷中島の売出し価格は平均価格から見て適正な価格範囲にあることが判明し、その価格は1962万円とされておりますが、マンションマーケット独自のAI分析により、2127万円という適正推測価格が示されています。

将来性

フローレンス倉敷中島は築年数が20年を迎えるものの、近隣の交通アクセスの良さと適正価格帯を保持しており、AIによる将来性評価では59と非常に期待の持てるスコアを獲得しており、この地域のマンション市場において注目すべき物件であると言えます。

環境満足度

フローレンス倉敷中島の住環境は、交通機関のアクセスに優れるだけでなく、治安も良好で、必要十分な生活施設が周囲に充実しており、国が提供するハザードマップに基づく安全性も高い評価を得ており、倉敷市立中島小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世代にもおすすめの居住環境を有しています。

アルファスマート倉敷平田の概要

アルファスマート倉敷平田は、岡山県倉敷市平田に位置し、倉敷駅から徒歩20分、倉敷市駅から徒歩22分の距離にある2016年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数89戸、70㎡から86㎡までの多彩な間取りが存在し、特に3LDKや3SLDKが市場に多く出回っており、中古価格帯は約2220万円から3570万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の平均的な中古マンション市場価格の傾向に照らし合わせると、アルファスマート倉敷平田の売却価格の偏差値は44と判断され、平均価格よりも若干低めに設定されていますが、地域内の不動産価格上昇傾向を受け、適正価格は2650万円程度と分析されており、売却時にはこの価格を目安にすると良いでしょう。

将来性

アルファスマート倉敷平田の将来性は、AIによる分析で偏差値60と評価されており、比較的新しい築8年の物件であることや、倉敷市内における将来の開発予定、および人口動態を鑑みると、同エリアの他物件に比べ良好な将来価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く配置されており、地盤の安定性や災害リスクの低さからハザードマップ上でも安全性が高いと評価されているアルファスマート倉敷平田周辺は、環境満足度において偏差値36となっており、特に教育施設が近隣に充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ポレスターブロードシティ倉敷の概要

岡山県倉敷市稲荷町に位置する「ポレスターブロードシティ倉敷」は、倉敷市駅や倉敷駅から徒歩11分という魅力的な立地で、築年月は2006年7月、15階建ての総戸数73戸からなります。中古マンション市場における価格帯は2000万円（95㎡、4SLDK）から3580万円（111㎡、4LDK）であり、最も取引が活発な価格帯は2800万円台後半となっています。この物件の特徴として、広々とした居住空間、複数の交通アクセスポイント、長期にわたる住まいとしての潜在価値が挙げられます。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ倉敷の適正価格評価では、機械学習に基づくマンションマーケットの分析による平均偏差値51に比べ3ポイント低い47という評価がされており、岡山県倉敷市内の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているにも関わらず、本物件は8％減少している状況です。適正価格とされる2945万円に対し、現在の平均売出価格が2872万円となっており、売却に際してはより良いタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築18年を迎えたポレスターブロードシティ倉敷ですが、将来性を評価すると偏差値は53と平均値と同等で、優れた立地条件と継続的な需要期待が反映されています。周辺の発展や、長期に渡る住宅需要の観点から、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展などが将来価値を高める要因となり得るため、投資対象としても一定の注目を集めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い倉敷市稲荷町で、ポレスターブロードシティ倉敷は、交番までわずか262m、周辺には病院が53件、スーパー2件、コンビニが10件という生活便利な環境に位置しております。ハザードマップにおいても地盤安定、洪水リスク低減など安心して暮らせる条件が整い、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校、倉敷市立倉敷東小学校といった教育機関も近隣に複数存在し、子育て世代にも適した地域環境が整っています。

ルビアン倉敷の概要

ルビアン倉敷は、緑豊かな岡山県倉敷市川西町に位置し、倉敷市駅まで徒歩7分、1996年2月竣工の15階建てで、総戸数78戸のマンションです。62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は970万円から2698万円となっており、特に1650万円から1900万円の価格帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ルビアン倉敷の現在の価格帯は、970万円から2698万円であり、平均して1771万円となっていますが、このエリアの中古マンションの市場価格が過去5年間で12%上昇している中、ルビアン倉敷の価格は逆に8%下落しており、売却偏差値は47と平均から若干低めです。

将来性

築28年のルビアン倉敷は、岡山県倉敷市内の同程度の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均に近く、駅近の立地や地域の発展可能性を反映しています。

環境満足度

ルビアン倉敷は、治安の良い住宅地に位置し、周辺には倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷東小学校があるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、生活環境の偏差値は36で、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。

ダイアパレス倉敷の概要

岡山県倉敷市中島に位置する「ダイアパレス倉敷」は、球場前駅から徒歩16分の距離にあり、1991年に建設された2階建てのマンションで、各種間取りがあり、面積は79㎡〜129㎡、価格は1150万円から2080万円の間で市場に出回っており、倉敷市立中島小学校が近くに位置していることもあり、家族向けの住環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス倉敷」の価格帯は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値47を記録しており、価格の適正さにおいてやや低めですが、独自AIの分析による適正価格推測では約1650万円とされ、現在の平均売り出し価格が1574万円となっていることから、購入者にとっては価値の高い投資先となる可能性があります。

将来性

33年の築年数を持つ「ダイアパレス倉敷」は、将来性の偏差値45と評価されており、地域平均と比べ6ポイント低いものの、将来の価値向上に対する見通しは慎重ながらも、周辺地域の状況や市場の動向を鑑みることで、長期的な視点からの投資価値を見いだせる可能性があります。

環境満足度

「ダイアパレス倉敷」の周辺環境には、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に富んでいますが、交番が898mとやや距離があるため、治安面での評価は平均以下の偏差値38を示していますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点を考慮すると、住環境としては良好な評価が期待できます。

倉敷富井フォートレスの概要

岡山県倉敷市西富井に位置する「倉敷富井フォートレス」は、福井駅より徒歩7分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数60戸、築年月は1973年7月です。広さは31㎡の2Kタイプから68㎡の2LDKタイプまであり、多様なニーズに応える物件構成となっています。価格帯は150万円から780万円と幅広く、特に300万円から460万円の価格帯が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

物件価格の市場分析によると、「倉敷富井フォートレス」の売り出し平均価格は423万円となっており、同エリアの中古マンション市場動向を反映したマンションマーケットAIによる適正価格評価である457万円と比較すると、価格的には購入のチャンスと言えます。しかし近年の岡山県倉敷市における中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、ここでは7％の価格下落が見られるため、売り時と判断するのは難しい状況です。

将来性

「倉敷富井フォートレス」は、岡山県倉敷市の不動産市場において平均的な物件に比べて築年数が古いものの、福井駅まで徒歩7分という立地条件は非常に魅力的です。AIによる将来性評価では49となっており、地域の中古マンション市場の平均から1ポイント劣るものの、駅近の利点が将来的な価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「倉敷富井フォートレス」の環境満足度は、治安面で若干の懸念はありますが、周辺には生活に必要な病院やスーパー、コンビニエンスストアが存在し、倉敷市立南中学校のような教育施設も近くにあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという国のハザードマップ情報も、住環境としての魅力を高めています。

サントノーレ倉敷広江の概要

岡山県倉敷市広江に位置するサントノーレ倉敷広江は、2007年11月に竣工した6階建てのマンションで、水島駅から徒歩約39分の立地にあり、全47戸の2LDKから4LDKまでの広さ63㎡〜100㎡の幅広い間取りを提供しており、価格は1200万円から2000万円と、中古マンション市場内での購入機会が豊富な物件です。

適正価格（売却）

サントノーレ倉敷広江の売却に関しては、岡山県倉敷市内の同様の中古マンション市場と比較した場合、平均価格推移に基づく偏差値が40となり、通常よりもやや低い価格設定がされていることが読み取れ、独自のAI推測価格2005万円に対して平均売出価格1731万円となっており、現時点で売るには適切でないとされています。

将来性

築年数が17年で周辺物件と比べ若干新しいサントノーレ倉敷広江は、将来性の偏差値が57を記録しており、このエリアのマンション平均に比べて将来性が見込まれる物件の一つと評価されていますが、周辺インフラの整備動向や、進行形の市街地開発などによっても変動が予想されます。

環境満足度

地域の治安や生活必需施設へのアクセスが良好なサントノーレ倉敷広江は、交番が740m以内にあり、病院2カ所、スーパー1カ所、コンビニ3カ所が徒歩圏内に存在しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味した上で、環境満足度の偏差値は30となっており、日々の生活において便利な立地条件を備えています。

サーパス大高小南の概要

「サーパス大高小南」は、岡山県倉敷市に位置し、西富井駅から徒歩18分というアクセスで2009年に築かれた14階建てのマンションです。3LDK（69㎡）の物件が2,070万円から、4LDK（84㎡）では最高2,880万円まで、各居室が充分な空間を提供しており、52戸の居住スペースは多くの家族に適した生活環境を実現しています。

適正価格（売却）

サーパス大高小南の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値47を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2,465万円に対し、現在の販売平均価格は2,372万円となっており、この地区の中古物件市場における売買動向を考慮すると、価格下落が見られるものの購入者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年という新しい構造の「サーパス大高小南」は、将来的に資産価値の減少を抑えるポテンシャルを有していますが、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや駅からの距離があり、AIが導き出した将来性偏差値は44と平均より低く出ており、リノベーションや周辺開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

交通の便、治安、医療施設の充実度などを考慮すると、「サーパス大高小南」の環境満足度は周辺地域と比較して高く、506メートル以内に交番があり、22件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件が入居者の快適な生活をサポート、さらには倉敷市立大高小学校や倉敷市立倉敷南小学校へのアクセスも良好であり、家族連れには特に適した立地条件と言えます。

パークヒルズ新倉敷駅前の概要

岡山県倉敷市に位置する「パークヒルズ新倉敷駅前」は、新倉敷駅からわずか徒歩7分の場所にあり、地上15階建てのマンションとして2014年に竣工した施設です。全42室のうち、78㎡の3LDKが2400万円から、92㎡の4LDKが最大で2980万円となっており、築年数を考慮すると比較的新しく、駅近で利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

パークヒルズ新倉敷駅前の中古マンション価格は、岡山県倉敷市の市場データによる平均価格と比べると、平米単価においてやや割安の傾向にあります。倉敷市の不動産市場の過去5年間での価格上昇率は平均12％でありながら、この物件は約13％値下がりしており、AIによる市場分析では現在の適正価格を3091万円と予想しています。これを反映すると、現行価格は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築10年という年数を考慮すれば、パークヒルズ新倉敷駅前は倉敷市内において相対的に新しい部類に入ります。将来性の評価としてAIによる偏差値は51を記録しており、この区域の他のマンションと比較しても見劣りしない数値です。交通アクセスの良さと、まだ新しい施設である点を考慮に入れた将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

この物件の立地環境は、周辺施設の充実度を考えても顕著です。交番が近くにあり、36件の医療施設、さらには生活必需のスーパーやコンビニもそれぞれ5件、7件と身近で、日常の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、安心して生活できる環境が整っています。