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岡山県岡山市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

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サーパス芳田庭園

岡山県/岡山市南区

アイコン:2位アイコン:2位

アルファステイツ西市ツインズ1

岡山県/岡山市南区

アイコン:3位アイコン:3位

角南豊成フォートレス

岡山県/岡山市南区

アイコン:4位アイコン:4位

ペルル豊成

岡山県/岡山市南区

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スペースアップ新保

岡山県/岡山市南区

岡山県岡山市南区は、魅力あふれる住環境として、多くの方に注目されていますが、特に「24時間ゴミ出し可能」な中古マンション市場に関する最新情報をお届けします。岡山市南区では、現在22棟が「24時間ゴミ出し」サービスを提供しています。これは住民にとって大変便利な機能であり、生活スタイルに合わせたゴミの処理が可能になります。昨年のデータを見ると、市南区での中古マンション売り出しは118件に上がり、その中で成約に至ったのは19件でした。売買の動向を示すこれらの数字は、岡山市南区の中古マンション市場の活発度を示しています。直近1か月の売り出し物件数は5件となり、今が購入のチャンスかもしれません。気になる平均価格は1612万円で、最も多い価格帯は1380万円から1850万円となっています。市内で最も高価な中古マンションは、「フローレンス芳泉グランドアーク」で3180万円(108.94㎡)となっており、その一方で最も手頃な価格を誇るのは「角南豊成フォートレス」で250万円(35.90㎡)です。この価格差は立地や設備、築年数などさまざまな要因が影響しています。過去10年間(2014〜2024年)での価格高騰率を見ると、岡山市南区の中古マンションは約31%の価値上昇がありました。坪単価も61万円から80万円へ上昇しています。さらに詳しく見ると、2019年から2024年の5年間には8%の高騰が確認でき、安定した価値上昇を続けています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、岡山市南区の「24時間ゴミ出し」可能な中古マンションの将来性は偏差値53を記録。市区町村別ランキングで3位に位置しています。これは今後も安定した需要が見込めることを示唆しており、投資としても有望です。現在、買い時とされる物件は5件、逆に売り時とされる物件は17件あり、投資家や購入希望者にとって重要な情報となるでしょう。特に「サーパス芳田庭園」「アルファステイツ西市ツインズ1」などは売り時とされる物件として注目されており、これらの物件は状況に応じて売却を考えるのが賢明かもしれません。岡山市南区の「24時間ゴミ出し」可能な中古マンションは、売却を検討するにあたり、市場動向を把握し、そのタイミングを見極めることが重要です。物件の価値評価や適切な売却戦略を立てるために、専門家の意見も参考にすることが有益です。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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サーパス芳田庭園

偏差値

52

価格

800万円1,430万円

物件名

サーパス芳田庭園

築年月

1987年3月

平米数

71平米〜88平米

住所

岡山県岡山市南区新保668-1 サーパス芳田庭園

階建

5

最寄駅

備前西市駅徒歩10分, 大元駅徒歩27分

総合

52

2

22 物件中

適正価格

51

9

22 物件中

将来性

62

11

22 物件中

環境
満足度

43

3

22 物件中

サーパス芳田庭園の概要

サーパス芳田庭園は、1987年築の岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩10分のアクセス良好な5階建てのマンションで、総戸数25戸、面積は71㎡の3DKから88㎡の4LDKと幅広い間取りがあり、現在市場での販売価格は800万円から1430万円で取引されています。

適正価格(売却)

サーパス芳田庭園の総合価格偏差値は52で、適正価格偏差値51は岡山市南区の中古マンション市場平均を上回り、1183万円のマーケット適正価格に対して1202万円の平均販売価格で取引されているため、セールスポイントとして価格面での魅力がある物件です。

将来性

この物件の将来性偏差値は62と平均を大きく超え、立地の良さや周辺開発の影響を受け、価格が今後上昇する可能性を秘めており、築年数は平均よりも若干古いものの、よく維持された物件として将来性が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

サーパス芳田庭園は、周辺に639m以内に交番があり治安面での信頼性が高く、また、病院や小売店が充実しており、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校も周辺にあるため、ファミリー層にとっても住環境として理想的なロケーションを提供しており、環境満足度は43となっています。

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2

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アルファステイツ西市ツインズ1

偏差値

47

価格

1,200万円2,280万円

物件名

アルファステイツ西市ツインズ1

築年月

1995年11月

平米数

68平米〜88平米

住所

岡山県岡山市南区西市493-2 アルファステイツ西市ツインズ1

階建

10

最寄駅

備前西市駅徒歩5分

総合

47

10

22 物件中

適正価格

52

8

22 物件中

将来性

54

28

22 物件中

環境
満足度

38

7

22 物件中

アルファステイツ西市ツインズ1の概要

アルファステイツ西市ツインズ1は、岡山県岡山市南区西市493-2に位置し、備前西市駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てで全63室からなるマンションです。築年数は1995年11月であり、68㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の3LDKでは最高2280万円で取引されており、市場において最も一般的な価格帯は1380万円から1550万円の範囲です。この地域のマンション市場の動向を鑑みれば、価格の適正さと将来性が見込める物件と言えるでしょう。

適正価格(売却)

アルファステイツ西市ツインズ1は岡山市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が52と平均偏差値46に対して高く、適正価格の判断基準となる。周辺の同等物件の価格が過去5年で平均20%の上昇を見せる中、本物件は4%の価値減となっており、マンションマーケットのAI推測価格1510万円に対して、現在の平均売り出し価格が1534万円であることから、現市場における売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

備前西市駅徒歩5分の立地にあるアルファステイツ西市ツインズ1は、築年数が29年であり、市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、駅近で利便性が高いことから、偏差値54をマークし、将来性を示唆する指標としては一定の評価を受けています。この駅近物件は、今後の都市計画や周辺環境の発展により価値が変動する可能性があるため、中期的な資産価値の推移に注目が集まります。

環境満足度

アルファステイツ西市ツインズ1は、環境満足度の偏差値38となっておりますが、治安の面で評価できる点が多数あります。交番が264m以内に位置し、また周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど、生活に必要な施設が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性もプラスとなりますし、子育て家庭には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校が近隣にあることが安心材料です。

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3

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角南豊成フォートレス

偏差値

42

価格

230万円750万円

物件名

角南豊成フォートレス

築年月

1972年7月

平米数

35平米〜42平米

住所

岡山県岡山市南区豊成3丁目17-5 角南豊成フォートレス

階建

4

最寄駅

備前西市駅徒歩34分

総合

42

43

22 物件中

適正価格

51

12

22 物件中

将来性

45

52

22 物件中

環境
満足度

30

27

22 物件中

角南豊成フォートレスの概要

岡山市南区豊成3丁目に位置する「角南豊成フォートレス」は、備前西市駅から歩いて約34分の距離にある1972年竣工の4階建てマンションで、全32戸の規模からなります。提供される住居の広さは35㎡から42㎡の間で、2Kのレイアウトが中心で、中古マンション市場における価格帯は230万円から750万円で、最も取引が活発なのは350万円から480万円の範囲です。

適正価格(売却)

岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、角南豊成フォートレスの現行価格は平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の同地区の物件価格上昇率に対して本物件は逆に価値が下落しています。AIにより算出された推定適正価格445万円に基づくと、現在の売出し価格も445万円と評価され、市場価値に即した価格設定がされていると言えるため、購入者にとって適正な価格帯での取引が可能です。

将来性

築50年を超える物件である角南豊成フォートレスは、このエリアのマンションと比較しても古い部類に入ります。立地条件の面で最寄駅からの距離が長く、通勤や通学にはある程度の時間を要することから、将来性は平均をやや下回るとAIが予測する45を記録しています。

環境満足度

角南豊成フォートレスは治安の面で最寄りの交番までの距離が940メートルあり、比較的遠く、さらなる配慮が必要かもしれません。ただし、生活の利便性は高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、国公表のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全な居住環境と言えるでしょう。

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4

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ペルル豊成

偏差値

53

価格

830万円1,449万円

物件名

ペルル豊成

築年月

1994年9月

平米数

61平米〜69平米

住所

岡山県岡山市南区豊成1丁目16-32 ペルル豊成

階建

7

最寄駅

清輝橋駅徒歩34分

総合

53

1

22 物件中

適正価格

42

46

22 物件中

将来性

85

1

22 物件中

環境
満足度

32

20

22 物件中

ペルル豊成の概要

岡山市南区豊成に所在する「ペルル豊成」は、築年月1994年9月の7階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。住まいの広さは61㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで選ぶことができ、さまざまなライフスタイルに対応しています。最寄りの清輝橋駅からは徒歩34分の立地で、現時点での価格帯は約830万円から約1450万円となっており、岡山市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格(売却)

「ペルル豊成」の現在の価格帯は830万円から1449万円であり、岡山市南区における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は53と平均をわずかに上回っています。しかし、適正価格とみなされる偏差値42には届かず、近隣のマンションが過去5年で20%の価格上昇を見せる中、ペルル豊成は35%の価格上昇を実現しているため、市場に対する価格競争力を維持しています。

将来性

築30年を迎える「ペルル豊成」は、岡山市南区の平均築年数に合致しており、現在の価格帯と築年数を踏まえると、将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。これは、AIに基づいた分析によるもので、同じエリアのマンションの平均より29ポイント高い数値となり、投資としての魅力が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

「ペルル豊成」は、最寄りの交番まで864mとやや距離がありますが、周辺には充実した医療施設や日常の買物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、生活環境としての利便性は高いと言えます。この地域は国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの観点からも住環境の満足度は高いと評価できるでしょう。

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5

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スペースアップ新保

偏差値

49

価格

855万円1,500万円

物件名

スペースアップ新保

築年月

1998年2月

平米数

60平米〜64平米

住所

岡山県岡山市南区新保685-13 スペースアップ新保

階建

8

最寄駅

備前西市駅徒歩17分, 大元駅徒歩29分

総合

49

4

22 物件中

適正価格

42

45

22 物件中

将来性

75

2

22 物件中

環境
満足度

32

22

22 物件中

スペースアップ新保の概要

「スペースアップ新保」は岡山県岡山市南区新保685-13に位置し、備前西市駅から徒歩17分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、広さは60㎡~64㎡の間となっており、市場に出ている価格帯は855万円(2LDK)から1500万円(3LDK)で、一般的な価格帯は1180万円から1200万円です。

適正価格(売却)

岡山市南区の平均と比較して、スペースアップ新保は適正価格の偏差値42と評価され、周辺の中古マンション価格が5年で20%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%の上昇にとどまっており、マーケット分析による推測適正価格1421万円に対して売り出し中の平均価格が1215万円であることから、販売には最適のタイミングではないとされています。

将来性

築26年ながらも将来性の偏差値は75と高く、岡山市南区内で同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しいこと、及び将来的に価値が高まる見込みがあるため投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

スペースアップ新保は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活必需施設が周辺に存在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、岡山市立芳泉小学校ひばり分校や岡山市立芳田小学校といった教育環境も整っています。

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6

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シティコーポ泉田

偏差値

49

価格

650万円1,380万円

物件名

シティコーポ泉田

築年月

1990年2月

平米数

52平米〜79平米

住所

岡山県岡山市南区泉田444-4 シティコーポ泉田

階建

8

最寄駅

備前西市駅徒歩12分, 大元駅徒歩30分

総合

49

5

22 物件中

適正価格

50

19

22 物件中

将来性

58

19

22 物件中

環境
満足度

41

4

22 物件中

シティコーポ泉田の概要

岡山県岡山市南区泉田444-4に位置する「シティコーポ泉田」は、築33年を迎える8階建てのマンションで、全78室からなります。最寄り駅である備前西市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、52㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでの間取りがあり、中古価格は650万円から1380万円の範囲で推移し、売出し中の物件は平均で約1040万円前後です。

適正価格(売却)

岡山市南区のマンション市場において、シティコーポ泉田の平均価格は、周囲の中古物件価格の上昇傾向と比較して、5年間で約1%の穏やかな価格上昇率を見せています。マンションマーケット独自のAI評価では、適正な売却価格を1062万円と推測しており、現在の売出し価格がそれに近接しているため、市場平均と比較して妥当な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築33年という年数を考慮すると、シティコーポ泉田は周辺のマンションと比較してやや老朽化していますが、将来性の偏差値は58ポイントと高く評価されており、立地の良さと建物のメンテナンス状況が投資家や居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

シティコーポ泉田は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで648mと安心の距離です。地域を支える医療施設は34件、日常生活で利用頻度の高いスーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性に優れています。岡山市立芳明小学校、岡山市立芳田小学校、岡山市立芳田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

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7

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ライオンズマンション西市駅前

偏差値

49

価格

880万円2,480万円

物件名

ライオンズマンション西市駅前

築年月

1990年2月

平米数

56平米〜81平米

住所

岡山県岡山市南区西市252-1 ライオンズマンション西市駅前

階建

7

最寄駅

備前西市駅徒歩2分, 大元駅徒歩27分

総合

49

7

22 物件中

適正価格

48

23

22 物件中

将来性

62

12

22 物件中

環境
満足度

37

10

22 物件中

ライオンズマンション西市駅前の概要

岡山市南区に位置し、アクセスに優れたライオンズマンション西市駅前は、備前西市駅からわずか2分の距離にあり、築30年を超えるものの維持管理が行き届いた7階建てのマンションです。総戸数40戸で、価格帯は880万円のコンパクトな2LDK(56㎡)から始まり、ファミリーサイズの3LDK(81㎡)が2480万円となっており、この地域の価格帯としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格(売却)

ライオンズマンション西市駅前の売出し価格が平均1155万円である一方、マンションマーケットAIの推定による適正価格は約1209万円であり、この価格は地域の中古マンション市場と比較して妥当性があると言えますが、近年の価格動向を見ると、今後の価格上昇を期待するのは難しい可能性があります。

将来性

駅チカでありながら築年数が比較的古いライオンズマンション西市駅前は、将来的に立地の良さが重視される動向に伴い、再開発の潜在性を秘めており、その将来性を示す偏差値は62と平均を上回っています。

環境満足度

交番の近接や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているライオンズマンション西市駅前は、地盤の安定や自然災害リスクの低さも加わり、環境面で非常に高い満足度を提供しています。さらに、岡山市立芳明小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の居住環境です。

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8

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ヴァンテアン泉田

偏差値

48

価格

1,300万円2,160万円

物件名

ヴァンテアン泉田

築年月

2000年7月

平米数

71平米〜119平米

住所

岡山県岡山市南区泉田445-1 ヴァンテアン泉田

階建

7

最寄駅

備前西市駅徒歩10分, 大元駅徒歩30分

総合

48

8

22 物件中

適正価格

44

43

22 物件中

将来性

63

9

22 物件中

環境
満足度

40

5

22 物件中

ヴァンテアン泉田の概要

岡山県岡山市南区泉田に位置し、備前西市駅から徒歩10分というアクセスの良い「ヴァンテアン泉田」マンションは7階建てで総戸数は51戸、71㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は2000年7月となっています。価格帯は1,300万円から2,160万円で、市場データに基づいて算出された物件の平均価格はおよそ1,800万円と評価されています。

適正価格(売却)

現在の販売価格が1,800万円前後のヴァンテアン泉田は、周辺市場との比較により、適正価格の偏差値44と判断されており、AIによる価格推測値約1,966万円と比較しても市場価値に適正な価格設定がなされていますが、近隣のマーゲットの価格上昇傾向にはいささか及ばない状況です。

将来性

ヴァンテアン泉田は築23年を迎え、岡山市南区内の同程度のマンションと比較しても新しい部類に入ります;AIによる将来性評価では、63という高い偏差値を記録しており、アクセスの良さや適正価格設定が、将来の価値向上見込みとなって明示されています。

環境満足度

「ヴァンテアン泉田」周辺の治安は良好で、交番が635m以内に位置し、地域の病院や生活施設が充実しております;岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校などの教育施設も近く、子育て家庭には理想的な立地と言えるでしょう;この地域は洪水リスクや津波の影響が少ないため、安全面での満足度も高く、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

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9

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リビンコート西市

偏差値

47

価格

1,750万円2,480万円

物件名

リビンコート西市

築年月

2005年5月

平米数

67平米〜89平米

住所

岡山県岡山市南区西市146-35 リビンコート西市

階建

10

最寄駅

備前西市駅徒歩4分

総合

47

12

22 物件中

適正価格

44

42

22 物件中

将来性

69

3

22 物件中

環境
満足度

30

27

22 物件中

リビンコート西市の概要

岡山県岡山市南区西市146-35に位置する「リビンコート西市」は、2005年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数53戸、備前西市駅からわずか徒歩4分の駅近立地にあります。広さは67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2480万円で、市場内では1980万円〜2080万円が最も一般的な売り出し価格帯となっています。

適正価格(売却)

「リビンコート西市」の売出し中の平均価格は2062万円で、岡山市南区の中古マンション市場における適正価格(2227万円)と比較すると、若干低めの値設定です。このエリアの不動産価格は過去5年で20%の上昇を見せていますが、本物件の価値上昇率は1%にとどまっており、全体の市場価格成長を下回る動きを示しています。

将来性

築19年の「リビンコート西市」は、岡山市南区の中古マンション市場において平均的な築年数より若いことから、将来性の偏差値は69と評価され、地域の平均から13ポイント高い数値を示しています。物件の立地の良さが将来性を後押ししている要因の一つと考えられます。

環境満足度

「リビンコート西市」周辺は320m以内に交番があり、治安の良さが保障されています。さらに、近隣には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校をはじめ、26件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、住環境の質の高さを感じられるエリアです。また、自治体が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対してのリスクが低い立地条件です。

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10

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パトリス妹尾

偏差値

47

価格

1,300万円2,188万円

物件名

パトリス妹尾

築年月

2007年2月

平米数

63平米〜108平米

住所

岡山県岡山市南区妹尾1017-1 パトリス妹尾

階建

11

最寄駅

妹尾駅徒歩18分, 備中箕島駅徒歩23分

総合

47

15

22 物件中

適正価格

37

54

22 物件中

将来性

57

21

22 物件中

環境
満足度

48

2

22 物件中

パトリス妹尾の概要

岡山県岡山市南区に位置する「パトリス妹尾」は、2007年築の11階建てで、総戸数51戸のマンションです。63㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで、多様な間取りが1300万円から2188万円の価格帯で売り出されています。最寄りの妹尾駅からは徒歩18分とアクセスにやや時間がかかりますが、周辺環境や施設の充実度を考慮すると居住者にとっては快適な生活圏内にあると言えるでしょう。

適正価格(売却)

パトリス妹尾の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値が37とやや低めです。平均偏差値に対する9ポイントの差は、近年の岡山市南区の不動産市場における価格上昇率を反映しており、パトリス妹尾は他エリアに比べて価値の下落が見られるものの、投資家や居住を考える購入者にとっては魅力的な価格で取引されていることになります。

将来性

築17年と比較的新しい施設であるパトリス妹尾は、岡山県岡山市南区での将来性において偏差値57点を獲得しています。これは、同地域のマンション平均よりも高く、維持管理が行き届いており中長期的な価値の維持が期待できる状況です。ただし、最寄駅からの距離があるため、アクセスの向上に関する地域の都市計画が将来的に価値への影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

パトリス妹尾の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の豊富さにおいて高評価を得ています。最も近い交番まで222メートルと治安面の安心感があり、病院、スーパー、学校などの生活施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価では洪水や津波のリスクが低いことから、災害への備えにも優れた住環境と言えます。

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11

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サーパス新保緑道公園

偏差値

46

価格

1,800万円2,980万円

物件名

サーパス新保緑道公園

築年月

2006年8月

平米数

69平米〜87平米

住所

岡山県岡山市南区新保102-3 サーパス新保緑道公園

階建

14

最寄駅

備前西市駅徒歩18分, 大元駅徒歩26分

総合

46

18

22 物件中

適正価格

48

24

22 物件中

将来性

58

17

22 物件中

環境
満足度

33

18

22 物件中

サーパス新保緑道公園の概要

サーパス新保緑道公園は、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩18分、大元駅からは徒歩26分の距離にある69㎡から87㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2006年8月に竣工した全68室からなります。

適正価格(売却)

岡山市南区の中古マンション市場において、サーパス新保緑道公園は1,800万円から2,980万円の価格帯で取引されており、平均価格は2,338万円と、地域の平均価格と比べやや安価な水準にありますが、適正価格としてマーケット分析から導き出された2,392万円との間には小幅な価格差が見受けられます。

将来性

築年数が約18年でありながら、岡山市南区内の同じ立地条件の物件と比較して約4年若く、AIに基づき算出された将来性の偏差値58という数値は、周辺マンションの平均より高い値を示しており、長期的な価値の維持が期待できる物件であることを示唆しています。

環境満足度

サーパス新保緑道公園周辺の生活環境は、治安維持のための公的施設が近く、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実している点、地盤の堅固さや自然災害への安全性が確認されている点、そして岡山市立芳田小学校が近隣に存在する点などから、環境満足度として高い評価を得ています。

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12

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アーバンドリーム浜野

偏差値

45

価格

700万円1,580万円

物件名

アーバンドリーム浜野

築年月

1995年2月

平米数

57平米〜77平米

住所

岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29 アーバンドリーム浜野

階建

10

最寄駅

清輝橋駅徒歩45分

総合

45

27

22 物件中

適正価格

49

22

22 物件中

将来性

53

31

22 物件中

環境
満足度

34

16

22 物件中

アーバンドリーム浜野の概要

岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29に位置する「アーバンドリーム浜野」は、清輝橋駅から徒歩45分にある10階建てのマンションで、61室からなり、1995年の竣工時から地域に根差す住宅としての信頼を築いてきました。広さは57㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、売出し中の中古マンションの価格は7,000万円から1,580万円の範囲にあり、岡山市内の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格(売却)

アーバンドリーム浜野の売却価格偏差値は49と、岡山市南区内の中古マンション市場における平均的な価格帯を僅かに上回る水準です。岡山市南区の不動産市場で過去5年間に中古マンション価格が平均20%の上昇を見せる中、本マンションは4%の価格上昇に留まり、現在の平均的な売り出し価格は1,179万円で、市場分析から導かれる適正価格1,225万円と比較しても現在は投資として適切なタイミングではあるが、売り時としては最適ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が約29年と同地区の同等物件と変わらない「アーバンドリーム浜野」は、将来性に関してAI分析では偏差値53を記録していますが、これは地域のマンション市場平均偏差値よりも僅かに低い数値です。立地条件としては最寄りの清輝橋駅から離れているものの、これを補うような将来の開発計画や交通網の整備などによって、将来性の向上が期待されるエリアであり、長期的な視野での購入を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、アーバンドリーム浜野周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が388mと安心の立地であり、病院13件、スーパー4件、コンビニ3件などの生活に必要な施設が充実しています。また、岡山市立福浜小学校が近隣にあることから、家族連れにも適した環境であることが強調されており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では高い安全性を確保していることが確認できます。

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13

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サーパス豊成第2

偏差値

44

価格

1,230万円1,910万円

物件名

サーパス豊成第2

築年月

1997年1月

平米数

63平米〜78平米

住所

岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28 サーパス豊成第2

階建

10

最寄駅

備前西市駅徒歩36分

総合

44

29

22 物件中

適正価格

50

16

22 物件中

将来性

52

35

22 物件中

環境
満足度

30

26

22 物件中

サーパス豊成第2の概要

「サーパス豊成第2」は岡山県岡山市南区豊成に位置する、1997年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は1,230万円から1,910万円となっており、立地や広さを考慮した豊富な選択肢が魅力となっています。

適正価格(売却)

岡山市南区の不動産市場の分析によると、「サーパス豊成第2」の適正価格偏差値は50で、中古マンション市場の平均よりも若干高めに設定されており、現行の平均売出価格が1551万円の適正推測価格に対して妥当な価格帯で提供されていますが、反面、価格下落の傾向も見受けられます。

将来性

「サーパス豊成第2」は27年の歴史を持ち、近隣の市場データに基づくと、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回るが、立地のデメリットが影響している可能性があり、特に交通アクセスの向上などの外部環境改善が必要とされます。

環境満足度

本マンションは生活利便施設が豊富で、治安も良好な環境にあり、さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことが示されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、住民からの評価が分かれる可能性があります。

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14

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フローレンス芳泉グランドアーク

偏差値

44

価格

1,700万円3,180万円

物件名

フローレンス芳泉グランドアーク

築年月

2005年7月

平米数

91平米〜114平米

住所

岡山県岡山市南区泉田5丁目10-27 フローレンス芳泉グランドアーク

階建

14

最寄駅

備前西市駅徒歩22分

総合

44

32

22 物件中

適正価格

38

52

22 物件中

将来性

64

5

22 物件中

環境
満足度

30

27

22 物件中

フローレンス芳泉グランドアークの概要

フローレンス芳泉グランドアークは、岡山県岡山市南区泉田で、備前西市駅から徒歩約22分の位置にある14階建てのマンションで、2005年に建設された物件です。54の住戸を有し、3LDKの91㎡の部屋から4LDKの114㎡の部屋まで揃っており、価格は1700万円から3180万円と幅広い選択肢があり、地域内の多様なニーズに応える構成となっています。

適正価格(売却)

岡山市南区の不動産市場の動向に基づくと、フローレンス芳泉グランドアークは売却偏差値38と平均以下ですが、近年の価格上昇率が2%と低く、機械学習データによる適正推測価格は2731万円と現在価格の2433万円よりも高いことから、現時点では売り時ではないと予測されます。

将来性

フローレンス芳泉グランドアークは築19年と比較的新しく、将来性偏差値64というAIの分析結果から見ると、岡山市南区の平均よりも9ポイント高いポテンシャルを示しており、今後の価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で、フローレンス芳泉グランドアークは環境満足度が高い立地条件を持っています。周辺には警察署や医療施設、教育施設が充実しており、岡山市立の芳泉小学校なども近隣に所在しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

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15

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ルミナス芳泉トゥールモンド

偏差値

44

価格

1,780万円2,720万円

物件名

ルミナス芳泉トゥールモンド

築年月

2007年7月

平米数

82平米〜103平米

住所

岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15 ルミナス芳泉トゥールモンド

階建

11

最寄駅

備前西市駅徒歩33分

総合

44

33

22 物件中

適正価格

47

29

22 物件中

将来性

55

25

22 物件中

環境
満足度

31

25

22 物件中

ルミナス芳泉トゥールモンドの概要

「ルミナス芳泉トゥールモンド」は、岡山県岡山市南区豊成に位置する11階建てのマンションで、2007年7月に完成しました。総戸数81戸のこの物件は広さが82㎡から103㎡の範囲で、価格帯は1,780万円から2,720万円となっており、多くの価格帯は2,180万円から2,280万円で推移しています。最寄り駅の備前西市駅からは徒歩33分の距離にあり、利便性を重視する方には若干のハードルがあるといえるでしょう。

適正価格(売却)

「ルミナス芳泉トゥールモンド」の適正価格については、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に判定され、売却偏差値が47と平均よりも若干高く位置づけられています。岡山市南区の地域では過去5年間で不動産価格が20%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2,327万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は2,232万円となっていることから、市場価値を考慮すると売り時とは言えない状況です。

将来性

「ルミナス芳泉トゥールモンド」の将来性は、築年数が17年と新しめであり、同地区の同価格帯のマンションより平均5年若く、今後の価値維持につながる可能性を持っています。一方で、最寄駅からの距離が徒歩33分と比較的遠いため、交通の便の面からは将来性が低く評価されがちですが、将来性の偏差値は55と、エリア平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

「ルミナス芳泉トゥールモンド」周辺の環境満足度に関しては、治安面で若干の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低い安全な立地環境を有していることが明らかになっています。

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16

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サンエアポートNDA

偏差値

44

価格

800万円1,180万円

物件名

サンエアポートNDA

築年月

1995年5月

平米数

62平米〜69平米

住所

岡山県岡山市南区浦安南町553-2 サンエアポートNDA

階建

11

最寄駅

備前西市駅徒歩66分

総合

44

35

22 物件中

適正価格

41

48

22 物件中

将来性

60

16

22 物件中

環境
満足度

30

27

22 物件中

サンエアポートNDAの概要

サンエアポートNDAは、岡山県岡山市南区浦安南町に所在し、備前西市駅から徒歩66分の距離にある総戸数79室の11階建てマンションで、築年月は1995年5月となっています。物件の平米数は62㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1180万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格(売却)

サンエアポートNDAの適正価格は、岡山市南区内の他の中古マンションと比較して売出し平均価格は905万円となっており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格1119万円よりも低いため、購入者には割安感があるものの、売主にとっては市場評価よりも価格が下落しているため、現段階での売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数が29年であるサンエアポートNDAは、岡山市南区の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩66分とやや離れていることが影響してAIによる将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高めです。

環境満足度

近隣の治安を守る交番まで徒歩圏内にあり、病院や医療施設が複数点在し、生活利便施設としてコンビニが3件存在するなど、生活に必要なインフラが整っているサンエアポートNDAは、岡山市立浦安小学校も近く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

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17

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アルファステイツ西市ツインズ2

偏差値

41

価格

1,230万円2,500万円

物件名

アルファステイツ西市ツインズ2

築年月

1996年6月

平米数

71平米〜88平米

住所

岡山県岡山市南区西市492-1 アルファステイツ西市ツインズ2

階建

10

最寄駅

備前西市駅徒歩4分

総合

41

46

22 物件中

適正価格

44

41

22 物件中

将来性

43

54

22 物件中

環境
満足度

38

9

22 物件中

アルファステイツ西市ツインズ2の概要

アルファステイツ西市ツインズ2は岡山県岡山市南区西市に所在し、賑わいと静寂が共存する立地にあります。1996年に建てられたこのマンションは、備前西市駅からわずか徒歩4分という魅力的なアクセスの良さを誇り、全61室の中から71㎡の3LDKが1230万円、88㎡が2500万円という市場価格で取引され、最も一般的な価格帯は1480万円から1980万円の範囲に位置しています。

適正価格(売却)

アルファステイツ西市ツインズ2の売出し価格は、岡山市南区内の他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均的な市場価格の傾向をわずかに下回っており、この地域で過去5年間18%の価格上昇が見られた中で、本物件は17%の価格低下を記録しています。マンションマーケットが展開するAIベースの価格分析によれば、適正と推定される売出し価格は1883万円であり、現行の平均価格1722万円と比較すると、価格的には買い手にとって有利な条件が期待できる状況です。

将来性

28年の歳月を経たアルファステイツ西市ツインズ2は、岡山市南区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、優れた交通アクセスが将来的な価値を左右する要素となりうる点で注目されています。しかし、AIが測定した将来性の偏差値は43と、同区内の他物件と比べるとやや見劣りする結果が出ています。

環境満足度

治安、生活利便性を重視する居住者にとって、アルファステイツ西市ツインズ2は260m以内に交番があり、30軒の医療施設、1軒のスーパー、6軒のコンビニが周囲に点在する安全かつ便利な環境です。ハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに、岡山市立芳明小学校と岡山市立芳田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な居住地と言えるでしょう。

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アイコン:18位背景

18

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クラース福富

偏差値

41

価格

1,690万円2,800万円

物件名

クラース福富

築年月

2007年8月

平米数

88平米〜99平米

住所

岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14 クラース福富

階建

11

最寄駅

備前西市駅徒歩37分

総合

41

48

22 物件中

適正価格

45

34

22 物件中

将来性

48

43

22 物件中

環境
満足度

30

27

22 物件中

クラース福富の概要

「クラース福富」は、岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14に立地し、備前西市駅から徒歩37分の距離にある2007年竣工の11階建てマンションで、総戸数42戸、広さは88㎡から99㎡の4LDKが中心です。当該物件の価格範囲は1690万円から2800万円で、岡山市南区における中古マンション市場における中心価格帯は2399万円から2480万円であることを踏まえると、購入を検討する際に相場感を把握しやすくなっています。

適正価格(売却)

「クラース福富」の売却価格に関しては、岡山市南区における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率18%と比較して、2%の価格下落を見せていますが、独自AI分析による適正価格評価は2532万円であり、現行の平均売出価格2410万円はやや割安であるといえます。ただし、総合的な市場動向を鑑みると、この段階での売却は適していないと見受けられます。

将来性

「クラース福富」の将来性を考察すると、築17年という点で岡山市南区の同等価格帯のマンションよりも4年若い建物である一方で、最寄り駅から徒歩37分という立地は交通アクセスに課題を残します。AI分析に基づく将来性の偏差値は48と、エリア内のマンション平均よりも低いことから、今後の価値向上には限定的な見込みと言えます。

環境満足度

「クラース福富」周辺の環境満足度は、治安の面で交番が553m圏内にあるなど比較的良好です。生活利便性においては、病院18件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあり、国のハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。また、岡山市立福浜小学校が近隣にあることも、家庭を持つ居住者にとっての大きなメリットです。

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アイコン:19位背景

19

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エヌグランデ豊成

偏差値

41

価格

1,690万円2,480万円

物件名

エヌグランデ豊成

築年月

2012年3月

平米数

62平米〜75平米

住所

岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 エヌグランデ豊成

階建

12

最寄駅

備前西市駅徒歩34分

総合

41

50

22 物件中

適正価格

46

32

22 物件中

将来性

47

45

22 物件中

環境
満足度

30

27

22 物件中

エヌグランデ豊成の概要

エヌグランデ豊成は、岡山市南区豊成3丁目に位置する、2012年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。この物件では62㎡の2SLDKが1690万円から、75㎡の3LDKが2480万円までの価格帯で取引され、築10年余りの若い建物としての魅力を持っています。最寄りの備前西市駅までは徒歩34分と少々距離がありますが、緑豊かな住環境を望む購入者には魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格(売却)

売却偏差値分析に基づくと、エヌグランデ豊成の現在の平均価格は2109万円で、同区域の中古マンション市場における適正価格予測値2220万円と比較しても適正範囲内に収まることが分かります。しかし、近年の地域の物件価格が平均18%の経年上昇を見せる一方で本物件は約16%の価格低落を示しており、現段階での売却にはリスクがあるとの見解が導き出されます。

将来性

エヌグランデ豊成の将来性を考えた場合、築12年の物件としては比較的新しく、将来の価値維持が期待できますが、最寄駅からの距離が不利な要因となる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値は47と平均よりも高めですが、駅のアクセス向上や地域の再開発など、周辺環境の変化がこの数値の改善につながるかもしれません。

環境満足度

エヌグランデ豊成の環境満足度は、周辺の医療施設17件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活利便性と併せて、国のハザードマップによれば洪水や高潮の危険も低く、地盤も安定しているため、安心して生活が楽しめる地域だと言えるでしょう。ただし、最寄りの交番が比較的遠く、細かな治安情報には注意が必要かもしれません。

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アイコン:20位背景

20

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エバーグリーン泉田

偏差値

40

価格

320万円600万円

物件名

エバーグリーン泉田

築年月

1977年5月

平米数

53平米〜67平米

住所

岡山県岡山市南区泉田3丁目6-10 エバーグリーン泉田

階建

3

最寄駅

備前西市駅徒歩32分

総合

40

551

22 物件中

適正価格

45

461

22 物件中

将来性

47

427

22 物件中

環境
満足度

30

525

22 物件中

エバーグリーン泉田の概要

エバーグリーン泉田は岡山県岡山市南区泉田3丁目に位置し、築年数は約46年で総戸数は39室の低層マンションで、シンプルな2SLDKの間取りが53㎡から67㎡までの広さに設定されており、比較的コンパクトな生活空間を求める方に適しています。市の中心部から少し外れた立地でありながら、購入可能な価格帯は320万円から600万円と比較的リーズナブルであり、特に320万円〜480万円の範囲での取引が多いようです。

適正価格(売却)

現在エバーグリーン泉田の売出し平均価格は427万円で、岡山市南区の中古マンション市場における相場と比較しても適正価格偏差値45と評価されており、この地域では同等の物件が過去5年間で平均17%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は逆に価格が下落していることから、販売価格においては現在の市場に比べ割安感があると言えます。

将来性

エバーグリーン泉田は築46年が経過しており、岡山市南区の他の同価格帯マンションと比べても老朽化は否めませんが、将来性の偏差値は47と平均よりも僅かに劣っているものの、目立って低いわけではないため、メンテナンスやリノベーションによって価値を維持、向上させる可能性は残されています。ただし、最寄りの備前西市駅から徒歩32分という立地は、通勤や通学においては不便と感じる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番から1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べて劣る可能性が考えられますが、生活利便施設は病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、クオリティの高い生活環境が整っています。さらに、岡山市立芳泉小学校や岡山市立芳泉中学校といった教育機関が近隣に位置しており、学区内にお住まいの家庭にとっては魅力的な立地となっています。ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域であることが伺えます。

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アイコン:21位背景

21

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シティマンション豊成

偏差値

40

価格

280万円1,100万円

物件名

シティマンション豊成

築年月

1984年8月

平米数

66平米〜76平米

住所

岡山県岡山市南区豊成2丁目3-36 シティマンション豊成

階建

5

最寄駅

清輝橋駅徒歩34分

総合

40

54

22 物件中

適正価格

37

54

22 物件中

将来性

52

35

22 物件中

環境
満足度

31

24

22 物件中

シティマンション豊成の概要

岡山県岡山市南区豊成2丁目に位置する「シティマンション豊成」は、1984年8月の建築から数十年を経た歴史ある共同住宅で、全16室の5階建て構造をしており、66㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は280万円から1100万円の間で推移し、中心価格帯は550万円台であることから、岡山市南区のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

岡山市南区の不動産市場において、適正価格の偏差値は37であり、これは市場平均よりも低い評価を受けており、特にシティマンション豊成は近隣同等物件の約18%の価格上昇に対して、実際には約6%の価格下落を見せていますから、その売り出し平均価格591万円はAI推測の適正価格921万円を大きく下回っており、現時点での売却には不向きであるということができます。

将来性

築40年を迎えるシティマンション豊成は、地域の平均築年数を上回る古さで、駅からの距離も徒歩34分とやや離れた立地にありながら、将来性の偏差値は52と平均より高く、地域の発展や再開発、市の将来計画を踏まえると、中長期的な価値の向上が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

シティマンション豊成の周辺環境は生活施設が充実しており、病院16件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っていますが、最寄りの交番が848mと少々距離があり、安全性に関する観点では改善の余地があります。国のハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクは低く、安心して暮らせる地盤の環境が整っています。

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アイコン:22位背景

22

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両備グレースマンション妹尾駅前六番館

偏差値

38

価格

1,880万円2,160万円

物件名

両備グレースマンション妹尾駅前六番館

築年月

2002年2月

平米数

80平米〜97平米

住所

岡山県岡山市南区東畦155-1 両備グレースマンション妹尾駅前六番館

階建

14

最寄駅

妹尾駅徒歩2分, 備中箕島駅徒歩29分

総合

38

56

22 物件中

適正価格

46

33

22 物件中

将来性

40

56

22 物件中

環境
満足度

30

27

22 物件中

両備グレースマンション妹尾駅前六番館の概要

岡山市南区東畦に位置する「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」は、2002年2月に竣工された14階建てで、43室の居住空間を提供しており、広さは80㎡から97㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りがあり、価格はおおよそ1880万円から2160万円の範囲内に収まっていますが、市場の動向を見ると、このエリアでは2075万円程度が妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格(売却)

「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」は岡山市南区の中古マンション市場価格の推移と比較して、適正価格偏差値46に対して価格の下落率が23%となっており、業界のAI推定価格2192万円に対して現売出し価格が2078万円であることから、市場価格とのギャップが存在し、売却には不利なタイミングであることが読み取れます。

将来性

「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」の将来性に関しては、築年数がエリア平均より若干新しく、駅から徒歩2分という立地も魅力的ですが、AIによる偏差値は40に留まり、地域平均と比べて15ポイント低いため、長期的な価値評価はやや控えめな見方がされています。

環境満足度

「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」の環境満足度は高く、治安の観点からも交番が近いという安心感があり、医療施設や商業施設が手近に充実しています。地盤や洪水リスクについても安全性が高く、周辺には岡山市立妹尾小学校や岡山市立東疇小学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていることが分かります。

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