岡山県倉敷市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アルファステイツ倉敷鶴形
岡山県/倉敷市
アルファステイツ倉敷駅前2
岡山県/倉敷市
アルファステイツ中庄駅前3
岡山県/倉敷市
ライオンズマンション倉敷鶴形
岡山県/倉敷市
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
岡山県/倉敷市
岡山県倉敷市内の魅力が詰まった住まいとして人気の「バイク置き場付き中古マンション」に注目が集まっています。豊かな自然と歴史を感じさせる街並みが魅力的な倉敷市ですが、実は中古マンション市場においても独自の動向を見せているのです。市内にはバイク置き場を完備した中古マンションが28棟存在し、昨年の年間売出し件数は124件、その中から成約に至ったのは20件となりました。さらに、現在売り出されている物件は4件で、バイクライフを愛する方々からの関心が高まっています。価格帯に目を向けると、バイク置き場付き中古マンションの平均価格は1839万円で、最も多い価格帯は1580万円から2130万円の間に集中しています。このデータからも、手の届きやすい価格帯の物件が多く市場に出回っていることが伺えます。個々の物件を見てみると、最も高価なのはアルファステイツ倉敷鶴形の5500万円（100.35平米）であり、逆に最も手頃な価格を誇るのは倉敷富井フォートレスの265万円（44.58平米）となっています。このように、ニーズに合わせた様々な価格帯の物件が倉敷市では存在しているのです。価格動向にも注目が必要です。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、バイク置き場付き中古マンションの価格は約32%も高騰し、坪単価平均は73万円から97万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、近い5年間（2019年〜2024年）のデータでも14%の高騰を記録していますから、倉敷市の中古マンション市場が堅調であることがわかります。こうした市場情報を踏まえ、投資やお住まいとして「いつが買い時・売り時か」も大変重要です。独自に開発された機械学習データに基づくと、バイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値52をマーク。また、倉敷市内でのランキングは3位に位置しており、投資家やバイク愛好家にとっては注目の市場と言えるでしょう。現時点での買い時とみなされる物件は12件、売り時と捉えられているのは16件です。特に売り時とされるアルファステイツ倉敷鶴形、アルファステイツ倉敷駅前2、アルファステイツ中庄駅前3といった物件は、市場価値が高まっている可能性があります。本文では、市場データに基づき、バイク置き場付き中古マンションの売却で得をするタイミングや、おすすめ物件の情報をご紹介しました。バイクライフを充実させたい、投資対象として検討している方は、岡山県倉敷市の中古マンション市場をぜひチェックしてみてください。
岡山県倉敷市内の魅力が詰まった住まいとして人気の「バイク置き場付き中古マンション」に注目が集まっています。豊かな自然と歴史を感じさせる街並みが魅力的な倉敷市ですが、実は中古マンション市場においても独自の動向を見せているのです。市内にはバイク置き場を完備した中古マンションが28棟存在し、昨年の年間売出し件数は124件、その中から成約に至ったのは20件となりました。さらに、現在売り出されている物件は4件で、バイクライフを愛する方々からの関心が高まっています。価格帯に目を向けると、バイク置き場付き中古マンションの平均価格は1839万円で、最も多い価格帯は1580万円から2130万円の間に集中しています。このデータからも、手の届きやすい価格帯の物件が多く市場に出回っていることが伺えます。個々の物件を見てみると、最も高価なのはアルファステイツ倉敷鶴形の5500万円（100.35平米）であり、逆に最も手頃な価格を誇るのは倉敷富井フォートレスの265万円（44.58平米）となっています。このように、ニーズに合わせた様々な価格帯の物件が倉敷市では存在しているのです。価格動向にも注目が必要です。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、バイク置き場付き中古マンションの価格は約32%も高騰し、坪単価平均は73万円から97万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、近い5年間（2019年〜2024年）のデータでも14%の高騰を記録していますから、倉敷市の中古マンション市場が堅調であることがわかります。こうした市場情報を踏まえ、投資やお住まいとして「いつが買い時・売り時か」も大変重要です。独自に開発された機械学習データに基づくと、バイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値52をマーク。また、倉敷市内でのランキングは3位に位置しており、投資家やバイク愛好家にとっては注目の市場と言えるでしょう。現時点での買い時とみなされる物件は12件、売り時と捉えられているのは16件です。特に売り時とされるアルファステイツ倉敷鶴形、アルファステイツ倉敷駅前2、アルファステイツ中庄駅前3といった物件は、市場価値が高まっている可能性があります。本文では、市場データに基づき、バイク置き場付き中古マンションの売却で得をするタイミングや、おすすめ物件の情報をご紹介しました。バイクライフを充実させたい、投資対象として検討している方は、岡山県倉敷市の中古マンション市場をぜひチェックしてみてください。
目次
1
アルファステイツ倉敷鶴形
アルファステイツ倉敷鶴形
2
アルファステイツ倉敷駅前2
アルファステイツ倉敷駅前2
3
アルファステイツ中庄駅前3
アルファステイツ中庄駅前3
4
ライオンズマンション倉敷鶴形
ライオンズマンション倉敷鶴形
5
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
6
サーパス笹沖1番館
サーパス笹沖1番館
7
アルビオガーデン新倉敷
アルビオガーデン新倉敷
8
倉敷サンコーポ
倉敷サンコーポ
9
アルファステイツ老松町3番館
アルファステイツ老松町3番館
10
サーパス老松町
サーパス老松町
11
朝日プラザ倉敷エグゼ14
朝日プラザ倉敷エグゼ14
12
ポレスター中庄リーモ
ポレスター中庄リーモ
13
アルファステイツ倉敷南町
アルファステイツ倉敷南町
14
アルファステイツ倉敷駅前
アルファステイツ倉敷駅前
15
サーパス笹沖3番館
サーパス笹沖3番館
16
ダイアパレス倉敷運動公園
ダイアパレス倉敷運動公園
17
フローレンス倉敷中島
フローレンス倉敷中島
18
アルファスマート倉敷平田
アルファスマート倉敷平田
19
ポレスターブロードシティ倉敷
ポレスターブロードシティ倉敷
20
ビウェル新倉敷
ビウェル新倉敷
21
ノヴァシティー第1ビル
ノヴァシティー第1ビル
22
ルビアン倉敷
ルビアン倉敷
23
マック倉敷神田コート
マック倉敷神田コート
24
倉敷富井フォートレス
倉敷富井フォートレス
25
アルファライフ倉敷駅西
アルファライフ倉敷駅西
26
フローリアンコート1番館
フローリアンコート1番館
27
ビウェル老松町
ビウェル老松町
28
パークヒルズ新倉敷駅前
パークヒルズ新倉敷駅前
おすすめの岡山県倉敷市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファステイツ倉敷鶴形
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,500万円
物件名
アルファステイツ倉敷鶴形
築年月
2013年12月
平米数
66平米〜100平米
住所
岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4 アルファステイツ倉敷鶴形
階建
15階
最寄駅
倉敷市駅徒歩8分, 倉敷駅徒歩8分
総合
59
28 物件中
適正価格
76
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
アルファステイツ倉敷鶴形の概要
「アルファステイツ倉敷鶴形」は、便利な立地にある15階建てのマンションで、全56室と居住規模も適度です。住所は岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4で、倉敷市駅から簡単に徒歩8分でアクセス可能です。2013年12月に竣工し、広さは2LDKの66㎡から3SLDKの100㎡までの幅広い選択肢があり、価格も3180万円から5500万円と、倉敷市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正と評価されています。適正価格の偏差値は76と、地域平均の51を大きく上回る数値を示しており、特に3500万円〜4320万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことを反映しています。
将来性
築11年のアルファステイツ倉敷鶴形は、将来性に関しても同地区の他のマンションと比べ有利な立地にあります。AIによる将来性の評価も55ポイントと、地域平均を上回り投資としても見込みがあり、特に駅近での利便性が今後の価値をさらに高める要因となりそうです。
環境満足度
このマンションは、環境面での満足度が特に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安もよいとされています。倉敷市立倉敷東小学校まで歩いて行ける距離にあり、家庭にとっても魅力的なロケーションです。自然災害からの安全性も確保されており、安心して生活を送ることができます。
2位
アルファステイツ倉敷駅前2
偏差値
58
価格
2,580万円〜3,400万円
物件名
アルファステイツ倉敷駅前2
築年月
2006年4月
平米数
72平米〜98平米
住所
岡山県倉敷市阿知2丁目4-3 アルファステイツ倉敷駅前2
階建
15階
最寄駅
倉敷駅徒歩6分, 倉敷市駅徒歩7分
総合
58
28 物件中
適正価格
76
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
アルファステイツ倉敷駅前2の概要
「アルファステイツ倉敷駅前2」は岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、築年月2006年4月の15階建てマンションで、倉敷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数57室のこのマンションは、2SLDKの72㎡が約2580万円から、4LDKの98㎡が約3400万円で取引され、市場では2790万円〜3200万円の範囲での需給バランスを示しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷駅前2は、適正価格の偏差値76を持つ物件であり、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価値が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格2612万円に対し、実際の平均販売価格が2918万円であるため、売却のタイミングとしては有利とみられます。
将来性
築18年のアルファステイツ倉敷駅前2は、将来性の偏差値が54であり、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件の平均より僅かに古いものの、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
アルファステイツ倉敷駅前2は、交番が285m圏内にあり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校が近くにあり、家族にも適した環境であると言えます。
3位
アルファステイツ中庄駅前3
偏差値
56
価格
1,580万円〜3,300万円
物件名
アルファステイツ中庄駅前3
築年月
2006年11月
平米数
47平米〜85平米
住所
岡山県倉敷市鳥羽41-3 アルファステイツ中庄駅前3
階建
10階
最寄駅
中庄駅徒歩3分
総合
56
28 物件中
適正価格
76
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
アルファステイツ中庄駅前3の概要
「アルファステイツ中庄駅前3」は岡山県倉敷市鳥羽41-3に位置し、中庄駅から徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、築年月2006年11月の10階建て総戸数78戸のマンションです。広さは47㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は1,580万円から3,300万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件として注目されています。
適正価格（売却）
アルファステイツ中庄駅前3では、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、適正価格の偏差値76を獲得しており、この地域の平均（偏差値51）を大きく上回っています。現在の平均販売価格が2,365万円であり、AIによる適正価格推定では2,077万円となっているため、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
アルファステイツ中庄駅前3の将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る数値を示しています。この数値は、駅近の立地や、これからの都市開発による周辺環境の変化などを考慮したAIの分析結果に基づいており、これからの値上がりが期待されるポテンシャルを持つマンションと言えるでしょう。
環境満足度
アルファステイツ中庄駅前3の環境満足度は、治安の良さを示す近くの交番の存在や、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど、生活関連施設の充実した状況により偏差値37を記録しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。
4位
ライオンズマンション倉敷鶴形
偏差値
51
価格
880万円〜2,400万円
物件名
ライオンズマンション倉敷鶴形
築年月
1989年8月
平米数
46平米〜87平米
住所
岡山県倉敷市鶴形1丁目5-33 ライオンズマンション倉敷鶴形
階建
11階
最寄駅
倉敷市駅徒歩7分, 倉敷駅徒歩7分
総合
51
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
ライオンズマンション倉敷鶴形の概要
岡山県倉敷市鶴形に位置する「ライオンズマンション倉敷鶴形」は、1989年築の11階建てマンションで、総戸数は100戸、広さは46㎡から87㎡で多様な居住ニーズに応える物件です。価格帯は880万円から2400万円と、この利便性の高い地域での中古マンション市場を反映しており、駅からの徒歩7分という立地は、通勤や通学に大変便利です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション倉敷鶴形の売り出し価格は、豊富な市場データに基づきAIが適正価格を1584万円と推定している中、実際の平均売り出し価格は1636万円と僅かに高めです。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すれば、売買のタイミングとしては適正と判断されます。
将来性
建築から35年が経過しているライオンズマンション倉敷鶴形は、環状市場の中で築年数の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は55と予想されており、立地的な利点や、周辺環境が寄与していると見られます。駅近でありながら、価値の維持が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも検討に値する物件です。
環境満足度
倉敷市駅から徒歩7分の距離にあるライオンズマンション倉敷鶴形は、生活の利便性が高く、治安の良い環境にあります。周辺には病院や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている地域に位置するなど、住環境として高い評価を得ています。また、倉敷市立倉敷東小学校が近くにあり、家族にとっては教育施設へのアクセス面で魅力的な立地条件を備えています。
5位
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
偏差値
50
価格
2,200万円〜4,480万円
物件名
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
築年月
2006年8月
平米数
87平米〜121平米
住所
岡山県倉敷市昭和1丁目3-35 フローレンス倉敷昭和グランドアーク
階建
15階
最寄駅
倉敷駅徒歩12分, 倉敷市駅徒歩13分
総合
50
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
フローレンス倉敷昭和グランドアークの概要
フローレンス倉敷昭和グランドアークは岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩12分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数115戸、築年月は2006年8月となります。広さは87㎡の1SLDKから121㎡の4LDKまであり、市場価格は2200万円から4480万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2900万円から3200万円です。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市の中古マンション市場において、フローレンス倉敷昭和グランドアークは偏差値52で、その価格はこの地域の平均偏差値51と比較して妥当な範囲です。マンション市場の動向を分析した結果、同じエリアの物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測では、平均が3166万円とされ、現在の売出し価格平均3210万円と比較すると、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
フローレンス倉敷昭和グランドアークの将来性偏差値は55と、エリア内の他のマンションの平均をわずかに上回ります。築18年ということを考慮すると、倉敷市における同価格帯のマンションよりもやや古いですが、その立地の良さが将来性評価を支えている要因の一つです。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、フローレンス倉敷昭和グランドアークは高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が52件、スーパー1件、コンビニ10件が便利です。防災面では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近くにあります。
6位
サーパス笹沖1番館
偏差値
50
価格
1,800万円〜2,680万円
物件名
サーパス笹沖1番館
築年月
2004年8月
平米数
65平米〜83平米
住所
岡山県倉敷市笹沖1332-2 サーパス笹沖1番館
階建
10階
最寄駅
倉敷市駅徒歩32分
総合
50
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
サーパス笹沖1番館の概要
「サーパス笹沖1番館」は、築19年の歴史を持つ岡山県倉敷市笹沖に位置する10階建てのマンションで、総戸数67戸に及びます。この物件は広さ65㎡の最もコンパクトな3LDKタイプから83㎡の広々とした3LDKタイプまでラインナップがあり、価格は1,800万円から2,680万円で、倉敷市駅から徒歩32分の立地にあります。周辺エリアの平均的な物件に比べ、提供される広さと利便性のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
「サーパス笹沖1番館」の価格帯は、岡山県倉敷市における中古マンション市場の動向に照らし合わせて高くはないと評価されており、機械学習を用いた価格分析では適正価格として2,099万円が推測されていますが、実際の平均売出価格は2,118万円であり、市場評価とほぼ同等の価格設定がなされていることがうかがえます。
将来性
「サーパス笹沖1番館」の将来性は、現在の築年数が20年に迫っているものの、AI予測では同エリア内の物件に比べて将来性の偏差値が62と高値を示し、市場での価値維持が見込まれるため、長期的な投資対象としても良い選択かもしれません。
環境満足度
生活利便性に優れた「サーパス笹沖1番館」は、周辺に治安を保つ交番が近く、また病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便は感じにくいエリアです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全にも配慮された住環境が整っています。
7位
アルビオガーデン新倉敷
偏差値
49
価格
2,530万円〜3,580万円
物件名
アルビオガーデン新倉敷
築年月
2016年8月
平米数
69平米〜88平米
住所
岡山県倉敷市玉島爪崎 アルビオガーデン新倉敷
階建
7階
最寄駅
新倉敷駅徒歩12分
総合
49
28 物件中
適正価格
56
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
アルビオガーデン新倉敷の概要
「アルビオガーデン新倉敷」は岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩約12分の距離にある2016年8月築の7階建てマンションで、総戸数69室から成り立っています。各住戸は約69㎡の3LDKから約88㎡の4LDKまで多岐にわたり、現在市場での取引価格は2530万円から3580万円の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は2990万円から3100万円です。
適正価格（売却）
アルビオガーデン新倉敷の価格帯は、機械学習データに基づき、地域の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて56と評価されており、適正価格に対してややプレミアムが付加されている状況です。この地域では過去5年間で中古マンション価格が12％上昇していることを踏まえ、アルビオガーデン新倉敷はその上昇率よりも控えめな1％の高騰を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2945万円に対して市場価格3087万円は売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築8年と比較的新しく、周辺地区のマンションと比較しても若い年代に属するアルビオガーデン新倉敷は、将来性偏差値を60としており、岡山県倉敷市内の平均値よりも6ポイント高い評価を得ています。駅近でアクセスしやすい立地条件や、新築時からの経年変化が少ない建物状態もあり、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
アルビオガーデン新倉敷の環境満足度は、地域の生活利便施設が充実しており、治安や災害リスクを考慮した場合にも好条件と評価されています。交番が徒歩距離内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺地区に十分存在しているため、日々の生活において必要なものが手軽に揃えられます。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。
8位
倉敷サンコーポ
偏差値
48
価格
380万円〜1,319万円
物件名
倉敷サンコーポ
築年月
1980年8月
平米数
28平米〜94平米
住所
岡山県倉敷市石見町1-37 倉敷サンコーポ
階建
4階
最寄駅
倉敷市駅徒歩6分, 倉敷駅徒歩6分, 球場前（岡山県）駅徒歩25分
総合
48
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
倉敷サンコーポの概要
倉敷サンコーポは岡山県倉敷市石見町に位置し、倉敷市駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションです。1980年8月に築造されたこのマンションは、総戸数99戸を擁し、広さはコンパクトな1DKの28㎡からゆとりある3SLDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は380万円から1319万円と幅広いニーズに応える範囲で設定されています。
適正価格（売却）
倉敷サンコーポの売却価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を分析し、独自のAIが算出した適正推測価格1066万円と比較して現在の売り出し平均価格が1121万円であり、平均偏差値が53と評価されております。これは売出し価格が適正価格に近いことを示し、市場価格において妥当な価格設定がされていることを意味します。
将来性
築44年を経過している倉敷サンコーポですが、駅近であることや、今後の倉敷市の都市開発計画によって、将来的な価値上昇が予想される立地にあります。ただ、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、築年数などの要因から、短期的な価値上昇は期待しにくい状況ではありますが、長期的な視点でみると再開発などの市の動向によって変わる可能性があります。
環境満足度
倉敷サンコーポは生活環境が整っており、最寄りの交番まで231mと治安面での安心感があり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地しているため、自然災害に対する安全性も高く、家族連れにも適した教育環境がある倉敷市立西中学校が近くにあるなど、環境満足度の偏差値は43と、比較的低くはありますが、住む人のニーズに応じて多様なライフスタイルを支援する立地となっています。
9位
アルファステイツ老松町3番館
偏差値
47
価格
980万円〜2,300万円
物件名
アルファステイツ老松町3番館
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜87平米
住所
岡山県倉敷市老松町4丁目7-32 アルファステイツ老松町3番館
階建
10階
最寄駅
倉敷市駅徒歩13分, 倉敷駅徒歩13分, 球場前（岡山県）駅徒歩18分
総合
47
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
アルファステイツ老松町3番館の概要
「アルファステイツ老松町3番館」は岡山県倉敷市老松町に位置する、築25年の歴史を持つ中古マンションで、倉敷市駅から徒歩13分の利便性と、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの選択肢を持ち、価格帯は980万円から2300万円で、市場のニーズに合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
倉敷市内の中古マンション市場と比較した際に、アルファステイツ老松町3番館は適正価格の評価を受けており、1490万円〜2150万円の価格帯が一般的である中、現在の平均売出価格は1816万円となっており、マーケットの平均価格と比較しても適正であることがうかがえるため、検討中の方は良い買い時かもしれません。
将来性
アルファステイツ老松町3番館は、周辺環境や交通の便を鑑みても、偏差値50の将来性評価を獲得しており、倉敷市の成長と共に価値が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、アルファステイツ老松町3番館は、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活利便性が高い点、また倉敷市立老松小学校や西中学校が近くにあり家族にとっても魅力的な立地であることが高く評価されていますが、交番が徒歩距離にないことが少し気になる点です。
10位
サーパス老松町
偏差値
47
価格
1,380万円〜2,580万円
物件名
サーパス老松町
築年月
2002年2月
平米数
64平米〜81平米
住所
岡山県倉敷市老松町3丁目9-25 サーパス老松町
階建
14階
最寄駅
倉敷市駅徒歩9分, 倉敷駅徒歩9分, 球場前（岡山県）駅徒歩22分
総合
47
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
サーパス老松町の概要
サーパス老松町は岡山県倉敷市老松町に位置し、倉敷市駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2002年2月に建築されたこのマンションは、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円と、幅広い層のニーズに応えます。築年数は22年を迎えるものの、52室の居住スペースは良好な状態を保っています。
適正価格（売却）
サーパス老松町の適正価格は、岡山県倉敷市における中古マンション市場のデータを基に考察すると、平均偏差値51に対して52とやや高めの評価を受けています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均で12％上昇した中、サーパス老松町は10％の価格下落を見せているものの、現在の平均売り出し価格が2131万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格2102万円に近いため、価格の面でのバランスが取れた時期にあると言えます。
将来性
築22年のサーパス老松町は、岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の差しかなく、将来性の評価は平均的です。偏差値49はエリア平均よりやや低いものの、駅へのアクセスが良く、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が上がる可能性もあります。
環境満足度
サーパス老松町の環境満足度は高く、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。609m以内に交番があり、安心の治安環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も住むにあたって安心できるポイントです。また、子育て世帯にとって魅力的な倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が周辺に位置しています。
11位
朝日プラザ倉敷エグゼ14
偏差値
47
価格
900万円〜2,280万円
物件名
朝日プラザ倉敷エグゼ14
築年月
1991年6月
平米数
58平米〜76平米
住所
岡山県倉敷市昭和1丁目2-31 朝日プラザ倉敷エグゼ14
階建
14階
最寄駅
倉敷駅徒歩8分, 倉敷市駅徒歩9分
総合
47
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
朝日プラザ倉敷エグゼ14の概要
朝日プラザ倉敷エグゼ14は岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りと、900万円から2280万円の価格帯で、築年数は1991年6月でありながらも、現代的な生活ニーズに合わせた設備が整っており、鉄筋コンクリート製の14階建てマンションで合計130戸が住まいとなっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ倉敷エグゼ14の適正価格は岡山県倉敷市内の中古マンション市場データに基づき、独自のAI分析による偏差値が53と、平均値51よりもやや高めです。現在の平均売買価格は約1480万円で、過去5年間の価格動向を鑑みると、市場全体での12％の価格上昇に対し、本物件は下落傾向にあるため、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。
将来性
築33年を経過した朝日プラザ倉敷エグゼ14は、岡山県倉敷市における同等物件の平均築年数を上回っていますが、将来性の偏差値は46と評価されています。交通アクセスの良好さや、エリア内での都市開発、リノベーションの可能性などを総合的に考慮すると、長期的な資産価値としては中程度の見込みがあります。
環境満足度
朝日プラザ倉敷エグゼ14の環境満足度は、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在しており、交番も近く治安が良いことから41の評価を受けています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が存在することから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
12位
ポレスター中庄リーモ
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,090万円
物件名
ポレスター中庄リーモ
築年月
2010年2月
平米数
58平米〜81平米
住所
岡山県倉敷市中庄3597-1 ポレスター中庄リーモ
階建
11階
最寄駅
中庄駅徒歩7分
総合
46
28 物件中
適正価格
57
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
35
28 物件中
ポレスター中庄リーモの概要
岡山県倉敷市中庄に位置する「ポレスター中庄リーモ」は、中庄駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、11階建ての総戸数40室で構成される2010年2月竣工のマンションであり、広さは58㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から3090万円となっており、築年数の割に価格が保たれていることから、購買層にとって魅力ある物件と言えます。
適正価格（売却）
「ポレスター中庄リーモ」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して平均よりも高い偏差値57を示しており、AIによる推測価格が2342万円に対し、現在の平均売出価格が2499万円であることから、市場の需給バランスを考慮すると、売主にとって売り時の条件を満たしていると評価されています。
将来性
「ポレスター中庄リーモ」は、築14年と新しい物件ではないものの、岡山県倉敷市内の同価格帯中古マンションと比較して若干築年数が少なく、続く発展が期待されるエリア内の駅近物件であるため、将来性の評価としてAIは偏差値46を付与しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
「ポレスター中庄リーモ」周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置する等、安全性に配慮されており、26件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニなどが充実しているため日常生活に便利です。さらにハザードマップにも基づいた地盤の確かさや自然災害のリスク低減などを考慮すると、住環境の満足度は非常に高いと評価されており、偏差値35がそれを如実に示しています。
13位
アルファステイツ倉敷南町
偏差値
50
価格
1,800万円〜2,280万円
物件名
アルファステイツ倉敷南町
築年月
2003年4月
平米数
61平米〜81平米
住所
岡山県倉敷市南町3-2 アルファステイツ倉敷南町
階建
9階
最寄駅
倉敷市駅徒歩12分, 倉敷駅徒歩13分, 球場前（岡山県）駅徒歩25分
総合
50
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
アルファステイツ倉敷南町の概要
岡山県倉敷市南町3-2に位置するアルファステイツ倉敷南町は、倉敷市駅から徒歩12分に立地する9階建てのマンションで、築20年を迎える2003年4月竣工の物件です。総戸数46室で、提供されている住居の規模は61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでとなっており、市場での中古価格は1800万円から2280万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷南町の中古価格帯は、地域の市場価格と比較して適正価格の偏差値47を示しており、5年間で12%の価格上昇を見せる岡山県倉敷市の傾向からやや後れを取る形となっています。マンションマーケットがAI分析で算出した適正推測価格2097万円に対して、現行の平均売出価格が2007万円であることから、投資としての売却タイミングとしては現時点では最適とは言えない状態です。
将来性
築20年というアルファステイツ倉敷南町は、将来性においてAI分析ベースで偏差値61を獲得しており、これは同エリア内の平均を上回る数値です。駅近という利便性が高い立地条件や市場における堅調な価格動向が、将来的な価値の維持または増加を示唆しています。
環境満足度
アルファステイツ倉敷南町の環境満足度は偏差値43で、周辺に交番が徒歩距離内にあり、医療施設が46件と充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに立地しているため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校も周辺に位置しています。
14位
アルファステイツ倉敷駅前
偏差値
48
価格
1,900万円〜2,499万円
物件名
アルファステイツ倉敷駅前
築年月
2003年4月
平米数
64平米〜85平米
住所
岡山県倉敷市昭和2丁目1-57 アルファステイツ倉敷駅前
階建
15階
最寄駅
倉敷駅徒歩7分, 倉敷市駅徒歩8分
総合
48
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
アルファステイツ倉敷駅前の概要
「アルファステイツ倉敷駅前」は、岡山県倉敷市昭和2丁目1-57に位置し、2003年4月に竣工した15階建ての中古マンションであり、全83室から成り立ち、広さは64㎡から85㎡の間で、価格は1900万円（2LDK, 64㎡）から2499万円（3SLDK, 85㎡）の間に設定されています。倉敷駅からは徒歩7分という立地の良さも魅力で、繁華街へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷駅前の物件価格は、岡山県倉敷市の市場動向を鑑みると、平米数や築年数を考慮した結果、総合的な売却偏差値は49となり、平均と比べて若干低い値となっています。市場データに基づく適正価格は2201万円と算出されており、現行価格との間に若干の乖離が見られますが、近隣物件との比較を行い交渉の余地を探ることが重要です。
将来性
築20年を超えるアルファステイツ倉敷駅前ですが、将来性は偏差値54と平均を上回ります。駅近という立地は将来にわたり価値を保つ要因と見られ、周辺のインフラ整備や市の発展計画も物件の価値維持に寄与するでしょう。しかし、今後の新築競合物件の供給状況や市の人口動向を見極めることが重要です。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり安心です。生活施設も豊富で、医療施設59件、食料品店3件、コンビニ11件が点在し日常の利便性が高いエリアです。自然災害のリスクも低く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校と倉敷市立万寿小学校があり、家族向けの住環境としても適しています。この状況は環境満足度の偏差値43を補強するポイントとなります。
15位
サーパス笹沖3番館
偏差値
48
価格
2,080万円〜2,600万円
物件名
サーパス笹沖3番館
築年月
2007年9月
平米数
71平米〜77平米
住所
岡山県倉敷市笹沖1295 サーパス笹沖3番館
階建
10階
最寄駅
倉敷市駅徒歩34分
総合
48
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
33
28 物件中
サーパス笹沖3番館の概要
サーパス笹沖3番館は、岡山県倉敷市笹沖に位置し、2007年9月に完成した10階建て総戸数57のマンションで、71㎡〜77㎡の3LDKを中心に2080万円から2600万円の価格帯で提供しており、倉敷市駅からは徒歩34分という立地条件にあります。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市笹沖周辺の中古マンション市場と比較して、サーパス笹沖3番館の適正価格偏差値は49となり、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べてやや低く、現在の市場平均価格2308万円は、AIによる適正価格推測2357万円からすると売り手にとって少し厳しい価格設定となっていることが分かります。
将来性
サーパス笹沖3番館は築年数が17年で、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件と比べて新しく、将来性を示す偏差値は62と平均よりも高い数値を記録していますが、駅からの距離が34分とやや離れた立地にあることは検討材料の一つとなります。
環境満足度
環境満足度では治安の良さが際立ち、サーパス笹沖3番館は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤の安定や高潮リスクの低さがハザードマップによって確認できるなど、住環境としての満足度は高いと言えますが、偏差値は33と、他の要素と比較して低めです。
16位
ダイアパレス倉敷運動公園
偏差値
47
価格
1,050万円〜1,380万円
物件名
ダイアパレス倉敷運動公園
築年月
1995年4月
平米数
62平米〜68平米
住所
岡山県倉敷市中島2361-11 ダイアパレス倉敷運動公園
階建
11階
最寄駅
球場前（岡山県）駅徒歩14分, 西富井駅徒歩19分, 西阿知駅徒歩22分
総合
47
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
35
28 物件中
ダイアパレス倉敷運動公園の概要
ダイアパレス倉敷運動公園は、岡山県倉敷市中島に位置し、築年月1995年の11階建てで40室から構成されるマンションで、62㎡から68㎡の広さを持つ3LDKが主体です。価格帯は1,050万円から1,380万円となっており、主要な公共交通機関である球場前駅が徒歩14分でアクセス可能となっている点は、通勤や日々の移動に便利な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却における適正価格の偏差値は48となっており、周辺の中古マンション市場と比較するとやや下落傾向にあることが分かります。岡山県倉敷市で近年12％の価格上昇が見られる中、このマンションは1％の価格下落が見られ、市場予想推測価格1,247万円との比較から見ても、売却のベストタイミングではないと評価されています。
将来性
将来的な成長が見込まれるかどうかは、多くのファクターに左右されますが、ダイアパレス倉敷運動公園は、AI分析に基づく将来性偏差値が58ポイントと平均以上であり、交通利便性も良いことから長期的な価値の維持や若干の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺の生活環境においては、必要な生活施設が手近に揃っており、特に医療施設の充実は18件も存在することから高い利便性を誇ります。ただし、最寄の交番まで1,171mとやや距離があり、治安面での配慮が求められる場合もあるかもしれません。自然災害に関しては、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあると公的なハザードマップで報告されています。
17位
フローレンス倉敷中島
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
フローレンス倉敷中島
築年月
2004年2月
平米数
63平米〜85平米
住所
岡山県倉敷市中島272 フローレンス倉敷中島
階建
11階
最寄駅
西富井駅徒歩13分, 球場前（岡山県）駅徒歩17分, 西阿知駅徒歩21分
総合
47
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
フローレンス倉敷中島の概要
フローレンス倉敷中島は岡山県倉敷市に位置し、西富井駅から徒歩13分に立地する築19年の11階建てマンションで、総戸数86戸のうち、63㎡の3LDKが1480万円、85㎡の4LDKが2690万円の価格帯で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定である点が特徴です。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市の中古マンション市場を深く分析した結果、フローレンス倉敷中島の売出し価格は平均価格から見て適正な価格範囲にあることが判明し、その価格は1962万円とされておりますが、マンションマーケット独自のAI分析により、2127万円という適正推測価格が示されています。
将来性
フローレンス倉敷中島は築年数が20年を迎えるものの、近隣の交通アクセスの良さと適正価格帯を保持しており、AIによる将来性評価では59と非常に期待の持てるスコアを獲得しており、この地域のマンション市場において注目すべき物件であると言えます。
環境満足度
フローレンス倉敷中島の住環境は、交通機関のアクセスに優れるだけでなく、治安も良好で、必要十分な生活施設が周囲に充実しており、国が提供するハザードマップに基づく安全性も高い評価を得ており、倉敷市立中島小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世代にもおすすめの居住環境を有しています。
18位
アルファスマート倉敷平田
偏差値
46
価格
2,220万円〜3,570万円
物件名
アルファスマート倉敷平田
築年月
2016年6月
平米数
70平米〜86平米
住所
岡山県倉敷市平田605-1 アルファスマート倉敷平田
階建
10階
最寄駅
倉敷駅徒歩20分, 倉敷市駅徒歩22分
総合
46
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
36
28 物件中
アルファスマート倉敷平田の概要
アルファスマート倉敷平田は、岡山県倉敷市平田に位置し、倉敷駅から徒歩20分、倉敷市駅から徒歩22分の距離にある2016年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数89戸、70㎡から86㎡までの多彩な間取りが存在し、特に3LDKや3SLDKが市場に多く出回っており、中古価格帯は約2220万円から3570万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市の平均的な中古マンション市場価格の傾向に照らし合わせると、アルファスマート倉敷平田の売却価格の偏差値は44と判断され、平均価格よりも若干低めに設定されていますが、地域内の不動産価格上昇傾向を受け、適正価格は2650万円程度と分析されており、売却時にはこの価格を目安にすると良いでしょう。
将来性
アルファスマート倉敷平田の将来性は、AIによる分析で偏差値60と評価されており、比較的新しい築8年の物件であることや、倉敷市内における将来の開発予定、および人口動態を鑑みると、同エリアの他物件に比べ良好な将来価値が期待されます。
環境満足度
治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く配置されており、地盤の安定性や災害リスクの低さからハザードマップ上でも安全性が高いと評価されているアルファスマート倉敷平田周辺は、環境満足度において偏差値36となっており、特に教育施設が近隣に充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
19位
ポレスターブロードシティ倉敷
偏差値
46
価格
2,000万円〜3,580万円
物件名
ポレスターブロードシティ倉敷
築年月
2006年7月
平米数
95平米〜111平米
住所
岡山県倉敷市稲荷町7-20 ポレスターブロードシティ倉敷
階建
15階
最寄駅
倉敷市駅徒歩11分, 倉敷駅徒歩11分, 球場前（岡山県）駅徒歩29分
総合
46
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
ポレスターブロードシティ倉敷の概要
岡山県倉敷市稲荷町に位置する「ポレスターブロードシティ倉敷」は、倉敷市駅や倉敷駅から徒歩11分という魅力的な立地で、築年月は2006年7月、15階建ての総戸数73戸からなります。中古マンション市場における価格帯は2000万円（95㎡、4SLDK）から3580万円（111㎡、4LDK）であり、最も取引が活発な価格帯は2800万円台後半となっています。この物件の特徴として、広々とした居住空間、複数の交通アクセスポイント、長期にわたる住まいとしての潜在価値が挙げられます。
適正価格（売却）
ポレスターブロードシティ倉敷の適正価格評価では、機械学習に基づくマンションマーケットの分析による平均偏差値51に比べ3ポイント低い47という評価がされており、岡山県倉敷市内の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているにも関わらず、本物件は8％減少している状況です。適正価格とされる2945万円に対し、現在の平均売出価格が2872万円となっており、売却に際してはより良いタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築18年を迎えたポレスターブロードシティ倉敷ですが、将来性を評価すると偏差値は53と平均値と同等で、優れた立地条件と継続的な需要期待が反映されています。周辺の発展や、長期に渡る住宅需要の観点から、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展などが将来価値を高める要因となり得るため、投資対象としても一定の注目を集めています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い倉敷市稲荷町で、ポレスターブロードシティ倉敷は、交番までわずか262m、周辺には病院が53件、スーパー2件、コンビニが10件という生活便利な環境に位置しております。ハザードマップにおいても地盤安定、洪水リスク低減など安心して暮らせる条件が整い、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校、倉敷市立倉敷東小学校といった教育機関も近隣に複数存在し、子育て世代にも適した地域環境が整っています。
20位
ビウェル新倉敷
偏差値
45
価格
1,580万円〜2,580万円
物件名
ビウェル新倉敷
築年月
2004年4月
平米数
75平米〜89平米
住所
岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5 ビウェル新倉敷
階建
10階
最寄駅
新倉敷駅徒歩10分
総合
45
28 物件中
適正価格
39
28 物件中
将来性
66
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
ビウェル新倉敷の概要
「ビウェル新倉敷」は、岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩10分という良好な立地を誇る、2004年4月竣工の10階建てマンションです。全40室の居住空間は、75㎡の4LDKから始まり、最大89㎡のゆとりのある住環境を提供しており、市場価格は約1580万円から2580万円で取引されています。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市とその周辺の中古マンション市場を分析した結果、ビウェル新倉敷の適正価格は、市場価格の平均偏差値51に対して39と低めですが、過去5年間で12%の価格上昇を見せた地域の中で、本物件は比較的穏やかな4%の上昇を見せております。AIに基づく理想的な売却価格は約2333万円と見込まれている一方で、現状の平均売出し価格は約2055万円であり、売却時期を見極めるべき物件と分析されています。
将来性
築20年のビウェル新倉敷は岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近物件としての価値を維持しています。将来性の評価は、平均偏差値と比較して12ポイント高い66を記録しており、立地や維持状態を考慮すると資産価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
ビウェル新倉敷周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、35件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアです。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、住環境における安心感が高いことが判明しています。
21位
ノヴァシティー第1ビル
偏差値
44
価格
400万円〜1,200万円
物件名
ノヴァシティー第1ビル
築年月
1985年4月
平米数
57平米〜73平米
住所
岡山県倉敷市水島西千鳥町3-23 ノヴァシティー第1ビル
階建
10階
最寄駅
水島駅徒歩4分, 常盤（岡山県）駅徒歩8分, 栄（岡山県）駅徒歩14分
総合
44
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
31
28 物件中
ノヴァシティー第1ビルの概要
ノヴァシティー第1ビルは、岡山県倉敷市水島西千鳥町に位置し、水島駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1985年4月に竣工し、総戸数は35戸です。広さは57㎡の3DKから73㎡の2LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は400万円から1200万円までとなっており、最も多い価格帯は790万円〜880万円です。
適正価格（売却）
倉敷市内の中古マンション市場動向を基にしたノヴァシティー第1ビルの価格評価では、平均偏差値51に対して売却偏差値が45と低めで、近年の12％の価格上昇傾向に対して2％価格が下落している状態です。マンションマーケットが独自に開発したAI価格推定では、適正価格として1002万円を提示していますが、現在の平均売出価格が860万円となっており、市場価格との乖離が指摘されます。
将来性
旧築ながらも駅徒歩4分という立地により、将来性の偏差値は57と岡山県倉敷市の同価格帯のマンション平均を上回っています。長期にわたる価値の維持が期待される一方で、築39年という年数を考慮し、今後のメンテナンスやリフォームの必要性も見越した評価が必要でしょう。
環境満足度
ノヴァシティー第1ビルは治安の良い環境にあり、交番が56mと近隣に位置し、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する利便性の高いエリアです。地盤が安定し、洪水リスクが低いことも特徴で、高潮の影響も少なく、津波発生時の危険性が低いと評価されています。倉敷市立第五福田小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した環境が整っています。
22位
ルビアン倉敷
偏差値
44
価格
970万円〜2,698万円
物件名
ルビアン倉敷
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜81平米
住所
岡山県倉敷市川西町18-5 ルビアン倉敷
階建
15階
最寄駅
倉敷市駅徒歩7分, 倉敷駅徒歩7分, 球場前（岡山県）駅徒歩26分
総合
44
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
36
28 物件中
ルビアン倉敷の概要
ルビアン倉敷は、緑豊かな岡山県倉敷市川西町に位置し、倉敷市駅まで徒歩7分、1996年2月竣工の15階建てで、総戸数78戸のマンションです。62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は970万円から2698万円となっており、特に1650万円から1900万円の価格帯の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ルビアン倉敷の現在の価格帯は、970万円から2698万円であり、平均して1771万円となっていますが、このエリアの中古マンションの市場価格が過去5年間で12%上昇している中、ルビアン倉敷の価格は逆に8%下落しており、売却偏差値は47と平均から若干低めです。
将来性
築28年のルビアン倉敷は、岡山県倉敷市内の同程度の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均に近く、駅近の立地や地域の発展可能性を反映しています。
環境満足度
ルビアン倉敷は、治安の良い住宅地に位置し、周辺には倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷東小学校があるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、生活環境の偏差値は36で、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。
23位
マック倉敷神田コート
偏差値
43
価格
600万円〜1,230万円
物件名
マック倉敷神田コート
築年月
1991年10月
平米数
61平米〜75平米
住所
岡山県倉敷市神田1丁目4-8 マック倉敷神田コート
階建
6階
最寄駅
常盤（岡山県）駅徒歩13分, 栄（岡山県）駅徒歩14分, 水島駅徒歩17分
総合
43
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
マック倉敷神田コートの概要
岡山県倉敷市神田1丁目に位置し、閑静な住宅地に根ざす「マック倉敷神田コート」は、常盤（岡山県）駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年10月の6階建てマンションです。61㎡の4DKから75㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は600万円から1230万円に設定され、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
「マック倉敷神田コート」の売出し価格は、同地域の中古マンション市場に即した価格設定となっており、現在の平均価格は858万円です。この価格は、近隣物件との比較を行ったマンションマーケット独自AIによる推測適正価格である979万円よりも低く、市場価格に対して高い価値を持つ投資対象として注目されています。
将来性
築33年を経た「マック倉敷神田コート」は、その建設年数が近隣物件の平均と比べてやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しています。これは、エリア内のマンション平均よりも1ポイント高い評価であり、恵まれた立地と周囲の環境が、長期的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
「マック倉敷神田コート」周辺は、治安や生活利便性が高く評価され、環境満足度は高いです。交番が529m以内にあり、病院21件、スーパー3件、コンビニ4件が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。さらに、倉敷市立第五福田小学校や倉敷市立水島中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。
24位
倉敷富井フォートレス
偏差値
43
価格
150万円〜780万円
物件名
倉敷富井フォートレス
築年月
1973年7月
平米数
31平米〜68平米
住所
岡山県倉敷市西富井1300-1 倉敷富井フォートレス
階建
6階
最寄駅
福井（岡山県）駅徒歩7分, 西富井駅徒歩7分, 浦田（岡山県）駅徒歩19分
総合
43
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
倉敷富井フォートレスの概要
岡山県倉敷市西富井に位置する「倉敷富井フォートレス」は、福井駅より徒歩7分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数60戸、築年月は1973年7月です。広さは31㎡の2Kタイプから68㎡の2LDKタイプまであり、多様なニーズに応える物件構成となっています。価格帯は150万円から780万円と幅広く、特に300万円から460万円の価格帯が市場において多く取引されています。
適正価格（売却）
物件価格の市場分析によると、「倉敷富井フォートレス」の売り出し平均価格は423万円となっており、同エリアの中古マンション市場動向を反映したマンションマーケットAIによる適正価格評価である457万円と比較すると、価格的には購入のチャンスと言えます。しかし近年の岡山県倉敷市における中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、ここでは7％の価格下落が見られるため、売り時と判断するのは難しい状況です。
将来性
「倉敷富井フォートレス」は、岡山県倉敷市の不動産市場において平均的な物件に比べて築年数が古いものの、福井駅まで徒歩7分という立地条件は非常に魅力的です。AIによる将来性評価では49となっており、地域の中古マンション市場の平均から1ポイント劣るものの、駅近の利点が将来的な価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
「倉敷富井フォートレス」の環境満足度は、治安面で若干の懸念はありますが、周辺には生活に必要な病院やスーパー、コンビニエンスストアが存在し、倉敷市立南中学校のような教育施設も近くにあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという国のハザードマップ情報も、住環境としての魅力を高めています。
25位
アルファライフ倉敷駅西
偏差値
42
価格
1,650万円〜2,450万円
物件名
アルファライフ倉敷駅西
築年月
2011年3月
平米数
57平米〜68平米
住所
岡山県倉敷市川西町17-12 アルファライフ倉敷駅西
階建
13階
最寄駅
倉敷市駅徒歩7分, 倉敷駅徒歩8分, 球場前（岡山県）駅徒歩26分
総合
42
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
36
28 物件中
アルファライフ倉敷駅西の概要
岡山県倉敷市に位置するアルファライフ倉敷駅西は、竣工から12年を迎える駅近物件で、全60戸の13階建てマンションです。各住戸は57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格帯は1650万円から2450万円で、そのうち最も取引の活発な範囲は1900万円から2050万円です。
適正価格（売却）
アルファライフ倉敷駅西は、周辺地域の市場動向を鑑みると、現在提示されている価格帯が2013万円と、AI推定の適正価格である2172万円に対して低いことから、市場平均を下回る好条件での取引が可能な物件と位置付けられます。
将来性
築13年と新しい物件ではありますが、アルファライフ倉敷駅西の将来性は、エリア内の物件に比べてやや低めですが、その駅近立地や今後のエリア開発により価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
アルファライフ倉敷駅西の環境は、生活利便施設が充実している上、近隣に優れた教育機関が存在し、治安や災害リスクも低いと評価されており、日々の生活面で非常に満足度が高いエリアです。
26位
フローリアンコート1番館
偏差値
40
価格
1,450万円〜2,050万円
物件名
フローリアンコート1番館
築年月
2002年11月
平米数
73平米〜79平米
住所
岡山県倉敷市帯高15-1 フローリアンコート1番館
階建
10階
最寄駅
茶屋町駅徒歩10分, 久々原駅徒歩26分
総合
40
28 物件中
適正価格
31
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
33
28 物件中
フローリアンコート1番館の概要
フローリアンコート1番館は岡山県倉敷市帯高に位置し、平均して73㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1450万円から2050万円の価格帯で提供されており、その中でも1800万円から1950万円のセグメントが市場において主流です。築年数は2002年11月であり、10階建ての総戸数は54室です。緑豊かな住環境の中、茶屋町駅へのアクセスは徒歩10分という利便性を備えており、久々原駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
フローリアンコート1番館の現在価格は、倉敷市における中古マンション市場の動向と比較しても、平均価格から見るとかなりリーズナブルであることが分かります。近年、倉敷市の同等物件価格が上昇傾向にある中、本物件は21%の価格下落を見せており、マーケットのAIが割り出した適正予測価格2310万円よりも市場価格が1797万円と低いことから、投資家にとっては魅力的な買い時の可能性が示唆されています。
将来性
22年の築年数を有するフローリアンコート1番館は、倉敷市内の他物件と比較して若干新しく、将来性においてもポジティブな評価を得ています。駅近の地理的利点と、同エリアのマンションと比較しても4ポイント高い将来性の偏差値をAIが示しています。
環境満足度
治安と生活利便性の両面で高い評価を得ているフローリアンコート1番館の周辺環境は、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しているという点で住民の満足度が高いでしょう。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低めです。家族層にとっても、倉敷市立東陽中学校が近隣にあることが安心材料のひとつです。
27位
ビウェル老松町
偏差値
40
価格
4,150万円〜4,200万円
物件名
ビウェル老松町
築年月
2018年8月
平米数
107平米〜107平米
住所
岡山県倉敷市老松町2丁目3-15 ビウェル老松町
階建
14階
最寄駅
倉敷市駅徒歩7分, 倉敷駅徒歩9分, 球場前（岡山県）駅徒歩21分
総合
40
28 物件中
適正価格
33
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
ビウェル老松町の概要
ビウェル老松町は、岡山県倉敷市老松町に位置し、3SLDKで107㎡の広々とした空間を提供する2018年築の14階建てのマンションで、価格帯は4150万円から4200万円です;徒歩7分の倉敷市駅と徒歩9分の倉敷駅の双方に近い好立地で、日々の通勤や利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、ビウェル老松町の適正価格は平均偏差値51に対して33と低めで、岡山県倉敷市における同条件の物件の価格が過去5年間で12％の上昇を見せている中、ビウェル老松町は4％下落しており、現時点での売却には不向きな状況を示しています。
将来性
ビウェル老松町の建築からわずか6年が経過しており、新しさを保ちつつ将来性の偏差値52を獲得していますが、同地域平均と比較するとわずかに1ポイント劣るものの、駅チカという立地利益を生かし、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
ビウェル老松町周辺は生活便利性が高く、交番が546m以内にあることから治安がよく、40件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、快適な日常生活が送れます;また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さも、居住安心度を高めるポイントとなり、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校へのアクセスの良さも、家族にとって理想的な環境です。
28位
パークヒルズ新倉敷駅前
偏差値
39
価格
2,400万円〜2,980万円
物件名
パークヒルズ新倉敷駅前
築年月
2014年9月
平米数
78平米〜92平米
住所
岡山県倉敷市新倉敷駅前4丁目58-1 パークヒルズ新倉敷駅前
階建
15階
最寄駅
新倉敷駅徒歩7分
総合
39
28 物件中
適正価格
35
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
パークヒルズ新倉敷駅前の概要
岡山県倉敷市に位置する「パークヒルズ新倉敷駅前」は、新倉敷駅からわずか徒歩7分の場所にあり、地上15階建てのマンションとして2014年に竣工した施設です。全42室のうち、78㎡の3LDKが2400万円から、92㎡の4LDKが最大で2980万円となっており、築年数を考慮すると比較的新しく、駅近で利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
パークヒルズ新倉敷駅前の中古マンション価格は、岡山県倉敷市の市場データによる平均価格と比べると、平米単価においてやや割安の傾向にあります。倉敷市の不動産市場の過去5年間での価格上昇率は平均12％でありながら、この物件は約13％値下がりしており、AIによる市場分析では現在の適正価格を3091万円と予想しています。これを反映すると、現行価格は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築10年という年数を考慮すれば、パークヒルズ新倉敷駅前は倉敷市内において相対的に新しい部類に入ります。将来性の評価としてAIによる偏差値は51を記録しており、この区域の他のマンションと比較しても見劣りしない数値です。交通アクセスの良さと、まだ新しい施設である点を考慮に入れた将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
この物件の立地環境は、周辺施設の充実度を考えても顕著です。交番が近くにあり、36件の医療施設、さらには生活必需のスーパーやコンビニもそれぞれ5件、7件と身近で、日常の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、安心して生活できる環境が整っています。
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