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ダイアパレス東島田

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

530万 〜 560万円
6階、1R、約27㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格530万円 〜 560万円6階, 1R, 約27㎡の例
売買履歴87件2024年04月05日更新
家賃相場3万 〜 10.8万円
表面利回り7.2％ 〜 8.8％6階, 1R, 約27㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.57

670人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区東島田町2丁目7-20
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「岡山駅」徒歩12分
築年月
1990年8月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス東島田の基本情報

ダイアパレス東島田は、ダイア建設によって1990年08月に竣工された総戸数104戸の11階建マンションです。施工は三井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約86㎡、間取りが1R、1K、2LDK、2LDK+S（納戸）、2SLDK、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は429万～2,164万円、参考相場単価は21万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスヒガシシマダ管理会社コミュニティワン
住所岡山県 岡山市北区 東島田町2丁目7-20管理形態委託
郵便番号〒700-0983管理員日勤
築年月1990年8月管理費1㎡あたり85円
総戸数104戸修繕積立金1㎡あたり117円
階建11階建間取り1R、1K、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場-
施工会社三井建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区東島田町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数104戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の岡山駅で徒歩12分、ＪＲ山陽本線（岡山-下関）、ＪＲ津山線、ＪＲ吉備線、ＪＲ瀬戸大橋線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。岡山駅前駅から徒歩15分、新西大寺町筋駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山中島田町店内出張所(ATM) (147 m)
    • イオンクレジットサービス イオンモール岡山店 (591 m)
    • ATMキャッシュコーナー イオンモール岡山店 (591 m)
    • イオンクレジットサービス イオンモール岡山店 (591 m)
    • ファミリーマート岡山京町 共同出張所(イーネットATM) (592 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 イオンモール岡山内出張所(ATM) (611 m)
    • おかやま信用金庫本店 (626 m)
    • 笠岡信用組合 岡山支店 (631 m)
    • 阿波銀行岡山支店 (641 m)
    • 日本政策金融公庫岡山支店 国民生活事業 (643 m)
  • 公園2件
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (936 m)
    • 西川緑道公園 (949 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山東島田町一丁目店 (82 m)
    • ファミリーマート 岡山東島田店 (113 m)
    • ファミリーマート 岡山中島田町店 (148 m)
    • セブンイレブン 岡山厚生町東店 (290 m)
    • ローソン 岡山厚生町一丁目店 (334 m)
    • ファミリーマート 岡山新屋敷店 (470 m)
    • ファミリーマート 岡山大供二丁目店 (578 m)
    • ファミリーマート 岡山大供本町店 (580 m)
    • セブンイレブン 岡山下石井2丁目店 (588 m)
    • セブンイレブン 岡山昭和町店 (619 m)
  • スーパー9件
    • 森のマルシェ桑田町店 (242 m)
    • もりむらミニスーパー (365 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (565 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (575 m)
    • イオンモール岡山 (591 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (591 m)
    • ら・むーマート 岡山富町店 (669 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (913 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (976 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 岡山市立桑田中学校 (185 m)
    • 専門学校岡山ファッションスクール (357 m)
    • 専修学校自由高等学院 (370 m)
    • 専門学校ビーマックス 創立記念館 (390 m)
    • 専門学校ビーマックス (391 m)
    • インターナショナル岡山歯科衛生専門学校 (410 m)
    • 専門学校ビーマックス 国際情報館(3号館) (413 m)
    • 西日本調理製菓専門学校 (421 m)
    • 岡山医療技術専門学校 (422 m)
    • 岡山科学技術専門学校昭和町校舎 (496 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 日本貿易振興機構岡山貿易情報センター (286 m)
    • 岡山地方気象台 天気予報に関するお問い合わせ (400 m)
    • 岡山行政監視行政相談センター (400 m)
    • 岡山労働局 労働基準部 労災補償課分室 (400 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (411 m)
    • 中国四国農政局 (425 m)
    • 広島入国管理局 岡山出張所 (425 m)
    • 自衛隊岡山地方協力本部 (425 m)
    • 岡山市役所 保健福祉局高齢福祉部 事業者指導課 通所事業者係 (531 m)
    • 岡山市役所 下水道局 巌井ポンプ場 (565 m)
  • 病院/医療10件
    • 小見山整形外科医院 (96 m)
    • ヘルパーステーションやすらぎ島田 (143 m)
    • しん整骨院 (161 m)
    • 筒井歯科クリニック (217 m)
    • 谷野内科循環器科クリニック (269 m)
    • 藤井歯科診療所 (293 m)
    • 順正会内科クリニック (357 m)
    • 光生病院 (378 m)
    • LEEクリニック (391 m)
    • 光生病院(社会医療法人)訪問リハビリステーション (413 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • なかよし子育て支援センター (578 m)
    • なかよし保育園 (580 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (645 m)
    • こじかこども園 (710 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (720 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (733 m)
    • 若草幼児舎 (745 m)
    • 岡山市立石井幼稚園 (749 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (833 m)
    • 共生保育園 (835 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス東島田の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス東島田の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格429万～2,164万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 25万円
坪単価
70万円 〜 83万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より20.7% 低い↓
岡山県の平均より14.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、1R、約27㎡のお部屋の場合
530万 〜 560万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 348位
岡山市北区
317棟中 197位
東島田町
8棟中 7位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ダイアパレス東島田の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.8万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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ダイアパレス東島田の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、1R、27㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
530万〜560万円対前年同月比↓530万〜560万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス東島田の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、400万〜2,590万円です。専有面積は約20㎡〜約86㎡です。全部で87件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(87件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月530万円1〜51R約28㎡ (約8坪)約18万円 (約62万円)北-
2024年4月520万円1〜5ワンルーム約28㎡ (約8坪)約18万円 (約61万円)北-
2024年3月530万円1〜51R約28㎡ (約8坪)約18万円 (約62万円)北-
2024年3月580万円1〜51R約28㎡ (約8坪)約20万円 (約68万円)北-
2024年3月520万円1〜5ワンルーム約28㎡ (約8坪)約18万円 (約61万円)北-

会員登録すると、全部で87件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.5万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.6万円となっております。以前の期間と比較して＋9.05％上昇しています。
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.6万円となっております。以前の期間と比較して＋29.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.27％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス東島田の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡51件579.4万円（22.3万円）
61〜70㎡10件1,457.6万円（22.9万円）
71〜80㎡24件1,960万円（26.2万円）
81〜90㎡9件1,982.2万円（23.3万円）

ダイアパレス東島田の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は579.4万円（㎡単価22.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ダイアパレス東島田の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階630.7万円23.1万円
4階〜5階1,119.7万円22.5万円
6階〜7階1,774.3万円25.9万円
8階〜9階691.2万円19.7万円
10階〜11階827.9万円20.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等558.1万円21.7万円
1LDK/1SLDK等559.5万円21.8万円
2LDK/2SLDK等1,576.6万円23万円
3LDK/3SLDK等1,964.1万円24.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,886.9万円24.5万円
東1,310万円20.9万円
西490万円22.1万円
北/北東/北西662.4万円22.2万円

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ダイアパレス東島田の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円
物件の参考家賃6階、1R、約27㎡のお部屋の場合 3.1万 〜 3.9万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.2万〜3.3万円
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で158件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月3.5万円1K24.35㎡3.5万円3.5万円1〜5-
2024年4月8.0万円3LDK64.45㎡16.0万円8.0万円6〜10-
2024年3月3.5万円1K24.35㎡7.0万円3.5万円1〜5-
2024年3月8.0万円3LDK64.45㎡16.0万円8.0万円6〜10-
2024年2月8.0万円3LDK64.45㎡16.0万円8.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス東島田の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階2.9万〜3万円
24.97㎡ / 北		8.5万〜8.9万円
65.21㎡ / 南
3階3.2万〜3.3万円
27.25㎡ / 北		9.4万〜9.9万円
72.02㎡ / 南
4階2.9万〜3.1万円
24.97㎡ / 北		8.1万〜8.5万円
63.22㎡ / -		11.4万〜12万円
86.89㎡ / 南
5階3.1万〜3.3万円
24.35㎡ / -		7.9万〜8.3万円
63.22㎡ / 東		11.5万〜12.1万円
86.89㎡ / 南
6階3.2万〜3.4万円
27.25㎡ / 北		10.1万〜10.6万円
77.36㎡ / 南西
7階3.5万〜3.7万円
27.25㎡ / -		9.6万〜10.1万円
72.02㎡ / 南		10.8万〜11.4万円
77.36㎡ / 南
8階3.3万〜3.5万円
27.5㎡ / 北		9.2万〜9.7万円
69.0㎡ / 南		8.4万〜8.8万円
64.45㎡ / -
9階3万〜3.2万円
24.97㎡ / 北		11.7万〜12.3万円
86.89㎡ / 南		8.7万〜9.1万円
64.45㎡ / 南
10階3.3万〜3.5万円
27.25㎡ / 北		10.4万〜11万円
81.0㎡ / 北
11階3.3万〜3.4万円
24.97㎡ / -

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