山口県下関市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーデント住吉の概要

山口県下関市一の宮本町に位置するアーデント住吉マンションは、築年数が約30年を経過しており、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの物件が1000万円から1680万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

アーデント住吉の最も多い価格帯は1280万円〜1300万円で、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格と比較しても、売却偏差値65を持ち、予測価格1150万円に対して平均売り出し価格が1366万円であることから、市場価格に対して適切な価格設定であると言えます。

将来性

築31年のアーデント住吉は、同エリアの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと同エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、街の発展とともに価値が高まる可能性がある地域に位置しています。

環境満足度

周辺には下関市立一の宮小学校があり、アーデント住吉の環境満足度偏差値は54となっており、交番が1km以内にないことを除けば、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤も安定していて洪水の危険性が低い地区にあることが評価されています。

アドバンス幡生の概要

「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。

適正価格（売却）

アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。

将来性

1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

藤和後田町ハイタウンの概要

山口県下関市に位置する「藤和後田町ハイタウン」は、築30年を数える中古マンションでありながら、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの多様な間取りが8,300万円から1,450万円の間で売り出されています;幡生駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、7階建ての佇まいと52の居住空間はシンプルながらも居住者のニーズに応える構造となっており、まさにファミリー層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場分析によると、「藤和後田町ハイタウン」の現行価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して、売却偏差値53を記録;これは地域平均の偏差値52を僅かに上回っていますが、過去5年間で周辺の同条件マンション価格が変動せずに対し、当該物件価格は18%の減少を見せています;これにより、推測適正価格1,127万円に対し実売価格は1,164万円とされており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年という年月を経てなお、「藤和後田町ハイタウン」の将来性は偏差値71と高評価;これは比較対象となる周辺地域のマンションと比べて17ポイントも高く、市場における長期的な投資価値が見込める優良物件と判断できます;立地的には幡生駅から徒歩25分と距離があるものの、この将来性の高さは地域発展の潜在力を裏付けていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和後田町ハイタウン」周辺は、治安面での懸念が指摘される反面、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、自然災害からの安全性が高いことが確認されています;教育機関としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校が近隣にあり、子育て環境を重視する家族にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

サンシティニュー東駅の概要

「サンシティニュー東駅」は山口県下関市羽山町に位置し、1991年11月に築かれた14階建てで合計140室を有するマンションで、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から1598万円となっており、幡生駅からは徒歩23分、下関駅からは徒歩30分の好立地です。

適正価格（売却）

下関市における中古マンション市場データを基にした「サンシティニュー東駅」の分析では、総合売却偏差値54において、適正価格とされる偏差値55を上回り、平均価格帯1250万円〜1280万円に比べて推測適正価格1220万円との乖離がありますが、周辺市場との価格比較では依然として購入検討が推奨される価格帯と評価されています。

将来性

築33年という経年のある「サンシティニュー東駅」ですが、将来性の偏差値は平均を4ポイント下回る49となっており、この数値は立地や建物の状態などを加味した結果であり、更新が必要な設備や部分的なリノベーションを考慮することで将来性の向上が期待されます。

環境満足度

本物件は治安のよい住環境を提供しており、最寄りの交番まで606mと近く、また医療施設やコンビニが周辺に存在し、日常の利便性は高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さらに下関市立向山小学校、下関市立日新中学校、下関市立向洋中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パレス新下関の概要

パレス新下関は、山口県下関市秋根北町に所在し、築年月が1994年3月である7階建の中古マンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1280万円から1780万円となっています。JR新下関駅からは徒歩10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地であるとともに、38の居住区画から成るこのマンションは、地域内の生活インフラに恵まれた環境に位置しています。

適正価格（売却）

パレス新下関の中古価格は築29年を経過した物件にしては安定しており、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格偏差値は63で、市場平均よりも高評価を得ています。マンションマーケットのAI価格分析によると、平均売出価格は1511万円となっており、このエリアでの中古マンションの需要が依然として健在であることを示しており、投資価値のある物件です。

将来性

新下関駅からのアクセスが良好なパレス新下関は、将来性の指標として偏差値45と評価されており、近隣エリアの平均には少し劣るものの、駅近でありながらも価格面での魅力を持ち合わせています。リノベーションや市街地再開発計画などが地域で進行している場合は、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に富んだパレス新下関は、周辺に病院や医療施設が充実していることや、最寄の交番が近くにあるため治安もよく、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として下関市立勝山中学校があり、子育てにも適した環境も整っており、環境満足度偏差値53は地域における生活の質の良さを反映しています。

アーデント熊野の概要

「アーデント熊野」は、山口県下関市熊野町に位置し、平米数63㎡〜70㎡、価格帯1110万円〜1580万円で提供される中古マンションで、築年月が1994年4月の6階建て、全部で30室の構成です。施設の規模や歴史、立地環境を総合的に考慮した上で、詳細な物件情報と価格帯を皆さんに提供いたします。

適正価格（売却）

「アーデント熊野」の売り出し平均価格は1338万円で、山口県下関市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑みると、平均偏差値52に対して、59と高めの評価を受けています。この地域の同等物件の価格が横ばいである中、アーデント熊野は僅か1％の価格下落を示しており、適正推測価格が1213万円となることから、市場相場よりも魅力的な価格設定がされていると評価されています。

将来性

アーデント熊野は現在築29年を迎えており、下関市内の同価格帯物件の平均築年数とほぼ同等です。AIによる分析により、将来性の偏差値は57を記録しており、エリア平均よりも僅かに高い将来性を有していることが示唆されています。最寄りの駅からの距離が具体的に明示されていないため、交通の利便性については詳細な情報が必要です。

環境満足度

治安に関しては、最寄の交番が1604m以内にないため、他物件と比較して少し劣る可能性がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため生活環境は優れています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることがハザードマップから分かります。教育機関として下関市立熊野小学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

サーパス新下関1の概要

サーパス新下関1は、山口県下関市に位置し新下関駅から徒歩19分の距離にある1991年7月竣工の11階建て総戸数49戸のマンションで、広さは59㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、中古マンション市場では950万円から1380万円で取引されており、下関市における同規模の物件と比較しても価格は市場相場に即しております。

適正価格（売却）

サーパス新下関1の価格は平均偏差値よりわずかに高い52とされ、下関市内の中古マンション価格が過去5年で3％下落する中、この物件は24％という顕著な下落を示しており、AIによる適正推測価格1016万円と現行売出し価格1047万円を比較した場合、現在が売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築33年というサーパス新下関1の物件は、周辺エリアの同様の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は高めの66を記録しており、これは近隣物件の平均より14ポイント優れていることを示していますが、駅からの距離がややある点は将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

周辺環境を見ると、サーパス新下関1は交番が1km以上離れるなど治安面での懸念が見受けられますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し、日常の利便性は確保されています。国が提供するハザードマップによると、この地域は災害リスクが比較的低く、安心して生活できるエリアと考えられます。

ミリオンコーポラス山の田の概要

「ミリオンコーポラス山の田」は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅からのアクセスが非常に良い徒歩10分の距離にある1991年築の6階建てマンションであり、総戸数は28戸、広さは63㎡から75㎡の間で、価格帯は790万円から1680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス山の田の価格は790万円から1680万円とされていますが、周辺相場や物件の条件を考慮すると、中古マンション市場における適正価格は約1038万円と推定され、売り出し価格がその範囲内であるために、購入時の価格が市場価格と概ね合致していることを示し、投資としても適正と言えます。

将来性

築33年という年数を経ても、交通の利便性や周囲の生活環境が良好であるため、将来性評価は52と平均的ですが、リノベーションなどの価値向上策が講じられれば、さらなるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションは安全性に配慮された好立地にあり、最寄りの交番まで40mという治安の良さ、また近隣に30件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日々の生活に便利です、さらにハザードマップによると地盤も安定しており高潮や津波の危険性も少なく、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族層には特におすすめできる住環境です。

アドバンス武久の概要

アドバンス武久は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩10分という立地にある3階建てのマンションで、共有15室を有し、全室が72㎡の3LDKとなっております。1994年12月に竣工されたこの物件では、価格範囲が1050万円から1280万円に設定されており、築年数約30年を経ていながら交通の利便性や住宅の機能性が見直され、比較的安定した価値評価を保っています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場における適正価格としては、アドバンス武久は売却偏差値54を示しており、これはマーケット平均よりわずかに高い位置にあります。築年月による価値の下落を考慮した場合でも、AI推定の適正価格1143万円に対して、市場の平均売出価格1206万円という状況は売主にとって好条件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のアドバンス武久は、将来性の偏差値が53と評価されており、地域平均とほぼ同等の将来性を有しています。駅からの近さと実績ある構造から、中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、今後のリノベーションや地域開発が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性に関しては、204m圏内に交番があり、周辺に病院が29件、スーパーが2件、コンビニが3件など生活必需施設が充実し、快適な日常生活を営むことが可能です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域であり、下関市立山の田小学校や下関市立生野小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の概要

山口県下関市に位置するライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、下関駅から徒歩約16分の距離にあり、築年月は1991年9月で、3階建てのマンションです。広さは60㎡から79㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格はおよそ490万円から1950万円の範囲内に設定されています。総戸数は133戸と充実しており、一番多い価格帯は838万円から990万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の52に対して51とやや低めです。過去5年間で周辺不動産価格が1％上昇している中、このマンションは9％価値が下がっており、現在の平均売り出し価格が1030万円であるのに対し、AIによる評価価格は1016万円とされています。このデータに基づけば、現時点での売却は適正な価格で可能かもしれません。

将来性

築33年のライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、同エリア内の類似価格帯のマンションと比較すると、やや築年数が経過しており、将来性の指標である偏差値は49と平均以下です。しかし、周辺の利便性の向上や市の再開発計画など、将来的な価値向上の可能性もあるため、投資としての魅力はなお残っています。

環境満足度

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、治安面で好評価を受けており、交番が703m以内に存在します。また、31の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺にあり、生活環境は便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育機関としては下関市立桜山小学校や下関市立文洋中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いでしょう。

パサージュ新下関の概要

パサージュ新下関は山口県下関市形山みどり町に位置する、1991年10月に築かれた6階建てで59室からなるマンションで、新下関駅から徒歩16分の距離にあります。資産価値を考えた広さとして53㎡の3LDKは680万円から、65㎡の2SLDKは最大1998万円で取引されており、特に880万円から1180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を誇るパサージュ新下関は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引される傾向があり、独自AI分析によると、現在の平均売出価格1208万円は推測適正価格1106万円を上回るため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年のパサージュ新下関は、周辺環境や市場の動向を考えると、将来性の偏差値が52と平均的ながらも、長期的には価値が持続する可能性を秘めています。しかし、新下関駅からの距離が徒歩16分という点は、今後の価値変動に影響を及ぼす重要な要素となるでしょう。

環境満足度

パサージュ新下関は環境満足度に関しては偏差値45とやや低めですが、近隣には下関市立勝山中学校や14件の医療施設が存在し、治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、洪水や津波、高潮のリスクは低いことが確認されています。生活インフラとしてのコンビニが2件あるものの、スーパーが周囲にないため、日々の買い物には少し不便さを感じるかもしれません。

パレス山の田の概要

「パレス山の田」は山口県下関市稗田町に所在し、66㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸を提供しており、1991年6月の竣工後、丁寧に管理された7階建てのマンションです。最寄りの綾羅木駅までは徒歩18分とアクセス可能な位置にありますが、新下関駅や幡生駅からはやや距離があります。

適正価格（売却）

パレス山の田の価格帯は1000万円から1680万円で、下関市内の他の中古マンションと比較すると適正価格偏差値55と評価されています。近年の市場データに基づけば、同エリアのマンション価格がわずかに上昇傾向にある中で、この物件の価格は逆に14％の減少を見せているため、買い手にとっては適切な価格で購入の機会と言えるでしょう。

将来性

築33年の「パレス山の田」は、その将来性偏差値が44とやや低めであることを示しており、これはエリア平均に比べてやや劣るものの、中長期的なインフラ整備や地域開発の計画によって改善される可能性があります。また、山口県下関市の市街地再開発や、公共交通アクセスの向上などが実現すれば価値は上昇することが見込まれます。

環境満足度

「パレス山の田」の周辺環境では、医療施設や教育機関が充実している点が魅力で、具体的には下関市立山の田中学校が近隣に位置しており、子弟の通学に便利な環境です。治安面では交番が1キロ圏内にないことから、留意が必要ですが、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、ハザードマップによると洪水リスクや高潮被害の心配も少ない地域で安心して生活できる環境と言えます。

サーパス長府の概要

「サーパス長府」は、山口県下関市長府前八幡町に位置する、平米数56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格は650万円から1100万円の範囲で幅広い家族構成に対応していることが特徴です。築年月は1990年2月とやや古く、全10階建てで総戸数48室の規模を誇りますが、最寄りの長府駅からは徒歩21分と少々距離があります。

適正価格（売却）

サーパス長府の適正価格を機械学習データに基づき評価すると、山口県下関市の中古マンション市場の平均価格推移と比較してうまく立ち位置を保っていることがわかります。シミュレーションによると、売り出し価格が880万円前後と推測される中、現在の平均売り出し価格が872万円であるため、投資としての魅力は若干低いものの、居住としては適正価格だと評価されます。

将来性

築34年を経過しているサーパス長府は、周辺の中古マンションと比較して少し年数が経っているものの、偏差値で表現すると64と、将来的な価値が見込めるという予測がなされています。これは、下関市のマンション市場全体の平均を大きく上回る数値であり、長期的な投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

サーパス長府周辺の環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが一定数点在しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、治安の面では交番が926m離れているためやや注意が必要ですが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであることや、近隣に下関市立豊浦小学校があるため、子育て世代にとっても住みやすい環境だと言えるでしょう。

アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)の概要

アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)は、1993年4月に竣工した山口県下関市向洋町2丁目1の立地にある12階建てマンションで、総戸数は54戸となり、3LDKの78㎡の居住スペースから4LDKの100㎡までの広さがあり、下関駅から徒歩21分の位置にあります。

適正価格（売却）

アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)の中古マンション価格は、850万円から最高1890万円までとなっており、その価格は山口県下関市内の他の類似物件と比較しても適正とされ、売却偏差値は50と平均値に近いですが、地域市場のデータに基づく適正推測価格1253万円に対して現在の売り出し平均価格が1245万円となっており、買い時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が31年を数えるアーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)ですが、AIが判断する将来性の偏差値は66と高く、平均値と比較してプラス12ポイントの評価を受けており、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

本マンションは治安の良好さが特徴で、最寄りの交番まで453mと近く、周辺には病院や医療施設が12件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実していますが、スーパーの数は不足している点が挙げられます。ハザードマップに基づいた環境評価では、安全性が高く、学校施設も充実しており、下関市立名池小学校や関西小学校、向洋中学校、名陵中学校、梅光学院中学校といった教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適しています。

ダイアパレス栄町の概要

山口県下関市栄町に位置するダイアパレス栄町は、下関駅から徒歩26分という立地にある1991年築の9階建てマンションで、総戸数91戸を誇ります。その広さは29㎡の1DKから94㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格は420万円から1600万円の範囲にて、市場価格に見合った価格帯で提供されており、特に990万円から1150万円の帯が一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス栄町の適正価格は、周辺相場を参照しマンションマーケット独自AIによって算出された推測価格が1095万円に対し、市場価格が1094万円と非常に近い値に設定されており、市場相場とほぼ一致しています。しかし、近年の下関市での中古マンション価格の1%上昇に対して、本物件は4%の価格下落を見せているため、現時点での売却は価格的には不利とされています。

将来性

築33年のダイアパレス栄町は、同価格帯の他のマンションに比べやや年数が経過しているものの、AIによる評価では将来性において偏差値54を獲得しており、地域の平均と比較しても見劣りしない水準を保持しております。ただし、駅からの距離が若干あるため、通勤や通学には注意が必要です。

環境満足度

ダイアパレス栄町周辺の生活環境は充実しており、293m以内に交番が位置し治安の面で安心です。医療施設23件、コンビニ4件が周辺にあり、日々の生活の利便性は高いと言えます。また、下関市立向山小学校や下関市立向洋中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップによる評価でも、地盤は安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。

アミティビブレ下関の概要

アミティビブレ下関は、山口県下関市新地町に位置し、平米数56㎡から84㎡の住戸を有する14階建てのマンションで、下関駅から徒歩10分という交通の便が良い立地にあります。総戸数137室を誇り、1993年2月に竣工されたこの物件は、価格帯としては392万円から1280万円の範囲にて、購入可能な中古マンションです。特に690万円から890万円の価格帯が市場に多く出回っており、利便性と価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

アミティビブレ下関の売却価格の偏差値は47と、山口県下関市内の同様な立地の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて低く設定されており、現在の売り出し平均価格は812万円です。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が865万円であることを踏まえると、これは市場価格よりも妥当な範囲内に収まっており、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格設定だと考えられます。

将来性

アミティビブレ下関の将来性に関する偏差値は45と、エリア全体の平均偏差値53に比べて低くなっていますが、立地の良さや近隣の生活インフラの充実が将来的な価値向上に繋がる可能性は持ち合わせています。特に、これからの市場動向や地域の発展を見越して投資を考える場合、現在の価格帯では価値ある選択肢となるかもしれません。

環境満足度

生活の質を大きく左右する環境面で、アミティビブレ下関は高い満足度を示しています。治安面では交番が徒歩圏内に位置し、また地震や津波など自然災害へのリスクも低く評価されており、さらに周辺には下関市立桜山小学校や下関市立関西小学校をはじめとする教育施設が充実している点が安心感を与えています。スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設も徒歩圏内に複数あり、住環境の良さが際立っています。

グランドヒルズ下関の概要

山口県下関市に位置する「グランドヒルズ下関」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数28戸の小規模ながら駅近物件です。各戸は31㎡〜34㎡の1Rとなっており、価格帯は385万円から480万円で、地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で取引されています。この物件の立地は、最寄りの下関駅から徒歩10分という便利さが魅力的で、住所は山口県下関市大和町1丁目11-14にあります。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ下関」の適正価格は、周辺の市場動向や過去の価格推移からみて、現在の売り出し平均価格437万円が、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格449万円を下回っており、平均偏差値49と評価されています。同地域で同条件の中古マンション価格が過去5年間で3%減少している一方、本物件は12%の価格下落を見せており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築33年と比較的歴史を持つ「グランドヒルズ下関」の将来性偏差値は46となっており、エリア内の他マンションと比べると若干見劣りしますが、市街地へのアクセスの良さや、地域内の不動産事情を考慮すれば、安定した需要が見込まれます。特に、通勤・通学の利便性を重視する層には引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

治安、医療、生活利便性において高い環境満足度を誇る「グランドヒルズ下関」は、周辺に交番やスーパー、コンビニなどが充実しており、特に近隣には下関市立本村小学校があり子育て世帯にも適した環境です。洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地し、津波や高潮の危険からも遠いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

東峰マンションダーリングビュー火の山公園の概要

東峰マンションダーリングビュー火の山公園は、山口県下関市みもすそ川町3-31に位置し、幡生駅より徒歩50分の距離にあります。このマンションは1990年7月に竣工された5階建てで、全30室からなる物件で、提供されているユニットは58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は630万円から1500万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東峰マンションダーリングビュー火の山公園の価格は、周辺地域の市場データと比較して若干の下げ傾向が見られ、1990年代物件としては、平均的な価格帯にあると分析されています。具体的には、地元下関市内の同規模の中古マンション価格が過去5年で約1%上昇している中、この物件は約13%減少しており、現在の売出し平均価格は1058万円と推定されますが、適正価格偏差値は50を記録し、市場平均と比較すると購入時の価格交渉余地が存在すると考えられます。

将来性

東峰マンションダーリングビュー火の山公園の将来性は、築年数が34年となることと、公共交通機関からのアクセスにやや不便がありますが、近隣の開発動向や、山口県下関市における不動産市場の安定性などから中立の将来性と評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均値とほぼ同等の50をマークしています。

環境満足度

東峰マンションダーリングビュー火の山公園の環境満足度は、治安や日常の利便性を考慮すると標準以下の評価となります。最寄りの交番まで1073mとやや距離があり、スーパーや医療施設の数も少ないですが、コンビニの存在や地盤の強度、自然災害へのリスクが低い点は長所として挙げられ、そのため環境満足度の偏差値は36となっています。

もみじマンションコンセール一の宮の概要

「もみじマンションコンセール一の宮」は、山口県下関市一の宮住吉3丁目に位置し、築年月1992年8月の11階建てマンションであり、新下関駅から徒歩19分というアクセスのよさを備え、60㎡から83㎡の間の広さを持つ住宅が600万円から998万円で提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、住宅市場における総合的な適正価格偏差値と比較し、算出された41点であるため、その範囲内の600万円〜998万円という価格は市場価値と比較して合理的な設定であり、特に720万円〜830万円の価格帯が最も多く成約されています。

将来性

築32年の「もみじマンションコンセール一の宮」は、山口県下関市における築年数の平均と一致し、AIによる将来性評価では61の偏差値を記録、周辺地域の平均よりも7ポイント高い数値を示しており、将来的な価値増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、もみじマンションコンセール一の宮は比較的交番から遠いことから治安面での懸念もありますが、病院14件、スーパー1件、コンビニ6件があり、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度偏差値30とされるものの、実際には生活利便性や安全性は十分に確保されていることが伺えます。