山口県山口市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルカディア湯田温泉の概要

「アルカディア湯田温泉」は、山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩7分という便利な立地にある1993年3月竣工の12階建てマンションで、3LDKの69㎡から最大5LDKの180㎡までの間取りを有し、価格帯は1,390万円から3,780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、「アルカディア湯田温泉」の適正価格評価は偏差値59を記録しており、推定される適正価格2,233万円と現行の平均販売価格2,361万円との比較から、市場に対して高めに設定されているものの、投資や売却に関しては市場状況を注視する必要があります。

将来性

築年数が31年を数える「アルカディア湯田温泉」ですが、将来性の偏差値は48で、地域平均を下回る数値を示しているため、リノベーションや周辺の開発状況に応じて評価が変動する可能性があり、長期的な価値保持を見込む場合には注意が必要と言えるでしょう。

環境満足度

「アルカディア湯田温泉」周辺は、治安も良好であり、警察署が427m以内にあるほか、医療施設が31件、スーパーが1件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には教育施設として山口市立湯田小学校も存在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。

サンティール楠木の概要

サンティール楠木は、山口県山口市楠木町に位置し、平米数58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から1380万円で、築年月は1992年8月、総階建は10階で立地条件として湯田温泉駅から徒歩20分と公共交通の利便性も備えつつ、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値総合53を記録するサンティール楠木は、市内の中古マンション市場において偏差値52と評価されており、適正価格と見なされた1053万円に対し現在の平均売出し価格は1081万円となっていることから、やや高評価の価格設定がなされており、投資家や自己居住を目指す購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

サンティール楠木の将来性偏差値は51であり、平均値と同等でありながら、築32年の物件としては優れた評価を保持しており、周辺地域の開発動向や市場の需要と供給のバランスを考慮すると、長期的にも安定した資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

居住者のライフスタイルをサポートする周辺環境が整っており、サンティール楠木は治安の面ではやや懸念がありますが、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害リスクが低めの地域にあります。さらに山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近く、子育て世帯にも適している点も注目されています。

山内ヴィラージュ湯田の概要

山内ヴィラージュ湯田は山口県山口市湯田温泉5丁目に立地し、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ総戸数68室のマンションで、1990年の竣工から築30年以上の歴史があり、価格帯は640万円から1330万円で、特に830万円から880万円の間での取引が活発です。この物件は湯田温泉駅から徒歩16分という利便性と、自然豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場の動向を考慮した上で、山内ヴィラージュ湯田の適正価格は推定されるAI解析による900万円に対し、現在の平均売出価格が901万円であり、この地域の平均偏差値49に対して売却偏差値は50と評価されています。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション相場は上昇傾向にある一方で、この物件は微減傾向を示しており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格での購入が可能となるかもしれません。

将来性

築34年を経過し、湯田温泉駅から徒歩16分という立地条件を持つ山内ヴィラージュ湯田は、将来性の偏差値52という予測がなされており、この数値は地域平均に比べてやや優れています。周辺の発展やリノベーションの余地を考えると、長期的な価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は405mと近いこと、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実していること、さらにハザードマップによる安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることなど、山内ヴィラージュ湯田の環境満足度は偏差値56を獲得しています。学校も近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

一の坂グリーンマンションの概要

「一の坂グリーンマンション」は、1993年竣工の山口県山口市に位置する10階建てマンションで、総戸数55室、広さは72㎡から105㎡の間で展開されております。上山口駅から徒歩13分という立地に加え、バリエーション豊かな広さが1200万円から1980万円の価格範囲で取引されており、特に1550万円から1600万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、一の坂グリーンマンションの適正価格は総合偏差値51、適正価格偏差値57を獲得しており、平均市場価格1518万円に対して売出し平均価格は1622万円となり、市場価格より高めに設定されていることから売り時と評価されています。

将来性

築31年の一の坂グリーンマンションは、将来性偏差値39を記録しており、同エリアの平均よりもやや低めですが、交通の便の良さを含め潜在的な価値は持ち合わせています。それに伴うリノベーションや周辺開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

治安のよさや、生活施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されている一の坂グリーンマンションの環境満足度は偏差値58となっています。教育施設も充実しており、国立山口大学教育学部附属山口小学校、山口市立大殿小・中学校などの教育環境も整っており、家族層には特に嬉しい環境です。

コープ小郡グリーンマンションの概要

山口県山口市小郡下郷に立地し、新山口駅からわずか徒歩10分の利便性を誇るコープ小郡グリーンマンションは1990年竣工の10階建て全72戸の物件で、3LDKの67㎡が850万円から、3SLDKの81㎡が1980万円と、この地域のマンション市場内で手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市況と比較して、コープ小郡グリーンマンションは偏差値51を記録し、適正価格での取引が期待できる物件です。平均価格1420万円の推定に対し、平均売り出し価格が1431万円とほぼ合致しており、市場価値に見合った価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築34年を経過しているものの、駅からの近さと継続的な管理の行き届いた環境により、コープ小郡グリーンマンションは将来性偏差値51と評価されており、新築同様のクオリティを求めず、利便性と価格を重視する層には適した選択肢と言えます。

環境満足度

コープ小郡グリーンマンションは、治安が良い立地に位置し、周辺には35の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニなどがあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも環境満足度偏差値51の理由の一つです。

もみじマンション黄金町の概要

山口県山口市黄金町に所在する「もみじマンション黄金町」は、山口（山口県）駅から徒歩6分という好立地に位置し、11階建ての総戸数83室を誇る1990年築の物件で、現在の売り出し価格は800万円（3LDK、58㎡）から1180万円（4LDK、82㎡）の間で推移しており、市場における中心価格帯は990万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

もみじマンション黄金町の適正価格は、山口県山口市の中古マンション市場を反映しており、平均的な物件の偏差値が49である中、56の偏差値を示しています。過去5年間で同エリアの類似物件価格が4％上昇する一方で、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格961万円と現行平均価格1043万円を比較すると、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が34年を数えるもみじマンション黄金町は、同地域の平均築年数と比較して約8年古い建物ですが、駅チカという利点があります。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は43と平均値を下回り、その他の同地域物件と比較して将来的な価値増加が見込みにくい状況です。

環境満足度

交番が近く治安の点で優れ、医療施設数34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実している「もみじマンション黄金町」は、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性の低さを考慮しても周辺環境の満足度は高いと言えます。

山内ヴィラージュ山口の概要

山口県山口市旭通りに位置する「山内ヴィラージュ山口」は、緑豊かな住宅地にあり、山口駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。このマンションは1992年9月の築で、11階建ての中規模ながら落ち着いた外観が特徴的で、総戸数は50戸、主な間取りは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は780万円から2180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ山口の売却価格については、山口市の中古マンション市場の動向を参考にし、適正価格の偏差値が53と算出されています。現在の売出し平均価格は1417万円であり、この地域のマンション価格が近年5年間で4%上昇している点を鑑みると、本物件は市場評価を下回る21%の価格低下を示しているため、購入者にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

山口市の交通アクセスが便利なエリアにある山内ヴィラージュ山口は、築32年経過しておりエリア内の中古マンション平均よりも古い部類に入りますが、立地の良さが未来への価値を保証する要素の一つとなっています。将来性の偏差値は41で、エリア平均よりも低い結果となっていますが、中心地への近さが長期的な地価維持に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

山内ヴィラージュ山口の立地環境は、治安の面では近隣に交番が723mの距離にあり安心です。また、医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、教育施設も山口市立白石小学校や山口市立白石中学校、国立山口大学教育学部附属山口中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境となっています。

コモド小郡の概要

山口市小郡高砂町に位置する「コモド小郡」は、新山口駅から徒歩10分の立地にある総戸数72戸の12階建てマンションで、1993年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。各住戸は62㎡の3LDKから82㎡の2LDKまであり価格帯は750万円から1599万円、市場の動向を映す平均価格帯である1198万円から1298万円に集中しており、これは地元の不動産データとも一致するものです。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「コモド小郡」の現在の価格は適正価格の偏差値48であり、平均より微妙に低いものの、五年間で5％の価値上昇を遂げていることが分かります。AIによる推定では、適正推測価格は1269万円で、現在の平均売出価格1236万円は時価をやや下回っており購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築31年を迎えた「コモド小郡」は、所在する山口市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値66と高評価を受けており、これは立地の良さや将来的な価値上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

治安面では交番が483m以内にあり、周辺には複数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、ハザードマップによるリスク評価で地盤が安定し洪水リスクが低いこと、つながりの深い地元の山口市立小郡南小学校が至近にあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

アーク湯田温泉の概要

アーク湯田温泉は山口県山口市に位置し、1991年築の11階建て総戸数82戸の中古マンションです。最寄りの湯田温泉駅からは徒歩約11分という立地で、住居面積は79㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、価格も600万円から1,498万円と、比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場における中古マンション価格の平均と比較して、アーク湯田温泉の価格帯は平均偏差値を下回る47と評価されており、現在の平均売り出し価格996万円は、AIによる推定適正価格1040万円よりも若干低いことが示されています。

将来性

築33年というアーク湯田温泉の築年数は、地域平均より古いものの、交通の便が良好であることや、将来性を示すAIの偏差値が54ポイントと地域平均を上回ることから、今後の価値向上が期待される可能性がうかがえます。

環境満足度

周辺環境として、アーク湯田温泉は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、自然災害リスクの低い地域に位置しています。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ホワイトパレス山口2番館の概要

ホワイトパレス山口2番館は、山口県山口市三和町に位置し、築年月は1990年11月で、10階建ての中古マンションです。このマンションは、広さ16㎡の1Rから21㎡の1Rまでと、単身者向けのコンパクトな間取りが特徴で、価格帯は500,000円から1,500,000円と手頃でありながら、湯田温泉駅から徒歩12分とアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ホワイトパレス山口2番館の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の50となっていますが、市場の適正推測価格が105万円なのに対し、実際の売り出し価格が99万円となっており、市場よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ホワイトパレス山口2番館は同じ山口県山口市内の同価格帯の物件と比較して3年若い築年数を誇ります。築34年の実績と、駅近の立地が評価され、将来性のAI偏差値は平均より高い56ポイントを記録しており、今後も安定した価値を維持できる可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ホワイトパレス山口2番館は安全性に優れ、周辺に交番が近く病院や医療施設が充実しており、日常生活に便利なコンビニも複数点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮など自然災害のリスクも低いため、住環境としては満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ホワイトパレス山口(1番館･2番館)の概要

ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口県山口市三和町に所在し、湯田温泉駅から徒歩約13分、山口駅からは徒歩20分の距離にある1990年1月築の8階建マンションで、全144室の規模を誇ります。広さは16㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、市場に出回る価格帯は50万円から250万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。多くの居住者が求める費用対効果と立地のバランスを備えており、中でも90万円から100万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場データに基づくと、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)の適正価格は標準偏差値50となっており、物件価格は近年5年間で約5％の下落が見られるものの、このエリアの一般的な3％の下落率に比べればやや大きいと言えます。市場状況を反映させたAI推計価格が107万円であることを考慮すると、現在市場に出されている平均売り出し価格104万円は適切と判断でき、売却には若干のタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築34年のホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、特に駅近立地が将来性を高めています。この地域の中古マンションの中でAIが算出した偏差値は57で、エリア平均値よりも5ポイント高いことから、長期的な価値の維持や投資に対する期待が高まる物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は交番まで徒歩圏内の距離にあるなど治安面で安心できる立地条件を有しています。また、14の医療施設や3つのコンビニがありながらスーパーがない点は注意が必要ですが、日常の買い物にはコンビニがカバーしてくれるでしょう。国の公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しているため、自然災害に対する安全性も備えていると言えます。

豊国スカイマンション山口の概要

豊国スカイマンション山口は、築33年を迎える歴史をもつ山口市三和町17-31に位置するマンションで、50㎡の3DKから78㎡の4DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は298万円から800万円と幅広いニーズに応えています。湯田温泉駅から徒歩12分という利便性の高さと、全10階建ての立体感あふれる外観が特徴です。

適正価格（売却）

豊国スカイマンション山口の平均売り出し価格は491万円で、周辺市場の動向と比較して平均価格偏差値は45とやや低めです。過去5年間の価格動向において山口市の同等物件は平均3％のプラス成長をみせる中、この物件は4％の価格下落を記録しており、479万円〜503万円が市場価値と見積もられます。

将来性

湯田温泉駅からの近さと今後の発展が期待される地域性を踏まえると、豊国スカイマンション山口は将来性の偏差値が56と平均より高めであり、今後の資産価値の上昇が見込まれます。築33年という年数を考慮しても、駅近という立地の優位性は変わらず、リノベーションによる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番のプレゼンス、十分な医療施設の確保、そして快適な日常生活を支えるコンビニの利便性など、豊国スカイマンション山口周辺環境の満足度は偏差値42と評価されています。防災面においても山口市公開のハザードマップに準じた安全性が確保されており、災害リスクの低減も期待できる立地です。