山口県周南市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス三番町(周南市)の概要

ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。

ダイアパレス一番町(周南市)の概要

ダイアパレス一番町は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある12階建て、総戸数42室のマンションで、1991年10月に竣工しました。広さは21㎡の1Rから85㎡の3LDKまで様々で、価格帯は210万円から1685万円と幅広く、特に300万円〜340万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス一番町の価格帯は、山口県周南市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を記録しており、周辺市場の価格動向を見ると、過去5年間で約5％の価格上昇を見せています。現在の平均売出価格は546万円と、AIによる推定適正価格532万円を上回るため、売却を考慮するには好条件の時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス一番町は、将来性の偏差値を64点とし、周辺同エリアのマンション平均と比べて12ポイント高い評価を受けています。この数値は、アクセスの良さや継続的な需要を反映しており、中古マンションとしての価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス一番町の環境満足度は59点と、多方面で快適な生活を支援する要素が整っています。近隣には周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校があり、教育施設へのアクセスが容易です。さらに、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

サーパス新南陽の概要

「サーパス新南陽」は、山口県周南市川手2丁目に位置し、1991年9月に竣工された10階建てのマンションで、住戸数は57室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は999万円から1500万円の範囲で推移しており、最寄りの新南陽駅からは徒歩約15分とアクセスにも便利な立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は61と、同地区の平均を上回り、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向に照らすと、サーパス新南陽は約19％の価格下落を見せており、マーケットデータに基づくと売却の適正時と判断できる状況です。

将来性

築年数が33年を数えるサーパス新南陽は、同地域の平均に比べてやや古い部類に入りますが、ロケーションや周辺環境を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は64と高く、地価の安定や発展の見込みが評価されています。

環境満足度

この物件は交番が徒歩圏内にあり、14件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近くにあり、地盤や自然災害に対するリスクが低いことも環境満足度に好影響を与えており、偏差値は47と評価されています。

コアマンション東山の概要

コアマンション東山は山口県周南市東山町に位置し、徒歩20分の距離に徳山駅があります。1991年8月竣工のこの9階建てマンションは、総戸数35戸で広さは85㎡の4LDKから92㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1080万円〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

山口県周南市の平均的な中古マンション価格より約5ポイント高い総合偏差値56を持つコアマンション東山は、5年間で3％価格が下落している市場で2％価格が上昇している物件です。推定される適正売出し価格は1143万円であり、現在の売り出し価格1265万円を比較すると販売時期として適切と見られています。

将来性

築年数33年で周辺の同価格帯マンションと比べやや古いものの、偏差値62と平均以上の将来性を持つコアマンション東山は、今後の価値がさらに高まる見込みがあるため、投資物件としても魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

治安の観点では交番まで1071mとやや距離がありますが、周辺には病院を始めとする25の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があるなど日常生活で必要な施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。さらに周南市立遠石小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

サーパス桜馬場の概要

「サーパス桜馬場」は山口県周南市に位置し、平成3年（1991年）築の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。徳山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から1,488万円となっております。周南市の中心に位置することから、都市機能と住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、山口県周南市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜馬場は偏差値60と平均以上の評価を受けています。AI推定価格に基づく1,134万円と現在の平均売出価格1,278万円との比較から、市場価値以上での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性としては、築33年を経過していることは否めませんが、駅近立地という利点は変わらず、周辺の再開発や交通インフラの整備が進む地域となっているため、中期的な視点での価値保持が期待されます。AIによる偏差値48を踏まえると、将来の市場動向に注視しつつ検討すべき物件です。

環境満足度

サーパス桜馬場周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も近接しており、家族にも安心な環境です。さらに、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安定した教育環境が整っており、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

ラフィーネ徳山の概要

「ラフィーネ徳山」は山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある14階建マンションで、築年月は1990年2月で70㎡〜99㎡の広さで構成されており、70室があります。価格帯は1100万円から1500万円で、特に1330万円から1350万円の間の物件が目立っています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ徳山」の中古マンション価格は、周辺市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が55で、周辺市場の平均よりわずかに高く、売却時の適正価格としては、マンションマーケット独自AIによる推測では約1249万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均1323万円となっていて売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「ラフィーネ徳山」は、将来性の偏差値が46と、周辺エリアの平均と比べてやや低いものの、徳山駅近という立地条件は、今後も魅力を維持する要素として評価され得るポイントです。

環境満足度

ラフィーネ徳山周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となります。さらに、公共の治安データから交番は遠いものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、住環境の質を支える重要な要素です。

ダイヤモンドフォーラム東川の概要

ダイヤモンドフォーラム東川は、山口県周南市河東町に位置し、徳山駅から徒歩14分の距離にある1990年11月築の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。広さは62㎡から92㎡までの間で、3LDKの住戸が主であるこのマンションは、1200万円から1880万円の価格帯で取引されており、周南市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯ですが、その価格に見合った適切な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場データに基づく適正価格評価では、ダイヤモンドフォーラム東川は偏差値54と、地域平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。中古マンションの相場としては、地域内の同規模物件が平均1530万円で取引されるなか、本マンションは1580万円から1780万円と価格が設定されており、購入検討者に対し適正な価値での投資機会を提示していると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるダイヤモンドフォーラム東川は、将来的な価値評価において偏差値40と平均を下回っていますが、継続的なメンテナンスや立地の魅力から、将来性は決して低くはないと見ることができます。特に駅までの徒歩圏内という好立地は、住み続ける居住者のみならず、賃貸市場を見据えた投資家にとっても魅力的なポイントとなります。

環境満足度

ダイヤモンドフォーラム東川は、交番や病院、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、周南市立徳山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境となっています。この豊富なライフラインは、住居者の環境満足度を高め、偏差値61を獲得しています。

ライオンズマンション徳山の概要

ライオンズマンション徳山は、周南市今宿町に位置し、1992年10月に竣工された15階建ての総戸数41戸の中古マンションで、広さは35㎡の1DKから57㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は530万円から980万円となっていますが、アクセスの良さを考慮すれば、徳山駅から徒歩11分という立地は特に価値ある要素です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション徳山は周辺市場データと比較し、現在の売り出し平均価格は734万円で、マンションマーケットのAI推測価格736万円に相当近く、市場価格に適正感があると言えますが、地域の中古マンション価格が5年間で2%の下落傾向にあることを踏まえると、現時点での購入は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

ライオンズマンション徳山の将来性を考察すると、築32年という年数は周囲の同価格帯マンションと比較して若干若いものの、寿命に近づくにつれメンテナンスや再開発の可能性が高まるため、投資としてのリスクを考慮する必要があり、AIによる将来性偏差値47ポイントは、エリア平均と比較してやや劣る数値となっています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション徳山は、生活利便性が高く治安の良さや医療施設、買い物施設の豊富さが魅力です；交番が503m以内にあり、医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ14件が存在し、また、地盤がしっかりしていて、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、近隣には周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コアマンション桜木の概要

コアマンション桜木は、山口県周南市桜木1丁目に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩29分の立地にある1990年竣工の7階建てのマンションであり、総戸数は31戸、広さは55㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1480万円と幅広いニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のコアマンション桜木の売り出し価格は、同エリアの中古マンション価格の推移データを基にした適正価格1238万円に近い1219万円で設定されているものの、周南市の平均よりもやや下落傾向にあり、長期的な投資としては慎重に評価すべき状態です。

将来性

築33年を迎えるコアマンション桜木は、山口県周南市の平均築年数と比較してやや古いものの、機械学習データに基づく将来性の偏差値は57と高く評価されているため、今後の価値上昇の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

コアマンション桜木は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設やコンビニなどの生活必需施設が近隣に豊富にあり、さらに国が提供するハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境である上、近隣には周南市立桜木小学校や周南市立周陽小学校、周南市立周陽中学校が位置し、子育て世代にとっても適した環境が整っています。

サーパス遠石2番館の概要

サーパス遠石2番館は、山口県周南市遠石3丁目に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩14分に立地する11階建てのマンションです。総戸数は86室で、1993年11月の竣工から約30年の経過を見せる物件です。広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1398万円と比較的手の届く範囲にありますが、中心価格帯は1230万円から1280万円で形成されています。

適正価格（売却）

サーパス遠石2番館の価格は、山口県周南市内の中古マンション市場と比較してやや割安感があり、機械学習データに基づく市場の平均偏差値53に対して46と低く評価されます。近年の同地域の中古マンション価格の下落率は平均3%に対して、サーパス遠石2番館は14%の下落を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1263万円に対し、現在の平均売価1208万円では売却の適期ではないと言えます。

将来性

建築から31年を迎えるサーパス遠石2番館は、駅からのアクセスが徒歩14分と比較的便利な立地にある一方で、周南市内で同じ価格帯の他のマンションと比べてやや築年数が経過しており、AIによる将来性評価では平均よりも低い46の偏差値を示しています。

環境満足度

サーパス遠石2番館の立地は、治安の面で有利であり、警察の交番が320メートル圏内に存在するなど、安全面での評価が高く、病院や医療施設が周辺に7件点在し、コンビニも2件入っているなど、日常生活での利便性は優れています。周南市立周陽中学校や周南市立太華中学校が近隣にあり教育環境も良好で、洪水や津波、高潮リスクなど自然災害の面からも比較的安心なエリアであることが国のハザードマップにより示されています。

カサベラ遠石の概要

カサベラ遠石は、山口県周南市遠石1丁目に位置する、1992年6月竣工の8階建てマンションであり、70㎡の3LDKが680万円から、96㎡の4LDKが最高1290万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である櫛ヶ浜駅へは徒歩20分、徳山駅までは徒歩24分という立地で、84戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータを基にすると、カサベラ遠石の現在価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格より低く、過去5年間で13％の価格下落を記録しています。この傾向に基づき、AIが算出した適正推測価格は918万円であり、現在の平均売り出し価格739万円と比較すると、購入者にとっては有利な価格であるものの、売却するには不適切な時期と評価されています。

将来性

築32年を経ているカサベラ遠石は、周南市の中古物件市場と比較しても若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠く、これがAIによる将来性評価における偏差値47というやや低い数値をもたらしている一因となっています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が周辺に充実している点が評価され、カサベラ遠石の環境満足度は高く評価されています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には周南市立遠石小学校が存在するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サーパス遠石1番館の概要

サーパス遠石1番館は山口県周南市遠石3丁目に所在し、櫛ヶ浜駅から徒歩15分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1992年11月で、総戸数は86戸です。広さは63㎡の3LDKが最低価格800万円から、74㎡の3LDKが最高価格1480万円のレンジで取引されており、市場では930万円〜950万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

サーパス遠石1番館のマンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、中心偏差値53に比べ6ポイント低い47を記録し、山口県周南市の中古マンション市場全体の5年間での3％の価格下落に対して、サーパス遠石1番館は25％の価格下落を経験しています。AIによって推定された適正価格は1040万円ですが、現在の平均販売価格997万円との差異から、現時点での売却には不利な状況と言えます。

将来性

築32年のサーパス遠石1番館は、周南市内の同等価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、良質な建物管理がされていれば、良好な居住環境を保つことが可能です。AIによる将来性評価では偏差値38と低めですが、地域の発展や改善活動によっては将来的な評価の向上も見込めるかもしれません。

環境満足度

治安の面では、サーパス遠石1番館は交番が近くに位置し、病院が複数確認できる一方で、日常の買い物に便利なスーパーマーケットは見当たりませんが、コンビニは2件あります。また、近隣には周南市立周陽中学校や周南市立太華中学校があり子育て世帯にも適しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとのハザードマップ情報もあり、住環境としては安心できる要素が揃っています。

グランドムール徳山の概要

「グランドムール徳山」は山口県周南市築港町に所在し、62㎡から67㎡の広さをもつ2LDKから2SLDKの間取りがある中古マンションで、徳山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。築年月は1992年4月であり、全9階建ての建物は24室から成り立っており、現在の市場価格は6,500万円から1,380万円の範囲で取り引きされています。

適正価格（売却）

山口県周南市の不動産市場を分析した結果、グランドムール徳山の適正価格は平均偏差値53に対して46と評価されており、同地域の中古マンション相場と比較しても競争力があります。一方で、過去5年の市場動向を鑑みれば、周辺の類似物件が平均5%価格下落にとどまる中、本物件は23%の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては現在よりも市場が好転するを待つべきかもしれません。

将来性

築31年を迎える「グランドムール徳山」は、駅近立地にも関わらず、周南市内の類似マンションと同等の築年数を持つにも関わらず、将来性の偏差値は39と低めに設定されています。これは、今後のリノベーションや地域の再開発計画など、将来価値を高めるポテンシャルを現時点では十分に評価されていないことが影響していると考えられます。

環境満足度

グランドムール徳山の周辺環境は利便性が高く、交番まで410mと安心の近さ、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。更に、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を有しており、環境満足度の偏差値は35となっており、居住にあたっての安心感が提供されています。

アーク徳山の概要

「アーク徳山」は山口県周南市南浦山町に位置し、新南陽駅から徒歩28分、徳山駅から徒歩30分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は59戸です。広さは57㎡の3DKから70㎡の4DKまであり、価格帯は450万円から850万円で、地域の不動産市場を考えると比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アーク徳山」の売出し中の物件の価格は、周南市内の同条件の中古マンションの適正価格794万円に比べ約197万円低い597万円となっており、地域平均の偏差値53に対して37と評価されています。このことから、購入を考える際には価格交渉の余地がある可能性が高いと判断できます。

将来性

築33年を迎える「アーク徳山」は、将来性の評価としてAIが算出した偏差値が36点であることから、投資としてのリターンは限定的であるかもしれませんが、自己居住を目的とした購入者には十分なポテンシャルを有しています。また、近隣の再開発計画や交通インフラの拡張などの情報に注視することが推奨されます。

環境満足度

「アーク徳山」の立地は、最寄りの交番が698m以内にあり、治安面での評価が高く、医療施設3件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活利便性は優れていると言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は平均より低く41と評価されています。このような環境要因は住み心地に直結するため、居住目的の方には特に魅力的な条件です。