山口県宇部市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日神パレステージ宇部の概要

日神パレステージ宇部は、山口県宇部市東新川町に位置し、東新川駅から徒歩4分の利便性を誇る7階建て総戸数64室のマンションで、築年月は1990年6月です。広さは20㎡から22㎡の1Rで価格は180万円から280万円の範囲にあり、市場では220万円前後が一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇部の適正価格は、山口県宇部市周辺の不動産市場と比較して、平均偏差値46に対し、偏差値50を示しており、市場価格よりも若干高めです。過去5年間の価格下落率は6%と、エリア平均の44%と比較して非常に低く、現在の平均販売価格は214万円とAI推定の適正価格に近接していることから、売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築年数が34年で市場平均を鑑みても標準的な日神パレステージ宇部は、駅から徒歩4分という好立地を持ち、AIによる将来性評価で偏差値52を獲得しており、これは同エリアの平均よりも1ポイント高い評価です。周辺のインフラ整備やエリアの発展性を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

日神パレステージ宇部は、周辺に治安を担保する交番が約267メートルの距離にあり、また地域の医療ニーズに応える43の医療施設、生活便利性を高めるスーパー2件、コンビニ6件が確認されています。国が提供するハザードマップの情報に基づけば、地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低い地域と判断されます。さらに教育環境として宇部市立恩田小学校、宇部市立神原小学校、宇部市立見初小学校、宇部市立神原中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

豊国スカイマンション岬町の概要

豊国スカイマンション岬町は、都市部に立地しながらも豊かな自然に囲まれる宇部市岬町1丁目に位置し、60㎡から85㎡の間の広さを持つ住まいの選択肢を提供し、1990年7月の竣工以来地域のランドマークとして君臨しています。物件は、730万円から1200万円の価格帯で展開され、そのうち80㎡前後の3LDKで1000万円程度が市場の中心価格となっており、立地の良さを反映した価値が見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格評価は偏差値48を記録しており、この地域の中古マンション市場が示す平均価格に比べて若干高評価であることを示しています。山口県宇部市の不動産市場における中期的な価格変動を考慮すると、豊国スカイマンション岬町は安定した価格維持力を持っており、保有者にとっては安心して所有できる資産価値を持つマンションと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、豊国スカイマンション岬町は築年数が34年と同地区内の他の物件と比較してもやや古いカテゴリに入りますが、偏差値53という数値は、将来的な価値の見込みが他のマンションと比べてもポジティブであることを示しています。この将来性評価の背後には、立地の優位性や維持された建物の状態が影響していると考えられます。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は高く、交番からの距離は1290mとやや離れているものの、21件の医療施設、地元のスーパー1件とコンビニ3件が利便性を高めています。また、国から公開されている災害リスク情報によると、安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、宇部市立岬小学校へのアクセスが良い点も、ファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。

ライオンズマンション宇部錦町の概要

ライオンズマンション宇部錦町は、山口県宇部市錦町9-6に位置する1992年築の13階建てマンションで、51㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、価格範囲は560万円から1399万円に設定されています。立地は東新川駅から徒歩7分という交通の利便性を誇り、86室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇部錦町は、市場データに基づく適正価格偏差値が47と、宇部市内の中古マンション市場における平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。近年5年間での地域の中古マンション価格は44%の下落率を見せている中、この物件は48%と僅かに高い下落率を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は880万円で、現行の売り出し平均価格835万円を下回ることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション宇部錦町は、その将来性に関して、AI分析において偏差値46を記録しており、周辺エリアに比べやや不利な位置にありますが、駅近の利点と山口県宇部市の市街地近くに立地する利便性により、一定の魅力は保持しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、地盤や洪水リスクに関する公的なハザードマップによる評価も高い安全な環境です。生活利便性においても、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に点在し、また宇部市立見初小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層に特に適した立地と言えるでしょう。

サーパス宇部芝中2の概要

サーパス宇部芝中2は、山口県宇部市芝中町に位置し、東新川駅から徒歩6分の距離にある1994年築の11階建てマンションで、全77室からなっており、価格帯は650万円の2SLDK（62㎡）から1198万円の3LDK（79㎡）まで幅広く、宇部市内の同規模物件と比較しても駅近かつ築年数を考慮すると総合的なバランスが良好です。

適正価格（売却）

サーパス宇部芝中2の中古価格は、平均価格1042万円に対し、現在の売り出し平均価格が886万円で市場平均価格（46）より6ポイント低い40を記録しており、これは山口県宇部市における中古マンション価格の5年間44%の下落率に対して、サーパス宇部芝中2が21%と安定していることを示していますが、売却チャンスとしては現在の市場環境では不十分と言えるでしょう。

将来性

築年数は約30年となるサーパス宇部芝中2は、周辺の同価格帯物件と比較して一年ほど古いものの、将来性の偏差値55をマークし、エリア平均よりも4ポイント高い将来性を秘めていることが伺えますが、リノベーションなどの価値向上対策を検討する余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い立地であるサーパス宇部芝中2は、交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニも充実、さらに宇部市立恩田小学校や神原小学校など教育施設も近隣に位置し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮といった自然災害のリスクが低いと見受けられ、環境満足度は56と高い評価を得ています。

ベルエール宇部文京町の概要

「ベルエール宇部文京町」は、山口県宇部市で利便性が高い居能駅から徒歩9分の位置にあり、築30年を超える歴史ある11階建てマンションで、広さ71㎡の3LDKから89㎡の5LDKまでの多様な住戸を備え、価格帯は3800万円から8500万円と幅広い選択肢があり、市場においてもっとも一般的な取引価格は580万円から620万円に設定されています。

適正価格（売却）

「ベルエール宇部文京町」の市場価格は、周辺の中古マンション市況を反映し、平均的な物件と比べて若干低めに設定されており、AIが推測する適正価格に比べると、現在の平均売り出し価格が615万円となっているため、販売タイミングとしては市況を見極めることが推奨されます。

将来性

築33年の「ベルエール宇部文京町」は、山口県宇部市での平均築年数よりもやや古い部類に入るものの、駅近でありAIによる将来性の予測でも平均を上回る58ポイントを獲得しており、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良好さが窺える交番の至近に位置し、医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づき地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、宇部市立藤山小学校や私立宇部フロンティア大学付属中学校などの教育施設も近隣にあり生活環境の優れた「ベルエール宇部文京町」は、家族層にも推奨される住環境です。