徳島県徳島市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス中前川
徳島県/徳島市
朝日プラザ中央通
徳島県/徳島市
シャルム伊月
徳島県/徳島市
アンヴィル東船場
徳島県/徳島市
スタンフォード常三島
徳島県/徳島市
徳島市のマンション市場において、中古物件の現況や将来性について見ていきましょう。徳島市には、巡回管理が行われている中古マンションが14棟存在します。この数年間の売買動向を見ると、昨年度は9件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは1件でした。直近1か月での売り出し物件数は5件となっています。価格帯を詳細に分析すると、「徳島県徳島市 巡回管理」の中古マンションの平均価格は約872万円で、最も多く取引された価格帯は350万円から900万円の範囲です。価格のピークを見ると、東船場町2丁目にあるアンヴィル東船場が約3780万円（96.96平米）で最も高額です。一方、最もお手頃な価格で取引されたのは伊月町に位置するシャルム伊月で、こちらは110万円（17.89平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約7%の下落を記録しており、坪単価は平均59万円から55万円へと減少しました。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は9%下落しました。このデータは市場の変動を示しており、投資家や購入希望者の参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用した分析では、徳島市の中古マンションの将来性に偏差値49を付与しており、市区町村別ランキングでは2位に位置づけられています。この情報は、現在投資や住宅購入を考えている方にとって、特に有用です。買い時の物件が9件、売り時の物件が5件と予測されており、特にダイアパレス中前川、朝日プラザ中央通、シャルム伊月などが売り時の物件とされています。中古マンションを売却する際には、市場の情勢を理解し、物件の魅力を最大限に引き出せるような戦略が重要です。徳島市における中古マンション市場の動向を把握し、売却時のタイミングを見極めることが、賢明な不動産取引へのカギとなるでしょう。今回紹介したデータや分析は、そのような意思決定をする際の一助になることを願っています。
徳島市のマンション市場において、中古物件の現況や将来性について見ていきましょう。徳島市には、巡回管理が行われている中古マンションが14棟存在します。この数年間の売買動向を見ると、昨年度は9件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは1件でした。直近1か月での売り出し物件数は5件となっています。価格帯を詳細に分析すると、「徳島県徳島市 巡回管理」の中古マンションの平均価格は約872万円で、最も多く取引された価格帯は350万円から900万円の範囲です。価格のピークを見ると、東船場町2丁目にあるアンヴィル東船場が約3780万円（96.96平米）で最も高額です。一方、最もお手頃な価格で取引されたのは伊月町に位置するシャルム伊月で、こちらは110万円（17.89平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約7%の下落を記録しており、坪単価は平均59万円から55万円へと減少しました。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は9%下落しました。このデータは市場の変動を示しており、投資家や購入希望者の参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用した分析では、徳島市の中古マンションの将来性に偏差値49を付与しており、市区町村別ランキングでは2位に位置づけられています。この情報は、現在投資や住宅購入を考えている方にとって、特に有用です。買い時の物件が9件、売り時の物件が5件と予測されており、特にダイアパレス中前川、朝日プラザ中央通、シャルム伊月などが売り時の物件とされています。中古マンションを売却する際には、市場の情勢を理解し、物件の魅力を最大限に引き出せるような戦略が重要です。徳島市における中古マンション市場の動向を把握し、売却時のタイミングを見極めることが、賢明な不動産取引へのカギとなるでしょう。今回紹介したデータや分析は、そのような意思決定をする際の一助になることを願っています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス中前川
偏差値
48
価格
800万円〜1,690万円
物件名
ダイアパレス中前川
築年月
1989年5月
平米数
60平米〜85平米
住所
徳島県徳島市中前川町5丁目1-222 ダイアパレス中前川
階建
12階
最寄駅
佐古駅徒歩11分, 徳島駅徒歩16分
総合
48
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ダイアパレス中前川の概要
ダイアパレス中前川は徳島県徳島市中前川町に位置し、1989年5月竣工の12階建てのマンションで、60㎡の2SLDKから85㎡の2SLDKまでの広さを誇り、販売価格は800万円から1690万円の範囲で、最寄り駅は佐古駅まで徒歩11分、徳島駅まで徒歩16分の好立地にあり、総戸数は73戸です。
適正価格（売却）
徳島市内の他の中古マンション市場データを基に分析した結果、ダイアパレス中前川の現在の平均価格は1166万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1149万円と評価されており、適正価格の偏差値は52であり、これは平均値50から比較して高い評価を示しています。
将来性
築35年を経過しているダイアパレス中前川は、将来性の偏差値が62ポイントで、これは徳島県徳島市の同条件マンションの平均に比べて9ポイント高く評価されており、駅近であり長期的な価値維持が見込める可能性があることを示しています。
環境満足度
治安面では交番が若干遠いものの、ダイアパレス中前川周辺には病院55件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、国公開のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないとされます。さらに、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。
2位
朝日プラザ中央通
偏差値
44
価格
200万円〜400万円
物件名
朝日プラザ中央通
築年月
1990年11月
平米数
18平米〜24平米
住所
徳島県徳島市かちどき橋3丁目59 朝日プラザ中央通
階建
4階
最寄駅
阿波富田駅徒歩5分, 二軒屋駅徒歩18分, 徳島駅徒歩22分
総合
44
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
朝日プラザ中央通の概要
「朝日プラザ中央通」は、徳島県徳島市にある平成2年11月築の4階建マンションで、広さ18㎡から24㎡の1Kタイプの部屋を有し、価格帯は200万円から400万円となっています。阿波富田駅から徒歩5分の立地は通勤・通学に便利で、近隣には生活必需施設も充実しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ中央通」の売却推定価格は、徳島市内の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格299万円に対して現在の売り出し平均価格は303万円となっており、適正価格の偏差値51を記録しています。この数値は、周辺相場と比較しても適切な価格設定であるといえます。
将来性
築34年の「朝日プラザ中央通」は、将来性の偏差値が52と市場平均を上回っています。周辺地域の発展や立地の良さが評価されており、徳島市の中古マンション市場内で長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
治安と生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ中央通」は、警察の交番が463m圏内にあり、病院やショッピング施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。教育施設として、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の環境です。
3位
シャルム伊月
偏差値
43
価格
90万円〜380万円
物件名
シャルム伊月
築年月
1985年2月
平米数
20平米〜32平米
住所
徳島県徳島市伊月町6丁目5 シャルム伊月
階建
8階
最寄駅
二軒屋駅徒歩9分, 阿波富田駅徒歩13分, 徳島駅徒歩25分
総合
43
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
シャルム伊月の概要
徳島市伊月町に位置する「シャルム伊月」は、二軒屋駅から徒歩9分の距離にある1985年築の8階建てマンションで、室内面積は20㎡の1Kタイプから32㎡の1DKタイプまであり、価格帯は90万円から380万円で、特に180万円から220万円の間に購入適正価格が集中しています。
適正価格（売却）
「シャルム伊月」は、徳島市内の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格偏差値51と少し高い値付けですが、周辺エリアの価格動向と比較して約10％の価格下落が見受けられるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。
将来性
駅近の立地でありながら築39年とやや古い「シャルム伊月」ですが、徳島市の不動産市場では平均築年数より4年古いにも関わらず、将来性偏差値は48と平均より低いものの、この立地であれば長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「シャルム伊月」周辺は、治安の良さが保証される距離に交番が位置し、67軒もの医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実している上に、徳島市立富田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しており、環境満足度は30と評価されています。
4位
アンヴィル東船場
偏差値
42
価格
1,785万円〜3,780万円
物件名
アンヴィル東船場
築年月
1999年8月
平米数
56平米〜96平米
住所
徳島県徳島市東船場町2丁目10 アンヴィル東船場
階建
11階
最寄駅
徳島駅徒歩9分, 阿波富田駅徒歩15分, 佐古駅徒歩22分
総合
42
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
41
14 物件中
環境
満足度
34
14 物件中
アンヴィル東船場の概要
徳島県徳島市に位置するアンヴィル東船場は、徳島駅から徒歩わずか9分という便利な立地にある1999年竣工の11階建てマンションで、総戸数は23戸で56㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、静かな住宅街に位置することから、シングルからファミリー層まで幅広く対応できる住環境が整っています。
適正価格（売却）
アンヴィル東船場の売出価格は約1,785万円から3,780万円と徳島市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、特に2500万円〜2950万円の価格帯が市場での取引が最も活発であり、徳島市内における中古マンション価格が平均10%の上昇を見せる中で、この物件は22％の価格下落を見せており、市場価格との乖離が少ないことから購入者には有利な条件と言えるでしょう。
将来性
築25年のアンヴィル東船場は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通の利便性は非常に高いです。AI分析による将来性の偏差値は41と平均よりも低めですが、駅近であることや徳島市における都市計画が進行していることから、長期的に見たときのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
アンヴィル東船場の環境は、近隣の治安が良好なほか、医療機関やスーパー、コンビニエンスストアなどが周辺に豊富にある点が高く評価されています。また、徳島市立新町小学校や徳島市立内町小学校が近くにあり、家庭を持つ居住者にとっては子育てしやすい条件を備えており、自然災害へのリスクが低いとされる立地も加わり、住環境としては満足度が高いものと言えるでしょう。
5位
スタンフォード常三島
偏差値
48
価格
99万円〜150万円
物件名
スタンフォード常三島
築年月
1983年10月
平米数
11平米〜13平米
住所
徳島県徳島市中常三島町1丁目3-3 スタンフォード常三島
階建
7階
最寄駅
徳島駅徒歩22分, 阿波富田駅徒歩24分, 佐古駅徒歩30分
総合
48
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
33
14 物件中
スタンフォード常三島の概要
「スタンフォード常三島」は徳島県徳島市中常三島町1丁目3-3に位置する、1983年10月竣工の7階建てマンションで、全40室が11㎡から13㎡の1K〜1Rの間取りで構成されており、価格帯は99万円から150万円で推移しています。最寄り駅は徳島駅で22分、阿波富田駅で24分、佐古駅で30分の徒歩圏内にあります。教育施設へのアクセスも良く、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立助任小学校、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島市立徳島中学校が近隣に位置しています。
適正価格（売却）
スタンフォード常三島の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と1ポイント低いものの、マンションマーケットのAI分析による推測価格139万円に対する現在の売り出し平均価格126万円というデータは、市場の動向と拮抗しており、価格的には適正であると評価できるでしょう。この地域での不動産価格の上昇率は近年11%に対し、スタンフォード常三島はわずか5%の高騰率を見せ、投資としての魅力には多少の差があるものの、手ごろな価格帯での購入を考えている層にとっては適切な選択と言えます。
将来性
スタンフォード常三島は築年数が41年と周辺の同価格帯マンションよりやや古いですが、AIによる将来性評価で偏差値は64となり、地域平均を10ポイント上回っており、これは継続的なメンテナンスや徳島市の将来的な発展ポテンシャルを反映しています。駅からの距離はありますが、徳島市の市街地へのアクセスも比較的容易であり、長期的な居住に向けた魅力を有していると評価されます。
環境満足度
スタンフォード常三島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の場所にあり、日常生活に欠かせない病院は45件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件が周辺に密集しており、生活利便性は非常に高い状況です。また、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域としても知られており、ハザードマップにおいても安全地帯に位置していることから、環境満足度は偏差値33とされていますが、この数値は地盤の安定性や自然災害からの安全性が加味されていないため、実際の満足度はより高いと考えられます。
6位
アーバンコート徳島
偏差値
47
価格
220万円〜450万円
物件名
アーバンコート徳島
築年月
1995年11月
平米数
23平米〜32平米
住所
徳島県徳島市南仲之町1丁目21 アーバンコート徳島
階建
9階
最寄駅
阿波富田駅徒歩8分, 徳島駅徒歩15分, 二軒屋駅徒歩20分
総合
47
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
32
14 物件中
アーバンコート徳島の概要
アーバンコート徳島は、徳島県徳島市に位置し築約29年の歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数は43戸あります。23㎡の1DKから32㎡の1DKまでの間取りで、220万円から450万円の価格帯となっており、周辺の交通アクセスは阿波富田駅まで徒歩8分、徳島駅へは徒歩15分です。徳島の市街地に近く、利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
アーバンコート徳島の売出し価格は、徳島市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均で310万円と推定される適正価格に対してわずかに低い偏差値50をマークしています。この価格帯の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を記録しており、現時点では売却に最適なタイミングとは言えない可能性があります。
将来性
アーバンコート徳島は築29年でありながらも、将来性の評価は高く、AI解析による偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。この高評価は、駅近立地と市街地へのアクセスの良さ、そして徳島市内における都市開発の進行が反映されています。
環境満足度
アーバンコート徳島は治安の良さや日常の利便性が評価され、環境満足度は32点となっています。周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地区に位置し、徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校が周辺にあるため、家族にも適した住環境です。
7位
プチメゾン六番町
偏差値
45
価格
100万円〜180万円
物件名
プチメゾン六番町
築年月
1985年3月
平米数
13平米〜15平米
住所
徳島県徳島市佐古六番町11-13 プチメゾン六番町
階建
7階
最寄駅
蔵本駅徒歩11分, 佐古駅徒歩19分, 鮎喰駅徒歩26分
総合
45
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
プチメゾン六番町の概要
徳島市に位置する「プチメゾン六番町」は、築38年の7階建てマンションで、総戸数48室の1Rタイプが主体です。各部屋は13㎡から15㎡の居住空間を提供し、平均価格は100万円から180万円の範囲内で形成されています。最寄り駅である蔵本駅まで徒歩11分という交通の利便性に優れ、若者からシニア層まで幅広いニーズに対応する物件です。
適正価格（売却）
プチメゾン六番町の現行価格は、徳島市内の相場と比較して、平均的な適正価格偏差値50に対して若干低く、最適な売却タイミングとは言えない状況です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11%上昇する中、当物件は10%減少しているため、投資としての魅力はやや劣るかもしれません。
将来性
築38年が経過しているプチメゾン六番町は、徳島市内の中古マンション市場と比較すると若干古めですが、将来性の偏差値は57点と平均を上回り、特に駅近の立地が評価されています。将来的な再開発などの都市計画にも注目し、長期的な資産価値の変動を見据える必要があります。
環境満足度
プチメゾン六番町周辺は、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安も良好で国のハザードマップにも基づいた安全な環境に位置し、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育機関の近隣にも恵まれており、ファミリー層にも適した住まいと言えます。
8位
ココラック眉山
偏差値
44
価格
480万円〜1,150万円
物件名
ココラック眉山
築年月
1991年10月
平米数
61平米〜90平米
住所
徳島県徳島市八万町中津山1-17 ココラック眉山
階建
3階
最寄駅
二軒屋駅徒歩20分
総合
44
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ココラック眉山の概要
「ココラック眉山」は徳島県徳島市八万町中津山1-17に位置し、築年月1991年10月の3階建てで総戸数36戸、61㎡の2LDKSから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、480万円から1150万円で取引されており、近隣の二軒屋駅からは徒歩20分と、中古マンション市場において平均的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「ココラック眉山」の売り出し価格は現在の徳島市の市場データに基づいたAIの推測では1026万円の適正価格と評価されており、徳島市内の中古マンション市場の価格動向に比較しても、近年5年間で4%の価格上昇傾向が見られる中、僅かに3%の価格下落となっており、売り時と判断される可能性があるという結果が出ています。
将来性
「ココラック眉山」の築33年は徳島市内の同価格帯の平均よりもやや古く、駅から徒歩20分という立地はやや不利であるものの、AIによる将来性評価では53点となり、エリア平均と同等の将来性が期待される示唆が得られます。
環境満足度
「ココラック眉山」周辺では交番のアクセスはやや遠く治安に懸念がある可能性も指摘されますが、病院が22件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が揃っており、徳島市立八万中学校も近隣に位置することから、生活利便性は高いと評価されます。また国のハザードマップから推測するに、土地の地盤は強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も軽微であると考えられます。
9位
ロイヤルガーデン佐古駅前
偏差値
43
価格
1,840万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルガーデン佐古駅前
築年月
2007年1月
平米数
71平米〜108平米
住所
徳島県徳島市北佐古一番町6-20 ロイヤルガーデン佐古駅前
階建
14階
最寄駅
佐古駅徒歩2分, 徳島駅徒歩21分, 蔵本駅徒歩28分
総合
43
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
33
14 物件中
ロイヤルガーデン佐古駅前の概要
徳島県徳島市北佐古一番町に位置する「ロイヤルガーデン佐古駅前」は、総戸数61戸の14階建てマンションで、平米数は71㎡から108㎡の間に展開される3LDKから4LDKの間取りが中心です。2007年の竣工以来、利便性の高い立地として知られ、最寄りの佐古駅からは徒歩わずか2分と、通勤・通学にも非常に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
「ロイヤルガーデン佐古駅前」の販売価格範囲は1,840万円から2,480万円であり、徳島市内の同規模の中古マンション市場と比較して、やや価格評価偏差値が低めです。しかし、徳島市北佐古地区の中古マンション相場が上昇する中、この物件は価格推移において緩やかな下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,327万円であるため、現在の平均価格2,195万円は購入機会としては魅力的かもしれません。
将来性
築17年という築年数を持つ「ロイヤルガーデン佐古駅前」は、徳島市内の中古マンション市場においても比較的新しい物件であり、駅周辺の再開発や利便性の向上が見込まれる地域性を考慮すると、将来性評価偏差値は55ポイントと平均以上です。徳島市のマンション市場における将来的な価格上昇や、地域の成長潜在力を反映しています。
環境満足度
「ロイヤルガーデン佐古駅前」とその周辺地区は、生活利便施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ7件が存在することから、日常生活における利便性は高いと評価できます。加えて、徳島市立千松小学校が近いことから、子育て環境にも優れていますし、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされるため、環境満足度偏差値は33ポイントとなり、快適な居住環境を望む方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
10位
プチメゾン仲之町
偏差値
43
価格
100万円〜200万円
物件名
プチメゾン仲之町
築年月
1984年2月
平米数
12平米〜13平米
住所
徳島県徳島市仲之町4丁目15-4 プチメゾン仲之町
階建
5階
最寄駅
阿波富田駅徒歩4分, 徳島駅徒歩17分, 二軒屋駅徒歩24分
総合
43
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
プチメゾン仲之町の概要
徳島県徳島市仲之町に位置する「プチメゾン仲之町」は、阿波富田駅から徒歩4分、築年数が1984年2月の5階建てで、全30室からなるマンションです。各部屋は約12㎡〜13㎡の広さを有しており、中古価格帯は100万円から200万円となっており、立地の利便性と価格のバランスが取れた物件として注目されています。
適正価格（売却）
現行の価格設定は、プチメゾン仲之町が位置する徳島市の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値50と同水準にあり、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均11%上昇する中、本物件は適正価格として179万円を推定されており、販売価格としても適正であることが示されています。
将来性
築40年のプチメゾン仲之町は、徳島市内の同額帯の他マンションと比較してやや老朽化しているものの、駅近の利便性を持っており、将来性を示す偏差値では平均からわずかに低い48を記録していますが、総合的なロケーション評価を考慮することで将来的な価値の見込みはあると言えます。
環境満足度
プチメゾン仲之町の環境満足度は、交番が徒歩3分圏内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しております。また、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が近く、家族層にも適した環境です。
11位
プチメゾン南佐古
偏差値
42
価格
69万円〜100万円
物件名
プチメゾン南佐古
築年月
1984年5月
平米数
13平米〜14平米
住所
徳島県徳島市南佐古八番町4-17 プチメゾン南佐古
階建
3階
最寄駅
蔵本駅徒歩13分, 鮎喰駅徒歩24分, 佐古駅徒歩29分
総合
42
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
47
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
プチメゾン南佐古の概要
徳島県徳島市南佐古八番町に立地するプチメゾン南佐古は、大通りから一歩入った静かな住宅街にあり、1984年築の3階建て中古マンションで、各戸13㎡〜14㎡のコンパクトな1Rです。蔵本駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置しており、市内中心部へのアクセスも容易で、価格は69万円から100万円と、低価格が魅力の物件です。築年数が長いながらも維持管理が行き届いている点は評価できます。
適正価格（売却）
プチメゾン南佐古は、その立地と規模を鑑みると、現在の売り出し平均価格85万円という価格設定は、一般的な市場価値から見るとやや割安であると言えます。同じ徳島市内に位置する類似物件の平均価格が95万円程度であることを踏まえると、予算を抑えたい購入希望者にとっては、とりわけ魅力的な選択肢となりうるでしょう。
将来性
築年数が40年を超える築古の物件であるため、新築や築浅物件と比較すると、将来的な資産価値の増加は見込めにくいものの、近隣に再開発計画があるなどの情報があれば価値向上の可能性も否定できません。立地の良さが長期的な住環境の質を保証する要素となり、適切なリノベーションによって市場価値を維持、あるいは向上させるチャンスは残されています。
環境満足度
プチメゾン南佐古の位置する南佐古エリアは、徳島市内においても暮らしやすさが評価される地域であり、近くに警察の交番や複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが揃っていることから、日々の生活に必要なインフラが整っています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であることも、安心して長期居住を考える上での大きなメリットと言えるでしょう。
12位
シティハイム栄町パート5
偏差値
42
価格
110万円〜150万円
物件名
シティハイム栄町パート5
築年月
1984年7月
平米数
16平米〜16平米
住所
徳島県徳島市栄町5丁目26 シティハイム栄町パート5
階建
7階
最寄駅
二軒屋駅徒歩9分, 阿波富田駅徒歩14分, 徳島駅徒歩24分
総合
42
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
シティハイム栄町パート5の概要
徳島市栄町5丁目に位置する「シティハイム栄町パート5」は、築年数が約40年を経過しており、シングル向けの16㎡の1Rを110万円から150万円で購入できる中古マンションです。最寄りの二軒屋駅から徒歩9分という利便性があり、住所は徳島県徳島市栄町5丁目26、物件は7階建ての29室で構成されています。
適正価格（売却）
徳島県の中古マンション市場における価格推移を参照した場合、シティハイム栄町パート5の現在の市場価格は、適正価格偏差値50に対して競争力があり、平均価格145万円とAI推測価格148万円が近接しており、価格面での魅力はあるものの、現時点では積極的な売却推奨物件とは言えません。
将来性
築40年のシティハイム栄町パート5は、徳島市内の同価格帯中古マンション平均築年数と比較してやや古いが、駅近という点で将来性評価偏差値は45ポイントと一定のポテンシャルを秘めています。今後の市街地の発展やリノベーションの可能性等によって、価値が高まる可能性も視野に入れるべきです。
環境満足度
シティハイム栄町パート5のロケーションは、防犯面で近隣に交番が存在し治安が良いこと、周辺に58件の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実していること、自然災害リスクが低い地盤に立地していること、徳島市立富田小学校が近くにあることなどから、環境満足度としては非常に高く評価できます。
13位
城東アビタシオン
偏差値
40
価格
1,380万円〜1,800万円
物件名
城東アビタシオン
築年月
2003年3月
平米数
74平米〜91平米
住所
徳島県徳島市大和町2丁目3-41 城東アビタシオン
階建
9階
最寄駅
阿波富田駅徒歩28分
総合
40
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
47
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
城東アビタシオンの概要
徳島市大和町に位置する「城東アビタシオン」は、2003年3月竣工の9階建てで、総戸数45戸、広さは74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から1800万円です。立地は阿波富田駅から徒歩圏内ではないものの、車でのアクセスやバス利用によって徳島市内への移動が可能です。
適正価格（売却）
「城東アビタシオン」の適正価格として、徳島市内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、1380万円から1800万円の間での価格設定は、過去5年の価格推移を考慮すると平均より低めの水準であることが分かります。AIによる推測価格が1929万円となっており、現行の価格が平均よりも低く設定されているため、購入者にとっては適正価格での購入チャンスである可能性があります。
将来性
築年数が20年を超える「城東アビタシオン」は、将来性評価で47ポイントと平均を下回っていますが、若干築年数が若いことや、徳島市の中心部へのアクセスの潜在的便利さを考慮すると、改善の余地はあります。周辺開発や市の計画によっては、将来的に価値が高まるポテンシャルを秘めている可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しており、生活の利便性は高いと言えます。また、徳島市立福島小学校や徳島市立城東中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる立地条件を備えています。
14位
コンフォール徳島中昭和町
偏差値
36
価格
980万円〜1,200万円
物件名
コンフォール徳島中昭和町
築年月
1992年1月
平米数
68平米〜76平米
住所
徳島県徳島市中昭和町2丁目35 コンフォール徳島中昭和町
階建
14階
最寄駅
阿波富田駅徒歩7分, 二軒屋駅徒歩21分, 徳島駅徒歩24分
総合
36
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
33
14 物件中
コンフォール徳島中昭和町の概要
「コンフォール徳島中昭和町」は、徳島市中昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩わずか7分という利便性の高い14階建のマンションで、各住戸は68平米から76平米の広さを有しており、1992年の築後約30年を経過していますが、再開発などの将来性により、市内での注目度は依然として高いです。
適正価格（売却）
980万円から1200万円という価格帯が設定されているこのマンションは、周辺地域の中古マンション相場と比較しても適正と評価されており、特に1080万円から1150万円の範囲が市場における主流の取引価格帯です。
将来性
築31年という事実はありますが、コンフォール徳島中昭和町は駅近という立地の利点や地域における再開発計画などを考慮すると、将来的な価値向上の可能性を秘めており、適切なタイミングでの投資が見込める物件です。
環境満足度
コンフォール徳島中昭和町の環境は、650メートル以内に交番があり、近隣には医療施設や生活利便施設も充実しており、治安も含めて高い満足度を得ています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いエリアであることから、自然災害リスクの低減も確認できます。徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。
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