徳島県徳島市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレシアとくしまの概要

「フレシアとくしま」は、徳島市寺島本町東に所在し、徳島駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る1998年10月竣工の12階建マンションで、中古市場における価格帯は2250万円（63㎡、2LDK）から2580万円（96㎡、4LDK）で、平均売出価格は約2500万円台の安定した値動きを示しています。

適正価格（売却）

統計データとマンションマーケットの機械学習分析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均11％の上昇を遂げている中、「フレシアとくしま」は3％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格2090万円に比べると、現行の平均売出価格2502万円はやや高めであることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築年数が26年と多少経年の「フレシアとくしま」ですが、立地の良さにより将来性評価は平均以上の55点となっており、地域内の物件と比較してもそのポテンシャルは高いとされています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校などの教育機関の近くに位置しているため、家族にとって住みやすい環境と評価されています。

サーパスシティ南末広2番館の概要

サーパスシティ南末広2番館は、1997年11月に竣工された徳島市南末広町に位置する、地上10階建てのマンションで、全98室の規模を誇ります。所在地は阿波富田駅から徒歩35分の距離にあり、広さは68㎡から87㎡の間に幅広いラインナップが揃っており、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件の価格帯は950万円から1800万円と、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ南末広2番館は売却偏差値が62と平均値を上回る評価を受けており、徳島市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が11%であるのに対し、同施設は約15%の上昇を見せています。これはマンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格1,262万円に対して、実際の平均売り出し価格が1,376万円であることから、売却に際して利益を見込める可能性が高い物件であると言えます。

将来性

建物の築年数が27年と新しいわけではありませんが、その将来性の偏差値は82と高く、エリア平均の53に対する高評価を受けています。このスコアは、徳島市における同価格帯の物件群と比較して、サーパスシティ南末広2番館が優れた建物品質や利便性、発展可能性を持っていることを示唆しており、投資対象として将来性に期待できるマンションであると評価されています。

環境満足度

サーパスシティ南末広2番館周辺は、治安が良好であることが確認できる800m以内に位置する交番のほか、17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件といった充実した生活インフラが整っています。さらに、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境となっているため、生活の安全性においても高い満足度が得られるエリアです。

ロイヤルガーデン南前川の概要

「ロイヤルガーデン南前川」は、2010年に完成した徳島市南前川町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅から徒歩15分という利便性を備えた立地にあります。この物件は、総戸数37戸という規模を誇り、各居室は75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4230万円となっています。

適正価格（売却）

徳島市内の不動産市場における価格動向を反映し、ロイヤルガーデン南前川の平均販売価格が3586万円であるのに対し、独自AIによる適正価格推測では3066万円と算出されています。これにより、この物件の適正価格の偏差値は86と評価されており、市場価格を大幅に上回る売却価格は、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。

将来性

築14年という築年数を有するロイヤルガーデン南前川は、将来性の偏差値が59を示しており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。この物件は、中心地からやや離れた場所に位置するものの、徳島駅へのアクセスや周辺の生活施設の豊富さが将来的にも価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

住環境としての満足度が30の偏差値を示すロイヤルガーデン南前川は、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、最寄りの交番まで479mと、安全性の高い立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

サーパス北前川の概要

サーパス北前川は徳島市北前川町に所在し、徳島駅から徒歩13分という好立地に位置する14階建てのマンションで、70㎡〜76㎡の広さを持つ共有39室があり、築年月は2007年6月で、現在の販売価格は2500万円から3200万円で非常に人気があります。

適正価格（売却）

サーパス北前川の売出し価格範囲は2500万円〜3200万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率11％と比較して、サーパス北前川は5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測2593万円と現行売り出し価格2798万円を考慮すると、買い得な価格での売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

徳島市北前川町に位置するサーパス北前川は築17年とやや古さを感じるものの、便利な徳島駅までの13分の距離という立地と、AIによる将来性偏差値66ポイントの評価を受けた今、再開発や地域経済の活性化の可能性を秘めており、長期的な価値向上が期待できます。

環境満足度

サーパス北前川の周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもあります；交番は719m圏内にあり、病院は48軒、スーパー3軒、コンビニ9軒が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことに加え、国立鳴門教育大学付属小中学校や徳島市立助任小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

アルファステイツ中徳島町の概要

アルファステイツ中徳島町は、徳島県徳島市中徳島町1丁目50-1に位置する、2010年3月竣工の10階建てマンションで、平米数は75㎡から83㎡の間で3LDKのレイアウトが豊富です; 最も近い駅である阿波富田駅および徳島駅まで徒歩17分とアクセス面でバランスが取れた立地にあり、現在の市場価格3120万円は、同築年の地域内マンション相場と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ中徳島町の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の平均と比べると、売却偏差値86と高く設定されており、5年間で徳島市の同条件物件が平均11%の価値上昇を見せる中、わずか5%の価格下落を示していますが、独自AIによる推測価格2287万円に対し、売り出し価格は2655万円であるため、現在の市場での売却には理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、アルファステイツ中徳島町は築14年と比較的新しく、同じエリアのマンションと比べて2年若いにもかかわらず、将来性の偏差値は52と平均に近いもののやや低めです; これは、駅からの距離が徒歩17分とやや遠いことが影響しているものと考えられますが、今後の周辺地域の発展によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

アルファステイツ中徳島町は、周辺施設として、交番が638m以内に位置し治安が良いこと、近隣に病院49件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活利便性の高い環境です; 国が提供するハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています; また、徳島市立福島小学校が近くに存在し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

プレタメゾン金沢の概要

プレタメゾン金沢は徳島県徳島市金沢1丁目5-21に位置し、1985年2月に建てられた9階建てのマンションで、全23室からなり、72㎡の3LDKが960万円から、85㎡の3LDKは1880万円という価格帯で売り出されていますが、地元市場の中古マンションと比較すると価格はやや高めですが、その分施設の整備や維持状態が良好であることを物語っています。

適正価格（売却）

徳島市の不動産市場データに基づくと、プレタメゾン金沢の売却偏差値は71で、市場価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で11%高騰する市場において、8%の価値下落が見られるものの、それは物件の瑕疵というより市場の動向によるものですので、現在の平均売り出し価格1070万円に対して、適正推測価格は865万円となっており、投資や自己居住目的に魅力的な価格設定となっています。

将来性

築39年が経過し、阿波富田駅から徒歩45分の立地条件を持つプレタメゾン金沢は、AIにより算出された将来性偏差値が64と、周辺マンションの市場平均を上回る評価を獲得しており、将来の価値上昇が期待される地域にあるため、長期の住居選びや投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

この地域は治安が良く、プレタメゾン金沢は交番まで685mと近距離にありますし、周辺には16の医療施設、4つのスーパーマーケット、2つのコンビニが利用可能で、日常生活が非常に便利です。さらに、徳島市立城東中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れており、ハザードマップにおいては地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いとされ、安心して生活できる条件を備えています。

アルフェリア佐古一番町の概要

徳島市のアルフェリア佐古一番町は、佐古駅から徒歩6分、徳島駅から徒歩15分の利便性の高い立地にあり、1991年3月竣工の15階建て、総戸数60戸のマンションです。広さは81㎡から87㎡で、価格帯は999万円から3800万円と幅広い選択肢があり、中でも1260万円から1499万円が最も多い価格帯であり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

アルフェリア佐古一番町の売却価格は、徳島市内の他物件と比較して適正価格の偏差値68を記録し、市場価格から見て高めの価格設定とされています。これは、5年間で周辺物件が11％上昇する中、アルフェリア佐古一番町は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAI推測の適正価格1466万円に対し、実売価格が1641万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては有利な市場状況といえます。

将来性

アルフェリア佐古一番町は築年数が33年を数え、地域の同価格帯の平均よりもやや年季が入っていますが、その将来性は偏差値57と評価されています。これは、駅近という利便性や周辺の発展ポテンシャルにより、今後も価値が下がりにくいと予測されるためであり、投資や居住を考える際にはポジティブな要素となります。

環境満足度

住環境としてのアルフェリア佐古一番町の満足度は、交番が1012m以内にないためやや治安面での心配があるものの、病院や医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した周辺施設に恵まれ、日常生活を送るのに便利な立地といえます。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、自然災害に対する耐性も高いため、安心して生活することができる環境が整っています。

アルファステイツ中前川町の概要

アルファステイツ中前川町は、2014年10月に竣工した徳島県徳島市中前川町5丁目に位置する、全28室の10階建て中古マンションで、佐古駅からは徒歩11分、徳島駅からは徒歩15分という便利なロケーションにあります。広さは68㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでと多様で、価格は2180万円から3690万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中前川町の平均売出し価格は、市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値61と算出され、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定ですが、徳島市内での中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を見せていることを考慮すると、この物件は15％の価格低下を見せており、現在は購入者にとって有利な価格帯であることを示しています。

将来性

築10年と比較的新しいアルファステイツ中前川町は、徳島県徳島市のマンションとして平均築年数より若い部類に入り、将来性偏差値64を記録しており、同条件の物件と比較しても将来性が期待されるエリア内のマンションと評価されています。

環境満足度

アルファステイツ中前川町の立地は、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近くにあるほか、病院や医療施設が55件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設も充実していることから、生活環境には非常に満足できるでしょう。また、治安に関しては交番が遠いものの、ハザードマップ上での安全性は高く、災害リスクが低い地域に位置しています。

プレタメゾン川内の概要

プレタメゾン川内は、徳島県徳島市川内町平石古田190-1に所在し、1989年8月に竣工された8階建てのマンションです。全56室で、徳島駅から徒歩68分の立地にあり、専有面積は60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は978万円から1430万円に設定されており、市場における中古マンションとしての競争力があります。

適正価格（売却）

徳島県徳島市の不動産市場データを基にした分析によると、プレタメゾン川内の適正価格は、地域の平均と比較して約7ポイント高い偏差値58を記録しており、同価格帯の物件の価格が過去5年間で11%上昇しているのに対し、プレタメゾン川内は5%の上昇率で、AIが予測する適正推測価格1047万円と現在の平均売出価格1137万円の間にあることから、市場価格が妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

プレタメゾン川内は築35年が経過しており、徳島市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、エリア内の将来性の偏差値は64ポイントを記録し平均よりも10ポイント高い評価を受けており、これは立地や建物の質、周辺の開発状況などがポジティブに評価された結果と考えられます。

環境満足度

プレタメゾン川内は、最寄りの交番まで1272mとやや距離がありますが、生活環境としては近隣に8件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域です。また、近くに徳島市立川内中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境満足度を提供しています。

ロイヤルガーデン伊月町の概要

徳島市伊月町に位置する『ロイヤルガーデン伊月町』は、阿波富田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2005年4月に完成しました; 各住戸は73㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3570万円の範囲に設定されており、この地域のマンション市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン伊月町は適正価格の偏差値が69と評価されており、徳島市の中古マンション市場における平均価格より高評価を受けています; その理由として、5年間で平均11％の価格上昇率を見せる市場において、本物件は価格の下落が見られるものの、その下落率が13％と比較的小幅であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現行の売り出し価格との間に約181万円の差があり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

ロイヤルガーデン伊月町の将来性の偏差値は48で、市内の同エリアのマンション平均と比較してやや低い評価を受けていますが、駅近という立地の利点に加えて、築19年という築年数は若干のリノベーションが求められる可能性はあるものの、より長い目で見たポテンシャルは未だに大いに期待できると言えます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルガーデン伊月町は最寄りの交番が251m圏内にあり、治安が良いと評価されています; 生活環境も充実しており、近隣には治療施設が107件、スーパーが4件、コンビニが12件が点在しており、日常の利便性が高いです; 加えて、立地する地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい地域に位置している点も安心材料です; 教育施設としては徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても良好な環境が整っています。

サーパス城ノ内の概要

サーパス城ノ内は徳島県徳島市東出来島町に位置し、徳島駅から徒歩8分という利便性の高い13階建てのマンションで、2004年10月に竣工しました。総戸数は95戸で、65㎡から90㎡の広さを持つ住戸が1800万円から2980万円で取引されており、築年数を考慮した上での市場価格の推移を見ると、一定の需要を保っていることがわかります。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、サーパス城ノ内は徳島市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値58を示しており、5年間で徳島市の中古マンション価格が11%上昇する中、サーパス城ノ内が7%下落している事実を踏まえると、適正価格推定値は約2213万円で、売出し平均価格が2306万円程度となっているため、この価格帯での売却を検討するタイミングとしては妥当だと言えます。

将来性

徳島市の中心部に位置するサーパス城ノ内は、築19年を迎えており将来性の偏差値は62と、エリア内の平均を上回っています。駅近の立地と市街地へのアクセスの良さから、特に都市生活を好む層にとっては、引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

サーパス城ノ内周辺の環境満足度は、交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いエリアであると共に、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも適していると言えます。

サーパス出来島の概要

サーパス出来島は、徳島市出来島本町にある1992年築の中古マンションで、13階建ての建物内には広さ58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から2280万円となっており、この物件は複数の鉄道駅にアクセスが便利であることから、通勤や通学に適している立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス出来島の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場のデータによると、平均偏差値50に対して55と評価されており、近年の地域市場の動向に照らし合わせると、適正価格よりやや高めであるものの、将来的な価値の上昇を見越した投資としては魅力的な価格帯であると判断されます。

将来性

築年数が32年とやや古いものの、サーパス出来島は徳島市のマンション市場において将来性の高い物件として偏差値64で評価されており、特に交通の利便性が高く地域の再開発などの要素を考慮した上で、中期から長期の不動産投資の観点では高いポテンシャルを持つと推測されます。

環境満足度

サーパス出来島は病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が937mあるため治安面での懸念は若干ありますが、地盤や洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地条件、近隣に良質な教育施設があることなど、生活の質を総合的に評価すると、環境満足度の点で高い評価が得られる地域であると言えます。

サーパス文化の森2番館の概要

徳島県徳島市八万町大坪に所在し、文化の森駅から徒歩23分の距離にある「サーパス文化の森2番館」は、1995年12月に竣工した10階建てのマンションで、全46室の居住空間を提供しており、価格範囲は850万円（59㎡、2LDK）から1300万円（86㎡、2LDK）で、市場における最も一般的な取引価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

サーパス文化の森2番館の現行価格帯は、徳島市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格の偏差値が51と平均値の50を僅かに上回り、近年5年間で11％の価格上昇を見せる市場において、5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格1120万円と比較して現在の平均売出価格が1150万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

サーパス文化の森2番館は築29年と他の同価格帯マンションと比べて若干新しく、市内の平均的な築年数よりも1年程度若いですが、最寄りの文化の森駅からは徒歩23分とやや距離がありますにもかかわらず、将来性はAI評価で偏差値61を獲得し、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「サーパス文化の森2番館」は、周辺に警察の交番が1476m以内にないことから、他のマンションに比べて治安面での評価が低い可能性が考えられますが、周辺には病院12件、スーパー2件、コンビニ1件があり、徳島市立八万南小学校も近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が整った便利な環境です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も比較的少ないという、地理的利点も備えています。

サーパス住吉(徳島市)の概要

サーパス住吉は、徳島市住吉4丁目に位置し、徳島駅から徒歩31分の距離にある1991年竣工の6階建マンションで、全部で46室があります。広さは最小で51㎡の2LDKから最大81㎡の4LDKまであり、価格帯は740万円から1037万円となっており、市内の同規模物件と比較しても競争力がある価格設定です。このマンションは、ファミリー層に適した広さと機能性を兼ね備え、中心街へのアクセスや生活利便性の面でもバランスが取れています。

適正価格（売却）

徳島市内で中古マンション市場を見ると、サーパス住吉は平均価格と比較して僅かに高いものの、周辺地域の価格上昇率を考慮すると適正価格範囲内に収まっています。過去5年間の市場動向に基づき、周辺物件が平均で11％の価格上昇を見せる中、当該物件は4％と控えめながらも価値を保っています。AIによる評価額904万円と現在の平均売出価格918万円が近いため、購入者にも売却者にも妥当な価格で取引きされていることが伺えます。

将来性

33年の歴史を持つサーパス住吉は、築年数に関してエリア内で見ると平均よりやや古いものの、維持状態が良好で、AIによる将来性の評価も高めです。65の偏差値は、同エリアの標準を大きく上回り、堅実に価値を保つ可能性を示唆しています。駅からの距離はあるものの、駅前以外の環境要因がプラスに働き、適切なメンテナンスと管理が行われていれば、長期的にも安定した需要が期待できます。

環境満足度

サーパス住吉は、徒歩圏内に交番がある安心の治安環境、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力です。ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境にあると言えるでしょう。徳島市立城東小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな利点です。

アルファステイツ末広2の概要

アルファステイツ末広2は、徳島市末広1丁目に位置し、平均的な広さ62㎡の2LDKから広々とした84㎡の4LDKまでの多様な間取りが魅力的なマンションで、価格範囲は1380万円から2080万円であり、大規模10階建ての物件で2004年築です。

適正価格（売却）

最新の市場データによれば、アルファステイツ末広2は、徳島市内の中古マンション平均価格と比べてやや高い偏差値51を示しており、AIによる適正価格予測1672万円と現在の平均売出価格1692万円には大きな差はなく、現在の市場価格は購入に適していると言えます。

将来性

アルファステイツ末広2は築年数20年を迎えつつも将来性に関しては、エリア内の平均よりも高い偏差値66を獲得しており、比較的新しい物件としての価値が長く保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利かつ、自然災害リスクが低い環境として、アルファステイツ末広2は、徳島市立福島小学校が近隣にあり、学区内の物件としても家族層には魅力的な選択肢となるでしょう。

籠屋町アビタシオン2の概要

「籠屋町アビタシオン2」は、2005年12月に竣工した徳島市籠屋町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅からの徒歩11分という利便性の高い立地が魅力です。全29室からなり、54㎡の1SLDKから74㎡の3LDKまで幅広い層向けに提供され、販売価格は1380万円から2480万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は1550万円から1580万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において「籠屋町アビタシオン2」の適正価格は、平均偏差値50に対して55と優位に位置する一方で、5年間の価格推移を見ると11%上昇する市場にあって同マンションは3%ほど価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1604万円に対してAIが推測する適正価格は1517万円で、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

「籠屋町アビタシオン2」の将来性は、築19年でありながら徳島市内同価格帯の平均築年数より若く、駅へのアクセスも良好であるため、AIによる将来性偏差値は55ポイントと平均以上です。この偏差値は徳島市内の中古マンションの平均よりも高く、継続的な需要が見込まれるポジティブな指標です。

環境満足度

環境の面では「籠屋町アビタシオン2」が優れており、交番が138mと非常に近く、治安の心配が少ないこと、周辺に病院100件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っている点が利便性を高めています。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

オリエントコート出来島の概要

「オリエントコート出来島」は徳島市の中心部に位置し、佐古駅から徒歩10分、徳島駅からは徒歩13分という交通至便な立地にある1990年12月竣工の9階建てマンションであり、全33戸の居住空間が61㎡から64㎡で展開され、価格帯は850万円から1100万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「オリエントコート出来島」の価格帯は、徳島市内の他物件と比較して適正であり、平均売却価格は約950万円で、適正価格の偏差値は51と評価されていることから、5年間で約4％の価格上昇を見せる一方、近隣物件の価格上昇率11％と比べると控えめながらも、安定した投資リターンが期待できます。

将来性

築34年を数えるこのマンションの将来性は、交通の利便性と徳島市市内の中古マンションにおけるAI偏差値分析に基づくと65ポイントであり、エリア平均を上回る評価を受けており、都市の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

住環境として「オリエントコート出来島」周辺は、治安面では交番が920m以内になくやや心配な面もありますが、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活利便性は高いと言えますし、地盤が固く津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30と、やや低めながらも実情に即した数値であることが伺えます。

サーパス蔵本公園の概要

徳島市庄町に位置し、鮎喰駅まで徒歩8分、蔵本駅まで徒歩10分の好立地に建つサーパス蔵本公園は、70㎡から77㎡の広さを持つ、1994年竣工の7階建てマンションであり、全61戸からなります。市場では3LDKが約750万円から、4LDKで最大1500万円までの価格帯で取引され、特に980万円から1050万円の間が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

サーパス蔵本公園の中古マンション価格は、徳島市内の他物件と比べて数値的には平均をわずかに上回る偏差値52を示しており、過去5年で約11%の価格上昇が見られた地域市場において、2%の穏やかな価格上昇を遂げています。AI推定の適正価格が1056万円である一方で、現在の売り出し価格が1068万円とほぼ相応の価値が付けられていることから、市場価格に合致する適正な投資物件といえます。

将来性

築年数が30年と市内の同価格帯物件と一致するサーパス蔵本公園ですが、駅近立地という点で将来性の高さをAI偏差値64と評価しており、周辺マンション平均と比較しても10ポイントの高い数値を記録しています。この立地は、今後の価値維持や、投資としての有望性を予想させる要素となり得ます。

環境満足度

サーパス蔵本公園周辺は治安の良さが特徴で、近隣には交番が徒歩約7分の距離に存在し、医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いエリアに位置し、加えて徳島市立加茂名小学校や徳島市立加茂名中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。

通町家族の概要

徳島市通町2丁目に位置する「通町家族」は、徳島駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、2002年竣工の全19戸からなる9階建てマンションです。室内広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は1,380万円から2,080万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「通町家族」の売出し平均価格は1,524万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値52と一点高い評価を受けています。徳島県徳島市の中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は24％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格1,483万円に対し、市場価格とのバランスを考慮すると売り時とされる条件を満たしています。

将来性

築22年の「通町家族」は、徳島市の中心部にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値59を誇ります。地域の発展と駅近という立地の良さが評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全面では交番が204m圏内にあり、98件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、充実した生活インフラが点在する「通町家族」の環境満足度は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点もあり、徳島市立新町小学校、徳島市立内町小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス中前川の概要

ダイアパレス中前川は徳島県徳島市中前川町に位置し、1989年5月竣工の12階建てのマンションで、60㎡の2SLDKから85㎡の2SLDKまでの広さを誇り、販売価格は800万円から1690万円の範囲で、最寄り駅は佐古駅まで徒歩11分、徳島駅まで徒歩16分の好立地にあり、総戸数は73戸です。

適正価格（売却）

徳島市内の他の中古マンション市場データを基に分析した結果、ダイアパレス中前川の現在の平均価格は1166万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1149万円と評価されており、適正価格の偏差値は52であり、これは平均値50から比較して高い評価を示しています。

将来性

築35年を経過しているダイアパレス中前川は、将来性の偏差値が62ポイントで、これは徳島県徳島市の同条件マンションの平均に比べて9ポイント高く評価されており、駅近であり長期的な価値維持が見込める可能性があることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、ダイアパレス中前川周辺には病院55件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、国公開のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないとされます。さらに、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

ファミール昭和町の概要

ファミール昭和町は、徳島県徳島市昭和町2丁目80に位置し、阿波富田駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年2月1日です。全36戸から成り、価格帯は680万円（47㎡、2LDK）から2080万円（124㎡、3LDK）で、多くの物件が1700万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ファミール昭和町の偏差値は52で、徳島市周辺の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯で取引されています。過去5年間に市場価格が11%上昇した中、このマンションは価値を保ち続けており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1691万円に対し、現行の平均売出価格は1735万円という分析結果から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ファミール昭和町は築33年と同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値は60と平均を上回り、良好な交通アクセスと市場データに基づいた予測から将来の価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置する他、医療施設が71件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にファミール昭和町は建っています。徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校といった教育機関も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サーパス徳島中央公園の概要

サーパス徳島中央公園は、徳島県徳島市徳島町2丁目32に位置し、徳島駅から徒歩13分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2003年2月に竣工した物件です。総戸数は74室で、広さは75㎡の3LDKから始まり、最大119㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は2,280万円から6,000万円となっており、徳島市の中では希少性の高い物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサーパス徳島中央公園を評価すると、徳島市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値が50であるのに対し、この物件は51と僅かに高く評価されています。ここ5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件の価格上昇は1％にとどまっており、投資としてのポテンシャルを秘めていることが推測されます。推定される適正価格は3,466万円で、現在の市場価格と大きな差はなく、価格的に今売り時と推定されるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サーパス徳島中央公園は築年数が21年であり、徳島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスに優れているため将来的な価値の維持が期待できます。また、AIによって導き出された将来性の偏差値は61ポイントで、エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、サーパス徳島中央公園は、交番が487m以内にある安全な立地であり、地域には病院が74件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、良好な防災環境が整っています。家族向けの教育環境も整っており、近隣には国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

朝日プラザフロンテージ助任橋の概要

徳島市助任橋に位置する「朝日プラザフロンテージ助任橋」は、1992年築の15階建てマンションで、総戸数109室の規模を誇り、平米数59㎡から89㎡の間の広さを提供しています。価格帯は800万円から2580万円で、徳島駅から徒歩25分という立地にありますが、市内の利便性と比較するとやや距離があります。

適正価格（売却）

朝日プラザフロンテージ助任橋の売却価格偏差値51は、徳島市内の中古マンション市場の平均よりわずかに上回っており、最近の取引価格の傾向からすると、現行価格が機械学習データに基づいた適正推測価格1208万円に近い1245万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

本物件は築年数が32年であり、エリア平均の築年数よりもやや高いものの、機械学習モデルが計算する将来性の偏差値は63ポイントと期待値が高く、徳島市内での投資としてはリーズナブルな選択肢である可能性が示されています。

環境満足度

朝日プラザフロンテージ助任橋周辺は、治安の面で心強い交番の存在や、33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を支える環境に恵まれています。また、地盤の強さや、洪水、津波、高潮のハザードリスクが低めであるというデータも公開されており、さらには優秀な教育施設も近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

ダイアパレス徳島県庁前通りの概要

ダイアパレス徳島県庁前通りは徳島市昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩11分という利便性の高い8階建てのマンションで、築年月は1991年9月、全43室からなる物件です。価格帯は25㎡の1Kが250万円から、66㎡の3LDKが800万円までと幅広く、市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

徳島市内で類似物件と比較した場合、ダイアパレス徳島県庁前通りの売り出し価格は、適正価格偏差値51と平均をわずかに上回り、マーケットの動向を受けて過去5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は8％の価格下落がみられます。ただし、現在の平均売り出し価格がAIによる推定値423万円とほぼ一致していることから、市場価格に適正な状態であることがうかがえます。

将来性

ダイアパレス徳島県庁前通りは33年の経年を経ても、AIによる将来性偏差値は63と他の同エリア物件よりも高い評価を受けており、中心市街地へのアクセスが容易なことや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることが、将来的な価値の維持または向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安の良さや医療施設へのアクセスのしやすさが評価されるダイアパレス徳島県庁前通りは、交番が566m圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実している地域です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さ、近隣に徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が存在することで、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

サーパスシティ南末広1番館の概要

「サーパスシティ南末広1番館」は、徳島県徳島市南末広町に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で展開されている住居空間を提供しており、1996年の竣工後、10階建ての構造で103室が存在し、価格も1090万円（3LDK、67㎡）から1580万円（3SLDK、85㎡）の範囲にあり、最寄り駅である阿波富田駅から徒歩34分という立地条件です。

適正価格（売却）

この「サーパスシティ南末広1番館」の販売価格は徳島市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値55を記録しており、5年間の地域価格の平均上昇率11％に対して物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットAIの推測適正価格1239万円に対して現行販売平均価格が1319万円となっているため、マーケット価格より高い売却チャンスが期待されています。

将来性

建築から28年が経過した「サーパスシティ南末広1番館」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、将来性に関しては偏差値58を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点に注意が必要です。

環境満足度

「サーパスシティ南末広1番館」の環境は、周辺に交番が773m以内にあり、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど生活環境に恵まれており、国が提供するハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとして評価されることから、環境満足度の偏差値は30と見受けられます。

サーパス佐古一番町の概要

「サーパス佐古一番町」は、徳島県徳島市にある実績のある物件で、佐古駅からわずか徒歩3分という立地の良さを誇り、市街地へのアクセスも容易です。1988年の竣工後、維持・更新が行き届き、69㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまで多様な間取りが提供され、950万円から1398万円の価格帯に設定されているので、徳島市内で暮らしを考えるシングル、カップルからファミリーまで幅広い層に適応する物件です。

適正価格（売却）

徳島市に位置する「サーパス佐古一番町」は、適正価格の偏差値54をもっており、市場データに基づく推定価格1180万円に対して、売り出し中の平均価格が1249万円とほんの僅かながらの高値傾向を見せており、価格に敏感な買い手にとっては魅力的な売り時と分析されます。徳島県内の中古マンション市場の動向も考慮に入れ、財産価値の維持・向上に期待できる物件です。

将来性

築年月から36年が経過したこの「サーパス佐古一番町」は、その将来性の偏差値を56とし、地域内の他の物件と比較して見劣りすることない将来性を秘めています。周辺地域が更なる発展を遂げる可能性と、立地の良さが相乗効果を生んで、投資としても居住用としても、長期的な視野で評価されている物件です。

環境満足度

安心して生活を送ることができる環境が整っており、「サーパス佐古一番町」の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮しても32と低く評価されていますが、これは交番が比較的遠いという一点に起因するもので、医療施設や商業施設は豊富にあり、日常の買い物や緊急時の対応も問題ありません。またハザードマップにおける評価が高く、自然災害のリスクが低い地域特性も見逃せないポイントです。

サーパス県庁通りの概要

「サーパス県庁通り」は、徳島県徳島市万代町に位置し、69㎡から89㎡の広さの住戸が揃う7階建てのマンションであり、2000年9月に建設されました。最寄りの阿波富田駅からは徒歩約15分、徳島駅からは徒歩約29分となっており、利便性が高い地域にある物件です。価格帯は1400万円から2000万円の範囲で、中心となる価格は約1700万円から1800万円で、市場価値に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サーパス県庁通りの適性価格に関しては、過去のデータを基に徳島市内の中古マンション市場の動向を分析しており、平均価格から約7％の価格下落を見せています。その結果、現在の売り出し価格は平均よりもやや高めに設定されているものの、この地域ではまだまだ価値があると評価されており、売却偏差値は57を記録しています。

将来性

将来性については、サーパス県庁通りが位置するエリアは、徳島市内でも発展が見込まれている地域であり、適度な距離にある駅の利便性や築24年という年数が市場価値においても平均的な水準を保っています。AIに基づく分析では、将来性偏差値54とエリア平均よりもわずかに高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、サーパス県庁通りは交番が近隣にあり、治安が良好であり、教育施設として徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。また、医療施設やショッピング施設も充実しており、ハザードマップにおけるリスクも低いため、住環境としての満足度偏差値は30とはいえ、実際の居住には便利な条件が揃っています。

ダイアパレス文理大南1番館の概要

ダイアパレス文理大南1番館は徳島県徳島市西新浜町に位置し、59㎡の2LDKが760万円から、66㎡の3LDKが1380万円の価格帯で売り出されており、1996年築の15階建てマンションで、都市の中心に位置しながら手頃な価格での居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値50を持つダイアパレス文理大南1番館は、徳島市の不動産市場を反映しており、適正推測価格981万円と現売り出し平均価格982万円が一致していることから、市場価格に適した水準での取引が期待できます。

将来性

建築から28年が経過したダイアパレス文理大南1番館は、AI分析に基づく将来性偏差値58を記録しており、これは周辺マンションの平均より高評価であり、長期的な資産価値の保持が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレス文理大南1番館は生活環境が整う立地にある一方で、最寄りの交番まで1366mあり、安全面での改善が望まれるものの、病院13件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、徳島文理小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境のマンションです。

サーパス東吉野の概要

徳島市東吉野町に位置する「サーパス東吉野」は、2001年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数62戸から成る居住空間です。広さは64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は約1000万円から2180万円の間で推移しています。このマンションは徳島駅から徒歩約29分という立地条件で、近隣施設としては徳島市立助任小学校や国立鳴門教育大学学部附属中学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

徳島市のマンション市場における「サーパス東吉野」の適正価格は、地域平均値より若干高めの推移を見せており、5年で7%の価格上昇が見られる地域で2%の価格下落を記録しています。AIによる価格解析では、平均販売価格1583万円に対して推定される適正価格は1544万円と算出されており、売り時として最適な条件を備えていると考えられます。

将来性

築23年の「サーパス東吉野」は、徳島市内の平均的なマンションよりもやや新しいことに加え、AIの分析に基づく将来性偏差値は58点と、地域平均よりも高くなっています。この点数は、築年数や実需の流動性などを考慮して割り出されたもので、中長期的に見て価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス東吉野」周辺は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が26件、生活利便施設が充実しているため、日々の暮らしを支える環境が整っています。国の指定するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、安心して居住可能な地域と言えます。

徳島セントポリアの概要

徳島市昭和町に位置する「徳島セントポリア」は、1975年築の7階建てマンションで、広さ34㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、中古市場では220万円から880万円の価格帯で取引されています。最寄りの阿波富田駅からは徒歩13分、徳島駅からは徒歩27分の距離にあり、アクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

徳島セントポリアの販売実績は、エリア内の他物件と比べて廉価な価格設定がされていることが分かり、徳島市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して本物件は適正価格であることが示されます。しかしながら、市場動向を鑑みると、過去5年間で市場価格が上昇傾向にある中、本物件は10％の価格下落が見受けられるため、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

築49年が経過している徳島セントポリアですが、その将来性はAI分析による偏差値59と、エリア内の同クラス物件に比べて高く評価されています。これは立地の良さと、将来の開発計画が評価されている可能性があります。駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであることが、この数値に表れています。

環境満足度

治安の良さ、さらには周辺施設が充実している点が徳島セントポリアの環境満足度を高めています。交番が近くにあり、52件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことや、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が近いことも、ファミリー層にはメリットと言えるでしょう。