徳島県徳島市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン中常三島の概要

徳島県徳島市に位置するロイヤルガーデン中常三島は、2015年10月に竣工した15階建のレジデンスで、77㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2630万円から3500万円の価格帯で提供されており、平均取引価格は3086万円で、徳島駅から徒歩25分とやや離れた立地ながら、近隣に医療施設や教育機関が充実しており、快適な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン中常三島は、周辺市場の動向に基づくAI分析による偏差値51を持ち、徳島市内の他物件と比較して約10%の価格高騰を経験したエリアにおいて、わずか9%の価格下落を見ており、マーケット独自AIの予想適正価格3061万円に対して平均売出価格が3086万円とされるため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が9年と新しいロイヤルガーデン中常三島は、将来性の偏差値50を獲得しており、同一エリア内の他マンションと比較して平均より若干低いが、徳島市が推進する都市計画の影響や、周辺開発の進行次第では長期的な投資としての魅力はまだまだ存在することが示唆されています。

環境満足度

治安の良さや医療施設、学校などの豊富な周辺設備、地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さが評価され、ロイヤルガーデン中常三島の環境満足度は平均よりも高い評価を得ており、特に国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立助任小学校、附属中学校が近隣に存在することで、子育て世代には特に推奨される住環境を提供しています。

アルファステイツ北田宮の概要

アルファステイツ北田宮は、住宅としての快適性を兼ね備え、72㎡から90㎡の広々とした空間が特徴で2015年に完成した徳島市北田宮3丁目に所在する12階建てのマンションであり、価格帯は2LDKの2390万円から3LDKの3450万円で、最寄駅である佐古駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ北田宮の価格帯は2390万円から3450万円となっており、徳島県徳島市における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合の売却偏差値が平均を2ポイント下回る48を記録し、近隣物件と比較した場合、わずかに価格下落の傾向が見受けられるものの、マンション市場のAI推定による適正価格は2673万円であり、不動産市場における現況価格とほぼ一致しています。

将来性

築年数が9年と比較的新しいアルファステイツ北田宮は、徳島市内の同クラスの物件と比べて若々しく、将来性についてもAIによる分析で偏差値58を獲得しており、立地や建物の質がエリア平均を上回るポテンシャルを秘めていることが数値に現れています。

環境満足度

アルファステイツ北田宮は、治安が良好なロケーションにあり、周辺には医療施設32件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、快適な日常生活を支える充実した環境が整っており、千松小学校や城ノ内中学校といった教育施設の近隣に位置しており、安心して家族で暮らすことができる地域としてのポテンシャルを有しています。

アルファステイツ佐古2の概要

徳島県徳島市に位置する「アルファステイツ佐古2」は、最寄りの佐古駅から徒歩10分、蔵本駅から徒歩18分、徳島駅から徒歩27分の利便性の高いロケーションを誇り、築年月は2015年11月で、10階建ての総戸数57のマンションです。広さは69㎡〜82㎡で、価格帯は2180万円から2770万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ佐古2」は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が50と平均価格帯でありますが、過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件の平均が10％の価格上昇に対して、本物件は11％の価格下落を示しています。しかしながら、マンションマーケット独自のAI推測価格が2399万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格2394万円は、まだ買い手にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい「アルファステイツ佐古2」は、現在9年目を迎えており、徳島市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若いです。駅近という立地は将来性を示唆していますが、AIによる将来性の偏差値は42と、エリア平均に比べて10ポイント低い数値となっています。これは継続的な地域開発や、将来の市場動向によって変化する可能性があるため、投資としての注視が必要です。

環境満足度

「アルファステイツ佐古2」周辺は、治安の良さを物語る交番が282mの距離にあり、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ7件の利便施設が充実している点で、環境満足度は高く評価されています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保された環境です。さらに、徳島市立千松小学校や徳島市立佐古小学校、徳島市立城西中学校といった教育機関へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス南田宮の概要

徳島県徳島市南田宮2丁目に位置する「サーパス南田宮」は、2016年に築かれた9階建てのマンションで、佐古駅から徒歩12分、徳島駅からも徒歩19分という利便性の高い立地にあります。各室は72㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から2850万円までとなっており、中心価格帯は2480万円台です。同マンションは合計40戸から成り立っており、居住者のプライバシーと共有空間のバランスが考慮された建築設計が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス南田宮の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を基にすると売却偏差値49と判断され、市場平均の51に比べてやや低い水準で推移しており、過去5年間で周辺市場が4%の価格上昇を見せる中、本物件は28%の価格下落を経験しました。現在の売り出し価格の平均は2460万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2477万円に非常に近いため、価格的には適正な範囲内と判断されますが、売却タイミングとしては最適ではないでしょう。

将来性

築8年のサーパス南田宮は、徳島市内の同価格帯の物件と比較して平均よりも新しく、駅近ながら将来性の偏差値は34と平均値に比べて低く評価されています。しかし、この評価は地域全体の市場動向や既存の都市計画、さらには今後の地域開発の可能性など様々な要素に基づく推定であり、個々のライフステージや投資目的に応じた潜在価値は別途考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面では、サーパス南田宮は最寄りの交番まで593mとアクセス良好です。周辺環境も医療施設45件、スーパー2件、コンビニ8件が確認されるなど、日常の利便性は優れています。国が提供するハザードマップに照らし合わせても、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いことから、環境満足度は高いと言え、特にファミリー層にとっては安心して生活できる環境が整っているでしょう。