徳島県徳島市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ南末広2番館の概要

サーパスシティ南末広2番館は、1997年11月に竣工された徳島市南末広町に位置する、地上10階建てのマンションで、全98室の規模を誇ります。所在地は阿波富田駅から徒歩35分の距離にあり、広さは68㎡から87㎡の間に幅広いラインナップが揃っており、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件の価格帯は950万円から1800万円と、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ南末広2番館は売却偏差値が62と平均値を上回る評価を受けており、徳島市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が11%であるのに対し、同施設は約15%の上昇を見せています。これはマンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格1,262万円に対して、実際の平均売り出し価格が1,376万円であることから、売却に際して利益を見込める可能性が高い物件であると言えます。

将来性

建物の築年数が27年と新しいわけではありませんが、その将来性の偏差値は82と高く、エリア平均の53に対する高評価を受けています。このスコアは、徳島市における同価格帯の物件群と比較して、サーパスシティ南末広2番館が優れた建物品質や利便性、発展可能性を持っていることを示唆しており、投資対象として将来性に期待できるマンションであると評価されています。

環境満足度

サーパスシティ南末広2番館周辺は、治安が良好であることが確認できる800m以内に位置する交番のほか、17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件といった充実した生活インフラが整っています。さらに、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境となっているため、生活の安全性においても高い満足度が得られるエリアです。

ロイヤルガーデン南前川の概要

「ロイヤルガーデン南前川」は、2010年に完成した徳島市南前川町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅から徒歩15分という利便性を備えた立地にあります。この物件は、総戸数37戸という規模を誇り、各居室は75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4230万円となっています。

適正価格（売却）

徳島市内の不動産市場における価格動向を反映し、ロイヤルガーデン南前川の平均販売価格が3586万円であるのに対し、独自AIによる適正価格推測では3066万円と算出されています。これにより、この物件の適正価格の偏差値は86と評価されており、市場価格を大幅に上回る売却価格は、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。

将来性

築14年という築年数を有するロイヤルガーデン南前川は、将来性の偏差値が59を示しており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。この物件は、中心地からやや離れた場所に位置するものの、徳島駅へのアクセスや周辺の生活施設の豊富さが将来的にも価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

住環境としての満足度が30の偏差値を示すロイヤルガーデン南前川は、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、最寄りの交番まで479mと、安全性の高い立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アルフェリア佐古一番町の概要

徳島市のアルフェリア佐古一番町は、佐古駅から徒歩6分、徳島駅から徒歩15分の利便性の高い立地にあり、1991年3月竣工の15階建て、総戸数60戸のマンションです。広さは81㎡から87㎡で、価格帯は999万円から3800万円と幅広い選択肢があり、中でも1260万円から1499万円が最も多い価格帯であり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

アルフェリア佐古一番町の売却価格は、徳島市内の他物件と比較して適正価格の偏差値68を記録し、市場価格から見て高めの価格設定とされています。これは、5年間で周辺物件が11％上昇する中、アルフェリア佐古一番町は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAI推測の適正価格1466万円に対し、実売価格が1641万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては有利な市場状況といえます。

将来性

アルフェリア佐古一番町は築年数が33年を数え、地域の同価格帯の平均よりもやや年季が入っていますが、その将来性は偏差値57と評価されています。これは、駅近という利便性や周辺の発展ポテンシャルにより、今後も価値が下がりにくいと予測されるためであり、投資や居住を考える際にはポジティブな要素となります。

環境満足度

住環境としてのアルフェリア佐古一番町の満足度は、交番が1012m以内にないためやや治安面での心配があるものの、病院や医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した周辺施設に恵まれ、日常生活を送るのに便利な立地といえます。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、自然災害に対する耐性も高いため、安心して生活することができる環境が整っています。

サーパス蔵本公園の概要

徳島市庄町に位置し、鮎喰駅まで徒歩8分、蔵本駅まで徒歩10分の好立地に建つサーパス蔵本公園は、70㎡から77㎡の広さを持つ、1994年竣工の7階建てマンションであり、全61戸からなります。市場では3LDKが約750万円から、4LDKで最大1500万円までの価格帯で取引され、特に980万円から1050万円の間が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

サーパス蔵本公園の中古マンション価格は、徳島市内の他物件と比べて数値的には平均をわずかに上回る偏差値52を示しており、過去5年で約11%の価格上昇が見られた地域市場において、2%の穏やかな価格上昇を遂げています。AI推定の適正価格が1056万円である一方で、現在の売り出し価格が1068万円とほぼ相応の価値が付けられていることから、市場価格に合致する適正な投資物件といえます。

将来性

築年数が30年と市内の同価格帯物件と一致するサーパス蔵本公園ですが、駅近立地という点で将来性の高さをAI偏差値64と評価しており、周辺マンション平均と比較しても10ポイントの高い数値を記録しています。この立地は、今後の価値維持や、投資としての有望性を予想させる要素となり得ます。

環境満足度

サーパス蔵本公園周辺は治安の良さが特徴で、近隣には交番が徒歩約7分の距離に存在し、医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いエリアに位置し、加えて徳島市立加茂名小学校や徳島市立加茂名中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。

サーパス徳島中央公園の概要

サーパス徳島中央公園は、徳島県徳島市徳島町2丁目32に位置し、徳島駅から徒歩13分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2003年2月に竣工した物件です。総戸数は74室で、広さは75㎡の3LDKから始まり、最大119㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は2,280万円から6,000万円となっており、徳島市の中では希少性の高い物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサーパス徳島中央公園を評価すると、徳島市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値が50であるのに対し、この物件は51と僅かに高く評価されています。ここ5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件の価格上昇は1％にとどまっており、投資としてのポテンシャルを秘めていることが推測されます。推定される適正価格は3,466万円で、現在の市場価格と大きな差はなく、価格的に今売り時と推定されるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サーパス徳島中央公園は築年数が21年であり、徳島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスに優れているため将来的な価値の維持が期待できます。また、AIによって導き出された将来性の偏差値は61ポイントで、エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、サーパス徳島中央公園は、交番が487m以内にある安全な立地であり、地域には病院が74件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、良好な防災環境が整っています。家族向けの教育環境も整っており、近隣には国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

サーパスシティ南末広1番館の概要

「サーパスシティ南末広1番館」は、徳島県徳島市南末広町に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で展開されている住居空間を提供しており、1996年の竣工後、10階建ての構造で103室が存在し、価格も1090万円（3LDK、67㎡）から1580万円（3SLDK、85㎡）の範囲にあり、最寄り駅である阿波富田駅から徒歩34分という立地条件です。

適正価格（売却）

この「サーパスシティ南末広1番館」の販売価格は徳島市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値55を記録しており、5年間の地域価格の平均上昇率11％に対して物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットAIの推測適正価格1239万円に対して現行販売平均価格が1319万円となっているため、マーケット価格より高い売却チャンスが期待されています。

将来性

建築から28年が経過した「サーパスシティ南末広1番館」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、将来性に関しては偏差値58を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点に注意が必要です。

環境満足度

「サーパスシティ南末広1番館」の環境は、周辺に交番が773m以内にあり、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど生活環境に恵まれており、国が提供するハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとして評価されることから、環境満足度の偏差値は30と見受けられます。

サーパス県庁通りの概要

「サーパス県庁通り」は、徳島県徳島市万代町に位置し、69㎡から89㎡の広さの住戸が揃う7階建てのマンションであり、2000年9月に建設されました。最寄りの阿波富田駅からは徒歩約15分、徳島駅からは徒歩約29分となっており、利便性が高い地域にある物件です。価格帯は1400万円から2000万円の範囲で、中心となる価格は約1700万円から1800万円で、市場価値に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サーパス県庁通りの適性価格に関しては、過去のデータを基に徳島市内の中古マンション市場の動向を分析しており、平均価格から約7％の価格下落を見せています。その結果、現在の売り出し価格は平均よりもやや高めに設定されているものの、この地域ではまだまだ価値があると評価されており、売却偏差値は57を記録しています。

将来性

将来性については、サーパス県庁通りが位置するエリアは、徳島市内でも発展が見込まれている地域であり、適度な距離にある駅の利便性や築24年という年数が市場価値においても平均的な水準を保っています。AIに基づく分析では、将来性偏差値54とエリア平均よりもわずかに高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、サーパス県庁通りは交番が近隣にあり、治安が良好であり、教育施設として徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。また、医療施設やショッピング施設も充実しており、ハザードマップにおけるリスクも低いため、住環境としての満足度偏差値は30とはいえ、実際の居住には便利な条件が揃っています。

サーパス吉野橋の概要

サーパス吉野橋は徳島市吉野本町に位置し、15階建ての中規模マンションで、平成18年に建築された歴史を持ちます。広さは3LDKの72㎡タイプが約1980万円から、4LDKの92㎡タイプが最高約2800万円という価格帯で、徳島駅から徒歩21分、佐古駅から徒歩25分という立地条件を有しています。周辺の中古マンション市場と比較しても、2150万円から2280万円の間での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス吉野橋の売り出し中の物件は、近隣市場の価格動向を考慮した上で、適正価格となっていることが分析できます。市場データに基づくマンションマーケットのAI推定価格が約2224万円である一方で、実際の売出し価格は平均で2252万円となっており、適正価格帯での取引が見込まれていることを示唆しています。

将来性

サーパス吉野橋は築年数が比較的新しいこともあり、将来性において高評価を受けており、AIによる分析では偏差値54を記録しています。この分析は、徳島市の同価格帯の物件と比較した際のデータであり、エリア内での需給バランスや中長期的な価値の見通しを反映しています。

環境満足度

サーパス吉野橋の地域は、環境満足度の観点からみると、徳島市立助任小学校や国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校といった教育施設が周囲に複数点在しており、また、スーパーやコンビニといった日常生活を支える施設が近隣にあることで、利便性が高いといえます。一方、交番が880mと多少距離があるため、治安面での懸念は若干あり得るものの、全体的に優れた居住環境を誇っていることがうかがえます。

サーパス中昭和町の概要

「サーパス中昭和町」は徳島県徳島市中昭和町2丁目に位置し、2009年3月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数73室、70㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが3180万円の価格帯で売り出されており、阿波富田駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して「サーパス中昭和町」の現在の価格は適正推測価格の2475万円に対して、売出し平均価格が2503万円とほぼ同等であり、周辺の市場価格推移を鑑みると価格の下落率が50%と大きいため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数15年の「サーパス中昭和町」は、エリアの平均築年数より3年若く、将来性の評価は偏差値30とエリア平均より低いものの、阿波富田駅へのアクセスの良さが魅力であり、リノベーションや周辺環境改善が将来価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サーパス中昭和町」は、周囲に治安の良さを示す交番が近く、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に便利です。さらに徳島市立富田小学校、徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が近隣にあり、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域で、子育て環境としても高い満足度を誇っています。

アルファステイツ末広の概要

アルファステイツ末広は、徳島市の閑静な住宅地に位置し、2000年7月に完成した9階建てのマンションで、総戸数72戸となっています。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでで、価格帯は1380万円から2200万円と徳島市内の中古マンション市場での選択肢が豊富なことが魅力です。住所は徳島県徳島市末広1丁目2-23で、最寄りの阿波富田駅からは徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ末広の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して平均偏差値が50となりますが、物件価値はその平均値に合致しており、AIによる価格推定では平均売り出し価格1757万円に対しての評価額は1766万円となっています。現在は売り時でないとの分析結果が出ているため、購入は適切かもしれませんが、売却を検討する際は市場動向を見据えたタイミングが重要になるでしょう。

将来性

アルファステイツ末広の将来性を機械学習による評価では、偏差値は65を記録し、エリア内での競争力は高いと言えます。築年数は24年ですが、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して1年ほど新しいため、長期的な資産価値の維持が見込めますが、駅から徒歩23分という立地から将来的なアクセス向上に期待が持てる可能性もあるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、アルファステイツ末広周辺は交番が500メートル以内にあり安全面が配慮されているほか、病院が40件、スーパー7件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内に徳島市立福島小学校が位置していることから、ファミリー層にとっても住みやすいエリアです。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことから、快適な生活が期待できるでしょう。

アルファスティツ住吉の概要

「アルファスティツ住吉」は徳島市住吉4丁目に所在し、徳島駅から徒歩34分という距離に立地するこのマンションは、1998年5月に竣工された8階建てで、総戸数は62戸、広さは66㎡から102㎡までの間取りが存在し、現在市場に出回っている価格帯は850万円から1980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アルファスティツ住吉の適正価格は、売却偏差値が50と平均値で、徳島市の中古マンション市場と比較すると5年間で10％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに2％の上昇に留まっており、AIによる市場価格評価では1550万円の適正と推測されている中、売出し価格1546万円で取引されており、適正価格の範囲内で取引されているため、現段階では売り時ではないと判断されています。

将来性

築26年を経ている「アルファスティツ住吉」の将来性は、AI分析に基づく偏差値62を記録していることから、同地域内の他物件と比較しても良好な投資リターンが期待できる可能性がありますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点は、今後の資産価値に影響を与える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境に関しては、アルファスティツ住吉は交番が604m以内にあり安全面に配慮され、病院を始めとする医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ4件が点在する利便性の高い立地です。更に、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、徳島市立城東小学校が至近距離にあることから家族層にも適した環境が整っており、環境満足度は高めと評価できます。

富田橋アビタシオンの概要

富田橋アビタシオンは徳島市富田橋2丁目に位置し、平米数78㎡から95㎡の広さを持つ4LDKが1290万円から1800万円で販売されています；阿波富田駅から徒歩6分という駅近立地で、2002年の竣工から20年以上が経過しており、築年数の割には良好な状態を保っています；同エリアにおいては、この価格帯での購入検討にはおすすめできる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

富田橋アビタシオンは、徳島市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、わずかに低い偏差値49を持っています；1500万円台の最も多い価格帯は、エリア内での売買データとAI推測価格を考慮した結果、現状では市価を若干下回る妥当な価格設定であると評価されており、購入者にとっては比較的お買い得な物件です。

将来性

富田橋アビタシオンは、将来性の観点から見ると、築22年という築年数でありながら、地域のマンションと比較して若干築年数が少なく、AIによる偏差値57と高評価を受けています；このことは、物件が持つ将来的な価値の維持や財産価値の下落が少ないことを意味し、中長期的な投資観点で見た場合に魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、病院を始めとする生活施設の充実度、自然災害に対する安心感で、富田橋アビタシオン周辺エリアの環境満足度は非常に高いです；徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校、徳島市立富田中学校などの教育施設の充実は、子育て家庭にとっても好条件であり、住環境の質を重視する層には特に適した立地と言えます。

オリエンタルハイツ文理の概要

オリエンタルハイツ文理は1986年9月に竣工した徳島市山城西2丁目に位置する6階建てのマンションで、85㎡〜87㎡の広さを持つ4LDKが8,500,000円から12,000,000円で売り出されており、二軒屋駅から徒歩18分という利便性と共に住宅地としての落ち着いた環境を提供しています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において、オリエンタルハイツ文理は適正価格偏差値50を下回る傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推測によると、適正価格は約1,050万円であり、現在の平均売出価格1,044万円に対し、価格調整が求められるかもしれません。

将来性

築38年のオリエンタルハイツ文理は、AIによる将来性偏差値55を得ており、築年数の割には持続可能な価値が見込まれるものの、徳島市内の他の中古マンションと比較した場合、駅からの距離が若干遠いことが懸念されます。

環境満足度

オリエンタルハイツ文理の環境は、治安が良好であり、周辺に36件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが存在し、徒歩圏内に私立徳島文理小学校があることから、家族での生活に適した立地と評価できます。

ロイヤルガーデン佐古駅前の概要

徳島県徳島市北佐古一番町に位置する「ロイヤルガーデン佐古駅前」は、総戸数61戸の14階建てマンションで、平米数は71㎡から108㎡の間に展開される3LDKから4LDKの間取りが中心です。2007年の竣工以来、利便性の高い立地として知られ、最寄りの佐古駅からは徒歩わずか2分と、通勤・通学にも非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン佐古駅前」の販売価格範囲は1,840万円から2,480万円であり、徳島市内の同規模の中古マンション市場と比較して、やや価格評価偏差値が低めです。しかし、徳島市北佐古地区の中古マンション相場が上昇する中、この物件は価格推移において緩やかな下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,327万円であるため、現在の平均価格2,195万円は購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

築17年という築年数を持つ「ロイヤルガーデン佐古駅前」は、徳島市内の中古マンション市場においても比較的新しい物件であり、駅周辺の再開発や利便性の向上が見込まれる地域性を考慮すると、将来性評価偏差値は55ポイントと平均以上です。徳島市のマンション市場における将来的な価格上昇や、地域の成長潜在力を反映しています。

環境満足度

「ロイヤルガーデン佐古駅前」とその周辺地区は、生活利便施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ7件が存在することから、日常生活における利便性は高いと評価できます。加えて、徳島市立千松小学校が近いことから、子育て環境にも優れていますし、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされるため、環境満足度偏差値は33ポイントとなり、快適な居住環境を望む方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

サーパス昭和町(徳島市)の概要

「サーパス昭和町(徳島市)」は徳島県徳島市昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩20分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1290万円から1900万円で、築年月は2000年9月となっています。中古マンション市場における売却価格は、最も多い価格帯が1500万円から1580万円で、この物件の特徴は、平均価格から見て経年による価格安定性が見込まれるという点です。

適正価格（売却）

「サーパス昭和町(徳島市)」の適正価格は、徳島市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48とやや下回っており、徳島市の中古マンション価格が5年間で10％上昇しているのに対し、この物件は8％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1563万円であり、現在の市場価格1536万円が示されており、売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

築24年の「サーパス昭和町(徳島市)」は、同価格帯の物件に比べ築年数が若いものの、最寄り駅からの距離が20分とやや離れていることが影響して、AIによる将来性の偏差値は48と平均に比べて低めです。この事実は、投資目的での購入を検討している方にとって重要な判断材料となるでしょう。

環境満足度

徳島市昭和町の「サーパス昭和町(徳島市)」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が222m以内にあるほか、病院36件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあり、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、家族での居住に適した環境が整っています。

アルファステイツ北佐古の概要

アルファステイツ北佐古は、徳島市北佐古一番町に位置し、佐古駅から徒歩8分という利便性を備えた10階建てマンションで、2010年10月に竣工した71㎡から93㎡の広さを持つ総戸数73室の物件です。中古市場において、3LDKの71㎡の住居は約1980万円から、広さ93㎡の4LDKは最高2950万円で取引されており、市場価格帯としては2100万円から2180万円のレンジが最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

アルファステイツ北佐古の中古物件価格は、周辺地域の不動産市場の価格動向を考摮すると、売却偏差値50を基準とした場合、平均を下回る水準にあります。徳島市の同条件物件が過去5年で価格上昇している中、アルファステイツ北佐古は価値が11％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推定価格は2259万円ですが、現在平均売出し価格が2254万円となっており、売却の適時とは言い難い状況です。

将来性

築14年のアルファステイツ北佐古は、徳島市内の同価格帯の物件平均築年数より5年程度新しく、その立地も佐古駅至近で交通利便性が高いですが、AIによる将来性の分析では、偏差値44と平均より低めであり、地域内の他のマンションと比較しても8ポイントの差があります。

環境満足度

アルファステイツ北佐古は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり治安面で優位性があるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活利便性は高いと評価されています。ハザードマップでは洪水リスクも低く、地盤が固く高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設として徳島市立千松小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適していると言えます。

アビタシオン沖浜ラディアンスの概要

アビタシオン沖浜ラディアンスは徳島県徳島市沖浜町に所在し、快適な通勤・通学を実現する二軒屋駅から徒歩11分の距離にある13階建てのマンションで、2008年3月に建てられた60室の住居から成り立っています; 広さは90㎡の4LDKから106㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2480万円から3100万円が設定されており、市場では2790万円〜2950万円の範囲が最も取引されやすい価格帯になっています。

適正価格（売却）

アビタシオン沖浜ラディアンスの適正価格は、徳島市の他の中古マンションと比較して価格推移を分析すると、総合偏差値が46と平均より若干低いものの、このエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇している傾向に対し、当物件は16％値下がりしており、市場予測価格3056万円に対して実売価格が3016万円となっているため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築16年が経過しているアビタシオン沖浜ラディアンスは、徳島市内の似た価格帯のマンションの平均築年数に比べて僅かに年数が上回るものの、二軒屋駅からの近さと将来性偏差値46をマークしており、同エリア内での競争力にはやや劣るものの、交通利便性を重視する層には魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

アビタシオン沖浜ラディアンスは、治安の良さを示す交番がわずか241m以内に位置しているほか、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活便宜施設が充実しています; また、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても理想的な環境となっており、地盤安全や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないという自然災害に対する安全性も確保されています。

城東アビタシオンの概要

徳島市大和町に位置する「城東アビタシオン」は、2003年3月竣工の9階建てで、総戸数45戸、広さは74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から1800万円です。立地は阿波富田駅から徒歩圏内ではないものの、車でのアクセスやバス利用によって徳島市内への移動が可能です。

適正価格（売却）

「城東アビタシオン」の適正価格として、徳島市内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、1380万円から1800万円の間での価格設定は、過去5年の価格推移を考慮すると平均より低めの水準であることが分かります。AIによる推測価格が1929万円となっており、現行の価格が平均よりも低く設定されているため、購入者にとっては適正価格での購入チャンスである可能性があります。

将来性

築年数が20年を超える「城東アビタシオン」は、将来性評価で47ポイントと平均を下回っていますが、若干築年数が若いことや、徳島市の中心部へのアクセスの潜在的便利さを考慮すると、改善の余地はあります。周辺開発や市の計画によっては、将来的に価値が高まるポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しており、生活の利便性は高いと言えます。また、徳島市立福島小学校や徳島市立城東中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる立地条件を備えています。

リッチde国府の概要

リッチde国府は、徳島県徳島市国府町和田字原淵53-6に位置し、府中（徳島県）駅から徒歩16分という立地にある1989年10月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数30室で、室内面積は84㎡の4DKから89㎡の4LDKまでの間で展開されており、市場における販売価格は880万円から920万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場データに基づくと、リッチde国府の適正価格は売却偏差値44をマークしており、平均価格と比較して若干割安な傾向にあります。近年の市場価格の推移を見ると、周辺エリアでは価格上昇が見られますが、本物件は少々価値が下落気味で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格985万円に対して、実際の売出し価格が905万円程度であることから、今は買い時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数35年を数えるリッチde国府は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや年数が経っているものの、徳島市の都市計画や近隣の再開発情報を考慮すると、将来性の偏差値は44となっており、一定のポテンシャルを秘めています。そのため、中長期的な視点で投資を検討されている方にとっては、注目に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した周辺環境においては、リッチde国府は交番がやや離れた位置にありますが、病院や商業施設が充実しており、徳島市立加茂名南小学校へのアクセスも良好です。地盤や洪水リスクの点でハザードマップにおいても安全性が評価されており、住環境面での満足度は高いとされています。これらの環境要因を勘案すると、環境満足度の偏差値は30ポイントとされていますが、生活利便性と自然災害リスクの低さを優先する家庭にとっては適した選択肢となるでしょう。