徳島県徳島市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス北前川の概要

サーパス北前川は徳島市北前川町に所在し、徳島駅から徒歩13分という好立地に位置する14階建てのマンションで、70㎡〜76㎡の広さを持つ共有39室があり、築年月は2007年6月で、現在の販売価格は2500万円から3200万円で非常に人気があります。

適正価格（売却）

サーパス北前川の売出し価格範囲は2500万円〜3200万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率11％と比較して、サーパス北前川は5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測2593万円と現行売り出し価格2798万円を考慮すると、買い得な価格での売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

徳島市北前川町に位置するサーパス北前川は築17年とやや古さを感じるものの、便利な徳島駅までの13分の距離という立地と、AIによる将来性偏差値66ポイントの評価を受けた今、再開発や地域経済の活性化の可能性を秘めており、長期的な価値向上が期待できます。

環境満足度

サーパス北前川の周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもあります；交番は719m圏内にあり、病院は48軒、スーパー3軒、コンビニ9軒が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことに加え、国立鳴門教育大学付属小中学校や徳島市立助任小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

アルファステイツ中前川町の概要

アルファステイツ中前川町は、2014年10月に竣工した徳島県徳島市中前川町5丁目に位置する、全28室の10階建て中古マンションで、佐古駅からは徒歩11分、徳島駅からは徒歩15分という便利なロケーションにあります。広さは68㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでと多様で、価格は2180万円から3690万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中前川町の平均売出し価格は、市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値61と算出され、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定ですが、徳島市内での中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を見せていることを考慮すると、この物件は15％の価格低下を見せており、現在は購入者にとって有利な価格帯であることを示しています。

将来性

築10年と比較的新しいアルファステイツ中前川町は、徳島県徳島市のマンションとして平均築年数より若い部類に入り、将来性偏差値64を記録しており、同条件の物件と比較しても将来性が期待されるエリア内のマンションと評価されています。

環境満足度

アルファステイツ中前川町の立地は、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近くにあるほか、病院や医療施設が55件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設も充実していることから、生活環境には非常に満足できるでしょう。また、治安に関しては交番が遠いものの、ハザードマップ上での安全性は高く、災害リスクが低い地域に位置しています。

サーパス出来島の概要

サーパス出来島は、徳島市出来島本町にある1992年築の中古マンションで、13階建ての建物内には広さ58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から2280万円となっており、この物件は複数の鉄道駅にアクセスが便利であることから、通勤や通学に適している立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス出来島の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場のデータによると、平均偏差値50に対して55と評価されており、近年の地域市場の動向に照らし合わせると、適正価格よりやや高めであるものの、将来的な価値の上昇を見越した投資としては魅力的な価格帯であると判断されます。

将来性

築年数が32年とやや古いものの、サーパス出来島は徳島市のマンション市場において将来性の高い物件として偏差値64で評価されており、特に交通の利便性が高く地域の再開発などの要素を考慮した上で、中期から長期の不動産投資の観点では高いポテンシャルを持つと推測されます。

環境満足度

サーパス出来島は病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が937mあるため治安面での懸念は若干ありますが、地盤や洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地条件、近隣に良質な教育施設があることなど、生活の質を総合的に評価すると、環境満足度の点で高い評価が得られる地域であると言えます。

籠屋町アビタシオン2の概要

「籠屋町アビタシオン2」は、2005年12月に竣工した徳島市籠屋町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅からの徒歩11分という利便性の高い立地が魅力です。全29室からなり、54㎡の1SLDKから74㎡の3LDKまで幅広い層向けに提供され、販売価格は1380万円から2480万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は1550万円から1580万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において「籠屋町アビタシオン2」の適正価格は、平均偏差値50に対して55と優位に位置する一方で、5年間の価格推移を見ると11%上昇する市場にあって同マンションは3%ほど価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1604万円に対してAIが推測する適正価格は1517万円で、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

「籠屋町アビタシオン2」の将来性は、築19年でありながら徳島市内同価格帯の平均築年数より若く、駅へのアクセスも良好であるため、AIによる将来性偏差値は55ポイントと平均以上です。この偏差値は徳島市内の中古マンションの平均よりも高く、継続的な需要が見込まれるポジティブな指標です。

環境満足度

環境の面では「籠屋町アビタシオン2」が優れており、交番が138mと非常に近く、治安の心配が少ないこと、周辺に病院100件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っている点が利便性を高めています。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

オリエントコート出来島の概要

「オリエントコート出来島」は徳島市の中心部に位置し、佐古駅から徒歩10分、徳島駅からは徒歩13分という交通至便な立地にある1990年12月竣工の9階建てマンションであり、全33戸の居住空間が61㎡から64㎡で展開され、価格帯は850万円から1100万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「オリエントコート出来島」の価格帯は、徳島市内の他物件と比較して適正であり、平均売却価格は約950万円で、適正価格の偏差値は51と評価されていることから、5年間で約4％の価格上昇を見せる一方、近隣物件の価格上昇率11％と比べると控えめながらも、安定した投資リターンが期待できます。

将来性

築34年を数えるこのマンションの将来性は、交通の利便性と徳島市市内の中古マンションにおけるAI偏差値分析に基づくと65ポイントであり、エリア平均を上回る評価を受けており、都市の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

住環境として「オリエントコート出来島」周辺は、治安面では交番が920m以内になくやや心配な面もありますが、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活利便性は高いと言えますし、地盤が固く津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30と、やや低めながらも実情に即した数値であることが伺えます。

ダイアパレス中前川の概要

ダイアパレス中前川は徳島県徳島市中前川町に位置し、1989年5月竣工の12階建てのマンションで、60㎡の2SLDKから85㎡の2SLDKまでの広さを誇り、販売価格は800万円から1690万円の範囲で、最寄り駅は佐古駅まで徒歩11分、徳島駅まで徒歩16分の好立地にあり、総戸数は73戸です。

適正価格（売却）

徳島市内の他の中古マンション市場データを基に分析した結果、ダイアパレス中前川の現在の平均価格は1166万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1149万円と評価されており、適正価格の偏差値は52であり、これは平均値50から比較して高い評価を示しています。

将来性

築35年を経過しているダイアパレス中前川は、将来性の偏差値が62ポイントで、これは徳島県徳島市の同条件マンションの平均に比べて9ポイント高く評価されており、駅近であり長期的な価値維持が見込める可能性があることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、ダイアパレス中前川周辺には病院55件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、国公開のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないとされます。さらに、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

サーパス徳島中央公園の概要

サーパス徳島中央公園は、徳島県徳島市徳島町2丁目32に位置し、徳島駅から徒歩13分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2003年2月に竣工した物件です。総戸数は74室で、広さは75㎡の3LDKから始まり、最大119㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は2,280万円から6,000万円となっており、徳島市の中では希少性の高い物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサーパス徳島中央公園を評価すると、徳島市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値が50であるのに対し、この物件は51と僅かに高く評価されています。ここ5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件の価格上昇は1％にとどまっており、投資としてのポテンシャルを秘めていることが推測されます。推定される適正価格は3,466万円で、現在の市場価格と大きな差はなく、価格的に今売り時と推定されるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サーパス徳島中央公園は築年数が21年であり、徳島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスに優れているため将来的な価値の維持が期待できます。また、AIによって導き出された将来性の偏差値は61ポイントで、エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、サーパス徳島中央公園は、交番が487m以内にある安全な立地であり、地域には病院が74件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、良好な防災環境が整っています。家族向けの教育環境も整っており、近隣には国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

ダイアパレス徳島県庁前通りの概要

ダイアパレス徳島県庁前通りは徳島市昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩11分という利便性の高い8階建てのマンションで、築年月は1991年9月、全43室からなる物件です。価格帯は25㎡の1Kが250万円から、66㎡の3LDKが800万円までと幅広く、市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

徳島市内で類似物件と比較した場合、ダイアパレス徳島県庁前通りの売り出し価格は、適正価格偏差値51と平均をわずかに上回り、マーケットの動向を受けて過去5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は8％の価格下落がみられます。ただし、現在の平均売り出し価格がAIによる推定値423万円とほぼ一致していることから、市場価格に適正な状態であることがうかがえます。

将来性

ダイアパレス徳島県庁前通りは33年の経年を経ても、AIによる将来性偏差値は63と他の同エリア物件よりも高い評価を受けており、中心市街地へのアクセスが容易なことや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることが、将来的な価値の維持または向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安の良さや医療施設へのアクセスのしやすさが評価されるダイアパレス徳島県庁前通りは、交番が566m圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実している地域です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さ、近隣に徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が存在することで、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

徳島セントポリアの概要

徳島市昭和町に位置する「徳島セントポリア」は、1975年築の7階建てマンションで、広さ34㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、中古市場では220万円から880万円の価格帯で取引されています。最寄りの阿波富田駅からは徒歩13分、徳島駅からは徒歩27分の距離にあり、アクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

徳島セントポリアの販売実績は、エリア内の他物件と比べて廉価な価格設定がされていることが分かり、徳島市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して本物件は適正価格であることが示されます。しかしながら、市場動向を鑑みると、過去5年間で市場価格が上昇傾向にある中、本物件は10％の価格下落が見受けられるため、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

築49年が経過している徳島セントポリアですが、その将来性はAI分析による偏差値59と、エリア内の同クラス物件に比べて高く評価されています。これは立地の良さと、将来の開発計画が評価されている可能性があります。駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであることが、この数値に表れています。

環境満足度

治安の良さ、さらには周辺施設が充実している点が徳島セントポリアの環境満足度を高めています。交番が近くにあり、52件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことや、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が近いことも、ファミリー層にはメリットと言えるでしょう。

アルファステイツ北前川町の概要

徳島県徳島市北前川町に位置するアルファステイツ北前川町は、徳島駅から徒歩13分に位置する14階建てのマンションで、築年数は2012年3月と新しさを保ちつつ、2LDKから3SLDKまでの広さ65㎡〜87㎡のバリエーションを揃えており、価格帯は1980万円から3500万円となっていますが、市場動向に応じた価格設定で購入希望者からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アルファステイツ北前川町の価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して偏差値54の適性を示す一方、近年の価格動向を見ると5年間で11％の価格上昇が見られた徳島市に対し、8％の価格下落を示しています。現在の相場は平均2435万円となっており、市場の推定適正価格2370万円と比較しても妥当な価格帯で取引されているため、購入検討に適したタイミングであることが分かります。

将来性

建築から12年が経過しているアルファステイツ北前川町は、平均築年数が18年の徳島市の他物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の面では偏差値56を記録しています。この偏差値は周辺エリアの物件平均を上回る数値であり、駅からも近く利便性を重視する層にとっても魅力的な投資先として期待されます。

環境満足度

アルファステイツ北前川町周辺は、治安面では交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど46件の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、リスクマネジメントの観点からも津波や高潮の心配が少なく、安心して日々を過ごせる環境です。教育機関についても、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島市立徳島中学校といった教育環境も整っており、ファミリー層にとっても高い満足度を提供しています。

アルファステイツ南田宮の概要

「アルファステイツ南田宮」は、徳島県徳島市南田宮に位置し、佐古駅から徒歩12分、徳島駅から徒歩19分という利便性の高い環境にある12階建てのマンションで、68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格帯は約1830万円から約3400万円となっています。

適正価格（売却）

徳島市南田宮地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、アルファステイツ南田宮は平均偏差値50に対して51と評価され、過去5年間で近隣の類似物件が平均11%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに価格が下落している状況ですが、適正推測価格2415万円と現行売出し価格2423万円が近接しており、市場価格に適合しています。

将来性

築16年を迎えるアルファステイツ南田宮は、平均より2年年少で建物の状態も良好、AIによる将来性偏差値は58と平均より高く、徳島市内の再開発や周辺環境の整備に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

このマンションは、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実している点が評価され、地域の地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと分析されています。また、周辺には教育施設が充実しており、特に徳島県小学校校長会や徳島県中学校長会事務局が位置することから、家族層にとっても優れた住環境が提供されています。

籠屋町アビタシオンの概要

徳島市の中心部に位置する「籠屋町アビタシオン」は、徳島駅から僅か徒歩11分という便利な立地にあり、築20年を経た質の高い生活空間を提供する13階建てのマンションで、64㎡の快適な3LDKから家族向けの広々とした89㎡4LDKまで幅広い層に対応した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

緻密な市場分析をもとにAIが算出した適正価格は1778万円でありながらも、中古市場において1835万円の平均販売価格で取引されている「籠屋町アビタシオン」は、徳島市内の同条件物件と比較しても適正価格を備え、価格の適切さが見受けられます。

将来性

竣工から23年を迎える「籠屋町アビタシオン」ですが、将来性の評価では平均をわずかに下回る49ポイントをAIが算出しており、絶えず進化する市街地においても持続可能性を見極めることが重要であることを示しています。

環境満足度

「籠屋町アビタシオン」の居住者は、治安の良さ、充実した日常生活のための施設の多さ、自然災害リスクの低減などをバランス良く享受でき、徳島市立新町小学校へのアクセスの良さも含め、生活の質の高さがこのエリアの特色として際立っています。

アルファガーデン城山公園の概要

「アルファガーデン城山公園」は徳島市中心部に位置し、徳島駅まで徒歩12分のアクセスという利便性を誇る12階建てのマンションで、築年数は2006年と比較的新しく、居住空間は74㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでと幅広く提供されており、価格は2280万円から3880万円の範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場における平均価格を考慮した上で、アルファガーデン城山公園の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると平均価格約2745万円であると算出されており、実際の売り出し平均価格2822万円と比較しても理に適っており、現在の不動産市場において適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

アルファガーデン城山公園は築18年が経過しており、徳島市内の同価格帯のマンションと比較した場合、2年ほど築年数が古いものの、緊急避難場所となる徳島城山公園の近くに位置し、市街地へのアクセスも良く、今後の再開発や市政施策との相乗効果で資産価値が見込まれる立地にあるため、将来性に関しても期待が持てる物件です。

環境満足度

アルファガーデン城山公園周辺は、治安の面で安心できる地域に位置していて、警察署や交番が周辺に複数存在するほか、生活に必要な医療施設、ショッピング施設が充実しており、近隣に国立鳴門教育大学付属小学校や徳島市立内町小学校があり、教育環境にも恵まれているので、子育て世代にも適した環境と言えます。

ダイアパレス新内町の概要

ダイアパレス新内町は、徳島市新内町に位置する築33年の13階建てマンションであり、徳島駅から徒歩11分の距離にあります。物件は1Rから2LDKまでの86室があり、広さ12㎡から44㎡、価格は200万円から650万円の範囲で提供されており、これによりシングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新内町の価格帯は200万円から650万円で、近隣の市場データと比較した適正価格偏差値51を持ちます。徳島市の中古マンション市場が過去5年で11％価格上昇している中、本物件は10％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格453万円は市場分析とマンションマーケット独自AIによる適正価格446万円と比較しても売り時と捉えられます。

将来性

徳島市の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、ダイアパレス新内町は将来性偏差値51を獲得しており、これはエリア平均と比較して同等またはやや高い可能性を示唆しています。その理由として、駅近立地や地域の経済動向が挙げられ、魅力的な投資先や居住地としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

ダイアパレス新内町周辺の環境は、治安が良好であり、149m以内に交番があります。さらに医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ13件と生活利便性に優れており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性も確保されています。徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校、徳島市立内町小学校が近隣にあり、教育環境にも長けています。

ダイアパレス新蔵の概要

徳島市新蔵町に位置するダイアパレス新蔵は、築36年を数える11階建てのマンションで、46㎡のコンパクトな2DKから家族向けのゆとりある68㎡の2LDKまでを揃え、570万円から1800万円の価格帯で市場に出回っており、近隣の阿波富田駅や徳島駅へのアクセスが徒歩圏内と好立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

徳島市における中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス新蔵の売り出し価格は平均的な水準ですが、市場の適正価格として推定される863万円に近い価格で取引されることが予測され、現行価格帯において適正な投資として評価される可能性が高いと考えられます。

将来性

徳島市における同様の条件の物件と比較した場合、ダイアパレス新蔵は築年数が平均よりもやや古く将来性の偏差値も平均を下回りますが、地域の開発動向や交通利便性の向上などの要因により、これからの価値の見直しが見込まれます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、ダイアパレス新蔵周辺の地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が限定的であることから、自然災害に対する安心感があり、充実した医療施設や商業施設が身近にあることで日常生活の利便性が高く、環境満足度は非常に良好です。

ライオンズマンション徳島南佐古の概要

「ライオンズマンション徳島南佐古」は、徳島県徳島市南佐古六番町に位置し、1991年12月完成の7階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。最寄りの蔵本駅からは徒歩14分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。51㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約500万円から約1388万円に設定されており、特に950万円から1098万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均10％の価格上昇を記録している中で、ライオンズマンション徳島南佐古は約11％の価格下落が見受けられます。市場と比較して適正価格偏差値は52となり、今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が33年というこの物件の将来性偏差値は50となっており、エリア平均よりやや下回る値ですが、駅近の立地が維持される限り、将来的な価値の安定が見込まれます。また、リノベーションや周辺環境の発展が付加価値を高め、将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション徳島南佐古」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には39の医療施設、1つのスーパー、5つのコンビニエンスストアがあり、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも良いです。また、自然災害に関するハザードマップでは地盤が安定しており洪水のリスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。

アビタシオン新蔵の概要

アビタシオン新蔵は、徳島県徳島市中洲町に位置し、阿波富田駅まで徒歩13分、徳島駅まで徒歩18分という利便性を備えた2004年築の10階建てマンションで、総戸数56戸の3LDKがメインの住戸構成を展開しています。平米数は78㎡から80㎡で、市場に出回る価格帯は2100万円と、近隣地域の相場と比較しても妥当性が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

売り出し中のアビタシオン新蔵は、マンションマーケット独自AIの適正価格推定によると1898万円に対して、市場平均価格が2032万円であり、平均偏差値50に対して適正価格偏差値は64となっており、価格面で現在売り手有利の市況と推察されます。近年の徳島市中古マンション市場の10％上昇に対し、本物件は価格がやや下落傾向にあるため、購入検討者にとっては交渉余地を見出せる可能性があります。

将来性

築20年を迎えるアビタシオン新蔵ですが、同地域では平均してマンションの築年数が22年であることを鑑みると比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は35と低めに設定されているものの、立地の良さから長期的に安定した需要が見込まれると予想されます。新たな再開発計画などの地域の動向にも注目が必要となるでしょう。

環境満足度

アビタシオン新蔵の環境満足度は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、また徳島市立福島小学校が近くにあることから、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクも低い地域特性を反映した総合的な環境の満足度は、地域内で比較しても高いと考えられます。

サーパス佐古六番町の概要

サーパス佐古六番町は、徳島県徳島市佐古六番町に位置し、快適なアクセスを誇る蔵本駅から徒歩14分に立地する2002年竣工の14階建マンションであり、91の住戸が71㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの広さで構成され、市場価格は1390万円から2800万円の範囲にて取引されている。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において、サーパス佐古六番町は売却偏差値51を持ち、エリア平均価格の5年間約10%の価値上昇に対して価格下落を見せるものの、独自AI分析で算出された適正推測価格1855万円と現売出し平均価格1889万円が近似しており、市場価格に適した売り時である可能性を示しています。

将来性

サーパス佐古六番町の築22年は地域マンション平均より若干新しく、駅近立地というメリットを活かし、将来性を見積もるAI偏差値45は平均より8ポイント劣るものの、絶えず進化する市街地開発の恩恵を受ける立地であることから、中長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い環境が評価されるサーパス佐古六番町は、周辺181m以内に交番が存在し、41件の医療施設や生活に必要なスーパー3件、コンビニ4件が近隣に揃い、ハザードマップにおいても安全性が高いことが示されています。また、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。

城南コーポラスの概要

徳島県徳島市八万町内浜120-3に位置する城南コーポラスは、二軒屋駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築48年の歴史を持つ6階建てのマンションです。広さは48㎡から58㎡の範囲で、価格帯は2800万円から6000万円と、徳島市の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。具体的には、平均的な3SDKが48㎡で350万円から、1Rが58㎡で580万円の間に分布しています。

適正価格（売却）

城南コーポラスは適正価格の偏差値が49と、地域の中古マンション市場の平均値50と比較してやや低めですが、これは徳島市内の類似物件が過去5年間で平均10％の価格上昇を見せた一方で、城南コーポラスは5％の上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格が462万円と、AIが推測する適正価格479万円と比較しても購買チャンスと言える水準であり、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

建築から半世紀近く経過した城南コーポラスですが、駅近というメリットが魅力を放ち、将来性の偏差値61は周辺エリアの平均値より高く、徳島市内における中古マンションとしては投資価値が見込まれます。交通利便性と価格のバランスが良く、長期的に見ても居住者にとって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

城南コーポラスの環境満足度は、地域の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高い点、治安の良さが評価され、偏差値は30と地域平均よりも優れます。さらに徳島市立八万小学校と徳島市立八万中学校が近く、子育て環境としても好条件です。洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤であり、安心して暮らすことができる環境が整っています。

銀座アビタシオン東新町の概要

徳島市東新町2丁目に位置する「銀座アビタシオン東新町」は、徳島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1999年11月の竣工から数えて24年の歴史を持つ11階建てのマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で3LDKが中心です。販売価格は880万円から1480万円の範囲にあり、この地域では中堅価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

銀座アビタシオン東新町の価格帯は880万円から1480万円で、総合的な売却偏差値43と考えられていますが、この価格は周辺市場の動向を踏まえると、適正価格1265万円に比べて平均的な売出価格1160万円がやや低く見積もられており、購入検討者にはチャンスであるとも言えますが、売り手にとっては売却を見合わせるタイミングが適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、銀座アビタシオン東新町の築年数は24年で周辺の平均築年数より若く、徳島駅への徒歩10分のアクセス性や、継続的なメンテナンスによる建物の状態が良好である点を勘案すると、AIに基づいた将来性の予測偏差値は59であり、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

銀座アビタシオン東新町の環境満足度は、近隣の交番が徒歩圏内と安心な治安、周辺には充実した103件の医療施設と生活支援施設が存在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、徳島市立新町小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって高い居住価値を持つエリアであると言えます。

アルファステイツ北田宮の概要

アルファステイツ北田宮は、住宅としての快適性を兼ね備え、72㎡から90㎡の広々とした空間が特徴で2015年に完成した徳島市北田宮3丁目に所在する12階建てのマンションであり、価格帯は2LDKの2390万円から3LDKの3450万円で、最寄駅である佐古駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ北田宮の価格帯は2390万円から3450万円となっており、徳島県徳島市における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合の売却偏差値が平均を2ポイント下回る48を記録し、近隣物件と比較した場合、わずかに価格下落の傾向が見受けられるものの、マンション市場のAI推定による適正価格は2673万円であり、不動産市場における現況価格とほぼ一致しています。

将来性

築年数が9年と比較的新しいアルファステイツ北田宮は、徳島市内の同クラスの物件と比べて若々しく、将来性についてもAIによる分析で偏差値58を獲得しており、立地や建物の質がエリア平均を上回るポテンシャルを秘めていることが数値に現れています。

環境満足度

アルファステイツ北田宮は、治安が良好なロケーションにあり、周辺には医療施設32件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、快適な日常生活を支える充実した環境が整っており、千松小学校や城ノ内中学校といった教育施設の近隣に位置しており、安心して家族で暮らすことができる地域としてのポテンシャルを有しています。

籠屋町アビタシオン3クリエの概要

「籠屋町アビタシオン3クリエ」は2009年に竣工し、徳島県徳島市籠屋町1丁目25に位置する11階建てのマンションで、徳島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、通勤・通学にとても便利です。全40室からなり、3LDK・81㎡の居住空間は広々としていて、2250万円から2350万円の価格範囲で市場に出されており、その価格帯は周辺地域の物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

籠屋町アビタシオン3クリエの適正価格は2250万円〜2350万円とされており、このエリアの中古マンション価格推移と比較した場合、売却偏差値は44と判定され、平均からわずかに下回っていますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が2343万円であるため、現在の市場価格は比較的妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築15年でありながら、将来性の偏差値は58と高く、徳島市における同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅からの距離も近いため、利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値を保ちやすい物件と予測されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、豊富な買い物施設、自然災害リスクの低さ、また徳島市立新町小学校の近さを考慮すると、籠屋町アビタシオン3クリエは環境満足度が高く、家族に適した住環境を提供しています。

プチメゾン六番町の概要

徳島市に位置する「プチメゾン六番町」は、築38年の7階建てマンションで、総戸数48室の1Rタイプが主体です。各部屋は13㎡から15㎡の居住空間を提供し、平均価格は100万円から180万円の範囲内で形成されています。最寄り駅である蔵本駅まで徒歩11分という交通の利便性に優れ、若者からシニア層まで幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

プチメゾン六番町の現行価格は、徳島市内の相場と比較して、平均的な適正価格偏差値50に対して若干低く、最適な売却タイミングとは言えない状況です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11%上昇する中、当物件は10%減少しているため、投資としての魅力はやや劣るかもしれません。

将来性

築38年が経過しているプチメゾン六番町は、徳島市内の中古マンション市場と比較すると若干古めですが、将来性の偏差値は57点と平均を上回り、特に駅近の立地が評価されています。将来的な再開発などの都市計画にも注目し、長期的な資産価値の変動を見据える必要があります。

環境満足度

プチメゾン六番町周辺は、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安も良好で国のハザードマップにも基づいた安全な環境に位置し、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育機関の近隣にも恵まれており、ファミリー層にも適した住まいと言えます。

アルファステイツ沖浜の概要

アルファステイツ沖浜は徳島県徳島市沖浜東3丁目60に位置し、二軒屋駅から徒歩14分のところにある15階建てのマンションで、2003年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として機能しています。総戸数66室のこのマンションは64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに応え、価格帯は1195万円から2000万円と市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ沖浜の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場データを参照した結果、マーケットの平均価格と比較して若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値は46と市場平均よりも僅かに低い数値を示しています。近隣の物件との価格競争力を鑑み、売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築21年のアルファステイツ沖浜は、徳島市内の類似物件と比較して築年数が若く、駅からの利便性も高いため、将来的に価値が下がりにくい傾向にあるとAI分析により評価されています。将来性偏差値58という数値は、エリア内の他のマンションよりも有望と判断されており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買物の利便性といった日常生活に重要な側面で、アルファステイツ沖浜は環境満足度の高さを誇っています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国が公開するハザードマップによると洪水リスクも低いエリアに位置しています。加えて近隣には質の高い教育を提供する私立徳島文理小学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アルファステイツ新町の概要

徳島市東新町に位置するアルファステイツ新町は、2009年6月に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数82戸のうち2LDK（60㎡）のものは約1600万円、3LDK（86㎡）のものは約2680万円という価格で市場に出されており、主要3駅（徳島駅、阿波富田駅、佐古駅）へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

徳島県徳島市の中古マンション市場と比較して、アルファステイツ新町の現在の価格は、適正価格の偏差値49で、若干低い価格設定と見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格2241万円にほぼ近い2227万円の平均売り出し価格が設定されており、売却を検討するのに適さない時期であると言えます。

将来性

築年数が15年のアルファステイツ新町は、平均より4年若く、将来性の偏差値は平均と同等の50を維持していますが、エリア内での位置づけとしてはわずかに劣るとAIによって分析されており、その駅近の利便性が将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

アルファステイツ新町は環境満足度で偏差値35と低めながら、周辺には徳島市立新町小学校をはじめとする教育施設、治安の良さを示す警察施設、病院やショッピング施設が充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、生活環境としては非常に恵まれていると言えます。

ソフィー学園前の概要

「ソフィー学園前」は1992年3月竣工の5階建てマンションで、徳島県徳島市南島田町に位置し、蔵本駅から徒歩10分、鮎喰駅から徒歩12分のアクセスの良い立地です。校区には信頼のおける教育施設がそろっており、平米数は57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は750万円から980万円で、主な販売価格帯は780万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

「ソフィー学園前」の中古マンション価格は徳島市内の市場データと照らし合わせた結果、平均より適正価格の偏差値が低く、特に5年間での価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAI推定価格よりも現行価格が低いため、購入者にとってはお得な価格であると言えるでしょう。

将来性

築32年のこのマンションはエリアの平均築年数に対して特に劣らず、今後の再開発や地域の発展も期待されています。加えて駅近の立地であり、AI予測による将来性の偏差値がエリア平均よりも高く、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の指標となる交番の近さを除き、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮に強い地域であることがハザードマップからも確認できるため、生活環境としての満足度は高いと言えます。

シティハイム佐古7の概要

「シティハイム佐古7」は、徳島県徳島市佐古四番町に位置し、総戸数97の9階建てマンションで、佐古駅からは徒歩11分の距離にあります。1985年築のこの物件は、1Kの22㎡が約180万円から、2Kの31㎡が約300万円という価格帯で取引され、一般的に徳島市中心部の物件としてはリーズナブルな価格設定となっています。それぞれのユニットの平均価格は250万円前後で推移しており、市内の他の中古マンションと比べても手ごろな価格での売買が期待できます。

適正価格（売却）

現在のシティハイム佐古7の平均売却価格は、市場データや近年の物件価格の上昇傾向を考慮した上で、適正価格とされる249万円に対して少々低めの236万円程度で取引されています。適正価格からみれば売り手にとっては若干不利な価格設定となっているため、購入希望者にとってはお買い得な機会かもしれませんが、売り主にとっては売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

建築から39年が経過しているシティハイム佐古7は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、駅近という立地条件の良さから将来性については依然としてポジティブな評価がされています。AIによる評価では将来性の偏差値が53となっており、この地域のマンションとしては総合的に見ても投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

シティハイム佐古7の立地するエリアは、生活利便施設が充実しており、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校が近隣にあり家庭にも適しています。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、自然災害からの安全性にも配慮された環境で、治安も良好なため、環境満足度は高いと言えます。

サーパス県庁東の概要

「サーパス県庁東」は、68㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1590万円から3380万円の範囲で設定されており、特に2150万円〜2280万円の価格帯が多く見られます。2006年に建てられた14階建てのこのマンションは、徳島市昭和町3丁目9-1に位置し、周辺には阿波富田駅から徒歩10分、徳島駅から徒歩23分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

サーパス県庁東の価格は、近隣の中古マンション市況と比較して偏差値48を記録し、徳島市の不動産市場平均よりはやや劣るものの、機械学習によるマンションマーケットの分析によれば現在の平均売出価格は適正価格範囲内にあることを示しています。

将来性

築18年の「サーパス県庁東」は将来性の偏差値48を有しており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値に比べてわずかに低いものの、高い利便性を誇る駅近物件であることから、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの便利さ、加えて徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校などの教育施設の近接性が、このマンションの環境満足度を高める要因であり、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした安全な立地が加わり、偏差値32という数値以上の快適さを提供しています。

プチメゾン南佐古の概要

徳島県徳島市南佐古八番町に立地するプチメゾン南佐古は、大通りから一歩入った静かな住宅街にあり、1984年築の3階建て中古マンションで、各戸13㎡〜14㎡のコンパクトな1Rです。蔵本駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置しており、市内中心部へのアクセスも容易で、価格は69万円から100万円と、低価格が魅力の物件です。築年数が長いながらも維持管理が行き届いている点は評価できます。

適正価格（売却）

プチメゾン南佐古は、その立地と規模を鑑みると、現在の売り出し平均価格85万円という価格設定は、一般的な市場価値から見るとやや割安であると言えます。同じ徳島市内に位置する類似物件の平均価格が95万円程度であることを踏まえると、予算を抑えたい購入希望者にとっては、とりわけ魅力的な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える築古の物件であるため、新築や築浅物件と比較すると、将来的な資産価値の増加は見込めにくいものの、近隣に再開発計画があるなどの情報があれば価値向上の可能性も否定できません。立地の良さが長期的な住環境の質を保証する要素となり、適切なリノベーションによって市場価値を維持、あるいは向上させるチャンスは残されています。

環境満足度

プチメゾン南佐古の位置する南佐古エリアは、徳島市内においても暮らしやすさが評価される地域であり、近くに警察の交番や複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが揃っていることから、日々の生活に必要なインフラが整っています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であることも、安心して長期居住を考える上での大きなメリットと言えるでしょう。

ルナ前川の概要

「ルナ前川」は徳島県徳島市中前川町に位置し、佐古駅徒歩13分、徳島駅徒歩17分と2つの駅にアクセス良好な7階建てのマンションで、58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1984年10月に竣工しました。現在の売り出し価格帯は580万円〜780万円で、最も多い価格帯は650万円台となっており、市場の動向と比較して適正な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ルナ前川」の適正価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値が49を記録するなど、やや低めの評価ですが、これは近年の価格推移を考慮した上での数値であり、独自AIの算出した適正推測価格677万円に近い現行平均価格666万円で販売中であり、購入検討者にとっては比較的購入しやすい価格帯であると言えます。

将来性

築年数が40年に迫る「ルナ前川」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は45とエリア平均より低いものの、交通の利便性を考慮すれば、リノベーションや周辺環境の変化によって価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

「ルナ前川」周辺環境は、交番が767m以内と治安面で安心することができるほか、病院46件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、また徳島市立徳島中学校が近隣にあるので教育環境も良好であり、洪水や津波のリスクが低い地盤で高潮被害の心配も少ない地域です。