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アルファガーデン城山公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,810万 〜 2,950万円
6階、3LDK、約89㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,810万円 〜 2,950万円6階, 3LDK, 約89㎡の例
売買履歴38件2023年05月09日更新
家賃相場10万 〜 15.5万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％6階, 3LDK, 約89㎡の例

資産評価 [徳島県]★★★★☆4.59

174人がこのエリアに興味を持っています

住所
徳島県徳島市徳島町2丁目24
交通
  • ＪＲ高徳線「徳島駅」徒歩12分
築年月
2006年10月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファガーデン城山公園の基本情報

アルファガーデン城山公園は、2006年10月に竣工された総戸数44戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,349万～3,490万円、参考相場単価は31万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファガーデンシロヤマコウエン管理会社-
住所徳島県 徳島市 徳島町2丁目24管理形態委託
郵便番号〒770-0852管理員日勤
築年月2006年10月管理費1㎡あたり102円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり83円
階建12階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

徳島県徳島市徳島町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ高徳線の徳島駅で徒歩12分、ＪＲ牟岐線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。阿波富田駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート新蔵町 共同出張所(イーネットATM) (236 m)
    • 阿波銀行徳島市役所支店 (415 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 徳島大学内出張所(ATM) (484 m)
    • 日本政策金融公庫徳島支店 国民生活事業 (486 m)
    • 徳島銀行徳島駅前支店 (512 m)
    • 愛媛銀行徳島支店 (538 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 徳島ターミナルビル内出張所(ATM) (592 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート徳島駅前店内出張所(ATM) (621 m)
    • 四国銀行渭北支店 (630 m)
    • 四国銀行徳島支店 (657 m)
  • 公園4件
    • 徳島中央公園 (252 m)
    • 徳島文化公園 (255 m)
    • 新町川水際公園 (769 m)
    • 福島住吉緑地 (874 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 徳島本町2丁目店 (211 m)
    • ファミリーマート 徳島幸町店 (414 m)
    • セブンイレブン DR徳島ダイワロイネットホテル店 (508 m)
    • ローソン 徳島両国本町店 (525 m)
    • セブンイレブン Kiosk徳島銘品館店 (573 m)
    • ファミリーマート 徳島駅前店 (624 m)
    • ローソン 徳島中前川町店 (698 m)
    • セブンイレブン JR徳島駅前店 (701 m)
    • セブンイレブン 徳島助任橋店 (771 m)
    • ローソン 徳島中洲町三丁目店 (773 m)
  • スーパー6件
    • マルヨシセンター 渭北店 (620 m)
    • 全日食チェーン福島店 (632 m)
    • スカイマート 中洲店 (642 m)
    • メルカートピッコロ徳島そごう店 (741 m)
    • キョーエイ 福島店 (930 m)
    • がんばりやにんにく店 (971 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 専門学校穴吹情報公務員カレッジ (56 m)
    • 専門学校 徳島穴吹カレッジ (57 m)
    • 穴吹カレッジ徳島 穴吹情報公務員カレッジ (68 m)
    • 徳島県立城東高校 (166 m)
    • 徳島文理大学短期大学部 学園本部 (394 m)
    • 徳島文理大学 学園本部 (395 m)
    • 放送大学 徳島学習センター (440 m)
    • 精華学園高等学校徳島学習センター (459 m)
    • 徳島大学 各種お問い合わせ 総合案内 (466 m)
    • 徳島大学 各種お問い合わせ 臨床心理相談 (521 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 徳島地方検察庁 (106 m)
    • 徳島地方裁判所 (258 m)
    • 徳島検察審査会事務局 (283 m)
    • 徳島地方裁判所執行官室 (283 m)
    • 徳島地方裁判所 民事部 受付 (283 m)
    • 徳島簡易裁判所 (292 m)
    • 徳島県庁 徳島合同庁舎 東部県税局徳島庁舎 企画総務担当 (375 m)
    • 徳島市 中央公民館 (376 m)
    • 徳島県庁 企業局 事業推進課 (377 m)
    • 徳島市役所 保健福祉部 社会福祉センター 事務室 (390 m)
  • 病院/医療10件
    • グループホーム徳島いちご苑 (69 m)
    • 伊月病院デイケアセンター (69 m)
    • 伊月病院 (75 m)
    • いちご訪問看護ステーション (81 m)
    • 伊月病院 いちご訪問看護ステーション (81 m)
    • しまだ歯科 (93 m)
    • たけだ耳鼻咽喉科 (260 m)
    • 森岡内科 (310 m)
    • サン訪問看護ステーション (312 m)
    • 新町診療所 (314 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • あなかれほいくえん徳島 (55 m)
    • 徳島市立内町保育所 (62 m)
    • みどり保育園 (457 m)
    • 鳴門教育大学学校教育学部附属幼稚園 (559 m)
    • 阿波国慈恵院保育園 (648 m)
    • 祖川幼児教育センター (656 m)
    • 信愛幼稚園 (668 m)
    • もとしろ認定こども園 (684 m)
    • 前川乳児保育園 (805 m)
    • 徳島市立助任幼稚園 (832 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファガーデン城山公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファガーデン城山公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,349万～3,490万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 37万円
坪単価
104万円 〜 122万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較徳島市の平均より69.8% 高い↑
徳島県の平均より85.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約89㎡のお部屋の場合
2,810万 〜 2,950万円
坪単価によるランキング
徳島県
155棟中 12位
徳島市
128棟中 12位
徳島町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファガーデン城山公園の相場

    ㎡単価
    31.7万円
    坪単価
    104.9万円

  • 徳島市の相場

    ㎡単価
    18.6万円
    坪単価
    61.7万円

  • 徳島県の相場

    ㎡単価
    17.1万円
    坪単価
    56.5万円

売買価格相場の未来予想

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アルファガーデン城山公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、89㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,810万〜2,950万円対前年同月比↓2,810万〜2,950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファガーデン城山公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,880万円です。専有面積は約74㎡〜約94㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(38件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年5月2,600万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約28万円 (約93万円)南済
2023年4月2,600万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約28万円 (約93万円)南済
2023年3月2,800万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約30万円 (約100万円)南済
2023年2月2,800万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約30万円 (約100万円)南済
2023年1月2,800万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約30万円 (約100万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.2万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.1万円となっております。以前の期間と比較して＋4.95％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.8万円となっております。以前の期間と比較して-16.12％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファガーデン城山公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡16件2,481.9万円（33.3万円）
81〜90㎡6件3,038.3万円（34万円）
91〜100㎡19件2,938.7万円（31.6万円）

アルファガーデン城山公園の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,938.7万円（㎡単価31.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファガーデン城山公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,427.5万円29.7万円
4階〜6階2,965.7万円32.6万円
7階〜8階2,864.6万円35.1万円
9階〜10階3,250万円35.4万円
11階〜12階3,880万円42.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,700万円39.2万円
3LDK/3SLDK等2,802.4万円32.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,796.8万円33万円
東2,976万円32.9万円

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アルファガーデン城山公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃6階、3LDK、約89㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.3万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.2万〜12.9万円
  • 3K〜3LDK平均 11.1万〜11.6万円
  • 4K〜4LDK平均 11.5万〜12.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年12月12.0万円4LDK90.79㎡12.0万円12.0万円6〜10南
2020年11月12.0万円4LDK90.79㎡12.0万円12.0万円6〜10南
2020年10月12.0万円4LDK90.79㎡12.0万円12.0万円6〜10南
2017年6月10.0万円3SLDK94.38㎡20.0万円-1〜5南
2016年12月15.5万円3LDK89.48㎡31.0万円15.5万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファガーデン城山公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.8万〜12.4万円
94.38㎡ / 南
3階
4階11.6万〜12.2万円
92.38㎡ / 南
5階12.3万〜12.9万円
92.38㎡ / 南
6階9.2万〜9.7万円
74.6㎡ / -		11.5万〜12.1万円
90.79㎡ / 南
7階9.5万〜10万円
74.6㎡ / 南
8階10.9万〜11.5万円
89.48㎡ / 東
9階10.9万〜11.5万円
89.0㎡ / 東
10階12.2万〜12.9万円
94.38㎡ / 南
11階11.4万〜11.9万円
89.48㎡ / -
12階12.1万〜12.7万円
92.38㎡ / 南

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