徳島県徳島市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス徳島県庁前通りの概要

ダイアパレス徳島県庁前通りは徳島市昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩11分という利便性の高い8階建てのマンションで、築年月は1991年9月、全43室からなる物件です。価格帯は25㎡の1Kが250万円から、66㎡の3LDKが800万円までと幅広く、市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

徳島市内で類似物件と比較した場合、ダイアパレス徳島県庁前通りの売り出し価格は、適正価格偏差値51と平均をわずかに上回り、マーケットの動向を受けて過去5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は8％の価格下落がみられます。ただし、現在の平均売り出し価格がAIによる推定値423万円とほぼ一致していることから、市場価格に適正な状態であることがうかがえます。

将来性

ダイアパレス徳島県庁前通りは33年の経年を経ても、AIによる将来性偏差値は63と他の同エリア物件よりも高い評価を受けており、中心市街地へのアクセスが容易なことや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることが、将来的な価値の維持または向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安の良さや医療施設へのアクセスのしやすさが評価されるダイアパレス徳島県庁前通りは、交番が566m圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実している地域です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さ、近隣に徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が存在することで、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ダイアパレス佐古三番町の概要

ダイアパレス佐古三番町は、徳島県徳島市に所在し、佐古駅から徒歩わずか4分の立地にある魅力的な13階建てマンションです。1993年築のこの物件は、63室からなり、広さは17㎡の1Kから最大40㎡の2DKまでとなっており、価格帯は210万円から698万円の間で、徳島市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場データを基にした分析では、ダイアパレス佐古三番町の現在の価格は、適正価格とされる推測値374万円に対して、わずかに高い平均385万円で売り出されていますが、市場価格との比較で見ると1ポイント高い偏差値52を示しており、価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

築31年となるダイアパレス佐古三番町は、周辺相場と比べて新しさを維持しており、徒歩4分の抜群の立地条件を持っています。将来性に関して、AIアルゴリズムによる評価では、平均偏差値を2ポイント上回る56ポイントを得ており、将来的な価値上昇も期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の全てにおいて優れた環境を持つダイアパレス佐古三番町では、千松小学校や佐古小学校が周囲にあり、家族での居住にも適しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、近隣には警察署やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っており、生活環境としては非常に満足度が高いです。

ダイアパレス新内町の概要

ダイアパレス新内町は、徳島市新内町に位置する築33年の13階建てマンションであり、徳島駅から徒歩11分の距離にあります。物件は1Rから2LDKまでの86室があり、広さ12㎡から44㎡、価格は200万円から650万円の範囲で提供されており、これによりシングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新内町の価格帯は200万円から650万円で、近隣の市場データと比較した適正価格偏差値51を持ちます。徳島市の中古マンション市場が過去5年で11％価格上昇している中、本物件は10％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格453万円は市場分析とマンションマーケット独自AIによる適正価格446万円と比較しても売り時と捉えられます。

将来性

徳島市の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、ダイアパレス新内町は将来性偏差値51を獲得しており、これはエリア平均と比較して同等またはやや高い可能性を示唆しています。その理由として、駅近立地や地域の経済動向が挙げられ、魅力的な投資先や居住地としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

ダイアパレス新内町周辺の環境は、治安が良好であり、149m以内に交番があります。さらに医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ13件と生活利便性に優れており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性も確保されています。徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校、徳島市立内町小学校が近隣にあり、教育環境にも長けています。

ダイアパレス二軒屋の概要

徳島市二軒屋町に位置するダイアパレス二軒屋は、1991年築の11階建てで、広さ18㎡の1Kから54㎡の3DKまでの間取りバリエーションを有し、市内中心部へのアクセスが便利な二軒屋駅から徒歩6分の立地です。価格帯は250万円から1050万円で、市場動向に応じた価格設定がなされており、特に430万円〜450万円の価格帯における売買が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス二軒屋の価格は徳島市の中古マンション市場を鑑みた際、一部の物件が適正推測価格482万円と比べて売り出し平均価格491万円とやや高めではありますが、総合的に見ると選択肢の一つとして適正な価格帯を保っていることが分析されます。この地域における近年の不動産価格の動向を考慮すれば、買い手にとっても妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

徳島市に築33年のダイアパレス二軒屋は、将来性評価において他エリアの物件と比較して平均的な偏差値を保ちつつも、駅近立地や今後の市街地開発が期待される地域環境により、長期的視点での資産価値の維持や上昇が予想されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレス二軒屋周辺は、治安の良さを物語る交番の存在や、53の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに徳島市立富田小学校も近く、ファミリー層にも安心の環境であることがうかがえます。自然災害リスクにおいても安全性が高いとされる地域であるため、居住の満足度は非常に高いです。

朝日プラザ中央通の概要

「朝日プラザ中央通」は、徳島県徳島市にある平成2年11月築の4階建マンションで、広さ18㎡から24㎡の1Kタイプの部屋を有し、価格帯は200万円から400万円となっています。阿波富田駅から徒歩5分の立地は通勤・通学に便利で、近隣には生活必需施設も充実しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ中央通」の売却推定価格は、徳島市内の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格299万円に対して現在の売り出し平均価格は303万円となっており、適正価格の偏差値51を記録しています。この数値は、周辺相場と比較しても適切な価格設定であるといえます。

将来性

築34年の「朝日プラザ中央通」は、将来性の偏差値が52と市場平均を上回っています。周辺地域の発展や立地の良さが評価されており、徳島市の中古マンション市場内で長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ中央通」は、警察の交番が463m圏内にあり、病院やショッピング施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。教育施設として、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の環境です。

シャルム伊月の概要

徳島市伊月町に位置する「シャルム伊月」は、二軒屋駅から徒歩9分の距離にある1985年築の8階建てマンションで、室内面積は20㎡の1Kタイプから32㎡の1DKタイプまであり、価格帯は90万円から380万円で、特に180万円から220万円の間に購入適正価格が集中しています。

適正価格（売却）

「シャルム伊月」は、徳島市内の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格偏差値51と少し高い値付けですが、周辺エリアの価格動向と比較して約10％の価格下落が見受けられるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

駅近の立地でありながら築39年とやや古い「シャルム伊月」ですが、徳島市の不動産市場では平均築年数より4年古いにも関わらず、将来性偏差値は48と平均より低いものの、この立地であれば長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「シャルム伊月」周辺は、治安の良さが保証される距離に交番が位置し、67軒もの医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実している上に、徳島市立富田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しており、環境満足度は30と評価されています。

スタンフォード常三島の概要

「スタンフォード常三島」は徳島県徳島市中常三島町1丁目3-3に位置する、1983年10月竣工の7階建てマンションで、全40室が11㎡から13㎡の1K〜1Rの間取りで構成されており、価格帯は99万円から150万円で推移しています。最寄り駅は徳島駅で22分、阿波富田駅で24分、佐古駅で30分の徒歩圏内にあります。教育施設へのアクセスも良く、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立助任小学校、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島市立徳島中学校が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

スタンフォード常三島の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と1ポイント低いものの、マンションマーケットのAI分析による推測価格139万円に対する現在の売り出し平均価格126万円というデータは、市場の動向と拮抗しており、価格的には適正であると評価できるでしょう。この地域での不動産価格の上昇率は近年11%に対し、スタンフォード常三島はわずか5%の高騰率を見せ、投資としての魅力には多少の差があるものの、手ごろな価格帯での購入を考えている層にとっては適切な選択と言えます。

将来性

スタンフォード常三島は築年数が41年と周辺の同価格帯マンションよりやや古いですが、AIによる将来性評価で偏差値は64となり、地域平均を10ポイント上回っており、これは継続的なメンテナンスや徳島市の将来的な発展ポテンシャルを反映しています。駅からの距離はありますが、徳島市の市街地へのアクセスも比較的容易であり、長期的な居住に向けた魅力を有していると評価されます。

環境満足度

スタンフォード常三島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の場所にあり、日常生活に欠かせない病院は45件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件が周辺に密集しており、生活利便性は非常に高い状況です。また、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域としても知られており、ハザードマップにおいても安全地帯に位置していることから、環境満足度は偏差値33とされていますが、この数値は地盤の安定性や自然災害からの安全性が加味されていないため、実際の満足度はより高いと考えられます。

アーバンコート徳島の概要

アーバンコート徳島は、徳島県徳島市に位置し築約29年の歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数は43戸あります。23㎡の1DKから32㎡の1DKまでの間取りで、220万円から450万円の価格帯となっており、周辺の交通アクセスは阿波富田駅まで徒歩8分、徳島駅へは徒歩15分です。徳島の市街地に近く、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンコート徳島の売出し価格は、徳島市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均で310万円と推定される適正価格に対してわずかに低い偏差値50をマークしています。この価格帯の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を記録しており、現時点では売却に最適なタイミングとは言えない可能性があります。

将来性

アーバンコート徳島は築29年でありながらも、将来性の評価は高く、AI解析による偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。この高評価は、駅近立地と市街地へのアクセスの良さ、そして徳島市内における都市開発の進行が反映されています。

環境満足度

アーバンコート徳島は治安の良さや日常の利便性が評価され、環境満足度は32点となっています。周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地区に位置し、徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校が周辺にあるため、家族にも適した住環境です。

プチメゾン六番町の概要

徳島市に位置する「プチメゾン六番町」は、築38年の7階建てマンションで、総戸数48室の1Rタイプが主体です。各部屋は13㎡から15㎡の居住空間を提供し、平均価格は100万円から180万円の範囲内で形成されています。最寄り駅である蔵本駅まで徒歩11分という交通の利便性に優れ、若者からシニア層まで幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

プチメゾン六番町の現行価格は、徳島市内の相場と比較して、平均的な適正価格偏差値50に対して若干低く、最適な売却タイミングとは言えない状況です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11%上昇する中、当物件は10%減少しているため、投資としての魅力はやや劣るかもしれません。

将来性

築38年が経過しているプチメゾン六番町は、徳島市内の中古マンション市場と比較すると若干古めですが、将来性の偏差値は57点と平均を上回り、特に駅近の立地が評価されています。将来的な再開発などの都市計画にも注目し、長期的な資産価値の変動を見据える必要があります。

環境満足度

プチメゾン六番町周辺は、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安も良好で国のハザードマップにも基づいた安全な環境に位置し、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育機関の近隣にも恵まれており、ファミリー層にも適した住まいと言えます。

スカイコート二軒屋の概要

「スカイコート二軒屋」は徳島県徳島市二軒屋町に位置し、二軒屋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある総戸数43戸の9階建てマンションで、築年数は1987年から数えて36年、広さは31㎡の2DKから63㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、市場では300万円から680万円で取引されており、その価格帯の中心はおおむね448万円から480万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場データに基づくスカイコート二軒屋の適正価格は、平均偏差値50に対して売却偏差値が50と評価されており、このエリアにおける同条件の物件と比較して5年間で11%の値上がりが見られる中、スカイコート二軒屋は7%の価格下落を記録していますが、AIによる適正価格予測では451万円となっており、現行の平均売り出し価格446万円と比較すると、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

スカイコート二軒屋の将来性を数値で示すと、AIが算出した偏差値は53で、徳島市内の平均と比べて高い数値を示していますが、既に37年の築年数を経過しているため、建物そのものの老朽化に対する懸念は避けられませんが、駅近という利点が長期的な資産価値の支えとなり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においてはスカイコート二軒屋は、近隣に交番が671mの距離にあるなど治安の面では安心感がありますし、生活に必要な病院が49件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した生活インフラを享受できる点、地盤や津波リスクが低いという自然災害ハザードマップの評価、加えて徳島市立八万小学校や徳島市立八万中学校があることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

シティハイム佐古7の概要

「シティハイム佐古7」は、徳島県徳島市佐古四番町に位置し、総戸数97の9階建てマンションで、佐古駅からは徒歩11分の距離にあります。1985年築のこの物件は、1Kの22㎡が約180万円から、2Kの31㎡が約300万円という価格帯で取引され、一般的に徳島市中心部の物件としてはリーズナブルな価格設定となっています。それぞれのユニットの平均価格は250万円前後で推移しており、市内の他の中古マンションと比べても手ごろな価格での売買が期待できます。

適正価格（売却）

現在のシティハイム佐古7の平均売却価格は、市場データや近年の物件価格の上昇傾向を考慮した上で、適正価格とされる249万円に対して少々低めの236万円程度で取引されています。適正価格からみれば売り手にとっては若干不利な価格設定となっているため、購入希望者にとってはお買い得な機会かもしれませんが、売り主にとっては売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

建築から39年が経過しているシティハイム佐古7は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、駅近という立地条件の良さから将来性については依然としてポジティブな評価がされています。AIによる評価では将来性の偏差値が53となっており、この地域のマンションとしては総合的に見ても投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

シティハイム佐古7の立地するエリアは、生活利便施設が充実しており、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校が近隣にあり家庭にも適しています。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、自然災害からの安全性にも配慮された環境で、治安も良好なため、環境満足度は高いと言えます。

プチメゾン仲之町の概要

徳島県徳島市仲之町に位置する「プチメゾン仲之町」は、阿波富田駅から徒歩4分、築年数が1984年2月の5階建てで、全30室からなるマンションです。各部屋は約12㎡〜13㎡の広さを有しており、中古価格帯は100万円から200万円となっており、立地の利便性と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

現行の価格設定は、プチメゾン仲之町が位置する徳島市の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値50と同水準にあり、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均11%上昇する中、本物件は適正価格として179万円を推定されており、販売価格としても適正であることが示されています。

将来性

築40年のプチメゾン仲之町は、徳島市内の同額帯の他マンションと比較してやや老朽化しているものの、駅近の利便性を持っており、将来性を示す偏差値では平均からわずかに低い48を記録していますが、総合的なロケーション評価を考慮することで将来的な価値の見込みはあると言えます。

環境満足度

プチメゾン仲之町の環境満足度は、交番が徒歩3分圏内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しております。また、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が近く、家族層にも適した環境です。

プチメゾン南佐古の概要

徳島県徳島市南佐古八番町に立地するプチメゾン南佐古は、大通りから一歩入った静かな住宅街にあり、1984年築の3階建て中古マンションで、各戸13㎡〜14㎡のコンパクトな1Rです。蔵本駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置しており、市内中心部へのアクセスも容易で、価格は69万円から100万円と、低価格が魅力の物件です。築年数が長いながらも維持管理が行き届いている点は評価できます。

適正価格（売却）

プチメゾン南佐古は、その立地と規模を鑑みると、現在の売り出し平均価格85万円という価格設定は、一般的な市場価値から見るとやや割安であると言えます。同じ徳島市内に位置する類似物件の平均価格が95万円程度であることを踏まえると、予算を抑えたい購入希望者にとっては、とりわけ魅力的な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える築古の物件であるため、新築や築浅物件と比較すると、将来的な資産価値の増加は見込めにくいものの、近隣に再開発計画があるなどの情報があれば価値向上の可能性も否定できません。立地の良さが長期的な住環境の質を保証する要素となり、適切なリノベーションによって市場価値を維持、あるいは向上させるチャンスは残されています。

環境満足度

プチメゾン南佐古の位置する南佐古エリアは、徳島市内においても暮らしやすさが評価される地域であり、近くに警察の交番や複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが揃っていることから、日々の生活に必要なインフラが整っています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であることも、安心して長期居住を考える上での大きなメリットと言えるでしょう。

シティハイム栄町パート5の概要

徳島市栄町5丁目に位置する「シティハイム栄町パート5」は、築年数が約40年を経過しており、シングル向けの16㎡の1Rを110万円から150万円で購入できる中古マンションです。最寄りの二軒屋駅から徒歩9分という利便性があり、住所は徳島県徳島市栄町5丁目26、物件は7階建ての29室で構成されています。

適正価格（売却）

徳島県の中古マンション市場における価格推移を参照した場合、シティハイム栄町パート5の現在の市場価格は、適正価格偏差値50に対して競争力があり、平均価格145万円とAI推測価格148万円が近接しており、価格面での魅力はあるものの、現時点では積極的な売却推奨物件とは言えません。

将来性

築40年のシティハイム栄町パート5は、徳島市内の同価格帯中古マンション平均築年数と比較してやや古いが、駅近という点で将来性評価偏差値は45ポイントと一定のポテンシャルを秘めています。今後の市街地の発展やリノベーションの可能性等によって、価値が高まる可能性も視野に入れるべきです。

環境満足度

シティハイム栄町パート5のロケーションは、防犯面で近隣に交番が存在し治安が良いこと、周辺に58件の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実していること、自然災害リスクが低い地盤に立地していること、徳島市立富田小学校が近くにあることなどから、環境満足度としては非常に高く評価できます。

サンハイツ徳島の概要

徳島市佐古六番町に位置する「サンハイツ徳島」は、蔵本駅から徒歩約13分、佐古駅からも徒歩約17分という、利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。築年数は1975年4月の竣工で、幅広いライフスタイルに対応する21㎡の1DKから50㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の価格レンジは100万円から300万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ徳島の適正価格帯は、売却時の市場動向を反映して150万円から160万円程度と推定され、周辺地域の物件の価格推移と比較すると平均的な水準ですが、中古物件価格の統計データと照らし合わせると、わずかに偏差値50を下回る結果になることから、現時点では売却にはやや不利な条件と見ることもできます。

将来性

「サンハイツ徳島」は築49年が経過し、将来性の面では他の近隣物件に比べてやや劣るとの分析結果が出ていますが、交通の利便性としては優れており、駅へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点で見ると価値の回復、あるいは堅調な需要が見込まれるエリアといえるでしょう。

環境満足度

サンハイツ徳島は、治安の点で優れた地域にあることが分かる交番の存在、また豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在する点、さらに洪水リスクが低い地盤や、津波および高潮の影響が少ない地理的特性、教育機関としての徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校が近隣にある点から、環境満足度は相対的に高い評価を受けています。