愛媛県新居浜市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション新居浜徳常町の概要

愛媛県新居浜市に位置するライオンズマンション新居浜徳常町は、築年月1992年7月の14階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。各戸は54㎡から80㎡の間の広さで3LDKが主流で、価格帯は490万円から1280万円と周辺市場に応じて適正と評価されています。最寄りの新居浜駅からは徒歩34分の立地にあり、生活便利さと価格帯のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新居浜徳常町の中古マンション価格は、愛媛県新居浜市のマーケットデータをもとに機械学習で予測した適正価格とほぼ一致しており、平均価格は約913万円です。過去5年間の同エリア中古マンション価格が5%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せているため、購入者にとってお得な買い時かもしれません。

将来性

ライオンズマンション新居浜徳常町は築30年を超える老朽化が進む物件ですが、定期的なメンテナンスにより、まだまだ居住に適した状態を保っています。将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値49を記録していますが、今後のリノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いエリアとして、ライオンズマンション新居浜徳常町は評価されています。治安の面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の心配が少ない地盤の安定したエリアに位置しています。周辺には新居浜市立新居浜小学校や北中学校をはじめ、39件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ダイアパレス新居浜繁本町の概要

ダイアパレス新居浜繁本町は愛媛県新居浜市の中核部に立地し、1992年竣工の12階建てで68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有する、全75室のマンションであり、築31年を経てもなお人気の立地にあることから、幅広い層に注目されています。

適正価格（売却）

780万円から1620万円という販売価格帯を持つダイアパレス新居浜繁本町は、地域のマンション市場と比較しても適正価格偏差値52と評価されており、新居浜市内の同条件物件と比べると価値が安定しているため、投資や居住目的での購入にも適した物件であると言えます。

将来性

築年数が31年でありながらも将来性44と見込まれるダイアパレス新居浜繁本町は、新居浜駅から31分という距離はありますが、今後の街の発展とともに利便性が高まる可能性を秘めており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺に警察や病院などの公共施設が充実し、安全かつ利便性の高い環境が整っているダイアパレス新居浜繁本町は、環境満足度57と高い評価を受けており、新居浜市立金子小学校や新居浜市立北中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ダイアパレス新居浜の概要

ダイアパレス新居浜は愛媛県新居浜市泉宮町に位置し、便利な10階建て総戸数91戸のマンションで、築年月は1992年1月で、平米数は24㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの幅広いオプションを提供し、価格帯は220万円から730万円で、特に290万円から350万円の間に最も需要が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス新居浜の売出し価格は愛媛県新居浜市の同等物件市場データを鑑みて、高騰率は近隣物件の平均5％に対して1％と控えめであり、現在の平均売出し価格422万円はAI推定の適正価格436万円を下回っており、将来価値が見込まれる可能性も考慮に入れたうえで、投資や居住目的によって考慮すべき価格帯であることが窺えます。

将来性

約32年の歴史を持つダイアパレス新居浜は、築年数が地域の平均と一致しており、新居浜駅からはやや距離がありますが、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得し、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この数字から、将来の資産価値の上昇が予見され、中長期的な投資において魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、39件の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地条件を誇るダイアパレス新居浜は、またハザードマップにも掲載された地盤の安定感や潜在的な自然災害リスクの低さが評価され、実際に学校施設も近接しているため、家族層にも安心を提供する環境となっています。

サーパス中須賀の概要

愛媛県新居浜市中須賀町に位置するサーパス中須賀は、新居浜駅からの距離が徒歩36分とやや遠く、平米数61㎡から93㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、総戸数は169戸の14階建てマンションです。築年月は1992年10月であり、現在中古価格帯は600万円から1680万円の範囲に広がっており、特に860万円から1080万円の価格帯で取引されることが多い状況です。

適正価格（売却）

売却偏差値を基にした適正価格では、サーパス中須賀の現在の価格水準は中古マーケット平均に対して見劣りがなく、機械学習に基づくマンションマーケットのAI予測では1067万円が適正価格であることから、現在の平均売出価格が1036万円であれば僅かながらも手頃な価格であると言えるでしょう。

将来性

サーパス中須賀の将来性を見ると、築年数が32年と新居浜市内の同価格帯他マンションと比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他物件に比べて高い数値を示しており、長期的な価値保持が期待される地域に位置することを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス中須賀周辺は交番までの距離は804メートルとやや遠く、治安の面では懸念がありますが、最寄りの病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いと評価されており、また新居浜市立宮西小学校や新居浜市立北中学校、新居浜市立西中学校が近隣に位置しており、子育て環境としては適しています。