福岡県大野城市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール大野城の概要

エクレール大野城は、福岡県大野城市下大利に位置する、築年月1994年8月の中古マンションで、58㎡から71㎡の3LDKを擁し、販売価格は1,380万円から2,080万円の範囲です。立地は下大利駅から徒歩4分と駅近で、全11階建ての建物内には、39室が存在し、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール大野城の価格帯は、平均価格帯1,650万円程度で、福岡県大野城市内の他の中古マンションとの比較でも2ポイント高い売却偏差値60を記録し、過去5年間に11％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は13％の上昇率を見せています。マーケットのAI推定適正価格1,020万円に対して、現在の平均売出価格が高く、売り時と評価されています。

将来性

30年の築年数を経ているエクレール大野城は、適切なメンテナンスにより、福岡県内の同価格帯物件の平均築年数と比べても差は少なく、駅からの4分という好立地が将来性偏差値70という高い評価に繋がっており、魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

エクレール大野城周辺は、治安のよい地域で交番が713m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、大野城市立大利小学校と大野城市立大利中学校が近く、ファミリーに優しい環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、環境満足度は偏差値62を示しています。

ステラ月の浦B棟の概要

ステラ月の浦B棟は、福岡県大野城市月の浦1丁目に位置し、51㎡の2LDKが730万円から、61㎡の3LDKが最大1598万円の価格帯で販売されている中古マンションで、立地条件としては大野城駅から徒歩約50分とやや距離がありますが、全49室の6階建てで1993年3月の竣工から約30年の歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

ステラ月の浦B棟の販売価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における過去5年間の価格高騰率を鑑み、総合売却偏差値58に対し、本物件は53とやや価格が低く設定されているものの、マーケット動向から見て、現在の平均売り出し価格が機械学習により算出された適正推測価格に比べ高く、売却には適していると分析されます。

将来性

将来性の偏差値68という高評価を受けているステラ月の浦B棟は、大野城市内の同等物件の平均築年数より1年古い31年の物件でありながら、エリア内での魅力や今後の価値上昇が期待される地域性を背景に高い将来性が予測されています。

環境満足度

環境面では、ステラ月の浦B棟の近隣には大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所など教育施設がある一方で、交番が1423mとやや遠く、医療施設やスーパーが少ない点が挙げられますが、コンビニが2件程度あり、国のハザードマップによる安全性評価も高いため、住環境としての安心感を提供しています。

春日原パークホームズの概要

「春日原パークホームズ」は、福岡県大野城市筒井3丁目に位置し、平米数は65㎡から87㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力の一つです。築年数は1992年8月であり、中古市場における価格帯は1780万円から2150万円とされ、その価格と広さから中小家族向けの居住空間として最適であることが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において春日原パークホームズの売却価格は1780万円から2150万円の範囲にあり、これは大野城市の他の同条件物件に対する適正価格であることが示されています。地域内の価格動向を考慮すると、本物件は売却偏差値62ポイントを記録し、この地域の平均よりも価値があると評価されており、投資や長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

築30年を超える春日原パークホームズは、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値55という数値にも反映されており、周辺地域と比較してポテンシャルの高さを示しています。交通の利便性や今後のエリア開発が期待されることから、住宅としての価値は今後も継続的に見込まれるでしょう。

環境満足度

春日原パークホームズは、治安の良さや利便性が高い生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57で、これは近くに大野城市立大野北小学校があるなどの安心の教育環境や、生活施設が充実しており、災害リスクが低いことも含めて住みやすさが高いとされています。

ロマネスク春日公園の概要

「ロマネスク春日公園」は福岡県大野城市曙町に所在し、春日原駅から徒歩7分という好立地な場所に位置する1993年7月竣工の6階建てマンションで、3LDKの68㎡が1680万円から、4LDKの80㎡で最高2350万円の価格帯にて販売され、その価格設定は周辺の同条件物件と比較しても適正であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク春日公園」の適正価格は、市場分析とプロの査定結果から、平米数や立地条件を勘案した上で、周辺相場の中古マンションと比較して、販売価格が高めに設定されているものの、その質と便利さを鑑みれば、過度に割高とは言えない水準にあり、特に駅近という立地条件は価格に正当性を与えています。

将来性

築30年を超える「ロマネスク春日公園」は、将来性の観点から見ると、最新の耐震基準に完全適合しているわけではないものの、その駅近の利便性や今後の再開発の可能性を考慮に入れれば、投資対象としては中長期的な視野で評価されるべき物件であり、市内での働き手や家族連れの需要は安定しているといえるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度などを総合的に評価すると、「ロマネスク春日公園」は、周辺の交番や医療施設、買い物施設が充実しており住環境としての満足度は高いと認識されています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いため、長期的な居住地としての安心感がありますし、近隣の春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校といった教育施設の存在も家族層には評価されるポイントです。

リーベスト春日公園2の概要

リーベスト春日公園2は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある駅近物件です。築年数は1994年3月と比較的経過しているものの、総戸数33室を誇る8階建ての建物で、住みやすさを追求した69㎡から88㎡までの3LDKから4LDKまでの間取りで、市場に出されている物件の価格は1740万円から2500万円に設定されています。

適正価格（売却）

現在のリーベスト春日公園2の価格範囲は、地域市場データを鑑みると、平均的な価格帯より高めに設定されています。適正価格としては、福岡県大野城市の中古マンション市場を反映した推測価格に基づくと、1467万円が妥当とされており、これがひとつの売却タイミングの目安とされています。

将来性

リーベスト春日公園2の将来性評価は、周辺地域のマンションより高い点数を付けられており、地理的な利便性からも魅力があります。30年を越える築年数を考慮しても、再開発など将来的な地域価値の向上が見込まれるエリアに存在するため、投資としても考えられます。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が充実しているリーベスト春日公園2は、生活満足度が高いマンションです。大野城市立の小学校、中学校が徒歩で通える距離にあり、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富です。また、自然災害リスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

下大利パークホームズの概要

下大利パークホームズは、福岡県大野城市に位置し、1991年に竣工した全40戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが約1480万円、85㎡の4LDKが最大2730万円で売り出されており、平均価格帯は1828万円から2060万円です; 最寄りの下大利駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

下大利パークホームズの物件価格は、福岡県大野城市の市場データを基にした機械学習分析によると、平均市場価格よりも6ポイント高い適正価格の偏差値64を示しており、近年の市場価格上昇トレンドに反して若干の価格下落を見せていますが、売却時の適正価格1072万円と比べ現在の平均売り出し価格1874万円で推移しているため、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数33年の下大利パークホームズは、福岡県大野城市の同規模マンションの平均よりもやや古く、街の発展とともに新たな価値が見込まれる将来性をAI分析では偏差値58で評価しており、エリア内の平均より高いポテンシャルを秘めていることが示唆されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで814mと若干の距離がありますが、地域の医療施設数、スーパーやコンビニのアクセス、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、近隣に位置する大野城市立下大利小学校や大野城市立大野中学校の存在により、日常生活の利便性やファミリー層の教育環境において、環境満足度は49と評価されています。

ダイアパレスアグール下大利の概要

ダイアパレスアグール下大利は、福岡県大野城市下大利1丁目1-1に位置し、1991年6月竣工の7階建てのマンションで、総戸数30戸、平米数は42㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は約500万円から約2630万円、周辺のアクセスとしては下大利駅、大野城駅、水城駅が徒歩10分圏内にあり非常に利便性が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレスアグール下大利の価格範囲は500万円から2630万円であり、売却市場における偏差値は55と、近隣のマンション市場における平均偏差値58に比べて若干低くなっていますが、その理由は過去5年の市場価格の動向に見られる12％の高騰に対し、本マンションの価格変動は6％の下落を見せているためで、現在販売中の平均価格はおよそ1027万円となっています。

将来性

築33年という経年を重ねたダイアパレスアグール下大利は、この地域の平均築年数に比べてやや古めであるものの、AIによる将来性分析では偏差値55と、地域平均の50に対して5ポイント高い評価を獲得しています、立地の良さが将来性に好影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ダイアパレスアグール下大利は交番まで509mと近く非常に良い状況です、さらに近隣には病院が51件、スーパー2件、コンビニ6件があり、毎日の生活に必要な施設が整っています、また、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水の危険性が少ないほか、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっており、家庭を持つ層にも注目される環境です。

アドリーム下大利の概要

アドリーム下大利は、福岡県大野城市下大利1丁目に位置し、便利な立地にある下大利駅から徒歩6分という好立地にある1991年築の14階建てマンションです。総戸数は53戸で、広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、2150万円から3598万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

アドリーム下大利は、福岡県大野城市で見る中古マンション市場の価格動向と比較して、売却時の適正価格偏差値が66と評価されており、平均58に比べ高い数値を示しています。市場データと照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、1776万円が適正価格と推定されているため、現在の相場価格2728万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

築33年という経年を重ねたアドリーム下大利ですが、駅からの近さが将来性を左右する要素の一つであり、AIによる将来性偏差値は35とエリア平均より低い数値を示しています。ただし、交通の利便性や地域再開発などの動向によっては、将来的な価値の見直しも考えられます。

環境満足度

アドリーム下大利は、安全面で664m以内に交番がある良好な治安環境にあり、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件と生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素です。また、大野城市立大利小学校や大利中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ステラ月の浦C棟の概要

「ステラ月の浦C棟」は福岡県大野城市に位置し、博多南駅から徒歩で約48分の距離にある1994年3月に築かれた10階建てのマンションです。総戸数49室で、広さは57㎡の2LDKから73㎡の4DKまでの間で設計されており、市場価格は890万円から1980万円で推移していますが、最も一般的な価格帯は1580万円から1680万円です。福岡県大野城市月の浦3丁目2-10に所在するこのマンションは、中古物件としては標準的な広さと価格帯で提供されているため、特にファミリー向けの住宅として需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ステラ月の浦C棟の現在の価格は、周辺相場と比較して若干低いと評価されており、売却偏差値は52を示しています。福岡県大野城市における同条件の中古マンションが過去5年間で約13％の価格上昇を見せる中、ステラ月の浦C棟は3％の価格下落を経ており、独自のAI分析に基づく適正価格と比較しても、現在の売出し価格が平均1537万円となっていますから、将来的な価値を見越した売買のチャンスかもしれません。

将来性

ステラ月の浦C棟は築29年を超える建物ですが、将来性の偏差値は53と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても標準的な築年数を誇ります。博多南駅までの距離は徒歩48分と若干遠いものの、地価の安定性や街の発展可能性を考慮すれば、長期的な視点での投資対象としてはポテンシャルを持っていると考えられます。

環境満足度

この地域の治安や生活利便性については環境満足度が58と比較的高い評価を受けています。交番までの距離は1381メートルとやや離れているものの、周辺には病院を含む14の医療施設があり、スーパーマーケットは不在ながら、コンビニエンスストアが2件利用可能です。大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所が地域内にあり、自然災害のリスクも低いことから、子育て世代にも安心な環境と言えます。

フォルム南福岡の概要

「フォルム南福岡」は福岡県大野城市に位置し、春日原駅から徒歩8分の利便性を誇る1991年築の5階建てマンションで、全室1Kの間取りの19㎡から21㎡のユニットが210万円から470万円の範囲で販売されており、地域内での需要や実際の取引価格から見ても、その価格帯は周辺の同等物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「フォルム南福岡」の中古マンション価格は、大野城市内の類似物件との比較に基づいた売却偏差値52をマークし、近年の市場動向による相場の上昇を反映していながらも、適正価格は269万円と推定されており、現在の平均売り出し価格343万円は売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と比較的経過しているものの、駅近立地や今後の市街地開発を見込んだ将来性偏差値53を持つ「フォルム南福岡」は、投資目的での購入や自己居住を検討する際の選択肢として引き続き魅力を保持しています。

環境満足度

「フォルム南福岡」周辺は安心の生活環境が整っており、治安の面では周囲に交番が近く、また医療施設や商業施設が充実し、災害リスクも低い地域であり、近隣に大野城市立大野北小学校や福岡市立那珂南小学校などの教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を誇っています。

三愛シティライフ大野城の概要

「三愛シティライフ大野城」は福岡県大野城市に位置し、築29年を迎える7階建てのマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は60㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでと多様性があり、1150万円から2190万円という販売価格帯は、県内中古マンション市場の動向を鑑みた適正な範囲に収まっています。交通アクセスとしては春日原駅および白木原駅が徒歩30分圏内に位置し、福岡市内へのアクセスも円滑です。

適正価格（売却）

「三愛シティライフ大野城」の価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値54と若干低めですが、これは市場動向によるものであり、物件自体の価値が劣っているわけではありません。特に60㎡台の3LDKが市場での主流となっており、この条件であれば適正とみなされる平均価格は約1285万円、現状の平均売出し価格がこれを上回る1496万円であることから、購入時には適切な交渉を行うことが重要です。

将来性

築29年経過している「三愛シティライフ大野城」の将来性偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均と同等です。一見すると古さが目立つかもしれませんが、近年の耐震基準に適合しているか、改修計画の有無といった点で将来性が左右されます。また、駅からの距離感はあるものの、静かな住環境を望む層には適しており、購入後の価値向上にも繋がり得る要素があります。

環境満足度

このエリアは、犯罪率が低く治安の良い地域として知られていますが、「三愛シティライフ大野城」から最寄りの交番までは894メートルあります。医療施設や商業施設が充実しており、大野城市立大野東小学校や大野城市立大野東中学校といった教育施設も近く、子育て世代には魅力的な環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、自然災害の不安も少ないと言えるでしょう。

ステラ月の浦A棟の概要

福岡県大野城市月の浦1丁目に位置する「ステラ月の浦A棟」は、博多南駅から徒歩で約49分の距離にあり、1993年3月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数は27戸で、広さは53㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在の中古マンション価格は650万円から1600万円の範囲内に収まっており、地域の不動産市場との平衡を保っています。

適正価格（売却）

「ステラ月の浦A棟」の適正価格は、福岡県大野城市の中古マンション相場と比較して、平均的な水準に位置しており、売却偏差値として50を記録しています。地域の価格動向を見ると、近年の5年間で平均13%の価格上昇が見られる一方で、本物件は12%の価格低下を経験しており、市場における一般的な価格変動とは異なる動きが見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が推定適正価格に近接していることから、売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が31年を数える「ステラ月の浦A棟」の将来性は、同地区の平均と比較してやや劣るとされており、その偏差値は49です。交通の便では、最寄りの博多南駅まで徒歩49分と、利便性にやや欠ける立地となっていることも、将来性の評価に影響を与える要因となっています。

環境満足度

「ステラ月の浦A棟」周辺の治安や公共施設の充実度については、交番が1.4km以内に位置するなど、平均的な環境を備えているものの、地元の大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所が近くにあり、ファミリー層にとっては利便性の高い住環境です。医療施設は13件が確認でき、国のハザードマップによると地盤安定性や洪水リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

サンリヤン月の浦1の概要

福岡県大野城市に所在する「サンリヤン月の浦1」は、博多南駅から徒歩48分の地点に位置し、築年数は1994年6月で7階建てのマンションです。平米数は67㎡から70㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、このエリアの相場に基づき、価格帯は1,080万円から1,350万円で、多くの物件が1,280万円から1,300万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン月の浦1」の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値よりも5ポイント低く設定されています。福岡県大野城市では過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「サンリヤン月の浦1」は価格が13％減少しています。そのため、適性価格として1,152万円が推測されており、現在の平均売出価格が1,254万円であることから、売り時と考えられます。

将来性

「サンリヤン月の浦1」は築30年が経過し、この価格帯にある大野城市の他のマンションに比べるとやや築年数は古いですが、機能性や快適さの面では依然として競争力があります。ただし、最寄駅からの距離が長いため、交通利便性の改善が望まれます。AIによる将来性の評価は平均と同等であり、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

「サンリヤン月の浦1」の立地環境は、最寄りの交番までの距離が1374mとやや距離があるものの、近隣にある医療施設、教育機関など生活必需施設の充実度は高く、生活の利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、安心して生活できる環境と言えます。

三愛シティライフ春日原の概要

三愛シティライフ春日原は、福岡県大野城市筒井1丁目に位置し、春日原駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年数は1993年12月となっております。広さは60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、現在の市場価格帯は1,090万円から2,080万円で、この地域では特に1,680万円から1,780万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ春日原の適正価格の評価は、周辺地域の市場価格に対し偏差値59となっており、大野城市内の中古マンション価格が5年間で13％上昇しているのに対し、三愛シティライフ春日原は逆に24％価値が下がっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が988万円であるにもかかわらず、市場の平均が1,517万円となっているため、売却するには比較的良いタイミングと言えます。

将来性

三愛シティライフ春日原の将来性の指標である偏差値は、エリア平均に対して低めの40点です。築年数は31年とエリア平均よりやや古く、再開発などの地域のプロジェクトによっては価値が高まる可能性もありますが、現時点では平均以下の将来性と評価されています。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、三愛シティライフ春日原は、治安の良さを象徴する交番が徒歩で8分程度の距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。また、大野城市立大野北小学校が近隣にあり子育て環境としても適していると言えるでしょう。

グランコート春日公園の概要

「グランコート春日公園」は福岡県大野城市瑞穂町に位置し、1993年築の6階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。広さは66㎡から75㎡の間で3LDKを中心に構成されており、価格帯は1080万円から2390万円と幅広く設定されている一方で、実際の市場データを元にした最も多い価格帯は1930万円から2098万円となり、白木原駅まで徒歩8分、春日原駅と大野城駅まで徒歩12分と複数の駅が徒歩範囲内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

グランコート春日公園の価格帯は、福岡県大野城市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値58に対して59と微妙に高い数値を示しており、近年の市場では同地区内の類似物件が平均13％の価格上昇を見せる中、グランコート春日公園は21％の価格下落を記録しており、サイトが算出する適正推測価格1395万円と現在の平均売り出し価格1910万円との差異から、売却するには適した時期と考えられます。

将来性

築31年を数えるグランコート春日公園ですが、築年数が中古マンション市場の平均よりもやや古いものの、交通アクセスの良さは魅力的で、将来性の偏差値は42となっており、地域平均を下回る結果となっていますが、耐震性などの建物の状態やリノベーションの可能性を踏まえれば、将来的な価値は見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さが期待されるグランコート春日公園では、最寄りの交番が徒歩わずか5分以内に位置し、周辺環境も病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。また、近隣には春日市立春日原小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大野中学校といった教育施設が揃っており、子育てにも適した地域であり、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。

エスポワールアンヴィット春日原の概要

エスポワールアンヴィット春日原は、福岡県大野城市雑餉隈町に位置し、春日原駅から徒歩7分という利便性の高い立地の6階建てマンションです。63㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,480万円で、特に1,890万円から1,980万円の範囲が市場での主流です。1993年築のこの物件は、その佇まいと施設の整った周辺環境に支持されています。

適正価格（売却）

エスポワールアンヴィット春日原の価格は、近隣の中古マンション市場と比較した場合に適正と評価されており、売却偏差値は61を記録、これは地域平均の58よりも優れています。しかしながら、過去5年間で福岡県大野城市の同等物件が価格上昇を見せる中で、本物件は市場価格から見て割高な傾向にあり、将来的な価格調整の可能性を考慮する必要があります。

将来性

建築から31年が経過しているエスポワールアンヴィット春日原は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が上回っていますが、その将来性の偏差値は36と低めで、今後の価値向上には限定的な見込みです。しかし、駅近という立地条件を活かして、適切な再生策が講じられれば、将来性は改善される可能性もあります。

環境満足度

環境満足度で評価されるエスポワールアンヴィット春日原は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良く、医療施設やショッピングの便も充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる点が高く評価されています。教育施設も近く、大野城市立大野北小学校や福岡市立那珂南小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的です。

JGM南福岡の概要

「JGM南福岡」は、福岡県大野城市に位置する1992年築の11階建てマンションで、広さは23㎡のワンルームから27㎡の1Rまであり、価格帯は300万円から560万円となっており、特に420万円〜430万円の間で取引が活発です。春日原駅からは徒歩4分という魅力的な立地で、利便性の高い住環境が提供されています。

適正価格（売却）

「JGM南福岡」の売り出し価格は、地域市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値58に対して51と偏差値が低めですが、周辺の同クラス物件が5年で13％の価格上昇を見せている中、本物件は下落傾向にあり、AIが算出する適正価格は419万円で現在売り出し中の平均価格446万円より若干高いため売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築32年を迎えた「JGM南福岡」は、立地の利便性を備えつつも、築年数の影響で将来性の偏差値は39と平均よりも低く評価されています。最寄りの春日原駅の至近にあり、交通の便は良好ですが、新しい開発計画や周辺環境の変化に応じて将来価値が変動する可能性があります。

環境満足度

「JGM南福岡」周辺は治安が良く、交番が229m以内にあります。医療施設は64件、スーパー3件、コンビニ10件と生活インフラが充実し、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校等の教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるとされており、安心して生活できる環境と言えます。

白木原パークホームズの概要

白木原パークホームズは、福岡県大野城市東大利4丁目に位置し、白木原駅から徒歩12分というアクセス良好な地域に立つ15階建てのマンションで、平米数は60㎡から84㎡の間で、価格範囲は1190万円から2580万円となっております。全53室の規模で、1992年11月に建てられたこのマンションは、福岡都市圏内での生活利便性と比較的リーズナブルな価格がバランス良く融合した物件として注目されており、特に1650万円から1720万円の価格帯が市場における売買の中心となっています。

適正価格（売却）

白木原パークホームズの価格1219万円から（3LDK、60㎡）、2580万円（4LDK、84㎡）は、地域の中古マンション価格の推移と比較して適正であり、売却偏差値は57と福岡県大野城市の平均より若干低めですが、市場データに基づくAI予測価格との差異は小さいため、購入者にとっても売却者にとっても納得価格で取引が可能であることを示唆しています。

将来性

白木原パークホームズの将来性は、築年数が32年であり福岡県大野城市の同等物件の平均よりやや古いことが考慮されますが、駅からの距離と地域のインフラ整備の進展によって、偏差値43と他エリアの平均と比べやや劣るものの、中長期で見たポテンシャルは見込める状態です。

環境満足度

このマンション周辺は病院の多さ、利便性の高い商業施設、学校の充実度を考慮すると高い環境満足度を誇りますが、治安面で交番が徒歩10分以上の距離にあることを考慮するとやや劣るかもしれません。それにもかかわらず、国公開のハザードマップで地盤の堅固さや自然災害リスクの少なさが認められており、総合的には生活するにあたって安心感のある環境と言えるでしょう。

ウインザー上大利の概要

ウインザー上大利は、福岡県大野城市上大利に位置し、大野城駅から徒歩約9分に立地する1994年竣工の7階建マンションで、総戸数33戸の規模から成り立っており、70㎡の3LDKが約1460万円、96㎡の4LDKが約2280万円の販売価格で市場に出され、主要価格帯は1600万円から1730万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

このウインザー上大利の売出し価格は、福岡県大野城市における市場動向を鑑みると、平均的な物件と比べて約5ポイント低い偏差値53を記録しており、近年の地価上昇率に照らしてみると、地域内での平均価格上昇率が13％に対し、同マンションは22％の値下がりを経験しており、AIが算出した推測価格1567万円に対して、現在の平均売出価格1702万円であるため、売買において良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が30年に達するウインザー上大利は、大野城市内の他の同価格帯物件と比べても少々古い部類に入りますが、その駅近の立地は魅力的です。それにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値41というやや低めの評価を受けており、エリア平均から見ても8ポイント劣っています。

環境満足度

ウインザー上大利は治安の面で隣接する交番が472mと至近距離にあり安心感があり、51件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらにハザードマップ情報によると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされており、大野城市立大利小学校や大利中学校も近く、家庭環境にも適しています。

サニーマンション白木原の概要

サニーマンション白木原は福岡県大野城市に位置し、63㎡から65㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1100万円から1680万円で提供される中古マンションで、白木原駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地にあります。築年月は1992年10月で、7階建ての建物は家族層を中心に高い人気を集めています。

適正価格（売却）

大野城市内の中古マンション市場を考慮した際、サニーマンション白木原の現行価格は、地域市場の平均価格推移に比べてやや低い評価を受けている一方で、提示価格は適正な範囲内と捉えられ、購入検討者にとっては適切な投資と評価されています。

将来性

白木原駅からの近接性や大野城市内での築年数を鑑みると、サニーマンション白木原は中長期的な視点で見た場合の将来性にやや不安があるものの、利便性高い立地が長期に渡って価値を維持する可能性は依然としてあります。

環境満足度

サニーマンション白木原周辺は治安が良好で日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低いため、住環境としての満足度は高く評価されています。加えて、近隣には優れた教育施設が揃っているため、子育て世代にも適した環境です。

アドリーム大野城の概要

「アドリーム大野城」は、福岡県大野城市に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数36戸のマンションで、平米数は52㎡から101㎡の間で、2LDKから3LDKまでのレイアウトを提供し、白木原駅から徒歩15分という立地の中古マンションであり、価格レンジは735万円から1980万円となっており、この地域における中古マンション市場において、最も取引の活発な価格帯は1290万円から1650万円です。

適正価格（売却）

「アドリーム大野城」の現在の価格範囲は、地域の市場価格と比較して、福岡県大野城市の中古マンション市場平均価格から見て、適正価格の偏差値が53であり、近年の物件価格の推移により、十分な投資価値を有しており、特にAI価格評価モデルによる評価では、現在の相場が推定適正価格よりも高いことから、売却を検討するのに適したタイミングであると分析されています。

将来性

築34年を迎える「アドリーム大野城」は、将来性の評価として偏差値44を得ており、同地域の他物件に比べて若干見劣りするものの、白木原駅に近い立地や周辺のインフラ整備の状況、および都市計画に基づく地域の発展の可能性を考慮すると、中期的な視点では投資対象として検討に値するポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「アドリーム大野城」の周辺環境は、治安を重視する居住者にとって好ましい条件を備えており、警察署も近くに位置するほか、病院や日常の買い物にも便利なスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さは将来的な安心感を提供し、また大野城市立大城小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大城小学校区が近隣にあることから、ファミリー層にとっても優れた居住環境が整っていると言えます。

アンピール大野城の概要

「アンピール大野城」は福岡県大野城市下大利5丁目に位置し、水城駅から徒歩11分という魅力的な立地にあるマンションで、50㎡の2LDKが680万円から、79㎡の4LDKが最高1780万円と、ファミリー層にもシングルやDINKS層にも適した価格帯で理想的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

アンピール大野城の平均売り出し価格は1249万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は50と評価され、市場価値と現売り出し価格が近似しているため、購入希望者にとっても、投資や自己居住を目的とした買い手にとっても理想的な投資時と評価されています。

将来性

この地域の中古マンション市場に基づくと、アンピール大野城の将来性偏差値は49と評価され、築33年の建物ではありますが、駅近立地と地域の発展が見込まれることから将来的な価値上昇も期待できる物件です。

環境満足度

アンピール大野城周辺の生活環境は病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、国が公開するハザードマップから地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくい状況であり、大野城市立大利小学校や留守家庭児童保育所 大利小学校区が近くにあることから、家族が安心して生活できる住環境として環境満足度は45と評価されています。

プラザ大野城の概要

プラザ大野城は福岡県大野城市に位置し、1992年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数は73戸、白木原駅から徒歩11分という好立地にあります。約30年の歴史を持ちながら、53㎡の1LDKが約1080万円から、88㎡の4LDKが約2600万円という価格設定は、地域の平均を考慮すると適正であると言え、特に1450〜1650万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

プラザ大野城の売却価格は福岡県大野城市の中古マンション市場において、平均売却偏差値58に対して59と高めに設定されています。市場調査の結果、類似物件の価格動向に比べ、こちらのマンションは5年間で約13%の価格上昇を見せていますが、プラザ大野城は36%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1134万円と現在の平均売出し価格1638万円と比較しても投資に適したマーケットと評価されています。

将来性

福岡県大野城市のプラザ大野城は築32年と周囲の同価格帯マンションより若干古いですが、駅からの距離は徒歩11分と良好です。しかし、将来性に関してはAI分析による偏差値が30と平均より低く、投資や居住の長期的視点で考えた際にはいくつかのチャレンジが必要な状態です。

環境満足度

プラザ大野城の立地には、安全性や生活の便利さを考慮した場合、周辺の交番までの距離は833mと少し離れていますが、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需施設が充実しており、地域の地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また、近隣には大野城市立大野小学校や大野城市立下大利小学校、大野城市立大野中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。