福岡県大牟田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール大牟田の概要

エスポワール大牟田は、福岡県大牟田市に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、3DKから3LDKまでの間取りで57㎡から71㎡のサイズがあり、大牟田駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。特に中古価格は730万円から820万円の範囲に集中しており、一般的な市場価格と比較すると、物件の価格帯は広く、選択肢の多さをうかがわせます。

適正価格（売却）

エスポワール大牟田の適正価格は、近隣の市場価格動向を鑑みると、売出平均価格678万円に対し、AIが推測する適正価格は1348万円であり、現行価格が市場の動向から見て低めに設定されていることが分かり、購入検討者にとっては魅力ある投資機会を示しています。

将来性

エスポワール大牟田は、周辺地域の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、偏差値57という数値を示しており、このエリアの平均を上回る将来性が期待されており、立地の良さや設備の充実度もその理由の一つと考えられます。

環境満足度

エスポワール大牟田周辺は、治安の良さが際立ち、521m以内に交番があり、8件のコンビニが利便性を高めています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域に分類され、大牟田市立大牟田小学校が近隣にあり、家族向けにも適した環境であることが伺えます。

コアマンション中友の概要

コアマンション中友は福岡県大牟田市中友町に位置し、広さ61㎡の3LDKから80㎡で4LDKまでのバリエーションを有する、1994年築の10階建てマンションです。大牟田駅からは徒歩8分というアクセスの良さも魅力で、家族生活を送るには十分な広さと機能性を備え、地域内での物件価値は安定しています。

適正価格（売却）

現在700万円から850万円という範囲で取引されているコアマンション中友ですが、この価格帯は地域の市場価格と比較しても適正とされ、インフレーションや市場の購買力の変動を考慮した結果、投資としてのリターンも期待できるレベルであり、将来的な資産価値の上昇も見込まれています。

将来性

築30年を迎えるコアマンション中友は、周辺のインフラ整備と共に成熟した居住環境を提供しており、将来性の面では45ポイントをマークし、エリア内での物件としては中堅を保っています。地域開発やアクセスの向上が見込まれ、長期的な視点での価値の維持・向上が予測されます。

環境満足度

コアマンション中友周辺は、必要な医療施設や生活利便施設が充実し、治安の良い地域にあると評価されており、環境満足度は41ポイントに達しています。ハザードマップによる自然災害へのリスクが低く、教育施設の近隣にも恵まれた環境であり、ファミリーライフを送る上で理想的な居住地と言えます。

ネオハイツ大牟田の概要

ネオハイツ大牟田は、福岡県大牟田市樋口町にある、大牟田駅から徒歩29分の距離に位置する1991年2月竣工の6階建マンションで、全35室から構成されており、2LDK（54㎡）が380万円から、3LDK（70㎡）では最高530万円という価格帯で販売されています。このマンションは、中古市場において一般的な価格帯であり、販売価格の中央値は480万円から500万円の間に設定されており、総合的な魅力と価値を見極めたい購入希望者にとっては参考になる物件でしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合スコアが41と評価され、福岡県大牟田市の中古マンション市場の平均偏差値36に比べてやや高く評価されていますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格は18％の高騰を見せている中、ネオハイツ大牟田の価格は15％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1082万円に対して、現在売り出し中の平均価格495万円となっているため、長期的な価値の観点から考えると売却を見送るべき時期かもしれません。

将来性

33年の築年数を有するネオハイツ大牟田は、福岡県大牟田市内で見られる同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当し、将来性を示すAI偏差値は47ポイントですが、これは同一エリアのマンション平均よりも4ポイント低い数値です。駅からの距離も考慮すると、現時点では投資としての大きな将来性は限られていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、ネオハイツ大牟田の周辺には交番が徒歩圏内にあり、教育施設としては大牟田市立天領小学校や大牟田市立みなと小学校が近隣に位置しています。生活利便施設も充実しており、病院が23件、スーパーが1件、コンビニが6件が存在し、洪水リスクや津波の危険性が低い平坦地となっており、自然災害のリスクが考慮された安心の居住環境が整っています。

東峰マンション大牟田駅南の概要

東峰マンション大牟田駅南は、福岡県大牟田市不知火町2丁目に位置し、築32年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数60戸のこのマンションは、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さを備え、価格は780万円から1580万円の範囲で、最寄りの大牟田駅からは徒歩7分とアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

東峰マンション大牟田駅南の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、ここ数年で平均18%の価格上昇を見せる大牟田市の市場環境の中で、29%の価格低下を示しています。これにより、売却偏差値は42と適正価格よりも高い評価を受けており、今後の価格回復を見越せば売り時と捉えるのは早計かもしれません。

将来性

33年の築年数を持つ東峰マンション大牟田駅南は、同市場の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価である偏差値は36と、エリア平均を下回る結果となっています。しかし、駅近立地を活かす形でのリノベーションや周辺施設の整備が進めば、将来的な価格上昇の可能性は十分に残されています。

環境満足度

東峰マンション大牟田駅南は、生活環境が整っており、治安の面でも交番が近隣にあることで安心感があります。医療施設が49件、スーパーが2件、コンビニが10件周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも特長で、近隣には大牟田市立大正小学校や宅峰中学校といった教育施設があり、家族層にも適した環境満足度の高い立地です。