福岡県福岡市東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイナコート香椎の概要

福岡県福岡市東区香椎2丁目に位置するダイナコート香椎は、築年月1994年3月の6階建てで、広さは60㎡から86㎡の間の28戸から構成されており、最寄りの香椎駅からは徒歩8分の魅力的な立地を誇ります。市内でも人気の地域に建つこのマンションは、3DKから4LDKの多彩な間取りがあり、価格は1180万円から2680万円の幅で提供されており、特に売り出し価格の中で最も多く見られるのは1498万円から1730万円の範囲です。

適正価格（売却）

ダイナコート香椎の売却価格の偏差値は52で、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な水準にあると言えます。過去5年間での地域の中古マンション価格の20％上昇に対し、当該物件は11％の価格上昇を示していますが、AIによる適正価格推測では1712万円とされており、現在の平均売り出し価格1795万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

福岡市東区では平均的な築年数よりやや古いものの、ダイナコート香椎の将来性は偏差値77と評価されています。この高評価は、駅近の利便性と地域内の中古マンション市場の活発さに裏付けられています。築30年を迎えていますが、きちんとした管理とメンテナンスにより、今後も価値が維持されるであろう見込みです。

環境満足度

ダイナコート香椎の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院は51件、スーパーマーケット1件、コンビニ8件が周囲に点在しているため日常生活に不便はありません。また、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い事もこの地域の安全性を示しています。さらに、近隣には福岡市立香椎第3中学校があるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和香椎ホームズの概要

福岡市東区香椎にある「藤和香椎ホームズ」は、香椎宮前駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年竣工の4階建てマンションです。27室からなる本物件は、2LDKの60㎡の住居が2,190万円から、広さ110㎡の3LDKが最大2,280万円と価格帯は市場と同様に設定されており、複数のアクセスポイントを備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

藤和香椎ホームズの適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場における過去5年の20％の価格上昇率を踏まえ、他の物件と比較して8％上昇しています。AIによる算出価格が1,626万円であるのに対し、平均販売価格が1,931万円で、市場における平均偏差値51に対して55と評価されているため、現時点での売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を数える藤和香椎ホームズは、地域内の類似物件の平均築年数よりも5年ほど古いものの、駅からの近さを評価し、AI分析による将来性偏差値は72と高めです。これは地域平均を大きく上回る数値であり、将来の価値の維持や向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、藤和香椎ホームズは交番が徒歩8分圏内に位置し、周辺には医療施設76件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校といった教育機関の存在も、家族にとっての居住環境としての満足度を高めています。

ネクサスワールドレムコールハース棟の概要

ネクサスワールドレムコールハース棟は、福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅から徒歩14分の利便性を誇る102㎡から184㎡の広さをもつタワーマンションです。ダイナミックな都市景観を享受しつつ、比較的広めの居住空間を提供するこの物件は、1991年の竣工から複数のリノベーションを経て現在の市場価格が3000万円から5980万円と設定されており、物件の価格帯は周辺地域における中古マンション市場の動向を鑑みても相応の評価を受けています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場において、3000万円台から5980万円台の価格帯に位置するネクサスワールドレムコールハース棟は、近隣相場と比較しても価値が高いとされる適正価格69の偏差値を誇ります。このエリアの市場動向に則して、物件の売却に際しては適切なタイミングと価格設定が求められるでしょう。

将来性

ネクサスワールドレムコールハース棟は、築33年という歴史を持ちながらも将来性の偏差値が54と見込まれており、駅近の立地とこの地域の発展を鑑みれば、中長期の資産価値は依然として安定した水準を保つ可能性があります。

環境満足度

ネクサスワールドレムコールハース棟周辺の環境は生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設や教育施設に囲まれた環境満足度の高い地域です。治安についても地元交番までの距離はあるものの、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクは比較的低く、安心して暮らせるエリアと言えます。

JGMエーマス和白駅前の概要

「JGMエーマス和白駅前」は福岡県福岡市東区和白3丁目に位置し、1993年5月に竣工した8階建てのマンションで、57の住戸を有し、53㎡から82㎡の間取りで販売されています。価格帯は680万円から1780万円で、和白駅から徒歩わずか3分という好立地にあるため、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較した結果、JGMエーマス和白駅前の物件は適正価格の水準を保っており、5年間で福岡市東区の同等マンション価格が平均20％上昇する中、本マンションは2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格が1207万円である一方で、売出し平均価格は1253万円で推移しており、市場の動向を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築年数が31年となっているJGMエーマス和白駅前は、福岡市東区内での同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、その立地の良さからAIによる将来性評価では偏差値が63と地域平均を10ポイント上回っており、長期にわたる投資価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩5分圏内にあり治安は良好です。また、30件もの医療施設が揃っており、生活利便性は高く評価されています。スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活に必要な買い物は容易に行えます。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮に関する危険性も低いため、環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)の概要

福岡市東区香椎浜に位置する「ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)」は、千早駅から徒歩15分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全35戸の規模を誇り、81㎡の3LDKから95㎡の4Kまでの広さがあり、1991年5月に建てられた歴史ある物件です；価格は2880万円で、これは地域の市場価格と比較しても適正であることが分析されています。

適正価格（売却）

福岡市東区の平均価格から見れば、ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)の適正価格偏差値は64と高めです；しかし、近年このエリアで中古マンション価格は20％上昇しているにもかかわらず、当マンションは価格の大幅な上昇を見せておらず、売却に際しての適正価格はより魅力的と言えます。

将来性

33年の築年数を誇るネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)は、福岡県福岡市東区の中古マンション市場において、将来性の評価が57という良好な偏差値を持ち、駅からの距離は徒歩15分と多少ありますが、周辺開発と環境の変化により価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が少し遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いです；さらに、福岡市立香陵小学校や福岡市立城香中学校など複数の教育機関が近くにあるため、子育てにも適していると言えるでしょう。

ロマネスクヒルズ香椎南の概要

ロマネスクヒルズ香椎南は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩14分、千早駅から徒歩16分、西鉄千早駅からも徒歩16分という利便性の高い立地にあります。7階建てで総戸数28戸のこのマンションは1993年10月に築かれ、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1,000万円から3,630万円、市場で最も取引されている価格帯は1,580万円から1,790万円です。

適正価格（売却）

ロマネスクヒルズ香椎南の現在の販売価格は、福岡市東区における同条件の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が平均20%に対して7%下落していることを踏まえると、売却偏差値は適正価格で55ポイントを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1,484万円に比べ、平均売り出し価格は1,782万円と高く、売却するには良い時期であると推測されます。

将来性

築年数が31年を迎えているものの、ロマネスクヒルズ香椎南は、交通アクセスが良好であり、エリア内の平均より2ポイント高い将来性偏差値55ポイントを有しています。福岡市東区のマンション市場における平均築年数と比較して、やや古いものの、利便性の高さから将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロマネスクヒルズ香椎南周辺のセキュリティについては、最寄りの交番が852mとやや距離がありますが、環境満足度の偏差値は58と他のマンションより高く、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、利便性が高い生活環境を有しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、福岡市立名島小学校、若宮小学校、名島小学校、松崎中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した立地です。

アンピール箱崎東2の概要

「アンピール箱崎東2」は福岡県福岡市東区原田4丁目に位置し、平成5年（1993年）に竣工された10階建てのマンションで、全124室からなります。52㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は900万円から2550万円となっており、比較的手頃な価格で住宅を求める人々に選ばれる物件です。最寄り駅は箱崎駅で徒歩約21分、柚須駅、貝塚駅へのアクセスも可能で、複数路線の利用ができる点が魅力的です。

適正価格（売却）

「アンピール箱崎東2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、総合的な売却偏差値は52であり、市場平均の偏差値51に比べてやや高い水準を示しています。福岡市東区の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の上昇を見せる中、このマンションは11％の価格上昇率となっており、現在の売出し価格の平均が1475万円と、AIによる適正価格推定値1383万円と比較しても適正範囲内であることから、購入に適した時期と判断できます。

将来性

築31年を経た「アンピール箱崎東2」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は77という高評価を受けています。これは、築年数の経過したマンションながらも、福岡市のさらなる発展や地域内の再開発計画などのポジティブな要素が評価されていることを指し示しており、長期的な価値維持や投資目的での購入においても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心な居住環境が整っています。「アンピール箱崎東2」の環境満足度は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活において必要な施設が充実しているため、利便性が高いものと評価できます。ただし、最寄りの交番まで1384mとやや距離があるため、治安面での懸念は若干残りますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。

ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)の概要

福岡市東区香椎浜に位置する「ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)」は、広さ96㎡の2LDKから122㎡の4LDKまで展開する平成4年築の低層マンションで、価格範囲は一律2480万円です。立地としては、西鉄香椎駅に徒歩12分と利便性が高く、学校や買い物施設が近隣に充実しており、住環境は魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格分析によると、ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)は、地域の中古マンション市場価格の平均と比べ適正価格偏差値が68と高く、現状価格は市場価格を大きく上回っていることが分かります。このエリアの中古物件は過去5年で価格上昇傾向にあるものの、本マンションは若干の価格下落を見せています。

将来性

築年数が31年を迎えるこのマンションは、価格帯としては近隣相場と比較して標準的な範囲内にあり、将来性の偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、駅からの距離や近辺の開発状況を踏まえると、将来にわたり価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)周辺は、治安の良い住宅地として知られ、交番が近隣にあり安全性が担保されています。生活の利便性を支える多数の医療施設や商業施設が手の届く範囲にあり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は45となっていますが、総合的な居住環境を考慮すると満足度はさらに高いと言えるでしょう。

ネクサスワールドクールハース(9号棟)の概要

「ネクサスワールドクールハース（9号棟）」は福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩14分の好立地に所在する1991年築の3階建てマンションで、広さは99㎡の2LDKから178㎡の4LDKまでと多彩なプランがあり、価格帯は2480万円から4980万円と、同エリア内での選択肢としては多様なニーズに応え得る価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ネクサスワールドクールハース（9号棟）は適正価格の評価が66となっており、福岡市東区の中古マンション市場における平均偏差値51と比較して高く評価されていますが、市場動向に合わせ、査定価格を見直すことでより売却に適した価格へと誘導可能であると予想されます。

将来性

築33年を経過しているネクサスワールドクールハース（9号棟）は、福岡市東区内の他物件と比較してやや古さが目立つものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52と平均に近い評価を受けており、継続的なメンテナンスと近隣環境の利便性により、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いネクサスワールドクールハース（9号棟）は、環境満足度の評価が47となっていますが、これには複数の学校が周辺に位置することで、家族連れにとっても居住しやすい環境が整っていることが影響しています。

ヒューマンズ新宮駅前の概要

ヒューマンズ新宮駅前は、福岡市東区和白東3丁目に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩わずか1分の便利さを誇る1991年築のマンションであり、価格帯は680万円から2180万円、サイズは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、最も多くの取引が行われている価格帯は1600万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ヒューマンズ新宮駅前の適正価格は、福岡市東区の市場データと比較して平均偏差値53を記録しており、過去5年の地域価格動向を考慮すると、平均17％の価格下落を示している一方で、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格が1481万円であることから、現在の売り出し平均価格1644万円はやや高めと評価されています。

将来性

築33年のヒューマンズ新宮駅前は、周辺地域の平均築年数に比べやや古いものの、非常に利便性の高い駅近物件であり、将来性の偏差値は50をマークし、エリア平均と比較して若干低めではありますが、立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安については周辺に交番が少し離れているものの、周囲には医療施設や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアであると言え、環境満足度の偏差値は61を示しています。

ロマネスク香住ヶ丘の概要

ロマネスク香住ケ丘は福岡市東区唐原に位置し、築30年を超える歴史を持つ中古マンションで、58㎡の2LDKが900万円、62㎡の3LDKが1990万円の価格帯で売り出されており、特に1050万円〜1100万円の間に市場需要が集中しています。建物は6階建てで総戸数は32戸、最寄駅である唐の原駅まで徒歩6分という立地の良さを誇っております。

適正価格（売却）

ロマネスク香住ケ丘の売出し価格は地域の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と平均を僅かに上回り、福岡市東区の同条件物件は過去5年で平均20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％の上昇率となっています。マンションマーケットAIの推測価格1152万円に比べ、現在の平均販売価格は1268万円ということから、売却に適したタイミングと評価できるでしょう。

将来性

築33年のロマネスク香住ケ丘は、将来性の予想をするためのAI分析において偏差値78を記録し、これは東区内の他の同様の物件に比べて非常に高い数値です。この駅近物件は、周辺のインフラ整備やエリアの再開発動向にも注意を払いながら、長期的な投資としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

ロマネスク香住ケ丘は、744m以内に交番があり安全面での評価が高く、生活に必要な病院27件、スーパー1件、コンビニ4件などが周辺に充実しているため、日々の暮らしやすさは非常に良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも魅力的であり、福岡市立香住丘小学校が隣接している点も子育て家庭にとって大きな利点だと言えます。

藤和ハイタウン和白丘1の概要

「藤和ハイタウン和白丘1」は、1994年7月に竣工した福岡県福岡市東区和白丘に位置し、福工大前駅から徒歩6分というアクセスの良い7階建てのマンションで、全43室からなる居住空間を提供しており、約61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2580万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は1630万円台で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場動向を鑑みた場合、「藤和ハイタウン和白丘1」の物件価格は平均的な水準をやや上回る偏差値53を示しており、過去5年の地域内の中古マンション価格の上昇率21％に対して本物件は23％下落しており、AIが推測する適正価格1472万円と現在の売出し平均価格1664万円との間に差があり、売却するには最適なタイミングと評価されています。

将来性

築29年を迎える「藤和ハイタウン和白丘1」は、同エリアの同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古いものの、福岡工業大学前駅からの近接性などを考慮した将来性の偏差値は56と、周辺エリアのマンションと比べて高く評価されており、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

治安の観点からは「藤和ハイタウン和白丘1」の最寄り交番が1086mと少々離れていますが、周囲には41件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、日常の買い物には困らない利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことが伺えます。また、学区内には福岡市立和白丘中学校が位置しています。

ソロン名島の概要

「ソロン名島」は、築33年の経過している13階建てのマンションで、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが魅力です。全部で155室の規模を誇り、57平米から81平米のバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は約938万円から約3460万円と幅広く、主に1800万円台のリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

福岡県内の中古マンション市場データを基に評価を行うと、「ソロン名島」の価格偏差値は55で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1702万円であり、市場の平均価格1992万円と比較して、現在価格が適正範囲内であることが伺えます。近隣の不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、長期的な目線で物件を評価すれば、投資としての可能性も見出せるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ソロン名島」は、近隣の新築マンションと比較すると古さが目立ちますが、最寄り駅へのアクセスが良好であることや、今後のエリア開発の背景から見ても、市場でのポジショニングは健全で、マンションマーケットAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しています。この数値はエリアの平均を上回っており、将来の資産価値維持にも期待が持てます。

環境満足度

「ソロン名島」は、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校などの教育施設に囲まれた、子育て世帯に優しい住環境にあり、加えて治安面では交番が徒歩8分圏内にあり、周辺は医療施設31件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が存在します。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことが確認でき、環境満足度においては高い評価が与えられている物件です。

藤和ライブタウン名島の概要

福岡市東区に位置する「藤和ライブタウン名島」は、67㎡〜68㎡の3LDKを擁し、名島駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスの良さが魅力の築29年の住宅です。価格範囲は1280万円から1990万円となっており、エリア内での販売動向を考慮すると、多くの物件が約1800万円代で取引されている現状があります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン名島の売出価格は、福岡市東区の市場データと比較すると、その価値は偏差値55と平均を上回り、目安となる推定適正価格は約1437万円ですが、現在の平均売出価格が1708万円と高く、売却のタイミングとしては優位にあることが予想されます。

将来性

築年数が約30年の藤和ライブタウン名島は、将来性についてAI分析による偏差値が53ポイントと評価されており、同区域内の他の物件と比べても平均的な将来性が見込まれます。加えて、駅近という利点も手伝い、エリアの発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

藤和ライブタウン名島周辺には治安と生活の利便性を高める要素が揃っており、警察の交番が210m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。また、福岡市立名島小学校が近隣に位置し、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域と評価されています。

ネクサスワールドポルザンパルク(2〜4号棟)の概要

ネクサスワールドポルザンパルクは福岡市東区香椎浜に佇む、築30年を超える歴史あるマンションで、広々とした101㎡の3LDKから177㎡のゆとりある6LDKまで、多彩な居住空間を提供しています。市内中心部へのアクセスが良好な立地にあり、西鉄香椎駅へは徒歩12分と日常の足として便利です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によれば、ネクサスワールドポルザンパルクは福岡市東区の他物件と比較して価格が高騰していませんが、現在の平均価格が3624万円とAIが示唆する推測適正価格3145万円との間に僅かな差が見られます。投資家や購入希望者にとっては、良質ながら比較的手が届きやすい価格設定が魅力と言えるでしょう。

将来性

このマンションは築30年を超えるものの、絶え間ないメンテナンスにより建物自体は良好な状態を保っており、都市計画や今後のエリア開発を踏まえた場合、将来価値は非常に有望です。公共交通アクセスの良さと共に、福岡市東区の市街地再開発等の動向が将来性のさらなる向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

ネクサスワールドポルザンパルクの住環境は、治安、生活利便性、自然環境、教育機関の完備など全方位において優れています。最寄りの交番まで634m、複数のスーパーやコンビニが手の届く範囲にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに周辺には複数の学校があることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ガーデンライフ和白丘1番館の概要

ガーデンライフ和白丘1番館は、福岡県福岡市東区和白丘に位置し、福工大前駅から僅か徒歩5分の所に立地する1993年3月竣工の6階建てマンションで、広さは68㎡から73㎡の間で3LDKの間取りが主体となっています。価格帯は1310万円から2540万円で、地域の中古マンション市場と比較しながらも適正な価格設定がされている点が購入者にとっては大きな魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるマンションマーケットのデータ分析によると、ガーデンライフ和白丘1番館の適正価格は1595万円と推測され、実際の売り出し平均価格が1852万円であることから、買い手・売り手双方にとって適正な価格帯で取引される可能性があります。

将来性

福岡市東区和白丘に位置するガーデンライフ和白丘1番館は、築30年を経過し、エリア内の中古マンションと比較すると若干のバイアスはあるものの、駅近の立地と周辺の都市開発の進展により、将来的な価値の維持もしくは上昇が見込まれる物件と評価されます。

環境満足度

治安面では、警察の交番が1.2km以内にあり、近隣には30の医療施設や多数のコンビニが点在し、日常の利便性が高いエリアです。福岡市立和白丘中学校が近くにあることも家族層にとっては安心のポイントであり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、環境満足度が高い住宅地域です。

アンビエント松崎B棟の概要

「アンビエント松崎B棟」は、福岡県福岡市東区松崎1丁目に位置し、築年数31年を経た質実剛健な佇まいのマンションで、63㎡から81㎡までの広さを持つ3LDKの部屋が850万円から2580万円で取引されており、特に1300万円から1490万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「アンビエント松崎B棟」は、福岡市東区の不動産市場において、平均的な価格帯に属しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1321万円に対し、売出し中の平均価格は若干高めの1340万円ですが、周辺相場の動向と合わせて売り時と見ることができる物件です。

将来性

築31年の「アンビエント松崎B棟」は、将来性の評価としてAIによる偏差値51を獲得しており、福岡市東区の同範疇の物件と比べて若干見劣りするものの、駅からの距離以外での潜在的価値は他と肩を並べる水準にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1km未満の距離にあり、周辺には福岡市立若宮小学校、福岡市立松崎中学校が隣接し、病院30件、スーパー1件、コンビニ7件が存在するなど生活インフラが充実している点や、洪水や高潮のリスクが低い地盤を持つことにより、環境面での満足度は比較的高いと評価できます。

のむら貝塚ガーデンシティ6番館の概要

福岡市東区に位置する「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」は、1991年築の15階建てで232戸が集まるマンションであり、64㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1,210万円から2,880万円で、特に2,040万円から2,190万円の間が市場での主流です。最寄り駅である貝塚駅から徒歩8分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値57と評価され、地域平均よりも若干高めです。近年の市場動向を見ると福岡市東区の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件はこのトレンドとは逆行し、5年で16％の価格下落を見せています。適切な価格での売却検討が望ましい状況です。

将来性

築33年を数える「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」は、将来性の評価が偏差値64となり、エリア内の他のマンションに比べてポテンシャルが高いとされています。この評価は、立地の良さや、市場での需要などが影響しており、中長期での価値維持や向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」の環境満足度は偏差値37と低く評価されていますが、治安面での利点は顕著で、最寄りの交番が徒歩約4分圏内にあります。また、福岡市立東箱崎小学校が近く、医療施設やコンビニも周辺に複数点在しており、日常生活に必要な利便性は確保されています。自然災害に対しても、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされていますが、スーパーの不在など生活利便施設の偏りが評価を下げる要因となっているようです。

ライオンズマンション名島の概要

ライオンズマンション名島は福岡県福岡市東区名島に位置し、築33年を経た安定した住環境を誇る物件です。名島駅から徒歩8分の立地にあるこのマンションは、41㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの様々な間取りで構成され、現在の市場価格は980万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション名島の価格は、福岡市東区の平均相場と比較して適正な水準にあります。市場動向とAI推定に基づく予測価格1162万円と現行の平均価格1245万円を考慮すると、この物件は適正価格偏差値52を有し、潜在的な売却機会を示唆しています。

将来性

福岡市東区における築33年のライオンズマンション名島は、将来性の観点から見ると54の偏差値を得ており、周辺の同等物件と比較して魅力的な投資先です。駅近の立地は今後も継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

ライオンズマンション名島の環境は、治安、医療、買い物施設の利便性に優れた点で評価されています。450m圏内にある交番をはじめ、豊富な医療施設やショップ、そして福岡市立名島小学校や福岡市立箱崎中学校の近接性は、指数53の環境満足度に反映され、安心して生活できる地区として高く評価されています。

ハイラーク香椎の概要

「ハイラーク香椎」は、福岡市東区千早3丁目1-23に位置する、築年月1993年7月の11階建てで、総戸数73戸のマンションであり、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1390万円から3280万円で売り出されており、主に2099万円から2380万円の価格帯に集中しています。最寄り駅は千早駅が徒歩7分、西鉄千早駅が徒歩7分、名島駅が徒歩13分というアクセスの良い立地にある。

適正価格（売却）

ハイラーク香椎の適正価格評価は偏差値60と、地域平均の偏差値51を上回っています。福岡市東区における同規模の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を遂げている一方で、この物件は8％の価格下落を記録しており、算出された適正推測価格1485万円に比べ現在の売り出し平均価格2085万円という点から、売却に際しては市場価格を考慮した価格設定が求められます。

将来性

ハイラーク香椎は築月数が31年と近隣物件と比較しやや古いが、将来性の偏差値は54であり、福岡市東区の平均と同等です。立地は千早駅まで徒歩7分と利便性が高く、今後の再開発計画や地区の発展が見込まれる場合、投資としての魅力は高まる可能性があります。

環境満足度

ハイラーク香椎周辺は、最寄りの交番が785m以内にあり安全性が高いと評価されています。生活利便施設として病院が69件、スーパーが6件、コンビニエンスストアが10件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。また、国公開のハザードマップ上での地盤状況が良好で、洪水や津波、高潮に対するリスクが低く、福岡市立香陵小学校や福岡市立多々良中学校など教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層に適した生活環境と言えます。

ペルル香椎参道の概要

ペルル香椎参道は、福岡市東区香椎1丁目に位置し、香椎宮前駅や香椎駅から各徒歩6分の距離にあり、便利な立地を誇る5階建のマンションです。築年月は1994年11月で、19の住戸が53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は790万円から2499万円の範囲に設定されており、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場に位置づけられるペルル香椎参道では、総合的な売却の偏差値が53であり、適正価格の偏差値は51と評価されています。市場における類似物件の価格動向を見ると、過去5年間で周辺の物件価格がおよそ21%の上昇を見せているのに対して、本マンションは約3%の価格上昇を遂げており、市場分析に基づく適切な価格設定が行われていることが伺えます。

将来性

ペルル香椎参道は、築30年の中でエリア内の同価格帯物件と比較しても、将来性の偏差値64という評価を受けており、この点において同エリア内の物件よりも高い将来性が期待されます。この数値は、複数の交通アクセス点への徒歩圏内という立地の良さや、福岡市東区という発展が続くエリアにあることを反映しており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ペルル香椎参道は、福岡市立千早小学校が近くにあり、治安が良い点や生活施設が豊富な点で環境満足度の高さを誇ります。周辺には複数の医療施設や商業施設が存在し、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば洪水や津波、高潮の影響が比較的受けにくい地盤のしっかりした地域として評価されており、災害リスクが低い住環境です。

ネクサスワールドマークマック(8号棟)の概要

ネクサスワールドマークマック(8号棟)は福岡市東区香椎浜に位置し、築年数30年超の熟成されたマンションでありながら、千早駅や西鉄香椎駅からのアクセスも良好で、88㎡の2LDKから137㎡のゆとりある5LDKまでの各種分譲マンションが、1840万円から3780万円の価格帯に設定されており、多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

地域市場における中古マンション価格の平均推移を基にした適正価格に関する分析によると、ネクサスワールドマークマック(8号棟)は平均的な価格帯を若干上回る水準にあり、実際の販売価格が推定される適正価格を超えているため、資産価値の高いタイミングで売却するのが賢明であると評価されています。

将来性

30年以上経過していることを勘案しても、ネクサスワールドマークマック(8号棟)は、福岡市東区という開発の進行する地域に位置しており、交通アクセスの利便性および地域の発展性を考慮すると、将来性に対しては平均以上の評価を得ていることがデータから読み取れます。

環境満足度

ネクサスワールドマークマック(8号棟)周辺は治安が良好で、医療施設や生活必需品を揃える店舗が豊富にあり、自然災害のリスクも低いなど、居住環境は非常に魅力的です。加えて、周辺には複数の教育施設が点在し、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エステートモア箱崎の概要

「エステートモア箱崎」は福岡市東区に位置し、箱崎駅から徒歩4分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1990年10月の竣工後、38の住戸で地域のニーズに応えてきました。この中古マンションは19㎡の1Kから41㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、340万円から1490万円という幅広い価格帯をカバーし、居住者の様々な予算に対応できる物件です。

適正価格（売却）

「エステートモア箱崎」の価格設定は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、福岡市東区の同クラス物件の平均価格とほぼ同等であり、特に価格帯450万円前後が市場と一致しています。この地域では中古マンションの価格が過去5年間で21%の上昇を見せているため、この物件が価格の上昇を見ていない現状では、投資や売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「エステートモア箱崎」は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、駅からの近さや福岡市東区という発展が見込まれる地域の利点から、将来性の高さを示唆する偏差値60を獲得しています。この数値は、地域内の同じクラスのマンションの平均よりも7ポイント高く、長期的な視点に立つと魅力的な投資先になる可能性があります。

環境満足度

「エステートモア箱崎」周辺は、治安が良好であり、交番が244m以内にあり、医療施設が56軒、スーパー3軒、コンビニ16軒という充実した生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が受けにくいとされるエリアであり、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校など教育機関も身近に位置しています。

ケントパレス福岡東の概要

ケントパレス福岡東は、福岡市東区松崎に位置し、千早駅から徒歩14分にある1990年築の8階建てマンションです。総戸数37戸で、広さは77㎡から93㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが対象で、市場価格は1,060万円から2,480万円となっており、特に1,490万円から1,680万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ケントパレス福岡東の推定適正価格は1,454万円で、福岡市東区の平均的な中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録しており、価格の妥当性を示しています。近隣エリアの同条件物件と比べ、過去5年間で約20％の価格上昇が見られる中、本物件は35％の価値減を経験しており、売却を検討するのであれば好機と言えるでしょう。

将来性

築34年のケントパレス福岡東は、福岡市東区における同等物件の平均築年数より4年長いものの、駅の近さと平均偏差値48を持っており、まだまだ将来性があると評価されていますが、新たな開発やリノベーションが行われるかによってその将来性は大きく変わりうるため注意が必要です。

環境満足度

ケントパレス福岡東周辺は、交番が遠めの位置にあり、治安面での懸念はあるものの、生活必需施設が充実しており、特に医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しています。ハザードマップによるリスク評価も比較的低く、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としては高評価が見込まれます。

ネクサスワールド石山バナナ(7号棟)の概要

「ネクサスワールド石山バナナ(7号棟)」は福岡市東区香椎浜に位置する、西鉄香椎駅から徒歩12分の閑静な住宅地にあるマンションで、築年月は1992年2月、5階建ての建物で総戸数は19戸です。広さは91㎡の4LDKから110㎡の3LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は1980万円から2880万円の間で取引され、中心価格帯は2300万円前後となっています。利便性と居住価値のバランスが取れた住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は福岡市東区内の類似物件と比較してやや高めであり、過去5年間の価格動向を見ると、周辺相場が20%上昇する中、こちらは10%の価値下落が見られます。ただし、総合的な売却偏差値は57と平均を上回り、適正価格推定値は1946万円と分析されていることから、売却を考えている所有者にとっては、現行の市場価格2388万円での売却が妥当という評価がなされています。

将来性

築32年が経過している「ネクサスワールド石山バナナ(7号棟)」ですが、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回っており、耐震性能や維持管理の情報によっては、長期的に見ても価値が保持される可能性があるマンションと言えます。駅近であることや、福岡市の開発動向といった立地的な利点も将来性の評価を支えています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、近隣には病院や生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。自然災害リスクの点からも、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされています。教育環境としても、複数の小学校や香椎第1中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持っています。

アムール香椎駅南の概要

アムール香椎駅南は福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4に位置し、最寄りの香椎宮前駅から徒歩4分、千早駅と西鉄千早駅へも徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションです。1994年11月に竣工し、総戸数49戸のこの物件は57㎡（2LDK）から78㎡（4LDK）の間の広さの住戸を有しており、価格帯は1380万円から2990万円で、主な価格帯は1850万円〜2090万円です。

適正価格（売却）

アムール香椎駅南の中古価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比べて偏差値58と高く、エリア内の価格上昇率21%に対して8%下落していることから、安定した価値を保っていることが伺えます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1579万円であることを考慮すると、現行の平均価格2027万円はマーケット価格よりもやや高いものの、これからの市場変動を見越して現在の価格での売却も有効な選択肢と言えそうです。

将来性

築年数が30年のアムール香椎駅南は、福岡市東区の中古マンション市場の平均に対して若干古いものの、偏差値56を記録していることから駅近の利便性が評価されています。このエリアは、引き続き発展が期待され、将来的な需要も見込まれるため、中長期的視点での投資価値もあると考えられます。

環境満足度

治安の面で評価が高いアムール香椎駅南は、最寄りの交番が618m圏内にあり、85の医療施設、4つのスーパー、13のコンビニが周辺にある充実した生活環境を誇ります。地盤やハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、福岡市立千早小学校、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校へのアクセスも良いため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

三愛シティライフ香椎の概要

福岡県福岡市東区香椎に立地し、近隣駅へのアクセスが良好な「三愛シティライフ香椎」は、平均60㎡から85㎡の広さを持つ住宅で、築年数は1994年となっており、現時点での価格帯は900万円から2590万円に設定されています。このマンションは9階建てで総戸数は139戸、近隣には日常の利便性を高める施設が複数あり、香椎神宮駅からは徒歩12分という立地のため、交通アクセスの利便性と生活環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ香椎の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場データと比較し、平均的な築年数の物件としては適切な設定であることが示されています。AI分析によると、1489万円が適正価格でありながら、市場では1560万円程度で取引されており、これは同区域の他の物件と比較しても妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

築30年を迎える三愛シティライフ香椎は、今後の再開発やエリアの発展に伴う価値向上が期待される一方で、既に一定の年数が経過しているため、建物のメンテナンス状況や今後の修繕計画も将来性を左右する要因となります。AI評価では将来性の偏差値が51と平均に近いものの、周辺地域の都市計画やアクセス改善などが進むことで価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

三愛シティライフ香椎の環境満足度は医療施設が27件、スーパーが0件、コンビニが5件といった日常生活に必要な施設が一定数揃っており、特に福岡市立香椎第3中学校が至近にあるため、子育て世帯にとっては安心感があります。また、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域と評価されているため、自然災害に対する安全性も高く、住環境としては良好と言えるでしょう。

ガーデンライフ和白丘2番館の概要

「ガーデンライフ和白丘2番館」は、福岡県福岡市東区和白丘に位置し、福岡市営地下鉄「福工大前駅」から徒歩6分というアクセスの良さが魅力のマンションです。36戸からなるこの物件は、1993年3月に築かれた5階建てで、現在市場に出ている中古マンションの広さは64㎡から65㎡の間で、価格は1200万円から2290万円で取引されており、近隣の物件相場と照らし合わせても適正な価格範囲にあると考えられます。

適正価格（売却）

「ガーデンライフ和白丘2番館」の適正価格に関しては、近年の福岡市東区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均偏差値51に対して、この物件の偏差値は54とやや高めです。それは、同エリア内の類似物件が過去5年で約21%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは7%の価格下落を示しているため、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築31年を迎える「ガーデンライフ和白丘2番館」の将来性は、AIによる分析結果に基づき偏差値49と計算され、周辺エリアの同等物件と比較してやや低めですが、その近隣には福工大前駅があり、都市機能へのアクセスが便利なことから、将来的な価値の維持が期待できる立地です。

環境満足度

「ガーデンライフ和白丘2番館」の環境満足度は、治安面で交番が少し離れているものの、近隣には医療施設が30件、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、日常生活が非常に便利です。また、国のハザードマップにも記されている通り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。学校環境としても、福岡市立和白丘中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

フォルム九大前2の概要

「フォルム九大前2」は、福岡市東区箱崎1丁目に位置し、箱崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1992年築の11階建マンションで、18㎡から20㎡のコンパクトなサイズの部屋が350万円から630万円で売り出されており、これらの価格帯はエリア内の類似物件の市場価格と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

「フォルム九大前2」の中古価格は、同エリア内の価格推移データと比較して、偏差値51を持ち、エリアの平均価格と比較するとやや首をかしげるものの、独自AIによれば推測適正価格が355万円とされ、市場平均価格378万円は売却に適した時期であるとしています。

将来性

築32年の「フォルム九大前2」は、将来性を示す偏差値60を記録し、同エリアのマンション平均を上回る数値を示しており、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に寄与するとみられています。

環境満足度

周辺環境に優れる「フォルム九大前2」では、治安の良さを示す交番が470m圏内にあり、54件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが充実しているほか、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校が近隣に存在することも家族層にはメリットとなり、自然災害リスクの低さも住環境の満足度を高めています。

和白ガーデンハウスの概要

福岡市東区和白3丁目にある和白ガーデンハウスは、1994年築の駅近8階建マンションで、和白駅から徒歩4分の便利な立地にあります;広さは67㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から2350万円と幅広く、中心価格帯は約1500万円代で、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、和白ガーデンハウスの売却価格は市場平均をわずかに上回る偏差値52を記録しており、福岡市東区の中古マンション市場動向と比較して、過去5年で21％上昇した地域相場に対し12％価格下落が見られるものの、適性価格は1321万円と予測されており、現在の売り出し価格1426万円は市場価格を反映した売り時の指標であると評価できます。

将来性

建築から30年が経過している和白ガーデンハウスは、同エリアの類似物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、優れたアクセス性を持つ立地にあり、AIによる将来性評価でも偏差値54を獲得しており、周辺の発展にも寄与する好条件を持つ物件として長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便施設が近隣に充実しており、治安の良さも期待できる和白ガーデンハウスは、病院、スーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数あり、福岡市立和白丘中学校も近くに位置するため、子育て世帯にも適した環境です;国のハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが少なく、津波や高潮に強いとされる安全な地域に位置しています。