福岡県北九州市八幡西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポランド三ケ森の概要

コーポランド三ケ森は、福岡県北九州市八幡西区里中1丁目に位置し、56㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供する、総戸数35戸のマンションであり、三ヶ森駅から徒歩3分という便利な立地にあることから、通勤、通学にも非常に便利な住環境です。築年月は1993年4月で、現在の中古マンション市場価格は900万円から950万円となっており、価格帯も手頃でファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

コーポランド三ケ森の売却価格は、900万円から950万円となっており、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内ですが、エリアの平均売却偏差値46と比べ売却偏差値52と高めで、ここ数年の地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正よりも高値で売り出されている状況であり、売却に際しては市場動向を考えながら適切な戦略が必要です。

将来性

コーポランド三ケ森が持つ将来性は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯の物件と比べて若干若い築年数であり、駅近であることからも長期的に見た際の資産価値維持が期待できます。AIによる将来性偏差値は72ポイントと高く、今後も価値が下がりにくいと推測されるため、投資目的での購入にも適した物件であると言えます。

環境満足度

コーポランド三ケ森周辺の環境は、治安の良さや日常生活での便利さが高く評価されており、交番が徒歩2分圏内にあるほか、42の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しています。また、北九州市立永犬丸小学校や北九州市立永犬丸中学校／北九州市立沖田中学校が周辺にあるなど、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度偏差値は53ポイントとなっています。

ソリーナ青山の概要

ソリーナ青山は福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1991年2月となります。価格帯は800万円の65㎡の3LDKから、1150万円の84㎡の3LDKまでと広さや価格の選択肢が豊富で、中古市場における主要価格帯は1020万円台です。

適正価格（売却）

ソリーナ青山の中古マンション価格は、周辺地域のマーケット動向を分析したデータによれば、福岡県北九州市八幡西区では過去5年間で平均約3％価格が上昇している中、本物件は約5％の価格上昇を見せています。一方でマンションマーケットのAIが予測する適正価格は984万円であり、現在の市場価格1023万円との比較から売却時の適切なタイミングであると判断されます。

将来性

33年の経過を見ても、ソリーナ青山は駅近であり、将来性は非常に高いとAIによる分析で出された偏差値63ポイントが示しています。これは、地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、資産としての価値が長期にわたり維持されると期待されます。

環境満足度

ソリーナ青山は、交番が近く治安が良好であり、36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、また北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、萩原小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

明生サニーマンション相生の概要

「明生サニーマンション相生」は福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、今池駅まで徒歩圏内にあります。築年月は1991年で、66㎡の3LDKから73㎡の4DKまでの広さを持つ31戸の住まいです。現在の価格帯は720万円から1398万円と、同地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

価格面で見ると「明生サニーマンション相生」は平均偏差値46に対して52を記録しており、福岡県北九州市八幡西区では5年間で中古マンション価格が3%上昇する中、この物件は2%価値が下落していますが、AIによる適正価格は1072万円であり、中古マンション市場の動向を鑑みると売却のチャンスと評価されています。

将来性

福岡県北九州市のマンション市場において、「明生サニーマンション相生」の将来性は偏差値58と平均よりも高めです。築年数は33年であり、周辺の駅からは若干距離がありますが、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは、環境満足度が偏差値58となっており、治安の指標である最寄りの交番までの距離が1073mと他の物件と比べ多少離れているものの、周辺には病院39件、スーパー2件、コンビニ2件など日常生活がしやすいインフラが整っています。加えて、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、近くには北九州市立竹末小学校と北九州市立引野小学校が位置しており、家庭環境にも適した立地です。

ブロッサム大浦の概要

ブロッサム大浦は、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、5階建てで総戸数20戸からなる1990年4月竣工のマンションで、住みやすい3LDKから機能的な2SLDKまで揃い、81㎡から96㎡の広さがあります。価格は1,350万円で統一され、折尾駅まで徒歩14分、本城駅まで徒歩17分と2駅利用可能な利便性を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価では総合56ポイント、適正価格52ポイントとなり、福岡県北九州市八幡西区の平均を上回る評価を受けており、近隣の相場との比較からも妥当な価格設定であるといえます。上昇傾向のこの地域において、ブロッサム大浦の価格は将来的な価値向上も見込まれるため、資産としての魅力もあります。

将来性

築33年を迎えるブロッサム大浦は、福岡県北九州市八幡西区において、将来性の偏差値が62ポイントと評価され、エリア内の他物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。地域の発展と共に価値が高まる可能性があるため、長期的な投資視点での魅力があります。

環境満足度

環境満足度において、ブロッサム大浦は周辺施設の充実も評価され、病院が46件、スーパーが4件、コンビニが7件など日常生活の便利さを支える多数の施設が点在しています。治安面では最寄りの交番まで距離がありますが、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより示されているため、安心して生活できる環境です。

サンライフ三ヶ森の概要

「サンライフ三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、三ヶ森駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ、5階建ての総戸数34戸のマンションです。63㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが最高1780万円で取引されており、築年月は1990年7月となっています。周辺は住環境が整っており、北九州市立中尾小学校や塔野小学校、沖田中学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

「サンライフ三ヶ森」の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データをもとに、平均偏差値より7ポイント高い評価を得ています。エリアの平均価格上昇率3％に対して、本マンションは6％の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングと分析されます。AIによる価格推定では1128万円であることから、現在提示されている1308万円の平均価格は、市場に対してやや高めであることがうかがえます。

将来性

福岡県内の中古マンション市場を見据えた「サンライフ三ヶ森」の将来性は、AI分析によると偏差値52と予測されています。築34年とやや古さはあるものの、駅近でアクセスの良さが見込まれ、同エリアの不動産市場を鑑みれば、中長期的な資産価値の視点で見ても潜在的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「サンライフ三ヶ森」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで758mと近接しています。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が豊富にあります。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、環境としての安心感は非常に高いと言えます。

ライオンズヒルズ黒崎の概要

北九州市八幡西区岸の浦に位置する「ライオンズヒルズ黒崎」は、1991年11月に竣工された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、多様な間取りが揃い、価格帯は730万円から1500万円となっており、黒崎駅へは徒歩13分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析したところ、「ライオンズヒルズ黒崎」は周辺地域の平均価格推移に比べ、売却偏差値51の評価を得ており、過去5年間での価格変動は3％の高騰に反して11％の下落を見せていますが、現行の平均販売価格1065万円は、AIが推定する適正価格1005万円と比較して市場価格を若干上回っているため、価格競争力には自信が持てます。

将来性

築年数が33年を迎えた本マンションは、黒崎駅など3つの駅に徒歩13分のアクセス性を持っていますが、その将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、中期的な資産価値の上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地は魅力を保ち続けています。

環境満足度

「ライオンズヒルズ黒崎」周辺の生活環境は環境満足度偏差値62と高く評価されており、交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる安心の地盤環境に加え、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校など、教育施設も揃っています。

ダイナコート折尾2の概要

ダイナコート折尾2は福岡県北九州市八幡西区に位置し、折尾駅から徒歩8分という魅力的な立地にある1991年築の中規模マンションで、全35室からなる6階建ての建物です;同物件の主な居住空間は2DK、41㎡の統一された広さで、市場に出されている物件価格は390万円から860万円と幅広い層にアプローチしており、多くの住宅需要に応えられるポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

ダイナコート折尾2の売り出し価格は、福岡県北九州市八幡西区内の同築年数、同広さの中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い水準にあるものの、立地の利便性や物件状態を鑑みた場合には市場価格とほぼ相応しいと評価されています;特に競争力のある価格帯である580万円台での取引が活発であり、適正価格としての評価偏差値は市場平均を上回る50を記録しています。

将来性

建築から約30年を経過しているダイナコート折尾2は、福岡県北九州市八幡西区における他の物件と比較して築年数が新しく、資産価値の維持が期待されることから将来性のある物件であり、偏差値66という数値がそれを裏付けています;さらに、交通アクセスの良さや周辺環境の整備状況も将来的な価値向上に寄与すると見込まれる要素です。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があるほか、医療施設が充実し、スーパーやコンビニが徒歩で利用できるなど生活利便性は非常に高いことが特徴で、ダイナコート折尾2の環境満足度は高い評価を得ています;ハザードマップ上でも安全地帯に位置し、自然災害のリスクが低いことや北九州市立折尾東小学校及び則松小学校の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

山内ヴィラージュ千代ケ崎の概要

「山内ヴィラージュ千代ケ崎」は福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、1990年築の地上5階建て、総戸数40戸のマンションで、価格帯は670万円（57㎡・2LDK）から1580万円（83㎡・4LDK）です。本城駅からは徒歩6分という利便性を兼ね備え、中古マンション市場において需要が見込まれる立地と広さを備えています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ千代ケ崎は、八幡西区の中古マンション市場の平均価格偏差値46に対して、54と平均を上回る適正価格を保持しており、近年の価格推移を見ると周辺の物件が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格低下が見られるため、独自AIが推定する876万円の価格に対し現在の売り出し価格1112万円は妥当と評価されています。

将来性

築34年を経過し、福岡県北九州市八幡西区の中で1年程度古い部類に属する山内ヴィラージュ千代ケ崎ですが、将来性の偏差値は52と平均以上を示し、本城駅へのアクセスの良さや地域の発展が期待されることで、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

山内ヴィラージュ千代ケ崎周辺は、治安面では交番が1194mとやや遠いものの、国公立の小中学校が至近にあり、病院が38件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さは住環境として優れた条件を備えています。

エクレール八幡南の概要

エクレール八幡南は、55㎡から85㎡の3LDKを中心とした、福岡県北九州市八幡西区永犬丸3丁目に立地し、三ヶ森駅、永犬丸駅、今池駅へ徒歩圏内の利便性を誇る1991年竣工の7階建てマンションです。価格は730万円から1180万円の範囲で、エリア内の同規模物件と比較しても適正な価格帯に設定されており、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール八幡南の売却価格の偏差値は52であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格から見て、若干高めですが、市場価格の上昇や物件の特性を考慮すると、適正価格は896万円と評価され、現行の売り出し価格がそれを上回る991万円という設定は売主に有利な条件かもしれません。

将来性

エクレール八幡南の将来性は、築年数が平均築年数と同等でありながら、偏差値48とエリア内の他のマンションに比べてやや低く評価されていますが、駅近の立地や将来の再開発計画などを考慮すれば、将来価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

エクレール八幡南は環境満足度の偏差値が54と高評価です。治安が良好なエリアに位置し、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、永犬丸西小学校、八枝小学校、永犬丸中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的です。さらにハザードマップによる地盤の強固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低い地理条件も住環境の安定性を高めています。

ブロッサム鷹の巣の概要

ブロッサム鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区の鷹の巣2丁目3-13に位置し、穴生駅から徒歩9分という魅力的な立地を誇る4階建てのマンションで、全14戸、1992年4月の竣工です。価格帯は1,248万円から1,380万円の間で、すべて77㎡の3LDKが用意されており、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ブロッサム鷹の巣の価格設定は、周辺市場に照らし合わせ平均偏差値46に対して54と評価されており、近隣の中古マンション市場データに基づくとやや高い傾向にあります。しかし、同地区での過去5年の価格上昇率は3%に対し、この物件は14%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,161万円に比べ現在の平均販売価格1,380万円は売却チャンスと言えます。

将来性

築31年を迎えるブロッサム鷹の巣の偏差値44は、エリア平均に比べ6ポイント低いものの、持続可能な価値が見込まれます。駅近という利便性や、北九州市八幡西区の都市開発に伴う将来的な価値の上昇も期待され、長期的視点での投資対象として適しています。

環境満足度

安心安全な住環境が整うブロッサム鷹の巣は、近隣に交番があり、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ5件が生活圏内に配されています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに近隣に北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境です。

ノーブル黒崎の概要

「ノーブル黒崎」は福岡県北九州市に位置し、西黒崎駅から徒歩3分という交通至便な立地にある築34年の11階建てマンションであり、総戸数51戸、48㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は750万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

ノーブル黒崎の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が56と平均より高く、マンションマーケットのAIによる推測価格1077万円に対して売り出し平均価格が1416万円であるため、売却検討には適した時期と考えられます。

将来性

築34年を数えるノーブル黒崎は、将来性の観点から見ると偏差値44と同地域の平均よりも若干低いですが、その駅近立地は将来にわたっても魅力的であり継続的な需要が期待されます。

環境満足度

周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安心できる地域に位置しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値40と評価されています。

シャンピア黒崎の概要

「シャンピア黒崎」は福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目に位置する、59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りを提供する1993年築の11階建てマンションで、総戸数136戸で構成されています。価格は890万円から1768万円の範囲で、最寄りの熊西駅からは徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区における同条件の中古マンション市場を鑑みると、シャンピア黒崎は適正価格で取引されていると言え、売却偏差値50を獲得しています。適正価格での取引が期待できる状況にあり、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

シャンピア黒崎は築年数が30年超を迎え、将来性の偏差値は45であり、周辺マンションと比べてやや低い値を示していますが、駅近という立地の良さが将来的な価値の下支えとなる可能性があります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、自然災害に対するリスクの少なさを考慮した環境満足度で、シャンピア黒崎は偏差値38を記録しています。近隣の警察署や医療施設の充実、ハザードマップに基づく安全な地盤条件など、住環境として満足度の高い場所にあります。さらに、通学区域には北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、熊西中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

山内シャルム黒崎南の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する山内シャルム黒崎南は、1990年3月築の7階建てマンションであり、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が5,900万円から1,190万円で取引されており、最寄りの三ヶ森駅から徒歩10分という交通の便も良く、築年数に応じた価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

山内シャルム黒崎南の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データに照らして、平均値よりも高い評価を受けており、市場価格の動向に対して16％の価値増を遂げた物件であり、現在の相場から考えると真の価値を反映しておらず売却には不適切な時期であると推測されます。

将来性

北九州市八幡西区にある山内シャルム黒崎南は、築34年と一定の年季を重ねていますが、アクセスの良さと周辺の開発状況をふまえたAI予測では、将来性においては高い評価を受けており、今後の資産価値向上が期待される立地に位置しています。

環境満足度

生活環境面で見ると、山内シャルム黒崎南は治安面で課題を持っているものの、医療施設や商業施設の豊富な立地条件を有しており、また、災害ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが少ないエリアにあるため、家庭環境としても子育てにも適した環境と言えます。

コーポランド鷹の巣の概要

コーポランド鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区に位置する築29年の9階建てマンションで、66㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの間取りがあり、穴生駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えており、価格帯は850万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場相場を分析した結果、コーポランド鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の推測値が1479万円に対し、現在の売り出し平均価格が1455万円であることから、価格設定は適正であると考えられますが、これからの市場変動を見据えた戦略が求められます。

将来性

コーポランド鷹の巣は築29年を迎えますが、駅からの距離が非常に近く立地が良いため、今後の再開発や地域の成長により価値の上昇が見込まれるため、投資としての将来性についても期待できるポイントが高く、マンションとしての魅力を保ち続けています。

環境満足度

コーポランド鷹の巣の立地は多方面から好評価を得ており、治安が良好な交番の存在、充実した医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、また基盤や自然災害に対する安全性も高く評価されています。教育施設も充実しており、北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、および北九州市立穴生中学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ライオンズマンション青山(北九州市)の概要

ライオンズマンション青山は福岡県北九州市八幡西区に位置し、萩原駅から徒歩6分の利便性を持つ10階建ての住宅施設で、総戸数は41戸、広さは44㎡から103㎡の間で2DKから3LDKまでの間取りがあります。築年月は1990年5月で、このエリアのマンションとしては平均的な築年数を有しており、価格帯は3900万円から1350万円の範囲内で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正価格は、北九州市八幡西区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現行の平均価格帯において、市場平均の偏差値46に比べて49と高い評価を受けていますが、エリア内の価格上昇率と比較すると、相対的に価値の上昇は見られません。したがって、売却を考慮する場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション青山の偏差値は58と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。立地の良さや駅の近さ、そして築年数が34年と平均築年数に比べやや古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の充実によって価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度では57の偏差値となっており、これは治安や日常生活の便利さを示す指標として高い数値です。近くに警察署があり、医療施設や商業施設が充実しており、また地盤が強固で洪水リスクが低いという点や北九州市立の複数の小中学校が近接していることからも、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

リヴィエール折尾東の概要

「リヴィエール折尾東」は福岡県北九州市八幡西区友田1丁目に位置し、本城駅から徒歩10分の利便性を備えた6階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月は1990年5月であり、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しています。価格帯は730万円から1600万円で、リーズナブルな価格設定が特徴である一方で充実した住環境を提供しており、市内の中古マンション市場において一定の需要を維持しています。

適正価格（売却）

リヴィエール折尾東の適正価格について検討すると、近隣の中古マンションと比較すると、その売却価格は平均的でありながら、福岡県北九州市の不動産市場で見られる価格上昇傾向を考慮すると、現段階での売却は推奨されておらず、持ち続けた場合の資産価値の増加が期待されます。過去5年間の価格変動とマーケット動向を分析すると、今後のリセール価格向上に向けた戦略的なタイミングが求められる状況です。

将来性

このマンションの将来性を評価する際には、34年の築年数がありながらも、アクセスの良さと地域内の相対的な価格競争力を考慮する必要があります。特に、公共交通機関への近接性は今後も継続して価値を保つ要素であり、地域のインフラ整備の進展や都市開発の動向次第では、価値がさらに高まる可能性があります。そのため、長期的な投資観点からは、潜在的な価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

「リヴィエール折尾東」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また24件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが複数店舗存在しています。教育施設に関しても、近隣には北九州市立の折尾東小学校、赤坂小学校、折尾中学校、本城中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。自然災害のリスクも低いことがハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる住環境が整っています。

ライオンズマンション青山第2の概要

ライオンズマンション青山第2は、福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目に位置し、萩原駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い住宅地です。築年数は1991年となり、8階建ての建物は65㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのゆとりのある広さで構成されており、売り出し価格範囲は748万円から1,000万円となっています。この価格帯は、地域の不動産市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格として748万円〜1,000万円の範囲のライオンズマンション青山第2は、周辺の不動産市場の傾向を見ると、平均的な価格帯に位置しており、特に799万円〜850万円のセグメントが市場での主流です。このマンションの価格設定は、エリアの平均偏差値よりもわずかに高いが、マーケットの適正推測価格973万円と比較すると、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション青山第2は、将来性についてAI分析による57ポイントの評価を受けており、エリア平均と比較しても5ポイント高い評価を得ています。この偏差値は、建物の保全状態や周辺エリアの発展性などを考慮した結果であり、駅近であることも将来的な価値を維持する要因です。

環境満足度

ライオンズマンション青山第2は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで681mという距離にあります。また、35件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニと生活施設も充実し、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さも住みやすさを向上させています。教育環境も整っており、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

ライオンズマンション鷹の巣公園の概要

ライオンズマンション鷹の巣公園は、福岡県北九州市八幡西区に位置する、穴生駅から徒歩9分にある8階建てのマンションであり、1992年6月に竣工し、現在34戸が存在します。広さは57㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間で、価格帯は570万円から1498万円となっており、このエリアでは中古マンションとしては手頃な価格であります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鷹の巣公園は、福岡県北九州市八幡西区での中古マンション価格の平均偏差値が46である中、このマンションの価格偏差値は42とされており、価格的には市場平均よりも若干低めの設定であることがわかります。近年、この地域では中古マンション価格が5年間で平均3％高騰している傾向にありますが、この物件は5％高騰しており、経年にも関わらず価値が高まっています。

将来性

ライオンズマンション鷹の巣公園の将来性は、築年数が32年と、地域平均の築年数と比べて新しいため、長期的に見ても価値の維持が期待できますし、駅近であることからもアクセスの良さが将来性を高めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は63点で、エリア平均を大きく上回る数値を示しており、これは投資者にとって魅力的な指標と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション鷹の巣公園周辺は、治安がよく交番が近いことから安心して生活できる地域です。また、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、日常生活で困ることは少ないでしょう。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であり、さらに北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。

ダイアパレスアグール青山の概要

「ダイアパレスアグール青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置し、築31年の歴史を持つ、平均57㎡から68㎡の居住スペースを提供する6階建てマンションで、価格帯は450万円から950万円となっており、主に850万円から880万円の範囲で取引されていることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

現在の「ダイアパレスアグール青山」の平均販売価格は738万円であり、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格996万円との比較から、現市場価格が相応であるかどうかの売却偏差値は46と示され、この地域の他の物件と比べても価値が適正であると解釈できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は63ポイントであり、築31年経過しているものの、周辺地域と比較しても将来性は高いと見られ、立地や環境の変化によっては価値が上がる可能性があることを反映しています。

環境満足度

「ダイアパレスアグール青山」周辺は、治安が良好で交番が740メートル圏内にあり、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ4件などの充実した生活環境を備えています。加えて、津波や高潮のリスクが低いことから、安全性の高い居住地として環境満足度の評価は49ポイントとなります。

ベルソネール日吉台の概要

「ベルソネール日吉台」は、1992年に竣工された福岡県北九州市八幡西区日吉台に位置する、全68室から成る8階建てのマンションであり、61㎡の3LDKが582万円から、90㎡の3LDKが998万円までの価格帯で取引されており、水巻駅まで徒歩15分、折尾駅まで徒歩18分と利便性が高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場を鑑みると、「ベルソネール日吉台」は平均偏差値46の市場に比べて価格上昇率が突出しており、過去5年間で平均3％の上昇に対し、本物件は13％の上昇を記録していますが、独自AI分析による適正推測価格1045万円と比較すると現在の平均価格796万円は市場価格を下回っており、売り時とは見なされていません。

将来性

築32年を迎える「ベルソネール日吉台」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より1年若く、位置的には水巻駅及び折尾駅からやや距離がありますが、将来性を評価するAI偏差値が66という高評価を受けており、同地域のマンション平均より15ポイント高い将来性を有することが示されています。

環境満足度

「ベルソネール日吉台」周辺は、交番が近接し493m圏内に位置するなど治安面での評価が高く、さらに14件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し生活の利便性も抜群です。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはハザードマップからも確認でき、北九州市立折尾西小学校および水巻町立頃末小学校が近隣に存在しており、子育て環境としても適しています。

ダイナコートヒルズ折尾の概要

ダイナコートヒルズ折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目に位置し、折尾駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で5階建てのマンションです。1992年3月に築かれたこの物件は全91室を有し、現在の販売価格は1Kの16㎡のものが190万円から、より広い2Kの45㎡のものが490万円という価格帯に設定されており、八幡西区内の物件としては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイナコートヒルズ折尾の現在の売出し価格を市場動向に基づいて分析した結果、売却偏差値は50と算出され、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な水準であることが認識されています。近隣の物件と通常価格を比較した際に、適正推測価格は343万円とされているのに対し、売り出し平均価格は307万円となっており、購入者には有利な価格設定の可能性があると評価されています。

将来性

築31年となるダイナコートヒルズ折尾は、同エリアにおける同程度の物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は47と、近隣物件の平均より若干低めです。しかし、立地が良く、公共の交通機関へのアクセスの利便性は高いため、中長期的な資産価値の維持が期待され、リフォームや再開発の可能性を含めた将来性には一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ダイナコートヒルズ折尾が61の偏差値を記録しており、八幡西区内のマンションとしては比較的高い評価を得ています。これは、物件の近くに交番があり、治安が良いことや、周辺に41件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった生活必需施設が豊富にあることが影響しています。また、国によるハザードマップを基にした評価では、洪水リスクや地盤の問題が低く評価されており、自然災害からのリスクも低いとされています。

ダイナコート鷹の巣の概要

ダイナコート鷹の巣は、住所福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置する、1991年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸のうち2LDKが51㎡、3LDKが70㎡といった広さで、価格帯は290万円から900万円となっており、穴生駅まで徒歩6分という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

ダイナコート鷹の巣の適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定による平均価格715万円に対して、現在の平均売り出し価格が426万円と低めに設定されており、福岡県八幡西区の中古マンション市場と比較しても、5年間で11％の価格下落を見せており、売却の適切なタイミングとは言えない状況です。

将来性

ダイナコート鷹の巣は、築年数が33年と若干新しい部類に入る中古マンションで、さらに駅からのアクセスが良い点を考慮すると、マンションマーケットAIの将来性偏差値48にもかかわらず、リノベーションや再開発の可能性を含めた将来性は一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイナコート鷹の巣周辺環境は、交番まで216mと治安が良好であり、周辺には46の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件があり、生活利便性が高く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置し、北九州市立竹末小学校など複数の教育機関も近くにあることから環境満足度はマンションマーケット独自データにより64点と高く評価されています。

ダイナコートピア黒崎2の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するダイナコートピア黒崎2は、西黒崎駅から徒歩7分と交通アクセスが優れた1991年9月竣工の11階建てマンションで、48室の構成となっており、現在の売出し価格は1Rの18㎡が200万円から、2LDKの47㎡までが1100万円と、利便性と利用しやすい価格帯が魅力の物件です。

適正価格（売却）

ダイナコートピア黒崎2の中古マンション価格は200万円から1100万円の範囲にあり、市場の適正価格推移を考慮すると、福岡県北九州市八幡西区内の同条件物件の価格が5年間で3%上昇している中、本物件は14%の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格437万円に対してAI推測価格は519万円となっていますから、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

築33年のダイナコートピア黒崎2は、北九州市八幡西区内の同価格帯の物件に比べて築年数が2年若く、良好な交通アクセスを持つ一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い47を記録しており、他の物件に比べ将来的な価値上昇はやや限定的かもしれません。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番が333m以内にあり、医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校が近くにあることも家族にとって安心な環境です。

アーバンポート折尾学園都市の概要

アーバンポート折尾学園都市は、福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎1丁目2-20に位置し、本城駅から徒歩約9分、折尾駅から徒歩約18分のアクセスの良い地域にあります。1991年9月に築かれた6階建てのマンションで、価格は1K、21㎡の部屋が190万円から、31㎡が最大で410万円となっており、主に270万円〜280万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

アーバンポート折尾学園都市の中古マンション価格は、地域の平均と比較して適性なレベルにあるとされています。近隣の同様の物件の5年間の価格上昇率が約3％であるのに対して、このマンションは約9％の価格下落を経験しており、AIによる推測価格307万円と現在の平均売出価格276万円を比較すると、売却時期を見極めるべき状況と言えるでしょう。

将来性

築33年のアーバンポート折尾学園都市は、八幡西区の同価格帯の平均築年数よりも若干若い建物であり、将来性をみる上でのポテンシャルを秘めています。立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性がありますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値から2ポイント低い49と控えめな数値です。

環境満足度

アーバンポート折尾学園都市周辺には、医療施設が45件と豊富でスーパーやコンビニなどの生活必需品を調達可能な店舗も充実しており、日常生活を送るには適しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。交番の距離は987mと他の物件と比べてやや遠いものの、治安の懸念は低く、家族向けの環境も整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ルミエールハイツ三ヶ森の概要

ルミエールハイツ三ヶ森は、福岡県北九州市八幡西区の利便性の高い立地に位置し、三ヶ森駅から徒歩5分という駅近で、62㎡から77㎡の広さを持つ住まいが610万円から1398万円の価格帯で提供されています;築年数は1991年3月で、地域内の平均的な生活環境を彩る７階建てのマンションであり、総戸数は25戸となっています。

適正価格（売却）

ルミエールハイツ三ヶ森の適正価格は売却偏差値が平均より高い49ポイントであり、AIによる分析によれば、この地域の中古マンション市場の動向に照らして、現在の市場価格はやや低めに設定されており、購入するには魅力的だが売却時には価格上昇の機会を待つべき物件とされています。

将来性

築33年でありながら、駅近という立地の良さと、福岡県北九州市八幡西区の市場動向を反映した将来性の偏差値は54と評価され、同価格帯の他のマンションに比べ将来的な価値の向上が見込まれるポテンシャルを有していることが伺えます。

環境満足度

治安のよさや日常の買い物の利便性をはじめ、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減など、ルミエールハイツ三ヶ森は環境満足度の偏差値が53と高く、特に近隣には北九州市立中尾小学校、北九州市立永犬丸小学校、北九州市立沖田中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション黒崎の概要

ライオンズマンション黒崎は、福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1-1に位置し、黒崎駅から徒歩7分にある13階建てのマンションで、築年月は1992年5月で、設備の整った88の住戸が存在し、広さは20㎡の1Rから101㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルをサポートしており、売出し価格は290万円から1380万円と、八幡西区の市場と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション黒崎の中古マンション価格は、平均偏差値46に対して49を記録しており、周辺の市場データと比較すると、5年間で平均3%の価格上昇を見せている地域ですが、同物件は1%の穏やかな上昇率であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測額は833万円ですが、現在の平均売出し価格は747万円と、市場価格よりも割安で売買されており、今は買い手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

ライオンズマンション黒崎の将来性は、築32年で地域平均の築年数とほぼ同等で、重要な交通アクセスポイントである黒崎駅から徒歩わずか7分という立地条件の良さからAIが算出した将来性偏差値は61と高く、今後も価値が維持されやすいと判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション黒崎は、治安の面で安心できる立地にあることが確認されており、最寄りの交番まで580mと近く、病院や医療施設が周辺に78件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ16件が存在し、国公開のハザードマップにも基づき、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、北九州市立黒崎中央小学校も近く子育て環境にも適していると評価されています。

ミリオンコーポラス折尾南の概要

「ミリオンコーポラス折尾南」は1993年に建てられた、福岡県北九州市八幡西区則松東2丁目6-1に位置する8階建てのマンションで、総戸数は38戸となり、その広さは56㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間、価格帯は798万円から1,450万円で、市場における同地域内の中古マンション価格と比較してこちらの物件は平均以上の価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス折尾南の適正売却価格は、北九州市八幡西区の他の中古マンションと比較して、過去5年間で平均3%の価格上昇率を見せるエリアにおいて4%の上昇を見せており、売却偏差値は49で、マンションマーケットのAIによる推算適正価格1,362万円に対して売出し中の物件の平均価格が1,284万円で、現時点での売却は見合わせた方が適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が31年の「ミリオンコーポラス折尾南」の将来性の偏差値は62であり、これは北九州市八幡西区の同じ条件を持つ他のマンションと比較して比較的高く、特にエリアのマンション平均の11ポイント上回っていますが、最寄り駅の折尾駅から徒歩21分という立地が将来価値を左右する要因の一つになる可能性があります。

環境満足度

交番が506m以内にあり、治安がよく、周辺には病院30件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる「ミリオンコーポラス折尾南」は環境満足度が非常に高く、北九州市立則松小学校や北九州市立則松中学校が近隣にあるため、家族にとっても快適な住環境が提供されています。

メゾンモンブラン竹末の概要

メゾンモンブラン竹末は、福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目に所在し、築年数は1994年8月であり、6階建ての中古マンションとなっています; 66㎡の3LDKが1098万円、95㎡の4LDKが1260万円で提供されており、周辺の生活インフラに恵まれた立地にあることから、主に家族向けの居住スペースとして適しています。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン竹末の販売価格は、近隣の物件と比較して中古マンション市場の平均価格よりもわずかに劣るものの、全体としては適正な価格帯であり、現在の売り出し価格である66㎡が約1098万円、95㎡が約1260万円となっており、北九州市八幡西区のマンション市場においても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

メゾンモンブラン竹末の将来性は、築年数が約30年となりつつあるものの、森下駅から徒歩10分というアクセスの良さや、福岡県北九州市八幡西区という地域の再開発の可能性を鑑みると、長期的な資産価値の維持が見込まれ、中古マンション市場においても高い将来性があると評価されています。

環境満足度

メゾンモンブラン竹末周辺の治安は近隣に交番があり、生活利便性も高く、周囲には医療施設33件、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、また地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度が高く、北九州市立竹末小学校や北九州市立引野小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。

サンライフ黒崎西の概要

サンライフ黒崎西は、福岡県北九州市八幡西区陣原5丁目に位置し、陣原駅から徒歩12分の立地にある1992年10月竣工のマンションで、総戸数は28戸、8階建ての構造をしています。広さは64㎡の4DKから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格は680万円から1050万円の範囲で推移しており、このエリアでは貴重な駅近物件の一つです。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の市場データを基にしたマンションマーケットAIの分析によれば、平均価格よりもわずかに高い47という偏差値を記録しており、周辺の物件価格が5年間で3%上昇しているなか、サンライフ黒崎西はその価格変動率が1%に留まっていますが、AIによる適正推測価格と現在の売り出し価格の相違が売り時を見極める重要な指標です。

将来性

築年数が32年のサンライフ黒崎西は、リノベーションなどの価値向上施策が見込まれる可能性を秘めており、その立地の利便性を考慮に入れたAIの予測では、将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の平均と比較しても非常に有望な物件であるといえます。

環境満足度

生活利便施設が充実している点がサンライフ黒崎西の大きな魅力で、近隣には医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活に必要なものが手に入りやすい状況です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、住環境としての安全性も高いと評価されています。

エクレール若葉台の概要

エクレール若葉台は1990年築の福岡県北九州市八幡西区若葉3丁目に位置し、127戸の規模を誇るマンションで、平米数は62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は350万円から1380万円となっており、今池駅からの徒歩8分の立地は公共交通のアクセスに優れています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析した結果、エクレール若葉台は平均偏差値46に対し、適正価格の偏差値43とやや低めに位置していますが、周辺市場の5年間の価格上昇率3％に対し、同物件は9％上昇しており、その理由には立地や建物の状態が関わっていると考えられます。

将来性

築34年のエクレール若葉台は、将来性において他の同地域物件よりも高い偏差値66を獲得しており、良好な駅近立地が評価され、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれ、投資としても注目を集めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

エクレール若葉台周辺は病院24件、コンビニ4件があり生活利便性は高いものの、交番の存在が少ない点は注意が必要ですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺小学校へのアクセスの良さなど、総合的な居住環境は十分な満足度を提供しています。