福岡県福岡市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の概要

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、1994年10月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は77室あります。広さは73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,280万円となっており、売出し中の物件は多くが2,480万円から2,680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回り、過去5年間で32％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2,207万円であり、現状の平均売出価格2,585万円は、市場に対してやや高いものの売り時と判断される可能性もあることを示唆しています。

将来性

築30年となるアーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は、福岡市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値85をマークしています。これは周辺環境の発展や、駅からの距離にも関わらず、利便性や住環境の良さが評価されているためでしょう。

環境満足度

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで469mと近いです。地域には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の心配が少ない地域です。また、教育施設も複数存在し、子育て世代にも適しています。

オリエントハイツ今宿の概要

オリエントハイツ今宿は福岡市西区今宿東に位置し、今宿駅から徒歩8分の距離にある築33年の中古マンションで、総階数は8階、総戸数は30戸です。規模は60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでと多彩で、販売価格は900万円から2600万円という範囲を示しており、特に1450万円〜1790万円の区間が市場の中心価格帯であることを反映しています。

適正価格（売却）

福岡市西区今宿東2丁目に所在するオリエントハイツ今宿は、近隣の同条件物件と比べて価格が過去5年の間に25%上昇し、現在の平均売出価格は1612万円で、AIによる適正価格の予測は1485万円です。平均偏差値51に対して、オリエントハイツ今宿は偏差値52と適正価格での売却が期待できる物件です。

将来性

オリエントハイツ今宿の将来性については、築33年となっており、地域の平均築年数と比較して老朽化が進んでいるものの、駅近であることが評価され、マンション市場におけるAI分析による将来性偏差値は78と非常に高く、同エリアにおける中古マンションの平均偏差値から大きく上回っています。

環境満足度

オリエントハイツ今宿は、周辺に警察署が近く治安が良好で、医療施設や生活便利施設が充実しており、福岡市立今宿小学校へのアクセスも可能であるなど、住環境としての満足度が高い地域です。国のハザードマップによると地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも明らかで、環境偏差値は40となっています。

のむら姪浜ヒルズの概要

のむら姪浜ヒルズは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、築年は1990年8月です。現在は65㎡の2LDKが約1450万円、98㎡の4LDKが約3190万円で取引され、特に2250万円～2380万円の価格帯で売買が活発です。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場を分析した結果、のむら姪浜ヒルズは適正価格偏差値56と評価され、平均的な価格帯よりもやや高いことが判明しています。近年の市場動向を鑑みると、周辺地域で中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、本マンションは僅かながら価値が下落していますが、その点を考慮した上での売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築34年が経過しているものの、のむら姪浜ヒルズは駅からのアクセスが良好であり、将来性偏差値が54と見込まれています。これは地域内の同価格帯のマンションの平均値と比較しても良好な結果であり、長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が整っている点がのむら姪浜ヒルズの大きな魅力です。周辺には福岡市立愛宕小学校や姪浜小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。災害リスクを考慮しても地盤が安定しており、高潮や津波の危険性が低いことから環境満足度偏差値は56と高く評価されています。

姪浜シティハウスの概要

福岡市西区内浜に位置する「姪浜シティハウス」は、姪浜駅から徒歩9分にある築33年の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯に設定されており、市場平均を踏まえた価値と実需を反映した中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「姪浜シティハウス」は、福岡市西区エリアの中古マンションと比較して、統計データに基づく適正価格が1611万円でありながら、実際の売出し価格が2333万円と、市場分析を上回る価格設定で売りに出されており、投資家や物件を探している方にとって売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年経過した「姪浜シティハウス」は、AI予測によると将来性の偏差値が62と高く、福岡市西区の同等物件よりも12ポイント優遇されていることから、長期的な価値の維持や上昇が見込める地理的な優位性を備えています。

環境満足度

「姪浜シティハウス」周辺の生活インフラは充実しており、病院62件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設が近隣に位置していることから、子育て家庭にも適した環境となっています。ハザードマップにおいてもリスクが低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ロイヤルマンション姪浜3の概要

ロイヤルマンション姪浜3は、福岡市西区に位置し、築年数30年超の安定した魅力を持つ物件です。広さは63㎡の2LDKから最大79㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した間取りがあり、価格は1980万円から3480万円の範囲で変動しています。姪浜駅からは徒歩11分という利便性の高さで、日々の通勤通学に便利なロケーションに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション姪浜3の価格帯は、福岡市西区における中古マンション市場データに則ると、平均価格と比較して偏差値62と高めで、特に2380万円から2680万円の間で取引が活発です。この物件は0％の価格上昇率を示しており、適正推測価格である1873万円に近い価格で売り出されている物件が見受けられるため、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

ロイヤルマンション姪浜3は築32年となりますが、将来性の偏差値は61と高めで、このエリアにおける同築年数帯の物件と比較しても12ポイントの高さを誇ります。姪浜駅近くの環境で、利便性と将来の発展可能性を兼ね備えたエリアであるため、中長期的な投資視点では有望な物件であると評価されています。

環境満足度

環境面で評価されるロイヤルマンション姪浜3は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離、日常生活に必要な病院や商業施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の安定性などから、環境満足度の偏差値39を獲得しました。教育環境としては福岡市立愛宕小学校など複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

アンピール姪浜の概要

福岡県福岡市西区に位置する「アンピール姪浜」は、下山門駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩16分にある53㎡から82㎡の広さを持つ総戸数38戸のマンションで、1993年5月1日に建てられた10階建ての建物です。価格帯は930万円から2,200万円で、地域の中古マンション市場における多様なニーズに応えられる物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「アンピール姪浜」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場動向を基にしたデータ分析により、売却偏差値54をマークしており、地域の平均価格と比較してもやや高めの水準で取引されています。近年の市場価格は5年で約9%の上昇を見せている中、本物件は約20%と顕著な値上がりを示しており、マンショントマーケット独自AIが算出した推測価格1,321万円に対して、市場平均価格が1,540万円であるため、売り手にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

「アンピール姪浜」は築31年の物件ながら、AIによる将来性評価で偏差値76という高評価を得ており、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。エリア内の同価格帯のマンション平均よりも26ポイント高い将来性を有していることから、投資対象としても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

「アンピール姪浜」周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が1,097メートル離れているものの、スーパーやコンビニが充実しており、生活利便性に優れています。地盤が安定していることや洪水リスクが低い点も安心です。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。

アクシス室見河畔の概要

アクシス室見河畔は、福岡県福岡市西区愛宕1丁目に位置し、1993年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は33戸です。広さは67㎡から86㎡で、主に3LDKの間取りがあります。価格帯は2,195万円から3,390万円と、この地域の平均市場価格に比較して、総合的な住環境や利便性を考慮した妥当な範囲で設定されています。室見駅から徒歩5分、藤崎駅から徒歩14分、姪浜駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴で、都市圏への移動もしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

アクシス室見河畔の適正価格は、福岡市西区周辺の市場データに基づき、平均偏差値よりも17ポイント高く評価されています。福岡市西区の中古マンション価格が5年間で9％増加している中、この物件はわずか2％の価値減少に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1,713万円であり、市場価格の平均が2,833万円であることを考慮すると、現在売り出し中の物件は価値が認知され、市場価格よりも高い評価を受けています。

将来性

築31年を経過しているアクシス室見河畔は、福岡市西区の他の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、将来性のある物件として評価されています。AI分析によると、偏差値54と地域平均を上回る数字を示しており、特に駅近である素晴らしい立地により、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

アクシス室見河畔の環境満足度は、治安の良さ、生活に必要な施設の充実度、自然災害のリスクが低いことから高い評価を受けています。最寄りの交番まで716mと近く、病院が49カ所、スーパー2軒、コンビニ9軒といった生活施設が充実しており、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクも低いというデータが確認できます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立原北小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

サーパス姪浜の概要

サーパス姪浜は、平成6年8月築の福岡市西区姪の浜4丁目に位置し、姪浜駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションです。全44室の規模を持つこの8階建ての物件は、62㎡から81㎡の間のゆとりのある空間を提供し、価格帯は2,230万円から3,180万円で、その中でも最も多い価格帯は2,280万円台となっています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、サーパス姪浜の売出し価格は適正価格を上回っており、総合売却偏差値は平均を上回る67と評価されています。しかし、近年の市場データと比較すると、この物件は福岡市西区の平均価格上昇率に対して低下傾向にあり、潜在的な売却価格としては平均よりも下がる可能性があるため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築年数が30年に達するサーパス姪浜は、将来性偏差値46という数値に反映されている通り、同エリアの新築や築浅マンションに比べると競争力に欠ける側面があります。ただし、駅近の立地条件は引き続き価値のあるポイントであり、これが将来の再開発やエリアの成長と相まって、価値を高める可能性を残しています。

環境満足度

サーパス姪浜は、治安をはじめ生活環境において高い満足度が得られる立地にあります。交番が198メートル以内にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、福岡市立姪浜小学校などの教育機関も近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が実現しています。

トーカンマンション姪浜南の概要

福岡市西区の住みやすい地域に位置するトーカンマンション姪浜南は、姪浜駅から徒歩15分という立地にあり、築30年を超える安心の造りで54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,600万円から2,180万円で、市内の動向と比較しても合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市内における同じ築年数と立地を考慮した中古マンションの相場と比較して、トーカンマンション姪浜南は適正価格偏差値が56と高く評価されており、売却市場におけるアピールポイントが多いことが示されています。

将来性

トーカンマンション姪浜南は将来性偏差値が66と予測され、築年数が30年以上経過しているにもかかわらず、地域の再開発やアクセスの向上により、価値が見直されていることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

治安や日々の便利さを考慮すると、トーカンマンション姪浜南周辺はスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、病院も59件と充実しており、環境満足度は十分と言えるでしょう。さらに、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットです。

サンシティアゴラ生ノ松原の概要

サンシティアゴラ生ノ松原は、福岡県福岡市西区下山門2丁目に位置し、1991年3月に竣工した、地上8階建て全44戸の中古マンションです。3LDKの広さが58㎡のものから83㎡のものまであり、最寄駅である下山門駅からは徒歩11分、姪浜駅からは徒歩15分の距離に立地しており、850万円から1860万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティアゴラ生ノ松原の適正価格は、福岡市西区の他マンションとの比較データに基づくマンションマーケットのAI分析によって、平均偏差値51に対し52と評価されており、現在の成約平均価格は、AIによる適正推測価格1215万円に対して1330万円となっているため、市場における価値の高さが示されています。

将来性

築33年経過しているサンシティアゴラ生ノ松原ですが、AI分析による将来性偏差値は71ポイントと高評価で、駅近の便利な立地と周辺の市場動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

サンシティアゴラ生ノ松原周辺の生活環境は、治安に関しては最寄りの交番が若干遠いものの、病院37件、スーパー1件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、福岡市立下山門小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校が近郊にある点も、子育て世代にはメリットとなるでしょう。

朝日プラザ小戸リバージュの概要

朝日プラザ小戸リバージュは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩12分のアクセスの良さを持つ、昭和65年竣工の地上8階建てマンションで、全38戸の居住空間を提供しています。1Kのコンパクトな56㎡から広々とした4LDKの77㎡までの間取りがあり、価格帯は1280万円から2099万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ小戸リバージュの適正価格は、市場データと専門的分析に基づき、同地区の平均価格水準を上回る57の偏差値を示しており、現在の相場と比べて売却に有利な状況にあります。マンションマーケットのAI分析によると、当物件の予想適正価格は約1313万円で、これに対して現在の市場価格は1693万円前後で推移しているため、売却をご検討のオーナーにとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

築33年を経た朝日プラザ小戸リバージュは、将来性の面でもポジティブな見通しを持つ物件で、AI分析による61ポイントの高い将来性評価が示されています。これは、駅近で利便性が高く、都市開発も見込まれる地域特性から、中長期的な資産価値の安定も期待できるためです。

環境満足度

朝日プラザ小戸リバージュ周辺の住環境は充実しており、多くの医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に欠かせない利便性を実感できます。また、地盤が安定しており洪水リスクも低いなど、災害リスクへの耐性も高いです。一方で、治安の面においては、交番がやや距離があるため注意が必要かもしれませんが、近隣には福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が位置し、子育て環境にも優れていることが環境満足度を高めています。

ライオンズシティ姪浜の概要

ライオンズシティ姪浜は、福岡市西区に位置し姪浜駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、築年月は1994年11月、総戸数は60戸です。広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から3780万円で、市場における中心価格帯は2690万円〜3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ姪浜の売出し価格は、福岡市西区の他の中古マンションと比較して平均偏差値より14ポイント高い66を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率9％に対し、本物件は11％の価格下落を見せています。このデータを基に、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は1833万円で、現在売り出し中の平均価格2803万円を考えると、売却するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年でエリア平均より7年古いライオンズシティ姪浜ですが、最寄り駅へのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素です。AI偏差値は48とエリア平均に比べて1ポイント低いものの、交通利便性を鑑みると、将来的な価値は維持しやすいと予測されます。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているライオンズシティ姪浜は、生活環境として高い満足度を誇ります。周辺には福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校があり、家族にも安心の環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置しているため、安心して居住できる点が評価されます。

ジュネス室見河畔の概要

「ジュネス室見河畔」は福岡市西区愛宕南にある6階建マンションで、築年月は1994年12月、総戸数14戸です。65㎡〜68㎡の3LDKの物件があり、価格範囲は1,500万円から3,490万円で、近隣の室見駅からは徒歩約12分という便利な立地条件を有しています。多くの居住者が求める価格帯は、中古市場の動向に基づくと2,480万円〜3,290万円に集中しており、この地域の物件の特性を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ジュネス室見河畔の売却価格の適正さを示す偏差値は63で、これは福岡市西区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて12ポイント高い値です。福岡市西区の中古マンション価格の傾向として、この5年間で平均で9%の価格上昇が見られますが、ジュネス室見河畔は逆に1%の下落を見せています。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格予測は1,819万円であることから、現在の市場価格との差異を見ると、売却タイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

福岡県福岡市西区の物件として30年の築年数を有するジュネス室見河畔は、将来性の偏差値が57と、地域平均を8ポイント上回るポテンシャルを持ちます。立地も室見駅まで徒歩12分と近く、公共交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持・向上に寄与しうる要素です。また、近隣の姪浜駅や藤崎駅へも徒歩圏内であり、マンションの周辺開発や市区整備の動きによっては価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

ジュネス室見河畔の周辺環境は、スーパー4件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が存在し、また医療施設も67件と充実しております。治安面においては、最寄の交番が1092m離れており、他物件と比較して懸念点がありますが、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮への備えが整っていることは安心材料です。教育環境も考慮すると、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校などが近隣に位置し、家族にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

エンゼルマリナコート姪浜2番館の概要

「エンゼルマリナコート姪浜2番館」は、福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、姪浜駅まで徒歩13分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、1994年3月に築かれた歴史を持ちます。総戸数36室で構成され、61㎡の3LDKから84㎡の3LDKまで幅広い広さの部屋が1,950万円から2,650万円の範囲で販売され、エリア内の相場と比較してもバランスの取れた価格設定とされています。

適正価格（売却）

エンゼルマリナコート姪浜2番館の物件価格は、福岡市西区の市場データと比較すると、売却偏差値55と平均より高く評価されており、過去5年の地域内の物件価格上昇率9%に対して、こちらのマンションは3%の価格下落をみせています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,869万円であり、これを基準に現在の平均売出し価格が2,182万円であることから、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションは築30年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件と比較すると若干古いものの、将来性の指標となるAI分析による偏差値は56と平均より高く、今後の価値の上昇も期待できる場所です。駅からのアクセスも良好であり、将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

エンゼルマリナコート姪浜2番館は、福岡市立姪浜小学校など周辺に複数の学校があり、家族にも適した居住エリアとなっています。治安の面では近隣に交番があり安心でき、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、安全に配慮された住環境と言えるでしょう。

姪浜パークホームズの概要

福岡県福岡市西区愛宕南2丁目に位置する姪浜パークホームズは、築年数30年超の堅実な造りを誇る10階建てマンションで、計72室の広々とした居住空間（62㎡〜101㎡）を提供し、価格帯は1,270万円から3,980万円まで幅広く、福岡市立原北小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

姪浜パークホームズは、近隣の同等物件と比較して平均的な偏差値51に対し、適正価格の偏差値は61と評価され、福岡市西区の市場動向を鑑みると、現在の中古価格は適正推測価格1,852万円に対して平均2,537万円と高く、売り時を見極めるには最適な物件であると言えます。

将来性

姪浜パークホームズは、築30年を超えた物件ながらも、将来性の偏差値は52と平均より若干高く、室見駅および姪浜駅まで徒歩11分という利便性と、福岡市西区という地域の発展が予測されるエリアにあるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安については交番が多くないものの、周辺には医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度については総合的に見ると優れた条件を備えています。

エステートモア姪浜2の概要

エステートモア姪浜2は福岡県福岡市西区姪の浜1丁目に位置し、姪浜駅徒歩5分という優れた立地にある1991年4月竣工の5階建てマンションで、1Rの平米数は21㎡です。現在の売り出し価格は400万円から480万円とリーズナブルで、主に430万円台で取引されており、この価格帯での中古マンションをお探しの方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エステートモア姪浜2の平均売り出し価格は、地域の中古マンション市場価格の動向と比較して適性を示す偏差値52を記録しており、これは福岡市西区の平均偏差値51と比べるとわずかに高い水準にあります。このことから、この物件は市場価格に見合った価格で提供されていると考えられますが、過去5年間の価格変動を鑑みれば、現在は売り時と推定される状況です。

将来性

福岡市西区の平均築年数に比べてやや新しいエステートモア姪浜2は、築33年を迎えつつありますが、駅近という立地の優位性と、今後の地域開発の予測を考慮すると将来性指数は56ポイントと評価されています。これは周辺エリアの平均よりも高く、中長期的な投資としても期待される物件です。

環境満足度

安全面では、エステートモア姪浜2は交番まで426メートルと近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクも低く、安心して生活ができる環境です。また、福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校といった教育施設が近隣にあり、環境満足度の指標としては偏差値44を記録しており、全体的な生活利便性の高さを反映しています。

ライオンズマンション姪浜第2の概要

ライオンズマンション姪浜第2は、福岡県福岡市西区に位置し、平成4年の8月竣工の13階建て中古マンションで、1R（22㎡）から4LDK（86㎡）までの広さの部屋が5,480万円から3,998万円までの価格帯で提供されており、住所は姪の浜5丁目3-27で、最寄駅の姪浜駅は徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姪浜第2の肝心の価格ですが、福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値は56となっており、平均価格1,582万円の物件が市場に出回っているなか、このマンションの平均売り出し価格は1,946万円となっており、市場平均よりも高い価格設定となっていますが、その分の価値があるかどうかは個々の評価に委ねられます。

将来性

築年数が31年を迎えるライオンズマンション姪浜第2ですが、その将来性の偏差値は49と平均値を下回っておらず、福岡市西区における立地や環境を考慮した上での評価となっていますが、建物の老朽化や設備の更新などによる追加の投資が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活便利さを考えると、ライオンズマンション姪浜第2は周囲に警察施設が近く、医療施設や購買施設も豊富に揃っているため、環境満足度は概ね良好です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、福岡市立姪浜小学校をはじめ、近隣に複数の小学校があり家族にも適していると言えるでしょう。

ロワールマンション新室見の概要

ロワールマンション新室見は福岡市西区の落ち着いた住宅地に位置し、姪浜駅まで徒歩16分のアクセスを誇る、築約30年の中規模マンションで、54㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの間取りが8階建ての建物に総数43戸あります。価格帯は890万円から2780万円で、多くの居住者から選ばれている中層価格帯は、福岡市内のマンション市場の動向を反映しており、購入検討者にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ロワールマンション新室見の価格帯は890万円から2780万円と幅広く、ファミリー層が求める広さや価格のバリエーションに富んでいます。近隣の市場データに基づく適正価格推計では、本マンションはその価格を妥当とする評価が得られており、特に中層価格帯の物件は売却に際しての適性を見極めやすい傾向にあります。

将来性

34年の築年数を誇るロワールマンション新室見は、福岡市西区において建築された歴史を持ち、周辺環境との調和やリニューアルの可能性を秘めた将来性が期待されています。特に、市の再開発計画や交通網の拡大など、地域の将来的な成長がマンション価値の上昇に寄与する可能性は高く評価されています。

環境満足度

ロワールマンション新室見周辺には、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが十分に揃っており、家族連れには福岡市立小田部小学校や福岡市立内浜中学校といった教育機関の近さも安心材料です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さが自然災害に対する備えを示しており、住環境の充実度は高いと言えます。

エンゼルマリナコート姪浜1番館の概要

エンゼルマリナコート姪浜1番館は、住所が福岡県福岡市西区姪の浜3丁目32-11に位置し、1993年3月竣工の8階建てマンションで、姪浜駅から徒歩13分の利便性の高い立地にある物件です。広さは59㎡から78㎡の間で、価格帯は1280万円となっており、一般的な家庭サイズの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1280万円で売り出されているエンゼルマリナコート姪浜1番館は、福岡市内の同類物件と比べ平均的な価格帯でありながら、過去5年間の市場動向に基づくと、周辺中古マンション価格が9%上昇する中で本物件は2%減価しています。これにより、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1134万円で、現在の売出価格は1291万円に設定されており、市場状況に照らし合わせると売り時と考えられます。

将来性

エンゼルマリナコート姪浜1番館は築年数が31年であり、これは福岡市西区の同価格帯の平均築年数より若く、立地も駅近であるため将来性に優れています。AI分析による偏差値が54ポイントと、周辺環境においても高い評価を獲得しており、総合的な未来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性が高いエンゼルマリナコート姪浜1番館は、交番がわずか372mの距離にあり、病院40件、スーパー2件、コンビニ5件といった施設が周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いことに加えて、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域です。また、周辺には福岡市立姪浜小学校など複数の教育機関があり、子育て世代の住環境としても理想的な条件を備えています。

ロマネスク室見川の概要

福岡県福岡市西区愛宕南に所在するロマネスク室見川は、築29年を経過した7階建のマンションで、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1,390万円から2,680万円で、主に2,080万円から2,380万円の間で取引されており、室見駅から徒歩9分、姪浜駅と藤崎駅も徒歩圏内に位置しているため、交通の便が良く、福岡市の中でも住みやすいロケーションにあります。

適正価格（売却）

ロマネスク室見川の現在の価格はエリア内の中古マンション市場と比較してやや高めで、過去5年間の価格推移を見ると周辺地域の中古マンション価値が平均で9%上昇しているのに対し、当該物件は2%価値が下がっており、市場分析とAIによる適正推測価格が1,685万円であることから、現在の売出し平均価格2,228万円と比較して投資家にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

ロマネスク室見川は築29年と少々年数が経過していますが、福岡市西区における同帯の物件の平均築年数と比較しても競争力はあり、さらに駅近という立地の利点も評価され、AIによる未来予測では将来性の偏差値が54ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では交番が830メートルと若干離れてはいるものの、病院や医療施設が周囲に55件あり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことから、生活環境は総合的に良好であると言え、近隣には福岡市立小田部小学校及び福岡市立原北小学校などの教育機関もありファミリーにも適しています。

サーパス新室見の概要

福岡市西区福重に位置する「サーパス新室見」は、広々とした72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格は通勤圏内にありながらも900万円〜2380万円と比較的リーズナブルです。築年数は1990年3月であり、姪浜駅からは徒歩20分、他にも橋本駅、室見駅へのアクセスが可能で、周辺の利便性と価格バランスを考えた中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス新室見」の価格帯は市場環境を考慮すると適正であり、近隣物件の価格推移と比較して平均偏差値は51となっています。市場データとAI推定による1469万円という適正価格と現売出し平均価格1506万円の比較から、購入や売却を検討している方にとっては魅力的な機会を示唆しています。

将来性

「サーパス新室見」は築34年が経過しており、近隣物件と比べるとやや古めですが、福岡市西区内の市場動向を考慮すると将来性の偏差値は52と、平均を上回っています。交通利便性には改善の余地がありますが、価格帯と将来性のバランスを鑑みれば、中長期的な投資対象として検討の価値があるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実している「サーパス新室見」周辺では、病院は35件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し日常生活が便利です。治安については交番が1.5km圏内にないものの、ハザードマップによる安全性評価は高く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。加えて、福岡市立小田部小学校や福岡市立福重小学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

ビブレマンション生の松原の概要

「ビブレマンション生の松原」は福岡県福岡市西区石丸3丁目に位置し、1991年3月に竣工した6階建ての中古マンションで、52㎡の3DKから82㎡の4LDKまでの各種間取りが存在し、現在の販売価格は1000万円から1850万円の範囲で推移しており、特に1380万円から1500万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、「ビブレマンション生の松原」は平均的な偏差値51に対して53を記録しており、この地域での5年間の中古マンション価格の上昇率は平均9%に対して4%と穏やかであり、AIによる適正価格予測は約1275万円であるため、現在の売出し価格はやや高めで売却を考えるには適していることが分かります。

将来性

「ビブレマンション生の松原」は築33年を経過し、周辺エリアの物件と比較して若干築年数が古いものの、最寄りの下山門駅まで徒歩11分の好立地であり、将来性の偏差値はエリア平均以上の52とAI分析によって示されており、中長期投資としては有望視されています。

環境満足度

周辺環境としては、「ビブレマンション生の松原」は最寄りの交番が920メートルの距離にあり、治安については他の物件と比較して劣る可能性がありますが、44件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが近隣にある点や、洪水や津波のリスクが低い地理的条件、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校といった教育機関の存在が環境の利点として挙げられます。

パンルネックスディア室見の概要

福岡市西区に位置する「パンルネックスディア室見」は、室見駅から徒歩5分にある1992年築の9階建てマンションで、総戸数31戸、広さ18㎡から33㎡の間で構成されており、中古価格は250万円から590万円で、特に380万円から420万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、パンルネックスディア室見の現価格は適正価格として評価されており、近隣相場に比べて約9%の価格上昇が見られる一方で、AIによる推定適正価格355万円に対し平均売出価格375万円というデータから、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

パンルネックスディア室見は、福岡市西区の中古マンション平均築年数より若く、駅からの近さが交通の利便性を高めています。AI評価に基づく将来性偏差値が59と評価されており、地域内で見ると将来性に対する高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、パンルネックスディア室見は警察の交番が若干遠いものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全と考えられる地盤に立地しており、さらに福岡市立愛宕小学校が徒歩圏内にあり、家族にも優しい環境と言えるでしょう。

エンゼルマリナコート姪浜3番館の概要

エンゼルマリナコート姪浜3番館は、1994年11月に竣工された、福岡市西区姪の浜3丁目に位置する、地上9階建てのマンションで、全110室から成り立っており、広さは62㎡から100㎡の間で多様な間取りが揃うことが魅力です。物件は姪浜駅から徒歩13分の好立地にあり、価格帯は1,190万円から2,980万円と、同区域内の市場状況を考慮した場合に適正な価格帯が設定されており、2,000万円台前半が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき分析を行った結果、エンゼルマリナコート姪浜3番館は適正価格の偏差値が57と、地域平均より6ポイント高く評価されており、福岡市西区の不動産市場において比較的安定した価値を維持していることが示唆されます。加えて、売り出し中の物件の推定価格が約2,128万円とされていることから、市場価値に見合った価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、エンゼルマリナコート姪浜3番館は偏差値50と平均的評価を受けており、約30年の築年数を考慮しても、姪浜駅へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点では引き続き需要を見込むことができると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、エンゼルマリナコート姪浜3番館は偏差値38となっていますが、周辺には福岡市立の複数の小学校が点在し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が充実していることから日常生活の利便性は高いです。また、安全面では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低い立地であるため、安心して居住できることも大きなポイントです。

JGMレクリオ周船寺の概要

「JGMレクリオ周船寺」は福岡市西区に位置し、周船寺駅から徒歩13分の立地にある、1991年5月竣工の8階建てマンションで、61㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、9900万円から2090万円の価格帯が設定されており、一番多い価格帯は1630万円から1890万円で、市場の動向と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において平均的な価格動向を示す偏差値51に対し、JGMレクリオ周船寺の適正価格偏差値は53と、やや高評価を受けていますが、近隣の物件価格が過去5年で9%上昇している中、本物件は1%下落しており、独自AIによる適正推測価格1430万円に対して現行平均価格が1619万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築33年のJGMレクリオ周船寺は、福岡市西区の同価格帯のマンションの平均築年数よりもわずかに古さは感じますが、駅近という利便性が評価され、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、平均値よりもやや将来性が期待できる物件と推定されています。

環境満足度

安全性に配慮した立地として646m圏内に交番があり、治安の良さが確認できるほか、生活に便利な医療施設36件、スーパー2件、コンビニ5件が揃う充実した周辺環境を有し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないという安心な環境が整っています。

JGMヴェルデ新室見の概要

「JGMヴェルデ新室見」は福岡県福岡市西区石丸2丁目に立地し、1990年2月に竣工した8階建てのマンションで、60㎡から83㎡の間取りで、1380万円から2698万円という価格範囲で中古マンションが販売されており、最寄りの姪浜駅から徒歩19分、下山門駅から徒歩21分、室見駅から徒歩30分という立地条件で、総戸数は36戸です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、JGMヴェルデ新室見の適正価格偏差値は54となり、福岡市西区の中古マンション市場平均を上回っており、福岡県福岡市西区の中古マンション価格が過去5年で平均9%上昇している中で、JGMヴェルデ新室見の価格は8%上昇しており、売却市場においては適切な価格帯であると判断されます。

将来性

築34年のJGMヴェルデ新室見は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は55であり、平均を上回るポテンシャルを持つことがAIによる分析で示されており、駅からの距離にもかかわらず、投資や居住に関して一定の魅力が認められます。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、JGMヴェルデ新室見周辺には病院42件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活施設が揃っており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などが近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。

パークハウス室見川の概要

「パークハウス室見川」は、福岡市西区愛宕南の閑静な住宅街にあり、姪浜駅から徒歩9分という優れたアクセスの11階建てマンションです。1994年9月に建てられたこの物件は、3LDKの部屋が68㎡から始まる広さを提供しており、現在の市場価格は1700万円から2890万円の範囲に収まっています。詳細なアドレスは福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26で、教育施設として福岡市立姪浜小学校が近隣に立地しているほか、利便性の高い環境に位置しています。

適正価格（売却）

パークハウス室見川は、市場情勢を鑑みて評価された際、適正価格の偏差値が56と算出され、福岡市西区内の同様物件の平均と比べて高評価を受けています。これは特に3LDKの中古物件が市場で好まれる傾向にあるため、平均価格よりも若干高い2465万円で取引されることが予想される物件です。実際の中古マンション市場では、同条件の物件価格が過去5年間で9%の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあり、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立地する福岡県福岡市西区は、都心からのアクセスの良さ、そして商業施設や医療機関が充実しており、生活しやすいエリアとして知られていますが、パークハウス室見川の将来性の偏差値は49と中立的な評価を受けています。30年近い築年数ながらも、駅近立地であることや、継続的なリノベーションにより、中長期的に見た場合も住宅としての質を維持しやすい構造となっており、買い手にとっては魅力的な投資対象となることでしょう。

環境満足度

福岡市西区に位置するパークハウス室見川は、環境満足度において偏差値39とやや低めの数値が出ていますが、治安の良さや利便性においては高い評価が得られています。周辺742m以内には交番が存在し、また病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによる地域評価も良好で、自然災害のリスクが低い安心な住環境が整っています。

ロイヤルマンション姪浜2の概要

ロイヤルマンション姪浜2は、1991年11月に福岡市西区姪の浜6丁目で誕生し、9階建ての規模を誇るマンションで、福岡市営地下鉄空港線の姪浜駅から徒歩12分という優れた立地を提供しています。広さは62㎡から71㎡の間で、売出し価格は1250万円の広々とした2LDKから、家族に快適な空間を提供する71㎡の3LDKで2790万円となっており、購入希望者には多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション姪浜2の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で福岡市西区の中古マンション価格が平均で9％上昇する中、この物件は19％の価格下落が見られました。これにより、マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格1691万円と比較しても、現行の平均売出価格1930万円はやや高めと判断され、売却を考慮しているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築33年のロイヤルマンション姪浜2は、福岡市西区における同価格帯の物件と比べてやや古いものの、立地面での利便性は保たれており、駅からの距離は12分と快適な通勤や通学に適しています。エリアの将来性を機械学習で分析した結果、偏差値は平均をわずかに上回る51と評価され、これからも地域が発展していく可能性を秘めています。

環境満足度

環境面において、ロイヤルマンション姪浜2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っている点が高く評価されます。また、国のハザードマップに基づく評価では、地震や津波に強い地盤に恵まれており、安心して生活することができる地域であることが明らかになっています。このような素晴らしい環境に加え、福岡市立内浜小学校も近隣にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

グランピアマンション姪浜の概要

グランピアマンション姪浜は、福岡市西区姪の浜エリアに位置し、姪浜駅まで徒歩11分と好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1994年3月、全27室の規模を誇ります。広さは60㎡の3LDKが1480万円から、81㎡の4LDKが2790万円で、市場において最も取引が活発な価格帯は1880万円から1980万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、グランピアマンション姪浜の価格帯は、福岡市西区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準偏差値51に対して53と高く、地域の価格上昇率9%に反して6%の価格下落を示していますが、その割には独自AIの推算する1674万円を上回る1866万円の平均売り出し価格が見られ、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築30年を迎えるグランピアマンション姪浜は、将来性の面でもエリア平均の偏差値52を上回る55と評価されており、駅にも近い立地から、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

グランピアマンション姪浜の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や、39の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件という充実した周辺施設、また国のハザードマップ上での安全性が高い地盤条件、さらに福岡市立姪浜小学校をはじめとする複数の小学校の近さなどから、35ポイントとは思えないほど高い評価を受けるに値します。

ライオンズマンション生の松原の概要

「ライオンズマンション生の松原」は、福岡県福岡市西区下山門4丁目に位置し、下山門駅から徒歩13分の距離にある6階建て、総戸数37戸のマンションで、1990年3月に建てられました。広さは60平米から75平米の間で、価格帯は790万円から2,390万円で、市場における価格の平均は約1,380万円から1,650万円となっていることから、ファミリータイプの購入を考えている方にとって検討価値のある選択肢です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション生の松原」の中古マンション価格は、福岡市西区における過去5年間の平均価格上昇率9%と比較して11%減少していますが、マンションマーケット独自のAI解析による適正価格推定値1,406万円に対し、現在の平均売出価格が1,495万円となっており、市場と比較しても適正な価格で取引されていると考えられます。

将来性

福岡市西区の中古マンション市場において、築34年の「ライオンズマンション生の松原」は、地域平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的で、立地の良さや利便性を考慮すると、中長期の投資としては安定した将来価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が1,078m圏内にない「ライオンズマンション生の松原」ですが、周辺施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ7件があり、生活利便性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっての居住環境としては満足度が高いと言えます。