福岡県小郡市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小郡エクセル33の概要

ファミリー層に適した64平米の3LDKで構成され、築30年以上の歴史を持つ「小郡エクセル33」は、福岡県小郡市小郡866-3に所在し、JR小郡駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。価格は900万円から1150万円で、市場データに基づく平均価格帯は980万円から1090万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の動向を分析した結果、小郡エクセル33は市場事情に照らしあわせた適性価格を維持しており、平均よりもやや高評価の売却偏差値45を記録しています。このエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で11%下落したのに対し、本物件は8%の価格下落を示しており、安定した価値を保っていることが窺えます。

将来性

福岡県小郡市の平均に比べてやや古い部類に入る小郡エクセル33ですが、その将来性は偏差値50と平均的であり、立地が良いために中長期的な価値の維持が期待されます。築年数に反して、駅近という利便性の高さが将来性にプラスの影響を与えています。

環境満足度

小郡エクセル33周辺は、生活に必要な施設が整い、特に医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活の利便性が高く、治安も良好であることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値53となっており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

スカイハイツ小郡の概要

スカイハイツ小郡は、福岡県小郡市稲吉に所在し、西鉄小郡駅から徒歩7分の利便性を誇る1991年竣工の9階建てマンションで、66㎡の3LDKが約850万円、84㎡の4LDKが最大で1690万円という価格設定は、同地域の物価を考慮すると妥当な範囲内であり、価格帯も1198万円から1320万円と比較的一般家庭にも手が届きやすい水準です。

適正価格（売却）

スカイハイツ小郡の適正価格は、福岡県小郡市での中古マンション市場データと照らし合わせ、平米数と立地を勘案した結果、平均価格と比較して偏差値48と算出されており、同市内での過去5年間の11％価格下落率と比較して14％の下落を示していますが、適正推測価格は1370万円と評価されており、現在の市場価格である1258万円は売り手にとってやや不利な状況である可能性が高いと分析されています。

将来性

33年を経過しているスカイハイツ小郡は、築年数は地域平均と比較して若干高いものの、西鉄小郡駅からの距離を考慮すると、将来性の偏差値は61と予測されており、地域内の類似マンションと比較して12ポイントも高い評価を受けており、交通利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が見込まれます。

環境満足度

スカイハイツ小郡周辺は治安が良好で、最も近い交番まで503mと近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているため日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすい環境です。地盤が固く水害のリスクが低いこと、津波や高潮の心配がほとんどない立地であること、さらに小郡市立小郡小学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

朝日プラザ小郡の概要

朝日プラザ小郡は、福岡県小郡市大保1336-9に位置し、平均床面積67㎡から82㎡の間でバリエーション豊かな住居を提供する1991年築の10階建てマンションで、50室から成り立つ住環境を誇っており、価格帯は950万円から1680万円の範囲に設定されており、この地域の魅力的な暮らし方ともベストマッチな住宅オプションや最寄りの大保駅へは徒歩8分とアクセスの利便性も高いため、居住者の満足度向上に貢献しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ小郡の適正価格は福岡県小郡市周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値44を維持する安定した価値を持ち、地域の平均価格下落率約11%に対して朝日プラザ小郡は約6%の下落に留まっており、販売価格がAIによる推測適正価格1606万円と比較しても平均1198万円であるため、市場価値に照らし合わせてもまだまだ売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

朝日プラザ小郡は築33年を経過しており、福岡県小郡市で同等の価格帯のマンションと比べてやや古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、エリア内での魅力は依然として高いと評価されています。

環境満足度

環境の面から見ると、朝日プラザ小郡は病院12件、スーパー3件、コンビニ2件など日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、近隣には小郡市立東野小学校や小郡市立大原小学校があり、家庭にとっても安心して子どもを育てられる環境が整っていることで、偏差値44となっています。

ヴェルデ小郡の概要

「ヴェルデ小郡」は、福岡県小郡市に位置し、西鉄小郡駅から徒歩12分の距離にある1991年6月竣工の8階建てのマンションで、総戸数66戸、60㎡の3LDKから93㎡の5LDKまで多岐にわたる広さの住戸を提供しており、中古市場における価格帯は750万円から1798万円となっており、平米数や間取り、リフォーム状況に基づくマーケット分析を考慮した上で、現在の住宅市場における相場と比較し、その価格設定が実施されています。

適正価格（売却）

ヴェルデ小郡の中古価格は、5年間にわたる福岡県小郡市内の同等物件価格の動向を鑑みて、平均下落率11%に対し13%とやや高い下落率を示しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格は1541万円であるのに対し、現在の平均売出価格1217万円は、市場価格と乖離していることが読み取れるため、購入者にとっては魅力的な投資先といえますが、売り手には少々厳しい市況であると推測されます。

将来性

築年数が33年と比較的長い「ヴェルデ小郡」ですが、交通アクセスの良さは将来性を示唆しており、AIによる将来性分析ではエリア内の平均偏差値と比べてやや劣るものの、45というポイントを獲得しており、築年数の影響を相対的に補う要素が見られます。

環境満足度

「ヴェルデ小郡」周辺の生活環境は、治安を見守る交番が徒歩圏内にあり、地域医療を支える病院が周辺に26件存在するなど、住民の健康と安全に寄与しています。買い物施設に関しては、スーパーが近隣にないものの、コンビニが徒歩圏内に4件あるため日常生活における利便性は担保されており、さらに小郡市立小郡小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

サニークレスト小郡の概要

サニークレスト小郡は福岡県小郡市小板井に位置し、西鉄小郡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1993年でありながらも、63㎡から78㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。物件は総戸数48戸の8階建てで、中古市場においては650万円から1490万円の幅広い価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

650万円から1490万円の範囲で取引されるサニークレスト小郡の中古価格は、福岡県小郡市の不動産市場データと比較して偏差値43を維持しており、市場平均を上回る価格設定が反映されていますが、AIに基づく適正価格の評価では、現在の市場価格は適正価格に近いと見られ、買い手にとっては価格妥当性が高いと評価されます。

将来性

このエリアの物件に対する将来性は、偏差値55となっており、築31年を経過しているにもかかわらず、物件の魅力や立地条件の良さから、他の同年代物件と比べて将来価値の見込みが高いと予測されています。徒歩圏内に複数の駅があり、アクセシビリティの高さが評価されています。

環境満足度

住環境の充実度に関しては、周辺には治安を守る交番が程近くにあり、小郡市立小郡小学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しており、日常生活をサポートする十分なインフラが確保されていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

コスモテール小郡1番館の概要

コスモテール小郡1番館は、福岡県小郡市寺福童496-12に位置し、西鉄小郡駅から徒歩13分、小郡（福岡県）駅と端間駅も徒歩圏内にあり便利な立地を誇る1993年竣工の10階建てマンションで、全48室の規模を持ち、3LDKで55㎡から80㎡の間の広さを提供しており、比較的手頃な価格帯は5,200万円から1,480万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの価格は中古市場における福岡県小郡市の動向を基に、独自AIアルゴリズムが計算した推測価格が1,432万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,035万円となっており、平均偏差値43に対して、わずかながら高い44を示しており、価格的には市場相場と同等またはやや有利と考えられますが、現在の価格水準では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年という歴史をもつコスモテール小郡1番館は、小郡市内の同じ価格帯の物件と比較しても古さが目立ちますが、駅まで徒歩13分という便利な位置にある事や、地域内の平均と比較して将来性の偏差値が49とキープしている点が、投資としても自己利用としても一定の魅力を保っていることを示唆しています。

環境満足度

コスモテール小郡1番館の周辺環境は治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで僅か771mと安心の距離にありますし、地元の医療施設が充実しており（病院29件）、日常の買い物に便利なコンビニも複数店舗（3件）を数えます。公共のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクも低いエリアで、教育機関も充実しており、小郡市立小郡小学校や小郡市立小郡中学校が近隣に位置しており、家族層には特に適した住環境です。

コスモテール小郡2番館の概要

「コスモテール小郡2番館」は福岡県小郡市に位置し、西鉄小郡駅まで徒歩12分とアクセスの良さが魅力の地に1994年に建てられた8階建てマンションで、64㎡から81㎡の広さを持つ戸数40室から成る住宅設備を提供しており、中古市場においては730万円から1480万円の価格帯で取引されており、最も相場においては980万円から1250万円となっていることから、幅広い家庭のニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

「コスモテール小郡2番館」の価格範囲は、福岡県小郡市での中古マンション市場の動向を考慮したうえで、平均的な物件の市場価格と比較して、わずかに高い偏差値44を示しており、市場予測価格を上回る1462万円の適正価格をAIが予測する中で、実際の平均売出価格は1062万円となっており、価格面での購買インセンティブが見込まれます。

将来性

築年数が30年とやや経過しているながらも、「コスモテール小郡2番館」は重要な鉄道アクセスポイントに接近しており、福岡県小郡市の住宅市場分析におけるAI予測では、将来性偏差値48と評価され、その立地による潜在価値や、継続的な需要が見込まれることから、購入後の資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「コスモテール小郡2番館」周辺は、交番が近く治安が良好なことや、必要な医療施設・買い物施設が充実しており、地盤や洪水リスクの観点でも安全性が高いとされるエリアであるため、家族向けの居住地としても満足度の高い環境が整っており、さらには小郡市立小郡小学校、小郡市立小郡中学校が近隣に位置しており、子供の教育環境にも優れていることから、ファミリー層には特におすすめの物件です。

藤和小郡ハイタウンの概要

「藤和小郡ハイタウン」は福岡県小郡市小板井234-1に位置する、西鉄小郡駅から徒歩6分の距離にある1991年5月築の8階建てマンションで、全54室から成る住居空間です。広さは62㎡の2LDKから76㎡の4LDKまであり、市場価格は650万円から1690万円の範囲で、980万円から1099万円の価格帯が最も多く成約されており、価格帯に応じた複数の居住スタイルが可能です。

適正価格（売却）

「藤和小郡ハイタウン」の適正価格評価は、福岡県小郡市内他の中古マンション価格動向と比較して売却偏差値46を記録しており、ここ5年間で約11％の価格下落が見られるこの地域において、マンションは約15％の下落率を示しています。AIが算出する適正価格推定1325万円に対し、実際の販売価格が平均1045万円であることから、現時点では売却に適していないと分析されています。

将来性

築33年を数える「藤和小郡ハイタウン」は、福岡県小郡市の同価格帯マンションと比較してやや年季が入っているものの、西鉄小郡駅までの距離が徒歩6分という利便性の高さが将来性のポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は44で平均より若干低いものの、利便性や耐久性を加味することで評価は上向く可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、448m以内に交番があり、治安面での安心感があります。「藤和小郡ハイタウン」の地域は病院が36件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。さらに小郡市立小郡小学校が近くにあることも家庭にとって魅力的な環境です。

アーサー小郡りベックスの概要

福岡県小郡市稲吉に位置する「アーサー小郡りベックス」は、西鉄小郡駅から徒歩7分の好立地にあり、91㎡の広々とした間取りの物件も含む、64㎡～91㎡の各種平米数のバリエーションを提供しており、価格は830万円から1398万円で、平均売出価格は1044万円です。築年月は1991年9月で、8階建てのマンションとしては地域内でも中堅の歴史を有しています。

適正価格（売却）

近年の福岡県小郡市の中古マンション市場の分析によれば、アーサー小郡りベックスの売出価格は、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値が47点と若干高めになっています。 これは、該当エリアでの中古マンション価格が5年間で約11％下落しているにもかかわらず、本物件は14％下落したことに起因しており、マンションマーケットが推計する適正価格1231万円を大幅に下回る1044万円という現在の平均売出価格は、市場に対して妥当な設定であると言えます。

将来性

アーサー小郡りベックスは築33年を経過しており、同地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄小郡駅までの距離が徒歩7分と駅近の利便性は高く、将来性の偏差値も43点と平均的です。この立地条件により、中長期的な住み心地や賃貸需要も見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「アーサー小郡りベックス」の環境満足度は、治安面で交番が540メートル圏内にあることや、小郡市立小郡小学校が近くにあることから家族層にも適しており、32点と評価されています。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、安全な地盤であることが確認されているので、安心して生活できる環境です。

ロワールマンション小郡の概要

ロワールマンション小郡は福岡県小郡市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1990年築の8階建て中古マンションで、総戸数は43戸、サイズは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は680万円から1490万円で、近隣のマンション市場と比較しても平米数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロワールマンション小郡の現在の価格帯は680万円から1490万円で、福岡県小郡市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は46と算出され、市場価格と比較して妥当な範囲内にあり、購入検討者にとって適切な価値評価がなされていることがわかります。

将来性

築年数が34年と比較的長いロワールマンション小郡ですが、将来性の偏差値は42となっており、福岡県小郡市内の似た条件のマンションと比べると若干見劣りはしますが、アクセスの良さは将来的な価値を保つ要素として肯定的に評価されています。

環境満足度

ロワールマンション小郡の環境満足度は偏差値33と評価されていますが、その一方で交番の近さや豊富な医療施設、必要な商業施設が周囲に存在し、地盤が安定していることや自然災害リスクが低い地域性も見落とせないポイントであり、住環境としては一定の安心感を提供しています。