福岡県北九州市小倉南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ徳力2の概要

北九州市小倉南区の利便性の高い立地にある「アメニティ徳力2」は、徳力公団前駅から徒歩6分というアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年10月に建築されたこのマンションは、67㎡から82㎡の広さを持ち、価格帯は1050万円から1798万円で、平均価格帯は1498万円から1580万円となっており、多彩な生活ニーズに対応する泰然としています。

適正価格（売却）

アメニティ徳力2の中古マンション価格は、その地域の平均売却価格と比較して高い偏差値56を示しており、適正価格とされる1168万円よりも現在の平均売出し価格1484万円が高く、このエリアでの価格動向から見て売り時と推測されます。

将来性

築30年のアメニティ徳力2は、福岡県北九州市小倉南区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる分析では将来性に対する偏差値が63と平均以上の数値を記録しており、駅近という立地の強みを活かしこれからの市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さと充実した日常生活が魅力のアメニティ徳力2は、交番が375m圏内にあり、医療施設やショッピング施設も周辺に多数存在しています。さらにはハザードマップにおいても安全性が高く、北九州市立広徳小学校、北九州市立志徳中学校といった教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は57となっています。

アメニティ徳力1の概要

アメニティ徳力1は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、1993年築の7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1240万円、85㎡の4LDKが最高1690万円で取引されている物件です。立地は徳力公団前駅から徒歩7分、徳力嵐山口駅から徒歩8分と利便性が高く、住所は徳力5丁目7-1にあります。

適正価格（売却）

アメニティ徳力1の平均価格は1482万円で、このエリアの平均偏差値48に対して偏差値52となっており、周辺の中古マンション価格の上昇率が5年間で11％に対し、当物件は4％の価格上昇を見せています。北九州市の不動産市場のデータを基にすると、現在が売り時と判断されます。

将来性

築31年を迎えるアメニティ徳力1は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、市場内での競争力と投資ポテンシャルを備えていると予測されます。

環境満足度

アメニティ徳力1の環境満足度は高く、治安の面では交番が373m圏内にあり、ハザードマップ上でも安全なエリアであることが確認され、また教育施設として北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が近隣にあります。生活面では医療施設53件、スーパー6件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。

フォーレスト安部山の概要

「フォーレスト安部山」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、最寄りの安部山公園駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、1991年3月に完成した全45室の8階建てマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は790万円から1698万円と中古マーケットでの多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を鑑みた「フォーレスト安部山」の価格設定は、地域の平均価格から見ても高い偏差値55を記録しています。この数値は、過去5年間で近隣マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、6％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1098万円であり、現在の平均売出価格1360万円と比較すると売却の好機と捉えられます。

将来性

築33年という年数を経た「フォーレスト安部山」は、将来性の偏差値49を記録し、エリア内の中古マンション平均と比べ少しだけ低い値を示しますが、駅からの至近距離という立地の利点は大きく、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が790mの範囲にある他、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活便利施設が揃っており、「フォーレスト安部山」は環境満足度の高いマンションと言えます。地盤の安定性や津波リスクの低さも確認されており、近隣には北九州市立湯川中学校があり教育環境も優れています。

サングレイス朽網の概要

北九州市小倉南区に位置する「サングレイス朽網」は、朽網駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い立地で、広さ62㎡の3SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを備えた1990年築の5階建てマンションです。中古価格帯は660万円から1390万円と幅広く、このエリアにおける住宅市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サングレイス朽網」の価格は、地域の市場動向を分析した結果、適正価格を示す売却偏差値が50と算出され、901万円とAI価格推定による適正価格に近い902万円での売り出しとなっており、市場価値を適切に反映した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築34年の「サングレイス朽網」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が45と平均を下回る事から、再開発や周辺環境の変化に伴う資産価値の上昇を望むにはリスクを考慮する必要があるかもしれませんが、堅実な住まいとしての価値は維持されています。

環境満足度

治安面では最寄の交番が700m以内にあり、14件の医療施設、近隣のスーパー、コンビニが日常生活を支える利便性を提供しています。また、地盤が安定し洪水・高潮のリスクが低い地域であり、北九州市立東朽網小学校や朽網小学校が近くに存在することも、家族層にとっては環境満足度を高める要因です。

ロワイヤル企救丘の概要

ロワイヤル企救丘は、北九州市小倉南区石田南1丁目に所在し、企救丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1994年竣工のマンションで、7階建ての建物内には65㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、市場価格は950万円から1680万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場分析によると、ロワイヤル企救丘の価格帯は、エリア平均の価格上昇傾向に比べてやや下落しており、現在の価格は独自AIによる推定適正価格1348万円に対して、実際の平均売り出し価格が1359万円となっており、売却を考えるにあたっては適度なタイミングと言えます。

将来性

築年数が30年であるロワイヤル企救丘の将来性は、駅近という立地の利点や、この地域への人口流入や都市開発の進展を考慮すると、同エリア平均と比較してやや上回る偏差値55を記録しており、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

ロワイヤル企救丘周辺の生活環境は、交番の距離がやや離れているものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ2件を擁し、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮リスクが少ない地区に位置しており、さらに北九州市立企救丘小学校が徒歩圏内にある点も環境満足度を高めています。

メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)の概要

メゾンモンブラン企救丘は福岡県北九州市小倉南区に位置し、3LDKの64㎡から4LDKの91㎡までの広さを有する10階建てのマンションで、1991年7月に建設されました。立地は企救丘駅から徒歩5分という駅近であり、快適な通勤や通学が可能な地点にあります。価格範囲は970万円から1890万円で、中古マンションマーケットにおいては1230万円から1350万円が一般的な取引価格であることから、比較的手の届きやすい価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン企救丘の適正価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、偏差値50で示される平均と比較してやや高い評価を受けています。市場分析の結果、近隣の同条件の物件価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、この物件は30％の価格下落を示しているため、適正と評価される売出し価格は約1349万円であり、現在の売り出し価格が1353万円であることを考慮すると、販売時期として適していると捉えられます。

将来性

築33年という歴史を有するメゾンモンブラン企救丘は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場における平均築年数と比べると古さを感じさせる部分がありますが、将来性の面では偏差値37と平均から見るとあまり高くない評価です。しかし、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性など、立地条件を十分生かしたリノベーションなどによる価値向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は依然として検討に値します。

環境満足度

メゾンモンブラン企救丘の環境満足度は、治安面では交番が1.5km以内になく、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺には19件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。災害リスクとしては地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

コーポランド徳力(A〜E棟)の概要

コーポランド徳力(A〜E棟)は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションです。平成2年6月竣工で、75㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格は850万円から2290万円の範囲内で取引されており、その価格帯は近隣相場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

平米数と価格帯を考慮した場合、コーポランド徳力(A〜E棟)の適性価格は周辺市場の動向に照らして、市場平均価格よりも約5ポイント高い評価を受けています。売却偏差値は53をマークし、中古マンション市場の厳しい評価を凌駕するポテンシャルを秘めていることがわかります。

将来性

築30年を超えるコーポランド徳力(A〜E棟)は、今後の大規模修繕や再開発計画の有無によって、その将来性が大きく左右されるでしょう。現在のところマーケットの分析による将来性の偏差値は42とやや厳しい見方をされていますが、アクセスの良さやエリアのポテンシャルを考えれば、投資価値は依然として期待できるかもしれません。

環境満足度

住環境の豊かさにおいて、コーポランド徳力(A〜E棟)は高い満足度を誇っています。治安の良さ、医療施設の充実、さらには学校の近接性など、家族層には特に重要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は47となっており、安定した快適な生活を追求する居住者にとって魅力的なエリアであることが伺えます。

サングレイス曽根アバンティの概要

「サングレイス曽根アバンティ」は、福岡県北九州市小倉南区東貫2丁目に位置し、平成4年（1992年）に建設された7階建ての質実剛健なマンションで、豊富な住戸タイプがあり59㎡の2SLDKから121㎡の5LDKまでの間取りが提供され、現在の市場価格は850万円から1,798万円で取引されており、これは地域の市況や物件の維持状況をふまえたものです。

適正価格（売却）

近辺の中古マンション市場と比較して、'サングレイス曽根アバンティ'は平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値51を持ち、物件価格11％上昇傾向にある地域で下落傾向の本物件は、現行市場価格平均1,402万円とAI算出の推定適正価格1,385万円がほぼ一致しており、売却のタイミングとしては適正と評価されます。

将来性

築年数が32年となるサングレイス曽根アバンティは、施設の老朽化と距離的不便があるものの、AIによる将来性偏差値55と地域平均を上回る評価を得ており、今後の再開発やインフラ整備による地域価値の上昇が期待されるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では交番がそこそこ遠くほかの物件と比較して劣るかもしれませんが、サングレイス曽根アバンティは生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが周囲に揃っています。災害リスクも低く、また、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適していることがうかがえるでしょう。

パレス空港通りの概要

「パレス空港通り」は福岡県北九州市小倉南区中曽根東に位置し、平成6年（1994年）6月に建設された7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は950万円から1798万円と、周辺の市場状況を鑑みても比較的リーズナブルである一方、最も頻繁に取引される価格帯は1498万円から1698万円の範囲に収まっており、多くの家庭に手が届くオプションとして人気があります。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場の分析によると、「パレス空港通り」の価格帯は、エリア平均と比較して適正な価格帯に位置していることが確認でき、この物件はAIが推定した適正価格1499万円と現行売り出し価格1506万円が極めて近いため、買い手にとっても売り手にとっても利益を見込める可能性が高いタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が30年に達している「パレス空港通り」は周囲のマンションと比べてやや古いものの、徒歩11分の立地にある下曽根駅へのアクセスの良さや、今後予想されるエリア開発の動向によって、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにありますが、現時点でのAIによる将来性の評価は平均を下回る45ポイントです。

環境満足度

「パレス空港通り」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番から622m圏内にあり、31件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニに至るまでの豊富な生活利便施設が点在しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、更には北九州市立曽根東小学校などの教育施設へのアクセスが良好であるため、ファミリー層に特に高い環境満足度を提供しています。

企救丘スカイマンションの概要

北九州市小倉南区に位置する企救丘スカイマンションは、企救丘駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1992年築の6階建てで、25戸の居住スペースを提供しています。広さは2SLDKの57㎡から4DKの77㎡までバリエーションに富んでおり、多彩な生活スタイルに対応可能な設計となっています。価格帯は1,380万円で統一されており、これはエリアの相場と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

企救丘スカイマンションの現在価格は、北九州市小倉南区における同条件のマンション価格の推移を分析した結果、市場平均と比べて4ポイント高い評価を得ており、近年11％の価格上昇が見られる中で49％の価値下落が見られたことから、AIによる適正価格推定では827万円とされているにもかかわらず、実際の売出し価格は906万円となっており、市場に対して高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

築32年経過している企救丘スカイマンションは、地域の同価格帯物件よりやや築年数が古いものの、駅からの近さが魅力です。しかし、AIが評価する将来性の偏差値は30で、近隣のマンションの平均より22ポイント低い数値を示しています。これは、新しい建築技術やデザインが求められる現代市場において、リニューアルや建替えのポテンシャルに疑問符がつくことを暗示している可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度において、企救丘スカイマンションは病院16件、スーパー4件、コンビニ3件が存在し、地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置している点が評価されています。治安面での懸念として、交番が1.7キロメートル先にあるため、より安全性が高い立地を求める方には不向きかもしれません。教育施設としては北九州市立企救丘小学校と北九州市立志井小学校が近隣に位置しており、子育て家庭には適した環境です。

エクレール城野の概要

エクレール城野は、平均価格約1,300万円で取引される福岡県北九州市小倉南区城野4丁目3-8に位置する、全55室から成る7階建てマンションで、城野駅から徒歩8分という好立地にあります。1993年11月竣工のエクレール城野は、65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、8百万円から2千万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エクレール城野の適正価格は、周辺市場データを基にしたAI分析により、総合偏差値が50と評価されています。北九州市小倉南区の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、エクレール城野は価格変動がなく適正価格1301万円に対し現在価格1299万円と安定しており、売却にはあまり向いていないとされています。

将来性

エクレール城野の将来性は、31年の築年数を持ちながらも、AI分析による偏差値58という結果が出ており、平均よりも将来価値があると予測されています。駅近の利便性と周辺開発の進展が価値の維持、向上に寄与していると見られます。

環境満足度

エクレール城野は、治安の良い環境にあり、交番も717m以内に位置しています。医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が低いとされています。教育環境も良好で、北方小学校や城野小学校、城南中学校が近隣に位置しています。

フォルム小倉南2番館の概要

福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置する「フォルム小倉南2番館」は、1991年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数39室の規模を誇ります。最寄り駅は安部山公園駅で徒歩12分の立地にあり、17㎡の1Rが160万円から、38㎡の1Rが260万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場で見ると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「フォルム小倉南2番館」の適正価格は、周辺の相場と比較してやや高めの評価を受け、売却偏差値は50となっています。近年の北九州市小倉南区の中古マンション市場は、平均して価格が上昇している一方で、本物件は若干の価格下落を見せているため、現在売り出し中の物件は市場価格よりもやや安めに設定されており、購入に際しては市況を考慮した交渉が望まれます。

将来性

築33年を迎える「フォルム小倉南2番館」ですが、その将来性の偏差値は65と評価され、周辺エリアのマンション平均よりもずば抜けて高い将来性が予想されます。交通の利便性や今後の地域開発等を考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「フォルム小倉南2番館」周辺の生活環境は、医療施設が充実しており、病院が30件存在しますが、スーパーマーケットは0件とやや不便です。コンビニは4件あり、日常の買い物には困りません。治安については交番が少し離れているものの、ハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域であり、近隣には北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。

ペルル湯川新町1番館の概要

「ペルル湯川新町1番館」は、福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置し、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、経年のにも関わらず、安部山公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地であることが特徴です。全62戸のうち、3LDKの60㎡タイプは約690万円からと手頃な価格で取引されており、4LDKの76㎡タイプは最高1280万円と市場価値が評価されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析すると、「ペルル湯川新町1番館」の価格は平均的で、売却偏差値50となっていますが、近隣相場が過去5年間で11％上昇している中、本物件はわずかに価値が下がっているため、現時点での売却には慎重さが求められます。

将来性

築30年を超える「ペルル湯川新町1番館」は、将来性の偏差値が68と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点や、見込まれる地域開発により、中長期的な投資価値が見込まれる立地にあることが明らかになっています。

環境満足度

「ペルル湯川新町1番館」の環境満足度は、治安がやや懸念される周辺環境を抱えつつも、近隣には北九州市立湯川中学校をはじめとする複数の教育施設があり、また医療施設や生活必需施設も充実しており、日常生活における利便性は高いと評価されています。

ミリオンコーポラス安部山公園駅前の概要

「ミリオンコーポラス安部山公園駅前」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、平米数60㎡〜78㎡、価格帯900万円〜1298万円で提供される利便性の高いマンションです。1993年に竣工された7階建ての本物件は、安部山公園駅から徒歩わずか2分の立地にあり、通勤や通学に適した環境を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析すると、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は平均市場価格と比較してやや高めの評価を受けています。平均適正価格が1078万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1056万円となっており、市場の動向と照らし合わせた販売価格であることから、購入者にとっては比較的妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ミリオンコーポラス安部山公園駅前は築31年と歴史を持つ建物ですが、福岡県北九州市という地域性や、駅からの至近距離にある便利な立地を鑑みると、今後も安定した需要が見込めることから、将来性の偏差値は56と評価されています。長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺環境の面では、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は生活施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設に恵まれています。治安面では交番が838m離れているものの、周辺地域が洪水リスクや高潮リスクが低い点、また地盤が安定している点で環境満足度は良好と捉えられ、北九州市立湯川中学校が近くにあるため家族層にも適した住環境と言えます。

フォルム小倉南1番館の概要

「フォルム小倉南1番館」は福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置し、平米数は35㎡から38㎡の範囲で、主に1DKから1LDKの間取りがあります。築年1991年のこのマンションは、5階建ての構造で、安部山公園駅から徒歩13分という魅力的な立地を誇り、価格帯は300万円から460万円となっており、中心価格帯は390万円台で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「フォルム小倉南1番館」は北九州市小倉南区の中古マンション市場において、偏差値47を記録しており、これは地域平均の48よりわずかに低いです。近年の市場価格の上昇を考慮すると、本物件はその価値を十分に反映していない可能性があり、現在の平均売出価格387万円は、潜在的な価値をもつ不動産投資としては売り時ではないとされています。

将来性

フォルム小倉南1番館の将来性は、中古マンションとして33年の築年数を持ちながら、偏差値65と評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。これは、駅近であることや、今後の地域開発などの要因により価値が向上する可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境として、「フォルム小倉南1番館」は治安にやや不安がある場所に位置していますが、医療施設が29件、コンビニが4件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域であると言えます。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さが評価されています。

トーカンマンション北九大前の概要

トーカンマンション北九大前は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、駅至近の便利な立地に1990年に建てられた規模の大きなマンションで、47㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は620万円から1498万円までと幅広く、中心価格帯は980万円〜1050万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場と比較し、トーカンマンション北九大前は売却偏差値50で、他物件の平均価格上昇に対して6％の価格下落しているものの、推測適正価格1089万円に近い1061万円で取引されており、売り時を見極めるための検討が必要な物件といえます。

将来性

築34年と北九州市内同等クラスのマンションとしては若干古い部類に入りますが、トーカンマンション北九大前は駅から5分という利便性と、将来性の偏差値が53を記録しており、この地域の他の物件に比べても将来の価値が見込まれるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、充実した医療施設、コンビニの利便性に加え、ハザードマップでの評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置するトーカンマンション北九大前は、北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設の近さもあり、子育て世帯にも喜ばれる環境満足度を有しています。

朝日プラザ小倉南の概要

「朝日プラザ小倉南」は福岡県北九州市小倉南区北方に位置し、北方駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションであり、1990年7月に建築された総戸数36戸から成る物件です。広さは19㎡の1Kから38㎡の1Kまであり、価格は198万円から498万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。立地や物件の特性を考慮した情報提供を心掛けています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ小倉南」の売出し価格は、目安となるマンションマーケット独自AIの推測価格347万円に比べて、現在281万円程度と判断されており、このエリアの中古マンション価格の平均的な推移と比較して、約12％下落していることから、売却を検討しているオーナーにとっては価格面でのメリットが低い可能性があります。適正価格の偏差値は49で、エリアの平均をわずかに上回っています。

将来性

築34年の「朝日プラザ小倉南」は、将来性の偏差値が46と、同エリアのマンション平均と比較して若干低い評価を受けていますが、駅までの近さや長期に渡る価値の維持を考慮すれば、一定のポテンシャルを秘めているとも評価できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さ、生活の利便性を高める病院28件やスーパー3件、コンビニ10件の存在、また災害リスクが低い地盤や洪水、津波、高潮の心配が少ない立地など、環境満足度は偏差値58と高評価を得ています。子育て世帯にとっても魅力的な環境であることを示す北九州市立北方小学校も近隣に位置しています。

サンビレッジ志井の概要

サンビレッジ志井は、福岡県北九州市小倉南区志井1丁目に所在し、1990年9月に竣工した6階建てのマンションで、平米数は72㎡から73㎡の間で、売出し価格は800万円〜1680万円の範囲です。最寄駅の志井駅へは徒歩3分という好立地で、その便利さは北九州市のマンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

サンビレッジ志井の販売価格は、近隣の同様条件の中古マンション市場価格の動向と比較して、適正価格の偏差値49となっており、福岡県北九州市小倉南区の平均価格と比較してやや価値があると評価されています。しかし、近年の価格動向とマンションマーケット独自AIの適正価格推測を考慮すると、売却の最適タイミングではないことが示唆されます。

将来性

築年数が34年のサンビレッジ志井は、その将来性において偏差値52を持ち、駅から徒歩3分の立地や、市場データを基にしたAI予測を鑑みると、エリア内の中古物件と比較しても将来価値の見込みが一定程度あると認識されています。

環境満足度

サンビレッジ志井の周辺環境は、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると、地盤が良好で洪水リスクが低い地域に位置しています。ただし、交番が1.1km以上離れており、治安面での懸念が若干ありますが、北九州市立企救丘小学校や志徳中学校など教育施設が近隣にあることで、ファミリー層にとって魅力的です。

オリエンタル小倉南2番館の概要

「オリエンタル小倉南2番館」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51に位置し、1Rから2LDKまでの幅広い間取りがあり、面積は20㎡から54㎡、価格帯は200万円から580万円となっております。最寄り駅である北方駅、石田駅、競馬場前駅へは徒歩20分前後でアクセスできるため、公共交通機関を利用するのにも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

市場価格推移に基づき、オリエンタル小倉南2番館の現在の売り出し平均価格は、過去5年間で10%の価格上昇を見せる地域傾向に対して、約8%の価格下落を経験しており、平均偏差値が48に対して47ポイントとなっていることから、一般的な市場価格より若干低めであることが伺えます。

将来性

築年数31年のオリエンタル小倉南2番館は、福岡県北九州市小倉南区内で比較すると平均的な築年数に位置しており、将来性の偏差値は56ポイントとなり、エリア平均を上回っていますが、最寄り駅からの距離はやや長めという側面があるため、通勤や通学には多少不便かもしれません。

環境満足度

治安の良さが際立つオリエンタル小倉南2番館は、交番が歩いて約7分の距離にあり、病院や教育施設が充実しているだけでなく、地盤が強固で洪水リスクが低いとされる地域に位置しています。スーパーやコンビニの存在も生活の利便性を高めており、北九州市立湯川小学校、若園小学校、企救中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

パレス下曽根駅南の概要

「パレス下曽根駅南」は福岡県北九州市小倉南区中曽根に位置し、55㎡から70㎡の広さを誇る3LDKを中心とした住環境で、価格帯は700万円から1680万円で、最寄りの下曽根駅からは徒歩わずか8分の魅力的な立地条件を備えています。1993年11月に建設されたこの10階建てのマンションは、合計54室からなり、生活に必要な施設が周辺に充実していることから住環境として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

現在の「パレス下曽根駅南」の販売価格は、周辺市場の価格動向に基づいていますが、平均偏差値50としては、やや高めであることが分かります。近隣の相場と比較した場合、価格の上昇率は過去5年で約5%となっているため、現在の売出し価格が平均1040万円であることから、投資としてのタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築31年の「パレス下曽根駅南」は、将来性の偏差値が63と高評価を受けており、駅近であることや周辺のインフラ整備の充実が評価されています。このエリアは都市機能の拡張が見込まれており、不動産価値の持続的な上昇が期待されています。

環境満足度

「パレス下曽根駅南」の住環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで449mと近いこと、また周辺に43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、北九州市立曽根小学校／北九州市立曽根東小学校、北九州市立曽根中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地であることから、環境満足度の偏差値は38となり、地域の生活基盤として高い評価を受けています。

サンパーク嵐山の概要

「サンパーク嵐山」は福岡県北九州市小倉南区徳力5丁目に位置し、1992年8月竣工の12階建て115戸のマンションで、広さは67㎡から142㎡の間で選べ、価格帯は720万円（3LDK、67㎡）から2480万円（4LDK、142㎡）と幅広く設定されており、アクセスに優れていて徳力嵐山口駅まで徒歩2分、徳力公団前駅や志井駅まで徒歩10分という立地条件の物件です。

適正価格（売却）

サンパーク嵐山が位置する北九州市小倉南区の近年の不動産価格の上昇傾向を考えると、平均的な中古マンション価格から見ても適正価格で売り出されており、平均売出価格が1380万円であるのに対して機械学習に基づく適正価格推測は1571万円と、購入に際して適切な価格であると言えるでしょう。

将来性

築32年のサンパーク嵐山は駅近物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は50ポイントとエリアの平均を若干下回っており、完全な新築には及ばないものの、メンテナンスの行き届いた管理状態や今後のエリアの発展を考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する購入者にとって、サンパーク嵐山は警察署が613メートルの範囲にあり、病院44件、スーパー6件、コンビニ4件の存在は日常生活を支える充実した地域インフラが整っている点が評価でき、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域特性もプラス評価されるべき点です;加えて、教育施設として北九州市立長尾小学校や広徳中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション城野駅前の概要

ライオンズマンション城野駅前は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に立地し、城野駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地です。1992年の建築で、2DKの48㎡の部屋が530万円から、3SLDKで80㎡の部屋が1190万円までと、幅広いニーズに対応する物件です。市場価格データに基づく平均価格は795万円から850万円で、このエリアで求められる価格帯をしっかりと押さえています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の地域市場を分析した結果、ライオンズマンション城野駅前は適正価格の偏差値を47とし、エリア平均の48からわずかに下回っていますが、これは近年の不動産価格の高騰を考慮すると、潜在的価値を秘めている可能性があります。現在の平均売り出し価格が847万円と、AIによる適正価格1060万円に比較して割安であることから、投資対象としても魅力があり、将来的に価値が上昇する可能性があります。

将来性

築32年というライオンズマンション城野駅前ですが、地震対策や改修工事の歴史を踏まえれば、今後も地域の安定した住宅需要を満たし続けることが見込まれます。築年数に見合わない偏差値50は、立地の良さである駅近や周辺環境が今後も価値を維持するとAIが予測していることを示しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている点がライオンズマンション城野駅前の魅力です。治安の良さを示す交番まで774mという距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、周辺の教育施設には北九州市立今町小学校、城野小学校、城南中学校が位置しており、子育てにも適した住環境と言えます。

トーカンマンション小倉東の概要

トーカンマンション小倉東は、福岡県北九州市小倉南区に位置し平成4年築の歴史ある4階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、下曽根駅から徒歩12分の距離にあります。広さはコンパクトな1Kの24㎡から広々とした5DKの79㎡までと多様で、市場における価格帯は360万円から798万円と、北九州市内の物件と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

トーカンマンション小倉東の売り出し価格は、近隣の物件価格と比べておおむね適正値を保っています。360万円から798万円の幅で設定されており、地域の中古マンション市場の状況を勘案した結果、売却偏差値48という評価が示されています。中でも特筆すべきは、平均価格である590万円台の物件が市場に多く流通している点で、これは地域の不動産市場に即した理に適った価格であると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたトーカンマンション小倉東は、福岡県北九州市の不動産市場において将来性の面でも注目に値します。最寄り駅から徒歩12分という利便性の高さは潜在的な資産価値を維持し、将来性偏差値52という評価に繋がっています。周辺開発やインフラの充実は資産価値のさらなる向上を約束する要素となり得ます。

環境満足度

トーカンマンション小倉東は、環境満足度の面で見ても魅力的な住宅地です。交番が841メートル圏内に位置し、日常の安全性を確保しています。また、生活インフラ充実の証として、周辺には病院が29件、スーパーが4件、コンビニが9件あるなど、利便性の高さが伺えます。さらに、北九州市立田原小学校が近く、子育て家庭にも配慮された環境であることから、環境満足度43という健闘する数値が出ています。

ペルル湯川新町2番館の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「ペルル湯川新町2番館」は、安部山公園駅より徒歩10分にあり、築年数は1994年10月とやや古いものの、この地域での生活に必要なアメニティーを備えた8階建てのマンションです。広さは69㎡から78㎡で、価格帯は840万円から1498万円となっており、4LDKの広々とした居住空間が特徴で、市内での家族生活に適した立地と条件を提供しています。

適正価格（売却）

ペルル湯川新町2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間の価格推移を見ると約12％の価値減少が見られます。現在の平均売り出し価格は1145万円と、適正価格1348万円とされるマーケット独自AI推測値よりも低価格となっており、売却には不適切で、購入機会としては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「ペルル湯川新町2番館」の将来性を示す偏差値は46ポイントで、周辺マンションの平均と比較して5ポイント低く、築年数が30年を超えることから、大規模なリノベーションや地域開発の動向によっては将来性が変動する可能性がありますが、現在は立地の利便性を考慮した中長期的な投資の目線で評価すべき物件です。

環境満足度

このエリアの治安や利便性を考えた環境満足度は、ペルル湯川新町2番館周辺には病院26件、スーパー2件、コンビニ3件があり、国のハザードマップによれば地盤の強度も高く、洪水リスクが低い安心の立地を持っています。ただし、最寄りの交番が992m離れており、より安全性を期待する居住者にはその点を考慮に入れる必要があるでしょう。教育施設としては、北九州市立湯川中学校が近隣にあります。

グランロジェ小倉南の概要

「グランロジェ小倉南」は、福岡県北九州市小倉南区朽網東5丁目に所在し、朽網駅から徒歩23分に位置する1991年7月築の5階建てマンションで、広さ64㎡から69㎡の間の3LDKや4DKを含む総戸数46戸を有し、価格帯は450万円から1498万円と、地域の市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グランロジェ小倉南」の適正価格は、同じ小倉南区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値48を示し、過去5年間に地域が平均10%の価格上昇を見せる中、12%下落し、現在平均762万円の売出し価格となっており、独自AI分析による適正推測価格906万円との差があり、売却にはあまり適していない状況が窺えます。

将来性

現在33年の歴史を持つ「グランロジェ小倉南」は、築年数において周辺の同価格帯マンションの平均より3年古いものの、AI分析に基づく将来性偏差値は52と平均値と同等であり、長期的な価値を維持していると考えられますが、駅からの距離は購入検討時の重要な検討事項となるでしょう。

環境満足度

「グランロジェ小倉南」周辺の治安状況は交番が比較的遠く、治安面での懸念が残りますが、病院やコンビニといった生活施設が存在し、国のハザードマップによると地盤安定や高潮リスクの低さもポイントであり、物理的な環境安全性は比較的高い評価がされています。

リヴィエール小倉東の概要

「リヴィエール小倉東」は、福岡県北九州市小倉南区津田南町に位置し、広さ60㎡から77㎡の間の3LDKの部屋を持つ7階建てマンションで、1993年に建てられた62戸の規模を誇ります。立地は最寄りの下曽根駅から徒歩28分と比較的距離がありますが、650万円から1530万円という価格帯は、北九州市での家賃相場を鑑みると手頃であり、特に850万円〜880万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「リヴィエール小倉東」の価格帯650万円から1530万円は、北九州市小倉南区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、平均偏差値47と評価され、市場平均よりわずかに低い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が10%の上昇を見せている中、本物件は下落傾向にあることから、将来価値の見込みを考慮した適切な売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

31年の築年数を持つ「リヴィエール小倉東」は、福岡県北九州市の中古マンション市場の平均に対してやや古い部類に入りますが、将来性に関するAI分析では偏差値53を獲得しており、市場平均よりも若干優れた将来性があるとされています。これはリノベーションなどの価値向上の可能性や、周辺開発の影響による地域価値の上昇を示していることかもしれません。

環境満足度

セキュリティ面での懸念が指摘されるものの、「リヴィエール小倉東」周辺は、病院4件とコンビニ2件の配置があり、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。また、国のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、安全性の確保もされています。さらに、地元の北九州市立貫小学校が近くに位置することは、家族連れにとって魅力的なポイントであると言えるでしょう。

安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)の概要

安部山公園駅から徒歩7分という好立地に所在する「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、緑豊かな住環境が魅力の７階建て、67室のマンションです。築30年を超える物件でありながら、19㎡の1Kが140万円から、63㎡の2SLDKが最大750万円と、手頃な価格帯で提供されており、財政的にもアクセス的にも、多くの層に適した住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」の適正価格は、福岡県北九州市での中古マンション市場動向を鑑みると、やや割安感があると言えます。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この施設は若干の価格下落を見せており、現在の平均売出価格284万円という点から、購入を検討するには魅力的な時期である一方、売却には不向きなタイミングとみなされがちです。

将来性

築32年経過している「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」は、その老朽化が考慮されるものの、駅近という利点を持ち、近年の都市開発動向や積極的な地域再活性化計画を鑑みれば、将来性にポジティブな兆しが見られます。特に、中古マンション市場における需要の変動や、エリア内でのインフラ整備の進展は、物件価値の再評価を可能にする要因となりうるでしょう。

環境満足度

「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」の周辺は、生活至便な施設が集中しており、医療施設や買い物施設が十分に確保されています。加えて、地元では評価の高い北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校が近隣にあることも、子育てを考える家庭にとっては大きなメリットです。治安や自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の高い住居地域と言えるでしょう。

グランドハイツ津田新町の概要

「グランドハイツ津田新町」は、福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目に位置し、平米数62㎡〜75㎡の間に3LDKを有する6階建のマンションです。1994年8月に落成され、総戸数は29戸で、最寄駅であるJR下曽根駅から徒歩約12分の距離にあります。価格帯は、1040万円から1280万円の範囲で、これは周辺の市場価格と照らし合わせても適正と評価されているため、安心して購入を検討できる物件と言えます。

適正価格（売却）

「グランドハイツ津田新町」の適正価格評価では、周辺の中古マンション価格と比較した場合、売却偏差値が50となっており、適切な市場価値を持つ物件であることが明らかです。周辺地域のマンションが過去5年間で価格が10%上昇している中、当該物件は16%価格が低下しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1084万円が現行の売出し価格と合致していることから、買い手にとっては有利な価格での購入機会と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、「グランドハイツ津田新町」は築年数が30年程度であり、地元北九州市小倉南区における同価格帯の物件の平均よりやや古いという特徴がありますが、駅からの距離が徒歩12分という利便性の高さは評価できます。しかし、AIによる将来性の偏差値は42で、エリア内の平均と比べると9ポイント低い数値となっているため、投資目的での購入にはより慎重な検討が求められるかもしれません。

環境満足度

「グランドハイツ津田新町」おける環境満足度は、地域の治安や生活利便性を加味すると、隣接する交番まで815mと若干距離があるものの、病院31件、スーパー4件、コンビニ10件という生活施設の充実ぶりが際立っています。更に、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることが確認でき、北九州市立田原小学校がすぐそばにあるため、家族連れにとっても環境が整っていると言えるでしょう。

志井サンハイツ(17〜27号棟)の概要

志井サンハイツ(17〜27号棟)は福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目に位置し、築年数は1991年3月であり、平米数は63㎡から114㎡の間の広さを持つ中古マンションで、価格帯は490万円から1590万円となっています。最寄り駅は企救丘駅、志井駅、志井公園駅があり、いずれも徒歩圏内の便利な立地です。5階建てのこのマンションは、合計30室からなり、ファミリー向けの3LDKから4SLDKまでの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

志井サンハイツ(17〜27号棟)の売却価格は、周辺相場と比較して適正価格偏差値46と評価されており、中古マンション市場における平均偏差値48に比べやや低めです。近隣の物件と比較しても、過去5年間での価格変動は落ち着いており、将来的な価格上昇を見込むより現時点での投資に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性においては、志井サンハイツ(17〜27号棟)の偏差値は30となっており、地域平均の偏差値52に比べると非常に低いです。築年数が33年で、近隣相場と比較してやや古い部類に入るため、大きな価値上昇を見込むことは難しい可能性がありますが、駅近という利便性は将来的にも恒常的なニーズが見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、志井サンハイツ(17〜27号棟)は周辺に病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日々の生活に便利です。治安面では周辺に比べて交番が遠いことが懸念されますが、ハザードマップに基づいた地域の安全性は高く、地盤が固いことや洪水発生に対するリスクが低い点が評価され環境満足度は総合的に55という高い数値を持っています。教育環境も整っており、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境です。

リンデンハイツ守恒の概要

リンデンハイツ守恒は、福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目に位置し、総戸数24戸の3階建てマンションです。1990年11月に竣工したこの物件は、74㎡〜80㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は710万円から1498万円の範囲に幅広く分布しており、交通利便性も高い立地で守恒駅へ徒歩6分、徳力公団前駅へ徒歩12分と快適なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

リンデンハイツ守恒の中古マンション価格は、地域市場のデータと比較して売却偏差値49を記録しており、現在の売り出し価格の平均が1112万円であることから、適正推測価格1168万円に対して販売価格がやや安定しています。このことは、福岡県北九州市小倉南区で近年観測された中古マンション価格の平均11％の上昇率と比較しても競争力があることを示しています。

将来性

築34年のリンデンハイツ守恒は、周辺地域の平均築年数に比べやや古いものの、立地の利便性を考慮すれば将来性が見込まれます。AIによる予測では将来性偏差値が45と地域の平均より低いものの、駅近であり、小さな改修やリノベーションによって価値を高める可能性も残されています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が手厚く配されており、環境偏差値は35となっていますが、治安の良さやハザードマップにおいて洪水や高潮の危険性が低いとされる地盤の安定性も含め、生活環境は非常に快適です。さらに近隣には北九州市立徳力小学校、守恒小学校、志徳中学校といった教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。