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ペルル湯川新町2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,210万 〜 1,270万円
4階、4LDK、約75㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,210万円 〜 1,270万円4階, 4LDK, 約75㎡の例
売買履歴156件2023年10月31日更新
家賃相場6.4万 〜 7万円
表面利回り6.3％ 〜 7.7％4階, 4LDK, 約75㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.27

596人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-35
交通
  • ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩10分
築年月
1994年10月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ペルル湯川新町2番館の基本情報

ペルル湯川新町2番館は、日選開発によって1994年10月に竣工された総戸数71戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約78㎡、間取りが3LDK+S（納戸）、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,129万～1,324万円、参考相場単価は16万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ペルルユガワシンマチニバンカン管理会社-
住所福岡県 北九州市小倉南区 湯川新町4丁目26-35管理形態委託
郵便番号〒800-0256管理員巡回
築年月1994年10月管理費1㎡あたり56円
総戸数71戸修繕積立金1㎡あたり58円
階建8階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社日選開発バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）の安部山公園駅で徒歩10分、アクセス良好です。石田駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • 西日本シティ銀行 サンリブシティ小倉 (ATM) (393 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 サンリブシティ小倉内出張所(ATM) (440 m)
    • 北九州銀行葛原支店 (763 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 ゆめマート小倉東店内出張所(ATM) (770 m)
    • 西日本シティ銀行 ゆめマート小倉東店 (ATM) (775 m)
    • 福岡銀行小倉東支店 (796 m)
  • 公園1件
    • 湯川公園 (296 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 小倉横代東町店 (266 m)
    • セブンイレブン 小倉横代店 (300 m)
    • セブンイレブン 小倉葛原1丁目店 (656 m)
    • ファミリーマート 小倉安部山入口店 (805 m)
    • ファミリーマート 小倉長野店 (893 m)
    • ローソン 小倉南葛原五丁目店 (933 m)
  • スーパー2件
    • HalloDay(ハローデイ) 横代店 (237 m)
    • サンリブシティ小倉店 (400 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 北九州市立湯川中学校 (99 m)
    • 北九州市立 蜷田児童館 (204 m)
    • 放課後デイサポートさぷらい (334 m)
    • 西日本看護専門学校 (607 m)
    • 北九州市立横代中学校 (892 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 福岡県立小倉高等技術専門校 (459 m)
    • 北九州市役所 産業経済局農林水産部 総合農事センター (619 m)
    • 北九州市消防局 小倉南消防団 第2分団 (642 m)
    • 北九州市消防局 小倉南消防団 第2分団 (656 m)
    • 湯川区公民館 (945 m)
    • 小倉南警察署 葛原交番 (993 m)
  • 病院/医療10件
    • 木村歯科医院 (127 m)
    • ワンステップリハビリデイサービス (136 m)
    • ゆたかクリニック (189 m)
    • 整骨院長生庵横代院 (300 m)
    • 永井整形外科外科医院 (317 m)
    • こやま歯科医院 (325 m)
    • かん養生クリニック (377 m)
    • ケアプランセンターこもれび (382 m)
    • きただ歯科医院 (396 m)
    • 北九州市家畜診療所 (447 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 蜷田保育所 (150 m)
    • あさひ保育園 (665 m)
    • 聖母園 (723 m)
    • 北九州病院わかば保育園 (766 m)
    • 認定こども園ラフィーネこども園 (790 m)
    • 日豊保育園 (825 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ペルル湯川新町2番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ペルル湯川新町2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,129万～1,324万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円
坪単価
54万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較北九州市小倉南区の平均より11.4% 低い↓
福岡県の平均より40.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約75㎡のお部屋の場合
1,210万 〜 1,270万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 5389位
北九州市小倉南区
172棟中 109位
湯川新町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ペルル湯川新町2番館の相場

    ㎡単価
    16.3万円
    坪単価
    54万円

  • 北九州市小倉南区の相場

    ㎡単価
    18.4万円
    坪単価
    61万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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ペルル湯川新町2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,210万〜1,270万円対前年同月比↓1,210万〜1,270万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ペルル湯川新町2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、840万〜1,498万円です。専有面積は約69㎡〜約78㎡です。全部で156件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(156件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月1,298万円1〜53LDK+S（納戸）約78㎡ (約24坪)約16万円 (約55万円)南-
2023年9月1,298万円1〜53LDK+S（納戸）約78㎡ (約24坪)約16万円 (約55万円)南-
2023年8月1,398万円1〜53LDK+S（納戸）約78㎡ (約24坪)約17万円 (約59万円)南-
2022年12月1,498万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)南済
2022年12月1,098万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約14万円 (約47万円)--

会員登録すると、全部で156件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.7万円となっております。
2016年〜2020年では、109件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.14％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ペルル湯川新町2番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡7件1,175.1万円（16.8万円）
71〜80㎡152件1,150.8万円（15.3万円）

ペルル湯川新町2番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,150.8万円（㎡単価15.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ペルル湯川新町2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,213.1万円15.7万円
3階〜4階1,085.6万円14.5万円
5階〜6階1,262.8万円17万円
7階980万円12.4万円
8階938.4万円12.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,097.8万円14.8万円
4LDK/4SLDK等1,190万円15.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,160.3万円15.5万円
北/北東/北西898万円12.2万円

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ペルル湯川新町2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円
物件の参考家賃4階、4LDK、約75㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 6.7万〜7万円
  • 4K〜4LDK平均 7.1万〜7.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月6.5万円3LDK69.96㎡-13.0万円1〜5南
2017年5月7.0万円3LDK63.93㎡-14.0万円1〜5南東
2017年5月6.4万円3LDK69.96㎡-12.8万円1〜5南
2017年4月7.0万円3LDK63.93㎡-14.0万円1〜5南東
2017年4月6.5万円3LDK69.96㎡-13.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ペルル湯川新町2番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.4万〜6.7万円
69.96㎡ / 南
2階7.1万〜7.4万円
75.88㎡ / 南		7.4万〜7.7万円
78.8㎡ / 南
3階
4階6.8万〜7.1万円
73.54㎡ / 南西		7.1万〜7.5万円
75.88㎡ / 南
5階6.5万〜6.8万円
69.96㎡ / 南東		6.8万〜7.2万円
72.26㎡ / 南
6階7.1万〜7.5万円
75.14㎡ / 南
7階7.4万〜7.8万円
78.8㎡ / 南西
8階6.9万〜7.2万円
73.54㎡ / -		6.7万〜7万円
69.69㎡ / 南

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