福岡県北九州市小倉北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴィエール南小倉の概要

「リヴィエール南小倉」とは、福岡県北九州市小倉北区木町に位置し、南小倉駅から徒歩6分という駅チカの利便性を持つ1994年築の8階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1250万円から1580万円と、エリア内の物件としては妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

リヴィエール南小倉の適正価格は、築年数や立地、広さを考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により1303万円と推測されていますが、現在の売出し価格は平均1380万円で、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、近年の北九州市小倉北区の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだ価格上昇の余地を持つ可能性が高いです。

将来性

築年数が30年であるリヴィエール南小倉は、同区内の他物件と比べて若干新しく、また駅至近という立地条件は高評価要因となっており、AI分析による将来性偏差値は66で、地域の平均と比較しても高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール南小倉は交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供し、また病院や小売施設が豊富に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しており、また近隣には北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サンライフ緑ヶ丘の概要

「サンライフ緑ヶ丘」は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、緑豊かな環境にある1990年3月に築かれた5階建てのマンションで、西小倉駅からのアクセスも良好です。全25室からなり、広さは74㎡の3LDKから78㎡の4LDKの間で、販売価格は1190万円から1498万円の範囲に設定されており、これらの価格帯は地域の市場と比較しても妥当と考えられます。

適正価格（売却）

「サンライフ緑ヶ丘」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値55と適正な範囲内にありますが、過去5年の価格推移を見ると、地域平均の10％の上昇に対して同マンションは価格が変わらず、マンションマーケットAIが推測する適正価格1145万円に対して売り出し価格が1422万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されている可能性があります。

将来性

築34年を迎える「サンライフ緑ヶ丘」ですが、将来性評価の偏差値は61と平均以上で、西小倉駅から徒歩19分という距離にもかかわらず、地域内他マンションと比較して高い将来価値が予想されます。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安面で気になる点はあるものの、近くには北九州市立日明小学校や北九州市立板櫃中学校があり、家族にとって教育環境が充実しています。また、36件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも住環境の大きなメリットです。

アーベインルネス大手町の概要

アーベインルネス大手町は、福岡県北九州市小倉北区大手町14-5に所在し、南小倉駅から徒歩14分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は1991年3月となっており、64㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から3,690万円で、比較的手に入りやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アーベインルネス大手町の売却価格は、地域の市場価格を踏まえると偏差値59となり、適正価格であると評価されており、平米単価は周辺相場に比べても高いとされるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築33年を経過しているアーベインルネス大手町ですが、将来性の偏差値は55と高く、駅近の利便性や、小倉北区という地域の発展性を考慮した上で、中期的な再開発などの動きに注目すれば、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アーベインルネス大手町は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、住みやすさに優れているといえます。

ビブレ片野の概要

「ビブレ片野」は福岡県北九州市小倉北区片野新町に位置し、築年数は1991年8月で、8階建ての57㎡から67㎡の広さを持つ中古マンションです。価格帯は550万円から1,400万円と幅広く、最寄りの城野駅からは徒歩8分、片野駅から徒歩9分の好立地にあるため、アクセスの良さが魅力です。また、14の居住ユニットがあり、市内でも人気のエリアに位置しております。

適正価格（売却）

「ビブレ片野」の適正価格は市場データを基に、中古マンションとして平均価格に比べ4ポイント高い偏差値52を持ち、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は869万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は974万円となっており、現在売却を検討している所有者にとって売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数33年の「ビブレ片野」は、地域の同価格帯のマンションに比べて3年若いですが、将来性の偏差値は59と平均より7ポイント高い評価を得ています。立地の良さと市内中心へのアクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ビブレ片野」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで418mと近く、病院や医療施設が53件、スーパーやコンビニが充実しており生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも特徴です。周辺には北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校などの教育施設があるため、家族連れにも適しています。

アールフォーレ到津オブジェ3の概要

アールフォーレ到津オブジェ3は、福岡県北九州市小倉北区上到津に所在し、南小倉駅まで徒歩23分と利便性に優れ、1994年7月に建築された築約29年の5階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、市場価格は約1180万円から1680万円の範囲で、この地域における同規模物件の価格動向を反映したコストパフォーマンスを実現しています。

適正価格（売却）

アールフォーレ到津オブジェ3の中古物件価格は、近隣の同条件物件の相場を鑑みると、適正価格推定値としてマンションマーケット独自AIが算出した約1330万円に対し、現行の売出し価格が平均約1435万円となっており、これは地域の平均価格推移を上回る適正価格偏差値52を示しておりますので、売却チャンスと捉えることが出来ます。

将来性

築29年経過しているアールフォーレ到津オブジェ3は、同地区内の類似マンションと比べても築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値58と平均を上回ります。ただし、最寄駅からの距離があるため、将来的な価値の向上には所在地の再開発や交通網の改善などの外部環境の変化が影響を与える可能性があります。

環境満足度

アールフォーレ到津オブジェ3周辺は、治安と生活利便性が高く、交番が徒歩10分圏内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにより確認でき、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しています。北九州市立泉台小学校や私立西南女学院中学校・高等学校が隣接し、子育て環境にも適していることから、環境満足度偏差値は56となっております。

ライオンズマンション三萩野の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置するライオンズマンション三萩野は、香春口三萩野駅から徒歩8分にある14階建てのマンションで、築年月は1992年2月であると同時に、36㎡の1DKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、540万円から2350万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の市場データと機械学習を用いた評価に基づくと、ライオンズマンション三萩野は平均的な中古マンションの市価よりもやや高めの偏差値52を示し、特に同区内で見られる10%の価格上昇率に対し7%と堅調な価格上昇を維持しており、現在の市場では適正価格よりも高く価値があると分析されています。

将来性

ライオンズマンション三萩野は将来性において偏差値65を記録しており、駅近という立地条件の良さや、築年数の若さを反映して同エリア内の他マンションと比較して高いポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

同区内の交番がやや遠いものの、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、治安面から見ると多少の不安はありながらも、地盤の安定性や災害リスクの低さから環境満足度は平均的な数値を維持しています。

サンライフ高峰の概要

福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置する「サンライフ高峰」は、1994年6月に竣工された8階建てマンションで、西小倉駅からの徒歩圏内という立地にありながら、3LDK（62㎡）が980万円からと、このエリアで比較的手頃な価格帯を誇ります。３SLDK（103㎡）までの広さのバリエーションが揃っており、価格のピークは1550万円から1680万円となっているため、ファミリーサイズの居住空間を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「サンライフ高峰」の現行価格は中古市場の適正価格を示す偏差値54をマークしており、福岡県北九州市の他の中古マンションと比較しても価格の妥当性が高いと言えます。一般的には福岡県北九州市小倉北区のマンション価格が5年間で10％上昇する中、当該物件は価格上昇を見せていないため、積極的な投資機会や購入のタイミングと考えることができます。

将来性

「サンライフ高峰」は築30年を経過し、一定のリノベーションが必要とされる時期ですが、その将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回り、持続可能な価値があると判断されます。長期的な視点での資産価値の保持や向上が期待できるため、内装や設備の更新を行うことで、より魅力的な住環境へと変化させる可能性を秘めています。

環境満足度

地元の利便施設が充実し、日々の暮らしをサポートする「サンライフ高峰」周辺は、46件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニに囲まれており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、住民のニーズに対応します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近隣には信頼の置ける北九州市立中井小学校や私立西南女学院中学校が立地するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境である点が、環境満足度の偏差値52を裏付けています。

グランドパレス到津の概要

グランドパレス到津は福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩約25分の距離にあります。平成3年（1991年）6月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は116戸です。広さは51㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は898万円から2280万円と、幅広い層のニーズに応えることが可能です。立地条件や築年数を考慮すると、このエリアのマンション市場においてリーズナブルな価格設定といえます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるマンション売却偏差値が59と評価されているグランドパレス到津は、福岡県北九州市のマンション市場に比較して価格設定が適正であるとみなされています。同エリアの平均的な価格動向と比較しても、908万円〜2280万円の販売価格帯は、購入者にとって魅力的な価格帯であり、また投資家にとっても適正な収益性を考慮した売却価格帯であると推測されます。

将来性

将来性についての偏差値は48となっており、福岡県北九州市小倉北区内の他の物件と比較して平均的ですが、築年数が33年を迎えていることや、駅からの距離が徒歩25分であることを考慮すると、リノベーションや周辺地域の発展によって将来性が向上する可能性があります。具体的な改良や地域の計画に注目しながら、長期的な価値の変動を見極めることが求められます。

環境満足度

グランドパレス到津は、交番が667m以内にあるなど治安面での安心感があり、環境満足度の偏差値は56となっています。周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、教育施設として北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点も住む際の安心材料となるでしょう。

アーティックス到津の概要

北九州市小倉北区の住宅エリアに位置する「アーティックス到津」は、南小倉駅から徒歩15分の便利な立地に建つ14階建てマンションで、98戸の住居が1994年に竣工しました; 広さは61㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの95㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、価格は798万円から最高2590万円までと、北九州の中古市場では比較的手に入れやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「アーティックス到津」の中古価格は、過去5年の地域市場の傾向を考慮すると、適正価格として推定される1324万円に対し売出価格平均が1350万円とされており、地域平均偏差値48よりやや高い51をマークしています; これは周辺市場の11％上昇に対し、物件価値が5％下落したことを指し示しており、売却検討者にとっては現在が適切な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築年数が平均より若干若い「アーティックス到津」は、建築から約30年が経過し、少し駅から距離があるものの、将来性を示す偏差値は地域平均と同じく52を記録しており、今後の市場価値の安定や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アーティックス到津」は、最寄りの交番がわずか83mという優れた安全環境を持ち、地域に根差した55の医療施設や生活利便性を高めるスーパー・コンビニ等のショップが充実している点で高い環境満足度を得ており、偏差値は59を記録しています; さらに周辺には複数の教育施設が存在しファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

いわき光マンション朝日ケ丘の概要

北九州市小倉北区の閑静な住宅地に位置する「いわき光マンション朝日ケ丘」は、南小倉駅から徒歩29分、西小倉駅まで徒歩30分とアクセス可能な距離にあり、1990年10月竣工の6階建て総戸数21のマンションで、現在市場に流通している66㎡の4DKから最大76㎡の4LDKまでの間取りが820万円から1498万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「いわき光マンション朝日ケ丘」の中古価格は、周辺地域の同条件物件と比較して、売却偏差値50と若干高値傾向にあるものの、福岡県北九州市小倉北区の関連データに基づくマンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売り出し価格1178万円が適正推測価格1167万円と近似しており、現状が適正な市場価格であると見受けられます。

将来性

完成から34年が経過した「いわき光マンション朝日ケ丘」は、駅からの距離が徒歩29分とやや離れているものの、将来性の偏差値51というデータは、本地区の同等マンションと比較しても決して見劣りしない水準を保っており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「いわき光マンション朝日ケ丘」は環境満足度の偏差値が58と、治安や医療施設の充実度で高い評価を受けています。最寄りの国公立小学校として北九州市立中井小学校、北九州市立井堀小学校、北九州市立到津小学校があり、中学校には板櫃中学校が近く、私立学校では西南女学院中学校・高等学校が地域を代表する教育機関として存在感を示しており、日常生活で必要なインフラが整う安心できる居住環境として注目されています。

アーバンパレス小倉2の概要

「アーバンパレス小倉2」は、福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目に位置し、平和通駅から徒歩11分の利便性を誇る1994年築のマンションであり、広さは70㎡の3LDKから146㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、市場価格は1,000万円から2,290万円の範囲で、多様なライフスタイルに適応可能です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス小倉2」の適正価格は、北九州市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、売り出し価格が平均1649万円となっていますが、これは同地区の中古マンション価格の平均偏差値52に対して6ポイント優れた価値を持つことを意味し、特に一部のユニットでは、過去5年間で11％の価格上昇が見られるなど、資産価値の維持が見込まれます。

将来性

北九州市小倉北区のマンション市場において、「アーバンパレス小倉2」はその将来性を示唆する偏差値59を記録しており、これは地域平均よりも7ポイント高い評価を受けていることから、築年数にも関わらず投資としての魅力が高いことが伺えます。

環境満足度

「アーバンパレス小倉2」の環境満足度は周辺の生活環境に高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや多くの医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定性と自然災害リスクの低さ、良質な教育機関へのアクセスなどにより、快適な居住環境が提供されています。

オリエンタル朝日ヶ丘の概要

オリエンタル朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区井堀に位置し、九州工大前駅から徒歩29分の距離にある1990年築の4階建てマンションで、総戸数32戸からなり、1Kと1Rの間取りで21㎡から24㎡の広さがあります。売り出し中の物件価格は190万円から410万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に300万円から330万円の間の物件が市場に出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

オリエンタル朝日ヶ丘の適正価格は、北九州市小倉北区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値51を記録しており、エリア内で価格上昇率が11%を示す他物件と比べて9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格が310万円である一方で、現在の平均販売価格は324万円となっており、このタイミングでの売却が適切と考えられます。

将来性

築34年のオリエンタル朝日ヶ丘は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しくはないものの、交通アクセスはやや不便な立地にあります。将来性をAIで分析した結果、偏差値は49を記録し、この地域の平均偏差値と比較して若干低い結果となっていますが、駅まで徒歩圏内であるため、補修やリノベーションを含めた長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、オリエンタル朝日ヶ丘は交番までの距離が1235mと他物件に比べやや遠いものの、51の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニなど充実した生活施設が点在しており、地盤が安定し洪水リスクが低い立地になっています。近隣には北九州市立中井小学校や北九州市立井堀小学校、北九州市立板櫃中学校など教育機関があり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

サンライフ小倉原町の概要

「サンライフ小倉原町」は、福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、平成6年(1994年)築の地上14階建てマンションです。住所は原町1丁目11-1、総戸数は99戸となっており、南小倉駅からは徒歩11分の立地にあります。平米数は60㎡の3LDKが1150万円から、85㎡の4LDKが2080万円までの価格帯で販売されており、福岡県北九州市のマンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「サンライフ小倉原町」の価格帯は、1150万円から2080万円となっており、近隣のマンション市場と比較した場合、売却偏差値は54を記録しています。福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場データに基づくと、このエリアの平均価格偏差値は48であり、本物件はその平均を上回る価格設定となっており、価格面での魅力が見受けられます。

将来性

築年数が約30年となる「サンライフ小倉原町」は、将来性の偏差値が一般的な同エリアのマンションの平均偏差値48に対して46と若干低めですが、その駅近の立地や利便性を考慮し、今後のリノベーションやエリア開発の動向に注目が集まる物件です。

環境満足度

生活環境としての利便性が高い「サンライフ小倉原町」は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。加えて、ハザードマップによるリスク評価も良好であり、北九州市立清水小学校や北九州市立篠崎中学校など教育施設の充実も魅力的です。

グランドゥール小倉の概要

グランドゥール小倉は福岡県北九州市小倉北区青葉2丁目に位置し、66㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、築年月は1994年5月、全5階建ての総戸数25戸から構成されており、最寄駅は西小倉駅まで徒歩11分となっております。市場での販売価格は780万円から1580万円の間で推移しており、最も多く取引されている価格帯は880万円から950万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

グランドゥール小倉の中古マンション価格は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンションの平均価格から見て偏差値51と評価されており、エリア内での5年間の価格上昇率10%に対して6%の上昇率を示しています。専門家が推測した適正販売価格は1046万円であり、現在の平均販売価格1078万円との比較から、売却の適時であると評価されています。

将来性

築30年のグランドゥール小倉は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に比べ約5年若く、駅から近く利便性が高いことから高い将来性が期待されており、将来性の偏差値は64と、エリア平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

治安の面で考えると、グランドゥール小倉は最寄りの交番まで515mと近く、地域の安全性が確保されています。また、病院が31件、スーパー3件、コンビニ8件が存在するなど生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。さらに、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。

エクレール清水の概要

「エクレール清水」は福岡県北九州市小倉北区弁天町1-10に位置する、南小倉駅から徒歩5分にある11階建てのマンションで、58㎡の2LDKが680万円から、77㎡の3LDKが最大1280万円で取引されていることから、主に中間価格帯の居住空間を求める層に適しており、多様なライフスタイルに対応する広さと価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクレール清水の相場価格は、築年数の経過と周辺市場の動向を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値50に対して、50ポイントを得ており、現在の売り出し価格は1035万円から1046万円で推移しているため、市場価値に見合った適正価格での取引が望めると分析されています。

将来性

1994年竣工のエクレール清水は、築年数が平均より若く、駅近という利便性を備えているものの、AIによる将来性の予想では平均より6ポイント劣る偏差値45を記録していますが、今後の市区町村の発展や再開発計画等の情報に注目し、将来性を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度はエクレール清水の大きな魅力であり、地元警察署まで徒歩圏内、医療施設や日用品の購入に便利なスーパーやコンビニも豊富にそろっていることから、環境満足度の偏差値57と評価されており、地盤の強度や洪水リスクも低いため安全で快適な暮らしを約束する地域と言えるでしょう。

サンモリッツ小倉3の概要

サンモリッツ小倉3は福岡県北九州市小倉北区明和町に位置し、香春口三萩野駅から徒歩12分にある便利な立地の1993年4月竣工のマンションで、12階建ての総戸数44戸、広さは53㎡から68㎡の範囲で3DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は710万円から1780万円と幅広い家計に対応しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析によると、サンモリッツ小倉3の物件価格は、平均価格（1188万円）に対して現行の売出価格が1313万円となっており、市場の適正価格に対してやや高いものの、エリア内の価格推移を見ると安定した投資リターンが期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築30年を超えるサンモリッツ小倉3ですが、その築年数は地域内の平均築年数より若く、三つの駅へのアクセスが良いことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性偏差値は56とエリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

サンモリッツ小倉3のロケーションは、治安面で少々懸念があるものの、周辺には59件の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、日常生活の利便性は高いです。さらには、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことや、近隣に良質な教育機関の存在が、家族層にとっての環境満足度を高めています。

アーティックス大手町の概要

「アーティックス大手町」は、住所が福岡県北九州市小倉北区大手町4-10に位置する、1990年9月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は88室、広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1150万円から2630万円、立地は香春口三萩野駅、平和通駅、西小倉駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

アーティックス大手町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平均市場価格よりも高い評価を受けており、売却偏差値は57を記録していますが、当物件の価格は過去5年間で約7％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推測では1385万円に設定されているため、現在の平均売出価格1790万円と比較すると、売り手にとって有利な時期にあると言えるでしょう。

将来性

築34年のアーティックス大手町は、同エリア中でもやや古い部類に入りますが、将来性の評価はその立地の良さから偏差値54を獲得しており、同エリアの平均をわずかに上回っています；さらに、駅近という利点は長期的に見ても価値が高いと考えられ、再開発や周辺環境の改善が進む場合、投資としての魅力も高まる可能性があります。

環境満足度

アーティックス大手町は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しているほか、豊富な医療施設や日常生活に便利なショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値は37となっています；また、災害リスクが低い土地としても評価され、近隣には北九州市立中島小学校や北九州市立西小倉小学校、北九州市立思永中学校といった教育施設が立地しており、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

ビブレ西小倉B館の概要

福岡県北九州市小倉北区大門2丁目のビブレ西小倉B館は、西小倉駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する11階建てのマンションで、1990年2月に竣工し、現在は13㎡の1Kが最低250万円、20㎡の1Rが最高460万円で販売されており、築年数と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ビブレ西小倉B館は、北九州市小倉北区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11%に対して下落していることから、平均偏差値51を得ており、AIによる適正推測価格227万円に対して平均売り出し価格281万円となっているため、市場価格に比べても適正な範囲の価格設定がなされています。

将来性

築34年のビブレ西小倉B館は、駅に近く生活便利性が高いものの、将来性の偏差値は48と一定のポテンシャルを持ちながらも、同区域の平均より若干低い評価ですが、今後の再開発や地域経済の発展により、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供するビブレ西小倉B館は、最寄りに交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、また、国から公開されているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、環境満足度44を獲得しています。

足立マンションの概要

福岡県北九州市の小倉北区足立1丁目に立地する足立マンションは、築年数が約32年と比較的古いながらも、緑豊かな住宅地に位置し、68㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ3階建ての物件です。販売価格帯は900万円から1150万円で、福岡市内で手頃な価格帯の中古マンション市場において、平均価格帯1000万円前後の物件として、ファミリー層や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

足立マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、平均的な取引価格である1,038万円に対し、実際の販売価格が1,074万円というデータから、市場平均をやや上回るものの、総合的な物件価値（売却偏差値51）は高く、購入後の価値減少が少ないと見込まれます。近年の小倉北区における中古マンション価格の約11％の上昇率を鑑みれば、現在の売り出し価格でも適正な範囲内であると評価されるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、福岡県北九州市小倉北区の市場動向を鑑み、AI分析による偏差値が平均値52と予測されており、築年数のわりにはその価値を維持していることが伺えます。立地の面では片野駅まで徒歩28分と若干距離がありますが、周辺の交通網の発展や地域の再開発計画によって、長期的に見て価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

足立マンション周辺の生活環境は、治安が良好であり、交通の便は少々不便ながらも、医療機関や買い物施設が充実している点が魅力です。北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校が近くに位置しファミリー層にも適しており、ハザードマップに基づく安全性評価では、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害を懸念する住人にとっても一定の安心感を提供しています。

ライオンズマンション小倉駅南第2の概要

福岡県北九州市小倉北区江南町に位置するライオンズマンション小倉駅南第2は、総合売却偏差値が46と評価されており、築年月は1991年9月でありながら、一部のリノベーション済み物件を含め17㎡の1Kから42㎡の2DKまで多様な間取りが210万円から980万円の価格帯で取引されており、近隣の複数の駅へのアクセス可能性や周辺施設の充実が魅力であることから、特に若い世代や単身者に人気の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小倉駅南第2の適正価格偏差値は51で、同地域の他物件と比較して価格の魅力が高いことが窺え、北九州市の中古マンション市場における5年間の価格上昇傾向を踏まえると、現時点での平均価格428万円は潜在的な価値を考慮した場合、投資としても自己利用としても適正な範囲にあると推測されます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション小倉駅南第2ですが、将来性の偏差値は40と北九州市内の同程度の物件と比較してやや劣る数値を示していますが、中心市街地へのアクセスや今後の街の発展も見込まれているため、駅近物件としての利便性や再開発計画の進展によって評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性をみると、ライオンズマンション小倉駅南第2は環境満足度の偏差値が49となっており、医療施設や小売店の充実度合いが良好であり、また津波や高潮のリスクが低い地域性と学区域内に優れた公立小中学校があることから、子育てにも適した環境が整っていると言えるでしょう。

リヴィエール霧ヶ丘の概要

リヴィエール霧ヶ丘は北九州市小倉北区に位置し、面積57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りの中古マンションで、価格帯は600万円から1790万円で、竣工は1990年9月、6階建ての建物で28室があり、城野（日豊本線）駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析により、リヴィエール霧ヶ丘の売却価格は、平均偏差値よりも高く評価されており、福岡県北九州市の中古マンション市場の動向と比較して、売却時の適切な価格帯が1351万円であることが推測され、現在の平均販売価格が1492万円であるため、投資家や売却を検討している所有者にとっては有益なタイミングであるといえます。

将来性

築34年のリヴィエール霧ヶ丘は、近隣の駅へのアクセスや、エリア内での価格動向を考慮した上で、AIが算出した将来性偏差値は平均以上の53ポイントを獲得しており、緩やかな価格の安定或いは成長が期待されるエリアであることを示しています。

環境満足度

治安面で交番が1408m以内になく、治安に不安を抱く可能性もある一方で、周辺にはヘルスケア施設が32件、コンビニが4件といった利便施設が揃っており、また最寄りの北九州市立霧丘小学校／北九州市立湯川小学校へもアクセスしやすいため、家族層にも適した住環境と言えます。

アクシス足立の概要

福岡県北九州市小倉北区足立3丁目の「アクシス足立」は、城野駅から徒歩26分の距離にあり、築年月は1990年となっており、この地域の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでで、価格帯は800万円から1298万円ですが、市場動向によれば880万円から1050万円の間が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「アクシス足立」の適正価格は、平均偏差値48に対して52と評価され、周辺地域のマンション市場で5年間に11％の価格上昇が見られる一方、当該物件は5％の価格低下を示しています。AI分析による予測価格が909万円であることから、市場平均よりも高い1037万円の売出し価格は、売主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

「アクシス足立」は築年数が34年でありながら、地域内の同価格帯の物件より1年程度若く、AIによる将来性評価では平均53ポイントを得ており、周辺地域のマンション平均よりも1ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離がやや離れている点は注意が必要でしょう。

環境満足度

「アクシス足立」の環境満足度は、治安の良さが際立っており、交番が616m以内にあります。また、周辺には25件の病院、3件のスーパー、3件のコンビニが充実し、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクは低く評価されており、北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校へのアクセスも良好です。

サンライフ片野2の概要

「サンライフ片野2」は、福岡県北九州市小倉北区片野2丁目に位置し、築約30年の歴史を持つ8階建てのマンションで、56㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から1698万円と、同エリアの物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄りの片野駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力的で、生活利便施設が充実している点が住む人にとっての大きな利点です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、「サンライフ片野2」の適正価格偏差値は51を示し、平均偏差値が48であることから、わずかに価値が高いと見られます。地域の中古マンション価格が過去5年で10%の上昇を見せている中、本物件では15%程度の価格下落が見られるため、購入希望者にとってはお買い得な状況かもしれません。

将来性

築30年の「サンライフ片野2」は、駅近で生活便利な立地にありながら、将来性の偏差値は44と同エリアの平均より少し低めですが、維持管理がしっかり行われていれば、再開発などの地域のポテンシャル次第で価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「サンライフ片野2」周辺の環境は、生活上必要な施設が揃っており、交番が近く治安も良好です。医療施設やショッピング施設のアクセスの利便性も高く、ハザードマップによる自然災害リスクも低い地域です。教育施設としては、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校、北九州市立白銀中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ビブレマンション日明の概要

ビブレマンション日明は、福岡県北九州市小倉北区日明4丁目にあり、西小倉駅から徒歩19分の地点に位置する7階建てで総戸数30室のマンションです。1990年の竣工以来、幅広い層に適する約51㎡の3DKから約66㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場では560万円から998万円の価格帯で取引されており、このエリアでの売買価格の平均は830万円から888万円で推移しています。

適正価格（売却）

ビブレマンション日明の売出し価格帯は560万円から998万円となっており、近隣同様のマンションの市場動向を分析した結果、適正価格として803万円が算出されていますが、現在の平均販売価格は827万円とやや高めであるため、購入者には交渉の余地がある可能性があります。近年の地域内の不動産価格傾向を考慮すると、この物件は市場平均よりも価格競争力があると言えそうです。

将来性

築33年を迎えるビブレマンション日明は、周辺エリアのマンションに比べて比較的新しい築年数を誇ります。AI偏差値分析に基づく将来性評価は46ポイントとなっており、地域平均よりも若干低いものの、利便性の向上や周辺開発次第で価値が向上する可能性があります。

環境満足度

関連施設の点から見るビブレマンション日明の環境満足度は、交通の利便性では西小倉駅まで徒歩19分という距離感がありますが、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、日明小学校も近くに位置する家族に優しい環境です。安全性に関しても地盤情報やハザードマップに基づくリスク評価で問題ないとされており、総合的に見て居住満足度が高い環境と言えます。

トーカンマンション緑ヶ丘の概要

北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目13-7に位置する「トーカンマンション緑ヶ丘」は、西小倉駅から徒歩22分にある1992年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは24㎡の1Kから74㎡の3LDKまで様々で、価格範囲は280万円から1450万円と幅広く、市場における主な価格帯は850万円〜950万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区での中古マンション市場を分析した結果、トーカンマンション緑ヶ丘は売却偏差値50を記録し、平均価格がマーケット独自AIによる推測適正価格882万円と比べ現在の売り出し平均価格が855万円となっており、これは周辺の中古マンション市場においては売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年を迎えるトーカンマンション緑ヶ丘は、建物の状態の良さと北九州市小倉北区の中古マンション市場における価格の高騰を勘案し、将来性の鑑定で偏差値66と平均より14ポイント高い評価を得ており、長期的な投資として注目に値します。

環境満足度

治安面では交番が1374m以内にない点で他物件と比べやや劣るものの、トーカンマンション緑ヶ丘周辺には38件の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニが存在する充実した生活環境を有しており、公開されたハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています；さらに、北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世帯にとっても高い環境満足度が期待できます。

アールフォーレ到津オブジェ1の概要

「アールフォーレ到津オブジェ1」は、北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩21分の地点に立地する71㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの間取りを有する、築年月1994年10月の14階建てマンションです。市内の中心部に近く生活便利な立地で、総戸数39戸の規模を誇り、価格帯は1130万円から1938万円となっており、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

アールフォーレ到津オブジェ1の適正価格は、同地区の平均価格と比較して若干劣るものの、過去5年間で3%の価格上昇を見せています。1350万円から1380万円が最も多い価格帯であり、中古マンション市場におけるAI分析による適正価格評価は1617万円で、現行平均価格1438万円は売主にとってやや低評価ながら、購入希望者にとっては魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

立地の将来性については、アールフォーレ到津オブジェ1は30年近い築年数を持つものの、エリア内の平均築年数と比べて若干新しく、駅からの距離が徒歩21分とやや離れていますが、将来性の偏差値は61と高く、地域内の他マンションよりも未来にわたる価値が見込まれています。

環境満足度

アールフォーレ到津オブジェ1の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも周辺に豊富に存在しています。また、洪水や高潮のリスクが低い立地で、優れた教育施設も近隣にそろっており、特に北九州市立泉台小学校や西南女学院中学校・高等学校が教育の面で地域を支えています。

オリエンタル小倉北の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「オリエンタル小倉北」は、城野駅から徒歩19分にある利便性を考慮した立地に存在し、1991年5月に築かれた5階建てのマンションです。総戸数26室で、居住空間の広さは44㎡から56㎡の範囲に及び、市場価格は360万円から1390万円となっており、この価格帯は近隣の物件と比較してもリーズナブルであることが注目されます。

適正価格（売却）

「オリエンタル小倉北」は市場動向に基づく分析結果から、近隣地域の中古マンション価格の平均偏差値48と比べてわずかに低い46と評価されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、当該地区の物件は概ね10％の価格上昇を見せている中、本物件は5％程度の上昇にとどまっており、マーケットの分析による適正価格733万円に対して、現在の平均販売価格が496万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「オリエンタル小倉北」は、周辺地域の同等物件と比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値である63は、エリア平均に比べて11ポイント高い評価を受けており、これは、近隣の開発動向や交通アクセスの改善が期待される地域状況を反映しています。

環境満足度

生活利便性に優れた「オリエンタル小倉北」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が320m圏内に存在し、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ7件が充実しており、津波や高潮などの自然災害リスクも低いと国のハザードマップに示されています。教育機関も充実しており、北九州市立三郎丸小学校、北九州市立寿山小学校、北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも推奨できる住環境が整っています。

ライフプラザ白萩の概要

「ライフプラザ白萩」は福岡県北九州市小倉北区白萩町に位置し、南小倉駅から徒歩27分、1991年3月に築かれた、4LDKを中心に86㎡から91㎡の広さを持つ、全33室の5階建てマンションです。市場のデータに基づく平均成約価格は1550万円から1598万円の範囲に集中しており、この地域の住宅市場と同様に着実な価値を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、市場動向や過去の取引データをもとに分析した結果、福岡県北九州市小倉北区で見られる平均価格の動きと比べても、適正な価格帯であると捉えられます。マンションマーケット独自のAI分析によると、その適正価格は1641万円であり、現在の平均売出価格1541万円は、購入を検討している方にとって適正な価格帯といえるでしょう。

将来性

「ライフプラザ白萩」は33年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では地域平均よりも高い64ポイントの偏差値を獲得しています。その理由は、恐らく建築当時よりも近隣地域の開発が進行しており、利便性が向上しているためと考えられます。

環境満足度

物件の周辺環境としては、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、また周辺の北九州市立到津小学校や私立西南女学院中学校などの教育機関へのアクセスも良いことが評価されています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ダイナコート小倉下到津2の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「ダイナコート小倉下到津2」は、南小倉駅まで徒歩15分の距離にある1993年竣工の11階建マンションで、総戸数69戸の1Kタイプの部屋が、17㎡のものが190万円、22㎡が498万円で販売されており、特に280万円〜300万円の価格帯で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

「ダイナコート小倉下到津2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に、過去5年で地域平均の価格上昇率11％に対しこの物件は9％の価格下落を見せており、独自AIが推測する適正価格361万円に対して現在の平均販売価格が287万円と低いため、現時点では売却には不適切とされます。

将来性

築31年の「ダイナコート小倉下到津2」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均より8年若く、将来性の偏差値は55を記録しており、同エリアの平均よりも2ポイント高いため、長期的な観点では価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にある「ダイナコート小倉下到津2」は、最寄りの交番まで357mと近く、周辺には42件の医療施設、7件のコンビニが存在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、北九州市立到津小学校や北九州市立清水小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

オリエンタル小倉北第2の概要

オリエンタル小倉北第2は、福岡県北九州市小倉北区大畠1丁目に位置する7階建てのマンションで、1991年10月に竣工した物件です。総戸数29室を有し、利便性の面では香春口三萩野駅、片野駅、平和通駅へ徒歩約24分という立地にあり、39㎡の1DKから54㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は290万円から888万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づきオリエンタル小倉北第2の現行価格は、同区域の他の中古マンションと比較するとやや低く評価されており、適正価格の売却偏差値は48で、平均の665万円に対して実売価格は513万円であることから、現在の価格設定は購入者にとって比較的優位な状況にあるとされています。

将来性

築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、築年数の割には見込みが高いことが伺えます。もっとも、駅からの距離は徒歩24分とやや距離があるため、交通の便は他の物件と比較して劣る可能性もありますが、周辺環境や物件自体の品質が評価されていることがこの数値に現れています。

環境満足度

オリエンタル小倉北第2周辺は、治安の良さが特徴的であり、交番が474m以内に位置するほか、病院43件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水被害のリスクが低い地域にあるため、安心して生活することができます。さらに、教育環境として北九州市立足立小学校や北九州市立寿山小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮されたロケーションです。