福岡県糟屋郡新宮町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーネスト新宮ガーデンシティの概要

ファーネスト新宮ガーデンシティは福岡県糟屋郡新宮町に位置し、ゆとりのある67㎡の3LDKから最大88㎡の4LDKまでの間取りで提供されるマンションで、築年月は1993年9月と歴史を感じさせるが、9階建ての69室が整然としたフォルムを見せている;価格帯は1,780万円から2,550万円と、エリアの平均的な価格を反映しながらも、教育施設や公共設備に恵まれた立地の魅力が反映された妥当な価格設定がなされており、幅広い層からの関心が期待できる。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場において、ファーネスト新宮ガーデンシティは売却偏差値58と優位に立つ;過去5年間の地域内中古マンション価格の平均上昇率が51％に対して、本物件の価格上昇率はわずか2％にとどまるため、適正価格1475万円に対し、市場価格1920万円での売出しは売り時と分析されており、この価格での取引ならば購入者にも売主にも利点があると評価される。

将来性

ファーネスト新宮ガーデンシティは築31年と周辺エリアの物件に比べてやや古いものの、将来性の評価はAIにより61の高い偏差値を獲得しており、福工大前駅から徒歩わずか12分の利便性の高さが価値を支えている;この強みは新宮町における不動産価値の向上に寄与する可能性を秘めており、長期的な投資としても期待が持たれている。

環境満足度

日常の生活利便性に優れ、周囲には28の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが点在するファーネスト新宮ガーデンシティは環境満足度も高く、ただし交番が比較的遠いため、治安の状況をさらに洞察する必要がありますが、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く安全な地域とされているため、安心して暮らせる環境が整っていると考えられます。

エメラルドマンション新宮の概要

エメラルドマンション新宮は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、西鉄新宮駅から僅か徒歩4分という絶好のロケーションを誇ります。築30年を超える歴史を持ちながら、69㎡の3LDKが950万円から、80㎡の広々とした空間が最大1980万円で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は1350万円から1390万円の範囲に集中しています。全45室からなるこのマンションは、都市生活の利便性と静かな住環境を兼ね備え、リーズナブルな価格帯で中古市場においても注目されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション新宮の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格とされています。マンションマーケットの独自AI分析によれば、推定適正価格は約1531万円で、現行の売出し平均価格1425万円に対して、若干の低下が見られます。このことから短期売却には不向きですが、住宅としての価値はしっかりと保持されていると言えるでしょう。

将来性

エメラルドマンション新宮は築33年となる物件ですが、駅近の便利な立地に加え、マンションに求められる将来性は偏差値54と平均よりも高く評価されています。特に、地域の発展や利便性の高さを考慮すると、長期的な視点での価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

エメラルドマンション新宮のある糟屋郡新宮町は、治安の面で高い安全性を確保しており、生活に必要な施設が周辺に充実しています。交番が780m以内にあり、12件の医療施設と複数の商業施設が身近にあることから、環境満足度は高く、安心して暮らせる地域であることが伺えます。さらに、近くに位置する新宮町立新宮小学校や学童保育所の存在も、子育て世帯にとって魅力的なポイントです。

ロワールマンション新宮の概要

ロワールマンション新宮は、糟屋郡新宮町美咲に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な施設で、1990年2月に竣工した7階建てのマンションです。59㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は780万円から2290万円で展開されており、中心価格帯は1330〜1380万円です。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えつつ、福岡市郊外の穏やかな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ロワールマンション新宮の現在の平均価格は1449万円で、近隣の中古マンション市場データと比較すると、機械学習に基づく適正価格予測は1503万円となっています。市場よりやや安価に設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えますが、売却偏差値は平均より僅かに高く、短期的な売り急ぎには向いていないことが伺えます。

将来性

築年数は34年となるロワールマンション新宮ですが、交通の利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性評価は一定の潜在価値が認められます。福岡県糟屋郡新宮町という地域の発展性も考慮に入れ、駅からの距離や周辺施設の充実度を基準にしたAI分析では、平均と比べてやや低めの将来性偏差値41を示しており、長期的な価値向上に期待は持てるものの、即時の高騰を見込むのは困難と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としての生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、新宮町立新宮小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことがハザードマップで確認できるため、環境満足度は高いと評価されますが、交番の距離が約1kmと若干遠いため、治安面での懸念は少なからず存在します。

グランピア新宮の概要

グランピア新宮は福岡県糟屋郡新宮町下府に位置し、西鉄新宮駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1990年9月竣工の中古マンションで、7階建ての43戸からなり、広さは54㎡の3DKから最大135㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は700万円から1680万円となっており、特に1250万円から1380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

糟屋郡新宮町における中古マンション市場の分析によると、グランピア新宮の平均売出し価格は約1233万円であり、地域の平均価格と比較してやや低めの適正価格を示していますが、エリア全体の価格上昇傾向に対し若干の下落が見られるため、投資としてのリターンを期待するには現在の市場状況を詳しく分析する必要があるでしょう。

将来性

築33年を数えるグランピア新宮は、周辺の中古マンション市場に比べ、若干古い部類に入りますが、西鉄新宮駅からの徒歩6分という立地の良さは将来性を示唆しており、地域平均の偏差値とほぼ同等の51点で評価されています。

環境満足度

グランピア新宮は治安の面で交番が近くにない点が懸念されますが、周辺には医療施設や買い物施設が一定数揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、新宮小学校が近くにあり、地盤が固く自然災害のリスクも低いとされる安全な住環境となっています。