ソピア都府楼
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,380万 〜 1,450万円
3階、4LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,380万円 〜 1,450万円 | 3階, 4LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2018年05月07日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 7.8万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 3階, 4LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.36
- 住所
- 福岡県太宰府市通古賀3丁目21-17
- 交通
- 西鉄天神大牟田線「都府楼前駅」徒歩4分
- 築年月
- 1993年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ソピア都府楼の基本情報
建物・設備
| 名称 | ソピアトフロウ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 太宰府市 通古賀3丁目21-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒818-0104 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1993年3月 | 管理費 | 1㎡あたり83円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県太宰府市通古賀3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は西鉄天神大牟田線の都府楼前駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。都府楼南駅から徒歩16分、水城駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 西日本シティ銀行 都府楼駅前 (ATM) (246 m)
- 西日本シティ銀行都府楼出張所 (346 m)
- JA筑紫水城支店 (386 m)
- JA筑紫向佐野支店 (733 m)
- ミニストップ筑紫野塔原 共同出張所(イーネットATM) (760 m)
- ミニストップ二日市中央 共同出張所(イーネットATM) (916 m)
- JA筑紫榎寺支店 (919 m)
- 公園1件
- 通古賀公園 (929 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 太宰府都府楼前駅前店 (319 m)
- セブンイレブン 太宰府坂本店 (361 m)
- セブンイレブン 太宰府通古賀3丁目店 (457 m)
- ミニストップ 太宰府坂本店 (472 m)
- セブンイレブン 太宰府国分店 (835 m)
- セブンイレブン 太宰府大佐野1丁目店 (918 m)
- セブンイレブン 太宰府向佐野4丁目店 (980 m)
- 学校/教育施設5件
- 太宰府市立水城西小学校 (405 m)
- 太宰府市立水城小学校 (426 m)
- 太宰府市立学業院中学校 (521 m)
- 筑紫看護高等専修学校 (772 m)
- グリーンハート筑紫野 (910 m)
- 公共施設/機関7件
- 筑紫野警察署 水城交番 (288 m)
- 筑紫野太宰府消防組合火災問合せ案内 (384 m)
- 太宰府消防署 (385 m)
- 通古賀公民館 (663 m)
- 太宰府市 国分共同利用施設 (848 m)
- 太宰府市 榎寺公民館 (866 m)
- 太宰府市 都府楼共同利用施設 (969 m)
- 病院/医療10件
- みずきデイサービスセンター (146 m)
- はせ川クリニック (184 m)
- 水城病院 (201 m)
- 丸山病院 高齢者専用賃貸住宅さくら館 (236 m)
- みずき 訪問看護ステーション (241 m)
- 丸山病院 (253 m)
- 丸山病院ケアプランサービス (255 m)
- 山口歯科医院 (273 m)
- 上田眼科 (276 m)
- 丸山病院 託児所 (285 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 都府楼保育園 (147 m)
- 都府楼少子部幼稚園 (386 m)
- 太宰府市役所 太宰府市立 水城小学校 第一学童保育所 (476 m)
- 筑紫保育園 (580 m)
- 水城幼稚園 (581 m)
- おおざの保育園 (629 m)
- 筑紫保育園分園バンビーニ太宰府 (679 m)
- ありんこ保育園 (834 m)
- 森ん子共同保育園 (866 m)
- こくぶ保育園 (978 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ソピア都府楼の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ソピア都府楼の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,171万～1,656万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 太宰府市の平均より12.3% 低い↓ 福岡県の平均より34.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4LDK、約78㎡のお部屋の場合 1,380万 〜 1,450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ソピア都府楼の相場
- ㎡単価
- 18万円
- 坪単価
- 59.5万円
太宰府市の相場
- ㎡単価
- 20.5万円
- 坪単価
- 67.9万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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ソピア都府楼の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,380万〜1,440万円対前年同月比↑ | 1,380万〜1,450万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ソピア都府楼の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜1,680万円です。専有面積は約65㎡〜約91㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約66万円) | 南 | - |
| 2018年3月 | 1,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約66万円) | 東 | - |
| 2018年2月 | 1,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約66万円) | 南西 | - |
| 2018年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約66万円) | 南西 | - |
| 2017年12月 | 1,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約66万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.9万円となっております。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.67％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ソピア都府楼の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 6件 | 1,360万円（20.3万円） |
| 71〜80㎡ | 13件 | 1,502万円（19.6万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 1,570万円（17.2万円） |
ソピア都府楼の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,502万円（㎡単価19.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ソピア都府楼の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,383.3万円 | 20.6万円 |
| 2階 | 1,426万円 | 17.9万円 |
| 3階 | 1,502万円 | 19.6万円 |
| 4階〜5階 | 1,375万円 | 20.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,260万円 | 19.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,323.6万円 | 19万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,588.3万円 | 19.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,453.5万円 | 19.4万円 |
| 東 | 1,580万円 | 20.2万円 |
ソピア都府楼の売却のご相談
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ソピア都府楼の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4LDK、約78㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7.0万円 | 3LDK | 70.59㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年5月 | 7.0万円 | 3LDK | 70.59㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 7.0万円 | 3LDK | 70.59㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 7.0万円 | 3LDK | 70.59㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年6月 | 7.0万円 | 3LDK | 70.59㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ソピア都府楼の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.1万〜6.4万円 67.29㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 6.1万〜6.4万円 65.94㎡ / 南東 | 6.5万〜6.8万円 70.59㎡ / - | 8.7万〜9.1万円 91.49㎡ / 南 |
| 3階 | 6.6万〜7万円 71.0㎡ / 南東 | 7.3万〜7.7万円 78.29㎡ / 南西 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 6.3万〜6.7万円 67.29㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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