エクレール博多南2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,670万 〜 1,750万円
4階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,670万円 〜 1,750万円 | 4階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 53件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 6.7万 〜 8.7万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 4階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.76
1023人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市博多区東那珂3丁目11-39
- 交通
- ＪＲ鹿児島本線「竹下駅」徒歩23分
- 築年月
- 1991年9月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクレール博多南2の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクレールハカタミナミニ | 管理会社 | マベック |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市博多区 東那珂3丁目11-39 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒812-0892 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1991年9月 | 管理費 | 1㎡あたり75円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市博多区東那珂3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ鹿児島本線の竹下駅で徒歩23分、近隣の生活環境も良好です。東比恵駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート板付二丁目 共同出張所(イーネットATM) (242 m)
- ミニストップ博多板付4丁目 共同出張所(イーネットATM) (467 m)
- セブン銀行 フォレオ博多 共同出張所 (701 m)
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- 西日本シティ銀行 マルショク諸岡店 (ATM) (891 m)
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- 西日本シティ銀行筑紫通支店 (932 m)
- JA福岡市那珂支店 (994 m)
- 公園1件
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- コンビニ9件
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- ファミリーマート 博多東那珂三丁目店 (485 m)
- ファミリーマート 博多東那珂三丁目店 (491 m)
- セブンイレブン 板付バス停前店 (517 m)
- 石蔵屋酒店 (603 m)
- セブンイレブン 博多弓田町店 (907 m)
- セブンイレブン 博多那珂6丁目店 (926 m)
- セブンイレブン 博多那珂1丁目店 (932 m)
- スーパー3件
- ザ・ビッグ 福岡空港南店 (249 m)
- マルショク 諸岡店 (904 m)
- バーニュ半道橋店 (982 m)
- 学校/教育施設3件
- 福岡市立弥生小学校 (431 m)
- 福岡市立板付北小学校 (678 m)
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- 公共施設/機関10件
- 御笠川浄化センター (272 m)
- 福岡県下水道管理センター(公益財団法人) (272 m)
- 福岡市公民館 弥生公民館 (416 m)
- 博多警察署 那珂交番 (655 m)
- 福岡県警察本部 博多警察署 那珂交番 (656 m)
- 福岡市公民館 板付北公民館 (731 m)
- 博多消防署板付出張所 (752 m)
- 福岡県警察本部 博多警察署 板付交番 (760 m)
- 博多警察署 板付交番 (762 m)
- 福岡市公民館 那珂公民館 (817 m)
- 病院/医療10件
- がんこクリニック (360 m)
- ほうち耳鼻咽喉科 (490 m)
- あべ胃腸内視鏡・内科 (490 m)
- たかきやすたか歯科クリニック (564 m)
- 医療法人 隆光会 たかきやすたか歯科クリニック (567 m)
- ひろまつ歯科医院 (588 m)
- 吉本整形外科クリニック (622 m)
- 西月隈クリニック (633 m)
- 桑原医院 (663 m)
- 木原内科クリニック (722 m)
- 幼稚園/保育園3件
- わかな保育園 (397 m)
- 第二五十川保育園 (774 m)
- 那珂幼稚園 (917 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクレール博多南2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクレール博多南2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,581万～2,021万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市博多区の平均より19.5% 低い↓ 福岡県の平均より5.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 1,670万 〜 1,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エクレール博多南2の相場
- ㎡単価
- 25.9万円
- 坪単価
- 85.6万円
福岡市博多区の相場
- ㎡単価
- 32.1万円
- 坪単価
- 106.4万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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エクレール博多南2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,660万〜1,750万円対前年同月比↑ | 1,670万〜1,750万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクレール博多南2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜2,490万円です。専有面積は約61㎡〜約76㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2,199万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約34万円 (約113万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 2,299万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約118万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 2,199万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約34万円 (約113万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,299万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約118万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,299万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約118万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.5万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.7万円となっております。以前の期間と比較して＋34.87％上昇しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.8万円となっております。以前の期間と比較して＋33.13％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.4万円となっております。以前の期間と比較して＋40.69％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクレール博多南2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 44件 | 1,534.2万円（24.2万円） |
| 71〜80㎡ | 17件 | 2,000万円（26.2万円） |
エクレール博多南2の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,534.2万円（㎡単価24.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
エクレール博多南2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,038.1万円 | 16.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,866.8万円 | 27.8万円 |
| 5階 | 1,523.6万円 | 22.2万円 |
| 6階 | 2,201.3万円 | 29.4万円 |
| 7階 | 1,231.4万円 | 19.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,712.5万円 | 26.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,580.1万円 | 23.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,290万円 | 16.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,580.9万円 | 23.9万円 |
エクレール博多南2の売却のご相談
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エクレール博多南2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で36件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7.4万円 | 3LDK | 61.09㎡ | - | 7.4万円 | 1〜5 | - |
| 2020年1月 | 8.7万円 | 4LDK | 76.61㎡ | 17.4万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年12月 | 8.7万円 | 4LDK | 76.61㎡ | 17.4万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 8.7万円 | 4LDK | 76.61㎡ | 17.4万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年10月 | 8.7万円 | 4LDK | 76.61㎡ | 17.4万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクレール博多南2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.6万〜6.9万円 64.17㎡ / - | 6.6万〜6.9万円 64.17㎡ / 南東 | |
| 2階 | 6.9万〜7.3万円 64.17㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 76.61㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.8万〜7.2万円 64.17㎡ / 南東 | 8.1万〜8.5万円 76.36㎡ / - | |
| 4階 | 6.8万〜7.2万円 64.17㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 6.9万〜7.2万円 64.17㎡ / 南東 | 6.9万〜7.2万円 64.17㎡ / 南東 | 8.1万〜8.5万円 76.0㎡ / - |
| 6階 | 8.2万〜8.6万円 76.36㎡ / - | ||
| 7階 | 6.9万〜7.3万円 64.0㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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