熊本県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ若葉の概要

熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。

将来性

築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。

ロマネスク武蔵ヶ丘の概要

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。

適正価格（売却）

武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。

コアマンション女子大通の概要

コアマンション女子大通は、熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩圏内にある11階建て、総戸数141戸の中古マンションです。1993年築の本物件は62㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、築年数を考慮した上での市場価格は1080万円から1980万円の幅で推移しており、熊本市東区の他中古マンションと比較しても適正な価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市東区内で同様の条件を備えた中古マンションのデータを基に、コアマンション女子大通の売却価格は平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。経年による価値の上昇を見込んだ結果、過去5年間で8％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は48％の価値上昇を実現し、AIによる推定適正価格1,233万円に対して平均1,355万円で取引されているため、売却に適した時期と判断できます。

将来性

コアマンション女子大通の将来性は、熊本市東区内の中古マンション市場において高評価を受けております。築31年という経過年数は平均築年数よりやや上回っていますが、この地域の発展とともに価値が高まる可能性があり、AIによる分析では将来性を示す偏差値が85点と評価されています。たとえ立地がやや難があるものの、その他の長所が将来の投資機会としては魅力的であることを示しています。

環境満足度

周辺環境におけるコアマンション女子大通の満足度は、医療施設や学校、生活便利施設の豊富さによって高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、熊本市立月出小学校や熊本市立山ノ内小学校へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

アイディル健軍の概要

「アイディル健軍」は熊本市東区新生に位置し、健軍町駅から徒歩5分の便利な立地にある1992年11月竣工の6階建てマンションで、全25戸のうちの一部が66㎡から68㎡の広さで3LDKの間取り、1280万円という市場価格で取引されており、同エリア内の類似物件と比較しても、その価格と立地条件は購入検討者にとって魅力的である可能性が高いです。

適正価格（売却）

アイディル健軍の中古物件価格は、熊本県熊本市東区の他物件との価格動向を比較した結果、平均的な市場価格と比べて適正価格の偏差値は79と高く、過去5年間での価格変動をみると、周辺の物件が平均8%の価格上昇を見せる中、当該物件は22%の価格低下を示しており、現在の市場価格が1380万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が32年の「アイディル健軍」は、熊本市東区の同価格帯の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、近隣の3駅に徒歩圏内で接続された交通の利便性は高く、将来性の偏差値は43を記録していますが、立地の良さや周辺開発の動向によっては、長期的な視点で見た投資価値が見いだせる可能性も持ち合わせています。

環境満足度

「アイディル健軍」の周辺環境は、治安の面で交番が270mと近接しており安心できますし、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不自由がない環境にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアであることも評価でき、教育施設として熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立東町中学校が近隣に位置し、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)の概要

ヴィラノーバ健軍は、熊本市東区にあり、健軍町駅からのアクセス良好な立地で、築30年以上を経過し熟成した5階建てのマンションです。広さ82㎡の5DKから105㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は一律1690万円で統一されているため、同じ予算でライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

ヴィラノーバ健軍の適正価格は、周辺地域での市場動向と比較し、価格推移から見ると、現在の売出し平均価格は市場価格を上回る可能性があり、賢明な売却タイミングを迎えていると推察されます。

将来性

この物件は、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は46と市場平均を下回っており、中長期的な資産価値の伸びには慎重な評価が必要ですが、立地の良さが持ち味であることは間違いありません。

環境満足度

ヴィラノーバ健軍は、周辺に必要な施設が充実しており、治安も良好であることから日々の生活の満足度は高いと言えるでしょう。洪水リスクの少ない地盤や、津波や高潮の影響が考えにくい地理的環境も、住まい選びの重要な要素です。

グランピア水前寺の概要

「グランピア水前寺」は1990年11月築の熊本県熊本市中央区水前寺5丁目にあるコンパクトなマンションで、水前寺駅から徒歩10分の立地に位置しています。全17室から成るこのマンションは、15㎡の1Sタイプから17㎡の1Rタイプまでの住戸を有し、価格は約140万円から310万円と中古市場での手頃な価格帯に設定されており、熊本市の中心部に身を置きながらコストパフォーマンスの高い住環境を求める方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランピア水前寺の売り出し価格は偏差値51でわずかに低めですが、これは過去5年間の16%の価格上昇を見せる市場において、8%の上昇に留まっているためであり、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格193万円と現在の平均売り出し価格が194万円とほぼ一致する点から、市場でのフェアな価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と比較的経年のグランピア水前寺ですが、その将来性は偏差値65で市場平均を14ポイントも上回っており、駅近で利便性が高い立地条件が将来的にも価値を維持する要因として作用しています。築年数に関わらず、熊本市の発展を見据えた流動性の高い不動産投資先としても注目される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境として377m以内に交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も整っており、環境満足度の偏差値58はこの地域の魅力を反映しています。また、熊本市立帯山西小学校が近く家族向けの住環境としても適しており、自然災害リスクも低いことから安全性に配慮を求める居住者にも適した立地条件を備えています。

ロマネスク保田窪の概要

「ロマネスク保田窪」は熊本県熊本市東区保田窪に位置し、東海学園前駅から徒歩16分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数18戸で、1990年12月に建てられました。提供される住戸は67㎡の3LDKから81㎡の3LDKまであり、築30年超の物件としては保守された状態です。現在の販売価格は3LDKで1180万円から1500万円の範囲に設定されており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な市場価格を示しています。

適正価格（売却）

ロマネスク保田窪の価格帯は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較して適正な価格範囲にあります。売却偏差値55を持つこの物件は、築年数の割に価格が6％高騰しており、近年の不動産市場の動向を考慮すると売却に適した時期かもしれません。物件の価値を反映した平均売り出し価格1303万円は、AIが算出した適正推測価格1216万円を上回っています。

将来性

築34年のロマネスク保田窪は、将来性において偏差値70を獲得しており、周辺地域の物件と比べ17ポイント高い評価を受けています。この評価は主に、物件の立地や維持管理の良さ、地域内での需要と供給のバランスなどに基づいており、長期的な投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ロマネスク保田窪は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで329mと近い距離にあります。地域内には医療施設が30件と充実し、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニが5件が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップより確認できます。さらに、熊本市立帯山小学校や熊本市立西原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

チサンマンション渡鹿の概要

熊本市中央区渡鹿1丁目に位置するチサンマンション渡鹿は、1990年12月に完成した7階建ての中古マンションで、24室からなる物件です。63㎡の3LDKが1380万円から、81㎡の同タイプが1998万円で売りに出されており、東海学園前駅や水前寺駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

熊本市中央区で観察される中古マンションの価格動向を参照すると、チサンマンション渡鹿は平均偏差値よりも7ポイント高く、適正価格とされる1507万円に対し売出し平均価格が1681万円であるため、現時点での売却価格が市場評価を上回る可能性があることを示しています。

将来性

築34年のチサンマンション渡鹿は、熊本市中央区内の類似物件と比較してやや古く、最寄駅まで徒歩16分という立地条件から将来性の偏差値は平均値である51を維持しているが、長期的な市場価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.3km圏内にないことがネックですが、熊本市立託麻原小学校や熊本学園大学付属中学校までのアクセスの良さ、周辺の生活施設の豊富さから、日常生活に必要な利便性は確保されており、洪水や津波のハザードリスクも低いことが環境満足度において高い評価を受けています。

グランピア水前寺2の概要

熊本市中央区に位置する「グランピア水前寺2」は、築年月1991年5月の5階建てマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は13㎡〜15㎡の1Rが中心で、価格帯は1,600万円から2,400万円の範囲で形成されており、一般的な中古価格と比較しても適正な水準にあります。立地は水前寺駅から徒歩11分の利便性を持ち、生活面でも利便性に優れています。

適正価格（売却）

「グランピア水前寺2」は熊本市中央区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、売却偏差値51を記録し、適正価格196万円というAIによる分析結果が示されており、市場価格と一致しています。これは、近隣の同条件物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、本マンションが3%の上昇に留まっていることを受けての評価です。

将来性

築33年の「グランピア水前寺2」では、将来性の評価が偏差値63とされ、近隣の平均を大きく上回る数字を記録しています。経年による劣化が進む中でも、駅近の立地や周辺の市場動向がポジティブな影響を与え、長期的に見ても価値の安定あるいは向上が期待できると分析されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実が著しい「グランピア水前寺2」は、環境満足度の評価が偏差値59を記録しています。地域の基盤として安全性が高く、環境災害へのリスクが低いというデータがこの数値を後押ししており、近辺には熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校といった教育施設があり、子育て環境にも適しています。

ニューステージ帯山の概要

「ニューステージ帯山」は、熊本市中央区帯山に佇む、築30年を超える歴史を持つマンションで、東海学園前駅から徒歩15分の距離に位置し、66㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが12,500万円から約1,700万円で提供されており、この価格帯での売り出しは熊本市中央区内での中古マンション市場の平均価格と比較して、価値ある選択と言える状況です。

適正価格（売却）

ニューステージ帯山の売り出し価格範囲は、実際の市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、熊本市中央区の中古マンション平均価格と比較して適正価格を上回っており、適正価格偏差値は59と高めで、実際の取引価格はAI推測価格に対してやや高いものの、品質や立地を考慮した場合、価値に見合った価格帯と評価されています。

将来性

築年数が32年と市場平均を上回る「ニューステージ帯山」ですが、将来性の偏差値は57と平均を5ポイント上回り、熊本市中央区の動向を鑑みると、現状維持かわずかながらの資産価値上昇が期待されていますが、将来的な再開発や交通インフラの改善が行われた場合、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューステージ帯山」は、高い環境満足度を誇り、周囲には熊本市立託麻原小学校や帯山中学校といった教育施設が充実しており、医療施設や生活便利施設も豊富で、治安や災害リスクに関しても安心して生活できる地域とされており、快適な住環境が提供されています。

チサンマンション保田窪の概要

熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。

トーカンマンション新米屋町の概要

「トーカンマンション新米屋町」は熊本県熊本市中央区米屋町に位置し、築32年を迎える耐震基準適合の17階建てマンションです。総戸数91戸で、面積は23㎡のワンルームから74㎡のファミリータイプまで多様、価格帯も255万円から1,700万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの呉服町駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

トーカンマンション新米屋町は、周辺市場データとの比較により、売却適正価格の偏差値が51と算出されています。市場の調査によれば、中央区の中古マンション価格が直近5年で平均16％の価格上昇を示している中、同マンションは6％と控えめながらも価値を増しており、現在の平均売出価格959万円は、AIによって推定された952万円の適正価格とほぼ一致しているため、市場価格に見合った投資が可能です。

将来性

築33年を数える「トーカンマンション新米屋町」は、熊本市中央区内の同等物件に比べて比較的新しく、機械学習に基づく将来性は偏差値67点と評価されており、駅近という立地利点や周辺環境の充実度を踏まえると、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の安定が期待できるでしょう。

環境満足度

熊本市中央区にある「トーカンマンション新米屋町」は、治安の良さを示す交番が298m圏内に存在するほか、周辺には病院68件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く支えています。加えて、教育機関も充実しており、近隣には熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校等があるため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は49となっています。

ライオンズマンション健軍東桜通りの概要

熊本市東区にある「ライオンズマンション健軍東桜通り」は、1993年築の11階建で、熊本県熊本市東区東本町20-1に所在し、総戸数111戸となっています。平米数は62㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は930万円から1798万円の間で、この価格帯のマンション市場における主流は大体1250万円から1350万円程度です。立地も良く、健軍町駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には便利な公共施設や商業施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション健軍東桜通り」は売却偏差値が59と、熊本県熊本市東区における中古マンション平均（偏差値52）よりも高く、この地域の中古マンション価格の5年間の2%の下落を超えて23%の価値下落を見せています。にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1324万円と市場分析に基づく適正価格1154万円より高値で取引されており、売主にとっては有利な市場条件が期待できます。

将来性

熊本市東区のマンション市場における「ライオンズマンション健軍東桜通り」の将来性偏差値は56で、エリア平均を上回っています。築31年の物件で、同価格帯の中でやや築年数は古いですが、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来への価値維持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション健軍東桜通りは治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、快適な都市生活をサポートする立地です。国のハザードマップにおいても土地が安定しており自然災害のリスクが低いと評価され、熊本市立桜木小学校や東野中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション藤崎宮前の概要

ライオンズマンション藤崎宮前は、熊本市中央区妙体寺町に位置し、藤崎宮前駅から徒歩7分の好立地にある12階建てのマンションで、築年月は1992年4月です。総戸数は49戸となっており、広さは33㎡の1DKから89㎡の3LDKまで様々で、価格帯は580万円から2180万円で最も多い価格帯は1680万円〜1750万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤崎宮前は、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値65を持ち、熊本市中央区の同条件の物件が5年間で7%高騰したのに対し、こちらの物件は3%下落しているため、適正価格1450万円に対し現在の平均売り出し価格が1726万円となり、売却するタイミングとしては良いと推測されます。

将来性

32年という築年数を持つライオンズマンション藤崎宮前ですが、駅に近い立地と熊本県熊本市中央区の発展を加味したマンションマーケットAIによる予測では、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを記録しています。

環境満足度

治安が良く、生活環境が整っている点で高い環境満足度を有するライオンズマンション藤崎宮前は、周辺に病院66件、スーパー2件、コンビニ11件があり、熊本市立黒髪小学校や熊本市立藤園中学校などの教育機関が近くにある他、ハザードマップから見ても地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いエリアです。

フォルム水前寺の概要

フォルム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺4丁目に位置し、水前寺駅から徒歩10分に位置する3階建てのマンションで、1990年9月に建築されました。全15室からなり、各戸は21㎡から22㎡とコンパクトながら、熊本市の中心地にある好立地な物件として注目されており、価格帯は120万円から350万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向と比較し、フォルム水前寺の適正価格は熊本市中央区での5年間の価格上昇率8％に対して逆に3％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測での適正価格は317万円にも関わらず、現在の平均売出し価格は350万円となっているため、売却時の適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

築年数が34年という点を踏まえると、フォルム水前寺は周辺の平均築年数よりやや新しい部類に入ります。駅から徒歩10分の立地というのも将来性評価に寄与し、偏差値は55点とエリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

フォルム水前寺は交番まで488mと近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、治安や日常の便利さを重視する居住者にとってメリットのある地域です。国のハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言え、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

シティライフ八景水谷の概要

「シティライフ八景水谷」は、熊本県熊本市北区八景水谷2丁目に位置し、平成4年3月に竣工した地上9階建てのマンションで、専有面積は70㎡から76㎡の3LDKが中心です。価格帯は980万円から1398万円と、ファミリー層が手が届きやすいセグメントに位置しており、最寄りの八景水谷駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。さらに、亀井駅と堀川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

同エリアの相場を考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果によると、シティライフ八景水谷の適正推測価格は平均1214万円ですが、現在の売り出し価格は平均1285万円と評価され、市場価格が適正価格を上回っていることが見て取れます。また、熊本市北区の中古マンション市場が過去5年間で7%の価格上昇を見せる中、当該物件は価格変動が少ないため、売りタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築30年を超える「シティライフ八景水谷」は、エリア内平均よりもやや築年数が経過していますが、偏差値56の将来性評価を得ています。駅近という立地条件が将来性の高さに寄与しており、同区域内での比較では、期待値を上回る評価を受けています。

環境満足度

生活利便性に優れたシティライフ八景水谷は、最寄りの交番が823mと少し離れているものの、周辺には13件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ない立地であることが、環境満足度を高める要因となっています。

ロワールマンション長嶺の概要

ロワールマンション長嶺は熊本県熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩30分という立地にある1992年築の中古マンションであり、広さは58㎡の3DKから103㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は890万円から1780万円の間で設定されており、特に1330万円から1380万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション長嶺の適正価格は、熊本市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、一般的な価格水準を上回る売却偏差値54を持ち、AIにより導出された予測価格1258万円に対し現行の平均リスト価格が1321万円となっており、売却の好機とみなされる状況にあります。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で平均以上の値（60点）を獲得しており、32年の築年数がありながら、周辺のマンション市場において将来の価値の向上が見込まれていることを示唆していますが、駅からの距離は快適性の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境については、ロワールマンション長嶺の治安は交番が1.7km圏内にないことで懸念されるが、26の医療施設、3のスーパー、10のコンビニといった生活必需施設が充実しており、また地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、全体的な生活満足度は良好であると評価されています。

スカイハイツ京町の概要

スカイハイツ京町は、熊本県熊本市中央区京町2丁目に位置し、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1399万円から1680万円となっています；この物件は上熊本市電駅、上熊本JR及び熊本電鉄駅に近く、徒歩10分圏内に位置し、周辺の生活環境が整っていることから通勤や買い物に便利な立地にあります；築年月は1994年11月で、7階建ての建物です。

適正価格（売却）

スカイハイツ京町は、熊本市中央区の中古マンション市場のデータを基にAIが推定した適正価格1423万円と比較して、現在の平均販売価格が1582万円となっており、市場価格よりも高く評価されているため、売り時と見ることができます；この価格は、周辺の類似物件と比較しても、平均偏差値が59であり、市場価格よりも高い評価を得ていることを示しています。

将来性

築30年というスカイハイツ京町は、同地域の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性の点では偏差値46を記録、エリア平均よりも4ポイント下回るものの、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から依然投資の検討に値する物件と見做されます；再開発など将来の地域経済発展の動向に注意しつつ、慎重な購入判断が求められるでしょう。

環境満足度

スカイハイツ京町の環境満足度は偏差値58を記録し、治安の良さ（交番が121m以内）、豊富な医療施設（病院29件）や日常生活に便利な商業施設（スーパー4件、コンビニ9件）の存在、さらには国立熊本大学教育学部附属小学校や市立城東小学校など教育機関の充実が評価されています；災害リスクが低い地盤や洪水・津波の危険性の低さも、居住する上で安心感をもたらしています。

朝日プラザ五福プティックスの概要

朝日プラザ五福プティックスは、熊本市中央区米屋町1丁目に佇む、築33年の13階建てマンションで、54㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、呉服町駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置しており、価格は950万円から2,090万円と、エリア内の市場価格に調和した設定がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ五福プティックスの適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる分析結果に基づき、周辺のマンション価格推移データを基に1,389万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は1,528万円と、市場平均の適性を6ポイント上回る偏差値58を示しており、売主にとっては売却タイミングとして好機であると言えます。

将来性

この物件は築年数が33年とやや経年していますが、AIによる将来性の評価では偏差値56を記録しており、周辺地域の平均を上回る将来価値が期待されるため、中長期的な投資としても検討の価値があります。

環境満足度

朝日プラザ五福プティックス周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から偏差値49を得ており、交番が近くにある安心感や、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点、自然災害リスクの低い地盤やハザードマップ上の安全性、さらには複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

コアマンション健軍神社南の概要

熊本市東区健軍4丁目に位置する「コアマンション健軍神社南」は、健軍校前駅より徒歩4分という優れたアクセスを誇り、1991年2月に竣工した全57室の７階建マンションです。67㎡〜72㎡の3LDKを中心とした間取りで、現在の売出価格は1180万円となっていますが、この地域では同規模の物件が多くみられ、価格帯も比較的安定しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市東区の中古マンション市場を分析すると、「コアマンション健軍神社南」の売出価格1180万円は、近隣の同様の物件に比べ適性価格であると判断できます。エリアの相場と比較しても、1％の価格下落を示しており、この価格帯の物件が求められる傾向にあり、市場において適正とされる価格設定です。

将来性

33年の築年数を経ているにも関わらず、「コアマンション健軍神社南」は駅近という立地の利点を持ち、今後の再開発や街の発展が期待されるエリアに位置しています。将来性に関するデータでは、AIによる分析で平均を上回る58ポイントの偏差値を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「コアマンション健軍神社南」は、交番が500m圏内にあり、病院や学校も充実していることから、ファミリー層にも適した生活拠点です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低く、教育施設の充実も含めて住環境の満足度は高いと評価されています。

コアマンション健軍の概要

「コアマンション健軍」は熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45に位置する、1994年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数139戸から成り立っています。3LDKの67㎡の部屋が970万円から、4LDKの86㎡の部屋が2,100万円までと、エリア内の中古市場価格帯を踏まえた価格設定となっており、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。最寄り駅は健軍町駅で徒歩約28分と、都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分住環境は静かとされています。

適正価格（売却）

コアマンション健軍の適正価格を考えるにあたり、近年の熊本県熊本市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均的な市場変動に比べて価格の下落が見られます。統計に基づくと、過去5年での約2％の市場価格下落に対し、当該物件は約5％下落しており、マンションマーケットのAI分析では、現売出し価格の平均が1,587万円でありながら、適正価格とされる1,439万円との間に差があり、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築30年を迎えるコアマンション健軍は、築年数に関しては同エリアの類似物件に比べやや古さを感じますが、将来性に関してはAIの評価による偏差値54となっており、エリア平均をわずかに上回っています。駅からの距離がある点は、将来的な価値向上にあたり課題かもしれませんが、周辺開発や地域の利便性の向上によって、長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

コアマンション健軍は治安面で少し不安が残るものの、地元のインフラ整備は充実しており、近隣には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活の利便性は高いです。さらに熊本市立東町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。国の公開情報によると、この地域は地盤が固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも守られているため、災害リスクを重視する層にも適した物件であると言えるでしょう。

ロワールマンション武蔵ヶ丘の概要

ロワールマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区に位置し、武蔵塚駅からわずか徒歩4分という好立地にある5階建ての総戸数38戸のマンションで、3DK・57㎡サイズの部屋が870万円、3LDK・71㎡サイズの部屋が最高1198万円の価格帯で市場に出ており、平成5年(1993年)1月に竣工された歴史を持つこのマンションは、機能的な間取りと充実した共用施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

熊本市北区の相場を見ると、ロワールマンション武蔵ヶ丘は適正価格の偏差値が53であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値47を上回っていますが、過去5年間で周辺相場が7%上昇している一方で、当該物件は1%価格が下落しており、現在の売り出し価格は平均911万円とAIによる推測価格869万円に対して高い水準でありますが、この価格ならば適正と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるこの物件は、築年数の経過から将来のリノベーションが見込まれる一方で、その駅チカ立地は将来的にも便利さを保証し、AIが算出する将来性偏差値56は周辺エリアの平均を上回っており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示唆する至近距離に交番があり、医療機関が29件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるなど、生活利便性と安全面で高い満足度を誇っており、さらに菊陽町立武蔵ケ丘小学校、熊本市立武蔵小学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設が充実している点も魅力の一つです。

コアマンション出水2の概要

「コアマンション出水2」は、熊本市中央区出水8丁目に位置し、水前寺公園駅から徒歩19分の距離にある1990年8月竣工の8階建てマンションです。総戸数は42戸で、広さは55㎡の5Kから147㎡の2SLDKまで多種多様、価格帯は800万円から2,090万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,380万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格動向を基にしたAI分析によると、坪単価は約62万円で、独自AIによる推測価格は1,252万円に対して、市場平均価格は約1,358万円となっており、平均偏差値51に対し56を記録しており、現在の市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されます。

将来性

コアマンション出水2は、築年数34年で熊本市中央区の同条件マンション平均に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価は平均偏差値61と高く、周辺の市場状況や未来の価値を見込んだ投資対象としてのポテンシャルが認められています。

環境満足度

周辺環境には、セキュリティ面で736m以内に交番が存在し、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水南中学校があるなど子育てに適した教育環境が整い、21件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、環境満足度偏差値44となっています。

ライオンズマンション水前寺第3弐番館の概要

ライオンズマンション水前寺第3弐番館は、1993年4月に竣工した熊本市中央区に位置する9階建ての中古マンションで、物件規模は41室、利便性の高い立地にあり、水前寺駅から徒歩6分、新水前寺駅から徒歩13分と公共交通へのアクセスも良好です。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1150万円から1760万円と熊本市中央区内の市場価格に見合った設定になっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション水前寺第3弐番館の平米数57㎡の物件は約1150万円からスタートし、81㎡までの広さでは1760万円が目安となっており、市場平均価格と比較すると適正価格で売り出されていることが分かります。加えて周辺の不動産価格が5年間で7％高騰している中、このマンションは5％の高騰を見せており、適切な価格設定であることが伺えます。

将来性

ライオンズマンション水前寺第3弐番館の将来性は、駅近という利点と、熊本県熊本市中央区という位置づけにより高い評価を受けています。築年数が31年とやや古いものの、駅からの距離、周辺環境、これまでの価格高騰率を踏まえ、AIによる分析では将来性の偏差値が65となり、エリア内の平均を上回るポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境に立地するライオンズマンション水前寺第3弐番館は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在するほか、ハザードマップによると洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な条件を備えているため、環境満足度は高いと評価されています。

健軍サンシャインガーデンの概要

熊本市東区に位置する「健軍サンシャインガーデン」は、健軍交番前駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。築年月は1994年12月と比較的歴史があり、住居のサイズは81㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しており、中古価格は1150万円から2000万円となっております。

適正価格（売却）

「健軍サンシャインガーデン」の適正価格に関しては、平均偏差値52に対して56と高めに評価されており、近隣相場と比較しても価格が安定しています。特に3LDKの物件は1468万円と推測される価格に対して市場価格が1579万円となっていることから、売却を考慮するのであれば適切な時期と言えるでしょう。

将来性

将来性では、熊本市東区の他の物件に比べ築30年と年数が経過しているものの、交通アクセスの良い駅近物件という利点があります。AIによる評価では偏差値50で平均より僅かに低いですが、立地の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、近くに交番が位置していること、また生活利便施設が整っている点で高い満足度を示しています。熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

シティライフ上水前寺の概要

熊本市中央区上水前寺に位置する「シティライフ上水前寺」は、築33年の静かな住宅地に立つ8階建てマンションで、全13戸のうち主に71㎡〜73㎡の2LDKから3LDKの住戸があり、価格帯は1,290万円から1,860万円と、地域相場を考慮した合理的な設定です。

適正価格（売却）

当物件は適正価格の評価が高く、売却時の価格推定では熊本市中央区の中古マンション平均よりも価格下落率が低いため、市場価格に見合った投資として魅力があります。

将来性

「シティライフ上水前寺」の将来性の指標である偏差値は47と、地域平均を下回っており、これは築年数が比較的長いことや、最寄り駅からの距離があることが影響していますが、熊本市の中心部に位置し、再開発の可能性を秘めた立地も考慮すべき点です。

環境満足度

住環境としては「シティライフ上水前寺」周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、自然災害のリスクも低いと評価されており、ファミリー層には特に推奨される住環境です。

ライオンズマンション水前寺第3壱番館の概要

ライオンズマンション水前寺第3壱番館は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、熊本市電A系統水前寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建て、総戸数38室の物件です。1992年築で、サイズバリエーションは1LDKの38㎡から家族向けの5DK・102㎡まで幅広く取り揃えており、現在の売出し価格帯は839万円から2490万円となっています。周辺施設として熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校などがあり家族層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水前寺第3壱番館の価格帯は、近年の熊本市中央区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも高い63ポイントを記録し、周辺相場に対し高い競争力を持つことが分かります。過去5年の熊本中央区の中古マンション価格は7%の上昇傾向にありますが、本物件はむしろ2%価格が下落しており、AIによる適正価格の推測が1625万円に対して実売価格が1868万円であることから、売主にとっては高値で売却が望める状況です。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション水前寺第3壱番館は、同じ熊本市中央区のマンションと比較してやや古い建物ですが、AIによる将来性評価は平均を上回る54点を獲得しています。駅近という立地の利点を活かし、都市部へのアクセスの良さは今後の再開発や区画整理などの街の成長によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い点は、住民にとって大きな安心材料となります。また、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、自然災害に対するリスクが低減されている点も環境満足度を高める要因となっており、環境面での偏差値は42ポイントとなっています。

ライオンズマンション熊高前の概要

ライオンズマンション熊高前は、熊本県熊本市中央区新大江1丁目に位置し、1992年8月に竣工した7階建ての住宅であり、45㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの様々な間取りが5,800万円から2,280万円の価格帯で提供されており、最寄駅であるJR水前寺駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備え、周辺には生活に便利な商業施設や医療機関が充実しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熊高前の平米単価はエリア平均と比較するとやや高めであり、売出し中の価格範囲は580万円（45㎡の2DK）から2,280万円（81㎡の4LDK）に設定されており、エリア内の価格動向を分析した結果、適正とみなされる売却偏差値は65で、現在の価格は市場に対して適正であるという評価がされています。

将来性

このマンションは築31年を経過しており、近隣の同等物件と比べてやや築年数は長いものの、水前寺駅からの徒歩3分の立地や充実した生活基盤、そして熊本市中央区という地域のポテンシャルを考慮すると、将来性に関しては偏差値51と平均的な評価を得ており、長期的な視点での資産価値が期待されます。

環境満足度

環境面ではライオンズマンション熊高前は、治安の良さや日常の買い物に便利な立地、さらに熊本市立大江小学校が近隣にあることから家族層にも適しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さを考慮すると環境満足度の偏差値は43となるが、住みやすいエリアとして評価されています。

ヴェルビュ新大江東の概要

ヴェルビュ新大江東は、熊本県熊本市中央区保田窪に位置し、64㎡の3LDKが1130万円から、67㎡の5DKが1230万円の価格帯で販売されている中古マンションであり、東海学園前駅から徒歩13分という立地の良さも魅力の一つです。1994年に建設された6階建てのこの物件は、総戸数44戸と比較的小規模ながらも、コンパクトなコミュニティーを形成しており、ファミリー層などに適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ新大江東の現在の価格帯は、1130万円〜1230万円であり、この地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値51という評価を得ています。この結果は熊本市中央区の同条件物件の過去5年間の価格動向を基にしたものであり、周辺の市況からわずかに価格が低い傾向にありますが、それでも投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な価値があると考えられます。

将来性

ヴェルビュ新大江東の将来性は、熊本市中央区の他の同年代マンションに比べて1年ほど新しく、駅からの距離が徒歩13分という交通利便性を備えている点が大きな利点です。築年数が30年といった中古マンションの築年数には偏っていますが、AIによるデータ分析による将来性の偏差値は65と高く評価されており、地域の中で顕著なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルビュ新大江東は治安の良さが期待できる交番が469m圏内にあり、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活を送る上で必要な施設が充実しています。また、熊本市立の帯山小学校、託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

コアマンション月出の概要

「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。

将来性

「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。