熊本県八代市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィアーバン本町の概要

「ヴィアーバン本町」は熊本県八代市本町に位置し、築年月は1990年7月の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは61㎡の3LDKから65㎡の5DKまでとなっており、価格帯は698万円から1430万円と幅広い選択肢がありますが、八代駅からの徒歩31分という立地は通勤や利便性を重視する層にはやや不便かもしれません。売り出し中の物件では、多くが980万円から1100万円の間で取引されており、これは八代市における中古マンション市場の傾向を反映しています。

適正価格（売却）

「ヴィアーバン本町」の売出し価格に関しては、熊本県八代市内の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その価格水準は適正価格偏差値53を示しており、市場の平均偏差値よりも高い評価を受けています。近年の八代市のマンション市場は約9%の価格上昇を見せているものの、「ヴィアーバン本町」は価格上昇が見られず、現在の平均売り出し価格が1124万円とAIによる推測適正価格1076万円を上回っているため、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えます。

将来性

築34年とやや古さは否めない「ヴィアーバン本町」ですが、将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。八代市の再開発計画や周辺インフラの整備が進む中、既存のマンション価格が再評価される可能性もあり、長期的な視点での投資や居住を考える際には興味深い選択肢となります。

環境満足度

八代市本町にあるこのマンションは、治安の面で優れた環境にあり、地元の交番まで徒歩約5分とすぐ近くに位置しています。日常生活に必要な医療施設が周辺に37件、スーパー3件、コンビニ2件あるため、住環境は非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、学校施設として「八代市立代陽小学校」や「八代市立第一中学校」が近隣にあることも、家族層にとっては安心材料の一つでしょう。

シティマンション八代緑町の概要

シティマンション八代緑町は、熊本県八代市緑町12-1にある平成3年6月竣工の14階建てマンションで、八代駅から徒歩17分というアクセスの利便性を備えつつ、53㎡〜57㎡の広さの居室を持つ全47室の住宅です。当物件の価格帯は800万円から1270万円となっており、このエリアでの出来事や市況を考慮した適切な価格設定であることが確認されています。

適正価格（売却）

売却専門AIによる分析では、シティマンション八代緑町の売出し平均価格は1050万円であり、競合となる熊本県八代市内の類似物件における過去5年間の9%の価格上昇傾向に比べ、僅かに3%の価格下落を見せていますが、適正推測価格984万円との比較からも、現行価格は相場に即していると言えます。

将来性

築33年のシティマンション八代緑町は、八代市内の同価格帯平均築年数よりも若干年季を重ねていますが、偏差値53ポイントという将来性評価は、近隣マンションの平均と同等レベルを保っており、価値維持が期待できる物件として注目に値します。

環境満足度

安心の治安環境を誇るシティマンション八代緑町は、交番がご近所にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に点在する充実した生活インフラを体感でき、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安心な立地条件を備えています。

ダイヤモンドメゾンの概要

「ダイヤモンドメゾン」は熊本県八代市通町に位置し、築約30年を経た11階建て、総戸数40戸の中古マンションで、広さは63㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は650万円から980万円となっており、八代駅まで徒歩21分という立地条件です。

適正価格（売却）

現在の「ダイヤモンドメゾン」の価格は、周辺中古マンション市場と比較して適正価格の評価はやや低めですが、独自AIによる分析では、推定適正価格との乖離が大きく、現在の平均売出し価格870万円に対し、推測価格は1153万円と評価されており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

「ダイヤモンドメゾン」の将来性は、築年数30年以上という点や駅からの距離を考慮すると、一定の課題はありますが、熊本県八代市での今後の都市開発やインフラ整備の動向によって変動する可能性があり、AIによる将来性評価では平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、「ダイヤモンドメゾン」は治安や生活利便性に優れ、八代市立代陽小学校や八代市立第一中学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニのアクセスも良好で、ハザードマップ上でのリスクも低く、住環境としては満足度が高いエリアに位置しています。

シティマンション八代の概要

シティマンション八代は、熊本県八代市末広町に位置し、八代駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションであり、築年数は1990年であるため、中古物件市場においては経年の影響が考慮されます。54㎡の3DKから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は780万円から1410万円と広範囲にわたっており、熊本県八代市の中古マンション市場の動向に即しながらも、立地や施設規模を勘案した価格設定となっています。

適正価格（売却）

熊本県八代市での中古マンション市場を分析した結果、シティマンション八代の平均価格は995万円であり、マーケットの適正価格評価では1073万円と算定されているため、現状では市場価格よりも低いことから売却には不適切な時期と判断されています。平均的な高騰率に対して下落傾向にあり、適正価格偏差値は47と平均よりも若干高いものの、売り時の判断には慎重な分析が必要です。

将来性

築34年を迎えるシティマンション八代は、熊本県八代市の同価格帯のマンションに比べ築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は47と平均を下回っているものの、駅近の利便性や実需による価値の維持が期待されています。熊本県八代市の中古マンション市場の動向や、今後の地域開発計画などを踏まえた上での長期的な資産価値が考慮される必要があります。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているシティマンション八代は、環境満足度において高い評価を受けています。治安及び自然災害に対するリスクも低く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤が堅固で津波や高潮の危険も少ないため、安心して生活できる地域として認識されています。