熊本県熊本市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク上熊本の概要

ロマネスク上熊本は熊本県熊本市西区花園1丁目に所在し、県立体育館前駅から徒歩5分という利便性の高い立地であり、築年月は1990年9月で5階建てのマンションです。全室1Kで面積は一律26㎡となっており、販売価格は205万円から320万円の範囲で設定されているため、特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を踏まえると、ロマネスク上熊本は適正価格偏差値52と評価されており、平均的な価格水準にあることが伺えます。したがって、投資家や物件を必要とする方にとっては、短期・中期的な価値変動リスクを考慮したうえで、相場に即した合理的な価格設定がされていることが推察されます。

将来性

築34年と一定の経年を経過しているものの、ロマネスク上熊本は将来性の偏差値が59とエリア平均を大幅に上回っています。駅近くに位置し、熊本県熊本市西区の活発な都市開発の影響を受け、今後も価値が上昇する可能性が高いと評価されております。

環境満足度

ロマネスク上熊本周辺は、警察や消防などの公共施設が充実しており、治安の良さが保たれています。また、医療機関や商業施設が豊富に存在し、国立熊本大学教育学部附属小学校などの教育機関も近接しているため、家族層にも魅力的な住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は43となっています。

ヴォルフスガルデン熊本南の概要

ヴォルフスガルデン熊本南は1991年に建設された7階建て、総戸数42戸のマンションで、広さは70㎡から75㎡の3LDKが中心です;熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1に位置し、最寄りの田崎橋駅からは徒歩約16分とアクセスも良好で、価格帯は1050万円から1650万円となっており、市場で最も取引されやすい範囲内です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を踏まえて、ヴォルフスガルデン熊本南の価格帯は適正であると分析されています;過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で5％上昇しているのに対し、このマンションは4％の価格下落を示しているため、現在の売出し価格が平均1395万円で、市価よりもやや高めであることを示しています。

将来性

ヴォルフスガルデン熊本南は築33年が経過しているものの、維持管理が行き届いており、周辺の同世代マンションと比較しても見劣りしない立地条件を持ち、AI分析による将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回っており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1km圏内にないことが懸念されるものの、生活利便施設が充実しており、特に医療機関が12件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な店舗が揃っています;さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境で、熊本市立白坪小学校や熊本市立花陵中学校も近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な地域と言えます。

ロワイヤルユウスタシオンの概要

熊本市西区田崎本町6-16に位置する「ロワイヤルユウスタシオン」は、田崎橋駅からわずか徒歩3分の利便性の高いエリアにあり、1990年11月に築かれた8階建てのマンションです。37の住戸があり、広さは60㎡〜61㎡の間で、現在の売り出し価格は780万円から1030万円の範囲内に設定されており、この立地でこの価格帯の物件は非常に魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ロワイヤルユウスタシオン」の価格帯は、熊本市西区のマーケットデータに基づきながら、適正価格の推測偏差値が51と平均をわずかに上回る評価を受けています。AIによる分析では、実際の売り出し平均価格が962万円という予測価格に対して978万円となっており、この地域の不動産市場を鑑みると、適正な価格帯であると評価できます。

将来性

築34年を迎える「ロワイヤルユウスタシオン」ですが、その将来性は偏差値60と評価されており、熊本市西区内の他の物件に比べても優れた将来性を有しています。駅近くの好立地であることが評価され、エリア内では人気の立地条件を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を評価する環境満足度においては、ロワイヤルユウスタシオンは周辺に交番があり治安に優れ、また病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップにも基づく安全な地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに熊本市立春日小学校、白坪小学校、古町小学校等の教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っている点も大きな魅力です。

コアマンション島崎南の概要

コアマンション島崎南は、熊本県熊本市西区横手5丁目に位置し、築年月1993年9月の8階建て総戸数42戸の中古マンションで、広さは60㎡から65㎡の間の3LDKが主流であり、価格は850万円から1480万円の範囲にあります。最寄り駅は段山町駅から徒歩12分、蔚山町駅から徒歩14分、新町（熊本県）駅から徒歩18分の距離で、通常の売買価格帯は1080万円から1290万円となっており、校区は熊本市立一新小学校や熊本市立城西小学校に属しているため、子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

コアマンション島崎南の適正価格の偏差値56は、熊本市西区の平均より高く評価されており、熊本市西区全体で中古マンション価格が過去5年で5%上昇した一方で、本物件は5%下落しているため、適正推測価格1040万円に対して現在の平均売り出し価格1142万円というデータから、市場価格を反映した競争力のある売り出し価格であることが伺えます。

将来性

築31年というコアマンション島崎南は、熊本市西区内の同価格帯の平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は53となっており、エリア内の平均よりも2ポイントほど高い評価を得ています。駅近立地と相まって、長期的な価値の維持が期待されるため、資産としても適した選択といえます。

環境満足度

コアマンション島崎南周辺は、治安を考慮した際に750m以内に交番があり安心です。さらに病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に揃い生活の利便性が高く、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから自然災害の面でも安心が持てます。教育施設として熊本市立一新小学校、熊本市立城西小学校、熊本市立西山中学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の概要

熊本市西区蓮台寺に位置する「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、田崎橋駅から徒歩18分の利便性と、72㎡から89㎡の広々とした間取りが特徴のマンションで、1992年竣工の11階建て65戸から成る居住施設です。市内の中核部へのアクセスも良く、特に熊本大学への通学圏内となっている点は学生や教職員には魅力的です。

適正価格（売却）

「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、1100万円から2099万円の価格帯で提供されており、熊本市西区の中古マンション市場において、その価格帯は相応の適正さを有していることが分かります。周辺の不動産価格動向を見ると、この物件は相場と比較して若干価格が高めであり、売却を考えているオーナーにとっては価格交渉の余地を考慮する必要がある可能性があります。

将来性

築30年以上経過している「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」ですが、駅徒歩圏内という立地や熊本市の都市計画に沿った周辺開発の進行により、将来的な市場価値の保持が期待されています。特に、熊本地震後の再開発が進むエリアとしてのポテンシャルも注目されており、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

治安や日々の買い物、子育て環境にも配慮され、熊本市立白坪小学校や熊本市立花陵中学校が近隣にある「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、家族層にとって生活しやすい環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境の満足度は安定して高いと評価できます。

ロマネスク上熊本第2の概要

熊本県熊本市西区に位置するロマネスク上熊本第2は、築年数30年超を迎える中古マンションで、最寄りの本妙寺入口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある7階建ての物件です。55㎡の2LDKが880万円から、111㎡の1LDKが1600万円までの幅広い価格帯で取引されており、中心価格帯は1050万円～1090万円に集中しています。熊本市西区上熊本2丁目7-30に所在し、住環境としても充実しており、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

ロマネスク上熊本第2の物件価格は、熊本県熊本市西区の中古マンション市場と比較してやや高水準で推移しており、平均偏差値50に対して53と評価されています。この価格に至った背景には、同地区でマンション価格が5年間で5％上昇する一方で、本物件は11％下落している事実があり、適正推測価格1122万円に対し現実の売出し平均価格1160万円であることから、売却タイミングとしては有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築31年を超えるロマネスク上熊本第2は、熊本県熊本市西区の平均的な築年数のマンションとしては標準でありながら、駅近の利便性を有する点が高評価を受けています。ただ、将来性の偏差値は43と平均値50より低めであり、新しい開発や土地の再評価が見込まれない限り、大幅な価格上昇を期待するのは難しいと推測されます。

環境満足度

ロマネスク上熊本第2の環境満足度は、地域の安全性や生活利便性を考慮すると高い評価を受けています。交番への近接性は治安面での安心感につながり、近隣に18件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活の利便性が保たれています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、熊本市立京陵中学校及び熊本市立藤園中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。

ロマネスク出町の概要

「ロマネスク出町」は、熊本県熊本市西区出町7-24に位置し、1991年7月竣工の地上5階建てのマンションで、総戸数20室からなり、池田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りが存在し、販売価格は690万円から780万円の範囲内で設定されており、特に40㎡の2DKが市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

ロマネスク出町の物件価格は、69万円から78万円であり、熊本市西区の中古マンション市場データと比較した際、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格679万円と現在の市場価格688万円との間にはわずかな価格差が見られ、現在が売り時と推測される事実を示唆しています。

将来性

築年数が33年のロマネスク出町は、熊本市西区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの徒歩アクセスも優れていますが、その将来性の偏差値は31と周辺エリアの平均値から見ると低いため、改修やエリアの開発動向による価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

ロマネスク出町は、病院18件、スーパー1件、コンビニ2件といった必要な施設が周囲にあり生活環境が整っている一方、交番が1.3kmと若干遠いことが治安面の懸念を指摘します。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、熊本市立池田小学校や熊本市立高平台小学校、熊本市立京陵中学校清水が丘分校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

サンシティ熊本駅春日の概要

サンシティ熊本駅春日は熊本県熊本市西区春日4丁目に位置し、20㎡の広さを持つワンルームタイプのマンションで、熊本駅まで徒歩6分という利便性の高い立地を誇っています。1992年に建てられたこの5階建ての建物は、現在の市場において210万円から380万円の価格帯で取引されており、特に380万円前後での取引が活発です。その立地や施設条件を考慮したマーケットの簡易評価では、価格帯が地域の相場と比較して適正とされており、首都圏へのアクセスの便も良いことから居住用途はもちろん、投資用としても魅力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンシティ熊本駅春日は熊本市西区の中古マンション市場データに基づいて評価され、マーケットの分析による適正価格推測が301万円であるのに対し、現行の平均売出価格が幾分高い331万円となっていることから、これからの市場動向を見越して販売、購入を考える投資家にとっては適切な価格設定が期待されます。この情報はエリア平均よりも2ポイント高い偏差値52を示しており、市場価値が他の物件と比べても競争力があることを意味しています。

将来性

築30年を超えるサンシティ熊本駅春日は、現地域の他物件と比較すると、エリア平均から見て若干築年数が少ないことが特徴ですが、将来性の評価は偏差値30と平均より低めです。しかしながら、駅近の立地や周辺開発の進行により、中長期の視点で物件価値の再評価の可能性も指摘されており、特に交通機関のアクセス向上や地域の再生計画によって、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

サンシティ熊本駅春日は治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院が18件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、熊本市立春日小学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としても知られており、親和性の高い生活空間としての環境満足度は偏差値39と評価されています。

ロマネスク京町台ルネッサンスの概要

ロマネスク京町台ルネッサンスは、熊本県熊本市西区出町に位置し、地下鉄池田駅から徒歩9分という都市生活に便利な立地にある10階建てのマンションです。1991年に建てられ、熊本市の中古マンション市場において58㎡の2LDKが810万円、67㎡の3LDKが950万円の価格帯で取引されており、市場データに基づいた情報提供を重視しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格評価は、熊本市西区の地域市場における5年間の価格動向と比較して、3％の価格上昇を見せている一方で、ロマネスク京町台ルネッサンスはその高騰を見せていないため、現時点での売却は節税的な観点から考慮が必要とされます。独自のAI分析によると、適正推測価格は1084万円であり、実際の売り出し平均価格936万円よりも低いことから、今後の価格見通しに注目が集まっています。

将来性

築33年でありながら、将来性においては57点と平均より高い評価を受けているロマネスク京町台ルネッサンスは、周辺の駅近な立地や熊本市西区の物件として若干のプレミア感が見受けられます。このエリアの同価格帯物件と比較して1年程度築年数が新しく、投資や居住に適した地域としての潜在的価値が見込まれています。

環境満足度

ロマネスク京町台ルネッサンスの環境面の満足度は、治安の良さや生活施設の利便性において高評価が得られています。地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、また、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

春日スカイマンションの概要

春日スカイマンションは熊本県熊本市西区に位置し、利便性と快適な居住空間を提供する82室の12階建マンションで、築年月は1993年11月、3DKから3LDKの間取りで構成された各部屋は54㎡から72㎡の広さを誇り、価格帯は800万円から1280万円、市の中心部へのアクセスが良好な立地にあり、幹線道路にも近く日常生活での利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

800万円から1280万円の価格帯で販売されている春日スカイマンションは、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、適正価格偏差値が50と判定され、提示価格がマーケット価格と一致しており、価格的に見ても適切であることから、バランスの取れた投資選択肢として考慮する価値があります。

将来性

将来性の評価では偏差値69を記録し、エリア内の平均よりも18ポイント高い評価を受けている春日スカイマンションは、熊本市西区の再開発計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

春日スカイマンション周辺は病院や教育施設、買い物施設が充実しており、熊本市立池上小学校や熊本市立花陵中学校などの学区内に位置しているため、家族層からの需要も見込まれる一方で、最寄りの交番が964mとやや距離があるため、安全面に関しては注意が必要ですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域特性もあり、環境としては全体的に満足度が高いと評価されます。

ハウベスト1番館上熊本の概要

ハウベスト1番館上熊本は、熊本県熊本市西区上熊本1丁目に位置し、1992年2月に竣工された10階建てのマンションであり、全60室あるうちの1R（20㎡）は150万円から、1K（23㎡）は最大330万円で取引されており、近隣3駅からのアクセスが良好であります。

適正価格（売却）

ハウベスト1番館上熊本の適正価格の偏差値は49となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯で推移しており、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格下落を見せています。

将来性

築年数32年のハウベスト1番館上熊本は、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近の利点により将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ハウベスト1番館上熊本周辺の治安は良好であり、医療施設や商業施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良く、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度においては高い評価が与えられるでしょう。

ダイアパレス京町台(熊本市西区)の概要

ダイアパレス京町台は、熊本県熊本市西区稗田町に位置する、56㎡の3DKが主な間取りで、総戸数36戸の中古マンションです。1994年8月竣工のこの8階建てのマンションは、熊本電気鉄道池田線の池田駅、韓々坂駅、黒髪町駅から各徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、売出し価格は549万円から1,090万円となっており、地域の市場価格に対して適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス京町台の適正価格は、熊本市西区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が50であることから適正と判断されます。過去5年間の市場価格の上昇率を考慮すると、本物件は価格変動が少ないものの、マンションマーケット独自AIの推測価格917万円と現在の平均売り出し価格911万円はほぼ一致しており、市場価格に合致した売り出しが行われています。

将来性

地域の開発動向や交通の利便性を踏まえ、ダイアパレス京町台の将来性は偏差値56と評価されており、築年数約30年であるにも関わらず、その価値を保持しています。駅近の利点を生かし、これからも多くの関心を集める可能性があり、エリア内の類似物件と比較しても若干新しいことから、将来的な価値の減少を抑えつつ、投資としての魅力を保っています。

環境満足度

ダイアパレス京町台は、地域の治安を考慮すると交番が近隣にあり安心です。また、熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小学校などの教育施設が周囲に存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップで確認された地域の安全性、生活施設の充実度も含めると、環境満足度は偏差値30とはいえ、日常生活に支障のないレベルを保っていることが伺えます。

コアマンション島崎2の概要

コアマンション島崎2は、熊本市西区花園に位置し、66㎡から73㎡のゆとりある3LDKの部屋を有する1994年築のマンションです。本妙寺入口駅や県立体育館前駅からのアクセスが良好で、居住用にも投資用にも適している8階建ての物件で、価格は1080万円から1680万円と、熊本市における中古マンション市場の動向に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

コアマンション島崎2は、周辺の市場データとAI分析を基にした適正価格が1,314万円である一方、現在の平均売出価格は1,286万円で、この物件が市場の平均よりもやや低い価格で売り出されていることを意味します。5年間で3%の物件価格上昇を見せるエリア内で、本物件は5%下落しており、購入には良いタイミングかもしれませんが、売却には不向きであるとの分析結果が出ています。

将来性

築30年のコアマンション島崎2は、周囲の物件と比較しても築年数が若く、駅からの徒歩圏内という利便性の高さにより、今後も安定した需要が見込まれます。AIによる分析では将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回っており、中長期的な資産価値の保持が期待できる好立地にあることが評価されています。

環境満足度

治安面で安心のコアマンション島崎2は、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど生活面での利便性が大変高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも裏付けられており、自然災害のリスクが少ない住環境にあります。

ロマネスクヴューコート熊本の概要

「ロマネスクヴューコート熊本」は、熊本県熊本市西区春日に位置し、熊本駅から徒歩10分のロケーションにある8階建ての中古マンションで、平米数は73㎡から102㎡の間で、価格帯は900万円から1500万円となっており、その中でも1080万円から1200万円の間に価格帯が集中している物件です。

適正価格（売却）

平均価格から考えると、ロマネスクヴューコート熊本の現価格は、近隣の市場価値と比べて低めで、売却偏差値は41と算出され、その価格での適正さは低いため、売却の好機を選ぶ必要があるでしょう。

将来性

築年数が32年とやや古いものの、立地的には熊本駅に近く交通の便が良いため、継続的な需要が見込める一方で、将来性の偏差値は平均より9ポイント低い40と評価されていることから、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を左右すると考えられます。

環境満足度

ロマネスクヴューコート熊本は、生活利便設備が充実しており、熊本市立春日小学校が近くにあるなど、ファミリー層に適した住環境が整っていますが、スーパーの不在は日々の買い物において留意する点と言えるでしょう。