ロマネスク上熊本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
250万 〜 270万円
3階、1K、約26㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 250万円 〜 270万円 | 3階, 1K, 約26㎡の例 |
| 売買履歴 | 20件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 2.5万 〜 3.9万円 | |
| 表面利回り | 12.3％ 〜 15.0％ | 3階, 1K, 約26㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★☆☆☆2.88
131人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市西区花園1丁目22-9
- 交通
- 熊本市電Ｂ系統「県立体育館前駅」徒歩5分
- 築年月
- 1990年9月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロマネスク上熊本の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロマネスクカミクマモト | 管理会社 | クロスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市西区 花園1丁目22-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒860-0072 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1990年9月 | 管理費 | 1㎡あたり208円 |
| 総戸数 | 16戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1K、2R |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | すまい | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市西区花園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ｂ系統の県立体育館前駅で徒歩5分、アクセス良好です。本妙寺入口駅から徒歩7分、上熊本駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- JA熊本市上熊本支店 (147 m)
- 熊本信用金庫上熊本支店 (283 m)
- 肥後銀行上熊本支店 (299 m)
- セブン銀行 えきマチ1丁目上熊本 共同出張所 (304 m)
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- セブンイレブン 上熊本2丁目店 (645 m)
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- 熊本市立井芹中学校 (555 m)
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- 熊本市立京陵中学校 (696 m)
- 国立熊本大学教育学部附属小学校 (784 m)
- 専門学校 公務員ゼミナール熊本校 (788 m)
- 文徳学園文徳高等学校 第1グラウンド (853 m)
- 熊本市立花園小学校 (915 m)
- 公共施設/機関10件
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- 花園総合出張所 (225 m)
- 九州森林管理局 総務課 (507 m)
- 熊本中央警察署 上熊本交番 (511 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 壷川地域コミュニティセンタ (579 m)
- 熊本少年鑑別所 (728 m)
- 熊本中央警察署 京町交番 (798 m)
- 岩立公民館 (880 m)
- 熊本地方検察庁 (985 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 池田地域コミュニティセンタ (996 m)
- 病院/医療10件
- 稲葉内科医院 (155 m)
- 稲葉歯科医院 (167 m)
- はった歯科小児歯科クリニック (215 m)
- 訪問介護ステーションよろこび (281 m)
- 花園内科クリニック (290 m)
- いなだ眼科 (291 m)
- 中山歯科医院 (294 m)
- おがた小児科 (341 m)
- 外間整形外科医院 (359 m)
- なでしこガーデン上熊本 (379 m)
- 幼稚園/保育園6件
- つくし保育園 (137 m)
- 本妙寺保育園 (631 m)
- 京町台保育園 (790 m)
- 熊本聖母愛児幼稚園 (841 m)
- チャイルドアカデミーつぼみ (867 m)
- 瑩光保育園 (944 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロマネスク上熊本の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロマネスク上熊本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 254万～256万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市西区の平均より49.3% 低い↓ 熊本県の平均より53.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1K、約26㎡のお部屋の場合 250万 〜 270万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ロマネスク上熊本の相場
- ㎡単価
- 9.7万円
- 坪単価
- 32.2万円
熊本市西区の相場
- ㎡単価
- 19.2万円
- 坪単価
- 63.6万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.8万円
売買価格相場の未来予想
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ロマネスク上熊本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 260万〜270万円対前年同月比↓ | 250万〜270万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロマネスク上熊本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、205万〜320万円です。専有面積は約26㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 260万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約10万円 (約33万円) | 東 | - |
| 2018年1月 | 320万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約12万円 (約40万円) | 北 | - |
| 2017年12月 | 320万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約12万円 (約40万円) | 北 | - |
| 2017年11月 | 320万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約12万円 (約40万円) | 北 | - |
| 2017年10月 | 320万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約12万円 (約40万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.7万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.8万円となっております。以前の期間と比較して-5.9％下落しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.4万円となっております。以前の期間と比較して＋24.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.4万円となっております。以前の期間と比較して-15.58％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロマネスク上熊本の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 20件 | 292.8万円（11.1万円） |
ロマネスク上熊本の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は292.8万円（㎡単価11.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ロマネスク上熊本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 294.2万円 | 11.1万円 |
| 3階 | 300万円 | 11.3万円 |
| 4階 | 260万円 | 9.8万円 |
| 5階 | 260万円 | 9.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 292.8万円 | 11.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 292.8万円 | 11.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 260万円 | 9.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 269.5万円 | 10.2万円 |
| 東 | 260万円 | 9.8万円 |
| 北/北東/北西 | 310.9万円 | 11.7万円 |
ロマネスク上熊本の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ロマネスク上熊本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1K、約26㎡のお部屋の場合 2.5万 〜 3.1万円 (表面利回り：12.3％ 〜 15.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3.2万円 | 1K | 29.14㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 2.5万円 | 1K | 26.25㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 2.5万円 | 1K | 26.25㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 3.5万円 | 1K | 29.14㎡ | 3.5万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 3.5万円 | 1K | 26.49㎡ | 3.5万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロマネスク上熊本の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 2.8万〜3万円 26.49㎡ / 南 | |
| 3階 | 2.8万〜2.9万円 26.25㎡ / - | |
| 4階 | 2.8万〜2.9万円 26.25㎡ / - | |
| 5階 | 2.8万〜2.9万円 26.25㎡ / - | 2.9万〜3万円 26.49㎡ / 南 |
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