熊本県熊本市東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ若葉の概要

熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。

将来性

築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。

コアマンション女子大通の概要

コアマンション女子大通は、熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩圏内にある11階建て、総戸数141戸の中古マンションです。1993年築の本物件は62㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、築年数を考慮した上での市場価格は1080万円から1980万円の幅で推移しており、熊本市東区の他中古マンションと比較しても適正な価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市東区内で同様の条件を備えた中古マンションのデータを基に、コアマンション女子大通の売却価格は平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。経年による価値の上昇を見込んだ結果、過去5年間で8％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は48％の価値上昇を実現し、AIによる推定適正価格1,233万円に対して平均1,355万円で取引されているため、売却に適した時期と判断できます。

将来性

コアマンション女子大通の将来性は、熊本市東区内の中古マンション市場において高評価を受けております。築31年という経過年数は平均築年数よりやや上回っていますが、この地域の発展とともに価値が高まる可能性があり、AIによる分析では将来性を示す偏差値が85点と評価されています。たとえ立地がやや難があるものの、その他の長所が将来の投資機会としては魅力的であることを示しています。

環境満足度

周辺環境におけるコアマンション女子大通の満足度は、医療施設や学校、生活便利施設の豊富さによって高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、熊本市立月出小学校や熊本市立山ノ内小学校へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

アイディル健軍の概要

「アイディル健軍」は熊本市東区新生に位置し、健軍町駅から徒歩5分の便利な立地にある1992年11月竣工の6階建てマンションで、全25戸のうちの一部が66㎡から68㎡の広さで3LDKの間取り、1280万円という市場価格で取引されており、同エリア内の類似物件と比較しても、その価格と立地条件は購入検討者にとって魅力的である可能性が高いです。

適正価格（売却）

アイディル健軍の中古物件価格は、熊本県熊本市東区の他物件との価格動向を比較した結果、平均的な市場価格と比べて適正価格の偏差値は79と高く、過去5年間での価格変動をみると、周辺の物件が平均8%の価格上昇を見せる中、当該物件は22%の価格低下を示しており、現在の市場価格が1380万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が32年の「アイディル健軍」は、熊本市東区の同価格帯の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、近隣の3駅に徒歩圏内で接続された交通の利便性は高く、将来性の偏差値は43を記録していますが、立地の良さや周辺開発の動向によっては、長期的な視点で見た投資価値が見いだせる可能性も持ち合わせています。

環境満足度

「アイディル健軍」の周辺環境は、治安の面で交番が270mと近接しており安心できますし、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不自由がない環境にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアであることも評価でき、教育施設として熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立東町中学校が近隣に位置し、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)の概要

ヴィラノーバ健軍は、熊本市東区にあり、健軍町駅からのアクセス良好な立地で、築30年以上を経過し熟成した5階建てのマンションです。広さ82㎡の5DKから105㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は一律1690万円で統一されているため、同じ予算でライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

ヴィラノーバ健軍の適正価格は、周辺地域での市場動向と比較し、価格推移から見ると、現在の売出し平均価格は市場価格を上回る可能性があり、賢明な売却タイミングを迎えていると推察されます。

将来性

この物件は、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は46と市場平均を下回っており、中長期的な資産価値の伸びには慎重な評価が必要ですが、立地の良さが持ち味であることは間違いありません。

環境満足度

ヴィラノーバ健軍は、周辺に必要な施設が充実しており、治安も良好であることから日々の生活の満足度は高いと言えるでしょう。洪水リスクの少ない地盤や、津波や高潮の影響が考えにくい地理的環境も、住まい選びの重要な要素です。

ロマネスク保田窪の概要

「ロマネスク保田窪」は熊本県熊本市東区保田窪に位置し、東海学園前駅から徒歩16分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数18戸で、1990年12月に建てられました。提供される住戸は67㎡の3LDKから81㎡の3LDKまであり、築30年超の物件としては保守された状態です。現在の販売価格は3LDKで1180万円から1500万円の範囲に設定されており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な市場価格を示しています。

適正価格（売却）

ロマネスク保田窪の価格帯は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較して適正な価格範囲にあります。売却偏差値55を持つこの物件は、築年数の割に価格が6％高騰しており、近年の不動産市場の動向を考慮すると売却に適した時期かもしれません。物件の価値を反映した平均売り出し価格1303万円は、AIが算出した適正推測価格1216万円を上回っています。

将来性

築34年のロマネスク保田窪は、将来性において偏差値70を獲得しており、周辺地域の物件と比べ17ポイント高い評価を受けています。この評価は主に、物件の立地や維持管理の良さ、地域内での需要と供給のバランスなどに基づいており、長期的な投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ロマネスク保田窪は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで329mと近い距離にあります。地域内には医療施設が30件と充実し、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニが5件が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップより確認できます。さらに、熊本市立帯山小学校や熊本市立西原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション健軍東桜通りの概要

熊本市東区にある「ライオンズマンション健軍東桜通り」は、1993年築の11階建で、熊本県熊本市東区東本町20-1に所在し、総戸数111戸となっています。平米数は62㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は930万円から1798万円の間で、この価格帯のマンション市場における主流は大体1250万円から1350万円程度です。立地も良く、健軍町駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には便利な公共施設や商業施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション健軍東桜通り」は売却偏差値が59と、熊本県熊本市東区における中古マンション平均（偏差値52）よりも高く、この地域の中古マンション価格の5年間の2%の下落を超えて23%の価値下落を見せています。にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1324万円と市場分析に基づく適正価格1154万円より高値で取引されており、売主にとっては有利な市場条件が期待できます。

将来性

熊本市東区のマンション市場における「ライオンズマンション健軍東桜通り」の将来性偏差値は56で、エリア平均を上回っています。築31年の物件で、同価格帯の中でやや築年数は古いですが、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来への価値維持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション健軍東桜通りは治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、快適な都市生活をサポートする立地です。国のハザードマップにおいても土地が安定しており自然災害のリスクが低いと評価され、熊本市立桜木小学校や東野中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロワールマンション長嶺の概要

ロワールマンション長嶺は熊本県熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩30分という立地にある1992年築の中古マンションであり、広さは58㎡の3DKから103㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は890万円から1780万円の間で設定されており、特に1330万円から1380万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション長嶺の適正価格は、熊本市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、一般的な価格水準を上回る売却偏差値54を持ち、AIにより導出された予測価格1258万円に対し現行の平均リスト価格が1321万円となっており、売却の好機とみなされる状況にあります。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で平均以上の値（60点）を獲得しており、32年の築年数がありながら、周辺のマンション市場において将来の価値の向上が見込まれていることを示唆していますが、駅からの距離は快適性の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境については、ロワールマンション長嶺の治安は交番が1.7km圏内にないことで懸念されるが、26の医療施設、3のスーパー、10のコンビニといった生活必需施設が充実しており、また地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、全体的な生活満足度は良好であると評価されています。

コアマンション健軍神社南の概要

熊本市東区健軍4丁目に位置する「コアマンション健軍神社南」は、健軍校前駅より徒歩4分という優れたアクセスを誇り、1991年2月に竣工した全57室の７階建マンションです。67㎡〜72㎡の3LDKを中心とした間取りで、現在の売出価格は1180万円となっていますが、この地域では同規模の物件が多くみられ、価格帯も比較的安定しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市東区の中古マンション市場を分析すると、「コアマンション健軍神社南」の売出価格1180万円は、近隣の同様の物件に比べ適性価格であると判断できます。エリアの相場と比較しても、1％の価格下落を示しており、この価格帯の物件が求められる傾向にあり、市場において適正とされる価格設定です。

将来性

33年の築年数を経ているにも関わらず、「コアマンション健軍神社南」は駅近という立地の利点を持ち、今後の再開発や街の発展が期待されるエリアに位置しています。将来性に関するデータでは、AIによる分析で平均を上回る58ポイントの偏差値を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「コアマンション健軍神社南」は、交番が500m圏内にあり、病院や学校も充実していることから、ファミリー層にも適した生活拠点です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低く、教育施設の充実も含めて住環境の満足度は高いと評価されています。

コアマンション健軍の概要

「コアマンション健軍」は熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45に位置する、1994年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数139戸から成り立っています。3LDKの67㎡の部屋が970万円から、4LDKの86㎡の部屋が2,100万円までと、エリア内の中古市場価格帯を踏まえた価格設定となっており、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。最寄り駅は健軍町駅で徒歩約28分と、都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分住環境は静かとされています。

適正価格（売却）

コアマンション健軍の適正価格を考えるにあたり、近年の熊本県熊本市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均的な市場変動に比べて価格の下落が見られます。統計に基づくと、過去5年での約2％の市場価格下落に対し、当該物件は約5％下落しており、マンションマーケットのAI分析では、現売出し価格の平均が1,587万円でありながら、適正価格とされる1,439万円との間に差があり、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築30年を迎えるコアマンション健軍は、築年数に関しては同エリアの類似物件に比べやや古さを感じますが、将来性に関してはAIの評価による偏差値54となっており、エリア平均をわずかに上回っています。駅からの距離がある点は、将来的な価値向上にあたり課題かもしれませんが、周辺開発や地域の利便性の向上によって、長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

コアマンション健軍は治安面で少し不安が残るものの、地元のインフラ整備は充実しており、近隣には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活の利便性は高いです。さらに熊本市立東町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。国の公開情報によると、この地域は地盤が固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも守られているため、災害リスクを重視する層にも適した物件であると言えるでしょう。

健軍サンシャインガーデンの概要

熊本市東区に位置する「健軍サンシャインガーデン」は、健軍交番前駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。築年月は1994年12月と比較的歴史があり、住居のサイズは81㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しており、中古価格は1150万円から2000万円となっております。

適正価格（売却）

「健軍サンシャインガーデン」の適正価格に関しては、平均偏差値52に対して56と高めに評価されており、近隣相場と比較しても価格が安定しています。特に3LDKの物件は1468万円と推測される価格に対して市場価格が1579万円となっていることから、売却を考慮するのであれば適切な時期と言えるでしょう。

将来性

将来性では、熊本市東区の他の物件に比べ築30年と年数が経過しているものの、交通アクセスの良い駅近物件という利点があります。AIによる評価では偏差値50で平均より僅かに低いですが、立地の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、近くに交番が位置していること、また生活利便施設が整っている点で高い満足度を示しています。熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

コアマンション月出の概要

「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。

将来性

「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。

サンアメニティ2番館の概要

サンアメニティ2番館は、熊本市東区長嶺西に位置し、東海学園前駅から徒歩30分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数97室、築年月は1991年3月となっています。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4SDKまでの間で、現在の市場価格は930万円から1990万円の範囲ですが、一番取引が多い価格帯はおよそ1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

サンアメニティ2番館の適正価格の評価は偏差値52で、これは熊本市東区内の他の中古マンション価格の推移と比較して標準的な水準を指しています。ただし、最近5年間の地域価格の動向をみると、本物件は約6%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1230万円と現在の平均売り出し価格が1253万円であることから、売却を考える際は価格が適正かどうか慎重な判断が求められます。

将来性

サンアメニティ2番館は築33年を数え、この地域の同価格帯のマンションより平均5年ほど築年数が長く、最寄駅からの距離も徒歩30分とやや遠いことから将来性の偏差値は48と低めであり、周辺エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

サンアメニティ2番館周辺は、最寄りの交番が1.4kmと若干距離があるものの、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を揃えており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域であることが国の公開情報からも確認できます。また、近隣には熊本市立西原中学校が位置しており、教育環境にも配慮されています。

ハウベストマンション健軍1番館の概要

ハウベストマンション健軍1番館は熊本県熊本市東区小峯3丁目に位置し、1994年築の魅力的な物件です。総戸数56戸、8階建てで、広さは62㎡の5Kタイプから81㎡の3LDKタイプまで揃っており、中古価格帯は760万円から1650万円で、市場データを元にした適正価格も提示されています。

適正価格（売却）

このエリアの物件として、ハウベストマンション健軍1番館の価格は環境や施設のクオリティーを反映しており、適正価格推計では1096万円とAIが分析。市場との比較でやや高い傾向があるものの、物件の特徴や立地条件を踏まえた価格設定です。

将来性

築30年を超えるハウベストマンション健軍1番館は、将来性に関して偏差値51と平均的な評価を受けています。ただし、地域の開発状況や建築基準の改善など、将来的なポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

当物件は生活環境が充実しており、交通の利便性だけでなく、周辺の治安も良好です。病院、スーパー、コンビニなどが周囲に揃っており、熊本市立月出小学校や山ノ内小学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世帯に適した立地となっています。

ダイアパレス保田窪の概要

熊本市東区保田窪に位置する「ダイアパレス保田窪」は、東海学園前駅から徒歩24分にある11階建てのマンションで、熊本市立西原中学校が近く、1992年7月の竣工以来、広さ55㎡の3DKから90㎡の4LDKまで様々な間取りの合計107室があり、720万円から1799万円の範囲で販売されており、この価格帯の物件としては、中古マンション市場において適正な価格を維持しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス保田窪」の現在の販売価格は、AIによる推測相場価格1136万円と比較して若干高い1163万円の平均価格であり、他の物件と同じく熊本市東区の不動産市場が過去5年間で価格変動がほとんどない中、総合偏差値52ポイントをマークしていることから、市場価格に近い適正価格を持つ物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス保田窪の将来性偏差値は56であり、築年数が32年を経過しているにも関わらず、同地域の価格帯の物件と比較して将来価値が見込まれる物件として評価されており、東区の中古マンション市場においては、平均築年数よりやや古いとはいえ、比較的良好な価値を保っているとされています。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、ダイアパレス保田窪は周辺に病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件あり、治安の面では交番が1103m以内になく若干不安が残りますが、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であり、総じて偏差値42ポイントと環境満足度は標準的な評価を受けています。

シティマンション保田窪本町の概要

シティマンション保田窪本町は熊本県熊本市東区保田窪5丁目に位置し、55㎡から79㎡の居住スペースを提供する平成3年築の11階建てマンションで、多様な間取りが780万円から1480万円の範囲での価格設定により、熊本市東区内での住居選びにおける選択肢の一つとして考慮すべき物件です。

適正価格（売却）

シティマンション保田窪本町の適正価格は、地域内のマーケット動向と比較して偏差値53と評価されており、近隣物件の価格変動と照らし合わせることで、現在の価格設定が市場相場に見合ったものであるかを判断する手助けとなります。

将来性

築32年を迎えるシティマンション保田窪本町の将来性は偏差値45と評価されていますが、熊本市東区において新たな開発計画が進行中であることや、地震などの自然災害への耐性を考慮した建築規制が更新され続けていることから、長期的な視点でみた投資価値は再評価される余地があります。

環境満足度

シティマンション保田窪本町の環境満足度は偏差値52で、熊本市立西原小学校と熊本市立西原中学校が近隣にあるほか、医療施設やショッピング施設のアクセスも良く、治安や自然災害リスクへの備えも整っているため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境が整っています。

ダイアパレス健軍第2の概要

ダイアパレス健軍第2は、熊本県熊本市東区佐土原1丁目にある平均価格650万円〜980万円の築32年の中古マンションで、平米数は36㎡から84㎡までの多様な間取りがあり、健軍町駅から徒歩27分という立地に位置しています。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場を鑑みると、ダイアパレス健軍第2の売出し中の物件は平均7,600万円であり、近隣の同条件の中古マンションと比較して適正価格偏差値52を保ち、過去5年で約13％価格が下落しているものの、安定した価値を持つ物件として認識されています。

将来性

ダイアパレス健軍第2は建築から32年が経過し、周辺エリアの平均築年数に比べてやや高い年数を重ねていますが、将来性の偏差値45を記録し、周辺環境とのバランスを考慮した投資価値のある物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、熊本市立東町小学校まで近いことからファミリー層にも適した環境満足度偏差値50を維持しており、ハザードマップに基づいても安全な地域であることが認識されています。

メゾン･ド･ロジェの概要

熊本市東区健軍に位置する「メゾン･ド･ロジェ」は、1990年築の中古マンションで、駅至近の立地として健軍校前駅から徒歩2分、動植物園入口駅から徒歩5分の利便性を誇ります。20㎡から23㎡の1Kが主体で、価格帯は200万円から350万円ではありますが、流通している価格の大多数は250万円から260万円の範囲に集中しています。全5階建てのこの物件は、68室からなる規模で市内のマンション事情と比較しても独特のポジションを占めています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ロジェ」の適正価格の偏差値は52と、熊本市東区のマンション市場の平均と比較してもわずかに高い水準です。このエリアの中古マンションは過去5年間で約8％の価格上昇が見られますが、本物件の価格は同期間に10％下落しているため、AIによる適正価格分析では236万円と評価されており、市場価格256万円との差から売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が34年である「メゾン･ド･ロジェ」は、熊本市東区内の中古マンションと比べて相対的に新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い42と評価されています。ただし、将来性の評価は複数の要因に影響されるため、絶対的な指標としてだけでなく、総合的な状況判断が必要です。

環境満足度

「メゾン･ド･ロジェ」は、周辺に621m以内に交番があり、多くの医療施設や生活用品店、学校が点在する生活環境の利便性が高いエリアに位置しています。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっており、安全面も含めて住みやすい環境と言えるでしょう。

グランピアマンション健軍2の概要

グランピアマンション健軍2は、熊本市東区尾ノ上3丁目15-22に位置し、1991年2月に完成した6階建て総戸数17のマンションで、現在の市場において49㎡の2LDKが998万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場においても、比較的均一な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランピアマンション健軍2の売出価格998万円は、熊本県熊本市東区で観察される中古マンションの価格トレンドに則り、適正価格は905万円とAI分析によって算出されており、市場平均の偏差値52に対して売却偏差値55と評価されていますが、将来の価値を見越した投資判断が求められます。

将来性

築33年のグランピアマンション健軍2は、将来性の偏差値が54とこの地域のマンション平均を上回り、一定の魅力を備えてはいるものの、周辺施設へのアクセスや地域開発の動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度の評価は38と低めですが、グランピアマンション健軍2は治安が良く、熊本市立尾ノ上小学校が近接しており、病院や商業施設の利便性は良好であり、自然災害リスクが低いという安全面では高い評価が可能です。

アーサー健軍リベックスの概要

「アーサー健軍リベックス」は、熊本県熊本市東区月出2丁目に位置し、1992年9月築の中古マンションで、総階数9階建のうちの各戸は69㎡から87㎡の広さを誇り、価格は1250万円から1580万円の範囲で、東海学園前駅からは徒歩で約35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場評価において、アーサー健軍リベックスは適正価格偏差値54を獲得し、熊本県熊本市東区内の平均価格と比較して、やや価値が高いことを示しており、特に3LDKの87㎡で1580万円という価格帯は、このエリアにおける他の類似物件と比較しても、魅力的な数値を示しています。

将来性

この物件は、築後30年を超えており、将来性の偏差値は平均を若干下回る50をマークしていますが、定期的なメンテナンスが行われることを前提に、ゆったりとした住環境と、将来的な再開発の可能性を考慮すると、まだまだ投資価値が見込める物件です。

環境満足度

アーサー健軍リベックスの周辺環境は、熊本市立月出小学校が近隣に位置し、治安を考慮した場合、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあることや、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ10件など、充実した生活インフラに恵まれた地域であるため、環境満足度偏差値42にもかかわらず、実際の居住満足度は高いと推測されます。

パレドール健軍3の概要

熊本市東区長嶺南5丁目に位置する「パレドール健軍3」は、1992年3月に竣工された9階建てのマンションで、全72戸の住居があります。住所は熊本県熊本市東区長嶺南5丁目1-40で、最寄りの神水交差点駅からは徒歩50分の立地にありますが、その住環境は閑静な住宅地を形成しており、22㎡〜25㎡の1Kの住戸が180万円から430万円の価格帯で取引され、熊本市東区における手頃な中古マンション市場のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

「パレドール健軍3」の適正価格は、熊本市東区の同規模マンションと比較して、売却偏差値が51であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約286万円で、市場価格との乖離がほぼ無く、28万円台の売り出し平均価格が妥当であると考えられます。築30年を超える物件でありながら、熊本市東区内での中古マンションの価格が過去5年間に8%上昇している中、本物件の価格下落は購入検討者にとって注目のポイントです。

将来性

築年数が32年の「パレドール健軍3」は、熊本市東区のマンション市場において平均築年数より3年若く、将来性の面では偏差値42と市場平均を下回っています。物件が神水交差点駅から徒歩50分の距離にあり、鉄道アクセス面での不便さからこの評価となっていますが、その逆に静かで落ち着いた住環境を望む層には魅力ある立地と言えるでしょう。

環境満足度

「パレドール健軍3」周辺の環境面では、交番が1.3km圏内になく治安面の懸念がありますが、医療施設が充実しており、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ8件が揃っています。地盤も堅牢で洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地特性を有しているため、災害リスク管理の観点からも安心して居住を考えることができますし、熊本市立月出小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境です。

ロワールマンション健軍の概要

ロワールマンション健軍は、熊本県熊本市東区山ノ内1丁目に位置し、最寄り駅である健軍交番前駅から徒歩29分という立地にある、総戸数62戸、築年月が1992年2月の8階建てのマンションで、平米数は55㎡の3DKから78㎡の5LKまでのバリエーションがあり、価格は880万円から1849万円の範囲内で、市場価格帯で最も多く見られるのは1250万円から1300万円です。

適正価格（売却）

ロワールマンション健軍の物件価格は、熊本市東区内の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値59と平均値52に対して高めで、近年5年間で近隣の類似マンション価格が1%上昇している中、本マンションは9%の値下がりを見せており、推定適正価格1096万円に対して現行の平均販売価格は1259万円となっているため、売却のタイミングとして適していると分析されます。

将来性

築31年を数えるロワールマンション健軍は、建物の築年数が熊本市東区内の同価格帯のマンションよりやや高いこと、駅からの距離が徒歩29分とやや離れていることを踏まえ、AIによる将来性の偏差値は50と平均値52に対して若干低くなっていますが、市場における総合的な将来性については平均的と言えます。

環境満足度

ロワールマンション健軍の周囲は、治安が良好であり、交番が574m以内にあるほか、病院が33件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低い地域であることが明らかで、加えて熊本市立山ノ内小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

シティパル健軍の概要

熊本県熊本市東区月出2丁目に位置する「シティパル健軍」は、東海学園前駅から徒歩31分にある、1991年3月に竣工された13階建て総戸数54戸のマンションで、61㎡の5DKから98㎡の4LDKまでの広さの物件が1100万円から1799万円で取引されています。

適正価格（売却）

シティパル健軍は、過去5年間の熊本市東区内の中古マンション価格の平均推移を鑑みると、その価格偏差値は52で、市場価格と比較して適正な水準にあると言えますが、当該物件が21％下落していることを考慮すると、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

33年の築年数を持つシティパル健軍は、同エリアの同価格帯の平均築年数よりやや古く、加えて駅から徒歩31分という立地のため、将来性は平均より若干低い偏差値38となっており、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

安全と生活利便性に優れた環境を提供するシティパル健軍は、所在地近くに交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、居住満足度は相対的に高いと評価されます。

ハウベストマンション長嶺2番館の概要

ハウベストマンション長嶺2番館は、熊本県熊本市東区長嶺東2丁目に位置し、東海学園前駅から徒歩43分という立地にある1994年竣工の10階建てマンションで、室数は76室、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は800万円から1920万円で最も多い価格帯は1280万円から1398万円です。

適正価格（売却）

熊本市東区の平均価格に基づき、ハウベストマンション長嶺2番館の売却偏差値は52と評価され、周辺地域のマンション価格の5年間の変動と比較して12%の価格下落を見せていますが、AI推測価格が1342万円に対して現在の売り出し平均価格が1359万円であり、適正価格として評価されています。

将来性

築30年を経過したハウベストマンション長嶺2番館は、近隣の同価格帯物件と比較してやや施設の古さが目立ちますが、将来性の偏差値42は地域平均を9ポイント下回っているものの、今後の熊本市東区における市街地開発や公共交通網の充実によって変動する可能性を秘めています。

環境満足度

ハウベストマンション長嶺2番館周辺では交通施設が適度に整備されており、病院が26件、スーパー3件、コンビニ6件と利便性が高い一方で、最寄りの交番までは1322mあり治安の懸念もあるため、環境満足度の偏差値は30と算出されていますが、公共のハザードマップでは洪水や高潮のリスクは低く、教育施設も近隣に複数存在しており、子育て環境にも適しています。

フォルム東海大前の概要

熊本市東区新南部に立地するフォルム東海大前は、東海学園前駅から徒歩約8分の利便性を誇る4階建てマンションで、1990年3月に完成した物件です;総戸数20室、専有面積は22㎡〜27㎡で、価格帯は175万円から220万円と、シングルや学生向けに手頃な価格設定となっており、最寄りの竜田口駅も徒歩11分の位置にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つフォルム東海大前は、熊本市東区内の同様の中古マンション相場に比べて、現在の平均売出価格が182万円であることから見ても、市場価格を下回る適正価格で取引されており、熊本市東区の不動産価格は過去5年間でほぼ変動がない中、本物件は14%の価格上昇を見せていますが、AIによる推測価格は234万円とされているため、現在は売却に適していないと評価されています。

将来性

築34年のフォルム東海大前は、将来性の偏差値が71を記録しており、これは同区域内における他のマンションと比較しても高い数値を示しています;駅からの近さと、今後のエリア開発や街の再生計画が進行中であることから、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

フォルム東海大前は治安面での懸念が指摘されつつも、地域内の病院24件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した生活インフラを享受できるうえ、津波や高潮の危険性が低い地盤に立地しており、周辺には熊本市立西原小学校が所在するなど、家族での居住にも適している点が評価されています。

トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の概要

トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)は熊本県熊本市東区戸島西に位置し、神水交差点駅からは徒歩で約66分とやや距離がありますが、1993年の築の11階建てで総戸数は284室と規模の大きいマンションです。利用可能な平米数は61㎡から98㎡で、価格帯は680万円から1690万円と幅広く、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場におけるトーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の現行価格は、地域の市場データと比較して平均的なものであり、売却偏差値としては45となっています。この地域での中古マンション価格の平均推移を踏まえると、トーカンマンションの価格は妥当な水準にあると考えられますが、売却のタイミングとしては市場動向を注視する必要があります。

将来性

築30年を超えたトーカンマンション健軍東(壱〜参番館)は、この地区のマンションではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と予想されており、周辺エリアに比べても魅力的な投資先と見なされています。築年数の割には耐久性が高く、遠くても賃貸需要が期待できるポテンシャルを秘めていることが評価されています。

環境満足度

治安の良さを指標とすると、トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の周辺環境は満足度が高く、最寄りの交番まで476mと、安心感を与える距離に位置しており、25件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニに囲まれた利便性の高い住環境です。さらに地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いエリアである点、熊本市立長嶺小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な要素です。

サーパスシティ白川2番館の概要

サーパスシティ白川2番館は熊本県熊本市東区新南部に位置しており、1994年2月に建築された11階建てのマンションで、総戸数は112戸、住戸の広さは62㎡から84㎡で変動し、価格帯は770万円から1,598万円となっており、東海学園前駅から徒歩18分、竜田口駅から徒歩22分とアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

サーパスシティ白川2番館は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格偏差値48を記録しており、平均偏差値52に比べやや価値が低いと推測され、熊本市東区のマンション価格の5年間の変動率が0％であるのに対し、この物件は1％の価値下落が見られ、現在の平均売出し価格は適正推測価格よりも低いため、買い手にとっては割安に感じられる可能性があります。

将来性

築30年を迎えるサーパスシティ白川2番館ですが、AIによる将来性評価では偏差値が55を記録し、その地域の平均を上回るポテンシャルがあると分析されていますが、徒歩圏内に駅がないため、公共交通への依存度が高い地域においては将来性に多少の不安が残る状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値46と評価されており、交番が徒歩圏外にあることから安全面に課題を持っているものの、生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤の安定や洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされています。

サーパスシティ白川1番館の概要

サーパスシティ白川1番館は、熊本市東区新南部5丁目に位置し、東海学園前駅から徒歩17分、築年月は1993年の8階建てマンションで、全58室の規模を誇ります。サイズは62平米から83平米までの幅広い間取りが存在し、お求めやすい850万円の5Kから広々とした空間の4LDKが最高1790万円で取引されており、市場の需要に対してバリエーション豊かな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパスシティ白川1番館の中古価格帯は850万円から1790万円であり、地域の中古マンション市場と比較すると、若干の価格下落が見られますが、これは築年数及び立地を考慮した結果です。熊本市の不動産市場におけるAI分析によると、適正推測価格は1317万円であり、現在の平均販売価格は1263万円であるため、購入者にとっては価格交渉の余地がある魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるサーパスシティ白川1番館は、熊本市東区の他のマンションと比較して築年数は多少古いものの、構造上の懸念は少なく、近年の耐震技術に関する改修がされている可能性があります。公共交通のアクセス点である東海学園前駅からは徒歩で約17分とやや距離がありますが、将来的に周辺環境の発展や改善が見込まれるため、中長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

周囲に病院やコンビニエンスストアが豊富にあるサーパスシティ白川1番館は、日々の生活において大変便利な立地です。治安の面では、最寄りの交番まで1572mと若干距離がありますが、地域全体の治安の良さからそれが大きなデメリットにはならないと考えられます。自然災害に対する安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ハウベストマンション長嶺1番館の概要

ハウベストマンション長嶺1番館は、熊本県熊本市東区長嶺南7丁目10-10に所在し、広さ72㎡から75㎡の間で3LDKのユニットが830万円から1699万円の価格帯で販売されている1993年築の4階建てマンションです；1080万円〜1100万円が最も多い価格帯であり、東海学園前駅からは徒歩55分の立地となっています。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場における平均偏差値（52）と比較し、ハウベストマンション長嶺1番館の偏差値46はやや低く、近年の価格上昇率は5年間で5%となっています；独自AI分析による理想的な推測価格が1194万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が1109万円であるため、市場価格よりも割安で取引されている可能性があります。

将来性

ハウベストマンション長嶺1番館は31年の築年数を持ち、周辺の同類物件と比べてやや古いものの、AIに基づいた将来性の偏差値は67と高く、この地域における他の物件と比較して将来性があると考えられます；特に東海学園前駅から遠い立地ながら、この評価を受けています。

環境満足度

治安面では、ハウベストマンション長嶺1番館の537m以内に交番があり、安全性が高いです；また医療施設30件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアです；教育機関としては、熊本市立長嶺小学校や熊本市立託麻南小学校、熊本市立長嶺中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

アーク熊本運動公園の概要

「アーク熊本運動公園」は、熊本市東区石原に位置し、70㎡の3LDKが850万円から、89㎡の5LDKが最大1390万円の範囲で販売されている、1990年10月竣工の8階建て中古マンションで、全64室から成っています。最寄りの武蔵塚駅からは徒歩約29分、光の森駅からは徒歩約30分の立地にあり、利便性と環境のバランスを考慮した物件です。

適正価格（売却）

アーク熊本運動公園の平均価格は、熊本市東区の他の中古マンションと比較し、平均的な市場価格より若干安いとされており、その適正価格の偏差値は43と低めですが、過去5年間で約4％の価格上昇を見せています。独自AI予測による適正価格は約1209万円であり、現在の売出し平均価格が1040万円でされることから、購入機会として魅力的な可能性があります。

将来性

築34年経過しているアーク熊本運動公園は、その将来性において偏差値61を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較して8ポイント高い評価を受けています。築年数の長さにも関わらず将来的な価値の向上が期待される要因としては、駅からの距離、周辺環境、そして物件の状態の良さが挙げられます。

環境満足度

アーク熊本運動公園の環境満足度は偏差値45と平均に近いですが、地域の治安は中程度で、交番まで約1.7kmの距離にあります。一方で、病院が2軒、コンビニが3軒と日常生活に必要な施設が揃っており、特に熊本市立託麻北小学校が近隣にあるため、家族向けにもメリットがあります。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配の少ない地域であることも住環境としての魅力を高めています。

サンアメニティ3番館の概要

サンアメニティ3番館は、熊本市東区に位置し築30年超の歴史を持つ低層マンションで、63㎡の3LDKから78㎡の広々とした5LDKまでの間取りがあり、平均価格帯は690万円〜790万円で取引されていますが、物件の価値を考えれば600万円から980万円という柔軟な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場のデータを参照すると、サンアメニティ3番館は平均市場価格よりも手頃であり、適正推測価格は962万円に対して実際の売り出し平均価格は766万円とされ、購入のチャンスかもしれませんが、その価値を評価するためには、今後の市場動向の分析が必要です。

将来性

サンアメニティ3番館は築年数が平均よりわずかに古いものの、将来性に関してはAI評価で67ポイントと高評価を得ており、特に再開発などの都市計画が将来的に物件価格に及ぼす影響については楽観的な見方ができるかもしれません。

環境満足度

熊本市のハザードマップを基に評価すると、サンアメニティ3番館は自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置していますが、周辺環境は交番が遠く治安が若干の懸念点ですが、12の医療施設や4軒のコンビニが生活を支え、快適な住環境を提供しています。